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床面積の不動産投資コラム・ニュース
【床面積（ゆかめんせき）】
床面積とは、建物の床の部分の面積を指します。注意点として、ポーチ、公共用歩廊、ピロティ等で一定のもの及び通常形式のバルコニー、吹きさらしの片廊下等、屋外部分とみなされる部分は床面積に算入されません。
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210件中- 1件～50件表示
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J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...
...また、オフィスビルの中でも、延床面積が2,000㎡以上30,000㎡未満の中規模のオフィスビルに特化した物件ポートフォリオとなっている。ビルの延床面積や地域別の投資割合について。同リートのホームペ...
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2021/05/07
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ＆A
...1棟マンションの1室を住宅ではなく、事務所として賃貸した場合はどうなるのでしょうか？ 1棟の家屋のうち居住部分とそれ以外が併用されている場合には、土地のうち下表の率を乗じて得た面積（ 住宅の床面積...
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2,995
2021/05/04
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渡邊浩滋
74話コラム
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東京都港区・三田一丁目、東京メトロ南北線「麻布十番駅」側で再...
...（2020年09月09日、 東京都・都市整備局発表資料より）ちなみに、この再開発エリアの南東では「(仮称)港区三田一丁目計画（共同住宅棟・大学棟）」も進行しており、敷地面積約26810㎡、延床面積...
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1,216
2021/05/03
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【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...
...(2) 物件概要物件は､土地が103平米、建物の床面積が101平米であり、6室ある一棟アパートである。築28年の2階建てである｡写真は、裁判所から公開された3点セットの写真である。違う方向からも物...
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12,827
2021/04/11
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長崎駅徒歩10分の場所で県内最大規模開発。ジャパネットが事業...
...1工区：スタジアム・ホテル・南商業棟：16階建2工区：アリーナおよびエネルギーセンター：4階建3工区：オフィス棟：13階建4工区：駐車場棟：6階建建物が完成すれば、オフィスと商業棟の貸し床面積はそ...
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1,465
2021/04/10
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進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...
...複合商業施設の延床面積は約65,600㎡、総事業費は約300億円の規模となる。計画地は大船駅北口一帯。北口の拠点性を高めるために、交通広場や自転車駐車場等の都市基盤施設も再整備される（「大船駅北第...
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58,063
2021/04/09
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...
...（2021年 2 月 2 5 日、東日本旅客鉄道株式会社盛岡支社、青森市、青森県、青森商工会議所リリースより）新たに誕生予定のビルは、地上 10 階建 、建築面積 約 13,200 ㎡ 、延床面積...
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1,362
2021/04/07
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【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...
...(2) 物件概要物件は､土地面積が111.5㎡､建物の延べ床面積が79.4㎡､築23年の2階建ての木造戸建である｡外観は水色の外壁であり、この海に面している街には、お似合いのカラーである。家の前に...
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2,254
2021/03/28
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目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...
... 名称・室番号（※全物件区分マンションだったため）・所在地番及び住居表示・床面積（壁芯/内法）・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用...
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7,659
2021/03/22
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日野たまき
47話コラム
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港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て...
...2018年5月には、地上31階、高さ168.98m、延床面積約136,620㎡の超高層ビル31階建ての「田町ステーションタワーS」と、スカイバーやエグゼクティブラウンジ等を備えたハイクラスホテル9...
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6,843
2021/03/21
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不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...
...町田のアパートは部屋の中にロフトがついていて、1部屋あたり延床面積が30㎡ある。その一方で、駅からの距離を考慮して家賃は6万円に設定している。町田のアパート室内写真：天井が高いので、広く感じられる...
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35,030
2021/03/20
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東京・湾岸エリア「有明」にテレビ朝日・コナミ進出！オリンピッ...
...都港湾局 臨海副都心進出事業者公募（有明南G1区画及び有明南H区画）の進出事業予定者が決定しましたコナミが取得した「有明南 G1 区画」は、東京ファッションタウンビルの西側辺りに位置する延べ床面積...
