床面積の不動産投資コラム・ニュース

東京・国立駅前で再開発が進行中。文教都市で進む街づくりがもた...

2023/03/23New

...※引用：JR東日本施設名称は（仮称）nonowa国立 SOUTHで、施設規模は地上4階建てで延床面積約2,450�u。主要用途は物販・飲食・サービス等となっている。駅前通りの商店街は平日の日中でも人...

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東京の港区「白金高輪」駅前で再開発計画が進行中。品川での再開...

2023/03/20

...再開発のメインとなる高層棟の建物は、地下2階・地上37階建てで延床面積75,000�u・建物高さは約160mだ。こちらには住宅と事務所が入る予定。再開発のイメージ図。広めの広場や緑地に加えて屋上緑化...

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中野駅前で進行中の大規模再開発。街区名称が「パークシティ中野...

2023/03/19

...敷地は2つに分けられており、A敷地（住宅棟、オフィス・商業棟）は敷地面積10,059.00�u、延床面積約91,265.11�u。構造規模は住宅棟：地下2階地上25階建、オフィス・商業棟：地下2階地上...

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速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...同社は明確に、「今後3年をかけて全席フリーアドレスの3形態のオフィスに整備することで、既存オフィスの床面積を50％に削減する」と発表している。このように、「コロナ対策でのテレワーク」ではなく「オフ...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

...新築住宅については、所得金額1,000万円以下の場合に限り、2023年（ 令和5年 ）以前に建築確認を受けた場合の床面積要件が40㎡以上に緩和されました。 上記の購入検討者の方も販...

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外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... ■ 築40年の4LDK、1号物件の概要築年数 ： 約40年間取り ： 4LDK価格 ： 600万円 → 400万円で指値土地面積 ： 約200㎡延床面積 ： 約100
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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保...

2023/03/08

...建物構造、延床面積、所在地により標準的な新築価格を割り出し、仕様などを加味して概ね±30％の範囲で調整して決定する。年次別指数法に比べると価額の自由度が高く、個別の事情や予算に合わせて決められる。...

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神奈川湘南に国内最大級のアメリカ型ペイントショップ〜圧巻の品...

2023/03/03

...昨年5月に着工した木造2階建て、延べ床面積700m2の新社屋は12月に竣工。1階の店舗200m2は柱のないフロアレイアウトを実現。入口から店舗全体を一望できる解放感と、木造トラスの小屋組みをあらわ...

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【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...（2） 物件概要物件は、土地が100�u、建物の延べ床面積が106�u、築31 年の2階建ての戸建である。外壁は灰色である。建物の外観は、隣の建物と比べると、非常に形状が似ている。そのため、建売の物件...

3,033

代々木公園・NHK放送センター前で建て替え再開発の動き。渋谷...

2023/02/27

...築50年近くなる渋谷ホームズを解体し、地下3階・地上34階建て延床面積73,900�uの建物に建て替えるという。建物用途は現在の渋谷ホームズと同じく住宅・事務所・店舗・駐車場などになる。現時点では、...

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「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が2023年秋開業！虎ノ...

2023/02/23

...さらに昨年1月には54階建て、延床面積約121,000m2、住宅約550戸を供給「レジデンシャルタワー」が完成し、街の景色もすっかり変貌を遂げた。2020年6月に登場した虎ノ門ヒルズの玄関口、東京...

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東京「京橋」で大規模再開発計画がスタート。回遊性の強化を通じ...

2023/02/19

...敷地面積は約6820�u、延床面積は約16万4000�u。災害発生時には帰宅困難者を受け入れる一時滞施設としても供される。出所：プレスリリース同事業の特徴は、回遊性の強化が意識されている点だ。東京高速...

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JR相模原駅北口地区土地利用計画、相模原市が計画の方向性中間...

2023/02/17

...延床面積12万�u・8階建てのビルと延床面積6万�u・3階建ての商業施設を配置する内容となっている。※引用：相模原市ケース3は住宅をタワーマンションとして配置、さらに大規模なビルと商業施設を建設する内...

