底地の不動産投資コラム・ニュース

『月刊 地主と家主』へ。なぜ雑誌名を変えたのですか？ 全賃取...

2024/03/28

...連載を始めましたし、2024年3月号からは医師で法律事務所代表による連載『認知症は怖くない!? 資産を守るためのキホン』も始まりました」--昨年（旧『月刊 家主と地主』2023年7月号）では「底地...

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再建築不可アパートを再建可に。ライバル少なく上級者向け！ 借地、底地、共有持分等への投資法

2024/01/19

...同社は創業 6年の若い会社であるが借地権・底地、接再建築不可から立退案件、確定測量や通行・掘削承諾が未了の土地など他の不動産会社が手掛けにくい流動性が低い不動産を購入し、問題解決のうえ売買及び保有...

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J-REITの分配金でFIRE生活★1月決算の注目銘柄はいち...

2024/01/03

...法人予想分配金：2024年1月期2,246 円、2024年7月期2,728 円保有物件数：30取得価格合計：698.6億円（2023年8月25日現在）商業施設に加え、住宅等も取得する方針へ変更底地...

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【首都圏の築古戸建て投資事例】実際にあったトラブルから学ぶ投...

2023/11/16

...■ 境界のトラブル築古戸建投資の問題首都圏では、地価が高く狭小の区画が多いこともあり、家屋の底地について境界のトラブルが発生しているケースもしばしばみられる。最大の境界トラブルは、境界そのものの場...

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J-REITの分配金でFIRE生活★7月決算の注目銘柄はサム...

2023/07/09

...「IIF市原マニュファクチュアリングセンター（底地）」7月決算のJ-REITは15銘柄！ 注目はサムティ・レジデンシャル投資法人と産業ファンド投資法人7月決算期銘柄は15銘柄ある。東急リアル・エス...

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【6/17（土）開催】古アパート・貸家・貸宅地(底地)、 「負動産を富動産に変えてきた手法公開」セミナー

2023/05/09

...◎セミナー詳細■悩ましい3大不良資産問題「古アパート・貸家・貸宅地(底地)」相続・事業承継対策上、よく直面するのが地主・一棟もの不動産オーナーの3大不良資産である「古アパート・貸家・貸宅地(底地)...

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J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄はアク...

2023/05/03

...代わりに、「東急プラザ銀座」の底地（共有持分30％）390億円を同グループに売却した。「東急プラザ銀座」とは、東京メトロの銀座駅近くに2016年に開業した大型商業施設だ。オープン当初は話題になった...

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J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算はスターツプロシ...

2023/04/05

...そして、PPP/PFI関係の物件は国や地方公共団体が底地を所有し、借地権上に建物が付帯している。普通の所有権物件と比べると、減価償却費が大きくなる。同リートは、所有権物件とPPP/PFI物件（借地...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...同リート 第9期（2022年8月期）決算説明会資料よりまた、資産の入替えとして、福岡市の住居1棟を売却し、代わりに愛知県春日井市のスーパーの底地を購入した。相手はどちらも日本都市ファンド投資法人な...

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大家として次のステップに進みたい！モーガンさんがDX母ちゃん...

2023/01/10

... 事業用定期借地は底地を貸しているだけなので、本当の意味での不労所得になります。 モーガンさん ロードサイド物件には夢を感じました。私はいま47歳です。子どもにもお金がかからなくなり、お金を稼ぐこ...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は東...

2023/01/07

...同リートのサイトより「浜松プラザ（底地）」同リートは静岡県をメインに、愛知県と三重県の3県に60％以上を投資する方針を持つ。同リートの第2期（2022年7月期）決算説明資料よりメインスポンサーは、...

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持ち続けると決めた5つの物件。引継の準備を常におこなう者が真...

2023/01/03

...売却した時に儲かる金額が家賃のCF5年を超えない物件なので、賃貸需要が続く限り持ち続けようと思っています（ ずっと、ではないのは承知です！ ）4)底地今のまま（ 底地 ）で売っても利益を出しづらい...

