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床面積の不動産投資コラム・ニュース
【床面積（ゆかめんせき）】
床面積とは、建物の床の部分の面積を指します。注意点として、ポーチ、公共用歩廊、ピロティ等で一定のもの及び通常形式のバルコニー、吹きさらしの片廊下等、屋外部分とみなされる部分は床面積に算入されません。
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【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？
2021/12/02New
...(2) 物件概要物件は､土地が436㎡、建物の床面積が410㎡であり、合計10室である。築36年、2階建ての木造アパートで、駐車場はいくつかある。外観を確認するとオレンジ色であり、数年前に外壁塗装...
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東武スカイツリーライン獨協大学前＜草加松原＞駅の西側に大規模...
2021/12/01
...延べ床面積は約11,000㎡で、それ以上の詳細は公表されていないが、緑にあふれた街並みと調和の取れた商業施設になるようだ。計画地の北側には獨協大学の関連施設ができる。「(仮称)草加松原団地近隣型商...
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2021トランクルーム市場、過去10年で倍増の670億円へと...
2021/11/27
...■一戸当たり平均床面積とトランクルーム市場規模の推移約20年前に比べ1戸あたりの居住面積が15m2&以上も減少※1している。住宅の狭小化が進んだ事で、都心部を中心とした良質なトランクルーム...
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商業施設の開発に沸く大阪・北摂エリアの茨木市。2024年には...
2021/11/24
...モデル店舗は延床面積約20,000坪。「アークランドサカモト」と「ヤマダホールディングス」をメインに、広域商圏型スーパーや飲食店などの専門店、「SDGs対応型スマートハウス展示場」などが設けられる...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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品川駅高輪口でシナガワグースの解体がスタート。北口では新たな...
2021/11/23
...シナガワグースの解体後には延床面積20万㎡を超える複合施設が建設される。新たな複合施設の完成予定は2030年までとなっている。計画建物のイメージパースからは、下の3階が商業施設等でそれ以上の階がオ...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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都内新築RCで知るべき用途地域、前面道路、容積率、建ぺい率と...
2021/11/22
...容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合のことを言います。容積率200％で敷地面積が100平米なら、「 100平米×200％＝200平米 」となり、建築物の延べ床面積は200平米が上限...
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鉄筋たてたろう
9話コラム
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東京都・「西大井駅」利用者激増の可能性？大井町と西大井を結ぶ...
2021/11/19
...ニュースリリースによると、新本社は敷地面積1万8000㎡の土地に、地上6階、延床面積4万2000㎡のビルを建てる予定。コーポレート部門や各時評ユニットの企画部門および先進R＆D関連部門を集約し、開...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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長期で脱炭素の「LCCM住宅」に注目！国は補助金拡充へ
2021/11/19
...敷地面積は446・21平方メートル、延床面積は348・56平方メートルだ。同社の「ZEH（ゼッチ＝ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」規格商品をベースにして断熱性能を強化し、省エネ性能を高めたとい...
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政策（不動産投資関連）
助成金・補助金
ニュース
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福岡に集まる投資家の興味と資金、人口流入の期待値大きく
2021/11/16
...天神ビッグバンでは、天神1丁目地区（約2.3ha）で航空法の高さ制限を約80m～約96mに緩和するなどで容積率をアップさせて、延べ床面積を44.4万㎡から75.7㎡に拡大する計画で2015年から始...
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東急池上線大崎広小路駅前が激変。五反田の旧ゆうぽうと跡地に星...
2021/11/14
...ミクストユースがつながることでイノベーションを生み出し、五反田ならではの複合施設になることを目指す（出典：日本郵政不動産）建物は地上 20 階、地下 3 階、高さ約 97m、延べ床面積約69,00...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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あり得ない要求！？地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性...
2021/11/11
...要するに、床面積160㎡程度の昭和中流木造二階建て物件です。これをいかにして「 安く、カッコよく仕上げるのか？ 」という事を「 よしゆき流リノベーション 」に照らしはじき出した答えが「 ブルックリ...
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渡辺よしゆき
14話コラム
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都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった...
2021/11/09
...立地がよく、床面積が大きい事業用戸建は、工夫次第で普通に貸すより何倍も収益を上げることも可能ですが、退去後の市況によってはかなり家賃が上下したり、空室期間が長引いたり、苦労も多いです。シェアハウス...
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日野たまき
59話コラム
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【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...
