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2018/03/14
...ましてや2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた大規模再開発とあれば不動産投資家なら誰もが無関心ではいられない。2月17日発売の「カラー版 重ね地図でよくわかる 東京・首都圏未来予想図...
3,884
2018/03/13
...これら「 作業 」の積み重ねが「 不動産投資家 」なのです。世の中には、不動産投資家に「 なりたい 」と思っていても、不動産投資家としての作業が煩わしいと思う方もいらっしゃるかもしれません。楽して...
12,140
コラム
2018/03/13
地主やサラリーマン投資家など賃貸住宅のオーナーは、少子高齢化による人口減少が進行する中、満室稼働を目指して様々な工夫をする。例えば、DIYやリフォームなどだが、必ずしも思惑通り入居者が決まるとは限...
3,747
ニュース
2018/03/12
...( 良い投資家の皆さんはマネをしないでね、ダメ絶対! )。そしていつもの様に、リフォームはせずに、掃除だけで募集をしてみると、まさかの数日で「 申込が入った 」との連絡が・・・。どんな人が申込んで...
13,216
コラム
2018/03/11
...不動産投資家で譲渡所得があり、高額の納税が必要な人ほど、かなりの金額がお得になる2. 納税時期を遅らせることができるクレジットカード納付の手続きをした時点(納付受託者が納付の委託を受けた日)で、国...
4,791
2018/03/08
...翌日は工作員のはからいで、来日中の世界的有名投資家、ロバート・G・アレン氏のセミナーに参加させていただくことになった。ありがたい。東京は情報が集まる場所だ。セミナーは二部構成で、第一部は非常に勉強...
7,875
コラム
2018/03/08
...込んだ「LIBORショック」先月(2018年2月)各紙が、LIBORの不正操作をめぐる米国での訴訟で、三菱UFJフィナンシャル・グループ傘下の三菱東京UFJ銀行と三菱UFJ信託銀行が、原告の投資家...
4,522
2018/03/07
...パープルドラゴン購入時に発見し、2013年にアメリカまで買いに行った女神像■ 不動産投資の究極の出口戦略は出口ではなく入口であるたくさんの不動産投資家は、ビルや店舗は売却する時に対象となる投資家の...
9,987
コラム
2018/03/07
...不動産投資家の中にも、既に申告を済ませた人、正に今作成中の人など様々だろう。ところで、この確定申告は、毎年少しずつ使い勝手が良く(?)なっている。今回は、そんなちょっとお得な情報を紹介したい。1 ...
4,443
2018/03/04
...他の入居者に関して、組合の活動に温度差はありますが、高齢の投資家や入居者にとって価値の下落は大きな問題。投資家であれば家賃収入に響くので、そういった方に声をかけて参加してもらうようにしています。例...
10,827
2018/03/03
...三井住友銀行でプロジェクトファイナンスなどに従事し、東京や横浜で支店長を務めた菅井敏之氏は、現在、TSネッツ(東京・田園調布)の代表で自らも不動産投資家として資産運用セミナーなどで講演する。融資す...
10,525
2018/03/01
...「区分を所有する投資家は複数の物件を持っていて、それぞれのマンションの管理組合に参加しているケースがあります。私の場合、そういった方たちとコミュニティを作っていて、情報交換や開示について教えてもら...
13,519
2018/02/28
...「 こんな時代でも儲かる物件を購入できている 」そういう投資家たちは確実にいるのだ、と。それが、オイラが彼らのセミナーを通して伝えたかった事です。オイラが話をするよりも伝わりやすいはずと考えてのセ...
12,368
コラム
2018/02/28
...過去2年が2桁増だった反動減もあるとはいえ、「いよいよアパート投資もしづらくなった」と感じた投資家や投資家予備軍は少なくないだろう。不動産向けの新規融資は2016年に12兆円を突破し、1977年以...
4,677
2018/02/27
...また、投資主体別でみると、海外投資家の投資額増の影響が大きく、対前年比102%増の1.24兆円。全投資額の増加分の7割が、海外投資家によるものだった。次いで、J-REITを除く国内投資家が18%増...
3,187
2018/02/26
...そのあたりが、投資家の腕の見せ所ということです。■ それでも中古物件にはチャンスがある今回はネガティブな事を書きましたが、全然へこたれていません。キレイな部屋だと思い切ったリフォームをするのを躊躇...
