所有権とは、文字通り「土地を所有する権利」のことをいいます。売買の対価を支払えば、それ以降は土地を買った人が所有することができます。
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2020/01/15
...不動産の所有権には相続問題もセットで必ずついてきますから、その事も頭に置いていただけたらと思います。■ 初心者対象の「 やっさん 」セミナーのお知らせさて、セミナーのお知らせです。ペンタさんのセミ...
8,072
コラム
2020/01/04
... ①自己資金250万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻②家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に③別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ...
16,669
コラム
2020/01/03
...ローン付けは物件の80%まで、所有権移転など諸費用は8%弱というところ。過去の取引事例では、2012年竣工の2ベッドルームは葯500万ペソで売り出されたのが、今は葯670万ペソとのこと。フィリピン...
3,814
ニュース
2019/11/17
...今回のコラムでは、土地を買ったときに初めて、「 所有権移転登記 」を自分でやってみたときの話を紹介します。やり方をまとめましたので、参考にしてみてください。この土地の登記を自分でやりました■ 所有...
22,162
コラム
2019/10/22
...相続登記の義務化や土地所有権の放棄の仕組み、共有者の多い相続土地を一定条件で売却・活用できる方策などが検討されているが、予備軍を増やさないためには、売主にインセンティブを与える政策が鍵となりそうだ...
3,118
2019/08/18
...決済は8月最終週で、まだ所有権移転していないため、その素敵な外観をちょっとだけ・・・どうですか? この風情ある庭と縁側!廊下に座って庭を眺めながらビール飲んだり枝豆食べたり線香花火したり・・・夏の...
10,625
コラム
2019/07/02
...■ 3.相続登記をしないと権利がなくなる?遺言書で不動産を相続させる場合、相続登記をしなくても、当然に所有権を主張することができました。しかし、7月1日から、相続分を超える部分の承継については、登...
7,108
コラム
2019/06/12
...前者であれば不動産の所有権は組合員、後者なら事業者に属するなど、いくつか違いがあるので注意したい。一方で、通常の不動産投資にはないメリットもいくつかみられる。例えば、小口化することで一棟では売却し...
3,300
ニュース
2019/05/31
...結論から言うと、GW明けに決済が下り、なんとか無事に所有権をお移転することができました。しかし、反省もありました。旅行中に何度も銀行とやりとりする羽目になり、決済の準備に手間取ったことです。危うく...
12,763
コラム
2019/05/07
...「 物件を買う 」「 貸して家賃を貰う 」「 不動産取得税、固定資産税を払う 」「 司法書士に所有権移転登記をしてもらう 」「 仲介手数料を支払う 」などなど。不動産投資の70%が詰まっていると言...
19,013
コラム
2019/04/09
...正式には「 所有権移転請求権の仮登記 」といい、これを実施すれば、私には「 予約完結権 」という強力な権利が与えられます。もちろん売主様の協力がないとできないことですので、最初に売主様と覚え書きを...
9,082
コラム
2019/04/08
...それ以外の物件は私単独の判断では建て替えができない( 区分所有権も含む )物件です。そのような物件でも買う理由は第3回のコラム( 再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする? ー融資が出にくい物...
23,013
コラム
2019/04/07
...エスクロー(商取引の安全性を担保する第3者機関)を利用する費用、所有権移転や不動産名義変更など諸経費が購入物件のおよそ1%が相場。諸費用上は、入りやすい海外不動産だといえる。筆者は5年程前に、ホテ...
3,451
ニュース
2019/03/31
...もちろん、通常の所有権の物件に比べて評価額は抑え気味になりますが、借地権や土地の共有持ち分についても担保価値を見てくれるところも存在するのです。また、ノンバンクであれば、区分所有はもちろん、借地権...
12,095
コラム
2019/03/24
...表題部所有者不明土地とは、所有権の登記(権利部)がない不動産について、登記記録の表題部に記録される所有者(表題部所有者)欄の氏名・住所が正常に記録されていない登記となっている土地のことをいう。不動...
13,672
ニュース
2019/02/20
...収益は建物から発生するので、土地の所有権は個人のままにして、移転しないこともできる。とのことでした。そこでそのアドバイスを採用し、とりあえずは個人名義のままにしました。その結果、費用は70万円程度...
18,695
コラム
2019/02/06
...)銀行は完全な土地所有権であることを好みます。建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資...
