一戸建てを貸家として賃貸する仕組みのこと。かつて、不動産投資といえば一棟マンションや一棟アパート等を対象とすることが多く、戸建て賃貸は、転勤等でやむを得ず自宅を賃貸に出すといったケースが中心であった。ところが2000年以降、地方を中心に中古戸建ての値下がりが進んだことで、これらを投資対象とする「戸建て賃貸」の手法が一般化した。アパートに比べてスペースが広いこと、供給数が少ないことなら、入居付けは比較的容易であるといわれる。近年では、新築住居の増加と地方の人口減少等から数百万円、数十万円といった価格で取引される戸建ても見られ、少額で始められる投資手法として人気を集めている。
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2024/04/12
第27回「愛知まちなみ建築賞」を受賞した、愛知県春日井市の4棟の戸建賃貸。三角形の敷地にランダムに配置されているようにみえるものの、実はこれには互いの視線を避けた配慮がなされている。遊歩道や敷地内...
1,455
2024/03/21
...築古戸建賃貸に多い入居後クレームで“床がふわふわしていて怖い”というのがあります。床って結構強いので、ふわふわしていても、普通に生活している分には抜けるって事はそんなに無いのですが、でも入居者から...
8,607
コラム
2024/02/05
...全国的にプレイヤーが増える中で起きている戸建賃貸の需要の変化やお二人のエリアへの影響などについて語り合っていただきました。全4回でお送りします。イッセイさん加藤先生、今日はよろしくお願いします。加...
7,237
コラム
2024/01/04
...今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は北日本にある戸建ての物件である。裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は...
4,394
2023/11/27
...購入した物件種別では、戸建賃貸が、一棟アパートが37.6%と続き、前年同様のツートップとなった。物件購入した人に、「金融機関による融資を活用したか」と聞いたところ、「活用した」との回答は64.7%...
1,046
2023/10/12
...正直、戸建賃貸って供給が少ないので、それだけで差別化しやすいために、そんなわちゃわちゃやらなくても入居が決まりやすい強みがあるのよね・・・。ただ、昨今のブームで競合がやたら増えたエリアや、戸建とし...
5,436
コラム
2023/10/05
...ワタシの所有物件は、戸建てが多く、都内と横浜を中心に家賃10万円を超える戸建賃貸が8件以上あり、それだけで、家賃収入が毎月100万円ありました。また、多くの物件が含み益を抱えていました。これを「高...
9,005
コラム
2023/08/10
...昨今の戸建賃貸投資ブームの理由はまさにここにある。しかも築古だと物件価格が安い。そりゃ流行るわけですな・・・。ただ、当然難しさもあるわけで。築古=安い=修繕が必須、ということであり、その見極めが物...
4,919
コラム
2023/07/27
...紺:戸建賃貸だと想定する賃借人は家族ですね。三太郎:はい。そうなると思います。紺:それでは、千葉県千葉市中央区の人口統計をチェックしていきましょう。これがいわゆるデモグラフィックの視点です。紺:令...
1,427
2023/07/06
...今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は中部地方にある戸建物件である。裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必...
9,662
2023/06/22
... ですが、戸建賃貸においては実はエアコンがなくても “戸建賃貸” という希少価値で他と差別化できているパターンが多いので、エアコンを設置せずに募集をしても、全然入居付けに困る事はないかなぁと思っ...
6,625
コラム
2023/06/09
... そこで、同じようなスペックの戸建賃貸を扱う客付け業者さんをネットで調べて、物件から近い順に電話でアポイントを入れ、とりあえず物件の最寄り駅に近い業者さん2社に賃料査定と募集をお願いしてみること...
4,527
コラム
2023/06/01
... 「 時間を作る事 」が不動産の最終目的だとすると、ワタシが主に取り組んでいる戸建賃貸は、入居期間も長く、手間が少ないので時間を確保するという意味では最適かと思います。 自分の時間を確保したら...
3,907
コラム
2023/05/30
...購入物件種別は、戸建賃貸、一棟アパートがツートップ「2022年10月以降に物件を購入しましたか?」という質問に対して、「購入した」という回答は45.9%。2021年4月調査で35.3%、2022年...
1,355
2023/05/28
...マイホームのように住める戸建は賃貸住宅として人気入居者にメリットが多いのに供給が少ない戸建賃貸で資産拡大 戸建賃貸は「マイホームのように過ごせる」「小さな子供がいても騒音トラブルになりにくい」など...
