建ぺい率の不動産投資コラム・ニュース

無茶苦茶な隣人の主張に唖然！隣地との境界確定不調に伴う「境界...

2024/03/15

...Cさんが境界確認書に署名捺印しなかった理由ですが、実は私の対象不動産が建物を新築した時に、建ぺい率の緩和を受けるために、私道側に面している敷地の一部を道路提供していました。そして、その事実を示すた...

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【不動産投資の法律知識】 初心者大家さんの注意点その3 利回...

2024/03/02

...「容積率」「建ぺい率」という言葉を聞いたことはあるでしょうか？「容積率」というのは、「延べ床面積」÷敷地面積×100という数式になるのですが、一言でいうと、土地面積にどれだけの述べ床面積の建物を建...

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青森・八戸駅前で再開発の動き。市が留保地再開発の再公募条件を...

2023/03/02

...保留地の面積は5525㎡で、建ぺい率80％、容積率400％。用途地域は商業地域。今回のヒアリングを通じて再募集が行われ、事業者が決定すると、駅前西地区で新たに大規模商業施設が誕生するかもしれない。...

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間違えて買った一種低層の土地にアパートを建てたい！起死回生の...

2022/12/03

...企画したアパートが建てられん！建蔽率50％、容積率80％の一種低層地域やったぞ！！」 といわれて衝撃が走るwww いつもやってるエリアですよ、うそでしょー？www と確認してみると、本当に建ぺい率...

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リフォームしづらい戸建物件3選。「こんなはずじゃなかったのに...

2022/11/10

... でも未登記なことが多いのと、これらのせいで建ぺい率オーバーとかも多いです。未登記なので資料上では建ぺい率セーフでも、実はしっかり測るとオーバーでした、なんて事もあるので、その辺りでトラブルにな...

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初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

...容積率や建ぺい率オーバー、間口2メートルなのに共同住宅が建っていたり（※）。ただし利回りがいいので、そうした物件を攻略していくときはノンバンクが大活躍しますね。 ※容積率・建ぺい率オーバー、間口...

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大家さんなら知っておきたい建築に関する法律

2022/09/21

...だんだんと法律も変わっていきますね ）さらに、「 一種低層住居専用地域 」と「 商業地域 」では建ぺい率と容積率が異なります。ざっくり言うと、「 商業地域 」の方が建てられる大きさと用途の幅が大き...

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宅建の資格はあった方がいい？宅建にお得にスムーズに受かるため...

2022/06/14

...建ぺい率や容積率の計算方法、道路の種別などが、宅建の試験上では「 法令上の制限 」に出てきます。都市計画区域や市街化調整区域、非線引都市計画区域。これも良く目にしますね。これも「 法令上の制限 」...

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マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

... また、建物の耐火性能を高めることで、土地の建ぺい率の緩和を受けることができます。防火地域に耐火建築物を建てたり、準防火地域に準耐火建築物や耐火建築物を建てたりする場合には、都市計画法で定められ...

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僕が東京23区にこだわる理由。マンションの部屋の配置ルールと...

2021/12/24

...用途地域、接道、容積率、建ぺい率、道路斜線制限 、高度地区、日影規制、ワンルーム条例、窓先空地、避難通路、主要な出入口。これらについて理解すれば、僕と同様に投資家自身でも土地からの新築マンション企...

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僕が建てているRCマンションの構造。都内新築RCの高さを制限...

2021/12/09

...前回のコラムでは都内に新築RCマンション（ 共同住宅 ）を建てるためにかかってくる法的制限のうち、用途地域、接道、容積率、建ぺい率について説明しました。この他にも、建物の高さについての法的制限によ...

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東武スカイツリーライン獨協大学前＜草加松原＞駅の西側に大規模...

2021/12/01

...さらに建物の高さや建ぺい率、建物の用途などに制限を設け、美しい景観を維持している。駅から松原団地記念公園につながる緑のプロムナード。電線が地中化され、ゆったりした歩道が続くメインストリートになって...