16,595
コラム
2019/02/05
...これで予定通り決済を終えることができ、無事所有権が私に移りました。覚書の写しは娘さんにも郵送し、売主からも口頭で説明していただきました。その後、ああ、やっとこれで一件落着だ・・・と一息ついていたの...
11,082
コラム
2019/01/17
...家主の負担を考えれば、賃借人から「所有権の放棄書」を取得することがいちばん安上がり。安価な業者にお願いして、一気に処分できるからだ。しかし今回は賃借人とコンタクトが取れず、放棄書を取得することもで...
8,136
2019/01/13
...売主様のご都合により、決済は2カ月以上先ですので、具体的な再生プランは所有権移転後になりそうですが、待機中にいろいろと妄想しながら楽しみに待ちたいと思います。それでは、また来月、コラムでお会いしま...
11,919
コラム
2019/01/01
...額控除制度の適用を認めないこととする②平成31年10月1日以後の金又は白金の地金の課税仕入れについて、本人確認書類の写しの保存を仕入税額控除の要件に加える6.その他延長項目①土地の売買による所有権...
8,406
コラム
2018/12/30
...理由を尋ねると、私がこの物件のインハウスローンを返済中のため、所有権を移転することができないという返事。この状態だと、売却が成立した場合、デベロッパーさんと業者さんとで話をする必要が生じます。前出...
15,053
コラム
2018/12/13
...私「 早っ!! こんなに早くですか!? 」業者さん「 買い手が現金購入したいそうなので、今から契約しましょうね~! 」私「 わかりました!! 」そして3日後には、決済と所有権移転が完了です。私の所...
24,341
コラム
2018/10/27
...海外勢の強気の背景を整理すると、東京や大阪を中心に投資適格物件が米国に次ぐ規模であること、投資資金を安いコストで調達できること、そして誰もが所有権を持てるといった制度面の安定性に魅力を感じている。...
4,288
2018/10/25
...万が一、誤って1万円で落札したら、所有権移転後、約1786万円の負債を抱えることになる。なお、裁判所は物件を評価する際、滞納金が物件評価額を上回り、マイナスになった場合、マイナスという値段を付ける...
12,384
2018/10/11
...「登記制度・土地所有権の在り方等に関する研究会(座長=山野目章夫早稲田大学大学院教授)」の第11回会議が10月1日に開催され、その資料がこのほど公表されたので、法務省が検討中の内容について見ていき...
6,808
ニュース
2018/10/05
...結局、購入してから売却するまで、所有権が完全に他者に移転するまでは、成功か失敗かなんて語ることはできないのです。■ 頭金がないという時点で「 投資 」じゃない( と思う )投資とは、「 最初に“資...
13,341
コラム
2018/09/25
...或いは、借地権付きマンションの有効活用に悩む地主から、マンションの底地を買い取ったあとに建物も取得、完全所有権の収益物件として富裕層に売却したりもする。地主の世代交代が進んだことも底地ビジネスを後...
3,336
2018/09/16
...2017年6月末に都内の築古・借地・再建築不可戸建を決済↓建物所有権移転後すぐに地主様に「 建替承諾書 」を提出( 再建築不可なのですが、大掛かりな工事を行うため、建替承諾書の提出と承諾金をお支払...
12,240
コラム
2018/08/11
...■ 経費で売り上げの100%以上が消えていく!!昨年8月下旬に所有権移転を完了し、とうとうハワイ不動産のオーナーになりました! ところが、高ぶる期待とは異なり、売上はわずか。おまけに、大きな経費の...
21,959
コラム
2018/07/26
...「持分物件」とは、建物や土地の所有権が100%なく、一部しか所有していない物件のことである。このような持分物件は、通常よりも非常に資産価値が低くなり、売却できない可能性がある。今回、紹介する物件は...
6,521
2018/07/25
...2 登記制度・土地所有権の在り方等に関する検討不動産登記の表題部所有者欄の氏名・住所が正常に記録されていない登記(変則型登記)の土地について、これを解消していく方策等を検討し,必要となる法制上の整...
7,270
ニュース
2018/07/05
...所有権としてゲットしました。すると、引き渡しを受けたその日のうちにそれはもう嬉しい金額で「 売ってください 」という人が現れました。現在、売るかどうかでお悩み中です。こちらもなぜ、この物件が売れ残...
14,706
コラム
2018/06/29
...配偶者(短期)居住権が創設されることで、配偶者は所有権を得なくても自宅に住み続けることができるようになる。配偶者短期居住権とは、相続人配偶者が分割協議により建物の帰属が確定した日又は相続開始の時か...
