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床面積の不動産投資コラム・ニュース
【床面積（ゆかめんせき）】
床面積とは、建物の床の部分の面積を指します。注意点として、ポーチ、公共用歩廊、ピロティ等で一定のもの及び通常形式のバルコニー、吹きさらしの片廊下等、屋外部分とみなされる部分は床面積に算入されません。
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192件中- 1件～50件表示
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【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...
...(2) 物件概要物件は､建物の床面積が26㎡､築36年のマンションである。11階に位置する部屋である。角地であり、日当たりも良いように思える。建物の外観 大都市の中心部にあり、立地条件はかなり良い...
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1,065
2021/01/24
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神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...
...1棟ビルの床面積が戸建てぐらいの大きさだった事もあり、「ビル購入」というプレッシャーを感じずに買うことができたそうだ。1階はテナントとして貸す予定だったのが、もしテナントが決まらなかったとしても、...
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1,894
2021/01/09
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《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正
...2.床面積40㎡以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50㎡以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目的としている部分があったため、一定以上の広さが必要でした。...
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6,799
2021/01/02
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渡邊浩滋
70話コラム
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「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...②200平方メートル未満の入居者は簡単に退去できないさらに、床面積200平方メートル未満の居住用の建物の場合、中途解約に関する特約がなければ、「 借家人が、転勤、療養、親族の介護などのやむを得 な...
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1,330
2021/01/01
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賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...
...「賃貸住宅の新築」では、高い省エネ性能を有する（賃貸住宅のトップランナー基準に適合）全ての住戸の床面積が40㎡以上の賃貸住宅を新築すると、1戸あたり10万円相当のポイントが付与される。一方、住宅の...
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3,716
2020/12/31
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東急新横浜線の新駅「新綱島」に名称決定、再開発も進み街の賑わ...
...発プロジェクト完成予想パース（出所：新綱島駅前地区市街地再開発組合）新綱島駅の整備と連携しながら開発するもので、都市型住宅（252戸）、商業施設、オフィスが入居する地上29階地下2階建て延べ床面積...
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5,873
2020/12/29
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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神戸の“海の玄関口”、新港突堤西地区が再開発により「デザイン...
...延床面積7,283平方メートルの建物は、「隆起する大地と侵食する水により生まれた造形」を表現し、新たなウォーターフロントエリアのランドマークとして期待されている。1階の『TOOTH MART FO...
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1,541
2020/12/25
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【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...
...（2） 物件概要物件は、土地が112㎡、建物の延べ床面積が94㎡、築13 年の2階建ての戸建である。外壁は、白とベージュのツートンカラーである。家はコンクリートの擁壁の上にあり、非常に日当たり良好...
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3,058
2020/12/24
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どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...
...築年数や床面積はほぼ同じですが、家賃は東京の1/5、どんなに凝ったリフォームをしても上げられる家賃上限額は決まっており、もしできても数千円UPが限界です。かなり長期間お住まいいただいた物件だったの...
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2020/12/20
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日野たまき
44話コラム
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ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）
... ■気になる??ニート生活と家族との関係【火の玉】優待さんがお持ちの戸建てって、そんな床面積も大きくなくて、大家族向けではないじゃないですか。どちらかと言うと、こぢんまりしてて、せいぜいお子さん一...
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4,067
2020/12/02
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京都きっての繁華街・四条河原町エリアは競争激化 商業施設やホ...
...20年の歴史ある元・小学校が高級ホテルへ京都市内の立地の良さが決め手京都市中京区にある立誠小学校の跡地を利用して作られた複合施設「立誠ガーデンヒューリック京都」は、地上8 階、地下1 階、延床面積...
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3,915
2020/11/24
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【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...
...物件は最寄りの駅から､約1㎞以内であり、一般住宅が立ち並ぶ住宅地域にある｡(2) 物件概要物件は､土地が99㎡､建物の延べ床面積が101㎡､築29年の2階建てのアパートである｡日当たりは目の前が道...
