所有権の不動産投資コラム・ニュース

鳥取県と米子市が共同しアリーナを整備。2027年4月1日まで...

2024/04/17New

...画像出典：米子市事業スキームは、民間事業者が施設を整備したうえで完成直後に県と市に所有権を移転し、民間事業者が維持管理・運営を行うBTO方式によるPFI事業（民間の資金と経営能力・技術力を活用した...

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3カ月で二人の入居者さんが逮捕！保証会社で異なる対応とトラブ...

2024/03/16

...おく ※ただし、客付を賃貸会社さんに任せた場合は、その保証会社を使えるとは限らない②保証会社さんが入居者の逮捕を「免責」にしている場合は、逮捕後、速やかに入居者との間で「解約届」と「残存物の所有権...

3,398

無茶苦茶な隣人の主張に唖然！隣地との境界確定不調に伴う「境界...

2024/03/15

...そのため、和解できるのはあくまで所有権界のみとなり、訴えを所有権確認訴訟に変更して和解をするか、訴訟を取り下げて和解する、といった形になります。そして、こちらは裁判であるため、判決が出るまでには数...

4,203

ヤモリ、10億円を資金調達、日本初の空き家賃貸ファンド組成目...

2024/03/02

...こうした築古物件や空き家増加の背景には、相続等で受け継いだ一部の不動産オーナーに所有権が偏り、上手く活用できていないことが影響を及ぼしている。これらの空き家問題に対して、ヤモリは個人の不動産投資家...

2,261

どうなる2024年インバウンド投資。割安ニッポンを買い上げる...

2024/01/30

...外国人であっても所有権を持てる日本の物件が魅力的に映る。中国、台湾、香港の投資先興味1位はニッポン中台関係の悪化だけでなく、香港でも中国政府による思想・言論に対する締め付けが強くなり、それを嫌う富...

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精神疾患の入居者さんにどう対応するか。2024年の目標5つ

2024/01/24

...私に所有権が移ってから色々と分かって来たのですが、この一人の入居者さんが原因で他の入居者さんがどんどん退去し、最後は3/8まで入居が減ってしまいました。この時は市町村の福祉の方と連携して、施設へ転...

4,022

再建築不可アパートを再建可に。ライバル少なく上級者向け！ 借...

2024/01/19

...借地とは所有権が別にある土地のことで、底地は借地権が設定されている土地を指す。共有持分の不動産は、1つの不動産に対して、複数人が所有権を有している物件で、共有者同士でトラブルになることが多々あるそ...

8,024

火災保険の事務手続きを学ぶ2【賃貸経営のための保険講座】

2024/01/10

...建物の所有権が複数の相続人の共有になる場合は、持ち分割合に関わりなくすべての共有者を被保険者にする必要がある。同時に変更しなければならない「保険契約者」は、複数人にすることができない。通常は相続人...

1,230

愛知県・豊橋市でアリーナなど多目的屋内施設等の整備事業始動。...

2023/12/21

...PFI法に基づき、事業者の提案をもとに対象施設の施設整備を行った後、市に所有権を移転し、事業期間を通じて維持管理・運営業務を行うBTO（Build Transfer Operate）方式を採用する...

1,751

2023年を振り返る。法改正による扱い変更のケース、コストの...

2023/12/11

...すなわち、相続放棄を行い、不動産の所有権や借金から解放されたとしても、被相続人が保有していた土地や家屋の管理責任はずっと追い続けるという法制度でした。すなわち、今回のケースでは、仮に相続放棄をして...

1,977

JR中央線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング～吉祥寺...

2023/12/02

...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている中央線沿線の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...

2,363

30代投資家が超都心部六本木の3点ユニット物件を「売出58％...

2023/11/25

...・東京都港区西麻布（最寄り：六本木駅）・1976年築（築47年）・専有部23平米（所有権物件）・バストイレ一体3点ユニット・販売価格1,900万円（売主）・家賃8.7万円で賃貸中（滞納保証会社から...