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J-REITの分配金でFIRE生活★12月決算の注目銘柄はC...

2022/12/07

...保有物件のタイプは、大規模ショッピングセンター（ららぽーと等）が40.2％、中規模ショッピングセンター（食品スーパー等）が25.2％、都心型商業施設26.5％、底地8.1％と多種多様に渡っている。...

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【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...反対に、借地権つきの土地のことは底地という。底地も立派な投資対象であり、地代としてインカムを得つつ、のちに借地人に底地を売却したり、借地権を買い取って土地建物一体として売却してキャピタルゲインを狙...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22

...出典：税務大学校「相続税法 令和3年度版」収益不動産の場合には、底地は「貸家建付地」という利用区分になり、借地権や借家権に対応する部分について減額されることになっている。しかし、収益不動産の市場価...

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孤独死による事故物件と それに伴う相続物件の相談数が、コロナ...

2022/05/20

...また、事故物件だけではなく、再建築不可物件や共有持分、底地、借地などの買取も行っている。■今後の展開新型コロナウイルス感染症がなかなか収束に向かわない中、これからも孤独死物件や空き家問題は増え続け...

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借地攻略大作戦！めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

2022/05/08

...東京都内では商業地でA～B、住宅地でC～Dである事が多いと言われるので、割合としては「 底地より高く売れる 」という事が言えます。もっと細かい事を書くと路線価算出の際には接道や地形によっては補正が...

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自己信託を活用し、投資家に安心して投資して貰える新しい仕組み...

2022/05/06

...同プロジェクトは、渋谷区富ヶ谷一丁目、「代々木公園」駅 徒歩1分に所在する土地の所有権および底地権と、一体開発された建物の一部所有権を取得。それに伴い、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウ...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はオ...

2022/02/02

...福岡リートは同年に、福岡市内のビジネスセンターの底地を購入し、資産入れ替えを行った。2022年3月には、スポンサーから市内の新築オフィスビルも購入する。いま、福岡市の中心部は再開発プロジェクトが盛...

7,016

【底地投資】じっくりと牛歩戦術、手堅く底地投資で寝かせた資金を運用へ

2022/01/18

...そうした不動産市場のご時世を考えた上で新たな投資先を模索する都内のサラリーマン投資家のM氏は「底地の運用に興味を持っている。ニッチな市場であるが、賃貸住宅を見ると、特にワンルームマンションで空室率...

6,307

J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は森...

2022/01/12

...インフラ施設では、「IIF 羽田空港メインテナンスセンター」や「IIF 名古屋港タンクターミナル（底地）」などを保有している。「IIF 羽田空港メインテナンスセンター」は、日本航空が航空機の格納や...

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東京五輪後も上がり続ける不動産価格。緩和マネーと投資家の意識...

2021/12/01

...オフィス、都心型商業施設、郊外型商業施設、ホテルはネガティブな影響を受けているが、賃貸住宅や底地はネガティブな影響をあまり感じていない。コロナ収束後の回復見通しでも賃貸住宅や底地は「いち早く反転回...

2,118

異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...

2021/10/19

...精査する物件の種類も共同住宅だけではなく、更地、古家付き土地、区分、店舗、戸建、共同住宅、借地、底地など色んな物件種別を検討しますので、かなり雑食性が強い大家だと思います（ 苦笑 ）上から下までチ...

8,822

12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生...

2021/07/28

...参照：120万円で利回り15％の底地＆駐車場を購入。第2エリアの完成。作戦を立てて不動産を買い進めることの妙と実このコラムは、20坪の土地を120万円で購入できることになり、利回り15％で仕上がり...

33,449

J-REITで分配金生活★6月決算の注目銘柄はCREロジ、エ...

2021/06/03

...スポンサーからのパイプラインが豊富で、旗艦物件である大手町タワー（底地）は東京建物と大成建設が出資するSPCから取得している。同投資法人のサイトより。同投資法人の物件割合はオフィスが約8割、都市型...