4,382
ニュース
2018/06/12
...所有者が不明の土地が増えているのは、所有権移転登記がなされていないことが原因。当該土地の相続時に発生することが多い。相続を繰り返すと、一筆の土地に数十人の権利者がいることもザラだ。そうした土地は、...
6,204
ニュース
2018/05/17
...3 物件の所有権移転関係費用売買に伴い所有権移転登記を行うため、登録免許税、司法書士手数料、売買契約印紙代などの費用がかかる。登録免許税は、土地建物の所有権移転登記及び借入れの際の抵当権設定登記に...
5,656
2018/05/12
...ただし、配偶者の資金を実際に使用した場合などで、所有権の分け方によっては贈与税の問題が発生する場合がある。3 預金以外の金融資産(株など)の残高明細書証券会社からの取引報告書、ネット取引ならば保有...
6,324
2018/05/02
...帰国後、「 所有権が移転したんですから、転売できますよね 」とエージェントに2戸目の早期売却を改めてお願いしました。■ 2戸目を賃貸向けに改装、またもや100万円超が必要に2016年12月、いつま...
14,339
コラム
2018/03/29
...室内の確認は、落札して所有権移転後に可能になる。そのため、入札前は外観を確認しよう。外壁塗装は大丈夫か?リフォームはどこまで行うのか?雨漏りの跡はないか?あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども...
40,501
2018/01/24
...ここで言う、不動産の「相続登記」とは、所有権移転登記のこと。そしてその登記には、「表題登記」と「所有権保存登記」がある。「表題登記」は、不動産登記法第47条1項で「新築した建物又は区分建物以外の表...
3,486
ニュース
2018/01/19
...販売図面も作られることなく、その3カ月後の5月に契約、6月末に決済し、所有権移転となりました。購入後、私はすぐに物件内覧会を開催したのですが、そこでまた、無知な私を待ち受ける大きな落とし穴が待って...
10,926
コラム
2018/01/18
...借地上に建築された物件は、敷地の購入費用がゼロであるため、売買価格は土地所有権付きの物件に比べて割安であることも特徴だ。都心一等地の高級マンションが定期借地権付き(定借)で売り出され、話題に上るケ...
4,449
2018/01/16
...土地の所有権を得られる国はほとんどない。多くの国が外国人の所有権取得を認めていない。ベトナム、インドネシア、中国、ミャンマーでは外国人の所有権は認めておらず、タイとフィリピンは、マンションの区分所...
2,881
2018/01/07
...1億円の借金を抱える夫が、不動産の価格は1億円との査定を受けたことがあると主張し、その所有権を争って裁判になった結果、1億円ではなく4億円の鑑定評価額だったケースもある。固定資産税評価額を基にした...
3,595
2018/01/02
...2017年7月まで、浅草寺の参道にある仲見世の所有権は土地と建物で別々であった。土地は浅草寺、建物は東京都が所有し、東京都は土地を無償で借り受けていた。近年、東京都が固定資産税の算定を行った結果、...
8,818
2017/12/19
...正直、今までずっと手強い競売物件ばかりを取得して来ていたので、所有権移転後、直ぐに家賃収入が得られることの有り難さをかみしめながら、「 オーナーチェンジ物件って何て楽チンなんだ 」と実感しました(...
12,697
コラム
2017/12/16
...4 相続、遺贈、贈与、交換、代物弁済及び所有権移転外リース取引により取得した土地等ではないこと。5 譲渡した土地等について、収用等の場合の特別控除や事業用資産を買い換えた場合の課税の繰延べなど...
11,298
2017/12/03
...不動産というのは売買すれば所有権移転登記を行う。そして、登記事項証明書というのは、第三者でも請求することができる。つまり、「黙っていれば分からない」というものではないということだ。不納付加算税、延...
7,744
2017/11/29
...順に時系列で振り返ってみると・・・1号物件:単身区分( 都内・オーナーチェンジ ) ↓2号物件:ファミリー区分( 首都圏郊外・リフォーム済・空室 )※売却済 ↓3号物件:戸建( 首都圏郊外・所有権...
11,678
コラム
2017/11/20
...フランスでは、建て替えはもちろん、区分所有権解消を多数決で行うという概念もありません。ドイツでは建て替えに全員の合意が必要なために事実上建て替えが起こらず、ずっと修繕し続けるのが前提です。一方では...
8,482
コラム