13,734
コラム
2018/02/25
...しかし、ストーリーを読み進める中で、われわれ投資家が思わずニヤリとしてしまうシーンも多い。「正直不動産」は現在ビックコミックに連載中。これからの展開が楽しみだ。健美家編集部(協力:五位野健一)
4,509
2018/02/24
競争の激しい不動産投資市場で自分が勝てる市場を作るためには、ほかの投資家と違うメンタリティー、価値観、世界観などの何かを持たなければいけません。そうでなければ、いつまでもレッドオーシャンで戦うこと...
10,316
コラム
2018/02/22
...不動産投資家の皆さんも申告の準備に取り掛かっていると思うが、過去に提出した申告書の間違いに気付いたときはどうすればいいのか。また、そもそも申告を忘れていたらどうなるのか、について説明していきたい。...
3,963
2018/02/21
...不動産投資家にとっても法律の後ろ盾を得ることにより、大々的に民泊に参入できるだろう。言わずもがな、国内人口は減少の一途。都心部はまだしも、地方であれば入居者に苦戦するケースは後を絶たない。インバウ...
3,390
2018/02/20
...しかし、こうした人気のない土地を活用して収益化できれば、価格が周辺相場に比べて格安なだけに、ハイリターンが期待できると着目する投資家は少なくない。写真はイメージこれまで塩漬け状態にせざるを得なかっ...
5,546
2018/02/18
...どんな状況においても、問題に真剣に向き合い、突破口はあると信じて進んでいける投資家が増えることを願っています。今回のコラムは、私の不動産再生事業における事業戦略を、主に物件の選定基準に絞って解説し...
9,505
コラム
2018/02/18
...またこれを受け欧州の主要年金基金グループは、ESG投資を不動産にも適用するために「GRESB」という不動産会社や投資ファンドのESGへの配慮状況についてのベンチマークを策定し、投資家の投資判断とし...
2,995
ニュース
2018/02/17
...また、2017年10月の健美家投資家アンケートの物件購入に関する設問で、「購入したい物件の地域」は東京23区に集中していたが、2017年4月以降に「実際に購入した一棟マンションの物件地域」では「北...
3,513
2018/02/16
...しかし、不動産投資家の目を引いたのは、何と言っても「 かぼちゃの馬車 」で知られる大手運営会社等の支払い停止のニュースでしょう。不動産投資で、想定通りに家賃が入らないことはあっても、賃料収入が全く...
13,047
コラム
2018/02/15
...双方が確認した事項を記載した書面の交付施行日に向けて仲介業者にも様々な動きが出てくると思われるが、今回はインスペクションのおかげで、地盤沈下物件の購入を危うく回避した経験を持つ、サラリーマン投資家...
4,831
ニュース
2018/02/14
...コンパクトシティーは、国土交通省の重点的施策の一つに位置付けられているが、不動産投資家にとっても、特に地方の物件選択の際、参考となる重要な政策である。国土交通省では、「医療・福祉施設、商業施設や住...
4,910
2018/02/13
...1)土地・建物を相場より高い価格で投資家に売却している。2)近隣の同スペックのシェアハウスと比較して高い想定賃料でサブリースしている。3)当該物件取得に際し、通常はフルローン・オーバーローンで借入...
10,352
コラム
2018/02/12
...不動産投資家の方に言いたいのは、不動産投資よりは圧倒的に手間が掛かり難しいということです。不動産は相場がわかるのに対し、コインランドリーは売上の予測がつきません。減価償却狙いで始める人もいると聞き...
24,409
2018/02/11
...不動産投資家の中にも、仮想通貨を保有している人がいるだろう。この仮想通貨の取引で利益が出た場合、当然確定申告が必要になる。国税庁は、昨年8月末にタックスアンサーを公開。ビットコインを使用することに...
2,928
2018/02/10
...私自身、投資家として30年近くマーケットをウォッチしてきましたが、これは非常にイヤな予感がします。前述した株価大幅下落の理由は、いかにもとってつけた「 後付け理論 」に過ぎません。ファンダメンタル...
10,447
コラム
2018/02/10
...それに加えて、安定した運用商品として購入する個人の不動産投資家も少なくない。表面利回り2.0~2.5%も国債利回りと比べると魅力的な金融商品となる。地元銀行の担保評価は国債並みに高い。三浦代表は、...
12,212
2018/02/08
...以前、記者との対面取材や健美家主催の投資家の集まりで脇田氏に話を聞いた際には、「私の手法では、一つの投資案件から得られる賃料が小額なので運用する部屋数を積み上げことが欠かせないものの、利回り30%...