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4,415
2021/03/01
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【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床面積は360平米で8室、いくらで落札？
...建物の床面積が360㎡であり、1室が45㎡の8室である。築27年の2階建てのアパートである｡建物の目の前に駐車場があり、カーポートが付いている。日当たりは目の前が道路であり、良好である｡最寄りの駅...
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5,275
2021/02/24
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テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点
...②法律や建物性能について、理解を深めること物件の床面積が大きい場合や重飲食、介護事業など法律及び建物性能に要件がある業種に貸す場合は、貸す側にも物件の正しい情報を提供する責任があります。知識と経験...
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5,496
2021/02/22
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モーガン
4話コラム
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空港のそばに現れた「羽田イノベーションシティ」。その正体と街...
...施設は地上11階、地下1階建で延床面積は13万㎡を超え、AからKまで11のゾーンに分かれ、「先端」と「文化」がテーマの拠点が入る。先端の領域では、先端モビリティセンターや研究開発拠点、多機能ホール...
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3,832
2021/02/19
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神宮前六丁目地区再開発で、2022年度に新たな商業施設が登場...
...個性的な外観に注目が集まりそうだ（東急不動産ホールディングスリリースより）現在計画地には、敷地面積約3,085㎡、延床面積約19,930㎡、地上10階、地下2階建ての商業施設を建設中で、2022年...
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1,830
2021/02/11
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J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...
...延床面積が約1,000 坪から～1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数が少し古くても、ビルの機能性やデザイン性が高く、好立地に建つ物件を所有している事から、コロナ禍...
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12,065
2021/02/02
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...
...例えば、マンションの床面積の総床面積に占める貸室の面積割合など、合理的な方法により按分して計算した金額が必要経費となる。収入金額と同様、令和2年中に支払う義務が生じた経費であることから気をつけよう...
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3,257
2021/02/01
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【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...
...(2) 物件概要物件は､建物の床面積が26㎡､築36年のマンションである。11階に位置する部屋である。角地であり、日当たりも良いように思える。建物の外観 大都市の中心部にあり、立地条件はかなり良い...
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2,181
2021/01/24
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神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...
...1棟ビルの床面積が戸建てぐらいの大きさだった事もあり、「ビル購入」というプレッシャーを感じずに買うことができたそうだ。1階はテナントとして貸す予定だったのが、もしテナントが決まらなかったとしても、...
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2,458
2021/01/09
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《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正
...2.床面積40㎡以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50㎡以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目的としている部分があったため、一定以上の広さが必要でした。...
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8,209
2021/01/02
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渡邊浩滋
70話コラム
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「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...②200平方メートル未満の入居者は簡単に退去できないさらに、床面積200平方メートル未満の居住用の建物の場合、中途解約に関する特約がなければ、「 借家人が、転勤、療養、親族の介護などのやむを得 な...
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1,648
2021/01/01
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賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...
...「賃貸住宅の新築」では、高い省エネ性能を有する（賃貸住宅のトップランナー基準に適合）全ての住戸の床面積が40㎡以上の賃貸住宅を新築すると、1戸あたり10万円相当のポイントが付与される。一方、住宅の...
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2020/12/31
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東急新横浜線の新駅「新綱島」に名称決定、再開発も進み街の賑わ...
...発プロジェクト完成予想パース（出所：新綱島駅前地区市街地再開発組合）新綱島駅の整備と連携しながら開発するもので、都市型住宅（252戸）、商業施設、オフィスが入居する地上29階地下2階建て延べ床面積...
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7,568
2020/12/29
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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神戸の“海の玄関口”、新港突堤西地区が再開発により「デザイン...
...延床面積7,283平方メートルの建物は、「隆起する大地と侵食する水により生まれた造形」を表現し、新たなウォーターフロントエリアのランドマークとして期待されている。1階の『TOOTH MART FO...
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2,381
2020/12/25
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【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...
