建築基準法の不動産投資コラム・ニュース

「中古アパート購入時-その2-」 ～ 売買契約時の注意 ～

2008/05/07

...重要事項説明書補足資料 （ 都市計画法・建築基準法等の法令制限の説明等 ）地図 （ 住民の名前有り ）公図家屋評価証明書・土地評価証明書 （ 市長印有り ）土地全部事項証明書建物全部事項証明書賃貸...

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住宅の中で注意すべき5つの化学物質

2008/07/08

平成15年7月改正の建築基準法に、シックハウスに関する基準が盛り込まれ、ホルムアルデヒドに対する使用規制がなされるようになりました。しかし、その後も新築の学校や公共施設などで、指針値を超える高濃度...

8,949

2008年上半期1.4兆円、住宅ローン証券市場が大幅縮小

2008/08/05

... 上半期の住宅ローン証券市場の特徴について、ムーディーズでは、改正建築基準法の影響などから、住宅着工戸数が 07年半ば以降から減少していることが要因の一つと分析している。最近は、改正建築基準法...

3,151

『 建てる会 』 で得たもの ～得たものと事例の列挙～

2008/08/06

...そんな中、アパート建築が得意な設計士さんに相談し、建築基準法に適して問題がなく、最大容積 （ 最大家賃 ） が取れる 『 建築プラン 』 を作成してもらえました。当初は、とても価格の低い土地を探し...

7,716

『 建築案検討と建築確認済 ＋ 第2クールのまとめ 』

2008/12/17

...このときは 2007/6/20 の建築基準法改正前でしたから、 3週間弱で結果が出たと思います。【 第 2クールのまとめ 】第 2クール全 12回の章立ての一覧です。第 2クールのはじまりにあたっ...

7,570

屋根・外壁工事 ～足場が外れました～

2009/03/18

... 当時は平成 19年 6月 20日の改正建築基準法施工前でした。これ以前では、設計士・施工業者および施主にとって、ある意味メリットがありました。それは建築確認申請および済証に許容幅があったという...

10,792

外構工事 ～ 使いやすさと施主の長期管理を考えて ～

2009/04/17

...建築基準法では、建物が境界線から 50cm後退で建てられますが、隣地の窓等が重なっている場合などで、 自己建物の窓から境界線までが 1mの場合は目隠しをつけないといけない場合があります。 この点も...

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アパートを建てるとき、どこに頼めばよいか？

2010/01/14

...意識が高く勉強熱心で、そのへんのハウスメーカーよりもよほど性能のいい住宅を造っている工務店がある一方で、建築基準法などの法改正も知らず、いまだに昔の基準で堂々と建築してしまう工務店もあります。こう...

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またひとつ、満額融資によりお客様の夢を実現！

2010/06/14

...そして遂に、接道状況からの斜線やセットバック、建築基準法に消防法、さらには行政法規に地区計画まである制約条件のあるなか、事業収支の点でも、建築の点からも、なんとか納得のいくプランができあがりました...

8,042

民主党マニフェスト 不動産・住宅政策は10点以下

2010/06/23

... 住宅ローン減税見直し相続税、贈与税改革中心市街地、商店街活性化街のバリアフリー化賃貸市場の活性化、家賃補助長期優良住宅の促進既存住宅の記録管理、審査、診断等システム整備建築基準法等抜本的見直し住...

7,447

収益物件購入のリスク。買ってから後悔しない！不動産投資術。

2010/09/06

...ここ数十年の間の建築基準法の改正に伴い、築20年を超えるような物件のほとんどは、現在の基準から考えると 「 耐震強度が足りていない 」 状態だと考えられるので、自治体の補助制度などを活用しながら耐...

17,373

立地の概念が変わる

2010/10/27

...すでに国土交通省は、この都市計画法を、時代の趨勢に合ったものに転換すると表明しているほか、建築基準法の改正も射程に入っています。これら法律の改正がおこなわれると、私たちの投資行動やアパート経営にも...

9,869

実質利回り30％超＆実質入居率95％超の秘訣。50万円の収益...

