建築確認とは、建築物を建てる際に、その計画が建築基準法令および建築基準関係規定に適合しているかどうかを、工事着工前に審査することです。 建築主は、建築確認の対象となる建築物を建てる際は、行政庁の建築主事または民間の指定確認検査機関に建築確認の申請をしなければなりません。
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2008/05/14
...『 その他の手続き 』 としては、 *固定資産税の支払い( 日割り計算 )それから、新築になく、中古ならではの手続きとしては、*設計図・建築確認済証・検査済証の受け取り*家賃の受け取り( 日割り計...
11,379
コラム
2008/07/02
...件や三軒茶屋の中古物件?を予定 )王道型物件の基礎・上棟を見学アパート用地の探し方アパート用地の購入・買付け・売買契約・収支の考え方解体と地盤調査と建築プラン建築契約と建築プランの詳細検討建築確認...
6,445
コラム
2008/12/03
... ということで、無事に晴れて、設計契約をすることができ、この設計契約からは設計士さんが全力で建築確認申請用の図面を書き上げてもらいました。 ここでもう一言、最近の王道チームの設計士さんはスピードが...
7,625
コラム
2008/12/17
...【 1. 建築案検討 】【 2. 建築確認済み 】と 【 第 2クールのまとめ 】 を付録します。【 1. 建築案検討 】前回は設計契約後の設計士さんとの関わり方でした。今回は設計士さんが煮詰まっ...
7,570
コラム
2009/01/21
... 第 2クールでは、“ 設計契約 ” をし、晴れて “ 建築確認申請が下りた ” ところまででした。 建築確認が下りたとき、後は、“ 施工契約 ” の段階です。この時に施主としての当時の私の精神状...
6,601
コラム
2009/03/18
... このように建物の基本的な仕様については、私は素人ですので、建築士さんに任せながら、建築確認申請前に、建築士さんと再三再四、検討の場を持たせてもらい、プランを練ることが出来ました。さらに、施工中...
10,792
コラム
2009/06/03
...階段の段数、間隔などについて建築確認証との相違があっても、もらえません。また役所から指摘があると、その修正をして再検査が必要で、入居が遅れるデメリットがあります。 私の事例では、このような問題が無...
15,116
コラム
2010/03/03
...その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時( これはいいすぎですね。笑 )、に充実感を感じ...
6,409
コラム
2014/09/09
...それで、どうしたんですか?建築確認もなく、法的にはむちゃくちゃな建物なので、役所に行き「 この建物に住んではいけない 」という通知を出してもらいました。私からは、取り壊して元の物件を建てるための費...
18,143
コラム
2015/04/02
...その中身は例えば「 建築確認を許可制にする 」というもの。これまでは、要件さえ満たせば必ず建築確認を降ろさなければなりませんでしたが、これを根本的に見なおすというのです。そしてその許可の中身は、住...
10,222
コラム
2016/01/12
...耐震偽装事件を受け、2007年に建築確認が厳格化された際、そのせいで新築マンションの売れ行きが悪くなったとされ国交省が悪者になりましたが、事実は違います。もうこの頃には、駅からの距離などの条件の割...
11,903
コラム
2017/02/14
...2m以上の擁壁は工作物の扱いになり、建て替えの際には擁壁部分も含め、改めて建築確認が必要です。造り替えが必要な場合は、基本構造をRC( 鉄筋コンクリート )で指定されることが一般的です。古い住宅地...
16,891
コラム
2017/04/13
...この条件を満たしていないと、原則として建築確認が降りないのです。ただ、建築基準法ができる前から建っている建物は、全国どこにでもあります。そうした場合、前面道路の幅が4m未満であっても役所が指定した...
18,417
コラム
2017/07/16
...RCや鉄骨の建物を検討する場合は特に、建築確認申請年月日が1981年6月1日以降かどうかというのが大きな分かれ目というのは皆さんご存知でしょう。竣工( 完成 )年月日ではなく、確認申請の日付である...
7,449
コラム
2017/10/08
...建物を建築しようとする場合、建築主は建築確認申請書を指定確認検査機関等に提出する。検査機関等は書類上で建築しようとする建物が建築基準法等に違反していないか(ひと昔前、耐震偽装で問題になった構造計算...
9,521
2017/11/15
...この物件は昭和58年築のRC6階建てなんですが、新耐震だと思って落札したら、建築確認が昭和56年以前で、旧耐震だったのでビビりました。旧耐震の物件は融資が付きにくいので、出口がとりにくいという欠点...
