所有権とは、文字通り「土地を所有する権利」のことをいいます。売買の対価を支払えば、それ以降は土地を買った人が所有することができます。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2008/05/14
...1.中古アパートの引渡し土地建物の所有権は、契約上すぐに引き渡されました。つまり、売買契約後の最終決算日に私が売り主の口座に最終の金額を『 支払い 』、⇒ 『 領収書 』 を受取り、続いて、⇒ 司...
11,385
コラム
2008/06/09
... なお、土地又は建物の所有権はあるが、登記簿上名義の変更がなされていない場合には納税通知書は送付されませんので、故人と係わり合いのある出生地などの不動産の状況がどうなっているか確かめる必要がありま...
13,719
コラム
2008/11/06
... すでに所有権移転当日から補償が始まるよう、 Z社 ( ? ) の火災・地震保険に加入済みだが、 別途、施設賠償責任保険にも加入したい。 施設賠償責任保険とは、 「 階段が老朽化していたため住人が...
17,424
コラム
2008/11/19
...基本的に、地盤調査は 『 A.ラフプラン ( 第一次建築プラン ) が出来てから 』、かつ 『 B.土地の所有権が移転してから 』 の調査になります。 A.の場合については、敷地内の計画している建...
13,287
コラム
2008/12/17
... 【 地盤調査 】基本的に地盤調査は 『 A. ラフプラン ( 第一次建築プラン ) が出来てから 』 かつ『 B. 土地の所有権が移転してから 』 の調査。A. の場合については敷地内の計画し...
7,574
コラム
2009/04/17
... ・柵・塀の所有権 柵や塀が敷地内なのか、隣地の所有物なのか、または塀の中心に敷地境界線があるのかの確認も必要です。 この世田谷アパートでは 1辺では塀の天辺 ( 上面 ) に赤い鉄鋲があり、塀...
15,540
コラム
2009/11/18
... ( 設備の所有権がないこともひとつの理由でもあります。ありがたいですね。 )すると、入居者は 「 直してもらおう 」 「 直してもらえる 」 との気持ちもあり、 大家側の 「 直さなければ、退去...
10,715
コラム
2010/07/02
...最近は、こういう、ローンを組めないサブプライムな属性の人たちに、『 一定期間経過後、所有権移転特約 』 を付けた賃貸借契約が流行っているとのこと。実は、数週間前、売却を依頼した際、不動産会社の社長...
13,619
コラム
2010/09/27
...ここでご注意頂きたいのは、これは大部分の銀行がアパートローンを支援する際の前提条件である 「 所有権 」 では無いということです。投資をされるみなさんの側からみれば、所有権に比べ、借地権は比較的安...
17,093
コラム
2011/02/07
...元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったので、後日改めて、長崎では無く大阪か東京で所有権移転の手続きをさせていただくことにし、一旦、思案橋のホテルへ戻ることに。途中、...
14,811
コラム
2011/07/12
...総事業費はどのくらいでしたか? くらたく106Kさん 土地が約30坪の所有権で坪80万円くらい。建物は通常なら1部屋600万円くらいのところをがんばってかなり抑えてもらいました。利回りは10%ちょ...
16,377
2012/01/26
...「 万一、M社が潰れたらどうなるのですか? 」と聞くと、「 所有権は購入者になりますし、立地・物件さえよければ、建物賃貸管理をしてくれる業者はいくらでもあります。何なら私がやります 」との返事でし...
11,780
コラム
2012/05/14
...トイレが汲み取りですが、長崎市内の戸建で土地所有権付きなので本当に10万円なら、すぐにでも欲しいくらいですが、教えていただいた私が購入することになっても構わないのですか? 」と伺ってみたところ、■...
16,468
コラム
2012/06/11
...■ 売買仲介さん「 3万円は無理でしたが、5万円で売主様の承諾をいただくことができました 」その後、1ヶ月ほどで無事に所有権移転登記が完了し、更に募集開始後1ヶ月程度で無事に入居者さんを見つけるこ...
21,913
コラム
2013/04/17
...売買契約、金銭消費貸借・抵当権設定契約、その後、決済、所有権移転・抵当権設定と、順調に進みました。さて、購入時は空室でしたので、入居者を募集しなければいけません。私は仲介を担当してくれたS社に管理...
9,665
コラム
2013/06/11
...☆ 試練いち!所有権移転後7日目にして、床下一面の浸水という甚大な瑕疵が発覚。☆ 試練に!40日目に、2人しか居なかった入居者さんのお一人が居室内で亡くなられる( 精神的ダメージ&空室率さらにアッ...