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医療機器分野で国内トップシェアメーカーの日機装が東村山で新研...

2023/02/15

...静岡から異動してくる研究者などの数は明らかにされていないが、静岡の研究所も延床面積38,483�uと大規模なことから、相応の人数が東村山に移ってくるだろう。大手メーカーの研究者には高所得者も多いこと...

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金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...コロナ禍では、テレワークが浸透して企業がオフィスの床面積を縮小する動きが広がり、主力の投資対象であるオフィスビルが投資家から敬遠された。国内外の旅行需要が激減したことでホテルリートは最も直撃を受け...

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「ガレージ付き賃貸」をRバンクが企画・リノベーション・運営開...

2023/02/09

...住6丁目（4）アクセス JR・東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩10分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩8分（5）構造 木造地上2階建て（6）面積 敷地面積：85.35m2（25.8坪）、延床面積...

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シェアハウス続々オープン！「パーソナルトレーナー付シェアハウ...

2023/02/06

...ジェクトワンが現地調査を行ったところ、同物件は1階・2階合わせて延床面積が149.30m2あり、かなり広さが取れる物件であること、さらに建物に併設された倉庫部分もあわせて活用できることがわかった。...

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群馬県で最も人口の多い高崎市・高崎駅の東口で再開発事業が進行...

2023/02/05

...現在予定されている再開発建物の用途は、商業・オフィス・公益施設・住宅・駐車場が入る2棟のビルで、延床面積は2棟合計約7万5,000�u。2棟の内訳は、1棟のビルが駐車場で地上7階建て、もう1棟のビル...

2,223

初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...例えば、マンションの床面積の総床面積に占める貸室の面積割合など、合理的な方法により按分して計算した金額が必要経費となる。収入金額と同様、令和4年中に支払う義務が生じた経費であることから気をつけよう...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...延床面積では100,000平米以上が86.4％、同未満が13.6％。築年数では、5年未満が15.2％、5年以上10年未満が49.6％、10年以上20年未満が17.9％、20年以上が17.3％だ。同...

1,851

令和10年度供用開始を目指し「仙台市役所」建て替え。周辺整備...

2023/02/03

...敷地面積は約14,595 �u、建築面積は約 6,700 �u、延床面積は約 62,000 �u、高さ約 80mという規模となる。想定されている整備費用は、設計・建設費385 億円、付帯・備品等費用29...

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【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...(2) 物件概要物件は､土地が236平米であり、建物床面積が146平米の2階建てのアパートである。築40年経過している。外観は白であり、築古ではあるので所々汚れが目立つ。土地の形状は旗竿地になって...

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千葉県新松戸駅前で土地区画整理事業が進行中。三菱地所レジデン...

2023/01/30

...※引用：三菱地所レジデンス建物が持つ床面積の多くは住宅に割かれるようだが、畑などがあった場所にきれいな建物ができるとなれば、新松戸駅東口の印象は大きく変わるだろう。新松戸は松戸から常磐線で北に進ん...

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東京都・蒲田駅徒歩3分、ビルに挟まれた細長い土地を活用。建築...

2023/01/30

...部屋のあちこちにある梁に植物やスピーカーなどを置けるわけで、床面積以上に使える空間があるというわけである。梁部分。人が腰かけられるほどの幅があるので、モノを置くだけではなく、高いところに座り、気分...

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「三井アウトレットパーク マリンピア神戸（仮称）建替え計画」...

2023/01/24

...名谷IC」から3km＜公共交通機関＞JR神戸線「垂水駅」、山陽電鉄「山陽垂水駅」から徒歩9分敷地面積／約99,400�u（約30,000坪）※隣接地（約21,000�u（約6,300坪））含む延床面積...

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東京・六本木一丁目のホテルオークラ別館跡地で鹿島建設が再開発...

2023/01/20

...跡地に建設されるのは、地下4階・地上50階建てで延床面積約14万�uに及ぶ複合ビルだ。複合ビルに入るのは住宅・滞在施設・店舗など。そのほか、敷地内には緑地を配した広場が設けられる予定。再開発建物の建...

