延床面積の不動産投資コラム・ニュース

バブルで流した涙を忘れない！ アベノミクスと不動産投資の「ミ...

2013/08/30

...これは、都心エリアの24時間稼働、都心エリアの資産価値増という効果を生む一方、残業増、延床面積供給増といった影響も生じ、非都心エリアの相対的価値減につながる可能性があります。東京駅にリニアモーター...

10,719

ホテルオークラ、本館建替えのため、9月から解体開始へ

2015/03/24

...建替え後は地下6階地上38階建て（高さ195m）の高層棟と、地下6階地上13階建て（同85m）の中層棟となり、総延床面積は18万7400平方mとなる計画。ホテルのほか、高層棟の4〜21階に賃貸オフ...

3,231

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須〜融資審...

2015/04/27

...○ 建物積算評価額＝ 再調達価格×建物延床面積×（ 耐用年数-築年数 ）／耐用年数再調達価格とは「 評価する建物を今、新築した場合の建築費用の平米単価 」です。構造別の耐用年数と合わせて、次の表を...

22,354

4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコ...

2015/08/26

...この家は延床面積が120平米と広かったこともあり、すぐ決まりました。埋まるまで数カ月かかることもありますが、気にしません。現金で買っているので返済もありませんし。200万円で買って6万円で貸せれば...

20,534

日本の国際競争力強化。東京駅日本橋口前の再開発始動

2015/09/03

...これまで10年以上にわたり、連続的、継続的に開発が行われてきている計画では4棟の建物が建設されることになっており、総延床面積は約68万�u。4棟のうち、A棟（地上37階地下5階建て、高さ230m）、...

2,605

川崎に登場、外国人観光客に人気急上昇中の宿泊施設、ON TH...

2015/12/07

...■宿泊者以外にも入りやすい1階 建物自体はかつて空きビルだった6階建てのビルで、敷地面積は705.85�uあり、延床面積は2,987,058�u（ホテル部分のみ）。コンージョン前は2年ほど空いていたそ...

5,047

富山市総曲輪西地区に中心市街地を楽しむ再開発ビル誕生

2016/05/30

...敷地面積は5600�u、延床面積は約2万7300�u。映画館「JMAX THEATER」は8つのスクリーンと計1191席の客席を備えた5階建てで、国内外の最新作を上映する予定。かつて富山市市中心商店街...

3,247

貸家か駐車場か？100万円の戸建の使い道

2016/06/08

...平屋より2階建ての方が延床面積が広くなるため、戸建て賃貸に活用するには好都合です。売買仲介さんがさび付いた玄関の鍵を開けている間に、建物の外周を確認してみたところ、道路と逆側の面が一面「 壁面緑化...

11,567

神戸阪急ビル東館建替で三宮の評価高まるか

2016/06/08

...延床面積は約28,500平米で現在のビル（約5,200平米）と比べて約5.5倍の規模となる。地下2階から地上3階は商業施設、4階〜15階がオフィス、17階〜28階がホテル（阪急阪神ホテルズの「re...

1,929

【ルポ】京都市五条に空き家利用の工房併設シェアオフィス誕生

2016/11/18

...■DIYリノベで経費節減建物の延床面積は250�u。1階はギャラリー兼打ち合わせスペースにもなりそうな机が2カ所に置かれており、高機能3Dプリンターや3Dスキャナー、切削機械などが揃えられており、有...

2,440

都心五区でビル間格差拡大、コンバージョンなどに勝機？

2017/02/17

...募集面積は34万315坪（前月比118坪減）また、ジョーンズ ラング ラサールが発表したのは都心五区に立地し、延床面積3万平方メートル以上、基準階床面積1,000平方メートル以上、地上20階建て以...

1,813

初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた...

2017/08/07

...平成10年築、大手ハウスメーカーの軽量鉄骨2階建て駐車場3台付き、建物延床面積約160平米、6SLDKというかなりデカい物件です。よく知っている人気学校区のエリアだった事、駅から徒歩圏内だった事、...

16,020

都内屈指規模の再開発となるか？「浜松町駅」東エリアが大きく変...