20,994
コラム
2013/08/24
...下記グラフは、過去10年間のワイキキコンドミニアム ( 所有権 )の中間価格の推移です。未来の動きを予想することはできませんが、個人的には「 減価償却期間中に資産価値が目減りする可能性が低い 」と...
29,231
コラム
2013/09/10
...ところが、不動産契約ではよくあることらしいのですが、買付から所有権移転までの間に、1カ月近くのタイムラグが生じることに。理由は、所有権の抹消になにやら時間がかかるからとの事。どうも、売主さんの借入...
15,063
コラム
2013/09/30
...「 即手直しして、即客付けに入りたい! 」人生初のアパートを購入し、気持ちが入りまくっていた私は、所有権移転の翌日からガッツリとリフォームを行うための手はずを整えてありました。24年ものあいだ、一...
24,483
コラム
2013/10/23
...コンドミニアムのように店舗の所有権を購入する方法もありますが、多くは既存リースの引き継ぎです。例えば5年契約の2年目、最大10年間まで契約を延長する権利付きのリース買い取り価格が30万ドル、といっ...
38,462
コラム
2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
22,202
コラム
2013/12/16
...■ 専有部分と共用部分の境界を「 管理規約 」で確認しておく区分マンションでは、区分所有権をもつ人を「 区分所有者 」といい、区分所有者全員で、「 管理組合 」を構成します。そして、管理組合の組織...
17,650
コラム
2013/12/26
...公庫は物件の所有権を移転してからでないと融資を一部しか受けられず、現金か与信が別途必要になるケースが多い。でも、僕らは抵当物件のみで先に全額を借りられたものもあります。自分たちでは「 上総式低金利...
16,159
コラム
2014/01/23
...● Foreclosure( 銀行差し押さえ物件 )アメリカでは支払が滞るとすぐにレンダー( 貸主 )に所有権が移転されてしまいます。その後、競売に出されますが、ここでは市場価格より数割引きで購入...
12,059
コラム
2014/02/19
...さらに平成26年度の税制改正で、老朽化マンションの売却による譲渡所得税率の軽減や特別控除、所有権移転にかかる登録免許税や不動産取得税の免除も検討しています。売却で得られる資金が増えれば、所有者の合...
20,735
コラム
2014/03/12
...リートの物件を取得したので、信託受益権を所有権に移転したことなども、「 わからなくても問題のないことです 」と言ってお話しました。「 陽子さんがこれだけの規模の物件を取得できたのなら、私にもできる...
9,763
コラム
2014/04/11
...土地が所有権の場合は、そのまま買い取り価格が安くなっても、買い取ってもらえるなら壊れるまで運用し続けることができますが、運用できない場合は、もともと何の役にも立っていなかった地方の土地がほとんどで...
55,892
コラム
2014/05/27
...それは、アパートの所有権移転から40日ほど経った日のこと。この日は文化の日で世間のサラリーマンの方々はお休みでしたが、自営業で販売の仕事である私は、朝から忙しく働いておりました。またこの日は水曜日...
17,431
コラム
2014/06/10
所有権移転後40日目に入居者様から受けた一本の電話。なんと、たった二人しか居なかった入居者さんのウチのお一人が、その朝お風呂で亡くなっていたとの知らせだった!⇒入居者さん死亡の知らせ ~ 赤鬼荘を...
16,971
コラム
2014/06/23
...4)3/4以上の多数の同意によりマンション敷地売却組合の設立認可5)反対区分所有者への売渡し請求マンション敷地売却組合は反対区分所有者から区分所有権及び敷地利用権を時価で売り渡すべきことを請求。6...
19,149
コラム
2014/07/31
... 1、外国人にも平等に所有権が与えられ法整備も整い、透明性の高いマーケットアメリカは先進国のトップであり、不動産取引の歴史も長くマーケットが成熟している点があります。土地の所有権も外国人に認めら...
11,223
コラム
2014/08/18
...さらに、翌日には契約日まで決まり、その後、この都心優良物件の所有権は、とんとん拍子で私に移転しました。そうです。この不動産屋さんは、規模は小さくても、売主さんとの信頼関係が非常に強く、売主さんを説...
14,237
コラム
2014/08/19
...第56話「 安い築古マンションがお宝物件になる時代に 」で説明しましたが、これからは、老朽マンションの建替えや区分所有権の処分が今より容易になります。しかし、理事会が機能していなければ、その過程は...