14,923
2017/11/17
...延べ床面積が100㎡を超えていたので、建物用途変更をして、「 宿泊施設 」として建築確認をキチンと取得し、「 宿泊業許可 」を取得する事を大前提に、行動する事にしました。最初に物件調査へ行った時は...
11,400
コラム
2018/03/19
...現行の建築基準法では建物の用途を変更する場合で、その対象となる面積が100㎡を越えると、用途変更後の建築物が建築基準法に適合しているかどうかを確認するために建築確認申請が必要だった。このためには調...
5,085
ニュース
2018/06/07
...今回の発表に先立つ4月27日、同社は集合住宅「ゴールドネイル」および「ニューゴールドネイル」シリーズにおいて、確認通知図書(建築確認を受けた図面)と実際の施工内容が一部異なるものがあったため、すべ...
20,728
2018/12/07
...本来だったらもうすでにほぼ完成している時期でしたが、いまだに建築確認すら下りていません。正直、いつできるかはまだ全く見えていない状態です。これが稼働しないために次の物件融資が受けられなくなり、当初...
7,039
コラム
2019/02/11
...本来なら富山に建築中の新築も問題なく工期が進んでいそうですが、建築確認申請の確認済証が遅れたり職人が確保できなかったりと大幅に遅れております。アパートには、長屋と共同住宅があります。今回の2棟は、...
13,328
コラム
2019/02/23
...建物の概況を確認すると、このアパートを新築する際、建築確認の許可を得ている。今後、再建築の可否は、新築時に許可を得ているため、再度、隣接している土地の所有者に確認した方が良いだろう。(3) 物件評...
8,232
2019/06/07
...建築確認申請が下りた段階で借主と「 予約契約 」を結びます。昨年までは賃料条件の相見積もりを出してもらい、竣工間近まで高く借りてくれるところを選んでいたんですが、今は数も増えてきたので、ある程度条...
11,895
2019/10/22
...建築確認が不要とはいえ、その他の法を満足する必要はあります。また木造で可能な建物も増えました。このような基準法の基本事項は、不動産投資家さんも勉強されることをお勧めします。はり出したベランダは建築...
10,864
コラム
2020/01/19
...もし民泊をやってみようかと考えている方は、・用途地域が民泊可能エリアか?・建築確認書、間取り図が手元にあるか?をチェックしてから手続きを始めるとスムーズだと思います。許可を得る前、クリアしなければ...
8,354
コラム
2020/02/14
...ビルの建て替えは建築確認申請数で41棟、そのうち28棟は建て替えを完了している。出典:福岡市ホームページ(1) 航空法高さ制限 エリア単位での特例承認(天神明治通り地区 約17ha,旧大名小学校跡...
10,598
ニュース
2020/02/17
...移動できるトレーラーハウスは車両として扱われるため(自治体、状況などによって判断が分かれる場合もある)、建築確認、固定資産税が不要で、空地を有効活用するには手軽な仕組みである。もうひとつ、まちの価...
4,765
2020/09/01
... (1)建物の建築に係る立地調査、基本計画プラン、建築計画プランの作成等の基本企画業務(2)建築確認に係る各種工事監理等の設計監理業務(3)建物に係る基本構想及び周辺環境等の事前調査等(4)建物の...
15,861
コラム
2020/12/10
...)「建築確認は完了検査があるじゃない」と、建築の施工をある程度ご存じの方は言われるかもしれない。しかしながら行政を含む検査機関の完了検査(および中間検査)では、最低限の構造と材料に関する確認しか行...
5,023
2021/01/13
...だから「吊戸棚付けて欲しい」とか、「こういう設備を追加して入れて下さい」みたいな感じで、建築確認取ったあとから話に入っていって、付けられるものは付けてみたりとか。変えられない所はしょうがないんだけ...
3,435
2021/01/14
...前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう...
3,191
2021/02/03
...空き家の建築時期について昭和56年(1981年)5月31日以前に建築確認を取得している住宅は、旧耐震基準で設計されているため、空き家の大半は旧耐震基準の住宅に該当すると言えるだろう。旧耐震基準の物...
2,648
2021/04/02
...10㎡以下であれば基本的には同一敷地内に建築物があれば増築の扱いになり建築確認は不要とされる。増築で一部屋作ろうとすると、少なくとも300~400万円はかかることを考えると、非常に安価である。ただ...