4,858

国が「見守り付き賃貸住宅」の普及へ！「高齢者入居向けの賃貸借...

2023/11/03

...などは、オーナーではなく、法的な観点からも公平な第三者が介入することが望まれるため、管理を委託している会社がそれらを受任できない可能性があります」賃借人の死亡後、居室内に残された「残置物」の所有権...

4,869

マンション評価通達改正。乖離率算式を適用し市場価格の6割ベー...

2023/10/30

...理論的な乖離率から、既存通達の評価水準が6未満となる場合、区分所有権および敷地利用権の自用地としての評価額に乖離率を乗じ、さらに0.6を乗ずる。わかりにくいが、乖離率を乗ずることで理論的な市場価格...

1,590

2024年4月1日から相続登記義務化。 ランドセットの賃貸...

2023/10/18

...それから数年して「売ろう」とか「離婚する妻に名義変更する」というタイミングで、まだ名義変更や所有権解除してなかったという事もある。そのくらい「登記」というのはなじみが薄いのだ。しかし、この「相続し...

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川口市・旧そごう川口店の建物を三井不動産が取得。今後新たな商...

2023/10/09

...9月13日の市議会で市長が明らかに埼玉県のJR川口駅前にある旧そごう川口店の建物について、三井不動産が所有権を取得することがわかった。2023年9月13日に開催された川口市議会：9月定例会の中で奥...

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1棟目にどんな物件を買えばいい？「現場監督+DIY」スタイル...

2023/09/30

...残念ながら日本にいる以上、バルス！といって物件を所有権ごと吹き飛ばすことはできません。（今年度より、所有権放棄制度は新設されましたが実質不可能と考えたほうが良いです）相続放棄をしても、物件の管理責...

4,227

【東京都23区内戸建て投資事例】都心の狭小築古戸建を即買いす...

2023/09/21

...年数売却価格渋谷区・初台駅15分27㎡30㎡1DK47年2,000万5年半前に1,400万で取得した（三井住友トラストで1,120万のローンを組んだ）が、築古ではあるものの再建築可能な土地の所有権...

2,129

遺言を残さなかった父の財産。不動産を相続することの難しさ

2023/09/07

...配偶者居住権は強力で、所有権よりある意味守られているわけです。後妻さんが亡くなった後なら売買や賃貸ができますが、それが叶うのは20年後か30年後かも分かりません。また、私が自宅を相続した場合の大規...

5,547

再建築不可で借地、でも都内で激安の戸建の発見から内見まで。

2023/09/06

...私は基本、現金買いということもあり、立地が良くて価格が安ければ所有権にこだわらず、バリバリ買っています。ただ、最近はさすがに「借地権」はやめとこうかなと思い始めています。理由は自分以外の意思決定権...

6,468

今年のリノベの実例2つ。家賃が取れるエリアと取れないエリアで...

2023/08/26

...具体的には、宗教法人がご入居中でしたが、所有権が変わりオーナーが変わってから、あそこがダメ、ここがダメと色んなクレームを言って来られ、最後には「家賃をもっと負けて欲しい」という要求が。「それなら退...

6,434

初めて買った物件の購入時初期費用から、その後3年3カ月間のキ...

2023/08/17

...・物件価格の融資不足分▲\1,000,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・...

9,111

180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に！全空物件のリフォー...

2023/08/16

...今回は通常の所有権移転だけでなく、未登記建物の登記も必要です。交通費なども含め費用は上がりますが、リスクを鑑み信頼のおける司法書士さんに対応を依頼しました。今回の物件を再生するにあたっては、今まで...

13,560

「もっと買いたい病」で法人も個人も信用棄損！サラリーマン不動...

2023/08/10

...①売主Aから業者Bへ所有権が移転②業者Bから買主Cへ所有権が移転。①→②の場合に、本来なら2回の所有権移転登記が必要とされるところ、「第三者のためにする契約」を特約とすることで直接売主Aから買主C...

