投資効率とは、投じた資本に対する利益率のこと。投資効率がいい、悪い、といい言い方をする。
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2008/07/09
... 購入にまつわる自己資金については、無難な借入比率は「 70% 」であること、 全額自己負担では投資効率が低くなり、逆に借入比率が高すぎるとリスクが高く なることを、2つの図を使ってわかりやすく説...
5,183
コラム
2009/05/26
... 一般的に高齢者向け住宅は、トラブルが多く経済的な弱者、手間がかかりコストも高く、やっかいというイメージが付きまとうが、実際のところ投資効率がよく賃料の滞納・延滞リスクが低い安定性の高い事業だ。成...
8,482
コラム
2009/09/07
... さらに詳しく話を聞いてみると、 「 当面の間は自宅として使用し、将来的には賃貸に出したい 」 「 ブランド立地は投資効率が悪いので、不人気エリアの駅近物件が良い 」 という。 初めは、 「 人...
16,628
コラム
2010/07/29
... 華子 目的が自己資金に対する投資効率ではなくセミリタイアですから、安心な計画を立てたいですものね。では、どうやって1棟目の自己資金、約2000万円を貯められたのですか? パパ投資家自宅を購入して...
8,098
コラム
2010/09/10
...・滞納者が退去するまでの道のり・物件を売却した理由と方法・収入を増やす方法・ブログのアクセス数を上げる方法・利回りを上げた具体的な方法・投資効率について・交渉力・優良な高利回り物件の購入をバカみた...
12,678
コラム
2012/02/01
...が、水回りのリフォームはコストがかるので、ただつけるのではなく投資効率を考える必要があります。●「 木造ですか。辛いです・・・ 」山岡注:営業員の好みによってモチベーションも変わります。木造好き、...
21,561
コラム
2013/12/03
...しかし、洋室にリフォームするとしても、完璧な洋間にすると建具や壁、天井など多大なコストがかかり、投資効率を下げてしまいます。今日はそうした高コスト問題をうまく回避して、選ばれる和室を作る方法を前回...
23,358
コラム
2014/03/26
...作業を通じて入居者さんとのコミュニケーションも図れる■体を動かす大家は銀行員から見ても印象がいい投資家が自分で修理をするなんて、投資効率としておかしい、という人もいますが、そのあたりはどう考えます...
18,439
2014/09/13
...・物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合・ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきて物件単体として見た時に投資効率が落ちている場...
14,216
コラム
2014/11/20
...1)物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで、一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合2)ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきたもので、物件単体として見た時に投資効率...
13,715
コラム
2015/09/22
...その理由としては、まず、値上がり期待や投資効率・安定性等があげられます。しかし、それだけではありません。実は、不動産取得資金の調達も大いに関係しているのです。台湾人は、日本に住んでいない方でも、東...
14,032
コラム
2016/07/08
...最後は価値のない土地と古い設備になるだけなので、現金買いをしても決して投資効率はよくありません。償却ができなくなれば、投資としては面白くなくなりますので、私自身は今は風力発電などに注目して情報収集...
12,813
コラム
2016/08/25
...次回は投資効率の指標であるROI( Return On Investment )についてもお話ししたいと思います。それでは。
16,756
コラム
2016/09/09
...今回はもう一つの重要な投資効率の視点である「 ROI 」( Return On Investment )についてもお話ししたいと思います。ROIの計算式は、次のようにあらわされます。ROI(%)=...
16,033
コラム
2016/09/26
... 僕は、ビルも店舗もコインパーキングも全てを同じエリアに集中させていますので、足し算ではなく掛け算で投資効率が上がっているのを実感しています。次回で、コインパーキングのコラムは最後です。設備をどう...
15,001
コラム
2017/02/25
...ただ、投資効率の面から規模が小さいファンドには手を出さない。ヘルスケアリートに1000億円を超える規模の銘柄が登場してくれば海外投資家が積極姿勢に転じ市場が活性化する。将来的には高齢者向けの住宅に...
1,384
2017/08/08
...しかし、年間の投資効率という観点では大きな差が出ます。結果は下記の通りです。・好況時に投資した場合:年間約190万円の収益( 1,900万円÷10年 )・不況時に投資した場合:年間約367万円の収...