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【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...建物は2つのアパートがあり、1つ目のアパートの床面積は317平米である。2つ目のアパートの床面積は173平米である。それぞれ築5年、2階建てのアパートである。外観は灰色と白のツートンカラーであり、...

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JR常磐線・北小金駅南口に2棟の複合施設が2028年に竣工。...

2023/01/04

...事業エリアを2つにわけ、1街区（北敷地）には地上20階、延床面積2万500�uで住宅（220戸）と商業施設、2街区（南敷地）には地上14階、延床面積9400�uで住宅（80戸）と商業施設を開発し、まち...

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相鉄いずみ野線 ゆめが丘駅前 「ゆめが丘大規模集客施設」建設...

2022/12/30

...2022年11月に行われた「ゆめが丘大規模集客施設」起工式の様子（リリースより）新たに誕生する「ゆめが丘大規模集客施設」の規模は、街区面積約43,000�u、延床面積約96,800�u、店舗面積約42...

11,567

横浜・山下町「NTT 横浜ビル」が建て替え。 2029年に...

2022/12/23

...開発地からすぐの場所にある人気観光スポット「横浜中華街」NTT都市開発と東日本電信電話神奈川事業部が発表したリリースによると、建物は延床面積約2万4000�u、地上9階・地下1階。建て替え後はオフィ...

1,447

無印良品が再生した団地住戸を5戸発売〜年間100戸供給に向け...

2022/12/21

...団地名：永山3丁目第二住宅所在地：東京都多摩市永山3丁目築年：1971年床面積/戸数：48.85m2 1戸特長：中層型の団地でよくみられる間取りをリノベーション。対面式のキッチンにすることで現代の...

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銀行様が「お金を借りて欲しい」と家にやってきた！新築4棟進行...

2022/12/17

...あ、よく考えたらフルローンなので、お金使ってなかったですw （ おいw ） 高級中古大豪邸といってもそこは自称洗練された投資家なので、敷地100坪、8LDK、延床面積63坪、高級ハウスメーカー施...

10,378

太陽光発電パネルの設置義務化を受けて需要が拡大？ 低コストで...

2022/12/15

...東京都は2025年4月の実施を目指すと発表していて、新築建築物のうち、戸建てを含む延べ床面積2000�u未満はメーカーに、2000�u以上は建築主に太陽光発電パネルの設置義務を課す方針。個人住宅の場合...

1,829

三井不動産グループ初のALL木造・カーボンゼロ賃貸マンション...

2022/12/10

...同物件では、「MOCXION」で新規に開発された高強度耐力壁を用い、耐震性を確保しつつ耐力壁のスリム化を実現することで、設計の自由度が高まり、建物の有効床面積も増加。また、「高性能遮音床システム ...

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中央区「月島三丁目」で住宅・商業・子育て支援施設のミクストユ...

2022/12/09

...おり、A 敷地には地上48 階地下 1 階、制振構造、総戸数 744 戸の共同住宅と商業施設が登場する（リリースより）再開発は約 1.0haの計画地をA 敷地（敷地面積約 5,600 �u、延床面積...

1,298

生活様式の変化を取り込む銭湯・サウナなどに注目。

2022/12/06

...1992年8月築の地上8階建て延べ床面積1572�uのビルをリノベーションして1階にラウンジとサウナを併設し、2〜8階をオフィススペースとしたものだ。「コワーキングスペース×サウナでリフレッシュ」を...

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間違えて買った一種低層の土地にアパートを建てたい！起死回生の...

2022/12/03

...ジは建蔽率には入るけど、容積率には入らない場合があるのだ！！（ あってるよね？w ） どういうことかというと、「 車庫の容積率不算入 」というのがあり、建物に付属する車庫、駐車場施設などの床面積...

12,796

【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

...(2) 物件概要物件は､土地が164平米であり、建物の床面積が415平米であり、築43年、3階建ての一棟マンションである。用途は全室店舗用であり、賃貸中である。最寄りの駅は新幹線が停車する非常に大...