4,079
2023/05/23
...りたい⑤ 毎日コスプレしたい等々・・・ 現在は夢に向かって、仕事漬けの毎日ですが、とても楽しいです♪ ■ 70代の女性社長オッキー 先日もとても楽しいことがありました!! 戸建賃貸...
9,862
コラム
2023/05/11
... ■ 戸建賃貸にエアコンはいらないのか? ちなみによく聞かれるのですが、業界では必須といえるエアコン設備は、戸建賃貸では必須ではないと思っています。 ※ただしエアコン専用電源は用意しておくべきで、...
10,405
コラム
2023/05/04
...今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は北陸地方にある戸建物件である。裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必...
3,981
2023/05/01
...戸建賃貸のような共同住宅でない場合には、一時的な空室は「 賃貸していない 」と判断されます。 国税庁では例示として、下記の事実がある場合をあげています。 ① 各独立部分が課税時期前に...
3,903
コラム
2023/04/13
... キッチン横には築古戸建賃貸には珍しい「 パントリールーム 」を造る作戦。 食器や調理器具や保存食などなど、たくさん収納ができるでござる。 浴室手前の6畳の和室のうち、3畳は家事スペースの「 ラ...
5,922
コラム
2023/03/23
... 中々の田舎で戸建賃貸など皆無のエリア。 そして目の前は海!!! ハザードマップは真っ赤であった。 これは・・・売れにくいだろうな・・・。 そしてこれが建物。 ほう・・・。 中々に年季入っ...
18,005
コラム
2023/03/09
... 競合のいないこのエリアには、まるでやる気のない賃貸物件ばかりがあるではないか!! アパートはそこそこあるが、戸建賃貸はほぼ皆無。 あったとしてもリフォームなんて当然のようにされておらず、ブレブ...
7,778
コラム
2023/03/08
...続いて、区分マンション(30.2%)、戸建賃貸(20.8%)が続き、ここまでで全体の85%と大半を占める結果となった。「一棟マンション」は8.3%で4位だった。また、「どんな物件か」、購入方法を聞...
3,258
2023/03/02
...今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は東海地方にある築31年の戸建物件である。裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新...
4,985
2022/12/27
... ルイさん 確かに、新築の戸建賃貸を建てるとなると月に15万円くらい貰えないと利回りが出ませんよね。戸建を安く作れるのであればやってみたいですが、建築費も高騰しているので、上手くいきません。 ガス...
7,330
コラム
2022/11/29
...特に、郊外方面で戸建賃貸などを検討する場合は、このケースを想定することが大切です。 一方、比較的入居期間が短く( 2年更新前に退去 )、かつ、客付けもすぐに付けやすい( 1カ月以内に次が付く )...
3,998
コラム
2022/11/24
...一方、購入した物件種別は戸建賃貸が43.1%、一棟アパートが32.4%。戸建賃貸が引き続き最多となり、区分所有マンションが11.6%から21.6%へと増加した。■物件を「積極的に探している」人は5...
1,947
2022/06/29
... 長年の東京生活を離れ、2012年より郷里で自主管理の戸建賃貸を複数運営。同時に、不動産投資に特化した執筆も幅広く展開している。宅地建物取引士、第二種電気工事士、日本ソムリエ協会認定ワインエキスパ...
17,878
ニュース
2022/06/22
...■ 民泊は急増、でも戸建賃貸は見当たらない?そんな中、普通賃貸はどんな感じかな?とポータルサイトを見てみると、戸建の賃貸物件がほとんど見当たりません。アパートの家賃も以前より高めになっています。コ...
7,999
コラム
2022/06/11
...一度 入居して落ち着いてしまえば、そこまで手間がかからないのが戸建賃貸のメリットだと思います。その代わり、たまにある連絡に対しては臨機応変に対応する必要がありますし、多少の問題解決能力も必要です。...
6,105
コラム
2022/06/01
...戸建賃貸に住みたい方はおしゃれなところがいいというより、サイズ感や音を気にして選ぶ方が多いような気がします。加点を狙いすぎるよりも減点されない物件にすること、そのエリアで唯一無二の存在になることが...
6,301
コラム
2022/05/27
...Q 売り時だと思う理由は何ですか?Q 買い時だと思う理由は何ですか?■「購入した」が連続増加、種別は「戸建賃貸」がさらに増加2021年10月以降に物件を購入したか尋ねたところ、「購入した」との回答...
2,478
2022/05/05
...戸建賃貸を狙っている方にとっては優良な競売物件だろう。このような物件も公開されるケースがあるので、ご参考に頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件の所在地は南関東の市町村であり、人口は約10...
