所有権の不動産投資コラム・ニュース

賃貸業はすでにオワコン！？宿泊？ハイブリッド化？この先の賃貸...

2023/05/28New

...そもそもシェアハウス向きのエリアか？ 建物は再建可か不可か？ 土地は所有権か借地権か？ なども関わってきますので、全ての物件で応用できる物ではありませんが、面白い選択肢ではあると思います。■ 人生...

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「新築工事の差し止め」はありえる？ 保全処分と仮処分。困った...

2023/05/23

...では、どんなものがあるかというと、たとえば、所有権に基づき登記移転請求訴訟を提起したいが、その間に不動産を第三者に売却されてしまうことに備えるというケースです。この場合、「 処分禁止 」の仮処分と...

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都内で利回り12％超！築60年の古家を超絶リフォームして賃貸...

2023/05/14

...■ 床に傾きのある都内の狭小戸建てビフォー＆アフター さて、今回の物件、すっかり忘れていましたが外見は以前のコラムでもチラ見せしておりました(笑) 参照：都内の築古戸建てを購入！からの「 所有権...

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共有物分割訴訟と境界確定訴訟について。困ったときに裁判所でで...

2023/04/24

... �@現物分割というそのまま土地を割って分ける方法�A換価分割という第三者に競売で売却して金銭を分ける方法�B誰か特定の人が100％所有権を取得して、他の持分権者に金銭を支払うという価格賠償による方法た...

1,151

いよいよ4月27日開始「相続土地国庫帰属制度」。20万で相続...

2023/04/21

...この制度は、相続、または遺言によって特定の相続人に財産の一部又は全部を譲る「遺贈」によって土地の所有権を取得した相続人が、一定の要件を満たした場合に、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする...

20,778

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算はスターツプロシ...

2023/04/05

...普通の所有権物件と比べると、減価償却費が大きくなる。同リートは、所有権物件とPPP/PFI物件（借地権付物件）の減価償却費の差分を基準として、第37期以降から利益超過配当を実施していく方針だ。その...

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プロパン業者にダマされるな！大家に不利な「契約書」3選

2023/03/27

... それから、宅内のガス配管に関して所有権を主張されるガス屋さんが時々いらっしゃいます（ 新築時にガス屋さんの費用負担でガス管を宅内敷設するのが一般的だからだと思います ）ので、それについても対応...

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RC新築が坪60万！？ 不動産投資に「正解」はない！ 自分の...

2023/03/26

...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材（ 木造・鉄骨・RC ）・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...

4,813

競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

...よしゆき「 ・・・あの、ご承知かと思いますが、そちらの不動産は所有権が”正式”に私の物となっておりまして・・・ですので・・・そのぉ・・・ 」占有者秋元「 ・・・ああ、出ろって言うんでしょ。分かって...

7,328

「東急東横線」沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング...

2023/02/20

...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東横線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...

4,846

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック（ 家の持主から物件を購入し、そのまま売主が家賃を払ってその家に住み...

34,502

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...最初は400万円で買うという話が、10年間の家賃（ 540万円 ）で所有権を移転するということになったので、金額は上がっています。しかし、僕は下記のことがデメリットになると考えました。・売却なのに...

16,723

大家から不動産屋さんへ。最短での宅建事務所開業へ向けて準備し...

2023/02/02

...築古ではありますが、所有権、再建築可能で外装・内装ともにリフォーム済で、私にしてはキレイな物件です。 清掃や採寸に忙しく、全体を撮った写真がないのですが、中はこんな感じです。 引渡しを受けてす...

6,735

自己破産した人も！火事より怖い（？）漏水トラブルと私の対策

2023/01/28

...更に、専有部同志では、各オーナーと入居者が所有権と居住権を持ちます。 ひとたび漏水事故が発生すると、 �@ 漏水元専有部オーナー�A 漏水元専有部入居者�B 漏水元専有部管理業者�C 漏水被害専有部オー...

6,365

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...（ ちなみにコーヒーは1杯お代わりできます ）当日はキャストグローバルさんの担当者さんに本人確認として免許証を提示してスマホで撮影してもらった後で、所有権移転のための書類にサインと押印をしました。...

15,677

競売の現地調査のポイントと連棟建物の注意点！初めてのケーバイ...

2023/01/08

...しかし、ステイタスが「 債務者が居住している 」という物件の場合、登記上はまだ債務者に所有権が残っているので、無断で敷地に侵入している所を見られた日ニャー不法侵入を声高に叫ばれ兼ねません！この辺り...

3,154

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...（2)土地の売買による登録免許税の軽減の延長土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限が、令和8年3月31日まで3年間延長されます。 土地の売買による移転登記 ...

40,872

2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経...

