戸建賃貸の不動産投資コラム・ニュース

ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23

... 中々の田舎で戸建賃貸など皆無のエリア。 そして目の前は海！！！ ハザードマップは真っ赤であった。 これは・・・売れにくいだろうな・・・。 そしてこれが建物。 ほう・・・。 中々に年季入っ...

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外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... 競合のいないこのエリアには、まるでやる気のない賃貸物件ばかりがあるではないか！！ アパートはそこそこあるが、戸建賃貸はほぼ皆無。 あったとしてもリフォームなんて当然のようにされておらず、ブレブ...

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【「不動産投資家」アンケート】初めて購入した物件1 位は一棟...

2023/03/08

...続いて、区分マンション（30.2%）、戸建賃貸（20.8％）が続き、ここまでで全体の85％と大半を占める結果となった。「一棟マンション」は8.3％で4位だった。また、「どんな物件か」、購入方法を聞...

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【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は東海地方にある築31年の戸建物件である。裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新...

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需要が少ない田舎でも、供給がさらに少なければ満室になる。プロ...

2022/12/27

... ルイさん 確かに、新築の戸建賃貸を建てるとなると月に15万円くらい貰えないと利回りが出ませんよね。戸建を安く作れるのであればやってみたいですが、建築費も高騰しているので、上手くいきません。 ガス...

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横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

...特に、郊外方面で戸建賃貸などを検討する場合は、このケースを想定することが大切です。 一方、比較的入居期間が短く（ 2年更新前に退去 ）、かつ、客付けもすぐに付けやすい（ 1カ月以内に次が付く ）...

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投資家の8割超が「投資用不動産の価格が上昇している」と感じる...

2022/11/24

...一方、購入した物件種別は戸建賃貸が43.1％、一棟アパートが32.4％。戸建賃貸が引き続き最多となり、区分所有マンションが11.6％から21.6％へと増加した。■物件を「積極的に探している」人は5...

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複数の土地所有者が道路を所有する「共有私道」のトラブルについ...

2022/06/29

... 長年の東京生活を離れ、2012年より郷里で自主管理の戸建賃貸を複数運営。同時に、不動産投資に特化した執筆も幅広く展開している。宅地建物取引士、第二種電気工事士、日本ソムリエ協会認定ワインエキスパ...

13,792

家賃6万円アップでマネー成立。民泊急増で撤退へ。商売はお金持...

2022/06/22

...■ 民泊は急増、でも戸建賃貸は見当たらない？そんな中、普通賃貸はどんな感じかな？とポータルサイトを見てみると、戸建の賃貸物件がほとんど見当たりません。アパートの家賃も以前より高めになっています。コ...

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戸建ての自主管理は大変？ 入居者からの「住居確保給付金」申請...

2022/06/11

...一度 入居して落ち着いてしまえば、そこまで手間がかからないのが戸建賃貸のメリットだと思います。その代わり、たまにある連絡に対しては臨機応変に対応する必要がありますし、多少の問題解決能力も必要です。...

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賃料UP＆高値売却を狙うためにリフォームで実践していること

2022/06/01

...戸建賃貸に住みたい方はおしゃれなところがいいというより、サイズ感や音を気にして選ぶ方が多いような気がします。加点を狙いすぎるよりも減点されない物件にすること、そのエリアで唯一無二の存在になることが...

5,918

不動産投資家の79.3％が「価格が上昇」と感じ、「売り時」回...

2022/05/27

...Q 売り時だと思う理由は何ですか？Q 買い時だと思う理由は何ですか？■「購入した」が連続増加、種別は「戸建賃貸」がさらに増加2021年10月以降に物件を購入したか尋ねたところ、「購入した」との回答...

2,015

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...戸建賃貸を狙っている方にとっては優良な競売物件だろう。このような物件も公開されるケースがあるので、ご参考に頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件の所在地は南関東の市町村であり、人口は約10...

