建築確認の不動産投資コラム・ニュース

福岡市・天神ビッグバンのど真ん中。西鉄福岡駅ビル、新天町商店...

2023/06/29

...プロジェクト開始の2015年2月から2022年5月末の段階で建築確認申請数が59棟、竣工棟数は2022年5月末時点で50棟にのぼる。2021年9月に第1号プロジェクトとなる天神ビジネスセンターの竣...

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意外と間違えやすい建物構造と耐用年数について。中でも鉄骨造は...

2023/04/18

...ちなみに建築確認ではともに「 鉄骨造 」と表記されます。一方、『 登記 』においては、鉄骨：板厚4mmを超えるもの（ 耐用年数34年 ）、軽量鉄骨：板厚3mm超え4mm以下のもの（ 耐用年数27年...

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「3階建て戸建てをホテルにしたい」問い合わせが2023年から...

2023/04/15

...ハードルを下げた2つの規制緩和「耐火建築物への改修」「建築確認申請」が不要に そんな需要を後押ししたのが、2019年6月25日に施行された改正建築基準法だ。延べ床面積200�u未満で3階建て戸建のホ...

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2億5千万円も借金をして新築4棟を同時進行！やっぱり今回もト...

2023/04/01

...w トラブルは続きます！！ なんと！！！ 近所の人が、「 アパートと隣の家が近いからもっと離せ！！！」と言ってくるではありませんか！！ あ、あれ、前にも聞いたな・・・ハハッ こっちは建築確認...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

...新築住宅については、取得金額1,000万円以下の場合に限り、2023年（ 令和5年 ）以前に建築確認を受けた場合の床面積要件が40㎡以上に緩和されました。 上記の購入検討者の方も販...

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借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

... フラットによると「1棟の共同住宅であるかどうかは登記簿謄本で確認する」と書いてあったので、返済比率から除外されないのでは、と不安になりましたが、建築確認等の資料を提出し、無事承認となりました。...

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出資をお願いした21人全員が協力してくれたエコーズ木津さんの...

2023/02/16

... ホテルの建築確認申請が通り、旅館業の許可が降りて、さあ開業だとなり、ホテル宿泊事業が立ち上がって半年でコロナがやって来たわけです。ここまで来るのに5年かかっているのに、半年しか稼働してない。 ...

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2023年の不動産業界トレンドと注目エリアをデータで解析予測...

2023/01/13

...特に天神エリアの再開発は、天神ビックバンと称されるビルの建て替えが推進されており、2022年5月末時点で59棟ものビルから建築確認が申請されています。また福岡は1世帯あたりの人員が1.97人と2人...

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転用投資物件の落とし穴に注意「建築知識の不動産投資ニュース0...

2023/01/12

...「状態」としては現時点の建築基準のレベルの「安全」を担保されているとは言えないが、「行為」として建築確認は遵法的に行われている、という建築基準法に特有の状態のことだ。補足しておくと「既存不適格」状...

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【ログハウス賃貸住宅で】駅から遠い、自然豊かな土地も有効活用...

2022/12/14

...（*2021年4月〜2022年3月国内シェア57％、国土交通省「丸太組構法建築確認統計」より同社算出）G-LOGなつ■ログハウス賃貸住宅の可能性一般的には賃貸住宅は駅近等利便性の高い土地が好まれる...

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間違えて買った一種低層の土地にアパートを建てたい！起死回生の...

2022/12/03

...り直してくれることに！！！！ そしてできた！！！！ なんと！ 建蔽率49％！容積率79％！ 奇跡の図面ができました！！！www こ、これだ！！！！ ぼくちゃん天才！！！！！www ■ 建築確認...

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「博多コネクティッド」や「天神ビッグバン」に沸く福岡市中心部...

2022/11/20

...これまでの建築確認申請件数は59件（2015年2月〜2022年5月末）、竣工棟数は50件にのぼる（2022年5月末時点）。「天神ビッグバン」の影響はすさまじく、2021年9月には「天神ビジネスセン...