2011/02/21

...最低限、建築当時の建築基準法には準拠させる ）･屋根の水仕舞いにコストを掛け、建物の根本的な寿命を延ばす措置を取られることをお勧めしたい。ケースバイケースだが、一軒家であれば、職人さんへ直接発注を...

17,303

シェアハウスという収益物件

2011/02/28

...ですが、取得後のリノベーションは、厳密には（ ケースにもよりますが ）建築基準法では違法となる可能性があるかもしれません。勝手に部屋を増やしたりする訳ですから、微妙なところといえるでしょう。また、...

14,400

「不動産投資は利回り、収益性が第一」 という神話の崩壊

2011/03/23

...※都市圏活断層図（ 国土地理院：都市圏の活断層データベース ）http://www1.gsi.go.jp/geowww/bousai/menu.htmlまた地盤調査と改良について、建築基準法で事実...

12,988

【モクミツ】の火災リスク

2011/08/11

...建築基準法で「 延焼のおそれのある部分 」という用語がありますが、道路中心から、または隣地境界線から1階で3m、2階以上で5mまでの部分です。モクミツのエリアでは、建物の外周のすべてが延焼のおそれ...

9,959

世田谷では地下室を作るべき？

2011/09/22

...地下を入れずに計算するためには、住宅の用途であること、地下の天井の高さが地面よりも1m以下であること、というふたつの条件が必要です（ 建築基準法52条3項 ）。天井が地面より1m以下ということは、...

19,831

法の目をかいくぐる不動産投資で成功を目指す

2012/03/15

...ところが建築基準法上は｢ 長屋 」として申請すれば、それは｢ 共同住宅にあたらないからOK 」とするのはスジが通りません。どちらもアパートには違いありません。共同住宅がダメなら長屋もダメ、長屋がO...

13,868

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...裁判を何度も経験しわかったことは、民法・建築基準法・借地借家法などの法律面に強くなることが格安に物件を購入できるポイントであるということです。現在は、この辺の経験を積み重ねて、今後どの程度の資金を...

21,658

儲けの源泉「歪み」を見つける（1）

2013/07/04

...この辺の建築基準法や条例の知識を持つことで、坪単価の安い土地を買える可能性が増えます。次は、この辺のお話をもっと詳しくお話したいと思います。それでは。また次回。

19,153

儲けの源泉「歪み」を見つける（2）-条例を理解する-

2013/07/24

...本日は、前回の続きでこの辺の建築基準法や条例の知識を持つことで、その「 歪み 」をうまく利用する方法をお話したいと思います。物件を建築する際には建築基準法を遵守して建てなくてはならないことはご存知...

20,807

地獄を見てきた中でもとくにキツかったことは何ですか？

2013/07/31

...また、建物としては、1階が広い駐車場になっているもの（ ピロティ構造 ）、奇抜なデザイン構造のもの等、建物の構造が弱いと思われるもの、旧建築基準法適用物件である1981年（ 昭和56年 ）以前築の...

11,348

お金持ちの住む街、貧乏人の住む街

2013/09/11

...対象物件は、1981（ 昭和56 ）年以前の旧建築基準法（ 旧耐震基準 ）による古くて弱い建物なので、新しく新建築基準法（ 新耐震基準 ）による建物に建て替えれば、都市再生・安全対策にもなります。...

18,272

今から不動産投資をするならどうするか

2013/10/28

...この他、景気に左右される商業物件や事務所物件ではなく、安定的な需要が見込める居住用（ レジデンス ）物件であることや、1981（ 昭和56 ）年6月以降新耐震基準・建築基準法基準申請の建物であるこ...

13,032

アパートの売主側（被告）の言い分

2013/12/11

...6.事前に良く調査をしていたら床下の事なんか簡単にわかりましたよね？ですからこれは「 瑕疵 」には当たりませんからね！7.古い物件に対する「 瑕疵 」の定義を建築基準法を元に指摘して下さいね。建築...

16,930

私はこうして、被告（＝アパート売主）の言い分を潰しました！ ...