9,251

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに...

2021/05/27

...しかし、不動産の救いは底地の土地値が下がり続けたとしても、購入した賃貸物件から入る家賃で借入返済と運営費と修繕費・納税費用などのランニングコストを稼いでくれるなら、なんとか持ち続けることができるこ...

10,246

不動産女子覆面座談会～元気なうちは多拠点生活！？～（第4話）

2021/05/26

...結局後から、その親戚に底地を売ったみたいです。無関心系の地主から、それなりに知識のある地主に変わっちゃった。 あと、売主は法人で買っているのに、法人売買が途中でダメになって、個人じゃなきゃ売れない...

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私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

2021/05/03

...自治体が底地を所有している旧法借地物件。駅からの人通りが多く、スーパーもかなり近い。近隣店舗は盛業中が多い。価格1,800万円台。買いの根拠は、借地の権利金2,000万円相当の継承を受けられる点に...

11,208

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

2021/01/07

...◎資産を減らさない、底地に注目する投資家も賃貸事業では、新型コロナを端緒にした賃料収入の減少リスクに備える意識を持つことが依然として欠かせない。コロナが収束に至らずに、長期にわたって企業・個人の賃...

3,537

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

2021/01/06

...中部電力グループと強い絆を持ち底地に重点投資するエスコンジャパンエスコンジャパンリート投資法人は、2019年2月に上場した商業施設特化型REITだ。スポンサーは東証1部上場の不動産会社 株式会社日...

18,341

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

2020/09/15

... 【火の玉】地主さんが……だから、私が次に興味あるのは底地権に興味あるんだよね。自分が地代をもらう立場。 だから、今まで聞いたいろんな借地権の中の一番厳しい条件を全部突っ込んで、こういう条件ありで...

4,331

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

2020/09/12

...家購入後、名義変更で地主を訪問したところ、面倒くさいから、土地も買ってくれといわれ、底地を60万円で購入。いい取引だった。表面利回り70.91％。左側戸建屋根の再塗装が必要。・きこりん村横の土地6...

13,698

天才？変態？の一級建築士と不動産談義（第1話）

2020/08/04

... 【ウメ男】もともと借地で、底地だけ？ 【進藤】底も大地主さん。道路まで。ここもずっと道路まで大地主なんですよ。それを切り売りしていった。だから、いまだにここなんかは道路も地主さんが持ってるんです...

3,519

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果たしてポテンシャルは高いのか、低いのか？

2020/05/16

...自身に合ったやり方で進めているだろうが、いま「底地」を買う選択肢が注目を集めている。というのも、利回りは高くないものの安定的に賃料収入が得られ、滞納もほとんど無く、思わぬ売却益の恩恵があるかもしれ...

14,170

表面利回り70.91％の二棟一括物件。借地権だった土地を半額...

2020/01/23

...☆借地物件の底地を買うさて、今回の物件。毎月八千八百円の地代が発生していた。このまま、借地代を支払ってもいいと思っていた。ところが、この売買の話を取り次いでくれたコードネームOJK48、通称・オジ...

10,070

【不動産投資本】著者は銀行マンにして投資家。スルガショック後...

2019/10/31

...一棟マンションやアパートに加え、区分マンション、商業ビル、更地、店舗、駐車場、借地戸建て、底地、大規模山林など、幅広い対象に投資しており、現在も物件を買い進めている。■スルガショック後に融資はどう...

5,145

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

2019/06/11

...いまでは月30件以上の相談を信金だけではなく、弁護士・税理士などからご紹介いただいていますが、過去1年間の平均割合は、賃貸管理が36%、売買仲介31%、相続対策15%、有効活用11%、底地・借地関...

2,652

座席数30席の蕎麦屋さんの居抜き物件を1,300万円で購入。...