2017/08/22

...イメージパース 東京港より計画地を望む高さ約235mのツインタワー、延床面積約55万�uの大規模複合開発NREG東芝不動産株式会社が保有する「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」および、東日本旅...

4,780

多額のキャッシュフローを生む「違法建築」物件。手を出すべきか...

2017/10/08

...ちなみに建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積（延床面積ではない）の割合を、容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のことである。ではなぜ関西の物件は違法建築が多いのだろうか。確たる理由は不明だが...

8,763

一戸建ての旅館転用等がやりやすく。建築基準法改正案閣議決定

2018/03/19

...だが、改正案では延床面積200�u未満の3階建ての宿泊施設については一定の基準を満たす警報設備を設置する必要はあるものの、その要件を満たしさえすれば建物を耐火建築物にしなくてもよいとする緩和措置が盛...

4,563

駅近の分譲マンションが賃貸オーナーの競合相手として存在感！？

2018/05/22

...また、マンションの専有面積と戸建ての延床面積を比較すると、一般的に戸建ての方が広いことから、マーケットで取引されるグロスの価格以上の差が生じていることになる。相対的に戸建て住宅よりもマンションの資...

3,551

変わる大都市「東京」、新陳代謝を高める街づくりへアクセル。老...

2018/07/03

...その周辺エリアでは、浜松町駅周辺で再開発が予定されているが、それに先駆けて不動産大手2社などが田町駅東口に隣接する東京ガス所有地に、総延床面積30万�uを超える街づくりを進めている。今年5月にスーパ...

4,267

利回り27％。土地所有権が付いているように見えるが全部付いて...

2018/07/26

...建物の延床面積は、76�uであり、この広さなら、4人家族でも十分に住むことは可能であり、賃貸なら問題はない。次に難解である土地がどのように複雑になっているのかを説明する。この土地は以下の図の通りであ...

6,239

関西経済に新たな展開。西日本最大、うめきた2期は4棟のタワー...

2018/08/10

...広大で一枚の写真には納まらないまず、北側には地上28階地下2階建で高さ150m、地上47階地下2階建で高さ176mの2棟が計画されており、敷地面積は1万5726�u、延床面積は14万6900�uである...

6,278

渋谷〜代官山間を繋ぐ再開発ビル今秋相次ぎ誕生。大渋谷圏実現で...

2018/08/17

...渋谷ストリームは高さ180m、地上35階、地下4階建てで延床面積は11万6000�u。1階から3階は商業施設が入ることになっており、すでに全て決まっている。コンセプトは「渋谷流＝シブヤ・カスタム」で...

5,061

名古屋は高級賃貸の穴場！リニア・再開発・新駅構想で高額所得者...

2019/02/26

...2019年は、「鹿島伏見ビル」(延床面積約1.7万�u)や「ヤマイチビル」(同約1.02万�u)が竣工予定だ。17年以降新規ビルの供給がストップしていることで、今年竣工のビルの引き合いは強いとされてい...

5,557

消滅可能性都市から一転、池袋の変貌が始まる!最大規模オフィス...

2019/05/03

...そこに基準階で2000�u超、延床面積約5万�uのビルである。後述する開発でもオフィスビルの建設があり、今後、ビジネス街としての池袋に大きな変化が起きる可能性がある。■ハレザ池袋には8つの劇場に大型オ...

4,435

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で ...

2019/08/18

...延床面積の50％以上が自宅部分で、住宅ローンが使えるからだ。住宅ローンを使えば、投資用ローンに比べ、低金利で組むことができ、住宅ローン控除が適用される。「マイホームが欲しいが、不動産投資もしたい」...

13,709

5LDK以上の一軒家なら、シェアハウスの方が収益が上がる？

2019/08/25

...●本体工事費：220万円●リフォーム総額（設備含む）：660万円●延床面積：148.7m2●家賃：28万円／1カ月（1室50,000〜65,000円の家賃設定）▲祖師谷のシェアハウスの間取りオーナ...

5,666

基準地価、下落率ワースト10は過疎化に加え自然災害も要因！不...

