床面積の不動産投資コラム・ニュース

団地の特徴である押入や長押を生かし、収納を充実させた新プラン...

2022/09/23

...ションプロジェクト/(※)1 今回新規募集する団地・プラン（3団地3プラン）団地名：アーバンフォレスト金山（桜田）所在地：愛知県名古屋市熱田区桜田町15番ほかプラン：2DK Re＋S＜新規＞床面積...

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国交省調査データから読み取ったこれからの賃貸住宅の方向性 「...

2022/09/16

...平成30年住宅土地統計調査から平成30年住宅土地統計調査から（賃貸用等空き家の所有の種類、床面積別空き家数））これら、5件に1件の空き家という状況において、不動産投資家はどのような方向性を見出すべ...

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入居者・賃貸オーナーのZEHマンションに対する満足度は90％...

2022/09/13

...鉄筋コンクリート造4階建て延べ床面積1220.10�uを2023年2月末に竣工・引き渡しの予定だ。ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、通称「ゼッチ」として呼ばれているもので、集合住宅にはZ...

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山梨県甲府駅前の城東通りで大型百貨店が建て替え。跡地をタカラ...

2022/09/12

...商業施設の延床面積は約3,200�uで、1階にも広場が設けられるという。新しい商業施設は岡島百貨店と比較すれば小さいものになるが、老朽化した建物が新しくなれば、街のイメージアップにつながると考えて良...

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木造高層ビル続々！横浜は高さ44メートル、万博の大屋根も 耐...

2022/09/11

...延べ床面積は約2万6000平方メートルに達する。構造材に使う木材の量は国内最大規模の1000立方メートル超になる見込みだという。木材は、三井不動産グループが所有する森林のものをはじめ、国産材を積極...

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収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...また、50平米以上240平米以下の床面積条件を満たす新築住宅では、評価額から1,200万円が控除される。中古住宅でも居住用住宅では同様の控除特例があるが、賃貸用住宅には適用されない。なお、「適正な...

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築古ワンルームの中庭に「森」を誕生させる大胆リノベーション。...

2022/09/05

...大きな特徴は延床面積の3割ほどを占めるという共用部分のリノベーション。地下にあった食堂をワークスペースや会議室に変えるなど、言葉だけで聞くとありがちがなリノベーションのように思えるが、その手法が面...

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リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が...

2022/09/04

...■建物仕様住所：福岡市博多区吉塚2-1-10 ビル名称「フェリクス吉塚」（9階建）敷地面積：470.04m2 延床面積：2232.85m2【事務所フロア】拠点名称：吉塚支店 1階（133m2）、2...

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全国各地で小学校跡地の活用が盛ん。大分市の荷揚町小学校跡地に...

2022/09/04

...出所：プレスリリース複合公共施設は延床面積約1万200�uで7階建て。大分市の災害対策本部や大分県是内全域の119番通報を県下全消防本部と共同運用する消防指令センター、大分中央公民館、府内こどもルー...

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投資対象としての賃貸型物流不動産の可能性〜今後拡大が見込まれ...

2022/09/01

...※LMT：Large Multi-Tenant Logistics Properties（大型マルチテナント型物流施設）首都圏、近畿圏：延床面積10,000坪以上中部圏、福岡圏：延床面積5,000...

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環境への配慮で賃料が上がる？省エネなど最高評価の物件は4.6...

2022/08/31

...調査の対象となったのは、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の賃貸オフィスビルのうち、「延床面積が1000坪以上」「1981年以降竣工のビル」の1946棟（延床面積1285万坪）...

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大阪市・堂島エリアにまた超高層ビル！ 2026年8月竣工予定...

2022/08/26

...この広大な土地に建てられる新ビルは、マンションとホテルで構成された地上40階建て、高さ161.85m、延べ床面積75,102�uの複合型超高層ビルになる予定だ。計画では、高層部がホテル、低層部に51...

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新潟駅の南口で再開発と交通広場の整備が進行中。将来的にはバス...

2022/08/18

...オフィス棟：10階建て・延床面積約8,800�uマンション棟：32階建て・219戸供給予定駐車場棟：8階建て・予定駐車台数517台今年の9月から整地工事が始まり、整地工事が完了したら10月から建物の...