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大阪・咲洲に2023年竣工予定の「西尾レントオールR&D国際...

2022/11/29

...第1期事業ではA敷地の一部とB敷地に、地上5階建て・延べ床面積9,159�uの施設と、地上2階建て・延べ床面積9,918�uの施設を建設。そこにオフィス、研修所、宿泊施設、商業施設などに加え、建機など...

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再生した築古戸建の売却で1,000万円以上のプラス！次は一棟...

2022/11/25

...二階建てで延べ床面積の広い物件だったので、大変なのはわかっていました。時期は2019年の春先。「 新型コロナが日本へ上陸… 」なんていうニュースが日に日に大きくなっているタイミングでした。そんな最...

5,469

東京大手町・丸の内に12月16日、エリア最大級約 6,000...

2022/11/25

...メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線「大手町駅」、 都営三田線「大手町駅」直結●主要用途：オフィス、商業、多目的ホール、ホテル、駐車場、地域冷暖房施設●敷地面積：約20,900m2 延床面積...

2,194

築古戸建てを購入して解体→アパートを新築。その時の解体費用は...

2022/11/22

...クラッソーネのサービスを使い解体事業者を探して依頼した個人投資家は、東京・墨田で延床面積が約30坪の木造2階建て住宅の解体費用は200万円弱だったという。これが高いのか、相場価格なのか、お値打ち価...

10,609

渋谷駅南西部2.6haの大型プロジェクト！渋谷区・桜丘口で再...

2022/11/18

...桜丘口地区開発地は「渋谷ストリーム」や「渋谷フクラス」からもほど近い（リリースより）開発地はA 街区・B街区・C街区の3つの街区に分けられており、 A 街区は延床面積約 184,700 �u／地上 ...

2,253

東京都板橋区の浮間舟渡駅近隣で大型物流施設の建設予定。周辺の...

2022/11/17

...なお、予定されている施設の規模は敷地面積が約91,000�u・延床面積が200,000�uとかなり大きい。敷地面積でいえば、東京ドーム2個分より多少小さい程度となる。近年では物流関連の業務にロボット技...

1,660

サラリーマン大家、移住先で古民家ゲストハウスをオープンします

2022/11/15

... ・床面積約112㎡・構造木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平屋建て・間取り3LDK・付属建物等鉄骨倉庫（ 約62㎡ ）、太陽光発電システム、ウッドデッキ（ 約30㎡...

5,844

活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...建物は築52年、木造瓦葺の2階建てで延床面積は233.62�u。建物を解体しようとすればおおよそ300万円の費用がかかると想定された。通常借地は建物を解体して更地にしてから返還されるものだが、更地で...

1,584

【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...(2) 物件概要物件は､土地面積が182平米、建物の床面積が310平米であり、12室の一棟マンションである。築35年の3階建てである｡以下の写真は、裁判所から公開された3点セットの外観の写真である...

3,876

家賃のアップも見込める、供給の少ないペット可賃貸にチャンス有...

2022/11/01

...地上6階建て延べ床面積705.11�uの賃貸マンションで、総戸数が20戸で、すべてが1Kタイプの賃貸住宅である。猫ブームの裏には飼えなくなって飼育を放棄するケースもあり、同社では、猫の殺処分が福岡県...

1,805

戸建て賃貸への居住希望が拡大中、でも戸建て賃貸供給は不足。こ...

2022/10/28

...持ち家と借家の延べ床面積を見ると、若年層から夫婦2人、子育て期、子どもが独立後の夫婦2人、高齢の単身者まで格差が大きい。国土交通省などの調べによると、戸建ての子育て世帯の延床面積は持ち家で100�u...

7,437

7年空室だった部屋を菓子工房に改装したら即決、空き待ち50人...

2022/10/24

...一戸建て住宅の場合には兼用住宅という手があり、店舗に使う面積が50�u以下でかつ延べ床面積の半分以下なら店舗を設けることができますが、マンションなど集合住宅には適用されません。トイレの前の前室。広さ...

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