...（2） 物件概要物件は、土地が112㎡、建物の延べ床面積が94㎡、築13 年の2階建ての戸建である。外壁は、白とベージュのツートンカラーである。家はコンクリートの擁壁の上にあり、非常に日当たり良好...
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3,836
2020/12/24
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どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...
...築年数や床面積はほぼ同じですが、家賃は東京の1/5、どんなに凝ったリフォームをしても上げられる家賃上限額は決まっており、もしできても数千円UPが限界です。かなり長期間お住まいいただいた物件だったの...
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5,361
2020/12/20
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日野たまき
44話コラム
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ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）
... ■気になる??ニート生活と家族との関係【火の玉】優待さんがお持ちの戸建てって、そんな床面積も大きくなくて、大家族向けではないじゃないですか。どちらかと言うと、こぢんまりしてて、せいぜいお子さん一...
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4,332
2020/12/02
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京都きっての繁華街・四条河原町エリアは競争激化 商業施設やホ...
...20年の歴史ある元・小学校が高級ホテルへ京都市内の立地の良さが決め手京都市中京区にある立誠小学校の跡地を利用して作られた複合施設「立誠ガーデンヒューリック京都」は、地上8 階、地下1 階、延床面積...
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4,240
2020/11/24
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【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...
...物件は最寄りの駅から､約1㎞以内であり、一般住宅が立ち並ぶ住宅地域にある｡(2) 物件概要物件は､土地が99㎡､建物の延べ床面積が101㎡､築29年の2階建てのアパートである｡日当たりは目の前が道...
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5,339
2020/11/22
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住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...
...延床面積の半分以上が自己使用であれば住宅ローンで購入できることを利用したもので、これならマイホームを買うと同時に投資用物件も手に入ることになる。公道から少し奥まったところにあり、静か。人も入ってこ...
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4,812
2020/11/16
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名古屋、再開発が進む栄キタ地区の発展へ高まる期待感。ヒサヤオ...
...都市再生特別地区の指定を受け、容積率の緩和により延べ床面積約3万900平方メートル・地上20階建ての高層ビルが2022年春に誕生する予定だ。栄地区グランドビジョンに基づく栄エリアのまちづくりの完了...
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3,612
2020/11/10
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ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...
...これは建物全体にある隙間面積（cm2）を延床面積（m2）で割った数値で、実際に建てられた建物内で専門の気密測定試験機を使って測定をする。数値が小さいほど優れた気密性をもつことになる。そして、国が定...
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3,428
2020/11/09
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都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...
...これまで賃貸物件の競合を探すとき、最寄り駅や同じ区内で築年数・広さなどを参考に見ていましたが、次からは23区全体で床面積・内装などを広く参考にしようと思いました。この物件の内覧会の様子は、以前私と...
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6,334
2020/11/08
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日野たまき
43話コラム
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あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）
... 【火の玉】ものすごく床面積の狭いものとか、そういう物件がある場所って、需要が本当にあるんですかね？ 【tomoco】バスで行くようなエリアとか、大学がある所とかで、単身の利回り高い物件がけっこう...
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3,660
2020/10/27
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横浜・関内駅エリア。旧市庁舎の隣には高額賃貸含む複合タワーが
...横浜エリアではみなとみらい以外、高額賃貸がないため、希少性の高い物件になる可能性もビルは地上31階地下1階で、延べ床面積は約8万8500㎡。低層部に商業施設、中層部にオフィス、上層部に高級賃貸マン...
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2,960
2020/10/25
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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経済効果は8500億！福岡天神ビッグバンボーナス延長、世界に...
...延べ床面積約13万8千㎡、オフィスフロアの基準階面積は約4300㎡と西日本最大規模となる。2024年夏完成予定だ。地域の賑わいと経済を牽引する建替え、地下では広場の新設。天神ビッグバンエリアでは、...
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9,421
2020/10/24
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「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...
