建築確認とは、建築物を建てる際に、その計画が建築基準法令および建築基準関係規定に適合しているかどうかを、工事着工前に審査することです。 建築主は、建築確認の対象となる建築物を建てる際は、行政庁の建築主事または民間の指定確認検査機関に建築確認の申請をしなければなりません。
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2023/06/29
...プロジェクト開始の2015年2月から2022年5月末の段階で建築確認申請数が59棟、竣工棟数は2022年5月末時点で50棟にのぼる。2021年9月に第1号プロジェクトとなる天神ビジネスセンターの竣...
5,866
ニュース
2023/04/18
...ちなみに建築確認ではともに「 鉄骨造 」と表記されます。一方、『 登記 』においては、鉄骨:板厚4mmを超えるもの( 耐用年数34年 )、軽量鉄骨:板厚3mm超え4mm以下のもの( 耐用年数27年...
9,265
コラム
2023/04/15
...ハードルを下げた2つの規制緩和「耐火建築物への改修」「建築確認申請」が不要に そんな需要を後押ししたのが、2019年6月25日に施行された改正建築基準法だ。延べ床面積200u未満で3階建て戸建のホ...
12,343
2023/04/01
...w トラブルは続きます!! なんと!!! 近所の人が、「 アパートと隣の家が近いからもっと離せ!!!」と言ってくるではありませんか!! あ、あれ、前にも聞いたな・・・ハハッ こっちは建築確認...
14,038
コラム
2023/03/14
...新築住宅については、取得金額1,000万円以下の場合に限り、2023年( 令和5年 )以前に建築確認を受けた場合の床面積要件が40㎡以上に緩和されました。 上記の購入検討者の方も販...
4,546
コラム
2023/03/13
... フラットによると「1棟の共同住宅であるかどうかは登記簿謄本で確認する」と書いてあったので、返済比率から除外されないのでは、と不安になりましたが、建築確認等の資料を提出し、無事承認となりました。...
7,066
コラム
2023/02/16
... ホテルの建築確認申請が通り、旅館業の許可が降りて、さあ開業だとなり、ホテル宿泊事業が立ち上がって半年でコロナがやって来たわけです。ここまで来るのに5年かかっているのに、半年しか稼働してない。 ...
2,686
2023/01/13
...特に天神エリアの再開発は、天神ビックバンと称されるビルの建て替えが推進されており、2022年5月末時点で59棟ものビルから建築確認が申請されています。また福岡は1世帯あたりの人員が1.97人と2人...
4,033
2023/01/12
...「状態」としては現時点の建築基準のレベルの「安全」を担保されているとは言えないが、「行為」として建築確認は遵法的に行われている、という建築基準法に特有の状態のことだ。補足しておくと「既存不適格」状...
1,565
2022/12/14
...(*2021年4月〜2022年3月国内シェア57%、国土交通省「丸太組構法建築確認統計」より同社算出)G-LOGなつ■ログハウス賃貸住宅の可能性一般的には賃貸住宅は駅近等利便性の高い土地が好まれる...
2,005
2022/12/03
...り直してくれることに!!!! そしてできた!!!! なんと! 建蔽率49%!容積率79%! 奇跡の図面ができました!!!www こ、これだ!!!! ぼくちゃん天才!!!!!www ■ 建築確認...
13,920
コラム
2022/11/20
...これまでの建築確認申請件数は59件(2015年2月〜2022年5月末)、竣工棟数は50件にのぼる(2022年5月末時点)。「天神ビッグバン」の影響はすさまじく、2021年9月には「天神ビジネスセン...
6,738
ニュース
2022/11/19
...角部屋、2面採光、界壁に水回りで防音、収納巨大玄関豪華仕様プラン 」が火を吹くぜ!!!! 建蔽率 容積率を使い切り、土地パンパンにおったてるぜ!!!! いいのができた!!!! あとは建築確認...
10,803
コラム
2022/11/18
...同時に私も物件プランをすすめ、建築会社と打合せをし、設計が出来上がって、建築確認申請も無事通り、着工開始。 ところが、その段階になって。。。。工事がストップしました。 この段階でお隣さんの新築は...
8,290
コラム
2022/09/24
...一方、住宅産業研究所が行う独自調査で判明した、住宅建築を行う際に各自治体に提出する「建築確認申請」を1 棟以上提出した住宅事業者社数についても、2021年度における提出社数は29,102社と前年か...