2022/12/26

...宅地に関しては原則面積に関わらず1筆20万円（市街化区域では面積によって応じて計算される）と比較的少額で土地の所有権を手放せるようになるというもので、記事はこれにより、投資家が狙っていた土地が手に...

1,928

アパートの空き駐車場活用で大失敗。放置自動車を合法的に撤去し...

2022/11/16

...（ 欠席裁判等で勝訴になることが多い ）放置車両の所有権を取得出来たら、すぐに撤去廃棄処分を行おうと、鍵のない車でもレッカー移動してくれる車屋さんを見つけておきました。そして、いよいよ訴訟を起こそ...

9,116

要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

... 建物内のネット配線＆配管、居室内のルーター＝A社の子会社が工事したもの建物外壁に設置されているおおもとのルーターやネットワーク機器＝協力業者さんが提供してくれたもの それならば所有権を確認しなけ...

12,959

都内2,000万円弱戸建に買い付け発動！売り方を間違えている...

2022/11/07

...その情報とは・・・・めっちゃ好きな街！( コラム50話で紹介したた2021年5月末に戸建を買った街です )・古家付土地( しかし、その『 古家 』の外観がパリッとしている )・所有権＆再建築可！！...

5,870

1筆20万円で相続土地放棄可能に！国庫に入るので不動産投資家...

2022/11/07

...政府は9月下旬、国に申請し、原則20万円を支払えば、相続土地の所有権を放棄し国庫に納められるとする新法の詳細を定めた施行令を閣議決定した。この新しい制度がスタートするのは、2023年4月27日から...

16,125

高利回り、フルローン、満室後退去がないアパート（ただし借地）...

2022/10/21

...一般に借地権は融資の関係や所有権とは違う面倒くささから敬遠されることも多く、おかげでライバルが減ると考えたのです。過去に借地権の物件を紹介されたことが何度かあり、金融機関に融資相談をしてOKをいた...

6,205

品川駅まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラ...

2022/10/10

...調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権...

1,245

不動産売却時の譲渡所得税を理解し、節税につなげるための考え方...

2022/10/08

...入を得たタイミングと課税との関係については、権利確定主義がとられており、たとえば、不動産の売買契約で売却代金を何年かに分割して支払いを受けることにした場合、未払い代金があったとしても、実際の所有権...

2,356

大幅下落の円相場、割安感が高まりで外国人が日本の不動産を爆買...

2022/10/04

...建物の性能・質、所有権で人気を集めるまた、前出の呂さんは、香港と台湾は中国との関係が緊張しているため、外国に不動産を購入して将来の有事に備えている人が増えているという。中国は、香港特別行政区国家安...

2,412

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...いずれもリリースまでで1,000万円以下（ 手持ち現金で賄える金額 ）で、ひとつは借地権付き建物で手間なしブライト12％物件で、もうひとつは所有権の築古土地売り物件で約10％物件。この2物件はガチ...

7,882

滞納されてもカギの変更、荷物の運び出しを絶対にやってはダメな...

2022/08/09

...「 なんで俺の建物なのに入っちゃいけないんだ！ 」と思ったとしても無理はありませんが、人に貸している以上は、建物所有権が大家さんのものであっても、その貸した空間は入居者の空間です。大家さんが、入居...

3,854

空き家の相続について対話をしている52.4％、相続登記義務化...

2022/07/29

...「相続登記義務化とは」2021年4月21日の不動産登記法改正により、相続の開始を知って、かつ、所有権を取得したと知った日から3年以内に所有権移転登記を行うことが義務化された。もし、正当な理由がない...

899

「梅田駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

2022/07/24

...調査対象駅】SUUMOに掲載されている梅田駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権...

1,154

「新宿駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

2022/06/23

...調査対象駅】SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権...

1,690

埼玉県越谷市のランドマーク、越谷サンシティ建替え計画進行中。...

2022/06/05

...越谷市がKCP所有分の土地・建物を購入し、越谷サンシティ全体の所有権を取得したことで、再開発計画が一本化された。そして、2019年に越谷市は「越谷サンシティ整備基本計画」を決定し、整備コンセプトや...

7,674

金融機関とのトラブルの責任は誰にある？ 仲介会社の仕事とサー...

2022/05/26

...相手方または取引物件の探索（物件情報の提供）�A取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査�B取引条件に関する契約交渉・調整�C重要事項説明書・不動産売買契約書の交付・説明�D売買契約締結の立会�E所有権...

2,828

賞味期限切れのシステムを延命してきたツケ。混乱の時代に大切な...

2022/05/23

...株式は紙ではありますが、企業の所有権でもありますので、リセット後に伸びる企業のそれは有用です。不動産は、いつも言っている通り三極化が進行するのみ。後は平たくイメージだけでいうと、個性的な人や組織が...