9,840
コラム
2017/08/20
...思った以上に生活コストがかかるようになると、家賃を払わなくていい「持ち家」はますますありがたい存在になった(投資効率的には、物価や不動産価格が上がってきたらその国で所有する不動産は賃貸にまわし、自...
6,062
2017/09/06
...そして、その分の土地はあまりお金を生まないため、必然的にロードサイド物件の投資効率はかなり悪くなります。市街地の物件が利回り20%が可能なのに対して、ロードサイドの物件は10%となるのはそういうこ...
10,560
コラム
2017/10/25
...これが投資効率としても最強ではないかと考えます。世の中の1割の人を相手にビジネスをして高利益を上げる。これこそブルーオーシャンではないでしょうか。◇Q2.ビル投資の一番の喜びは何ですか?◆A2.⇒...
12,338
コラム
2017/10/30
...せめてストックで1億程度なければ、投資効率が悪いハワイの不動産を持つことは意味を持たないと思います。ハワイはネットで利回りが2%の投資ですから、1億現金を投資して200万のリターンです。物件価格の...
7,784
コラム
2018/01/06
...」「要は、築浅の物件に入れ替えた方が、投資効率は上がるとは思いますが、それだけではないということです。特に大規模修繕に耐えうるだけのキャッシュフローがあるメガ大家さんなどは、長期保有も当然アリだと...
6,816
2018/06/20
...投資効率を考えると億単位で借金をすることになる。億単位の借金と聞くと大半の人は「エーッ!!」と思うだろう。「自分には無理」とか「そんな金額返せるわけがない」、これが普通の感覚、日本人の常識だ。でも...
9,186
2018/08/25
...医療機関が少ないところでクリニックを誘致して稼働率・投資効率を高める。クリニック部分は、賃料が1坪当たり1万4000円、共益費が坪1000円、保証金が賃料の10カ月などとなっている。医療機関にお世...
5,425
2018/10/13
民泊新法(住宅宿泊事業法)は6月15日、拡大する訪日客の宿泊需要を受けて鳴り物入りで施行され、一般の...
3,146
2018/11/13
...京急本線沿線では価格が割安で賃料が高い投資効率の良い投資向きのエリアである。2つ目は、城西エリアで小田急小田原線、東急田園都市線、東急東横線の沿線に事例発生率が高い駅が集中している。この沿線では含...
5,295
ニュース
2018/12/10
...①融資によるレバレッジ効果を受けられる物件であること( ハイリターンの投資ではない分、少しでも投資効率を上げる必要があります )②売却時に、購入時と同等の価格以上で売却できる目算が立つこと③保有期...
7,362
コラム
2019/02/01
...大きな分、物件価格は高いのに、部屋や間取が広いからといって高い家賃を貰える訳ではなく、投資効率が悪いのです。二世帯住宅のタイプの物件で空家になっている物件もよく見かけます。空家のままにしておく事で...
6,373
コラム
2019/03/15
...「当社はオーナーでもあり管理会社でもあるので、投資効率を考えることは必須ですが、その上で入居者の希望もかなえたい」と、相反する部分を両立させるため、とにかく試行錯誤を繰り返した結果、ここ最近になっ...
4,260
2019/04/29
...さらに言えば、ハワイの不動産には利回りや投資効率以外の「 日本人が憧れるパラダイス 」という精神的メリットもあることは事実です。■ 半世紀で10倍になったオーシャンビューのユニットこの売却したコン...
9,296
コラム
2019/12/06
...コンパクトマンションやファミリータイプのマンションも買ってみましたが、基本路線として、単身世帯が増加しているので、ワンルームが最も投資効率が高いという観点でおすすめです。例えば、ファミリーマンショ...
10,375
2020/02/14
...■ 投資効率と安全性さて、本日は投資効率と安全性について話したいと思います。先日、投資をはじめて間もない方たちと話をする機会がありました。その中に、「 レバレッジはかけられるだけかけてやっていきた...
11,484
コラム
2020/02/18
...( いずれもパターンも全て税金を考慮していません )これは、借金がないという安全性はありますが、投資効率としては上手なやり方といえません。単純にはアパート入れ替えの若返り&無借金作戦ですと、202...
7,524
コラム
2020/05/22
...ただ、投資した資金回収には3年以上かかりましたので、投資効率としては決して良いとは言えません。それでも投資したのには別の理由もあります。それが次に紹介する土地としての魅力です。b) 将来アパート用...