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「賃貸併用住宅の価値」オーナー調査から見えた新たなメリット〜...

2022/08/14

...■調査トピックス1.築1-10年の賃貸併用住宅の調査では、平均して敷地面積の1.38倍の延べ床面積で建築されており、都市の高度利用が求められている中で、都市の特性を活かせていることが確認できた2....

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1戸あたり最大100万円補助!不動産投資に使える補助金「子育...

2022/08/14

...入居者募集の際に一定期間は子育て世帯に限定した募集を行う必要があるほか、居住部分の床面積が40�u以上であること、新耐震基準に適合した物件であることなどの条件もある。本事業は「子どもの安全確保に資す...

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【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...（2） 物件概要物件は、土地が58�u、建物の延べ床面積が89�u、築15 年の3階建ての戸建である。土地は立地条件が良く、日当たりも良い。建物は外壁がグレーと白の2色のモノトーンであり、モダンな雰囲...

3,108

J-REITの分配金でFIRE生活★ 8月決算の注目銘柄はタ...

2022/08/03

...オフィスは小・中規模オフィス（延床面積20,000�u未満）で、最寄駅から徒歩約10分程度の物件。ホテルは中規模程度（客室数30室以上300室未満）の宿泊特化型。商業施設は地域密着型が中心で、安定的...

8,294

福岡が大阪を抜いて日本のNo2になる日は近い?

2022/08/02

...「天神ビッグバン」は2024年までの10年間で30棟のビルを建て替えるもので、延べ床面積を44.4万�uから75.7�uに拡大する。その第1弾として「天神ビジネスセンター」が昨年9月に竣工した。202...

13,847

名古屋・名鉄「東岡崎駅」で南口・北口を一体化した再開発が進行...

2022/07/27

...＜北口＞北口の開発地（所在地：岡崎市明大寺町 4 丁目 70 他）の開発規模は、敷地面積 約 6,000 �u、構造規模鉄骨造地上 8 階、延床面積 約 13,000 �u、主要用途は商業、事務所、公...

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誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

...地階に特定用途（ 飲食店や物販 店等不特定多数の者が出入りする用途 ）がない�B 点検対象の消火器が製造されてから5年以上経過していない 私たちのような小規模な不動産投資家が買うアパートの延べ床面積...

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JR 東北新幹線・東北本線「郡山駅」に2025年、住宅・医療...

2022/07/21

...施行区域面積は約 0.35ha、敷地面積2,942 �u 法延床面積は約20,600 �u。主要用途は共同住宅、医療施設（健診・透析センター）、住宅分譲戸数 約 150 戸（予定）。今後のスケジュール...

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激変する金沢市中心部の最新事情。ホテルは飽和状態、マンション...

2022/07/18

...一方、全国チェーンの居酒屋などは2020年の夏頃から閉鎖する例が出始め、現在も床面積の大きな物件の空きが目立つ状況が続く。小津氏の仕事でも大型の商業施設などはストップ、一方で一人で小さく始めるとい...

6,231

僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイント...

2022/07/14

... ■ 外壁が金属サイディングだったら最強！築年数 ： 約40年価格 ： 600万円土地面積 ： 約200�u延床面積 ： 約100�u構造 ： 木造2階建駐車場 ： 敷地内に1台可 こんな...

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【不動産投資の税務基礎シリーズ3】不動産賃貸業が税務上事業に...

2022/07/09

...ただ、各自治体によって、貸付建物の床面積や賃貸料収入金額の基準も設けており、それぞれ基準は異なる。たとえば、東京都は、貸付建物の床面積600平米以上、かつその建物の賃貸料収入金額1,000万円以上...

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【競売事例】南関東築30年戸建てを250万以下で落札。利回り...

2022/07/07

...（2） 物件概要物件は、土地が70�u、建物の延べ床面積が66�u、築29 年の2階建ての戸建である。外壁は灰色である。家の前に車が駐車してあるため、少し狭いが駐車場はある。日当たりは南側に玄関、バル...