2,613
2022/04/12
... そして築30年超の中古戸建賃貸に引っ越しました。時間がなくて内見もせずに引っ越したので、いざ住むと妻のストレスがピークに…。間もなく、僕たち家族は新築アパートへ移ります。その後転機があり、僕は...
8,407
コラム
2022/04/07
...家賃はこの近辺で類似の戸建賃貸の家賃相場より算出する。結果、家賃は100,000円で仮置きする。リフォーム費用は業者に見積りを取ったわけではないが、残置物処分、壁紙交換を含め、1,000,000円...
9,442
2022/03/06
...家賃はこの近辺で類似の戸建賃貸の家賃相場より算出する。結果、家賃は80,000円で仮置きする。リフォーム費用は業者に見積りを取ったわけではないが、水回りの交換、壁紙交換などを含め、1,500,00...
4,545
2022/01/30
...、私「 オミクロンでコロナは既に弱毒化している論 」の信奉者ですので、今の惨状が最後の聖戦と信じ、毛糸のパンツ履いて歯を喰いしばり頑張っております! さて、前回は、「 コロナ禍で分かった戸建賃貸...
4,566
コラム
2022/01/09
...■ 今さらですが「 戸建戦略 」の良い所を考えてみる話を少し変えますが、私の投資戦略は「 戸建賃貸をたくさん所有する 」というシンプルなものです。大家人生で初めに買った( 落札した )物件は、越谷...
5,575
コラム
2021/12/25
...戸建賃貸の相場もないような田舎のエリアで、家賃7.5万円と強気の募集を行なったが、こちらも入居付けはスムーズだった。「利回りは約19%ありますが、リフォームローンの期間が7年と短いため、毎月の手残...
5,913
2021/11/19
...■ 戸建賃貸のメリット戸建投資には次のようなメリットがあると感じています。・物件を選べば融資が使える・運営の手間がかからない( 全部が自主管理です )・長期的に入居してもらえる可能性が高い・売却の...
14,559
コラム
2021/11/18
...Q 投資用不動産の価格は1年後、どうなると思いますか?■物件を「購入した」は微増、種別は「戸建賃貸」が大きく増加61.6%の人が物件を「積極的に探している」という状況の中、2021年4月以降に物件...
2,540
2021/11/06
...需要もアパートより強く、不動産屋さんに行っても「 戸建賃貸は出物が少ない 」と言われ、相場より若干安めで出すとすぐに決まります。 戸建は、アパートよりも明らかに競争力があります。ファミリーばかり...
7,133
コラム
2021/10/29
... 16棟目: 2018年新築 木造2階建て/奥州市 14,000万円( 表利8.0% )2LDK戸建賃貸×14世帯■ 大事故を経験し、見えた世界華子 なぜ39歳でセミリタイアを実現できたと思います...
8,408
2021/09/08
... 華子 新品のシステムキッチンが付いている戸建賃貸なんてそうそうありませんから、それだけで強力な武器になりそうです。 チャンカジさん 3軒目の戸建は380万円で購入しました。220万円ほどリフォー...
7,311
2021/07/07
...家賃は隣の家がほぼ同じ築年数で戸建賃貸をしていた。その家賃募集では80,000円であったため、この物件の家賃も80,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、床の...
7,401
2021/05/19
... <Kさんの地元地方戸建賃貸の展望>【Kさん】思っていたよりもちょっと高く貸せそうなんです。コロナで法人も東京に帰っちゃったんだけど、多分この春から、戻ってくるっていうので、問い合わせが来ているみ...
3,551
2021/04/25
...」確かに、地方郊外の戸建賃貸として考えれば、橋本さんが保有する物件の実質利回りは、それほど高いとは言えない。しかしそのことが同時に、リアルな空き家再生の姿を描写するだけでなく、彼女が読者に伝えたい...
9,029
2021/01/30
...当時、戸建賃貸として市場に出ている物件って、ほとんどが「 転勤か相続でたまたま手に入れた家をそのまま貸す 」という、素人大家さんのものだったんです。だから僕もそういう人だと思われればいいやと考えま...
7,221
2021/01/30
... レーシングカートでトレーニングの様子■ 最初から戸建賃貸のメリットを認識し、戸建てを狙い撃ち華子 不動産投資を始めた時は東京在住のサラリーマンだったのに、なぜ北海道の物件を買うことにしたのでしょ...
8,661
2021/01/09
...今回の物件は「 東京都〇〇区/〇〇〇万円/1〇.00%/戸建賃貸 」というタイトルのお知らせメールを何の気なしに開いてみたことが出会いでした。私は物件購入の基準において、立地を非常に重要視しており...
2,766
コラム