2013/12/27

...もが双方が知り得なかった、隠れた傷だから「 瑕疵 」なんですよ！ 事前に分かった時点で「 瑕疵 」の定義から外れるでしょ？ (*´∀｀*)ハァ？□被告の主張3古い物件に対する瑕疵の定義を建築基準法...

18,457

工務店＆職人さんと、それを買ったオレとの闘い始まる

2014/02/13

...1.床下の防湿処理が例えされていなくても、当時の建築基準法には木造建築の床下に対する防湿処理の規定なんてありません。2.例え無筋の基礎であったとしても、原告の指摘する建築基準法施工令には法的に明確...

17,113

欠陥アパートを買った大家は、泣き寝入りするしかないのか？

2014/03/07

...「 当時の建築基準法のどこにも、原告が指摘する瑕疵に関する記載がありません。だから、これらは当時の基準法に照らして適法なんです。ということで、瑕疵には当たりません！ 」それを聞いた裁判官は私にこう...

18,600

築古は危ない！?よく質問される木造物件の耐震性の話

2014/03/19

...建築基準法では、壁量をx方向y方向に床面積に対して一定以上取るように定めています。壁量計算時に、実際の壁の長さに掛ける倍率（壁倍率）が、筋交いの太さや板の厚みなどで決められています。筋交い＋板によ...

20,723

築古アパートを買う前に絶対にやった方がいいこと! ～後の祭り...

2014/05/08

...例えば、瑕疵調査を本業としながらも建築基準法の解釈に法的な錯誤があったり、こちらのお願い事に対して「 わかりました 」と返事をしながらも、一向に行動してくれなかったり、そのうち電話にすら出てくれな...

20,520

安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

...また、この法案では、耐震性不足の認定を受けたマンションを建て替える場合において、一定の敷地面積を有し、市街地環境の整備・改善に資するものについては、建築基準法の容積率を緩和して増床できるようになり...

19,142

国交省、既存不適格建物の要件を明確化

2015/01/21

建築基準法第 10 条で既存不適格建築物のうち、保安上危険があったり衛生上有害な場合などには自治体が建物の除却や使用禁止などの措置をとることができるとしている。空き家が社会問題化する要因のひとつに...

2,942

増える消滅可能性都市と住民が町を作る未来

2015/04/02

...さてそうしたなか、従来の都市計画法や建築基準法を根本的に覆す、さらにドラスティックな法案提出が検討されています。その名も「 都市改革・都市計画制度等改革基本法案 」です。その中身は例えば「 建築確...

10,222

負担ゼロで築古の三重苦物件を再生した「カリアゲ」の仕組みとは...

2015/05/28

...しかも、物件が面している道は元水路で建築基準法上の道路ではない。当然、再建築不可である。そのうえ、借地権でさらに水道管、ガス管が他人の敷地内を通っており、交換などが難しいという。言ってみれば三重苦...

6,072

再建築不可物件には投資すべき？

2015/07/30

...①大都市の都心部の立地に建つ物件が多い②同エリアに建つ通常の物件より投資利回りが高い場合が多い健美家を見ているとわかりますが、再建築不可物件のほとんどが、建築基準法に定められた「 接道義務 」を満...

13,964

全国の角地事情が検索可能。角地緩和データベース

2015/09/04

...同じ面積でも角地ならより大きな建物が建てられるわけだが、面倒なことに、どれだけのボーナスになるのかについては各都道府県、市などの建築基準法施行細則によって異なる。自治体によって異なるから、ひとつず...

5,564

困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件買取依頼。

2015/10/27

...建築基準法上の道路に接しておりません。建物は昭和30年代築の倒れそうな平屋ですので、「 売却 」の難易度は相当、高いことが見込まれます。普通に考えれば、虎狼のような投資家に鬼指しされて（ 笑 ）、...

13,940

個人宅等の空室での民泊を認める条例案、大阪市議会で可決

2016/01/20

...また、旅館業法との取り合いで緩和がなされ「グレー」から「シロ」になっても建築基準法上の問題はまだ「グレー」なままである。空き家活用の切り札とも言われている民泊だが、「合法になり一気にブレイク」とい...

