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2013/07/02
...また年金制度もしっかりしているとか。それはうらやましいですね。その他では、「 ガムのポイ捨ては禁止 」というおもしろい法律も! もし見つかれば罰金や社会貢献事業などで罪を償わなければいけないそうで...
10,863
コラム
2013/06/29
...安定的な毎月の家賃収入、万一の際の生命保険代わり、老後の年金代わり等といった説明は、強力な説得材料となります。「 今だって住宅ローンを抱えて苦しいのに、不動産投資用物件のローンまで抱えて、あなたが...
14,541
コラム
2013/06/03
...ただし、日本では国債の9割以上が国内の資金で消化されており、さらに、郵貯・簡保・年金・日銀等の公的な機関がその半分近くを保有しているため、国債が一挙に売られて暴落し、長期金利が急上昇する可能性は、...
15,034
コラム
2013/04/22
...その頃は、厳格だった父も健全で、「 日本に帰国したら、つとめ人として再生して、定年まで勤め上げて、年金をもらえ 」といわれていた。そんな生き方はイヤだと、アメリカに執着した。1997年に帰国した時...
15,886
コラム
2013/03/04
...○ 何をするためにいくらのキャッシュが必要なのか?○ 最初は「 年金不安 」だったものが、今は「 拡大のみ 」を目指し始めていないか?○ 戦略なしに「 買えるから買ったり、借りられるから借りる 」...
19,510
コラム
2013/01/31
...それに対して、私たち大家は「 年金 」などに頼らず、自分自身の力で、自分と家族の生活を支えていこうという自立心あふれる精神の持ち主です。そして、多額のローンを背負いながら、多くの人に住む場所を供給...
13,276
コラム
2013/01/18
...ワタクシたち日本人は、不景気だの、やれ将来の年金が不安だの騒ぐのではなく、この平和な環境に感謝しながら、それぞれの場所でがんばっていけばいい。そんなことを考えました。そういえば、その特番の映像の中...
18,780
コラム
2012/12/21
...このアパートは、最寄駅からは遠いのですが、近くに大型ショッピングセンターがあり、そこにお勤めするシングルの若い方と、年金暮らしや生活保護のお年寄りのシングルが、半々に混ざって入居されています。今回...
14,224
コラム
2012/07/27
「 これ、消えた年金で話題になったAIJみたいなもんですよ! 」ある投資案件を持ち込んで来た知人に、そう言ったのが、今年の3月のこと。※AIJとは( Wikipedia )案の定、5月下旬には、「...
18,611
コラム
2012/07/17
...もしくは、辞めた年齢によって生まれる差、例えば、1)リタイアしてから年金をもらえるまでの期間の違い2)サラリーマンの在職期間( 厚生年金を納めた期間 )の違いによる年金額の違い3)扶養家族の数・年...
23,063
コラム
2012/06/22
...残念ながらそれが現実です!家計として、月にいったいいくらのお金がかかっているのか?住居費・食費・教育費・交通費・交際費に加えて、税金や年金・健康保険・生命保険等々、結構な額が支出されている事に改め...
18,374
コラム
2012/04/11
...原因は、年金不安だ。北海道なら、1,000万円で6気筒のアパートが買える。戸建てを買って、貸してもいい。1,000万円で買える、老後の安心だ。さて、ここ最近は不動産で動きもなく、つまらない思ひをし...
16,276
コラム
2012/03/29
...それに、私たちの世代では年金も出ないでしょう。大前研一さんが講演で、「人生は退職してからの方が長い」と言っていました。これからの時代、老後をどう生きるかは深刻な問題。会社員も、給料以外に収入を得る...
20,881
2012/03/07
...先日も、投資顧問会社が運用を委託されていた約2,100億円の企業年金のほとんどを消失させてしまったという事件がありました。「 あそこに任せておけば大丈夫 」と言われていたのに、お金は消えてしまった...
11,623
コラム
2012/01/25
...借金が無いので、あえて募集条件を下げたり、リフォームをしたりせず、空室があっても、、年金と合わせて十分豊かな老後を送られているので、無理に埋めようとしない方もよく見かけます。不動産マーケットに空室...
19,642
コラム
2012/01/19
...貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピタルゲイン)が得られる可能性もある・団体信用生命保険により通常の生命保険料が節減できる・節税( 所得税・住民税、贈与税・相続税 )ができる・年金...
19,294
コラム
2011/12/07
...もし年金がもらえない社会になってしまったら・・・ありえない話ではないと思います。僕は子供が5人いる7人家族の大黒柱、家族を路頭に迷わせるわけにはいきません。ですから、今リスクを背負って、未来に向か...