1,445
2022/09/08
...一応補足すると、旧耐震とは建築物の設計の際に適用される地震に耐えることのできる構造の基準を示す言葉で、1981( 昭和56 )年5月31日までの建築確認において適用されていた「 震度5強程度の揺れ...
10,422
コラム
2022/08/04
...その後、すでに決まっている建築会社と改めて請負契約を締結したところ、企画会社から「 建築諸費用 」という名目で水道引込費用や工事保険費用、建築確認申請費用など合わせて約500万円の請求を受けました...
7,016
コラム
2022/07/28
... 【 旅館・ホテル営業で必要な書類 】※ここからさらに派生して必要書類がある建築確認済証の類の書類特定施設設置届出書消防法令適合通知書国立公園内の規制に関する書類旅館等建築協議申出書※ これは三重...
9,007
コラム
2022/07/01
...「gran+神保町」の延床面積約190.29uだが、200u以下であれば用途変更をしても建築確認が不要なので、一部を飲食業に使うことも可能性としてはあるのだ。「gran+神保町」については、一棟貸...
2,920
2022/06/24
...建築確認申請等において屋根葺材(不燃材)の搭載を指定された場合には、こちらのタイプも選択できる。■『POGERO』のメリット○設置場所・公共施設、商業施設、工場や店舗、オフィスなどの駐車ペースを有...
1,355
2022/06/16
...建築確認証が下りたぐらいから話を進めるのがオススメです。やることが色々あるからと先延ばしにして竣工直前に動いて万が一揉めた場合、入居後にゴミを出す場所がないということになりかねません。そういったこ...
4,880
コラム
2022/05/30
...オーナーは取り壊して新築することを検討していた時期もあったようだが、敷地境界、建築確認の有無などがあいまいな上、両側の建物と界壁を共有しており、新築建替えはハードルが高い。オーナーが同社の手掛けた...
6,401
2022/05/27
...968.46m2【物件概要】用途:賃貸住宅(32戸) ※従前: 賃貸住宅(21戸)、店舗(1戸)構造:高層棟SRC造、低層棟RC造延床面積/建築面積:2,610.42m2/405.86m2建築確認...
1,498
2022/04/23
... 私道の持分の有無と、建築確認の可否は関係ありませんから、私道の持分がなくても、合法な道路であれば、再建築不可ではありません。つまり、建物の建築確認自体は取れますので、建物の建設が可能です。 ...
8,602
コラム
2022/04/16
... ちなみに高級住宅街とかでは塀を建ててはいけないとか、隣とは90センチ離しましょうとか、法律ではないけれど、地域の取り決め的なルールがある場合も本当にあるというのは事実です ) もちろん建築確認...
12,053
コラム
2022/04/14
...)(1)大規模な非住宅建築物に対する適合義務及び適合性判定義務大規模な非住宅建築物(特定建築物)について、新築時等におけるエネルギー消費性能基準への適合義務及び適合性判定義務を課し、これを建築確認...
1,650
2022/04/03
...購入時点で空室となっていた1階部分を倉庫業者に賃貸する契約を締結したが、倉庫業者から1階部分の倉庫の間仕切り工事への建築確認が得られないため、倉庫業法上、適法に利用できないとして解約に至った。その...
15,212
2022/03/19
...んが、工事している最中に事件は起こった!! 工作物を破壊したところで、謎の住民が登場時、「 なんか工事が始まった!!許可もらっとるんか!!」と大騒ぎをしたというではありませんか!! 「 建築確認...
68,610
コラム
2022/03/13
...これがいわゆる「 建築確認申請 」といわれるモノです。この結果として「 建築確認済証 」が発行されれば晴れて建築スタート出来ます。そして、建築が終わった時には「 事前に提出された建築計画に則った建...
5,542
コラム
2022/02/08
... ワットさん 言える範囲で結構ですが、例えばどんな失敗があったんでしょうか? DX@母ちゃん 建築確認申請まで下ろした物件で、近隣の方々の大反対にあって新築の共同住宅が建てられなくなったことがあり...
5,114
コラム
2021/10/21
...天神ビッグバン開始後から今年2月にかけて、建築確認申請数は52棟あり、建て替えが完了したのは42棟。近隣ではヒューリック福岡ビルや福ビル街区の建て替え計画が進められていて、2024年に新しいビルが...
11,068
ニュース
2021/09/11
...・中規模のオフィスビル等の基準適合義務の対象への追加省エネ基準への適合を建築確認の要件とする特定建築物の規模について、非住宅部分の床面積の合計の下限を2000uから300uに引き下げ、基準適合義務...