2,334

自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

... そして築30年超の中古戸建賃貸に引っ越しました。時間がなくて内見もせずに引っ越したので、いざ住むと妻のストレスがピークに…。間もなく、僕たち家族は新築アパートへ移ります。その後転機があり、僕は...

7,736

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...家賃はこの近辺で類似の戸建賃貸の家賃相場より算出する。結果、家賃は100,000円で仮置きする。リフォーム費用は業者に見積りを取ったわけではないが、残置物処分、壁紙交換を含め、1,000,000円...

8,292

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...家賃はこの近辺で類似の戸建賃貸の家賃相場より算出する。結果、家賃は80,000円で仮置きする。リフォーム費用は業者に見積りを取ったわけではないが、水回りの交換、壁紙交換などを含め、1,500,00...

4,043

入居者が入れ替わった！？ 管理会社スタッフが出会った「謎の男...

2022/01/30

...、私「 オミクロンでコロナは既に弱毒化している論 」の信奉者ですので、今の惨状が最後の聖戦と信じ、毛糸のパンツ履いて歯を喰いしばり頑張っております！ さて、前回は、「 コロナ禍で分かった戸建賃貸...

4,163

コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率を下げる効能

2022/01/09

...■ 今さらですが「 戸建戦略 」の良い所を考えてみる話を少し変えますが、私の投資戦略は「 戸建賃貸をたくさん所有する 」というシンプルなものです。大家人生で初めに買った（ 落札した ）物件は、越谷...

5,268

0円で購入した物件を旅館に再生？らいおん大家さん流築古戸建投...

2021/12/25

...戸建賃貸の相場もないような田舎のエリアで、家賃7.5万円と強気の募集を行なったが、こちらも入居付けはスムーズだった。「利回りは約19%ありますが、リフォームローンの期間が7年と短いため、毎月の手残...

5,081

12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...■ 戸建賃貸のメリット戸建投資には次のようなメリットがあると感じています。・物件を選べば融資が使える・運営の手間がかからない（ 全部が自主管理です ）・長期的に入居してもらえる可能性が高い・売却の...

11,127

投資家の69％が「価格が上昇している」と感じる〜健美家 不動...

2021/11/18

...Q 投資用不動産の価格は1年後、どうなると思いますか？■物件を「購入した」は微増、種別は「戸建賃貸」が大きく増加61.6％の人が物件を「積極的に探している」という状況の中、2021年4月以降に物件...

2,280

290万の戸建リフォーム、ビフォーアフター。不動産を将棋の駒...

2021/11/06

...需要もアパートより強く、不動産屋さんに行っても「 戸建賃貸は出物が少ない 」と言われ、相場より若干安めで出すとすぐに決まります。 戸建は、アパートよりも明らかに競争力があります。ファミリーばかり...

6,856

13年で家賃1億円、事業年収3.5億円になった東北ササカマボ...

2021/10/29

... 16棟目: 2018年新築 木造2階建て/奥州市 14,000万円（ 表利8.0％ ）2LDK戸建賃貸×14世帯■ 大事故を経験し、見えた世界華子 なぜ39歳でセミリタイアを実現できたと思います...

7,881

才能・センス・融資がなくても不動産事業は育てられる！安全運転...

2021/09/08

... 華子 新品のシステムキッチンが付いている戸建賃貸なんてそうそうありませんから、それだけで強力な武器になりそうです。 チャンカジさん 3軒目の戸建は380万円で購入しました。220万円ほどリフォー...

7,002

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

2021/07/07

...家賃は隣の家がほぼ同じ築年数で戸建賃貸をしていた。その家賃募集では80,000円であったため、この物件の家賃も80,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、床の...

7,066

不動産女子覆面座談会〜所有物件の引継ぎ問題〜（第3話）

2021/05/19

... ＜Kさんの地元地方戸建賃貸の展望＞【Kさん】思っていたよりもちょっと高く貸せそうなんです。コロナで法人も東京に帰っちゃったんだけど、多分この春から、戻ってくるっていうので、問い合わせが来ているみ...

