心理的瑕疵の不動産投資コラム・ニュース

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...国土交通省主催で、昨年2月に「第1回不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」が開催され、心理的瑕疵物件に関するガイドラインの策定に向けた検討が行われている。心理的瑕疵物件とは、下記のような物件...

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2021/01/22

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...賃貸住宅は、集合住宅になっているものが多いため、ある一部屋でこのようなことが起これば、心理的瑕疵物件として、物件の価値が下がる。ご存知の方も多数いると思われるが、事故物件公示サイト「大島てる」へは...

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2020/12/23

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...そう、実は事件よりも数年前に1階の部屋で入居者が病死しており、おそらくは孤独死であったと思われるが、心理的瑕疵物件となって売りに出されていたのである。事件と物件の時系列防衛策3 「事故が事故を呼ぶ...

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2020/12/16

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...加えて、遺体の損傷がひどい場合や死因が自殺・他殺などであった場合には、重要事項説明で心理的瑕疵を説明しなければならない、いわゆる「事故物件」となってしまい、その後の集客や賃料設定からも大きな損害が...

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2020/11/25

「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

...●「心理的瑕疵」がある建物そのものの物理的な傷みではないのですが、住むのに抵抗感がある心理的な要素（＝心理的瑕疵）も価格が下がる理由になります。たとえば家の中で「殺人事件があった」「住んでいた人が...

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2020/11/03

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵に当たらず！全宅連、踏みこむ

...孤独死の定義について、これまで以上に踏み込んだ、具体的な内容を示し、自室で亡くなったからといっても心理的瑕疵に当たらない場合があるとしているのである。ネット上で読めるので、一読をお勧めする高齢者等...

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2020/07/13

入居者が死亡したら請求できるのは原状回復費用、賃料相当損害金...

...特に死後に長時間が経過している場合には原状回復に余分な出費が必要になる上、心理的瑕疵ともなりかねない。その問題につき、ひとつ、最近の判決をご紹介しよう。賃借人の室内での死亡に善管注意義務違反である...

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2018/10/08

割安物件の落とし穴

...最後に、心理的瑕疵物件。孤独死・自殺・他殺等があった物件です。賃貸料・売値が半額程度になります。逆に考えると、それでも元がとれる価格で買えば問題はないわけで、メンタルの強い方にとっては、逆に狙い目...

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2015/10/20

4度目の「入居者の死」の知らせ。

...発見が遅く、腐乱化・白骨化でもしない限り、通常は、賃貸・売買時の心理的瑕疵としての告知義務は不要と解されています。しかし、念の為、賃貸料を下げた上で、一括借り上げ・家賃保証契約に切り替えました。2...

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2015/09/07

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

...「 心理的瑕疵アリ 」「 告知事項アリ 」と書いてある時点で候補から外しますね。僕も引いてしまいます。だけど、そんなに安いならアリかも、という気もしてきました。ただ、僕は退去の電話があったら、夜、...

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2015/05/05

リスクがいっぱいの日本の不動産投資とその対策

...ちなみに、売買・賃貸における重要事項説明時の心理的瑕疵による告知義務は、殺人、自殺、不自然死（ 腐乱・白骨死体化 ）等の場合ですが、基本的には、当該部屋に関してのことです。自殺・不自然死の場合には...

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2014/10/22