2021/11/04
...（2） 物件概要物件は、土地が90㎡、建物の延べ床面積が60㎡、築43 年の2階建ての戸建である。外壁は灰色である。写真ではわからないが、後ろに連棟式の建物がもう一つある。建物の横に通行用の道があ...
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品川区・東急大井町線「戸越公園駅」前に地上23階、高さ約88...
2021/11/03
...ここに、地上23階、地下1階、高さ84.88m（最高88.08m）、総戸数241戸の店舗付きタワーマンションが登場する予定で、建物面積は2,392.01㎡、建築面積は1,323.23㎡、延床面積は...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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サラリーマン不動産投資家が勤務先の年末調整で気を付けたい注意...
2021/10/28
...通常は、それぞれの床面積で按分計算することになるだろう。出典：国税庁「令和3年分 年末調整のしかた」また、住宅ローン控除を年末調整で受けている場合、住宅ローン控除の按分も必要となる。「給与所得者の...
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国交省「住宅市場を活用した空き家対策モテ?ル事業」採択事業。...
2021/10/27
...「WORKING HOUSE」概要・所在地：東京都大田区上池台4・竣工（築年数）／改修 年月：1979年新築（築42年）／2021年3月改修・敷地面積：168.06m2（50.83坪） ・延床面積...
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「京急川崎駅」の西口で駅前再開発予定！羽田空港まで直通25分...
2021/10/23
...京急電鉄を始めとした開発エリアの地権者団体が、西口の対象エリアで延床面積約8万㎡の複合施設を開発することを、9月8日に明らかにした。開発の対象となっているのは、京急線の線路とJRの線路とに挟まれて...
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都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...
2021/10/21
...全12部屋で延床面積が47坪ほどあり、設備・備品も多い物件ですので、その場で精算金額を算出することは不可能です。項目を全て書き留めた上で、後日精算表を送ることにして、全部屋の鍵を預かって解散となり...
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日野たまき
58話コラム
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地下鉄「天神駅」と直結。福岡・天神ビッグバン規制緩和第1号「...
2021/10/21
...地上19階建てで、延べ床面積は約6万1000㎡。2階から19階はオフィスフロアになり、一部は商業施設として使われる。同ビルは、福岡市が主導する新たな空間と雇用を創出するプロジェクト「天神ビッグバン...
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都市計画・再開発（地域情報）
福岡／九州・沖縄
ニュース
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ついに都税事務所が登場！『倉庫』認定された建物を『居宅』と認...
2021/10/15
...建築基準法においては「 居室には採光のための窓として居室の床面積の1/7以上が必要 」と定められておりますので、先回りしてこの基準に準拠した大きさの窓を開ける事で、イザという時に抗弁が出来ると考え...
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渡辺よしゆき
12話コラム
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【関東エリアの地震保険申請を徹底サポート】基礎のひび割れ、屋...
2021/10/14
...全損：地震等により損害を受け、主要構造部（注）（基礎、柱、壁、屋根等）の損害の額が、その建物の時価額の50％以上となった場合、または焼失もしくは流失した部分の床面積がその建物の延床面積の70％以上...
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コロナ禍のワーケーション拠点として注目の軽井沢。プリンスホテ...
2021/10/13
...延床面積は499.15 ㎡で、オープンスペース:35 席、ボックス席:5 席、ブース席:8 席、 ルーム席(完全個室):9 席、ユニバーサルルーム:2 席、 ミーティングスペース(5 名用サークル...
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都市計画・再開発（地域情報）
金沢／北信越
ニュース
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【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...
2021/10/10
...(2) 物件概要物件は､土地が157平米、建物の床面積が221平米であり、合計9室である。築28年、3階建ての鉄筋コンクリートのマンションである｡駐車場はない。1階は診療所として、賃貸中とのこと。...
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改修費補助金が一戸当たり最大100万円。他、家賃補助も！「東...
2021/10/08
...国の基準が一般住宅で各住戸の床面積が25㎡以上、台所・収納・浴室・シャワー室が共同利用の場合で18㎡以上となっているのに対し、東京都では平成8年3月31日までに着工した住宅では15㎡以上、平成8年...
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政策（不動産投資関連）
助成金・補助金
ニュース
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大東建託が太陽光発電システムとEVを備えた店舗付賃貸住宅を完...
2021/10/07
...■藤井寺営業所 建物概要構造・規模 ： 鉄骨造在来工法・3階建て1事務所8世帯所在地 ： 大阪府松原市間取り ： 2LKD延床面積 ： 1040.04㎡開設日 ： 2021年10月18日太陽光発電...
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世帯数が増え続けている香川県高松市・JR高松駅ビルの開発が決...
