心理的瑕疵の不動産投資コラム・ニュース

賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ3：利益を補償する特約【賃貸経...

2022/12/14

...・「家主費用特約」で補償される事故とは？賃貸居室内で孤独死・自殺・殺人などが発生し、心理的瑕疵を被った場合、長期間に亘って空室が埋まらない、家賃の減額を余儀なくされるなど、想定される家賃損失は甚大...

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許容できる心理的瑕疵物件のレベルランキング！500人にアンケート調査

2022/11/22

心理的瑕疵物件とは、「買ったり借りたりするにあたり、心理的なハードルがある物件」。いわゆる「事故物件」「訳アリ物件」のこと。「怖いから心理的瑕疵物件には住みたくない」と考える人も多いが、心理的瑕疵...

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タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...契約書にも万が一を考えて「 〇〇の通り告知された内容以外における重大な瑕疵や心理的瑕疵、及び本物件購入の目的を果たせないと断定する重大な内容が存在した場合には、本契約を白紙解約とする 」旨の記載を...

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【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物件、第1位は“孤独死”

2022/09/17

『関西クリーンサービス』を運営するA-LIFE株式会社は、事故物件（心理的瑕疵物件）の取り扱い経験がある不動産業従事者を対象に「事故物件の取り扱い方に関する調査」を実施した。大阪を中心に京都、奈良...

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不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...・エリア／地方・田舎であっても賃貸需要があればOKとしている・設備／3点ユニットなどは、外国?OKにしている・築年数／築古だが価値を高められそうなもの・心理的瑕疵物件／今後さらに告知などのマイナス...

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【事故物件の取り扱いに新展開！？】9割の不動産仲介業従事者が...

2022/08/22

...告知義務の基準についてはっきりと定められていなかったが、2021年に国土交通省より『宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取り扱いに関するガイドライン』が策定され、下記の図のように、告知...

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あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...過去に人の死があった物件は、死亡理由やその後の状態によっては心理的瑕疵（物件内で人が亡くなったことで良好な住み心地が損なわれること）が生じてしまう。しかし、「人の死があった物件」＝「告知義務のある...

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最新の法改正に完全対応した不動産取引の入門書『【2022年法...

2022/07/25

...同書は、不動産の売買を中心にしながら、マンション管理や不動産投資、業界がかかえる諸問題、空き家の増加や相続登記、心理的瑕疵物件の告知範囲など時事問題まで幅広く解説している。売買や賃貸の仲介業はもち...

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空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...残置物処分、原状回復、特殊清掃…、それから重要受講説明にかかる心理的瑕疵の告知事項など、状況によってはその後の募集賃料減額も必要となる。しかし一方で、高齢者の受け入れはメリットもある。★高齢者受け...

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無くならない「事故・事件・心理的瑕疵物件」の増加でも入居者はいる

2022/02/01

...国土交通省は、2021年10月に「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」での議論を踏まえて「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定した。その中で賃貸借取引では、事故・...

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心理的瑕疵のある部屋が1年以上空室に。お祓いの成果と自殺の対策【最終回】

2021/11/05

...自殺が発生してしまったときは、心理的瑕疵は拭えませんが、費用面では火災保険のオプションに孤独死、自殺、他殺をカバーできるプランもあります。私は新たに取得する単身世帯の物件は極力このオプションを付け...

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利回り30％超の中古アパートで起きた予想外の修繕と入居者の自...

2021/11/04

...部屋はキレイでしたが、自殺の発生による心理的瑕疵を拭えないと思ったためです。送られてきた写真を見ると、きれいな部屋に生まれ変わっていました。その後、家賃を3割ほど下げて募集を開始しました。ところが...

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自然死は告知義務なし「宅地建物取引業者による人の死の告知に関...

2021/10/13

...国土交通省では2020年2月から「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」において検討を進めており、同検討会での議論に加え2021年5月から6月に実施したパブリックコメントを踏まえてガイドライ...

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殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

2021/06/17

対象は戸建てやマンション、共用部も含む老衰、病死などの自然死は告知義務なし国土交通省がこのほど、前の入居者が亡くなるなどして心理的瑕疵のある、いわゆる「事故物件」に関する指針案をまとめた。殺人や事...

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自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

2021/01/22

...国土交通省主催で、昨年2月に「第1回不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」が開催され、心理的瑕疵物件に関するガイドラインの策定に向けた検討が行われている。心理的瑕疵物件とは、下記のような物件...

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不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

2020/12/23

...賃貸住宅は、集合住宅になっているものが多いため、ある一部屋でこのようなことが起これば、心理的瑕疵物件として、物件の価値が下がる。ご存知の方も多数いると思われるが、事故物件公示サイト「大島てる」へは...

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『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

2020/12/16

...そう、実は事件よりも数年前に1階の部屋で入居者が病死しており、おそらくは孤独死であったと思われるが、心理的瑕疵物件となって売りに出されていたのである。事件と物件の時系列防衛策3 「事故が事故を呼ぶ...

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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

2020/11/25

...加えて、遺体の損傷がひどい場合や死因が自殺・他殺などであった場合には、重要事項説明で心理的瑕疵を説明しなければならない、いわゆる「事故物件」となってしまい、その後の集客や賃料設定からも大きな損害が...

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「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

2020/11/03

...●「心理的瑕疵」がある建物そのものの物理的な傷みではないのですが、住むのに抵抗感がある心理的な要素（＝心理的瑕疵）も価格が下がる理由になります。たとえば家の中で「殺人事件があった」「住んでいた人が...

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孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵に当たらず！全宅連、踏みこむ

2020/07/13

...孤独死の定義について、これまで以上に踏み込んだ、具体的な内容を示し、自室で亡くなったからといっても心理的瑕疵に当たらない場合があるとしているのである。ネット上で読めるので、一読をお勧めする高齢者等...

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入居者が死亡したら請求できるのは原状回復費用、賃料相当損害金...

2018/10/08

...特に死後に長時間が経過している場合には原状回復に余分な出費が必要になる上、心理的瑕疵ともなりかねない。その問題につき、ひとつ、最近の判決をご紹介しよう。賃借人の室内での死亡に善管注意義務違反である...

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割安物件の落とし穴

2015/10/20

...最後に、心理的瑕疵物件。孤独死・自殺・他殺等があった物件です。賃貸料・売値が半額程度になります。逆に考えると、それでも元がとれる価格で買えば問題はないわけで、メンタルの強い方にとっては、逆に狙い目...

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4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...発見が遅く、腐乱化・白骨化でもしない限り、通常は、賃貸・売買時の心理的瑕疵としての告知義務は不要と解されています。しかし、念の為、賃貸料を下げた上で、一括借り上げ・家賃保証契約に切り替えました。2...

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滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

2015/05/05

...「 心理的瑕疵アリ 」「 告知事項アリ 」と書いてある時点で候補から外しますね。僕も引いてしまいます。だけど、そんなに安いならアリかも、という気もしてきました。ただ、僕は退去の電話があったら、夜、...

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リスクがいっぱいの日本の不動産投資とその対策

2014/10/22

...ちなみに、売買・賃貸における重要事項説明時の心理的瑕疵による告知義務は、殺人、自殺、不自然死（ 腐乱・白骨死体化 ）等の場合ですが、基本的には、当該部屋に関してのことです。自殺・不自然死の場合には...

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