投資効率とは、投じた資本に対する利益率のこと。投資効率がいい、悪い、といい言い方をする。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/03/22
...その家賃を貯めて本格的に不動産投資を始めました」現金で戸建てを買う手法より、属性をいかして融資を活用する「レバレッジをきかせる」投資法のほうが、投資効率がよいことから、融資を活用して1棟RCマンシ...
5,280
2024/01/25
...投資効率が良いとは言い難いでしょう」(神戸氏)複数の物件を所有していて資金面で余裕がある、会社員を卒業しており時間に余裕がある投資家がトライするには問題ないが、最初の物件からチャレンジするのは得策...
2,828
2024/01/22
...私のような持たざる者は、投資によって得られたキャッシュフローを貯めていくことはもちろんですが、定期的に売却をして利益を確定させて、まとまった金額を得て、投資効率の良いところに再投資していくことが必...
21,130
コラム
2023/12/14
...1LDKの居室では土間の玄関やハンモックが目を引く優位性を保てるものを創り、投資効率を上げる土地や建築費が上がり、賃貸住宅を建てたくても建てられない投資家が多いと思いきや、「今は逆に依頼が増えてい...
1,765
2023/11/17
...高年収の人は節税をすればいいし、いろんな投資効率を求めて投資をするのもいいんですけど、私としてはやっぱり事業として、不動産賃貸業として見てほしいという思いが強いです。もっと言うと、会社を育てること...
4,275
2023/10/24
...熊本はファミリー物件なら駐車場200%、単身物件ならば駐車場100%は欲しいので、1LDKが一番投資効率が良い間取りでした。アパート業者からの聞き取りの結果、建築費は坪60万円でざっくり計算をすれ...
5,286
コラム
2023/10/03
...デジタル化により、取引や決済などの手続きを効率的に、かつ自動的にできることで、投資・運用にかかる費用を削減できたり、小規模な不動産での証券化でも投資効率を高められる。売買する投資単位も低く設定でき...
2,833
ニュース
2023/09/21
...トータルの収支による年間投資効率は、(1,035万円-730万円)÷5.5年÷730万円×100%=約7.6%となる。東京・新宿駅徒歩圏という好立地物件の純利益の投資効率としては、悪くない数値とい...
2,066
2023/08/31
...後者は、地域の中心部から遠すぎないエリアで、表面利回りは高くないけれど、資産性を活かし、融資を使う事で投資効率を上げていく手法です。(私は公庫の無担保融資を使わせてもらうことが多かったです)。売却...
10,955
コラム
2023/08/31
...今年もすでに7戸の戸建てを買いましたが(2023年6月までの間で)、戸建ては購入してすぐに家賃が入らないですし、修繕費も読めないので投資効率は悪いですね。融資要件は厳しくなっていますが、より綺麗な...
6,724
2023/07/15
...また、再生物件の購入や売却を通じて、投資効率のよさを学びました。2つ目は、「地域創生にかかわりたい」という気持ちからです。住居は適切に管理しないと劣化が進んで危険な状態になったり、ごみの不法投棄・...
5,340
コラム
2023/05/31
... 中古RC ほぼフルローン中古戸建 現金買い 利回り、条件などは少し違いますが、わかりやすくするためにどちらにも同じ金額を投資したとして、投資効率などを見ていきたいと思います。 ※ それぞれ保有...
8,038
コラム
2023/05/31
...常に持つ◆地震でも倒壊しない建物を建築する◆地震が発生した際のクラックなどの損壊は無視せず修理すること上記を徹底するなら入居者を守ることができる上、信頼されるオーナーになることで結果的には投資効率...
3,049
2023/05/28
...しかし、投資効率が集合住宅に劣るため、新築する際の土地活用商品として選ばれにくい。需要に対する供給が少ないため、募集をかければ入居者をすぐに見つけることができ、長期入居にもつながりやすい。 実際に...
4,016
2023/04/17
...課題提出の締め切りに追われて厳しいと思うことも多いですが、一緒に課題に取り組む学生さんから刺激をもらえますし、何より「 貸床面積を最大化して投資効率を上げる 」という視点しかなかった私からすると、...
32,689
コラム
2023/02/28
...単価が小さいのでスピードは速くありませんが、投資効率を考えると優秀です。金融機関の多いエリアで無担保の物件を持つと、他の金融機関で融資を受ける際に、それを共同担保に使えることがあります。共同担保と...