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融資ゲット後に判明したまさかの重大ミス！！！とにかく新築は事...

2022/11/19

...角部屋、2面採光、界壁に水回りで防音、収納巨大玄関豪華仕様プラン 」が火を吹くぜ！！！！ 建蔽率 容積率を使い切り、土地パンパンにおったてるぜ！！！！ いいのができた！！！！ あとは建築確認...

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合法なのに工事中止で大損失！トラウマ級の新築アパートご近所ト...

2022/11/18

...同時に私も物件プランをすすめ、建築会社と打合せをし、設計が出来上がって、建築確認申請も無事通り、着工開始。 ところが、その段階になって。。。。工事がストップしました。 この段階でお隣さんの新築は...

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2021年度中に1棟以上住宅の確認申請を提出した企業数は前年...

2022/09/24

...一方、住宅産業研究所が行う独自調査で判明した、住宅建築を行う際に各自治体に提出する「建築確認申請」を1 棟以上提出した住宅事業者社数についても、2021年度における提出社数は29,102社と前年か...

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旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...一応補足すると、旧耐震とは建築物の設計の際に適用される地震に耐えることのできる構造の基準を示す言葉で、1981（ 昭和56 ）年5月31日までの建築確認において適用されていた「 震度5強程度の揺れ...

10,422

嘘をついて500万円を請求した企画会社。私が経験したマンショ...

2022/08/04

...その後、すでに決まっている建築会社と改めて請負契約を締結したところ、企画会社から「 建築諸費用 」という名目で水道引込費用や工事保険費用、建築確認申請費用など合わせて約500万円の請求を受けました...

7,016

戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選ん...

2022/07/28

... 【 旅館・ホテル営業で必要な書類 】※ここからさらに派生して必要書類がある建築確認済証の類の書類特定施設設置届出書消防法令適合通知書国立公園内の規制に関する書類旅館等建築協議申出書※ これは三重...

9,007

東京・神保町の築40年狭小地ビルを収益の上がる不動産に再生。...

2022/07/01

...「gran+神保町」の延床面積約190.29�uだが、200�u以下であれば用途変更をしても建築確認が不要なので、一部を飲食業に使うことも可能性としてはあるのだ。「gran+神保町」については、一棟貸...

2,920

太陽電池モジュールをそのまま活用〜脱FITを展望する次世代型...

2022/06/24

...建築確認申請等において屋根葺材（不燃材）の搭載を指定された場合には、こちらのタイプも選択できる。■『POGERO』のメリット○設置場所・公共施設、商業施設、工場や店舗、オフィスなどの駐車ペースを有...

1,355

新築アパートのゴミステーション問題。実際にあったトラブルと解...

2022/06/16

...建築確認証が下りたぐらいから話を進めるのがオススメです。やることが色々あるからと先延ばしにして竣工直前に動いて万が一揉めた場合、入居後にゴミを出す場所がないということになりかねません。そういったこ...

4,880

築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...オーナーは取り壊して新築することを検討していた時期もあったようだが、敷地境界、建築確認の有無などがあいまいな上、両側の建物と界壁を共有しており、新築建替えはハードルが高い。オーナーが同社の手掛けた...

6,401

築50年旧耐震賃貸住宅を建替えせず活かす。三井不動産グループ...

2022/05/27

...968.46m2【物件概要】用途：賃貸住宅（32戸） ※従前: 賃貸住宅（21戸）、店舗（1戸）構造：高層棟SRC造、低層棟RC造延床面積/建築面積：2,610.42m2/405.86m2建築確認...

1,498

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

... 私道の持分の有無と、建築確認の可否は関係ありませんから、私道の持分がなくても、合法な道路であれば、再建築不可ではありません。つまり、建物の建築確認自体は取れますので、建物の建設が可能です。 ...