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都内新築RCで知るべき用途地域、前面道路、容積率、建ぺい率とは

2021/11/22

...■ 容積率、建ぺい率（ 建築基準法、都市計画法 ）同じ広さの土地でも、建てられる建物の大きさは、容積率、建ぺい率によって違います。容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合のことを言いま...

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隈研吾の事務所で経験を積んだ建築家が手掛ける キャンセル待ち...

2021/09/17

...角地は、斜線制限や建ぺい率など緩和措置が受けられ、周辺より大きなボリュームのあるものが建てられるが、周辺との調和を考え、あえてそのボリュームを隣地境界線に沿うように配置し、中央に中庭のようなスペー...

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私が認可保育園物件投資を始めた2つの理由

2021/05/28

... 土地30坪ぐらいから可能（ 容積率・建ぺい率およびエリアによる ）建物の必要な面積は、園児一人につき平均5㎡で計算定員30名の保育園の場合、延床面積で180㎡～220㎡最寄駅から徒歩10分以上の...

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注目の街下北沢。姿を現し出した「下北線路街」が世田谷区、空き...

2020/10/19

...実際には建ぺい率に関しては許容される半分ほど、容積率に至っては2割ほどしか使っておらず、その分は中庭その他の緑の部分に使われている。豊かな印象を受けるのはそういう理由からである。地域の人の散歩、買...

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都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

2020/03/26

...しかし、特記事項に建ぺい率オーバーとの記載がある。通常の金融機関からの融資は厳しいだろう。また、セットバックの確認も必要である。接道状況 再建築可能であるが、セットバックが必要(3) 物件評価の金...

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〝お宝の激安物件〟投資のチャンス 政府、「空き家バンク」活用...

2020/01/23

... 離島で200万円の戸建て住宅も 価格、建ぺい率など物件概要を記載ほかの自治体の空き家バンクも基本的に同じ仕組みだ。空き家バンクはネットで簡単に探すことができる。たとえば無作為に、千葉県銚子市の空...

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490万の戸建てを買いました。大家さん必見！6月の改正で建ぺい率が10%プラスに！

2019/10/22

...■ 建築基準法の改正の重要ポイント 結論から言うと、最重要と思われる改正ポイントは、準防火地域における準耐火建築物では建ぺい率が10％プラスできるということです。新築を考えている大家さんは当然とし...

10,864

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

2019/10/04

...では両方とも今後は契約不適合になるのか？石川弁護士は、「住宅を購入した時にその物件が建ぺい率オーバーだった例」で見解を説明した。これは住宅の購入目的によって契約不適合かどうかが判断されると言うこと...

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都心で築26年の大手メーカー住宅を改造、改装費込みで利回り1...

2019/06/17

...賃貸住戸は当初が6戸、現況が8戸で最終形では6戸＋事務所＋ダイナーとなり、戸数は減るが、余っている容積率、建ぺい率を活かして部屋を拡張し、そのマイナスを埋める計画だ。もう1室は右側の黒い壁に注目。...

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価格高騰で不動産の売り時感強い！持家派が多数を占めるも賃貸派...

2019/02/09

...建ぺい率80％、容積率400％の古家付土地である。また、同じ駅から歩いて4分の場所にある土地83㎡・建物面積311㎡の鉄骨5階建て築30年のビルは1億500万円で売り出されている。東京スカイツリー...

5,217

中目黒、再建築が難しい築58年一戸建て。2室に分けても貸せる...

2018/08/13

...そのため、フルにやり直しが求められただが、建築後に建ぺい率等が変更になった地域であるため、建替えると現在の約3分の2ほどのサイズになってしまう。自家使用を考えても、賃貸で貸すことを考えても非常に不...

11,105

多額のキャッシュフローを生む「違法建築」物件。手を出すべきか...