11,341
コラム
2011/08/30
...要するに会社は、社員の生活にまで干渉する代わりに、社員を一生( 定年後の年金も含めて )面倒を見るというところがあった。そういう時代は、給料というのは今の働きに対する賃金というより、一生をトータル...
8,375
コラム
2011/05/23
...加えて我が国はデフレや人口減少や年金不安や国債発行残高やらで、かなり厳しい局面にある。・・・さて、不動産投資家・大家さんは、これから一体どこに向かっていくのでしょう。これまで大家さん・不動産投資家...
11,917
コラム
2011/05/20
...先日、遺族年金の申請に年金事務所を訪ねました。我が家は自営業でしたので、夫が病気になり難病認定を受けてからは、障害年金を貰っておりました。国民年金の遺族年金は、かなり厳しいらしくて、夫の場合は、通...
20,257
コラム
2011/02/24
... こうした投資の増加について同社は、アジア太平洋地域の年金基金や政府系投資ファンドといった機関投資家のほか、大企業などが資産配分において不動産を重要な資産に位置付けてきたからだと分析している。 最...
4,344
コラム
2010/12/21
...Jリート市場では、この投資口価格 ( 株価に相当 ) の下落を嫌い、業界団体の不動産証券化協会が呼び込みに力を入れている年金資金といった長期マネーが寄り付かないのが現実だ。例えば、ある東証一部に上...
4,424
コラム
2010/11/09
...こうした思惑と現役時代の給与水準や退職金の下がり具合に年金不安が相まって老後資金の確保に乗り出したい消費者ニーズに合致した商品として提供する格好となっている。しかし、リバースモーゲージは仕組みに限...
7,275
コラム
2010/08/09
...つまり、アパート経営が、今ある生活の+αのゆとり収入を期待するものであると同時に、将来の年金生活の補完ツールであり、そして次の世代のためへの資産形成ツールである以上、アパートローンも、そのプランに...
27,497
コラム
2010/07/21
...物件取得後も変わらずヤフオクや 「 お受験ブティック 」 で稼いだお金+夫の障害年金月10万円で生活。家賃収入からローンを引いた残りの32万円は、全て預金。ヤフオク等の収入が多い時は、それも足して...
19,847
コラム
2010/07/05
...主に金融商品取引法が定める年金基金や生損保といった適格機関投資家からエクイティー資金を私募で調達し、銀行借入を合わせた資金によって国内の3大都市圏を中心に立地するオフィスやマンション、商業、物流な...
10,976
コラム
2010/06/16
...もし機会があれば、サラリーマン大家サポーターズ『クズ土地』1棟4室アパート満室体験談 そして、年金大家サイト にて、お会いしましょう。最後に、全60回のコラムを読んでいただきありがとうございました...
8,174
コラム
2010/06/08
...毎月のローン返済が、26万円で残りが32万円 生活費は、夫の障害年金 ( 月10万円 )とヤフオクで稼いだお金や株でまかない、ローンを払った残り32万円は全て 次の物件購入資金として預金しました。...
21,379
コラム
2010/05/31
...100万円の大切さを、その身をもって知れば、その運用である融資にも、おのずと真剣になるだろう 』いま、大部分の金融機関が顧客をおろそかにし、預金集めや融資より、投資信託や個人年金保険、外貨預金とい...
8,828
コラム
2010/05/19
...年金対策としては、十分な毎月の資金だと思いませんか?今の政策の年金を全否定とまでは言いません。でも、わずかでも家賃収入があれば、年金の足しにしても良し、年金が破綻していても平均的な世の中の人よりは...
9,355
コラム
2010/05/06
...特に、目標を年金代わりまたは年金プラスアルファとするならば、 毎月30万~40万の追加収入として考えるにもこのサイズが合っていますよ。いずれにしても、私は宣伝員ではなく、 私が良いと思えた経験を知...
24,676
コラム
2010/04/23
...このあと突入する6~7月になると、個人預り資産のキャンペーンが中心になり、自分の場合も、どちらかというと融資案件よりも、定期預金や投資信託、個人年金保険の獲得に活動ウエイトをシフトしていました。最...
8,302
コラム
2010/04/21
...実際に、目指すべきところは、リタイア後の収入の確保、「 年金対策 」 である場合が多いと思います。その為には、ローンの完済後、最低20年 ( それ以上を希望 ) は、アパートが元気に稼働していても...
12,916
コラム
2010/04/15
...その頃には、主人の難病認定が通り、障害者年金を貰えるようになっていたので、今後もなんとか食べていく事だけは出来そうでした。「 投資物件を買って大家をやりたい! 」と、言いだしたワタクシに「 食べて...