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2020/11/22
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住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...
...延床面積の半分以上が自己使用であれば住宅ローンで購入できることを利用したもので、これならマイホームを買うと同時に投資用物件も手に入ることになる。公道から少し奥まったところにあり、静か。人も入ってこ...
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2020/11/16
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名古屋、再開発が進む栄キタ地区の発展へ高まる期待感。ヒサヤオ...
...都市再生特別地区の指定を受け、容積率の緩和により延べ床面積約3万900平方メートル・地上20階建ての高層ビルが2022年春に誕生する予定だ。栄地区グランドビジョンに基づく栄エリアのまちづくりの完了...
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2,574
2020/11/10
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ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...
...これは建物全体にある隙間面積（cm2）を延床面積（m2）で割った数値で、実際に建てられた建物内で専門の気密測定試験機を使って測定をする。数値が小さいほど優れた気密性をもつことになる。そして、国が定...
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3,080
2020/11/09
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都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...
...これまで賃貸物件の競合を探すとき、最寄り駅や同じ区内で築年数・広さなどを参考に見ていましたが、次からは23区全体で床面積・内装などを広く参考にしようと思いました。この物件の内覧会の様子は、以前私と...
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5,397
2020/11/08
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日野たまき
43話コラム
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あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）
... 【火の玉】ものすごく床面積の狭いものとか、そういう物件がある場所って、需要が本当にあるんですかね？ 【tomoco】バスで行くようなエリアとか、大学がある所とかで、単身の利回り高い物件がけっこう...
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2020/10/27
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横浜・関内駅エリア。旧市庁舎の隣には高額賃貸含む複合タワーが
...横浜エリアではみなとみらい以外、高額賃貸がないため、希少性の高い物件になる可能性もビルは地上31階地下1階で、延べ床面積は約8万8500㎡。低層部に商業施設、中層部にオフィス、上層部に高級賃貸マン...
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2,704
2020/10/25
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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経済効果は8500億！福岡天神ビッグバンボーナス延長、世界に...
...延べ床面積約13万8千㎡、オフィスフロアの基準階面積は約4300㎡と西日本最大規模となる。2024年夏完成予定だ。地域の賑わいと経済を牽引する建替え、地下では広場の新設。天神ビッグバンエリアでは、...
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6,843
2020/10/24
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「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...
...建物の評価額は「再調達価格」×「建物の延べ床面積（平方メートル）」×「（法定耐用年数ー築年数）÷法定耐用年数）」で算出します。路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価...
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3,534
2020/10/23
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「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...
...●「延床面積」：243.45平方メートル（73.64坪）建物の床面積を全階分、合計した面積です。●「用途地域」：商業地域用途地域とは、都市計画法上、計画的に市街地を形成するため、用途ごとに区分けし...
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2,904
2020/10/19
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注目の街下北沢。姿を現し出した「下北線路街」が世田谷区、空き...
...併用住宅は可能だが、延床面積の2分の1以上を居住用にせねばならないなどの規制も。つまり、商業施設として利益を追求するような建物はそもそも建てられないのである。そうした用途地域から求められる規制と下...
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6,082
2020/10/19
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【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...
...（2） 物件概要物件は、土地が133㎡、建物の延べ床面積が120㎡、築4 年の2階建ての戸建である。外壁は黒でモダンな雰囲気があり、2階の取り付けられている細木の目隠しがワンポイントとなり、おしゃ...
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5,058
2020/10/17
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横浜・関内駅前にツインタワー。伊勢佐木町、馬車道再生にも期待
...複数の機能がそれぞれに連携しあって新しい価値を生み出すことが期待されているという2019年9月に公表された計画によると建設されるのは地上30階建て、高さ約160.7mのタワーで延べ床面積は117、...
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3,295
2020/10/12
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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福島駅東口で新ランドマークが建設！ 隣では県立医科大学の新学...
...再開発はかなり大規模で、建設面積は約1万1000㎡、延床面積は約8万3000㎡。ここに、商業施設や公共施設、ホテル、分譲住宅など3棟の複合ビルが建つ。目標利用者は32万人を想定していて、事業協力者...
