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2023/12/28
■売主さんへの具体的な直接調査前回の続きで、友人の投資家が初めての不動産投資物件として六本木駅近くの中古3点ユニット区分物件を購入されたお話の3回目です。この物件の本質的な価値を調査し、周辺流通価...
3,792
コラム
2023/12/28
...全国にできた投資家の知人・友人の繋がりは有難い限りですね。セミナー前日には、とまとの森さんのアテンドによるバスツアーが開催されました。都城市にある霧島酒造の工場見学と、宮崎市内にあるリゾートホテル...
3,499
コラム
2023/12/27
...投資家としてオイラが経験を積んだり年を重ねたりすることで変化した心の持ちようと考え方、そして、変えてはいけない投資と事業の原則と基本的考え方です。そんなことを主眼にして書いてきたつもりですが、それ...
4,462
コラム
2023/12/26
...ベテラン投資家が教える、危ない業者の見分け方新築ワンルームマンションの建築を手掛けていた東京都江戸川区にあるユービーエム株式会社の経営破綻をフックにベテラン投資家に危ない業者の見分け方を聞いた記事...
1,263
2023/12/25
...周りに不動産投資に取り組んでいる人がいなくて、情報収集はネットと業者さんとの会話だけ、という不動産投資家さんもいると思うのですが、顔を付き合わせないと喋れない内容もたくさんあります。勉強会や交流会...
2,472
コラム
2023/12/25
...都内では麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズステーションタワーなど都心部の超大型プロジェクトが注目を集めていたが、投資家の目線はそこにはない。価格が上がり過ぎた都心部より狙うのは郊外、近郊都市。では、どこに...
1,698
2023/12/24
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,242
2023/12/23
...もっと多く、もっと多く、とにかくたくさんの選択肢が欲しいってひたすら規模を増殖させてる不動産投資家も結構居るけど、そうじゃないんだよなって。選択肢の数が100個とかなくても、たとえ10だろうが、5...
4,144
2023/12/22
...パワースポットの青島と青島神社が一望できる■個人投資家はニッチで勝負。一人に刺さる物件づくりを編集部お二人とも戸建などをDIYでおしゃれに再生することに長けていらっしゃいますが、センスの良いリフォ...
4,766
2023/12/21
...そのため、アジア太平洋地域では、より多くの投資家が資金の投入に動くことで、2024年を通じて投資活動が活発化すると予想している。2024年の見通しは2023年よりも明るいと予想される。投資先を求め...
694
2023/12/21
...■ インボイス登録が不要になることがある不動産投資家でインボイス登録が必要な方は、消費税の課税取引に該当する投資をしている方だ。事業用賃貸物件に投資している方、駐車場賃貸をしている方、あるいは、民...
1,384
2023/12/20
...地銀や信用金庫等は、不動産投資の融資元として活用する投資家も多いことだろう。二次運用先として投資信託を検討するのであれば、信用金庫等の方が良い運用先となる可能性は高い。最後に、証券会社別の運用実績...
16,002
2023/12/20
...ニーノさん素晴らしい決断の早さですね!買い逃さないための効果的なひと言も含め、さすが、そのあたりは経験豊富な不動産投資家って感じですね。満額で買ったんですか?それともマイルドに指値した感じ?(笑)...
4,466
2023/12/17
...きっかけは不動産投資家の母が作ったが、受け身になることなく進んで築古戸建ての物件価格やリフォーム費用などのシミュレーションに取り組み、相場観を養った。またSさんはあらゆる分野において飲み込みが早い...
9,257
2023/12/16
...3度のミラクルを追い風に物件を増やしていった20代投資家・Sさんの購入事例を紹介したい。DIYで再生した戸建て。ホームセンターで購入した木材をアイアンバーで固定し、棚を作った。ウエルカムボードの美...
2,899
2023/12/15
...その周辺では賃貸需要が増すのは目に見えており、不動産投資家はその動きを見逃さず、しっかり手を打つようにしていきたい。 取材・文:小田切隆(おだぎりたかし) ■ 主な経歴 経済ジャーナリスト。長年...