3,367

「所有者不明土地」関連問題の解決策、3つのケース/その2

2023/07/27

...そのため、「時効による所有権移転登記請求訴訟」を提起して、訴訟の中限定で、所有者不明土地を代理できる「特別代理人」という手続を利用して解決しました。このようなケースでは、相手方と権利の闘争を行うと...

2,295

ゴミの処分費用が見積もりの3倍超に！資金繰りのピンチを乗り越...

2023/07/26

...紆余曲折ありながらも所有権の移転が済んだので、アパートの建築の連絡も兼ねて、ゴミ屋敷のご近所さんを挨拶して回りました。会社の経営者、一人暮らしの高齢者、事務所の方、アパートの方、色々な方と話をしま...

4,973

いらない土地を国に返す前にやるべきことは？相続不動産の資産価...

2023/07/13

...また、施行日は決定していないが、所有権登記名義人の住所や氏名の変更登記が義務化されることも決定している。(令和8年4月までに施行)■所有者不明土地が増えると何が問題なの？この所有者不明土地が増える...

1,060

LPガスめぐる制度改正で不動産投資家は費用増も！入居者負担の...

2023/07/02

...①ガス機器などについては、基本料金や従量料金と分離し、住宅のオーナーや所有者が適正な対価を払って、所有権を有する契約としてはどうか。②賃貸集合住宅への導入設備等の投資に対して、LPガス事業者が費用...

12,566

相続土地国家帰属制度から透ける「面倒くさい土地はいらない」と...

2023/06/27

...正式名称は「相続等により取得した土地所有権の国庫帰属に関する法律」。所有者不明土地は、相続時に登記変更されないことから生じ、その面積は、国土の約2割、九州全体の面積に相当するとされる。少子高齢化が...

7,871

借地トラブルに関する「借地非訟手続き」とは？ 困ったときに裁...

2023/06/26

...あくまで土地の賃借権でしかないのですが、建物保有目的ですと、数十年賃貸することが前提の権利ですので、単なる債権というよりは、所有権に近いぐらい強固な権利になっているといえます。そのため、借地権をも...

2,491

空き地・空き家対応手続とは?困ったときに裁判所でできることっ...

2023/06/13

...しかし、日本の法律は、「 私有財産の尊重 」「 所有権絶対の原則 」をもとに制度設計されていますから、安易に所有者、管理者が見つからないからといって、国や行政が管理できる法律を作るのは難しいと思い...

1,656

賃貸借契約書って読んでます！？大家さんを守る最初で最後の砦！...

2023/06/11

... 契約時に、契約書にて、例えば、「 借主において残置された家財や動産等の所有物について、借主は、その所有権を放棄したものとし～ 」などの文言を書いておけばオールオッケー！(*’▽’) ・・・とは...

5,286

賃貸業はすでにオワコン！？宿泊？ハイブリッド化？この先の賃貸...

2023/05/28

...そもそもシェアハウス向きのエリアか？ 建物は再建可か不可か？ 土地は所有権か借地権か？ なども関わってきますので、全ての物件で応用できる物ではありませんが、面白い選択肢ではあると思います。■ 人生...

12,204

「新築工事の差し止め」はありえる？ 保全処分と仮処分。困った...

2023/05/23

...では、どんなものがあるかというと、たとえば、所有権に基づき登記移転請求訴訟を提起したいが、その間に不動産を第三者に売却されてしまうことに備えるというケースです。この場合、「 処分禁止 」の仮処分と...

1,931

都内で利回り12％超！築60年の古家を超絶リフォームして賃貸...

2023/05/14

...■ 床に傾きのある都内の狭小戸建てビフォー＆アフター さて、今回の物件、すっかり忘れていましたが外見は以前のコラムでもチラ見せしておりました(笑) 参照：都内の築古戸建てを購入！からの「 所有権...

