床面積の不動産投資コラム・ニュース

新国立競技場を手掛けた隈研吾氏が設計。建築の街、代官山の新陳...

...建物が建て替えられる大型開発は1997年の代官山プラース以来となる地下2階、地上10階、延べ床面積21,875mの複合施設で、設計は新国立競技場や根津美術館などの建築物で知られる建築家の隈研吾氏が...

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2021/07/24

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大阪市東住吉区は都心6区に次ぐ選択肢になり得るか：市が開発事...

...※引用：東住吉区商業施設は2階建てで延床面積が約4,000�uとなる。想定されているテナントの種類は、スーパーマーケット・ドラッグストア・カフェなどの飲食店だ。見込み客としては徒歩および自転車で来店...

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2021/07/22

宇都宮駅前の再開発事業でテナントが決定：2022年8月に大型...

...ヨークベニマル（スーパーマーケット）・餃子舗みんみん（餃子専門店）・日昇堂（和菓子メーカー）・アイランドストーンコーヒーロースターズ（カフェショップ）なお、建設される複合施設は14階建てで延床面積...

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2021/07/20

カジノIR誘致に連動の収益物件投資ニーズが消滅する可能性は？...

...IR施設は国際会議場や展示施設、宿泊施設などが一体となったもので、IR実施法ではカジノ施設の床面積は3％以内にすることが条件となっており、展示施設も2万�u以上、宿泊施設は客室の総面積が10万�u以上...

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2021/07/20

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大...

...ここから解体費を引くのですが、延床面積が25坪で最近の解体費は木造だとだいたい坪7万円なので175万円（ ＋消費税 ）。700万円から解体費の200万円を引いて500万円でどうかと打診しました。こ...

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2021/07/17

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...（2） 物件概要物件は、土地が88�u、建物の延べ床面積が94�u、築47 年の2階建ての戸建である。築古ではあるが、外観や室内の写真を確認すると、外壁は白であり、47年を経過しているようには思えない...

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2021/07/07

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...しかし、物件の床面積が200平米未満、3階建て以下の戸建などを選ぶと、シェアハウスにするために「用途変更」申請や耐火建築物にしなくても良いそうだ。（自治体によって細かい規制がある場合も。詳細は確認...

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2021/06/24

JR東京駅と直結する「東京ミッドタウン八重洲」が2022年8...

...高さ約240m・地上45階建てと、高さ約41m・地上7階建ての大小2つのビルから成る3つ目の東京ミッドタウンで、延べ床面積約289,750�uを誇る。ラグジュアリーブランドのホテルと小学校が入るミク...

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2021/06/23

渋谷区恵比寿に、新しいオフィスの形 「Sreed EBISU...

...東京都渋谷区恵比寿西1-21-5最寄り駅：東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩2分JR線「恵比寿」駅 徒歩5分東急東横線「代官山」駅 徒歩5分敷地面積：103.45�u建築面積：80.09�u延床面積...

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2021/06/20

シェアハウスのこと全て教えます！

... �@床面積が広めな建物を買う�A共有のリビングや水回りを確保する�B開口部を伴った7�u以上の居室を確保する以上です（ ざっくり過ぎ ）。さすがにざっくりと書き過ぎたので、各項目で補足説明をば。�@床面積...

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2021/06/17

相続対策に有効活用できる「三軒茶屋」の不動産小口化商品 第3...

...世田谷区若林3丁目35-14●アクセス：東急世田谷線「若林」駅徒歩1分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分●権利 ：所有権●構造/規模:RC造/地上3階建●敷地面積：390.73�u●延床面積...

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2021/06/16

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...(2) 物件概要物件は､土地が228平米であり、建物の床面積が348平米であり、1室が約50平米の6室である。築33年、3階建ての鉄筋コンクリートマンションである｡駐車場はないが、最寄りの駅まで5...

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2021/06/13

JR山手線目黒駅と五反田駅の徒歩圏という希少なエリアに、話題...

...13階建て、高さ約30m、延べ床面積約38,720�uのオフィス棟、24階建て、高さ約86m、延べ床面積約18,570�uの賃貸住宅棟、32階建て、高さ約127m、延べ床面積約36,710�uの分譲住宅...

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2021/06/11

賃貸でも利用可。グリーン住宅ポイント、オンラインによる発行申...

...新築では床面積40�u以上が対象まずは新築について。対象となる要件は以下の通り。・全戸がトップランナー基準（後述）で床面積40�u以上の賃貸住宅が対象・棟単位で申請する必要がある・戸建住宅や店舗等の併...

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2021/06/11

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...税額の算出は「家屋の床面積1�uあたりに一定額」「資産価値を表す額に一定税率」「家屋の固定資産評価を階層に分けて累進課税」の3案が提示されていて、次のような具体例も示している。・市中心部の高僧分譲マ...

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2021/06/10

岡山県倉敷駅前で大規模再開発が進行中：人口増加は加速するか

...開発エリアは2街区に分かれており、1街区は7階建て・2街区は10階建てで、建築面積は合計で8,375�u、延床面積の合計は約30,000�uとなる。各街区の設計図：建物は全部で4棟建設される。※引用：...