2019/09/21

...延床面積:4万4500 �u、総149 店舗に加えて都市型シネマコンプレックスや屋上庭園などのエンターテインメントを誘致、ホテル・住宅も併設している。このように、地方経済を衰退から脱却させるには、人...

6,737

競売で落札した物件は80％しか権利がない！リスクは高いが旨味...

2019/09/26

...延床面積は170�uあり、非常に広い家である以下、室内の写真である。非常に綺麗に使用されていることがわかる。正直、築29年の戸建ての室内でここまで綺麗に使用されていることは珍しい。室内の写真である。...

6,458

ホテル開発ラッシュ続く！ 東京23区内での供給棟数 連続1位...

2019/10/15

...一方で、合計延床面積は43,693�u。これは23区内で5番目の広さで、単純計算では1棟当たり平均1,400�u強ということになる。合計延床面積第1位・港区の平均が23,000�uを超えていることと比べ...

3,797

日本郵政が不動産を強化！コロナ後の経済と賃貸市場に好影響を期...

2020/05/15

...延床面積が約7900平方メートルで、敷地面積は約960平方メートルだ。「ほぼ、オフィス向けになる」（関係者）という。また、同時に発表された案件が、2022年9月に竣工予定の「（仮称）汐留プロジェク...

9,726

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

2020/08/06

...また三鬼商事によれば2020年の新規供給量（延床面積）は8554坪、2棟を予定している。3月には既にオープンした「大同生命札幌ビル」（延床面積7220坪）、11月には「（仮称）サムティ大通西5ビル...

2,993

福島駅東口で新ランドマークが建設！ 隣では県立医科大学の新学...

2020/10/10

...再開発はかなり大規模で、建設面積は約1万1000�u、延床面積は約8万3000�u。ここに、商業施設や公共施設、ホテル、分譲住宅など3棟の複合ビルが建つ。目標利用者は32万人を想定していて、事業協力者...

8,111

注目の街下北沢。姿を現し出した「下北線路街」が世田谷区、空き...

2020/10/19

...併用住宅は可能だが、延床面積の2分の1以上を居住用にせねばならないなどの規制も。つまり、商業施設として利益を追求するような建物はそもそも建てられないのである。そうした用途地域から求められる規制と下...

8,924

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

2020/10/19

...●「延床面積」：243.45平方メートル（73.64坪）建物の床面積を全階分、合計した面積です。●「用途地域」：商業地域用途地域とは、都市計画法上、計画的に市街地を形成するため、用途ごとに区分けし...

4,754

経済効果は8500億！福岡天神ビッグバンボーナス延長、世界に...

2020/10/24

...建替えによる効果の試算目標は、現時点より延床面積を約1.7倍、雇用者数を約2.4倍、建設投資効果は2900億円、そして経済波及効果はなんと、8500億円だ。天神地区を西ゲートと東ゲートに分け、東ゲ...

12,130

ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...

2020/11/09

...これは建物全体にある隙間面積（cm2）を延床面積（m2）で割った数値で、実際に建てられた建物内で専門の気密測定試験機を使って測定をする。数値が小さいほど優れた気密性をもつことになる。そして、国が定...

4,313

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

2020/11/16

...延床面積の半分以上が自己使用であれば住宅ローンで購入できることを利用したもので、これならマイホームを買うと同時に投資用物件も手に入ることになる。公道から少し奥まったところにあり、静か。人も入ってこ...

6,216

京都きっての繁華街・四条河原町エリアは競争激化 商業施設やホ...

2020/11/24

...20年の歴史ある元・小学校が高級ホテルへ京都市内の立地の良さが決め手京都市中京区にある立誠小学校の跡地を利用して作られた複合施設「立誠ガーデンヒューリック京都」は、地上8 階、地下1 階、延床面積...

5,209

神戸の“海の玄関口”、新港突堤西地区が再開発により「デザイン...

2020/12/25

...延床面積7,283平方メートルの建物は、「隆起する大地と侵食する水により生まれた造形」を表現し、新たなウォーターフロントエリアのランドマークとして期待されている。1階の『TOOTH MART FO...

