建築確認の不動産投資コラム・ニュース

嘘をついて500万円を請求した企画会社。私が経験したマンショ...

2022/08/04

...その後、すでに決まっている建築会社と改めて請負契約を締結したところ、企画会社から「 建築諸費用 」という名目で水道引込費用や工事保険費用、建築確認申請費用など合わせて約500万円の請求を受けました...

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戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選ん...

2022/07/28

... 【 旅館・ホテル営業で必要な書類 】※ここからさらに派生して必要書類がある建築確認済証の類の書類特定施設設置届出書消防法令適合通知書国立公園内の規制に関する書類旅館等建築協議申出書※ これは三重...

4,956

東京・神保町の築40年狭小地ビルを収益の上がる不動産に再生。...

2022/07/01

...「gran+神保町」の延床面積約190.29�uだが、200�u以下であれば用途変更をしても建築確認が不要なので、一部を飲食業に使うことも可能性としてはあるのだ。「gran+神保町」については、一棟貸...

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太陽電池モジュールをそのまま活用〜脱FITを展望する次世代型...

2022/06/24

...建築確認申請等において屋根葺材（不燃材）の搭載を指定された場合には、こちらのタイプも選択できる。■『POGERO』のメリット○設置場所・公共施設、商業施設、工場や店舗、オフィスなどの駐車ペースを有...

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新築アパートのゴミステーション問題。実際にあったトラブルと解...

2022/06/16

...建築確認証が下りたぐらいから話を進めるのがオススメです。やることが色々あるからと先延ばしにして竣工直前に動いて万が一揉めた場合、入居後にゴミを出す場所がないということになりかねません。そういったこ...

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築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...オーナーは取り壊して新築することを検討していた時期もあったようだが、敷地境界、建築確認の有無などがあいまいな上、両側の建物と界壁を共有しており、新築建替えはハードルが高い。オーナーが同社の手掛けた...

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築50年旧耐震賃貸住宅を建替えせず活かす。三井不動産グループ...

2022/05/27

...968.46m2【物件概要】用途：賃貸住宅（32戸） ※従前: 賃貸住宅（21戸）、店舗（1戸）構造：高層棟SRC造、低層棟RC造延床面積/建築面積：2,610.42m2/405.86m2建築確認...

1,120

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

... 私道の持分の有無と、建築確認の可否は関係ありませんから、私道の持分がなくても、合法な道路であれば、再建築不可ではありません。つまり、建物の建築確認自体は取れますので、建物の建設が可能です。 ...

5,990

謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

... ちなみに高級住宅街とかでは塀を建ててはいけないとか、隣とは90センチ離しましょうとか、法律ではないけれど、地域の取り決め的なルールがある場合も本当にあるというのは事実です ） もちろん建築確認...

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省エネルギー・環境配慮建築の評価方法と今後 ? 建築の環境ス...

2022/04/14

...）（1）大規模な非住宅建築物に対する適合義務及び適合性判定義務大規模な非住宅建築物（特定建築物）について、新築時等におけるエネルギー消費性能基準への適合義務及び適合性判定義務を課し、これを建築確認...

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家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...購入時点で空室となっていた1階部分を倉庫業者に賃貸する契約を締結したが、倉庫業者から1階部分の倉庫の間仕切り工事への建築確認が得られないため、倉庫業法上、適法に利用できないとして解約に至った。その...

13,939

漏れなくトラブルが起きる新築工事！「オレの土地で勝手に何して...

2022/03/19

...んが、工事している最中に事件は起こった！！ 工作物を破壊したところで、謎の住民が登場時、「 なんか工事が始まった！！許可もらっとるんか！！」と大騒ぎをしたというではありませんか！！ 「 建築確認...

67,146

新築から10年全空物件の現地調査！盗難被害？図面と違う？その...

2022/03/13

...これがいわゆる「 建築確認申請 」といわれるモノです。この結果として「 建築確認済証 」が発行されれば晴れて建築スタート出来ます。そして、建築が終わった時には「 事前に提出された建築計画に則った建...

5,027

売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

... ワットさん 言える範囲で結構ですが、例えばどんな失敗があったんでしょうか？ DX@母ちゃん 建築確認申請まで下ろした物件で、近隣の方々の大反対にあって新築の共同住宅が建てられなくなったことがあり...

4,743

地下鉄「天神駅」と直結。福岡・天神ビッグバン規制緩和第1号「...

2021/10/21

...天神ビッグバン開始後から今年2月にかけて、建築確認申請数は52棟あり、建て替えが完了したのは42棟。近隣ではヒューリック福岡ビルや福ビル街区の建て替え計画が進められていて、2024年に新しいビルが...

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令和時代の建築物の価値要件=建築物のエネルギー性能の基礎知識...

2021/09/11

...・中規模のオフィスビル等の基準適合義務の対象への追加省エネ基準への適合を建築確認の要件とする特定建築物の規模について、非住宅部分の床面積の合計の下限を2000�uから300�uに引き下げ、基準適合義務...

1,281

再建築不可の土地を建築可能にして新築する不動産投資！大家の擬...