2018/12/28

...参照：120万円で利回り15％の底地＆駐車場を購入。第2エリアの完成。作戦を立てて不動産を買い進めることの妙と実現状のまま安く貸して欲しいというお客様がいたので、ロードサイドの店舗物件を購入した後...

9,373

12才長男の初の投資は利回り21％で完成。買ってから貸し出す...

2018/12/12

今年の僕のコラムで一番反響があったのが、8月に120万円の底地＆更地を僕が購入せずに12歳の長男に購入させたという第59話でした。「 草むらにしか見えなかった 」とか、「 子供に買わせるなんて考え...

11,070

相続対策だけではない、底地をうまく活用して運用物件をバリューアップすることも

2018/09/25

マンションやアパート、店舗といった建物の運用だけでなく、最近は底地に着目するビジネスが不動産業界で盛んになっている。特に2015年1月の相続税増税を受け、その動きは活発化している。底地を専門に扱う...

3,329

駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。マスタ...

2018/08/24

...この120万円の底地＆駐車場用地ですが、考えれば考えるほどデメリットが見あたりませんでした。しかし、年間28万円の賃料の物件のために今の自分が動く必要があるのか、ということだけが僕の心に引っかかっ...

15,165

120万円で利回り15％の底地＆駐車場を購入。第2エリアの完成。作戦を立てて不動産を買い進めることの妙と実。

2018/08/08

...10坪の底地と10坪の更地。合計20坪の土地です。10坪の底地の上には老朽化した建物が建っていますが、隣の方の住宅部分として使われているようで、地代として毎月6,000円の収入があります。その手前...

13,292

「WHY,誰も買わないの？」売れ残り物件で稼ぐ方法

2018/07/05

...その底地を財務省より同時に払い下げ申請し同時決済。所有権としてゲットしました。すると、引き渡しを受けたその日のうちにそれはもう嬉しい金額で「 売ってください 」という人が現れました。現在、売るかど...

14,701

余剰資金を利回り10％超で運用、ソーシャルレンディング

2017/07/21

銀行の預金金利が0％近辺の底地に張り付いている中で、個人が利回りのいい投資先として着目しているのがソーシャルレンディングというサービスだ。最近では、クラウドファンディングの1つとして認知されてきて...

2,953

借地権と所有権のメリット・デメリット＜Q&A＞

2017/07/10

...借地料を払わなくてはなりませんが、土地の固定資産税は底地の所有者にかかりますので、土地の固定資産税は払わなくて良くなります。建物は古くなれば、ほとんど固定資産の評価額は低くなり、固定資産税の納税額...

10,838

割安物件の落とし穴

2015/10/20

...後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正式の道路に2メートル以上接していないという道路付の問題で、再建築ができない場合もよくあります。セ...

12,833

2014年の失敗と成功～1年を振り返って実感すること～

2014/12/24

...角地で容積率もあまっていたので、とても入手したかったのですが、どうしてもある借地の底地を買わざるを得なくなり、資金的に余裕がなくなり、融資もOKになっていたのにもかかわらず、4月まで決済を延期せざ...

11,154

収益物件と借地権の評価方法

2010/09/27

...つまり、 底地の地主の変動により法律関係が不安定になるのでは・・・ （例えば相続など）賃貸借契約期間は・・・ （旧法では20年、ならばローン期間も20年と短い）担保評価は・・・建物に抵当権の設定は...

17,086

またひとつ、満額融資によりお客様の夢を実現！

2010/06/14

...あるハウスメーカーの提案は、敷地の植林をすべて伐採、底地を購入するため土地を分筆・売却、そして学生向けのワンルームを建築するというものでした。このご相談を伺った時、『 この2本の木をなんとか残すこ...

8,041

サラリーマンが地主になって儲ける方法

2005/07/28

この本のポイントは 「 底地投資 」。 そもそも 「 底地って何？ 」 ということで、「 底地権 」 とは 「 所有している土地を貸しているときの権利 」 とのことである。本書タイトル通り、サラリ...

6,731