3,267

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空...

2021/04/25

...」確かに、地方郊外の戸建賃貸として考えれば、橋本さんが保有する物件の実質利回りは、それほど高いとは言えない。しかしそのことが同時に、リアルな空き家再生の姿を描写するだけでなく、彼女が読者に伝えたい...

8,438

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

2021/01/30

...当時、戸建賃貸として市場に出ている物件って、ほとんどが「 転勤か相続でたまたま手に入れた家をそのまま貸す 」という、素人大家さんのものだったんです。だから僕もそういう人だと思われればいいやと考えま...

6,647

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

2021/01/30

... レーシングカートでトレーニングの様子■ 最初から戸建賃貸のメリットを認識し、戸建てを狙い撃ち華子 不動産投資を始めた時は東京在住のサラリーマンだったのに、なぜ北海道の物件を買うことにしたのでしょ...

8,141

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

2021/01/09

...今回の物件は「 東京都〇〇区／〇〇〇万円／1〇.00%／戸建賃貸 」というタイトルのお知らせメールを何の気なしに開いてみたことが出会いでした。私は物件購入の基準において、立地を非常に重要視しており...

2,505

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

2020/10/30

...今の自分にとって最も楽しく、収益が上がっているのはDIYしながらの戸建賃貸や民泊運営。レンタルスペースを辞めても、得意な分野に集中することで、なくなった売上分以上を伸ばせると思いました。管理会社に...

12,439

継続できないなら起業しない方がいい

2020/06/04

...聞いた話だが、戸建賃貸を安易に始めて資金繰りがとん挫、夫婦仲も悪くなり離婚した人もいる。また、物件を買ってもなかなか入居に至らない人もいる。資金繰りが回ればまだなんとかなるが、そうでなければアウト...

6,575

トラブル多発、しかし物件価値を左右する外壁補修。失敗しない業...

2019/11/10

...戸建賃貸の場合は、外壁だけでなく屋根のチェックと修繕も看過できない・外壁材の修繕塗装を行う目的は、主に防水性確保である。塗装後にできる塗料が、建物の膜となって劣化を進行させる外部環境からの影響を最...

3,382

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

2019/10/24

...で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内近郊にある戸建物件である｡裁判所から公開された資料では既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､利回り12%である｡競売の戸建賃貸...

4,251

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...紹介する物件は、都内近郊にある築10年の戸建賃貸である。裁判所から公開された資料には既に賃貸中という記載がある。更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「...

18,478

サラリーマンから不動産投資家へスライドするには？ 注意点とア...

2019/07/23

... �@新規参入は中古戸建賃貸からが理想的�A小さな物件で小さな失敗を重ねること�Bノウハウが身についたら徐々に大規模化新築アパートメーカーを利用するのとは正反対の方向性ですが、私はこれが手堅く安全な方法...

11,652

「 売り時 」が大幅減、融資情勢の悪化で不動産投資家のスタン...

2019/05/23

...現金で買った物件の種別は「 区分マンション 」、「 戸建賃貸 」が1位と2位となり、市場の推移を見守りつつも、「 買える物件を買っていく 」という投資家たちの姿勢が垣間見える結果となりました。「不...

3,667

利回り20%超えだとすると…。「競売物件」と「一般流通市場の戸建賃貸」、どこが違う？

2019/05/23

...なお、競売ではなく、筆者が一般流通市場で利回り20%以上の戸建賃貸物件を調べてみたら、以下の特徴（問題点）がある物件が多かった。�@ 現況が空室。�A 再建築不可。�B 築50年ぐらいのオンボロ…。�C ...

7,858

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

...そのため、戸建賃貸を軸に組み立てる方がいいと思います。（ この記事をご覧になったら早速検索してみましょう ）リフォームに関しては2件目以降、または1件目の物件で退去が発生した時にじっくり学んでいけ...