2017/10/08

...そしてこの用途地域別に、建ぺい率、容積率の制限が定められており、建築基準法でこの建ぺい率、容積率の制限を上回る建物を建築してはいけないことになっている。つまりここで言う違法建築とは、建ぺい率オーバ...

9,520

九州大学移転大詰め。移転完了後の跡地利用で福岡はどう変わる？

2017/07/10

...建物用途規制や建ぺい率、容積率などの制限が比較的厳しい地域のため、今後、転用を考える際には障壁になりかねないという声もある。また、古くから九大の拠点となってきたため、箱崎キャンパス内には大正から昭...

19,255

地価暴落の危険をはらむ「2022年生産緑地」問題、農地と住宅...

2017/06/25

...ここでは農地と調和した住環境を保護するため、地域の特性に応じて建ぺい率や壁面の後退距離の限度、高さの限度、農地開発の制限などが定められている。農産物を元に製造・加工した食品の販売や料理の提供など生...

6,152

買ってはいけない土地・建物の見分け方

2017/04/13

...そして、建物の建ぺい率・容積率を計算する際、セットバックした部分は敷地面積には算入されません。ところで、道路の道幅はどこからどこまでか、ご存知でしょうか。大都市では、ほとんどの道路にコンクリートの...

18,416

8千万円の土地の融資相談。やっぱり世田谷が好き！

2016/10/02

...小田急線の最寄駅徒歩4分36坪で8,000万建ぺい率80容積率160まー、高いです。なんですが･･･間口が広く7メートル超え。道路に面してる部分が広い。車4台入るんじゃないでしょうか？普通の物件な...

11,163

紛らわしい広告に釣られて怒ったり落ち込んだりした話。

2016/07/03

...・駅徒歩3分で商店街に面した物件・現在古家づきで更地にして譲渡・土地の広さ25坪・建ぺい率80の容積率300土地値は高いのですが、このスペックなら、1階は店舗として賃貸して、2、3、4階を二部屋の...

8,579

相場より安くても相場自体が高いから本当は安くないのだ。

2016/02/06

...我々のような貧乏人には手が届かないものばかりです！整形地ならまだしも、この土地の形状、日当たり、建ぺい率、容積率でなんでこの値段？ っていうのがまー多いこと。中々希望の物件は見つかりません。でも、...

10,888

3点ユニットの大学生向けアパートを買って思うこと

2015/11/10

...・土地330㎡・販売価格××80万円・建ぺい率40％、容積率80％・南東側公道5.93m、接道14.5mもちろん、翌朝一番で仲介業者へ連絡です！ 「 ネットに掲載されてる売り土地はまだ購入可能でし...

16,756

内見を許さない売主と、空室なのに誰かいる部屋

2015/10/03

...私「 建ぺい率、容積率は？ 」営業マン「 80・160です 」。いやいや、一個もこっちの希望と合ってないから！ 心の中でそう絶叫しながら、「 夜遅くにわざわざ、ありがとう！ でも、これからは夜は...

13,741

全国の角地事情が検索可能。角地緩和データベース

2015/09/04

角地には建ぺい率のボーナスがある。同じ面積でも角地ならより大きな建物が建てられるわけだが、面倒なことに、どれだけのボーナスになるのかについては各都道府県、市などの建築基準法施行細則によって異なる。...

5,555

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...その土地が角地の場合は、建ぺい率が緩和されたり、採光が取りやすかったりして、利用価値が高くなるので評価額は増額補正されます。逆に、極端に細長い長方形の土地や旗竿地の場合は、建物を建てる時に規制があ...

22,913

ついに新築RC着工！

2015/02/24

...広さ約60坪の近隣商業地域で、「 建ぺい率／容積率 」は「 80／400 」という土地です。間口がちょっと狭く、うなぎの寝床のような地型でしたので、比較的安く、ほぼ路線価に近い価格でした。一種単価...

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