11,986
コラム
2020/06/15
...手持ち資金は物件を購入すると減ってしまうこともありますが、投資効率が悪くてもある程度貯まった資金は手を付けず保全するようにしています。あとは、子供にできるだけ自分の得た知識を伝え、失敗しても経験を...
10,552
コラム
2020/07/21
...大阪について同社は、売却益・年利回り共に近畿圏トップだったことから極めて高い投資効率なっていると評価している。2位は「京都市役所前」、3位が「三条京阪」となった。上位30の特徴は、いずれも京阪神エ...
5,670
2020/08/04
...郊外とは違い物件価格が相当に高くなっていたぶん下落の谷も深くなるため、一定の価格調整後に拾い上げた方が投資効率もより高まるとの判断が働く。東京カンテイ市場調査部の井出武・上席主任研究員は、「東京オ...
4,021
2020/08/17
...「 いくらお金があっても、何も考えずに自分の好きなものを買えるということはないんだね 」投資家の多くは、投資効率を常に考えてしまいます。クルマを買うときに、こっちのクルマだとリセールバリューが悪い...
12,774
コラム
2020/09/26
...日本リテールファンドは商業施設系、MCUBS MidCityはオフィス系とそれぞれに強みを持つが、合併により総合型REITへ転換し、投資効率を高め、リスクを分散する。≪図3≫J-REIT保有不動産...
3,596
ニュース
2020/11/18
...もしも、「 解体費<リフォーム費用 」となってしまうようならば解体して新築をした方が、長期的には投資効率は良くなるからです。どういう意味かというと、高いリフォーム代をかけて高利回り物件を作っても、...
8,165
コラム
2020/11/27
...しかし、事業収支が8%程度の賃貸マンションでは投資効率が悪いと、土地として売却に出したのです。すると本州のファンド系から買付が入り、10%の手付金を支払い契約までしたのですが、資金繰りがうまくいか...
10,445
コラム
2021/02/17
... 【ウメ男】素晴らしいですね、その投資効率。 【S大家】ありがとうございます。 ■塾生の購入意欲はどうなんでしょうか?【ふかぽん】意外にみんな行かないんですよね。このあいだも、50万のアパートがぽ...
4,556
2021/04/04
...月CFの35.5万円( 年間CF426万 )を得るために2,100万円の現金を使ったと考えると、現金2,100万円に対しては20.2%の投資効率となる。現金の回収に5年掛かる。 一方、J・J氏は、...
13,088
コラム
2021/05/16
...しかし、東京23区の収益物件は利回りが5~6%程度と低く、融資を受けてレバレッジをかけたとしても、小資金からでは投資効率が上がらないのが現状である。そこで、近年、小資金から高利回りの収益を得られる...
10,106
2021/06/18
...シンプルにつくりこむことで投資効率を上げる賃貸住宅は建てて10年後からが本当の勝負になる。10年も経てば、周辺にどんどん新しい賃貸住宅ができていく。それは防ぎようがない。「入居者は新しくて設備も最...
5,261
2021/09/17
... なぜワンルーム以外を増やしたかったかというと、作る側から考えた時、投資効率のよさからどうしてもワンルームが多くなり、基本的にアパートでもマンションでもワンルームは供給過剰だからです。 これに...
6,515
コラム
2021/12/11
... ( ただし、投資効率は低く、規模拡大に時間がかかる ) 大きな欠点は、先輩コラムニストのご指摘の通り、この管積費用は実際の建物維持費より割高なことです。私の経験値で3割以上割高です。この値は建...
6,159
コラム
2022/01/26
...ったものかなどで値段が大きく変わります ) マニアックな井戸の話を続けると、水質の良いエリアでは、深井戸を掘り飲料水( 生活用水 )まで賄うことが出来れば、家賃とは別に水道代を頂けるので投資効率...
6,181
コラム
2022/02/20
...トータルの収支による投資効率は、(1,135万円-800万円)÷5年÷800万円÷100%=約8.4%となる。不動産投資の純粋なキャッシュの増加分の投資効率は、経費を差し引いていない表面利回りのみ...
2,434
2022/04/25
...その方が自分から見た時の投資効率が高いと感じていたからです。 今回、自分が部屋を借りる側に立ってみて、改めてそれは間違いだったと感じました。オーナーとして、「 無理なく申し込みが入る部屋 」を提...
17,855
コラム