5,979
2018/02/07
...または、「税金の優遇を受けるため、とりあえず事業的規模まで物件を買い進めた」と話す投資家は多い。この「事業的規模」とはいかなるものか。また、どのようなメリットがあるのかについて説明したい。不動産の...
5,050
2018/02/06
...というのも、その日の夕方に、投資家のお仲間さん数名の方が来られる第一回見学会の開催を予定していたためです。このときの参加者さんは、所有物件複数棟、投資歴10数年といったいわば「 投資のプロ 」「 ...
11,465
コラム
2018/02/04
...タイやインドネシア、マレーシアといった東南アジアは気候的には過ごしやすいとは言い難いものの、不動産投資家のマネー流入は堅調である。投資家としては、いかに儲かるか、もしくは安定して資産価値を維持でき...
3,549
2018/02/01
昨年中(平成29年)に物件を取得し、今年初めての確定申告を迎える不動産投資家も多いだろう。そこで今回は、サラリーマン大家さんの確定申告について、基本的な内容を紹介したい。 1 そもそも確定申告は必...
10,557
2018/01/31
...刻々と情勢が変わる市場の流れを読み、まとまった資金をコントロールする投資家であれば、その思いは人一倍強いのではないだろうか。その答えは、昨年12月に枻(えい)出版社が発行したムック本、「驚愕!日本...
5,317
2018/01/30
...旅館業界が過当競争に陥る懸念はあるものの、不動産投資家にとって新たなビジネスチャンスが到来したことは間違いない。健美家編集部
5,562
2018/01/28
...この中に、不動産投資家が注目していたある項目は入っていなかった。それは「海外不動産による節税」スキームを封じる為の改正だ。今回この改正が見送られたことについて、マスコミでも一種の意外感を持って報じ...
12,312
2018/01/24
...そのファイルが積み重なった時、ワン&オンリーなプロの不動産投資家になっていることは間違いありません。ちなみに僕はこのファイルを数年前に「 ここから学んだことで出せる結果はもう出せたな 」と思い、捨...
8,083
コラム
2018/01/23
...買主さんは1棟目を取得されて、2棟目物件を探しておられる投資家さんでした。自分でご案内へ行ったため、色々なアピールポイントはもちろん、ネガティブポイントも含めて、全部現地で説明しました。その後、無...
19,275
コラム
2018/01/23
...賃料上昇が続く地方マーケット等に投資家の注目が集まりそうだ。日本の経済は堅調に推移。金利も当面は現状の超低水準が続く海外景気の回復とともに、為替(ドル/円)レートが前年に比べて円安水準で安定してい...
3,037
2018/01/22
...■ コインランドリー投資で成功していた不動産投資家の友人私は2005年に不動産投資を始め、サラリーマンをしながら、現時点で5棟47室にまで規模を拡大してきました( 2016~17年に3棟27戸を売...
22,333
2018/01/21
...これは不動産投資家にとっても朗報であると捉えるべきであろう。今まで、利益が薄いため業者が敬遠していた物件が、市場に出てくる可能性があるからだ。思わぬ掘り出し物件があるかもしれない。2018年は「地...
5,432
ニュース
2018/01/20
...※参照:第一話「 知は力なりー無知が原因で損をする投資家たち- 」実は私もこういう失敗を経験しています。恥ずかしいですが、今回は最初に買ったアパートの失敗事例を詳しくご紹介しましょう。写真の九十九...
24,181
コラム
2018/01/20
...銀行や損保、年金基金といった機関投資家や、国内外のファンド勢が市場をけん引している。とりわけ市況を左右するキープレイヤーが外資となって久しい。デフレ脱却に向けたアベノミクスが始まり、東京五輪の開催...
4,221
2018/01/18
...恐らく、検討中の物件が、少し他の投資家の好みと少し異なっているからだと思います。■ 検討中物件の特徴は「 狭い 」検討中の物件は2つあります。前回のコラムで書いたように、今年狙う物件タイプは「 都...
9,065
コラム
2018/01/18
...前出の片平氏は、「投資家の目線で言うと、高利回りを出すことが欠かせない。最近は、地価だけでなく建築費用も高騰していることから、新築の定借付物件と中古物件を比べると中古のほうが安く、定借付物件のメリ...
4,449
2018/01/17
...不動産投資を“初めてしまった”初心者から相談を受けると、最適なモデリングの対象を見つけられず、様々な投資家の表面的な手法アレンジしてマネをした結果、迷路に入り次に行けなくなっている、ということがよ...
11,199
コラム