8,602

謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

... ちなみに高級住宅街とかでは塀を建ててはいけないとか、隣とは90センチ離しましょうとか、法律ではないけれど、地域の取り決め的なルールがある場合も本当にあるというのは事実です ） もちろん建築確認...

12,053

省エネルギー・環境配慮建築の評価方法と今後 ? 建築の環境ス...

2022/04/14

...）（1）大規模な非住宅建築物に対する適合義務及び適合性判定義務大規模な非住宅建築物（特定建築物）について、新築時等におけるエネルギー消費性能基準への適合義務及び適合性判定義務を課し、これを建築確認...

1,650

家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...購入時点で空室となっていた1階部分を倉庫業者に賃貸する契約を締結したが、倉庫業者から1階部分の倉庫の間仕切り工事への建築確認が得られないため、倉庫業法上、適法に利用できないとして解約に至った。その...

15,212

漏れなくトラブルが起きる新築工事！「オレの土地で勝手に何して...

2022/03/19

...んが、工事している最中に事件は起こった！！ 工作物を破壊したところで、謎の住民が登場時、「 なんか工事が始まった！！許可もらっとるんか！！」と大騒ぎをしたというではありませんか！！ 「 建築確認...

68,610

新築から10年全空物件の現地調査！盗難被害？図面と違う？その...

2022/03/13

...これがいわゆる「 建築確認申請 」といわれるモノです。この結果として「 建築確認済証 」が発行されれば晴れて建築スタート出来ます。そして、建築が終わった時には「 事前に提出された建築計画に則った建...

5,542

売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

... ワットさん 言える範囲で結構ですが、例えばどんな失敗があったんでしょうか？ DX@母ちゃん 建築確認申請まで下ろした物件で、近隣の方々の大反対にあって新築の共同住宅が建てられなくなったことがあり...

5,114

地下鉄「天神駅」と直結。福岡・天神ビッグバン規制緩和第1号「...

2021/10/21

...天神ビッグバン開始後から今年2月にかけて、建築確認申請数は52棟あり、建て替えが完了したのは42棟。近隣ではヒューリック福岡ビルや福ビル街区の建て替え計画が進められていて、2024年に新しいビルが...

11,068

令和時代の建築物の価値要件=建築物のエネルギー性能の基礎知識...

2021/09/11

...・中規模のオフィスビル等の基準適合義務の対象への追加省エネ基準への適合を建築確認の要件とする特定建築物の規模について、非住宅部分の床面積の合計の下限を2000�uから300�uに引き下げ、基準適合義務...

1,593

再建築不可の土地を建築可能にして新築する不動産投資！大家の擬...

2021/08/13

...ラフプランの段階で、建築確認許可を取って、物件購入に踏み切りました」建築許可の申請は取り下げが可能なので計画倒れになったのなら、申請を取り下げればいい。無事に融資が実行されたため、すでに所有してい...

5,803

災害から財産を守る：「不動産投資家のための建築知識008」

2021/07/08

...それを確認するための建築確認、完了検査などがあることを書いた。では、土地の安心安全とは何によって確認できるのだろうか。最も端的にみておくべきなのは「ハザードマップ」だ。現在、日本の全国各地において...

1,466

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

2021/06/24

...1家族が住んでいた時と違い、200平米以上のシェアハウス（寄宿舎）の場合は、「用途変更」申請して建築確認を受けないといけない。しかし、物件の床面積が200平米未満、3階建て以下の戸建などを選ぶと、...

3,915

「賃貸DIY」を進めるオーナーの落とし穴「内装制限」： 「不...

2021/06/10

...それらに定められた安全は、設計時に行政を含む審査機関によって「建築確認」され、竣工時にそれが確認された通りに施工されていることを「検査」されることでつくられる。しかし、これらの法規に定められた安全...