8,552

共有物分割訴訟と境界確定訴訟について。困ったときに裁判所でで...

2023/04/24

... ①現物分割というそのまま土地を割って分ける方法②換価分割という第三者に競売で売却して金銭を分ける方法③誰か特定の人が100％所有権を取得して、他の持分権者に金銭を支払うという価格賠償による方法た...

1,643

いよいよ4月27日開始「相続土地国庫帰属制度」。20万で相続...

2023/04/21

...この制度は、相続、または遺言によって特定の相続人に財産の一部又は全部を譲る「遺贈」によって土地の所有権を取得した相続人が、一定の要件を満たした場合に、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする...

22,502

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算はスターツプロシ...

2023/04/05

...普通の所有権物件と比べると、減価償却費が大きくなる。同リートは、所有権物件とPPP/PFI物件（借地権付物件）の減価償却費の差分を基準として、第37期以降から利益超過配当を実施していく方針だ。その...

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プロパン業者にダマされるな！大家に不利な「契約書」3選

2023/03/27

... それから、宅内のガス配管に関して所有権を主張されるガス屋さんが時々いらっしゃいます（ 新築時にガス屋さんの費用負担でガス管を宅内敷設するのが一般的だからだと思います ）ので、それについても対応...

10,501

RC新築が坪60万！？ 不動産投資に「正解」はない！ 自分の...

2023/03/26

...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材（ 木造・鉄骨・RC ）・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...

5,386

競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

...よしゆき「 ・・・あの、ご承知かと思いますが、そちらの不動産は所有権が”正式”に私の物となっておりまして・・・ですので・・・そのぉ・・・ 」占有者秋元「 ・・・ああ、出ろって言うんでしょ。分かって...

9,407

「東急東横線」沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング...

2023/02/20

...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東横線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...

5,738

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック（ 家の持主から物件を購入し、そのまま売主が家賃を払ってその家に住み...

35,981

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...最初は400万円で買うという話が、10年間の家賃（ 540万円 ）で所有権を移転するということになったので、金額は上がっています。しかし、僕は下記のことがデメリットになると考えました。・売却なのに...

18,636

大家から不動産屋さんへ。最短での宅建事務所開業へ向けて準備し...

2023/02/02

...築古ではありますが、所有権、再建築可能で外装・内装ともにリフォーム済で、私にしてはキレイな物件です。 清掃や採寸に忙しく、全体を撮った写真がないのですが、中はこんな感じです。 引渡しを受けてす...

7,787

自己破産した人も！火事より怖い（？）漏水トラブルと私の対策

2023/01/28

...更に、専有部同志では、各オーナーと入居者が所有権と居住権を持ちます。 ひとたび漏水事故が発生すると、 ① 漏水元専有部オーナー② 漏水元専有部入居者③ 漏水元専有部管理業者④ 漏水被害専有部オー...

7,240

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...（ ちなみにコーヒーは1杯お代わりできます ）当日はキャストグローバルさんの担当者さんに本人確認として免許証を提示してスマホで撮影してもらった後で、所有権移転のための書類にサインと押印をしました。...

21,652

競売の現地調査のポイントと連棟建物の注意点！初めてのケーバイ...

2023/01/08

...しかし、ステイタスが「 債務者が居住している 」という物件の場合、登記上はまだ債務者に所有権が残っているので、無断で敷地に侵入している所を見られた日ニャー不法侵入を声高に叫ばれ兼ねません！この辺り...

3,565

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...（2)土地の売買による登録免許税の軽減の延長土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限が、令和8年3月31日まで3年間延長されます。 土地の売買による移転登記 ...

42,147

2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経...

2022/12/26

...宅地に関しては原則面積に関わらず1筆20万円（市街化区域では面積によって応じて計算される）と比較的少額で土地の所有権を手放せるようになるというもので、記事はこれにより、投資家が狙っていた土地が手に...

2,447