建築基準法とは、国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた法律のことです。
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2018/06/07
レオパレス21は5月29日、 1996 年~2009 年に施工した「ゴールドレジデンス」など6シリーズの一部に建築基準法に違反の疑いのあるものが発見されたと発表した。今回の発表に先立つ4月27日、...
20,741
2018/05/02
...小規模な集合住宅は要注意マンションやアパートなどの共同住宅は、建築基準法で「特殊建築物」(第2条)と位置づけられており、「法定建築設備点検」(同法第12条)が義務付けられている。この点検については...
16,478
2018/05/01
...◇「 法令上の制限 」8問程度出題主に都市計画法や建築基準法、国土法、農地法などから出題されます。都市計画法と建築基準法に2問程度ずつ、あとはパラパラと1問ずつという感じでしょうか。→『 よしゆき...
11,543
コラム
2018/03/31
...また、私道には民法や建築基準法だけでなく、都市計画法や地方税法、道路法、ライフラインにかかる電気事業法や水道法、ガス事業法など、さまざまな法律によって権利や義務、規制がなされている。それらも共有私...
12,235
ニュース
2018/03/19
■木造3階建てで旅館業がOKに2018年3月に建築基準法の改正案が閣議決定された。不動産投資には遠い話のようだが、その中に1点、民泊関係に関心を持っている人には見逃せない改正が2点ある。ひとつは延...
5,095
ニュース
2018/03/06
...これらのことは、建築基準法に違反しないように気を使って設計士さんを交えて進めた場合でも抜け落ちてしまう場合が多々あります。シェアハウスを作っても、どこにも管理をお願いできず、客付けのためのポータル...
27,931
コラム
2018/02/13
...つまり、これまでは容積率にゆとりがない場合、建築基準法違反(容積率オーバー)の恐れがあるとして設置を断念するケースが少なくなかったが、宅配ロッカー部分も容積率の計算に含めない(延べ床面積に含めない...
2,771
2018/01/03
...「シェアハウスは建築基準法上『寄宿舎』に分類されるので、新築にするなら、この要件を満たす土地を仕入れないといけません。都内は規制緩和されて接道間口2mの旗竿地でも建築できる場合もでてきましたが、全...
20,843
2017/12/11
...未だにRCは47年、木造は23年で価値ゼロなどと思っているケースもありますが、今回はまず建物の性能を担保するために山崎氏は耐震補強を行い、is値(耐震指標)を現行の建築基準法と同等まで引き上げまし...
12,350
2017/11/24
...聞きなれない単語だが、これは木造、軽量鉄骨造など建物の構造や規模、階数などによって建築基準法、消防法が安全のために内装材に要求する要件のこと。たとえば、小規模な戸建てでキッチンを含む部屋のDIYを...
2,990
2017/11/17
...■ 物件調査から1年半後、無事にオープン!多くの工事は全て、建築基準法、消防法に定められた「 特殊建築物 」の検査をパスする為のものです。厳格な法律があり、人命の安全を守る為にこれらの基準が定めら...
11,407
コラム
2017/11/12
...民泊はこれまで多くの施設が、大阪府や東京都大田区といった「特区民泊」を除き、旅館業法や消防法、都市計画法の用途地域、建築基準法などの法規制から外れた、違法な状態で運営されてきた経緯があった。厚生労...
3,263
2017/10/10
...積算、収益還元の話、その他の銀行の融資基準、建築基準法、税金対策など内容は多岐にわたる。不動産会社の方と話をするためには、こちらも勉強しておかなければいけないということである。きちんと勉強もして、...
5,158
2017/10/08
...そしてこの場合の違法というのは建築基準法違反という意味である。少し詳しく説明していきたい。都市計画法では12の用途地域が定められている。そしてこの用途地域別に、建ぺい率、容積率の制限が定められてお...
9,543
2017/07/16
1950年に建築基準法ができてからというもの、大きな地震が起きた際にその被害の度合いを勘案し、耐震設計基準は段階的に何度も見直されてきました。まず、1981年の「 新耐震設計基準 」が一番大きな変...
7,458
コラム
2017/07/05
...今回述べたことのうち、非常用エレベーターまでが建築基準法、連結送水管、スプリンクラーは消防法に規定されていて、その他条例も含めて、確認申請時や検査時に厳しくチェックされます。避難器具は、実際に避難...
15,968
コラム
2017/06/23
...キッチン交換やコンロ設置は、建築基準法・消防法の制約を受けるため、専門家に相談・確認の上でURへの届け出が必須となっている。「バスルーム・トイレ・洗面所」では、バスルームは浴槽や水栓の取り替え、ト...