6,511
コラム
2023/01/31
...想定外に利上げが本格化すれば、投資効率が各段と悪くなる。利回り重視の投資家にとっては低利回りでの運用を強いられることなる。格付け会社のムーディーズ・ジャパンでは、今月24日に「日銀の長期金利上限引...
2,762
2023/01/29
... そして、不動産投資を進めていく中で、表面利回りだけみていては、自分の投資効率は正確には分からないという事に気づきました。 ■ 私の物件の実際の自己資金利回り 実際、私の初期の頃の不動産投資の効...
10,094
コラム
2023/01/22
...投資効率とリスクをしっかり検証して、( 誰かの言葉ではなく )自分の心で判断してほしいと思います。
21,285
コラム
2022/12/13
...本書は3章構成となっており、不動産投資を取り巻く社会情勢や市況の変化に応じた投資家の有効な打ち手を解説した序章、著者の1棟目から5棟目までの不動産投資について様々な投資指標(投資安全性や投資効率な...
1,823
2022/12/11
... 私の心の師匠である「 山田一 」氏( 前回コラム参照 )はマンション競売に特化されている方でしたが、修繕積立や管理費のロスを考えると「 戸建ての方が投資効率が良い 」と感じ、ココだけは師匠と袂...
4,188
コラム
2022/10/27
...経験を重ねてきたことで、投入する金額や投資効率について、少しずつ大きく考えられるようになりました。以前は好きなエリアで安く築古物件を買い、自由にリフォームして気に入ってくれた方に借りていただくこと...
6,478
コラム
2022/06/22
... 横浜ショーンさん 不動産での自己資金の利回りという意味では、レバレッジをきかせて投資効率を最大化するのが戦略のひとつかもしれませんが、私はそこまでリスクをとっていません。 また、不動産で自己資...
9,444
コラム
2022/05/17
...広さが70㎡前後以下で売却金額が1億5千万程度までの物件が、売りやすくリセールバリュー率も高い・転売目的で投資するなら40㎡~60㎡ぐらいの広さで、価格が8,000万ぐらいまでの物件が一番投資効率...
4,828
コラム
2022/05/05
...過去のヒット曲は多くの人が聴くので高い投資効率を見込むことができる。一方、ミュージシャンと投資家のマッチングプラットフォームにはブロックチェーン技術が利用されるなど、新たな技術の普及にも関係しそう...
4,286
2022/04/25
...その方が自分から見た時の投資効率が高いと感じていたからです。 今回、自分が部屋を借りる側に立ってみて、改めてそれは間違いだったと感じました。オーナーとして、「 無理なく申し込みが入る部屋 」を提...
17,856
コラム
2022/02/20
...トータルの収支による投資効率は、(1,135万円-800万円)÷5年÷800万円÷100%=約8.4%となる。不動産投資の純粋なキャッシュの増加分の投資効率は、経費を差し引いていない表面利回りのみ...
2,434
2022/01/26
...ったものかなどで値段が大きく変わります ) マニアックな井戸の話を続けると、水質の良いエリアでは、深井戸を掘り飲料水( 生活用水 )まで賄うことが出来れば、家賃とは別に水道代を頂けるので投資効率...
6,181
コラム
2021/12/11
... ( ただし、投資効率は低く、規模拡大に時間がかかる ) 大きな欠点は、先輩コラムニストのご指摘の通り、この管積費用は実際の建物維持費より割高なことです。私の経験値で3割以上割高です。この値は建...
6,159
コラム
2021/09/17
... なぜワンルーム以外を増やしたかったかというと、作る側から考えた時、投資効率のよさからどうしてもワンルームが多くなり、基本的にアパートでもマンションでもワンルームは供給過剰だからです。 これに...
6,515
コラム
2021/06/18
...シンプルにつくりこむことで投資効率を上げる賃貸住宅は建てて10年後からが本当の勝負になる。10年も経てば、周辺にどんどん新しい賃貸住宅ができていく。それは防ぎようがない。「入居者は新しくて設備も最...
5,262
2021/05/16
...しかし、東京23区の収益物件は利回りが5~6%程度と低く、融資を受けてレバレッジをかけたとしても、小資金からでは投資効率が上がらないのが現状である。そこで、近年、小資金から高利回りの収益を得られる...
10,106
2021/04/04
...月CFの35.5万円( 年間CF426万 )を得るために2,100万円の現金を使ったと考えると、現金2,100万円に対しては20.2%の投資効率となる。現金の回収に5年掛かる。 一方、J・J氏は、...