18,417

550万円で築浅一戸建てを落札！利回り15％超えの競売事例

2019/03/28

...既に賃貸中であり、築17年の利回り15％の戸建賃貸を紹介する。通常、不動産投資はお金がかかるものであり、区分マンションで1000万円以上、一棟アパートや一棟マンションで、数千万円〜数億円は要し、高...

5,990

初めてのシェアスペース運営。事業系運営の肝は人を育てること

2019/02/01

...部屋が大き過ぎて普通の戸建賃貸物件にはあまり向きません。大きな分、物件価格は高いのに、部屋や間取が広いからといって高い家賃を貰える訳ではなく、投資効率が悪いのです。二世帯住宅のタイプの物件で空家に...

6,059

1軒で家賃2軒分！ 利回り19％を達成した（築古）サーファー...

2018/11/16

...アパートではまずないと思いますが、戸建賃貸だと入居者さんが我が家の様に手を入れて気にいる様に住んでくれる事があります。他の物件でも入居者さん自身で元々の駐車場部分のコンクリートをハツリ→駐車場拡張...

10,693

地方高利回り物件の次は都内新築アパート。4足のワラジで跳躍す...

2018/06/20

...千歳市で犬を複数飼える戸建賃貸は、うちの物件しかなかったそうです。札幌の大家さんの紹介でいい管理会社さんにお任せできたので、遠隔地ですが手間やストレスはありません。400万円で購入し、7.2万円で...

9,603

入居率99.61％。三河エリアで受けるガレージハウスとは？

2018/05/18

...また、同エリアでは戸建賃貸にも人気が集まっている。こちらは建てた30物件のうち、やはり空室は1棟だけという。三河エリアで住宅を建てるとすると駐車場なども含め、数十坪単位の土地が必要というのが常識だ...

4,868

所有者不明の共有私道はどうする？法務省がガイドラインを発表

2018/03/31

...特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハードルではないだろうか。■共有私道が抱える問題ご存知のように、私道とは民有地に設...

11,126

集合住宅より人気の戸建て賃貸。ニーズ取り込み狭小地・変形地な...

2018/02/20

...こう指摘するのは、戸建賃貸ネットワーク「WILLSTYLE」を運営するハイアス・アンド・カンパニー。「更地のまま塩漬けになりやすい土地から収益を生み出せるのが最大のメリットだ」としている。たとえば...

5,095

失敗しないシェアハウスの“作り方”【後編】成功のカギは“コン...

2018/01/04

...■湘南江の島：中古戸建賃貸（転貸モデル）、築35年程度【2012年6月〜、4室＋ロフトゾーン、LDK、駐車場1台、駐輪場、風呂・トイレ・洗面】海まで徒歩2分、江ノ島らしい洋館の可愛らしい小型物件。...

6,142

借金がゼロであることが、一番安全なのではない

2017/12/07

...■ 借金の額とリスクはそれほど関係ない地方の築古戸建賃貸などに取り組んでいる方から、「 借金は怖い。安い戸建物件は借金を返してしまえばリスクがゼロになるので安心 」という話を聞くことがあります。「...

11,856

【不動産投資本】『儲かる！ 空き家・古家不動産投資入門』

2017/09/23

...そんな中、2015年の前著「空き家を買って、不動産投資で儲ける！」が2万部を超えるヒットを記録し、戸建賃貸経営における独自のライフプランニング論を高く評価されたのが、収益不動産経営コンサルタントの...

3,915

【後編】安く買って高く売るための秘訣。戸建投資に行きついた理...

2017/08/30

...華子 不動産投資の世界では戸建賃貸はメジャーになりましたが、入居者さんから見れば、今も戸建は希少なんですね。石井豊さん そうです。その方は市外から越してきたのですが、希望する広さの戸建が札幌に1件...

13,482