1,440
ニュース
2023/12/15
...■不動産賃貸業はほとんどの仕事を外注できる仕事不動産投資家の中でも、人を雇用する事業をされる方と、人は雇わないという考えの方に分かれます。ちなみに過去に漁船の船長をしていた方、労働組合の書記長だっ...
6,866
コラム
2023/12/14
...1LDKの居室では土間の玄関やハンモックが目を引く優位性を保てるものを創り、投資効率を上げる土地や建築費が上がり、賃貸住宅を建てたくても建てられない投資家が多いと思いきや、「今は逆に依頼が増えてい...
1,783
2023/12/13
今回は、不動産投資家が宅建業者になるメリットとデメリットについて記載させていただきます。■宅建の資格を取ることについて先月、今年度の宅建の合格発表があり、自分の周りでも合格された方がいます。不動産...
7,825
コラム
2023/12/13
...(安倍政権時代の目標ですね)今後も円安が当面続くとすれば、「民泊」はやはり不動産投資家と相性は良いでしょう。手間と気苦労は多くかかりますが、「部屋を貸す」という基本の基は同じものがありますし、全く...
5,957
コラム
2023/12/13
...不動産投資家の場合、年末調整で間違いがあっても確定申告で帳尻合わせをするから、あまり重視していないという方もいらっしゃるだろう。しかし、年末調整は確定申告の一部前倒し作業である。確定申告で肝となる...
2,257
2023/12/12
...2023年は「うさぎ」年であることから、「跳ねる」「飛躍」が期待されたが、「高値で売却できた」との声やインバウンド需要の盛り上がりで、民泊で恩恵をえた投資家の声も見られ、「跳ねた」ようにもみえる1...
927
2023/12/12
区分マンション投資は、サラリーマンなど不動産投資家デビューをしやすい商材だ。ワンルームタイプや1LDKといった狭小住宅で中古ならば数百万円単位から1000万円単位で購入することができる。数百万円単...
2,152
2023/12/11
...ブルのケース二選「相続紛争を避けるために、遺言書を作っておきましょう」「収益不動産を有していると相続対策が必須です」といった話は、よく聞く話だと思いますので、ここでは若干角度を変えて、不動産投資家...
1,983
コラム
2023/12/11
...ビジネスチャンスとなりうるので、不動産投資家もこの動きに注目していきたい。鳥取砂丘近くにオープンするのは、米系の高級ホテルブランド「ザ・ラグジュアリー・コレクション」だ。日本国内では6軒目となる。...
2,770
ニュース
2023/12/09
...お取引のあるリフォーム会社の社長さまに、友人の投資家を紹介させて頂き、初めての不動産投資物件として社長さまが賃貸中の六本木駅近くの中古区分物件を購入されたお話の2回目です。今回はこの物件検討の様子...
5,252
コラム
2023/12/08
...セミリタイアしてヒマなくせにと突っ込まれそうですねwでも、僕はビジネスを人に渡して、投資家一本でやるようになってからも、ストイックに自分の時間の確保を考えています。自主管理の物件も持っています。で...
7,020
コラム
2023/12/07
...今思うと、失敗して恥をかいたり、とにかくがむしゃらに色々とチャレンジしたりしている時に、不動産投資家としての自分が伸びていたと思います。「チャレンジしたい!」と色々なところで、例えば会社でも言って...
5,037
コラム
2023/12/05
...ック「なんで!?大幅な値引きは無理って言ってませんでしたっけ??」つづきは来月のコラムで!(年をまたいで引っ張ってすみません)■1月のセミナーのお知らせ来年1月27日、次世代を担う若手不動産投資家...
5,525
コラム
2023/12/04
...■2024年は円高に振れる?それはさて置き、現状でいえば、ウォーレン・バフェットのバークシャーが現金比率を過去最高レベルに高めていますし、ソロスの後継者と一時目された投資家のスタンリー・ドラッケン...
5,263
コラム
2023/12/04
こんにちは、モーガンです!今回のコラムでは、強く印象に残っている生活保護の入居者さんとのエピソードを...
4,205
コラム
2023/12/03
...サラリーマン不動産投資家としブログを書き始め、海外に教育移住を果たし、肩書からサラリーマンを外し、stand.fmで情報発信を始め、健美家でコラムニストもさせていただいている。先日のコラムニストの...
5,748
コラム
2023/12/03
...本連載はモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)さんは「床...