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4,037
2020/10/10
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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...
...（2） 物件概要物件は、土地が130㎡、建物の延べ床面積が130㎡、築9 年の2階建ての戸建である。土地は角地で立地条件が良く、日当たりも良い。建物は外壁が薄い茶色であり、高級感を漂う雰囲気である...
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9,639
2020/09/24
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渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク
...この3つのみの商業面積は75千平米、ざくっと東京ドームの1.5倍、オフィスなどを含めた総床面積は371千平米である。このあとに控える渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟開業でプラス96千平米の規模...
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1,470
2020/09/15
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関西がシリコンバレーに？ベンチャー支援拠点が続々！不動産投資...
...場所は御堂筋三井ビルディングの4階で、延べ床面積は約994平方メートルとなる。カンファレンスルームやコミュニケーションラウンジ、オフィス家具や機器、Wi-Fiがあるサービスオフィスなどを備えている...
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3,325
2020/09/15
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【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...
...（2） 物件概要物件は、土地が47㎡、建物の延べ床面積が72.3㎡、築10 年の3階建ての戸建である。外観は白と黒のツートンカラーであり、モダンな作りである。建物外観。築10年の白と黒のツートンカ...
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4,393
2020/08/29
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築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作る...
...これにより床面積が広く見えますし、足元へゴミ箱や体重計、キャスター付きの収納を置いたりすることも出来ます。ちなみにこの洗面台、ミラーキャビネットと洗面台部分と水栓をセットにしても、37,000円程...
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9,239
2020/08/14
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DX＠母ちゃん
56話コラム
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オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...
...心）に新築または建替するビルであること（改装は除く）で、基準階において、オフィスとして賃貸する部分の一面で貸付可能な面積が 660 ㎡以上（共用部を除く）、オフィスとして賃貸する部分の合計の床面積...
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2,194
2020/08/06
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【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...
...(2) 物件概要物件は､土地面積が48㎡､建物の延べ床面積が96㎡､築35年の地下1階、地上3階建ての鉄筋コンクリートの一棟である｡建物の外観 築12年であり、建物の外観はモダンな作りである(3)...
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4,487
2020/07/23
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コロナで利用者倍増、市場規模は650億円 備蓄や片付けにトラ...
...一戸当たり平均床面積とトランクルーム市場規模の推移。一戸当たりの平均床面積が狭くなるとともに、トランクルームの需要が拡大。トランクルーム市場は過去最高の650億円に店舗数は10,000店を超え、フ...
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3,865
2020/07/19
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「部屋の広さは20㎡以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...
...一方、床面積では、間取りの回答と少し矛盾があるかもしれないが、過半数は15㎡から20㎡のゾーンで幸せを感じており、特に20㎡以下でのギャップが8ポイント差となった。広さはそれほど必須でないようだ。...
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3,378
2020/07/09
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【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...
...（2） 物件概要物件は、土地が132㎡、建物の延べ床面積が88㎡、築7年の2階建ての戸建である。外観はモデルハウスを目的に建築されたため、非常にモダンな建物である。建物外観。築7年のモダンな建物（...
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3,338
2020/06/25
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初めての築古アパートで大失敗
...そこに延べ床面積296.42平米の築40年のメゾネット物件が建っています。約90坪のアパートを解体するとなると、解体費が昨年相場で坪5万円で約450万円。ただし、道が狭くて重機が入れないことと、屋...
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13,585
2020/06/12
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西野浩樹
22話コラム
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株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル
...そうなると意外とオフィスの必要床面積は減らない可能性もあります。いずれにしても、即座に移転などの行動に出ている企業は限りなく限定的で、コロナを受けた新しい運用を模索しながら当面は様子見。影響が出る...
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8,174
2020/06/11
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長嶋修
224話コラム
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【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...