2,019

旅館業とマンスリーマンションで満室以上の収益を上げる方法

2016/04/12

...2）アパートの用途地域をチェック建築基準法上の問題がないかを、役所で確認します。用途地域は要チェックです。第一種低層住居専用地域などの住居専用地域では営業許可証をもらうことはできません。工業地域と...

24,296

1,550万の物件を買いました。バランスしているからバランス...

2016/05/12

...2戸で1棟の木造（ ツーバイフォー ）テラスハウス（ 建築基準法上は特殊建築物の長屋 ）の片側で、自宅用です。いい歳して、それもそんな値で自宅を買うのか！ とツッコミが入りそうですね。ある駅から徒...

12,049

【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

...さらに踏面も狭く、おそらく建築基準法の最低基準に合わせた幅と思われる。うっかりすると踏み外しそうである。しかも、この階段のうちのひとつは駐輪場へのもの。建物前面、住戸の窓側に砂利が敷かれた窓先空地...

36,448

特区で雇用2.4倍へ 福岡市の天神ビックバンは30棟の建替え

2016/07/04

...たとえば、域内にある1960年竣工の天神ビル、1961年竣工の福岡ビルなどは、その後70年に改正された建築基準法の容積率規定により、建替えをすると既存ビルよりも小さくなってしまう。その他のビルも似...

11,032

【不動産投資本】なぜ新耐震住宅は倒れたか 変わる家づくりの常...

2016/10/17

...この割合については建築基準法、住宅性能表示制度にも規定がないものの、住宅の性能を判断するソフト「インテグラル」では耐力壁の直下率が30%以下を×、30%以上を△、50%以上を◎としている。おおよそ...

2,822

京都市長が民泊新法についての要望書を提出

2016/11/29

...京都市は文化庁の京都移転に向けて、文化や芸術を生かした地域活性化を目指しており、現時点における民泊に対する姿勢として、旅館業法をはじめ、消防法や建築基準法等の関連法令を厳守することを前提に、周辺住...

1,595

札幌・築45年マンションの庇崩落事故はなぜ起こった？

2017/03/31

...札幌市は23日、同マンションが、建築基準法で3年に一度、市へ建物の状況等を報告することが義務づけられている「特殊建築物」であるにもかかわらず、1998年から報告が行われていないことを発表しており、...

17,865

買ってはいけない土地・建物の見分け方

2017/04/13

...そもそも、建物を建てる大前提として、建築基準法では、敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません（ 接道義務 ）。この条件を満たしていないと、原則として建築確認が降りないのです。ただ...

18,418

知らないと危ない「道路」の4つの注意点

2017/05/11

...2つ目は、「 建築基準法の取り扱いと接道要件 」。例えば公道の「 国道・県道・市区町村道 」などは基本的に問題ありませんが、前述のとおり私道の場合は必ず、道路としての認定を受けているかどうか、建て...

14,514

「借主が自分でDIY」物件がブーム、空室対策にそのまま直結。

2017/06/23

...キッチン交換やコンロ設置は、建築基準法・消防法の制約を受けるため、専門家に相談・確認の上でURへの届け出が必須となっている。「バスルーム・トイレ・洗面所」では、バスルームは浴槽や水栓の取り替え、ト...

3,162

日本の高層マンションは火災で大丈夫か？

2017/07/05

...今回述べたことのうち、非常用エレベーターまでが建築基準法、連結送水管、スプリンクラーは消防法に規定されていて、その他条例も含めて、確認申請時や検査時に厳しくチェックされます。避難器具は、実際に避難...

15,950

地震対策は大丈夫？数百円からできる耐震補強

2017/07/16

1950年に建築基準法ができてからというもの、大きな地震が起きた際にその被害の度合いを勘案し、耐震設計基準は段階的に何度も見直されてきました。まず、1981年の「 新耐震設計基準 」が一番大きな変...

7,450