6,028

2021/06/09

不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

... 【火の玉】実際、オフィスとかも広い床面積のところを解約しているところもありますよね。移転で。 【Kさん】それが普通のルールになってくるのかな。事務所はどうなるんですかね。 【火の玉】レジ化じゃな...

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2021/06/02

JR九州が鹿児島中央駅西口で再開発 BCP・感染症に対応した...

...�T期開発（6,500�u）では地上10階建て、延べ床面積25,400�uの複合ビルを建設するほか、ビル直結の立体駐車場240台も整備する。複合ビルの開発イメージ（出展：JR九州プレスリリース）ビルは1...

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2021/06/02

コロナ禍も不動産投資額で東京が世界2位に。大阪も16ランクU...

...今後、東京や大阪、名古屋など大都市で増える可能性があり、たとえ企業のオフィス縮小の動きを止められなかった場合でもサテライトが都心部の床面積縮小を補完するとの見方も少なくない。三菱地所グループでは、...

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2021/06/01

私が認可保育園物件投資を始めた2つの理由

... 土地30坪ぐらいから可能（ 容積率・建ぺい率およびエリアによる ）建物の必要な面積は、園児一人につき平均5�uで計算定員30名の保育園の場合、延床面積で180�u〜220�u最寄駅から徒歩10分以上の...

4,784

2021/05/28

巨大物流施設、首都圏、近畿で建設ラッシュ！周辺で賃貸需要たか...

...鉄骨造で地上4階建て、延床面積は約8万平方メートル。完成に先立ち、賃貸面積の約50％が契約済みとなり、国内物流企業や大手セレクトショップ企業の入居が決まっていた。5月下旬の日曜日に訪れたときも、休...

1,215

2021/05/26

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

...(2) 物件概要物件は､借地の土地面積が202平米、建物の床面積が156平米であり、5室の一棟アパートである。築28年の2階建てである｡以下の写真は裁判所から公開された3点セットの写真である。外壁...

4,629

2021/05/25

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...立地土地面積建物床面積築年数価格公示地価北区・王子神谷3分40�u55�u37年1,400万410,000円／�u近隣の公示地価からすると、41万×40平米＝約1,600万が相場価格なので、土地値の相場...

7,327

2021/05/16

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

...また、オフィスビルの中でも、延床面積が2,000�u以上30,000�u未満の中規模のオフィスビルに特化した物件ポートフォリオとなっている。ビルの延床面積や地域別の投資割合について。同リートのホームペ...

9,242

2021/05/07

自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ＆A

...1棟マンションの1室を住宅ではなく、事務所として賃貸した場合はどうなるのでしょうか？ 1棟の家屋のうち居住部分とそれ以外が併用されている場合には、土地のうち下表の率を乗じて得た面積（ 住宅の床面積...

3,394

2021/05/04

東京都港区・三田一丁目、東京メトロ南北線「麻布十番駅」側で再...

...（2020年09月09日、 東京都・都市整備局発表資料より）ちなみに、この再開発エリアの南東では「(仮称)港区三田一丁目計画（共同住宅棟・大学棟）」も進行しており、敷地面積約26810�u、延床面積...

2,654

2021/05/03

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...(2) 物件概要物件は､土地が103平米、建物の床面積が101平米であり、6室ある一棟アパートである。築28年の2階建てである｡写真は、裁判所から公開された3点セットの写真である。違う方向からも物...

13,328

2021/04/11

長崎駅徒歩10分の場所で県内最大規模開発。ジャパネットが事業...

...1工区：スタジアム・ホテル・南商業棟：16階建2工区：アリーナおよびエネルギーセンター：4階建3工区：オフィス棟：13階建4工区：駐車場棟：6階建建物が完成すれば、オフィスと商業棟の貸し床面積はそ...

1,865

2021/04/10

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

...複合商業施設の延床面積は約65,600�u、総事業費は約300億円の規模となる。計画地は大船駅北口一帯。北口の拠点性を高めるために、交通広場や自転車駐車場等の都市基盤施設も再整備される（「大船駅北第...

59,743

2021/04/09

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

...（2021年 2 月 2 5 日、東日本旅客鉄道株式会社盛岡支社、青森市、青森県、青森商工会議所リリースより）新たに誕生予定のビルは、地上 10 階建 、建築面積 約 13,200 �u 、延床面積...

2,399

2021/04/07

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...(2) 物件概要物件は､土地面積が111.5�u､建物の延べ床面積が79.4�u､築23年の2階建ての木造戸建である｡外観は水色の外壁であり、この海に面している街には、お似合いのカラーである。家の前に...

2,631

2021/03/28

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

... 名称・室番号（※全物件区分マンションだったため）・所在地番及び住居表示・床面積（壁芯/内法）・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用...

8,203

2021/03/22

港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て...