2021/10/07
...計画建物は商業棟と駐車場棟との合計2棟で、延床面積合計約14,500㎡となる予定。商業棟の構成は1階から3階が商業施設で4階が事務所。予定では、1階に食品店やスーパーマーケット、2階に女性やファミ...
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都市計画・再開発（地域情報）
広島／中国・四国
ニュース
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家賃の減額交渉にどう対応したか。入居者様との実際のやりとりお...
2021/10/06
...この物件は、駅からそこそこ距離はあるとはいえ、都内の人気路線のマンモス駅から徒歩圏内で、延べ床面積も30坪以上ある、近隣ではめったに見かけない希少な戸建です。DIYでキレイにしていただき、愛着を持...
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日野たまき
57話コラム
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東京都港区・JR浜松町駅、東芝ビル跡地に大型複合施設。「芝浦...
2021/10/05
開発期間約10年、延床面積約55万㎡芝浦エリアの将来を担う一大プロジェクト東京都・港区に位置するJR「浜松町駅」。羽田空港にアクセスする「モノレール浜松町駅」と接続しているほか、徒歩10分の場所に...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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埼玉県・久喜駅の近隣で24テナントが入居可能な大型物流施設オ...
2021/10/01
...延床面積は161,955.96㎡で、東京ドーム約3.5個分の広さとなっている。また、最大で24のテナントが入居可能となっており、賃貸区画には各社がオフィスを設置可能だ。そのほか、輸送車が出入りする...
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JR・東急の乗り入れで渋谷や新宿へ直通。新駅・相鉄新横浜線「...
2021/09/26
...建物は地上23階、地下1階、高さ92.5m、延べ床面積46,307.64㎡で、共同住宅部分の総住戸数は357戸となっている。「神奈川羽沢南二丁目地区」と記された場所が計画地で、「羽沢駅（仮称）」と...
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滋賀県・JR東海道線「守山」駅東口に村田製作所の研究開発施設...
2021/09/25
...施設の延床面積は約3万2000平方メートル～約5万平方メートルになる予定。従業員は約1000～約1600人。総投資額は約128億円～約200億円になるとしている。「ライズヴィル都賀山」は隣接地へ移...
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都市計画・再開発（地域情報）
神戸・京都／関西
ニュース
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投資初期に純資産を増やすための投資手法とは
2021/09/23
...①中古or新築建物の積算評価は、「 建物の延床面積×構造ごとの再調達価格×残存耐用年数÷法定耐用年数 」で計算されます。新築から年数が経てば経つほど「 残存耐用年数 」が短くなります。そして法定耐...
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鉄筋たてたろう
5話コラム
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カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...
2021/09/22
...今回は違いますが、少しでも床面積が広く見えるように、シューズBOXの床を浮かせるフロート取付にする場合もあります。ビフォーの浴室です。ハーフユニットのFRPが剥がれて汚くなっています。さすがにこれ...
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DX＠母ちゃん
71話コラム
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「働く」と「暮らし」が接近。LDKのあるシェアオフィス「12...
2021/09/20
...の展開についての説明のうちで興味を惹かれたのはサテライトオフィスやコワーキングスペースといったフレキシブルなオフィスの需要が高まりを見せていると言われながら、実際の数は少なく、オフィス全体の床面積...
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4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...
2021/09/19
...『 鑑定眼 』を効率的に上げるために、自分が住んでみたい（ 住宅ローンで購入したい ）地域と予算を決めて、最大床面積がある物件や、間取りに他とは違う特徴的なクセを持つ物件、地域で一番安く売りに出て...
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江古田島平八
15話コラム
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JR「大宮駅」西口（さいたま市）が2025年、劇的に変身。商...
2021/09/14
...まちの賑わいの中心として建設される商業、業務、住宅、駐車場から成る複合ビルは、建築敷地面積約9,500m2、延床面積約85,000m2で、建築物の高さは約100m。住宅は約230戸を予定していると...
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実録！法務局の現地調査！そのとき私は・・・酒酔い土地家屋調査...
2021/09/12
...200㎡には満たないほどの床面積の建物ではありますが、細かく色々な角度の写真を収めて周る為に、調査には1時間ほどの時間を要しました。私にはその時間がとてもとても長～く感じました・・・(;´Д｀)「...
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渡辺よしゆき
10話コラム
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横浜駅直結のタワーマンションが2024年春竣工予定。「横浜駅...