...建物の評価額は「再調達価格」×「建物の延べ床面積（平方メートル）」×「（法定耐用年数ー築年数）÷法定耐用年数）」で算出します。路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価...
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3,962
2020/10/23
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「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...
...●「延床面積」：243.45平方メートル（73.64坪）建物の床面積を全階分、合計した面積です。●「用途地域」：商業地域用途地域とは、都市計画法上、計画的に市街地を形成するため、用途ごとに区分けし...
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3,157
2020/10/19
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注目の街下北沢。姿を現し出した「下北線路街」が世田谷区、空き...
...併用住宅は可能だが、延床面積の2分の1以上を居住用にせねばならないなどの規制も。つまり、商業施設として利益を追求するような建物はそもそも建てられないのである。そうした用途地域から求められる規制と下...
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7,102
2020/10/19
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【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...
...（2） 物件概要物件は、土地が133㎡、建物の延べ床面積が120㎡、築4 年の2階建ての戸建である。外壁は黒でモダンな雰囲気があり、2階の取り付けられている細木の目隠しがワンポイントとなり、おしゃ...
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5,489
2020/10/17
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横浜・関内駅前にツインタワー。伊勢佐木町、馬車道再生にも期待
...複数の機能がそれぞれに連携しあって新しい価値を生み出すことが期待されているという2019年9月に公表された計画によると建設されるのは地上30階建て、高さ約160.7mのタワーで延べ床面積は117、...
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4,086
2020/10/12
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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福島駅東口で新ランドマークが建設！ 隣では県立医科大学の新学...
...再開発はかなり大規模で、建設面積は約1万1000㎡、延床面積は約8万3000㎡。ここに、商業施設や公共施設、ホテル、分譲住宅など3棟の複合ビルが建つ。目標利用者は32万人を想定していて、事業協力者...
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5,343
2020/10/10
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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...
...（2） 物件概要物件は、土地が130㎡、建物の延べ床面積が130㎡、築9 年の2階建ての戸建である。土地は角地で立地条件が良く、日当たりも良い。建物は外壁が薄い茶色であり、高級感を漂う雰囲気である...
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9,925
2020/09/24
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渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク
...この3つのみの商業面積は75千平米、ざくっと東京ドームの1.5倍、オフィスなどを含めた総床面積は371千平米である。このあとに控える渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟開業でプラス96千平米の規模...
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1,660
2020/09/15
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関西がシリコンバレーに？ベンチャー支援拠点が続々！不動産投資...
...場所は御堂筋三井ビルディングの4階で、延べ床面積は約994平方メートルとなる。カンファレンスルームやコミュニケーションラウンジ、オフィス家具や機器、Wi-Fiがあるサービスオフィスなどを備えている...
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3,704
2020/09/15
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【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...
...（2） 物件概要物件は、土地が47㎡、建物の延べ床面積が72.3㎡、築10 年の3階建ての戸建である。外観は白と黒のツートンカラーであり、モダンな作りである。建物外観。築10年の白と黒のツートンカ...
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4,864
2020/08/29
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築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作る...
...これにより床面積が広く見えますし、足元へゴミ箱や体重計、キャスター付きの収納を置いたりすることも出来ます。ちなみにこの洗面台、ミラーキャビネットと洗面台部分と水栓をセットにしても、37,000円程...
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10,258
2020/08/14
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DX＠母ちゃん
56話コラム
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オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...
...心）に新築または建替するビルであること（改装は除く）で、基準階において、オフィスとして賃貸する部分の一面で貸付可能な面積が 660 ㎡以上（共用部を除く）、オフィスとして賃貸する部分の合計の床面積...
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2,377
2020/08/06
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【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...
...(2) 物件概要物件は､土地面積が48㎡､建物の延べ床面積が96㎡､築35年の地下1階、地上3階建ての鉄筋コンクリートの一棟である｡建物の外観 築12年であり、建物の外観はモダンな作りである(3)...
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4,693
2020/07/23
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