...2018年5月には、地上31階、高さ168.98m、延床面積約136,620�uの超高層ビル31階建ての「田町ステーションタワーS」と、スカイバーやエグゼクティブラウンジ等を備えたハイクラスホテル9...

7,552

2021/03/21

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...町田のアパートは部屋の中にロフトがついていて、1部屋あたり延床面積が30�uある。その一方で、駅からの距離を考慮して家賃は6万円に設定している。町田のアパート室内写真：天井が高いので、広く感じられる...

35,604

2021/03/20

東京・湾岸エリア「有明」にテレビ朝日・コナミ進出！オリンピッ...

...都港湾局 臨海副都心進出事業者公募（有明南G1区画及び有明南H区画）の進出事業予定者が決定しましたコナミが取得した「有明南 G1 区画」は、東京ファッションタウンビルの西側辺りに位置する延べ床面積...

5,765

2021/03/01

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床面積は360平米で8室、いくらで落札？

...建物の床面積が360�uであり、1室が45�uの8室である。築27年の2階建てのアパートである｡建物の目の前に駐車場があり、カーポートが付いている。日当たりは目の前が道路であり、良好である｡最寄りの駅...

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2021/02/24

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...�A法律や建物性能について、理解を深めること物件の床面積が大きい場合や重飲食、介護事業など法律及び建物性能に要件がある業種に貸す場合は、貸す側にも物件の正しい情報を提供する責任があります。知識と経験...

5,815

2021/02/22

空港のそばに現れた「羽田イノベーションシティ」。その正体と街...

...施設は地上11階、地下1階建で延床面積は13万�uを超え、AからKまで11のゾーンに分かれ、「先端」と「文化」がテーマの拠点が入る。先端の領域では、先端モビリティセンターや研究開発拠点、多機能ホール...

4,161

2021/02/19

神宮前六丁目地区再開発で、2022年度に新たな商業施設が登場...

...個性的な外観に注目が集まりそうだ（東急不動産ホールディングスリリースより）現在計画地には、敷地面積約3,085�u、延床面積約19,930�u、地上10階、地下2階建ての商業施設を建設中で、2022年...

2,144

2021/02/11

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...延床面積が約1,000 坪から〜1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数が少し古くても、ビルの機能性やデザイン性が高く、好立地に建つ物件を所有している事から、コロナ禍...

12,516

2021/02/02

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...例えば、マンションの床面積の総床面積に占める貸室の面積割合など、合理的な方法により按分して計算した金額が必要経費となる。収入金額と同様、令和2年中に支払う義務が生じた経費であることから気をつけよう...

3,440

2021/02/01

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...(2) 物件概要物件は､建物の床面積が26�u､築36年のマンションである。11階に位置する部屋である。角地であり、日当たりも良いように思える。建物の外観 大都市の中心部にあり、立地条件はかなり良い...

2,338

2021/01/24

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...1棟ビルの床面積が戸建てぐらいの大きさだった事もあり、「ビル購入」というプレッシャーを感じずに買うことができたそうだ。1階はテナントとして貸す予定だったのが、もしテナントが決まらなかったとしても、...

2,761

2021/01/09

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...2.床面積40�u以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50�u以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目的としている部分があったため、一定以上の広さが必要でした。...

8,481

2021/01/02

「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�A200平方メートル未満の入居者は簡単に退去できないさらに、床面積200平方メートル未満の居住用の建物の場合、中途解約に関する特約がなければ、「 借家人が、転勤、療養、親族の介護などのやむを得 な...

1,772

2021/01/01

賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...

...「賃貸住宅の新築」では、高い省エネ性能を有する（賃貸住宅のトップランナー基準に適合）全ての住戸の床面積が40�u以上の賃貸住宅を新築すると、1戸あたり10万円相当のポイントが付与される。一方、住宅の...

4,797

2020/12/31

東急新横浜線の新駅「新綱島」に名称決定、再開発も進み街の賑わ...

...発プロジェクト完成予想パース（出所：新綱島駅前地区市街地再開発組合）新綱島駅の整備と連携しながら開発するもので、都市型住宅（252戸）、商業施設、オフィスが入居する地上29階地下2階建て延べ床面積...

8,023

2020/12/29

神戸の“海の玄関口”、新港突堤西地区が再開発により「デザイン...

...延床面積7,283平方メートルの建物は、「隆起する大地と侵食する水により生まれた造形」を表現し、新たなウォーターフロントエリアのランドマークとして期待されている。1階の『TOOTH MART FO...

2,547

2020/12/25

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...（2） 物件概要物件は、土地が112�u、建物の延べ床面積が94�u、築13 年の2階建ての戸建である。外壁は、白とベージュのツートンカラーである。家はコンクリートの擁壁の上にあり、非常に日当たり良好...

3,994

2020/12/24

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...築年数や床面積はほぼ同じですが、家賃は東京の1/5、どんなに凝ったリフォームをしても上げられる家賃上限額は決まっており、もしできても数千円UPが限界です。かなり長期間お住まいいただいた物件だったの...

5,645

2020/12/20