3,167
2017/05/11
...2つ目は、「 建築基準法の取り扱いと接道要件 」。例えば公道の「 国道・県道・市区町村道 」などは基本的に問題ありませんが、前述のとおり私道の場合は必ず、道路としての認定を受けているかどうか、建て...
14,544
コラム
2017/04/13
...そもそも、建物を建てる大前提として、建築基準法では、敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません( 接道義務 )。この条件を満たしていないと、原則として建築確認が降りないのです。ただ...
18,423
コラム
2017/03/31
...札幌市は23日、同マンションが、建築基準法で3年に一度、市へ建物の状況等を報告することが義務づけられている「特殊建築物」であるにもかかわらず、1998年から報告が行われていないことを発表しており、...
17,900
2016/11/29
...京都市は文化庁の京都移転に向けて、文化や芸術を生かした地域活性化を目指しており、現時点における民泊に対する姿勢として、旅館業法をはじめ、消防法や建築基準法等の関連法令を厳守することを前提に、周辺住...
1,600
2016/10/17
...この割合については建築基準法、住宅性能表示制度にも規定がないものの、住宅の性能を判断するソフト「インテグラル」では耐力壁の直下率が30%以下を×、30%以上を△、50%以上を◎としている。おおよそ...
2,829
2016/07/04
...たとえば、域内にある1960年竣工の天神ビル、1961年竣工の福岡ビルなどは、その後70年に改正された建築基準法の容積率規定により、建替えをすると既存ビルよりも小さくなってしまう。その他のビルも似...
11,047
ニュース
2016/05/16
...さらに踏面も狭く、おそらく建築基準法の最低基準に合わせた幅と思われる。うっかりすると踏み外しそうである。しかも、この階段のうちのひとつは駐輪場へのもの。建物前面、住戸の窓側に砂利が敷かれた窓先空地...
36,576
2016/05/12
...2戸で1棟の木造( ツーバイフォー )テラスハウス( 建築基準法上は特殊建築物の長屋 )の片側で、自宅用です。いい歳して、それもそんな値で自宅を買うのか! とツッコミが入りそうですね。ある駅から徒...
12,054
コラム
2016/04/12
...2)アパートの用途地域をチェック建築基準法上の問題がないかを、役所で確認します。用途地域は要チェックです。第一種低層住居専用地域などの住居専用地域では営業許可証をもらうことはできません。工業地域と...
24,316
2016/01/20
...また、旅館業法との取り合いで緩和がなされ「グレー」から「シロ」になっても建築基準法上の問題はまだ「グレー」なままである。空き家活用の切り札とも言われている民泊だが、「合法になり一気にブレイク」とい...
2,022
2015/10/27
...建築基準法上の道路に接しておりません。建物は昭和30年代築の倒れそうな平屋ですので、「 売却 」の難易度は相当、高いことが見込まれます。普通に考えれば、虎狼のような投資家に鬼指しされて( 笑 )、...
13,944
コラム
2015/09/04
...同じ面積でも角地ならより大きな建物が建てられるわけだが、面倒なことに、どれだけのボーナスになるのかについては各都道府県、市などの建築基準法施行細則によって異なる。自治体によって異なるから、ひとつず...
5,612
2015/07/30
...①大都市の都心部の立地に建つ物件が多い②同エリアに建つ通常の物件より投資利回りが高い場合が多い健美家を見ているとわかりますが、再建築不可物件のほとんどが、建築基準法に定められた「 接道義務 」を満...
13,975
コラム
2015/05/28
...しかも、物件が面している道は元水路で建築基準法上の道路ではない。当然、再建築不可である。そのうえ、借地権でさらに水道管、ガス管が他人の敷地内を通っており、交換などが難しいという。言ってみれば三重苦...
6,076
2015/04/02
...さてそうしたなか、従来の都市計画法や建築基準法を根本的に覆す、さらにドラスティックな法案提出が検討されています。その名も「 都市改革・都市計画制度等改革基本法案 」です。その中身は例えば「 建築確...
10,230
コラム
2015/01/21
建築基準法第 10 条で既存不適格建築物のうち、保安上危険があったり衛生上有害な場合などには自治体が建物の除却や使用禁止などの措置をとることができるとしている。空き家が社会問題化する要因のひとつに...