7,707

借地攻略大作戦！めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

2022/05/08

...さて、そんな借地権ですが、前述の通り「 売り買いも相続も出来る 」のですが、その価格決定においては当然、所有権より安くなってしまいます。■ よし、借地を売ったるか！？の際に思ふ事実際に借地権を「 ...

8,917

自己信託を活用し、投資家に安心して投資して貰える新しい仕組み...

2022/05/06

...同プロジェクトは、渋谷区富ヶ谷一丁目、「代々木公園」駅 徒歩1分に所在する土地の所有権および底地権と、一体開発された建物の一部所有権を取得。それに伴い、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウ...

1,404

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

... ≪長所≫・販売価格1,000万円以下・2戸アパート付・23区内の城西地区・駅徒歩5分以内・所有権・再建築可・土地値以下≪短所≫・最寄り駅の路線が弱い＆各駅停車駅・土地が小さい・その地区のアパート...

12,772

東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...契約期間中に発電した電力の所有権は設置事業者が持つため、建物所有者は自由に発電した電力を使用できない。しかし、その電力を購入することは可能であり、一般的に外部からクリーンエネルギーを購入するよりも...

1,787

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...ポイント（3）不動産投資物件の探し方！物件調査(エリア選定方法、新築VS中古)、土地価格のチェック方法(路線価)、建物価格のチェック方法(建物査定、不動産鑑定)、法令上の制限(所有権、借地権、建築...

839

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...運用会社と匿名組合契約を結び、運用会社に出資する「匿名組合型」の商品だと投資家に所有権はなく、不動産共有持分を購入し、事業者とともに出資する「任意組合型」は所有権があるなど、出資方法によって不動産...

2,998

都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

...毎日ネットの海を徘徊する中で、買付を出してもいいかなと思う物件( 23区内で所有権戸建500万、それも2回。都内で300万など )にも出会いました。しかし、すぐに電話しても、「 ノールック買付が殺...

6,825

ポスト仮想通貨ブームとなり得るか、メタバースの歩き方

2022/04/17

...実際の不動産取引でも土地の所有権を証明するために権利書が用いられるが、メタバース上で不動産の所有権を証明するためのものが、このNFTなのだ。これらの技術の発達により、メタバースが再び見直されること...

2,615

買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」...

2022/04/06

...参照：売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タワマンに感じた不動産バブルまず、ほぼ満額で買付の入った家族の区分所有物件は、3月末に無事決済が終わって所有権移転が完了しました。都...

6,617

メタバース内で不動産投資過熱、5億円の取引も いずれ日本上陸...

2022/03/31

...たとえば、日本では実体のあるモノの所有権しか認められていないため、仮想空間での不動産の所有権をどうするのか、といった問題が浮上するかもしれない。メタバースは、不動産投資家にとってビジネスチャンスに...

3,243

売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タ...

2022/03/15

...実は、この物件は家族(個人)に所有権移転してからまだ5年が経過していないため、売却が決定すると短期譲渡になってしまい、税金の支払いがかなり重くなります。しかし、賃貸に出すためのリフォーム見積も相当...

4,722

物件を安く買う方法。「取引関係者の気持ち」になると見えてくる...

2022/03/10

...そうすると、不動産の所有者やその住所、所有権の移転履歴や抵当権の設定状況（借入状況）の履歴、共同担保の内容等が分かりますので、それらの情報から、売主の心理状況を推察していきます。例えば、不動産の現...

7,209

都内の築古戸建てを購入！からの「 所有権移転登記 」のセルフ（本人）申請完了まで

2022/02/15

...その前に、前提として知っておきたいのは、我々が常日頃登記の申請をお願いしている司法書士の先生（ や土地家屋調査士 ）はあくまでも代理人であり、不動産の所有権移転登記は「 本人申請が原則 」という事...

4,504

不動産投資を拡大させるための税金との向き合い方とは。「節税」...

2022/02/15

...ただし、一旦個人で購入した不動産を法人に名義変更するのは、所有権移転コスト的にも資金調達的にもハードルが高いので、不動産投資を本格的にやりたいのであれば、最初から法人での取得を目指したほうがより有...

7,074

コロナ禍を経た築古狭小3点ユニット区分物件のリアル運営報告

2022/02/14

...注意点としては、区分物件のベランダは共用部で管理組合に所有権があり、専有部居住者は専用利用権があるだけですので、一応、管理組合に洗濯機を仮置きしたい旨を届け出て了解を取り付けておきました。これによ...

4,776

不動産オーナー専門の経営学院が投資オンライン学科を2022年...

2022/02/14

...てるワークで仮体験する【3】不動産投資の物件の探し方物件調査（エリア選定方法、新築VS中古）、土地価格のチェック方法（路線価）、建物価格のチェック方法（建物査定、不動産鑑定）、法令上の制限（所有権...

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