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コロナを理由に1.5万円の値引き交渉に応じた入居者とのその後

2022/07/06

...■ 値引きを断った後の入居者の意外過ぎる反応その1万円引きの家賃の根拠がさっぱり分からなかった私は、“同区内全域/同じ延床面積以上/ペット可”で現在募集中の物件一覧サイトを送り、「 同条件の物件は...

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東京・神保町の築40年狭小地ビルを収益の上がる不動産に再生。...

2022/07/01

...「gran+神保町」の延床面積約190.29�uだが、200�u以下であれば用途変更をしても建築確認が不要なので、一部を飲食業に使うことも可能性としてはあるのだ。「gran+神保町」については、一棟貸...

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港区・虎ノ門一丁目で再開発進行中！2026年に新たなランドマ...

2022/06/22

...虎ノ門駅直結となる開発地には現在複数の建物が建っており、再開発完了後は敷地面積約 6,400�u、延床面積約 120,700�u、地下4階、地上29 階、高さ約180mの再開発ビルが新たに登場する予定...

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横浜市、馬車道エリアで歴史的建造物の横浜郵船ビルを中心とした...

2022/06/15

...対照的にA-1地区の横濱ビルは地上21階、地下1階、高さ約100m、延べ床面積約72,800�uの高層ビルにリニューアル。横浜郵船ビルに入っていた日本郵船歴史博物館が移転し、インキュベーション施設や...

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間取りを勝手に変えられた！相続対策で建てた初の新築案件で発生...

2022/06/13

...・最寄り駅：JR南武線の某駅から徒歩3分・建物構造：3階建て軽量鉄骨アパート・戸数：6戸・間取り：1DK(広さ26�u)・敷地面積：118.57�u(35.93坪)・建築面積：63.57�u・延べ床面積...

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地価下落率No1の大阪ミナミでリベンジ開業ラッシュ！高層ビル...

2022/06/06

...延床面積は4万6300平方メートルに上る。建物は、大阪のメインストリートである御堂筋と長堀通の交差点にあり、大阪メトロ心斎橋駅に直結させる。地下2階〜地上6階にはお店が入る。発表資料では、「御堂筋...

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JR札幌駅前に高さ245mの大規模再開発ビルが2028年度登...

2022/06/03

...リリースによると、計画地の延床面積は約 388,500 �u（容積率：約 1,500%）。ここに、高さ約245m、地上43 階、地下4 階の再開発ビルが建築される予定となっている。開発地とJR札幌駅...

4,476

東京都・晴海で三菱地所が新たな複合施設を開発中。完成は元選手...

2022/06/02

...延床面積はオフィス棟が44,000�uで、ホテル棟が8,000�uとなっている。なお、建物用途としてはオフィス・ホテルのほかにも商業施設が入っており、スーパーマーケットなどが入ると予測される。晴海トリ...

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【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...(2) 物件概要物件は､土地が204平米であり、建物の床面積が179平米であり、合計4室である。築29年、2階建ての木造アパートである。アパートの裏側に各部屋の駐車場もある。外観は白である。日当た...

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国家戦略特区の大規模複合開発、東京都港区「芝浦プロジェクト」...

2022/05/28

...延床面積は合計で約55万m2。これは、浜松町ビルディングの約1.4倍の高さであり、延床面積は約3.6倍となる。設計したのは世界的建築家の槇文彦氏。施工は清水建設株式会社が担う。世界最高峰のラグジュ...

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築50年旧耐震賃貸住宅を建替えせず活かす。三井不動産グループ...

2022/05/27

...目」駅徒歩8分用途地域：第一種中高層住宅専用地域敷地面積：968.46m2【物件概要】用途：賃貸住宅（32戸） ※従前: 賃貸住宅（21戸）、店舗（1戸）構造：高層棟SRC造、低層棟RC造延床面積...

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品川駅高輪口前プリンス側再開発・西武グループがとうとう動き出...

2022/05/24

...※引用：西武ホールディングス外観イメージのみ明らかになっていたA地区についてだが、こちらの建物の規模は地下4階・地上29階建て・延床面積約31万3,100�u・高さ約155mとのこと。主要な用途とし...

9,691

「東日本の玄関口」さいたま市大宮駅東口に2022年春、大型複...