12,331
2021/05/15
...出所:福岡市ホームページ対象となるのは天神交差点から半径約500mのエリアで、これまでに47棟の建築確認申請があり、そのうち35棟が建て替えを終えている(2015年2月~20年5月)。天神交差点か...
12,103
ニュース
2021/06/08
...設計は、建築士が設計図面を作成し、役所等で建築確認申請などの許可申請を受ける作業です。そして施工は、設計図面等から工事金額の見積りを作成し、実際に工事をする作業です。アパートメーカーや工務店の大半...
9,895
コラム
2021/06/10
...それらに定められた安全は、設計時に行政を含む審査機関によって「建築確認」され、竣工時にそれが確認された通りに施工されていることを「検査」されることでつくられる。しかし、これらの法規に定められた安全...
5,117
2021/06/24
...1家族が住んでいた時と違い、200平米以上のシェアハウス(寄宿舎)の場合は、「用途変更」申請して建築確認を受けないといけない。しかし、物件の床面積が200平米未満、3階建て以下の戸建などを選ぶと、...
4,192
2021/07/08
...それを確認するための建築確認、完了検査などがあることを書いた。では、土地の安心安全とは何によって確認できるのだろうか。最も端的にみておくべきなのは「ハザードマップ」だ。現在、日本の全国各地において...
1,563
2021/08/13
...ラフプランの段階で、建築確認許可を取って、物件購入に踏み切りました」建築許可の申請は取り下げが可能なので計画倒れになったのなら、申請を取り下げればいい。無事に融資が実行されたため、すでに所有してい...
6,161
2021/09/11
...・中規模のオフィスビル等の基準適合義務の対象への追加省エネ基準への適合を建築確認の要件とする特定建築物の規模について、非住宅部分の床面積の合計の下限を2000㎡から300㎡に引き下げ、基準適合義務...
1,700
2021/10/21
...天神ビッグバン開始後から今年2月にかけて、建築確認申請数は52棟あり、建て替えが完了したのは42棟。近隣ではヒューリック福岡ビルや福ビル街区の建て替え計画が進められていて、2024年に新しいビルが...
11,795
ニュース
2022/02/08
... ワットさん 言える範囲で結構ですが、例えばどんな失敗があったんでしょうか? DX@母ちゃん 建築確認申請まで下ろした物件で、近隣の方々の大反対にあって新築の共同住宅が建てられなくなったことがあり...
5,216
コラム
2022/03/13
...これがいわゆる「 建築確認申請 」といわれるモノです。この結果として「 建築確認済証 」が発行されれば晴れて建築スタート出来ます。そして、建築が終わった時には「 事前に提出された建築計画に則った建...
5,730
コラム
2022/03/19
...んが、工事している最中に事件は起こった!! 工作物を破壊したところで、謎の住民が登場時、「 なんか工事が始まった!!許可もらっとるんか!!」と大騒ぎをしたというではありませんか!! 「 建築確認...
68,956
コラム
2022/04/03
...購入時点で空室となっていた1階部分を倉庫業者に賃貸する契約を締結したが、倉庫業者から1階部分の倉庫の間仕切り工事への建築確認が得られないため、倉庫業法上、適法に利用できないとして解約に至った。その...
15,818
2022/04/14
...)(1)大規模な非住宅建築物に対する適合義務及び適合性判定義務大規模な非住宅建築物(特定建築物)について、新築時等におけるエネルギー消費性能基準への適合義務及び適合性判定義務を課し、これを建築確認...
1,862
2022/04/16
... ちなみに高級住宅街とかでは塀を建ててはいけないとか、隣とは90センチ離しましょうとか、法律ではないけれど、地域の取り決め的なルールがある場合も本当にあるというのは事実です ) もちろん建築確認...
12,382
コラム
2022/04/23
... 私道の持分の有無と、建築確認の可否は関係ありませんから、私道の持分がなくても、合法な道路であれば、再建築不可ではありません。つまり、建物の建築確認自体は取れますので、建物の建設が可能です。 ...
9,721
コラム
2022/05/27
...968.46m2【物件概要】用途:賃貸住宅(32戸) ※従前: 賃貸住宅(21戸)、店舗(1戸)構造:高層棟SRC造、低層棟RC造延床面積/建築面積:2,610.42m2/405.86m2建築確認...
1,612
2022/05/30
...オーナーは取り壊して新築することを検討していた時期もあったようだが、敷地境界、建築確認の有無などがあいまいな上、両側の建物と界壁を共有しており、新築建替えはハードルが高い。オーナーが同社の手掛けた...
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