2,946
ニュース
2014/06/23
...また、この法案では、耐震性不足の認定を受けたマンションを建て替える場合において、一定の敷地面積を有し、市街地環境の整備・改善に資するものについては、建築基準法の容積率を緩和して増床できるようになり...
19,149
コラム
2014/05/08
...例えば、瑕疵調査を本業としながらも建築基準法の解釈に法的な錯誤があったり、こちらのお願い事に対して「 わかりました 」と返事をしながらも、一向に行動してくれなかったり、そのうち電話にすら出てくれな...
20,524
コラム
2014/03/19
...建築基準法では、壁量をx方向y方向に床面積に対して一定以上取るように定めています。壁量計算時に、実際の壁の長さに掛ける倍率(壁倍率)が、筋交いの太さや板の厚みなどで決められています。筋交い+板によ...
20,728
コラム
2014/03/07
...「 当時の建築基準法のどこにも、原告が指摘する瑕疵に関する記載がありません。だから、これらは当時の基準法に照らして適法なんです。ということで、瑕疵には当たりません! 」それを聞いた裁判官は私にこう...
18,605
コラム
2014/02/13
...1.床下の防湿処理が例えされていなくても、当時の建築基準法には木造建築の床下に対する防湿処理の規定なんてありません。2.例え無筋の基礎であったとしても、原告の指摘する建築基準法施工令には法的に明確...
17,116
コラム
2013/12/27
...もが双方が知り得なかった、隠れた傷だから「 瑕疵 」なんですよ! 事前に分かった時点で「 瑕疵 」の定義から外れるでしょ? (*´∀`*)ハァ?□被告の主張3古い物件に対する瑕疵の定義を建築基準法...
18,461
コラム
2013/12/11
...6.事前に良く調査をしていたら床下の事なんか簡単にわかりましたよね?ですからこれは「 瑕疵 」には当たりませんからね!7.古い物件に対する「 瑕疵 」の定義を建築基準法を元に指摘して下さいね。建築...
16,938
コラム
2013/10/28
...この他、景気に左右される商業物件や事務所物件ではなく、安定的な需要が見込める居住用( レジデンス )物件であることや、1981( 昭和56 )年6月以降新耐震基準・建築基準法基準申請の建物であるこ...
13,036
コラム
2013/09/11
...対象物件は、1981( 昭和56 )年以前の旧建築基準法( 旧耐震基準 )による古くて弱い建物なので、新しく新建築基準法( 新耐震基準 )による建物に建て替えれば、都市再生・安全対策にもなります。...
18,275
コラム
2013/07/31
...また、建物としては、1階が広い駐車場になっているもの( ピロティ構造 )、奇抜なデザイン構造のもの等、建物の構造が弱いと思われるもの、旧建築基準法適用物件である1981年( 昭和56年 )以前築の...
11,353
コラム
2013/07/24
...本日は、前回の続きでこの辺の建築基準法や条例の知識を持つことで、その「 歪み 」をうまく利用する方法をお話したいと思います。物件を建築する際には建築基準法を遵守して建てなくてはならないことはご存知...
20,811
コラム
2013/07/04
...この辺の建築基準法や条例の知識を持つことで、坪単価の安い土地を買える可能性が増えます。次は、この辺のお話をもっと詳しくお話したいと思います。それでは。また次回。
19,158
コラム
2013/01/07
...裁判を何度も経験しわかったことは、民法・建築基準法・借地借家法などの法律面に強くなることが格安に物件を購入できるポイントであるということです。現在は、この辺の経験を積み重ねて、今後どの程度の資金を...
21,662
コラム
2012/03/15
...ところが建築基準法上は「 長屋 」として申請すれば、それは「 共同住宅にあたらないからOK 」とするのはスジが通りません。どちらもアパートには違いありません。共同住宅がダメなら長屋もダメ、長屋がO...
13,872
コラム
2011/09/22
...地下を入れずに計算するためには、住宅の用途であること、地下の天井の高さが地面よりも1m以下であること、というふたつの条件が必要です( 建築基準法52条3項 )。天井が地面より1m以下ということは、...
19,841
コラム
2011/08/11
...建築基準法で「 延焼のおそれのある部分 」という用語がありますが、道路中心から、または隣地境界線から1階で3m、2階以上で5mまでの部分です。モクミツのエリアでは、建物の外周のすべてが延焼のおそれ...
9,962
コラム
2011/03/23
...※都市圏活断層図( 国土地理院:都市圏の活断層データベース )http://www1.gsi.go.jp/geowww/bousai/menu.htmlまた地盤調査と改良について、建築基準法で事実...
12,991
コラム