建築確認とは、建築物を建てる際に、その計画が建築基準法令および建築基準関係規定に適合しているかどうかを、工事着工前に審査することです。 建築主は、建築確認の対象となる建築物を建てる際は、行政庁の建築主事または民間の指定確認検査機関に建築確認の申請をしなければなりません。
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2020/02/14
...ビルの建て替えは建築確認申請数で41棟、そのうち28棟は建て替えを完了している。出典:福岡市ホームページ(1) 航空法高さ制限 エリア単位での特例承認(天神明治通り地区 約17ha,旧大名小学校跡...
10,580
ニュース
2020/01/19
...もし民泊をやってみようかと考えている方は、・用途地域が民泊可能エリアか?・建築確認書、間取り図が手元にあるか?をチェックしてから手続きを始めるとスムーズだと思います。許可を得る前、クリアしなければ...
8,333
コラム
2019/10/22
...建築確認が不要とはいえ、その他の法を満足する必要はあります。また木造で可能な建物も増えました。このような基準法の基本事項は、不動産投資家さんも勉強されることをお勧めします。はり出したベランダは建築...
10,853
コラム
2019/06/07
...建築確認申請が下りた段階で借主と「 予約契約 」を結びます。昨年までは賃料条件の相見積もりを出してもらい、竣工間近まで高く借りてくれるところを選んでいたんですが、今は数も増えてきたので、ある程度条...
11,875
2019/02/23
...建物の概況を確認すると、このアパートを新築する際、建築確認の許可を得ている。今後、再建築の可否は、新築時に許可を得ているため、再度、隣接している土地の所有者に確認した方が良いだろう。(3) 物件評...
8,219
2019/02/11
...本来なら富山に建築中の新築も問題なく工期が進んでいそうですが、建築確認申請の確認済証が遅れたり職人が確保できなかったりと大幅に遅れております。アパートには、長屋と共同住宅があります。今回の2棟は、...
13,305
コラム
2018/12/07
...本来だったらもうすでにほぼ完成している時期でしたが、いまだに建築確認すら下りていません。正直、いつできるかはまだ全く見えていない状態です。これが稼働しないために次の物件融資が受けられなくなり、当初...
7,025
コラム
2018/06/07
...今回の発表に先立つ4月27日、同社は集合住宅「ゴールドネイル」および「ニューゴールドネイル」シリーズにおいて、確認通知図書(建築確認を受けた図面)と実際の施工内容が一部異なるものがあったため、すべ...
20,690
2018/03/19
...現行の建築基準法では建物の用途を変更する場合で、その対象となる面積が100㎡を越えると、用途変更後の建築物が建築基準法に適合しているかどうかを確認するために建築確認申請が必要だった。このためには調...
5,060
ニュース
2017/11/17
...延べ床面積が100㎡を超えていたので、建物用途変更をして、「 宿泊施設 」として建築確認をキチンと取得し、「 宿泊業許可 」を取得する事を大前提に、行動する事にしました。最初に物件調査へ行った時は...
11,385
コラム
2017/11/15
...この物件は昭和58年築のRC6階建てなんですが、新耐震だと思って落札したら、建築確認が昭和56年以前で、旧耐震だったのでビビりました。旧耐震の物件は融資が付きにくいので、出口がとりにくいという欠点...
14,903
2017/10/08
...建物を建築しようとする場合、建築主は建築確認申請書を指定確認検査機関等に提出する。検査機関等は書類上で建築しようとする建物が建築基準法等に違反していないか(ひと昔前、耐震偽装で問題になった構造計算...
9,482
2017/07/16
...RCや鉄骨の建物を検討する場合は特に、建築確認申請年月日が1981年6月1日以降かどうかというのが大きな分かれ目というのは皆さんご存知でしょう。竣工( 完成 )年月日ではなく、確認申請の日付である...
7,438
コラム
2017/04/13
...この条件を満たしていないと、原則として建築確認が降りないのです。ただ、建築基準法ができる前から建っている建物は、全国どこにでもあります。そうした場合、前面道路の幅が4m未満であっても役所が指定した...
18,398
コラム
2017/02/14
...2m以上の擁壁は工作物の扱いになり、建て替えの際には擁壁部分も含め、改めて建築確認が必要です。造り替えが必要な場合は、基本構造をRC( 鉄筋コンクリート )で指定されることが一般的です。古い住宅地...
16,873
コラム
2016/01/12
...耐震偽装事件を受け、2007年に建築確認が厳格化された際、そのせいで新築マンションの売れ行きが悪くなったとされ国交省が悪者になりましたが、事実は違います。もうこの頃には、駅からの距離などの条件の割...
11,887
コラム
2015/04/02
...その中身は例えば「 建築確認を許可制にする 」というもの。これまでは、要件さえ満たせば必ず建築確認を降ろさなければなりませんでしたが、これを根本的に見なおすというのです。そしてその許可の中身は、住...
10,206
コラム
2014/09/09
...それで、どうしたんですか?建築確認もなく、法的にはむちゃくちゃな建物なので、役所に行き「 この建物に住んではいけない 」という通知を出してもらいました。私からは、取り壊して元の物件を建てるための費...
18,131
コラム
2010/03/03
...その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時( これはいいすぎですね。笑 )、に充実感を感じ...
6,399
コラム
2009/06/03
...階段の段数、間隔などについて建築確認証との相違があっても、もらえません。また役所から指摘があると、その修正をして再検査が必要で、入居が遅れるデメリットがあります。 私の事例では、このような問題が無...
15,108
コラム
2009/03/18
... このように建物の基本的な仕様については、私は素人ですので、建築士さんに任せながら、建築確認申請前に、建築士さんと再三再四、検討の場を持たせてもらい、プランを練ることが出来ました。さらに、施工中...
10,784
コラム
2009/01/21
... 第 2クールでは、“ 設計契約 ” をし、晴れて “ 建築確認申請が下りた ” ところまででした。 建築確認が下りたとき、後は、“ 施工契約 ” の段階です。この時に施主としての当時の私の精神状...
6,593
コラム
2008/12/17
...【 1. 建築案検討 】【 2. 建築確認済み 】と 【 第 2クールのまとめ 】 を付録します。【 1. 建築案検討 】前回は設計契約後の設計士さんとの関わり方でした。今回は設計士さんが煮詰まっ...
7,564
コラム
2008/12/03
... ということで、無事に晴れて、設計契約をすることができ、この設計契約からは設計士さんが全力で建築確認申請用の図面を書き上げてもらいました。 ここでもう一言、最近の王道チームの設計士さんはスピードが...
7,613
コラム
2008/07/02
...件や三軒茶屋の中古物件?を予定 )王道型物件の基礎・上棟を見学アパート用地の探し方アパート用地の購入・買付け・売買契約・収支の考え方解体と地盤調査と建築プラン建築契約と建築プランの詳細検討建築確認...
6,438
コラム
2008/05/14
...『 その他の手続き 』 としては、 *固定資産税の支払い( 日割り計算 )それから、新築になく、中古ならではの手続きとしては、*設計図・建築確認済証・検査済証の受け取り*家賃の受け取り( 日割り計...
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