...(2) 物件概要物件は､土地面積が310㎡､建物の延べ床面積が105㎡､築12年の2階建ての木造戸建である｡外観はモダンな作りである。建物の外観 築12年であり、建物の外観はモダンな作りである(3...
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6,778
2020/05/28
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日本郵政が不動産を強化！コロナ後の経済と賃貸市場に好影響を期...
...延床面積が約7900平方メートルで、敷地面積は約960平方メートルだ。「ほぼ、オフィス向けになる」（関係者）という。また、同時に発表された案件が、2022年9月に竣工予定の「（仮称）汐留プロジェク...
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6,896
2020/05/15
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【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...
...「不動産であれば所在、地番、地積、家屋番号、床面積など、有価証券であれば金融機関名・支店名・銘柄（株式名）・数量などを記載して、どの財産なのかを特定できるようにしたうえで、それらを誰に相続させるの...
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1,628
2020/04/29
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【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...
...（2） 物件概要物件は、土地が180㎡、建物の延べ床面積が78㎡、築7年の2階建ての戸建である。外観は、玄関側が白であり、裏の庭側がグレーであり、2色のモノトーンである。駐車場は2台駐車可能である...
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7,362
2020/04/23
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区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...
...【フラット35】の場合、店舗や賃貸住宅などとの併用住宅は、住宅部分の床面積が全体の2分の1以上（非住宅部分の床面積以上）あれば、住宅部分の割合に応じて融資が受けられる。一戸建てであれば、住宅部分は...
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5,254
2020/04/22
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コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味
...オフィス系はリモートワークの進展でこれまでのような床面積の需要は望むべくもなく、筆者調べでは各所で賃料などの条件交渉が始まっているようで、賃料下落圧力は避けられないでしょう。さくら事務所ではかねて...
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14,491
2020/04/21
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長嶋修
222話コラム
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「新型コロナ倒産」急増 銀行の姿勢慎重に？ 「信頼度」示せれ...
...法律上、知事が使用制限を求められるのは、原則、延べ床面積が1000平方メートルを超える施設だが、政府内では、広さに関係なく大学や学校、映画館、劇場、百貨店、ナイトクラブなどを対象とする案が検討され...
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10,062
2020/04/10
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都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...
...(2) 物件概要物件は､土地面積が35㎡､建物の延べ床面積が52㎡､築46年の2階建ての木造戸建である｡外観は、築46年も経過しているのでかなり古く見える。建物の外観 築46年が経過し、かなり古い...
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7,833
2020/03/26
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930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...
...（2） 物件概要物件は、土地が66㎡、建物の延べ床面積が67㎡、築26年の2階建ての戸建である。外観は外壁がクリーム色に塗られ、一般的な建物である。建物外観。築26年の普通の建物（3） 間取り、室...
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8,206
2020/02/23
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サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑...
...ショッピングモールの規模は、地上6階地下1階建て延べ床面積5万8000㎡となる。店舗面積は2万8000㎡。店舗数は、サンストリート亀戸（店舗面積2万800㎡）の約50店舗から約150店舗と3倍とな...
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4,341
2020/02/22
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大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...
...2024年までに民間ビル30棟を建て替え、延べ床面積を現在の1.7倍、雇用を2.4倍に引き上げるという。具体的には、以下のプロジェクトが明らかになっている。天神ビッグバンの主なプロジェクト。ビルの...
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8,007
2020/02/14
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サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】
...例えば、マンションの床面積の総床面積に占める貸室の面積割合など、合理的な方法により按分して計算した金額が必要経費となる。収入金額と同様、この1年間に支払う義務が生じた経費であることから気をつけよう...
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8,122
2020/02/02
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東京での投資手仕舞いはまだ早い!〝不動産好況支えるマネー20...
...丸の内1-3計画や東京駅前常盤橋プロジェクト、内神田一丁目計画、有楽町再開発といったプロジェクト全体の総延べ床面積は110万～130万㎡に達する。同社の地盤である丸の内は、ビジネス街として発展して...
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4,262
2020/01/29
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