2021/08/13

...ラフプランの段階で、建築確認許可を取って、物件購入に踏み切りました」建築許可の申請は取り下げが可能なので計画倒れになったのなら、申請を取り下げればいい。無事に融資が実行されたため、すでに所有してい...

4,831

災害から財産を守る：「不動産投資家のための建築知識008」

2021/07/08

...それを確認するための建築確認、完了検査などがあることを書いた。では、土地の安心安全とは何によって確認できるのだろうか。最も端的にみておくべきなのは「ハザードマップ」だ。現在、日本の全国各地において...

1,223

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

2021/06/24

...1家族が住んでいた時と違い、200平米以上のシェアハウス（寄宿舎）の場合は、「用途変更」申請して建築確認を受けないといけない。しかし、物件の床面積が200平米未満、3階建て以下の戸建などを選ぶと、...

3,379

「賃貸DIY」を進めるオーナーの落とし穴「内装制限」： 「不...

2021/06/10

...それらに定められた安全は、設計時に行政を含む審査機関によって「建築確認」され、竣工時にそれが確認された通りに施工されていることを「検査」されることでつくられる。しかし、これらの法規に定められた安全...

3,188

手抜き工事業者を回避する4つの方法

2021/06/08

...設計は、建築士が設計図面を作成し、役所等で建築確認申請などの許可申請を受ける作業です。そして施工は、設計図面等から工事金額の見積りを作成し、実際に工事をする作業です。アパートメーカーや工務店の大半...

8,017

福岡市の大規模再開発「天神ビッグバン」が着々と進行。「天神ビ...

2021/05/15

...出所：福岡市ホームページ対象となるのは天神交差点から半径約500mのエリアで、これまでに47棟の建築確認申請があり、そのうち35棟が建て替えを終えている（2015年2月〜20年5月）。天神交差点か...

9,205

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

2021/04/02

...10�u以下であれば基本的には同一敷地内に建築物があれば増築の扱いになり建築確認は不要とされる。増築で一部屋作ろうとすると、少なくとも300〜400万円はかかることを考えると、非常に安価である。ただ...

11,253

国交省が空き家所有者実態調査報告書を発表。調査結果から空き家...

2021/02/03

...空き家の建築時期について昭和56年（1981年）5月31日以前に建築確認を取得している住宅は、旧耐震基準で設計されているため、空き家の大半は旧耐震基準の住宅に該当すると言えるだろう。旧耐震基準の物...

2,147

現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検査済証” 「不動産投資家のための建築知識002」

2021/01/14

...前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう...

2,649

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

2021/01/13

...だから「吊戸棚付けて欲しい」とか、「こういう設備を追加して入れて下さい」みたいな感じで、建築確認取ったあとから話に入っていって、付けられるものは付けてみたりとか。変えられない所はしょうがないんだけ...

2,759

レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「...

2020/12/10

...）「建築確認は完了検査があるじゃない」と、建築の施工をある程度ご存じの方は言われるかもしれない。しかしながら行政を含む検査機関の完了検査（および中間検査）では、最低限の構造と材料に関する確認しか行...

4,350

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

2020/09/01

... （1）建物の建築に係る立地調査、基本計画プラン、建築計画プランの作成等の基本企画業務（2）建築確認に係る各種工事監理等の設計監理業務（3）建物に係る基本構想及び周辺環境等の事前調査等（4）建物の...

11,100

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...

2020/02/17

...移動できるトレーラーハウスは車両として扱われるため（自治体、状況などによって判断が分かれる場合もある）、建築確認、固定資産税が不要で、空地を有効活用するには手軽な仕組みである。もうひとつ、まちの価...

4,212

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

2020/02/14

...ビルの建て替えは建築確認申請数で41棟、そのうち28棟は建て替えを完了している。出典：福岡市ホームページ（1） 航空法高さ制限 エリア単位での特例承認（天神明治通り地区 約17ha,旧大名小学校跡...

9,697

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申...

2020/01/19

...もし民泊をやってみようかと考えている方は、・用途地域が民泊可能エリアか？・建築確認書、間取り図が手元にあるか？をチェックしてから手続きを始めるとスムーズだと思います。許可を得る前、クリアしなければ...

7,497

490万の戸建てを買いました。大家さん必見！6月の改正で建ぺ...

2019/10/22

...建築確認が不要とはいえ、その他の法を満足する必要はあります。また木造で可能な建物も増えました。このような基準法の基本事項は、不動産投資家さんも勉強されることをお勧めします。はり出したベランダは建築...

10,206

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

2019/06/07

...建築確認申請が下りた段階で借主と「 予約契約 」を結びます。昨年までは賃料条件の相見積もりを出してもらい、竣工間近まで高く借りてくれるところを選んでいたんですが、今は数も増えてきたので、ある程度条...

10,889

競売で落札！築20年、利回り30％！なかなか優秀な地方の一棟...

2019/02/23

...建物の概況を確認すると、このアパートを新築する際、建築確認の許可を得ている。今後、再建築の可否は、新築時に許可を得ているため、再度、隣接している土地の所有者に確認した方が良いだろう。（3） 物件評...