17,479
コラム
2014/10/13
...その一つ目は、マンションが建っている土地が所有権ではなく法定地上権の物件ということでした。しかも、その時点までマンション全体として地主さんへ借地料を払っていないといいます。もしも、将来地主さんから...
26,344
コラム
2014/12/27
...2、移転登記などが「 確実に 」行われ、登記にもお金がかからない所有権の移転登記などの権利関係を裁判所が確実に行ってくれるため、詐欺のような心配が絶対にない( 笑 )。その上、登記費用は無料です!...
12,814
コラム
2015/03/12
...師匠のアドバイスどおり、所有権が私に変わった月まで戻って、差額も返金しました。値上げ交渉とは違い、気持ち的にも楽でした。そして、全入居者の家賃が下がり、近所の不動産屋から周辺の相場をきっちりヒアリ...
16,958
コラム
2015/04/04
...■各種特例措置の適用期限延長住宅用家屋、土地それぞれの所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減措置が平成29年3月31日まで2年間延長、不動産取得税に係る軽減措置および土地に係る固定資産税の税負担の...
2,503
2015/05/18
...、「 売買契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」)・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生命保険受診料、融資手数料、所有権...
17,003
コラム
2015/06/16
... でも、紙の資産はクリック一発! 損切りも一瞬!重要事項説明書を読んでもらって、契約書にサインして、司法書士さんに登記してもらって、いろんな税金をはらって、やっと所有権を移転し、空室ならリフォー...
9,283
コラム
2015/06/23
...国やエリアによっては、建物の所有権しか得られません。東南アジア等のプレビルド案件では、途中で破綻するリスクもあり得ます。途上国は、成長過程で景気がいい分、家賃の割に物件価格は高く、調達金利も高いた...
14,358
コラム
2015/08/21
...この私道はBBAさんが敷地に沿って1/3ほどの所有権、残りは△▲さん( 売主 )の所有でしたよね? ですのでむしろBBAさんが気を付けて通らないと・・・ 」「 んじゃー△▲は何処に居るの? ええっ...
13,627
コラム
2015/10/03
...「 世田谷区、某駅徒歩6分 」で、なぜか土地の権利のところに、「 借地権と所有権 」と書かれています。なんじゃこれ? ものすごく気になり、すぐに不動産会社に連絡しました。まず、借地権と所有権が両方...
13,745
コラム
2015/10/20
...後で底地権を買い、完全な所有権にする等といった思惑があれば面白いかもしれません。幅4メートル以上の正式の道路に2メートル以上接していないという道路付の問題で、再建築ができない場合もよくあります。セ...
12,838
コラム
2015/11/07
...・長崎県内・12世帯・ワンルームアパート・500万円土地は普通に所有権ですし、築年数も平成築ですので、まずまず若いといえます。エリアも、良くはありませんが、決して悪いところではありません。満室も十...
15,549
コラム
2015/12/16
...このグリーンピア三木、もともとは年金保養基地として建設された施設で、2005年に現所有者の兵庫県へ所有権が移り、大阪市内の会社に賃貸された上で運営されていた。その賃貸借契約が今月12月に終了するこ...
4,843
ニュース
2015/12/24
...購入時、空室率75%だった赤鬼荘は、所有権の移転後7日目にして床下浸水の瑕疵が発覚。それから790日にも及ぶ本人訴訟を行ったものの、結果は不本意なもので、この頃は苦しい思いを常に胸に抱えた状態でし...
14,765
コラム
2016/01/14
...土地は所有権ではなく、50年や70年といった、あらかじめ設定された期間で建物は解体されることが最初から予定されています。当然、土地が所有権の物件よりも、物件価格は安くなるというわけです。からくりの...
10,913
コラム
2016/03/23
...相続が発生しているのに、不動産登記簿上の所有者が変更されていない場合、所有権移転登記が大変です。他人物売買が行われることもあり得ます。また、間に不動産会社、不動産会社の役員・従業員が入ることもあり...
13,319
コラム
2016/04/13
...友人は当初「 まともな物件ではないのでは? 」と冷ややかに捉えていたのですが、「 土地は所有権、11世帯中4世帯は入居中 」と聞き、すぐに物件を案内してもらう約束をしました。■ 共用廊下崩落すぐに...
17,772
コラム
2016/05/12
...土地が分割されていて所有権があり、公示地価( 近くの公示地価を路線価で比例させて計算した価格 )以下で契約できました。中古の区分所有でも、このエリアと広さでこの値のものは出ていませんでした。個人的...
12,054
コラム