3,755

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

2021/02/02

...延床面積が約1,000 坪から〜1万坪ぐらいの中規模オフィス群が物件ポートフォリオとなっている。築年数が少し古くても、ビルの機能性やデザイン性が高く、好立地に建つ物件を所有している事から、コロナ禍...

14,322

神宮前六丁目地区再開発で、2022年度に新たな商業施設が登場...

2021/02/11

...個性的な外観に注目が集まりそうだ（東急不動産ホールディングスリリースより）現在計画地には、敷地面積約3,085�u、延床面積約19,930�u、地上10階、地下2階建ての商業施設を建設中で、2022年...

5,652

空港のそばに現れた「羽田イノベーションシティ」。その正体と街...

2021/02/19

...施設は地上11階、地下1階建で延床面積は13万�uを超え、AからKまで11のゾーンに分かれ、「先端」と「文化」がテーマの拠点が入る。先端の領域では、先端モビリティセンターや研究開発拠点、多機能ホール...

6,391

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...町田のアパートは部屋の中にロフトがついていて、1部屋あたり延床面積が30�uある。その一方で、駅からの距離を考慮して家賃は6万円に設定している。町田のアパート室内写真：天井が高いので、広く感じられる...

37,203

港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て...

2021/03/21

...2018年5月には、地上31階、高さ168.98m、延床面積約136,620�uの超高層ビル31階建ての「田町ステーションタワーS」と、スカイバーやエグゼクティブラウンジ等を備えたハイクラスホテル9...

11,677

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

2021/04/07

...（2021年 2 月 2 5 日、東日本旅客鉄道株式会社盛岡支社、青森市、青森県、青森商工会議所リリースより）新たに誕生予定のビルは、地上 10 階建 、建築面積 約 13,200 �u 、延床面積...

7,520

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

2021/04/09

...複合商業施設の延床面積は約65,600�u、総事業費は約300億円の規模となる。計画地は大船駅北口一帯。北口の拠点性を高めるために、交通広場や自転車駐車場等の都市基盤施設も再整備される（「大船駅北第...

63,915

東京都港区・三田一丁目、東京メトロ南北線「麻布十番駅」側で再...

2021/05/03

...（2020年09月09日、 東京都・都市整備局発表資料より）ちなみに、この再開発エリアの南東では「(仮称)港区三田一丁目計画（共同住宅棟・大学棟）」も進行しており、敷地面積約26810�u、延床面積...

9,156

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

2021/05/07

...また、オフィスビルの中でも、延床面積が2,000�u以上30,000�u未満の中規模のオフィスビルに特化した物件ポートフォリオとなっている。ビルの延床面積や地域別の投資割合について。同リートのホームペ...

11,432

巨大物流施設、首都圏、近畿で建設ラッシュ！周辺で賃貸需要たか...

2021/05/26

...鉄骨造で地上4階建て、延床面積は約8万平方メートル。完成に先立ち、賃貸面積の約50％が契約済みとなり、国内物流企業や大手セレクトショップ企業の入居が決まっていた。5月下旬の日曜日に訪れたときも、休...

3,254

私が認可保育園物件投資を始めた2つの理由

2021/05/28

... 土地30坪ぐらいから可能（ 容積率・建ぺい率およびエリアによる ）建物の必要な面積は、園児一人につき平均5�uで計算定員30名の保育園の場合、延床面積で180�u〜220�u最寄駅から徒歩10分以上の...

7,053

岡山県倉敷駅前で大規模再開発が進行中：人口増加は加速するか

2021/06/09

...開発エリアは2街区に分かれており、1街区は7階建て・2街区は10階建てで、建築面積は合計で8,375�u、延床面積の合計は約30,000�uとなる。各街区の設計図：建物は全部で4棟建設される。※引用：...

10,481

相続対策に有効活用できる「三軒茶屋」の不動産小口化商品 第3...

2021/06/16

...世田谷区若林3丁目35-14●アクセス：東急世田谷線「若林」駅徒歩1分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分●権利 ：所有権●構造/規模:RC造/地上3階建●敷地面積：390.73�u●延床面積...

1,887