5,679
2023/12/02
...たとえばリーマンショックでは下落相場となり多くの投資家が売り抜けに走る中でTT@パン屋さんは逆張りで「売り」から入り、大きく資産を増やしたそうだ。不動産投資へシフト「東京五輪を気兼ねなく見たい」と...
7,036
2023/11/30
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
1,120
ニュース
2023/11/30
...ガウディが手がけて100年以上前に作られた集合住宅カサ・ミラ邸も、建築好きの不動産投資家なら一度は見ておきたい建物です。カサ・ミラ外観カサ・ミラ模型この建物もサグラダ・ファミリアと共にユネストの世...
4,830
コラム
2023/11/29
...■11月上旬から中旬は宮崎インベスターウィーク「宮崎インベスターウィーク」とは、宮崎のベストシーズンである11月に全国から不動産投資家が集まりセミナーや交流会を開催して情報交換をしながら宮崎を楽し...
3,551
コラム
2023/11/29
...この問題は、今年7月2日配信の「LPガスめぐる制度改正で不動産投資家は費用増も!入居者負担の慣行見直しか」でも紹介した。簡単におさらいすると、この商慣行は次のようなものだ。LPガス会社がある賃貸物...
17,093
ニュース
2023/11/28
...このエリアは探せば路線価以下で購入できる物件がありますし、工夫すれば満室経営も可能ですが、名古屋や浜松などの大都市に比べると洗練された投資家の数は限られます。こういった地域性を理解したからこそ、豊...
6,620
コラム
2023/11/28
...著者は元公務員の不動産投資家「ひろや」こと船生裕也氏。ひろや氏は新卒で都内の地方公務員に入職し、25歳から貯金200万円を元手に不動産投資を開始。約3年で月の家賃収入150万円を達成し、購入と売却...
11,426
2023/11/27
...これも結局のところは、現場監督の残業時間を抑えるためには、工期の長期化、ないしは建築費の増加ということで、施主の立場になる大家さん、投資家にも反映されてくる可能性があります。結局のところ、建築費に...
2,491
コラム
2023/11/27
健美家ではこの度、サイトへの登録会員を対象として行われている、「不動産投資に関する意識調査」について...
1,046
2023/11/27
...ただ、もっとも影響を受けたのは身近な不動産投資家であるたけちゃんです。サーフィンへの行き帰りに、お互いに購入を検討している物件の話をしたり、売り出し中の物件を一緒に見に行ったりしたことが、とても勉...
25,940
コラム
2023/11/26
...家賃を1万円上乗せするので、オーナーさんに交渉お願いできませんか?」このことを、たまたま鹿児島に来ていた同郷の先輩投資家 “教授(きょうじゅ)”ことバイクガレージ大家さんに相談してみました。「オー...
5,017
コラム
2023/11/26
...そうなれば金融機関の融資金利が幅広く上がることが見込まれ、不動産投資家は戦略の見直しが必要になる。「内外の経済や金融市場をめぐる不確実性がきわめて高い中、今後の情勢変化に応じ円滑な長期金利形成が行...
2,880
2023/11/25
今回は、お取引のあるリフォーム会社の社長さまから、私にご紹介頂いた超都心・六本木の物件を、友人投資家が初めての不動産投資物件として半値程度でご購入されたお話です。最近は物件が高騰し、融資も厳しく、...
4,866
コラム
2023/11/24
...不動産投資家にとっては当たり前の会話ですが、高校生にとっては刺激が強いでしょう。帰りの車の中で、どうだった?と聞くと、参加者の中で唯一20代だった若者のやり方や姿勢に興味を持ったようでした。年齢も...
13,297
コラム
2023/11/24
...健美家ニュースでも今年8月、「serendix50」が44時間30分で完成したニュースを取り上げたところ多くのアクセス数があり、投資家からの関心も高い。なぜこのようなことが実現可能となったのか? ...
14,802
2023/11/23
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,768
ニュース
2023/11/22
...その結果、ガラパゴス諸島で独自の進化を遂げた動植物のように僕はオリジナルの道を進み、他にあまり例のないビル投資家になることができたのです。そうでなかったら、僕はどこにでもいる投資家になっていたかも...
5,772
コラム