2022/05/19

...同エリア初の再開発事業として誕生したこの「大宮門街」は、敷地面積8,558.34�u、延床面積82,139.11�u、建築面積6,827.91�u、地下3階、地上18 階、塔屋1階の規模を誇る、大規模商...

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東京・渋谷エリア最大規模の再開発計画始動！宮益坂・渋谷二丁目...

2022/05/17

...再開発の対象となる敷地面積は約18,800�u、延床面積の合計が約322,200�uとなっており、これは渋谷エリア最大規模の開発計画になるという。現在予定されている今後のスケジュールは以下の通り。20...

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家賃22万、募集開始から一週間で入居決定。古家をダイナミック...

2022/05/09

...駅に近く、便利な場所ではあるが、どちらかといえば庶民的な地域で延べ床面積が100�u近い賃貸住宅はあまり見かけない。マンションなら多少あるものの、一戸建てとなると皆無に近い。つまり、投資をしても住宅...

13,776

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...(2) 物件概要物件は､土地面積が170�u､建物の延べ床面積が94�u､築48年の2階建ての木造戸建である｡外観は白の外壁であり、48年が経過しているように思えない。おそらく、リフォームが行われてい...

1,971

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...Aクラス物流施設とは、�@延床面積16,500�u（5,000坪）以上の規模�A人口集積地や高速道路のIC、主な空港・港湾に近い立地�B効率的な保管と作業を可能にする広い倉庫スペースや床荷重、高い天井高、...

4,539

さいたま市のJR大宮駅西口第三地区で複合施設「大宮サクラスク...

2022/04/30

...「大宮サクラスクエア」とは集合住宅と商業施設からなるミクストユース型の複合施設で、地上13階、高さ45.2m、延べ床面積約3,798�uのA棟と地上28階、地下2階、高さ99.45m、延べ床面積約約...

3,112

都心最大規模・110万平の開発プロジェクト 東京都千代田区...

2022/04/28

...総延床面積は都心最大級の約110万�uとなる。位置図（リリースより）約16haの広さを誇る日比谷公園とつながる道路上空公園や、周辺の駅、都心主要拠点につながる地下・地上結節空間等を整備し、駅・まち・...

3,653

都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

... ・東京都内( ただし、自宅からドアtoドアで1時間圏内 )・最寄り駅徒歩15分以内・物件価格2000万以下・床面積60�u以上・一世帯家賃10万円以上・リフォーム代込実質目標利回り15％以上以上の...

6,420

九州初上陸！超大規模施設「ららぽーと福岡」4月25日にオープ...

2022/04/18

...駐車場も含む延床面積は約62,500坪と相当大規模な商業施設であり、集客数の多さとともに周辺の活性化が期待される。なお、特徴的なポイントは、単なるショッピングセンター・フードコートではなく、スポー...

1,700

マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

... 具体的には、道路に面さない住居の合計床面積が100平米超の場合、窓先空地や避難通路の幅は2m幅が必要とされます。木造の場合は避難通路部分をピロティ構造などで作りづらいので、避難通路幅を確保する...

5,039

郊外不動産活用の肝は兼用住宅にあり。武蔵野市hoccoに見る...

2022/04/18

...ただし、延床面積の2分の1以上は住居でなくてはいけませんし、建物全体で50�u以内でなければいけません。そこで全戸ではなく、5戸のみを店舗として使える兼用住宅としました」。桜堤に限らず、高齢化が進ん...

1,729

大阪ベイエリア咲洲（さきしま）ミズノ本社内にスポーツラボ建設...

2022/04/17

...地上2階建て、延床面積約5,000�uで、総事業費は約50億円を見込んでいるという。この新研究開発拠点は、スポーツの定義を競技だけでなく、日常生活における身体活動にも幅を広げ、スポーツの力で社会課題...

2,027

港区・赤坂に2024年、2つの再開発ビルが登場！国際競争力ア...

2022/04/16

...敷地面積は5,988�u（約1,811坪）、延床面積約は74,000�u（約22,441坪）、主要用途は事務所、店舗、育成用途、駐車場等となっており、今後のスケジュールは2022年4月の着工、2024...

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