13,088
コラム
2021/02/17
... 【ウメ男】素晴らしいですね、その投資効率。 【S大家】ありがとうございます。 ■塾生の購入意欲はどうなんでしょうか?【ふかぽん】意外にみんな行かないんですよね。このあいだも、50万のアパートがぽ...
4,556
2020/11/27
...しかし、事業収支が8%程度の賃貸マンションでは投資効率が悪いと、土地として売却に出したのです。すると本州のファンド系から買付が入り、10%の手付金を支払い契約までしたのですが、資金繰りがうまくいか...
10,445
コラム
2020/11/18
...もしも、「 解体費<リフォーム費用 」となってしまうようならば解体して新築をした方が、長期的には投資効率は良くなるからです。どういう意味かというと、高いリフォーム代をかけて高利回り物件を作っても、...
8,165
コラム
2020/09/26
...日本リテールファンドは商業施設系、MCUBS MidCityはオフィス系とそれぞれに強みを持つが、合併により総合型REITへ転換し、投資効率を高め、リスクを分散する。≪図3≫J-REIT保有不動産...
3,596
ニュース
2020/08/17
...「 いくらお金があっても、何も考えずに自分の好きなものを買えるということはないんだね 」投資家の多くは、投資効率を常に考えてしまいます。クルマを買うときに、こっちのクルマだとリセールバリューが悪い...
12,774
コラム
2020/08/04
...郊外とは違い物件価格が相当に高くなっていたぶん下落の谷も深くなるため、一定の価格調整後に拾い上げた方が投資効率もより高まるとの判断が働く。東京カンテイ市場調査部の井出武・上席主任研究員は、「東京オ...
4,021
2020/07/21
...大阪について同社は、売却益・年利回り共に近畿圏トップだったことから極めて高い投資効率なっていると評価している。2位は「京都市役所前」、3位が「三条京阪」となった。上位30の特徴は、いずれも京阪神エ...
5,670
2020/06/15
...手持ち資金は物件を購入すると減ってしまうこともありますが、投資効率が悪くてもある程度貯まった資金は手を付けず保全するようにしています。あとは、子供にできるだけ自分の得た知識を伝え、失敗しても経験を...
10,552
コラム
2020/05/22
...ただ、投資した資金回収には3年以上かかりましたので、投資効率としては決して良いとは言えません。それでも投資したのには別の理由もあります。それが次に紹介する土地としての魅力です。b) 将来アパート用...
11,986
コラム
2020/02/18
...( いずれもパターンも全て税金を考慮していません )これは、借金がないという安全性はありますが、投資効率としては上手なやり方といえません。単純にはアパート入れ替えの若返り&無借金作戦ですと、202...
7,524
コラム
2020/02/14
...■ 投資効率と安全性さて、本日は投資効率と安全性について話したいと思います。先日、投資をはじめて間もない方たちと話をする機会がありました。その中に、「 レバレッジはかけられるだけかけてやっていきた...
11,484
コラム
2019/12/06
...コンパクトマンションやファミリータイプのマンションも買ってみましたが、基本路線として、単身世帯が増加しているので、ワンルームが最も投資効率が高いという観点でおすすめです。例えば、ファミリーマンショ...
10,375
2019/04/29
...さらに言えば、ハワイの不動産には利回りや投資効率以外の「 日本人が憧れるパラダイス 」という精神的メリットもあることは事実です。■ 半世紀で10倍になったオーシャンビューのユニットこの売却したコン...
9,296
コラム
2019/03/15
...「当社はオーナーでもあり管理会社でもあるので、投資効率を考えることは必須ですが、その上で入居者の希望もかなえたい」と、相反する部分を両立させるため、とにかく試行錯誤を繰り返した結果、ここ最近になっ...
4,260
2019/02/01
...大きな分、物件価格は高いのに、部屋や間取が広いからといって高い家賃を貰える訳ではなく、投資効率が悪いのです。二世帯住宅のタイプの物件で空家になっている物件もよく見かけます。空家のままにしておく事で...
6,373
コラム
2018/12/10
...①融資によるレバレッジ効果を受けられる物件であること( ハイリターンの投資ではない分、少しでも投資効率を上げる必要があります )②売却時に、購入時と同等の価格以上で売却できる目算が立つこと③保有期...
7,362
コラム
2018/11/13
...京急本線沿線では価格が割安で賃料が高い投資効率の良い投資向きのエリアである。2つ目は、城西エリアで小田急小田原線、東急田園都市線、東急東横線の沿線に事例発生率が高い駅が集中している。この沿線では含...
5,295
ニュース