1,593
2021/08/13
...ラフプランの段階で、建築確認許可を取って、物件購入に踏み切りました」建築許可の申請は取り下げが可能なので計画倒れになったのなら、申請を取り下げればいい。無事に融資が実行されたため、すでに所有してい...
5,803
2021/07/08
...それを確認するための建築確認、完了検査などがあることを書いた。では、土地の安心安全とは何によって確認できるのだろうか。最も端的にみておくべきなのは「ハザードマップ」だ。現在、日本の全国各地において...
1,466
2021/06/24
...1家族が住んでいた時と違い、200平米以上のシェアハウス(寄宿舎)の場合は、「用途変更」申請して建築確認を受けないといけない。しかし、物件の床面積が200平米未満、3階建て以下の戸建などを選ぶと、...
3,915
2021/06/10
...それらに定められた安全は、設計時に行政を含む審査機関によって「建築確認」され、竣工時にそれが確認された通りに施工されていることを「検査」されることでつくられる。しかし、これらの法規に定められた安全...
4,581
2021/06/08
...設計は、建築士が設計図面を作成し、役所等で建築確認申請などの許可申請を受ける作業です。そして施工は、設計図面等から工事金額の見積りを作成し、実際に工事をする作業です。アパートメーカーや工務店の大半...
9,549
コラム
2021/05/15
...出所:福岡市ホームページ対象となるのは天神交差点から半径約500mのエリアで、これまでに47棟の建築確認申請があり、そのうち35棟が建て替えを終えている(2015年2月〜20年5月)。天神交差点か...
11,397
ニュース
2021/04/02
...10u以下であれば基本的には同一敷地内に建築物があれば増築の扱いになり建築確認は不要とされる。増築で一部屋作ろうとすると、少なくとも300〜400万円はかかることを考えると、非常に安価である。ただ...
12,039
2021/02/03
...空き家の建築時期について昭和56年(1981年)5月31日以前に建築確認を取得している住宅は、旧耐震基準で設計されているため、空き家の大半は旧耐震基準の住宅に該当すると言えるだろう。旧耐震基準の物...
2,518
2021/01/14
...前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう...
3,071
2021/01/13
...だから「吊戸棚付けて欲しい」とか、「こういう設備を追加して入れて下さい」みたいな感じで、建築確認取ったあとから話に入っていって、付けられるものは付けてみたりとか。変えられない所はしょうがないんだけ...
3,245
2020/12/10
...)「建築確認は完了検査があるじゃない」と、建築の施工をある程度ご存じの方は言われるかもしれない。しかしながら行政を含む検査機関の完了検査(および中間検査)では、最低限の構造と材料に関する確認しか行...
4,800
2020/09/01
... (1)建物の建築に係る立地調査、基本計画プラン、建築計画プランの作成等の基本企画業務(2)建築確認に係る各種工事監理等の設計監理業務(3)建物に係る基本構想及び周辺環境等の事前調査等(4)建物の...
14,419
コラム
2020/02/17
...移動できるトレーラーハウスは車両として扱われるため(自治体、状況などによって判断が分かれる場合もある)、建築確認、固定資産税が不要で、空地を有効活用するには手軽な仕組みである。もうひとつ、まちの価...
4,578
2020/02/14
...ビルの建て替えは建築確認申請数で41棟、そのうち28棟は建て替えを完了している。出典:福岡市ホームページ(1) 航空法高さ制限 エリア単位での特例承認(天神明治通り地区 約17ha,旧大名小学校跡...
10,448
ニュース
2020/01/19
...もし民泊をやってみようかと考えている方は、・用途地域が民泊可能エリアか?・建築確認書、間取り図が手元にあるか?をチェックしてから手続きを始めるとスムーズだと思います。許可を得る前、クリアしなければ...
8,112
コラム
2019/10/22
...建築確認が不要とはいえ、その他の法を満足する必要はあります。また木造で可能な建物も増えました。このような基準法の基本事項は、不動産投資家さんも勉強されることをお勧めします。はり出したベランダは建築...
10,690
コラム
2019/06/07
...建築確認申請が下りた段階で借主と「 予約契約 」を結びます。昨年までは賃料条件の相見積もりを出してもらい、竣工間近まで高く借りてくれるところを選んでいたんですが、今は数も増えてきたので、ある程度条...
11,628
2019/02/23
...建物の概況を確認すると、このアパートを新築する際、建築確認の許可を得ている。今後、再建築の可否は、新築時に許可を得ているため、再度、隣接している土地の所有者に確認した方が良いだろう。(3) 物件評...
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