17,989
コラム
2010/03/17
この第5シリーズでは、アパート経営を始めた理由の 「 年金不安、会社倒産・リストラ、突然の病気 」 、ではなく、現在の 『 プラス思考の目的 』 で 「 安定収入 」 、 「 経営者 」 、 「 ...
6,232
コラム
2010/03/03
...アパート経営を始めた理由は、年金不安、会社倒産・リストラ、 突然の病気でした。でも今の目的は、不安ではなく、次の 『 プラス思考の目的 』 で 「 安定収入 」、「 経営者 」、「 充実感 」の3...
6,415
コラム
2010/02/17
...私が、アパート経営を始めた理由は、[ 1.年金不安、2.会社の倒産・リストラ・給与停滞不安、3.突然の病気 ]でした。でも、今は次の 『 プラス思考の目的 』です。(1) 安定収入、(2) 経営者...
7,439
コラム
2010/02/03
...[ 1.年金不安 ]、[ 2.会社の倒産・リストラ・給与停滞不安 ]、[ 3.突然の病気 ]この3つの不安が、私を動かした原動力ではありますが、今私を動かしているものは、この不安ではなく、次の『 ...
7,043
コラム
2010/01/20
... 私の場合は、[ なぜ?始めたのか ]は[ 1.年金不安 ][ 2.会社の倒産・リストラ・給与停滞不安 ][ 3.突然の病気 ]の3つでした。今このように考えると、これは初期のきっかけであり、今は...
6,395
コラム
2010/01/13
...私の場合は、[ 何故はじめたのか? ]は、 年金不安会社の倒産・リストラ給与停滞不安突然の病気 でした。物件を取得するまでに苦労しましたが、突然の病気や死 ( それによる家族の苦労 ) を受け入れ...
9,149
コラム
2009/12/04
...ローンが完済すれば、老後の年金補完になるわ・・・ 』などと、みなさんの投資意欲を刺激することを目的としているものだからです。ですから融資審査の立場からその事業計画書を吟味すると、多くの場合、やはり...
25,688
コラム
2009/11/10
...最近の海外投資家の動向について、英国に拠点を置いて中東マネーを運用する欧州の投資家や、年金資金を運用する機関投資家の動きが一部で見られるといった声を聞くようになった。欧州の長期投資家の日本への不動...
6,011
コラム
2009/10/26
...例えば、給与振込口座や年金振込口座のある銀行公共料金や預金のある口座の銀行 ( これらを銀行では俗に “生活口座” という言い方をしたりします。 ) 『 普段から利用している銀行。だから、相談する...
16,200
コラム
2009/10/09
... ( 最近は、投資信託・年金保険の窓口販売による取扱い手数料がシェアを伸ばしつつあるようです。 ) ですから、みなさんはお得意様として、毅然とした態度で、正々堂々融資相談に行けばいいのです。だって...
21,294
コラム
2009/08/18
...ケネディクスが昨年春からなかなか売却できなかった 「 KDX豊洲グランスクエア 」 ( 延べ床面積 6万3892平方メートル )を、米投資会社カーライルと韓国の国民年金連合に売却できた取引だ。利回...
5,908
コラム
2009/06/17
...しかし、それ以上に、この事業(大家業)をやらなければならないと、私を動かしたものは、将来の生活資金である『年金不安』現在の生活資金である給与の支給『仕事・従業員である不安』(倒産・リストラ等)私が...
7,326
コラム
2009/03/19
... 低金利、価格の下落 といった外的要因で買うのではなく、自分のペースに あわせること、 国家や会社に依存せずに、自分自身で年金をつくらなくてはいけないこと、 国家に甘えてばかりではいけないと著者は...
6,004
コラム
2009/03/11
...すでに 6000ドル台に突入している米株式市場の写真相場だった日本は、年金資金と思われる信託銀行による大幅な買い越しでなんとか 7000円台を保ってきました。この水準を割り込むことになると、金融機...
7,344
コラム
2009/02/03
... 「 特に地方銀行や年金はREITを買いたくてウズウズしている 」 ( 複数の国内外大手証券 ) といった声が実際に聞かれる。既に、ここまで株価が下落したJ-REIT銘柄を買うために国内の金融機関...
7,184
コラム
2009/02/02
...不動産で 「 自分年金 」 をはじめると良いと思う。■ 2009年1月20日 ( 火曜日 )午後。 ノドが渇いたので、コンビニへ、トマトジュースを買いに出かけたところ、長崎の仲介会社さんから着信が...
12,040
コラム