7,475

自分のアパートに10泊して気づいたこと。アウトプットは人生を...

2019/02/11

...本来なら富山に建築中の新築も問題なく工期が進んでいそうですが、建築確認申請の確認済証が遅れたり職人が確保できなかったりと大幅に遅れております。アパートには、長屋と共同住宅があります。今回の2棟は、...

12,629

「仕事=居住地」である必要はない暮らし。ワクワクの札幌でのチ...

2018/12/07

...本来だったらもうすでにほぼ完成している時期でしたが、いまだに建築確認すら下りていません。正直、いつできるかはまだ全く見えていない状態です。これが稼働しないために次の物件融資が受けられなくなり、当初...

6,710

レオパレス21 「ゴールドレジデンス」など6シリーズの一部に...

2018/06/07

...今回の発表に先立つ4月27日、同社は集合住宅「ゴールドネイル」および「ニューゴールドネイル」シリーズにおいて、確認通知図書（建築確認を受けた図面）と実際の施工内容が一部異なるものがあったため、すべ...

19,707

一戸建ての旅館転用等がやりやすく。建築基準法改正案閣議決定

2018/03/19

...現行の建築基準法では建物の用途を変更する場合で、その対象となる面積が100�uを越えると、用途変更後の建築物が建築基準法に適合しているかどうかを確認するために建築確認申請が必要だった。このためには調...

4,397

かまぼこ工場を「宿泊施設」へコンバージョン。渾身のビフォー＆...

2017/11/17

...延べ床面積が100�uを超えていたので、建物用途変更をして、「 宿泊施設 」として建築確認をキチンと取得し、「 宿泊業許可 」を取得する事を大前提に、行動する事にしました。最初に物件調査へ行った時は...

10,718

面倒なことほどお金になる。融資を使った競売で資産を増やす「ヒ...

2017/11/15

...この物件は昭和58年築のRC6階建てなんですが、新耐震だと思って落札したら、建築確認が昭和56年以前で、旧耐震だったのでビビりました。旧耐震の物件は融資が付きにくいので、出口がとりにくいという欠点...

14,038

多額のキャッシュフローを生む「違法建築」物件。手を出すべきか...

2017/10/08

...建物を建築しようとする場合、建築主は建築確認申請書を指定確認検査機関等に提出する。検査機関等は書類上で建築しようとする建物が建築基準法等に違反していないか（ひと昔前、耐震偽装で問題になった構造計算...

8,381

地震対策は大丈夫？数百円からできる耐震補強

2017/07/16

...RCや鉄骨の建物を検討する場合は特に、建築確認申請年月日が1981年6月1日以降かどうかというのが大きな分かれ目というのは皆さんご存知でしょう。竣工（ 完成 ）年月日ではなく、確認申請の日付である...

7,107

買ってはいけない土地・建物の見分け方

2017/04/13

...この条件を満たしていないと、原則として建築確認が降りないのです。ただ、建築基準法ができる前から建っている建物は、全国どこにでもあります。そうした場合、前面道路の幅が4m未満であっても役所が指定した...

17,607

ボロ物件投資の落とし穴。実際の相談例。

2017/02/14

...2m以上の擁壁は工作物の扱いになり、建て替えの際には擁壁部分も含め、改めて建築確認が必要です。造り替えが必要な場合は、基本構造をRC（ 鉄筋コンクリート ）で指定されることが一般的です。古い住宅地...

16,261

バブルかダウンか。潮目が変わる2016年。

2016/01/12

...耐震偽装事件を受け、2007年に建築確認が厳格化された際、そのせいで新築マンションの売れ行きが悪くなったとされ国交省が悪者になりましたが、事実は違います。もうこの頃には、駅からの距離などの条件の割...

11,625

増える消滅可能性都市と住民が町を作る未来

2015/04/02

...その中身は例えば「 建築確認を許可制にする 」というもの。これまでは、要件さえ満たせば必ず建築確認を降ろさなければなりませんでしたが、これを根本的に見なおすというのです。そしてその許可の中身は、住...

9,865

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...それで、どうしたんですか？建築確認もなく、法的にはむちゃくちゃな建物なので、役所に行き「 この建物に住んではいけない 」という通知を出してもらいました。私からは、取り壊して元の物件を建てるための費...

17,518

アパート経営 プラス思考3つの目的 〜充実感1（経験・勉強）

2010/03/03

...その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時（ これはいいすぎですね。笑 ）、に充実感を感じ...

6,099

建物竣工・引渡し 〜 引渡し時の注意事項 〜

2009/06/03

...階段の段数、間隔などについて建築確認証との相違があっても、もらえません。また役所から指摘があると、その修正をして再検査が必要で、入居が遅れるデメリットがあります。 私の事例では、このような問題が無...

14,595

屋根・外壁工事 〜足場が外れました〜

2009/03/18

... このように建物の基本的な仕様については、私は素人ですので、建築士さんに任せながら、建築確認申請前に、建築士さんと再三再四、検討の場を持たせてもらい、プランを練ることが出来ました。さらに、施工中...

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