4,581

手抜き工事業者を回避する4つの方法

2021/06/08

...設計は、建築士が設計図面を作成し、役所等で建築確認申請などの許可申請を受ける作業です。そして施工は、設計図面等から工事金額の見積りを作成し、実際に工事をする作業です。アパートメーカーや工務店の大半...

9,549

福岡市の大規模再開発「天神ビッグバン」が着々と進行。「天神ビ...

2021/05/15

...出所：福岡市ホームページ対象となるのは天神交差点から半径約500mのエリアで、これまでに47棟の建築確認申請があり、そのうち35棟が建て替えを終えている（2015年2月〜20年5月）。天神交差点か...

11,397

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

2021/04/02

...10�u以下であれば基本的には同一敷地内に建築物があれば増築の扱いになり建築確認は不要とされる。増築で一部屋作ろうとすると、少なくとも300〜400万円はかかることを考えると、非常に安価である。ただ...

12,039

国交省が空き家所有者実態調査報告書を発表。調査結果から空き家...

2021/02/03

...空き家の建築時期について昭和56年（1981年）5月31日以前に建築確認を取得している住宅は、旧耐震基準で設計されているため、空き家の大半は旧耐震基準の住宅に該当すると言えるだろう。旧耐震基準の物...

2,518

現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検査済証” 「不動産投資家のための建築知識002」

2021/01/14

...前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう...

3,071

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

2021/01/13

...だから「吊戸棚付けて欲しい」とか、「こういう設備を追加して入れて下さい」みたいな感じで、建築確認取ったあとから話に入っていって、付けられるものは付けてみたりとか。変えられない所はしょうがないんだけ...

3,245

レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「...

2020/12/10

...）「建築確認は完了検査があるじゃない」と、建築の施工をある程度ご存じの方は言われるかもしれない。しかしながら行政を含む検査機関の完了検査（および中間検査）では、最低限の構造と材料に関する確認しか行...

4,800

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

2020/09/01

... （1）建物の建築に係る立地調査、基本計画プラン、建築計画プランの作成等の基本企画業務（2）建築確認に係る各種工事監理等の設計監理業務（3）建物に係る基本構想及び周辺環境等の事前調査等（4）建物の...

14,419

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...

2020/02/17

...移動できるトレーラーハウスは車両として扱われるため（自治体、状況などによって判断が分かれる場合もある）、建築確認、固定資産税が不要で、空地を有効活用するには手軽な仕組みである。もうひとつ、まちの価...

4,578

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

2020/02/14

...ビルの建て替えは建築確認申請数で41棟、そのうち28棟は建て替えを完了している。出典：福岡市ホームページ（1） 航空法高さ制限 エリア単位での特例承認（天神明治通り地区 約17ha,旧大名小学校跡...

10,448

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申...

2020/01/19

...もし民泊をやってみようかと考えている方は、・用途地域が民泊可能エリアか？・建築確認書、間取り図が手元にあるか？をチェックしてから手続きを始めるとスムーズだと思います。許可を得る前、クリアしなければ...

8,112

490万の戸建てを買いました。大家さん必見！6月の改正で建ぺ...

2019/10/22

...建築確認が不要とはいえ、その他の法を満足する必要はあります。また木造で可能な建物も増えました。このような基準法の基本事項は、不動産投資家さんも勉強されることをお勧めします。はり出したベランダは建築...

10,690

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

2019/06/07

...建築確認申請が下りた段階で借主と「 予約契約 」を結びます。昨年までは賃料条件の相見積もりを出してもらい、竣工間近まで高く借りてくれるところを選んでいたんですが、今は数も増えてきたので、ある程度条...

11,628

競売で落札！築20年、利回り30％！なかなか優秀な地方の一棟...

2019/02/23

...建物の概況を確認すると、このアパートを新築する際、建築確認の許可を得ている。今後、再建築の可否は、新築時に許可を得ているため、再度、隣接している土地の所有者に確認した方が良いだろう。（3） 物件評...

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