2021/09/11
...相鉄不動産と東急が参加組合員として参画し、地上43階、地下2階、高さ約178m、延べ床面積79,333㎡の超高層ビルが、2024年春に開業予定している。計画地は横浜市神奈川区鶴屋町一丁目の三角形に...
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令和時代の建築物の価値要件=建築物のエネルギー性能の基礎知識...
2021/09/11
...・中規模のオフィスビル等の基準適合義務の対象への追加省エネ基準への適合を建築確認の要件とする特定建築物の規模について、非住宅部分の床面積の合計の下限を2000㎡から300㎡に引き下げ、基準適合義務...
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社長から一転、無職に！ 波乱万丈の人生の中でチャンカジさんが...
2021/09/08
... ）」と、タダモノじゃない感を出すことができます（ 笑 ） 華子 戸建の家賃を決める基準はありますか？ チャンカジさん ポータルサイトで、同じエリアの同じような物件を調べて、すべての家賃と延床面積...
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不動産投資-大家列伝
チャンカジ
コラム
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事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考...
2021/09/07
...・2019年8月購入・東京都城北地区・築年数不詳(増築後約53年)・延床面積 約78㎡・最寄り駅から徒歩約13分購入直後はまるでお化け屋敷。床は一部抜け、ふすまははがれ放題、天井からは何故か謎の布...
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日野たまき
55話コラム
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直近3年間で家賃は緩やかに上昇。じつは住みやすい、東急池上線...
2021/09/07
...三菱UFJ銀行の支店跡地では高さ約41m、地上13階・延べ床面積5242㎡の物件が2023年2月に完成する予定だ。マンションの建設予定地。銀行支店はすでに解体されている。駅のすぐ隣で、商店街の入り...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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帝国ホテル東京の建て替えや日比谷公園の再整備が本格的に始動。...
2021/09/04
...出典：三井不動産ニューリリース再開発の名称は「内幸町1丁目街区開発計画」で、対象の敷地面積は約7万㎡、延べ床面積は約約100万㎡と、その規模は国内最大級。敷地を北地区、中地区、南地区の3つに分け、...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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J-REITで分配金生活★9月決算の注目銘柄はジャパンリアル...
2021/09/04
...ビルの規模は、延床面積 3,000㎡以上を原則としている。実際のポートフォリオは、東京都23区で78％のうち、都心5区だけで71.8％を占めている。つまり、東京都心のAクラスのオフィスビルがメイン...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...
2021/09/03
...（2） 物件概要物件は、土地が65㎡、建物の延べ床面積が98㎡、築12 年の地下1階＋地上2階建ての戸建である。外壁はクリーム色であり、可愛らしい家である。土地が狭く、外観の家の背景を確認すると高...
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全国的にオフィス空室率上昇の中、札幌はコールセンター需要で活...
2021/09/01
...ビジネスモデルが変わり、オフィス利用床面積の縮小を検討する企業が増加する可能性もあります」2030年には北海道新幹線の全線開通が予定されており、札幌駅周辺を中心に高層オフィスビルの開発が複数計画さ...
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300万円で498平米の元病院物件を購入！変態物件を買うコツ
2021/08/31
...不動産豆知識になるのですが、建物の延べ床面積が500㎡超になると、消防法の規制で大掛かりな自動火災報知設備を設置しなければならないため、その分の費用がリフォーム代に上乗せされてしまうのです。不動産...
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富沢ウメ男
20話コラム
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法務局が来ると税金が上がる！？そうだ！登記簿を見てみよう！二...
2021/08/28
...表題部には、土地ならば①「 所在、地番、地目、地積 」、建物ならば所在、②「 家屋番号、種類、構造、床面積 」が表記されています。同時に、その不動産がどこにあり、どんな種類で、どの位の大きさなのか...
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渡辺よしゆき
9話コラム
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死ぬまでに築地に十億ビル。好立地のDIY可能物件の入居付けに...
2021/08/24
...■ 都内城西地区の築48年戸建・2020年1月購入・東京都城西地区・築48年・延床面積 約110㎡・最寄り駅から徒歩約13分この家は購入後、特に何もせずに家賃18万円で募集してみたもののなかなか決...
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日野たまき
54話コラム
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都内新築RCは不動産投資の最終形とするべき理由
2021/08/23
...積算評価はさまざまな定義がありますが、ここでは「 土地評価＝相続税路線価（ 千円／平米 ）×土地の面積（ 平米 ）」、「 建物評価＝RCの再調達価格（ 20万円／平米 ）×建物の延床面積（ 平米 ...
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鉄筋たてたろう
3話コラム
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