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2017/07/23
投資家にとって最も避けたいのが空室。だが、空いたら最後、長期に渡って空室が続く部屋もあれば、あっという間に埋まる部屋もある。当日参加いただいたのは男性2人、女性2人の計4人。いずれもキャリア10年...
7,406
2017/07/22
...命の次に大切な物件を守るためにも、我々投資家は常日頃からどの地域がより災害に対して強いのかアンテナを張り続けなくてはいけない。今回の検証はあくまで雨量と風量のデータに基づく簡易的なものである。災害...
23,766
2017/07/22
...同氏は、「不動産投資家にとっての懸念は、世界的に中央銀行が金利の引き上げに動き始めたこと。金利の引き上げは経済的に良い面もあるが、不動産市場にとってはネガティブな要因だ」と説明する。しかし、日本に...
3,304
2017/07/21
...2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。最終回の今回は、激安ボロ物件からスタートし、ステージを駆け上がった先で目指すもの、本業や家族...
10,156
2017/07/21
...投資家一人当たりの投資額は約180万円となっている。同社では、不動産の開発から運用、出口までの一気通貫で行うことやM&Aなども手掛けていく考えで、「プロの投資領域の大衆化」に挑むとしている。ソーシ...
2,934
2017/07/20
...2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。3回目の今回は、初めて物件を買うなら何がいいか、ボロ物件の入居付けの方法、不動産投資に家族を...
9,709
2017/07/19
...2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。2回目の今回は、自己資金にレバレッジをかけて短期間でキャッシュフローを築いた方法、2,100...
12,144
2017/07/19
...専門書によくある「理屈も計算式もわかったが、自分がどうすればいいのかはわからなかった…」という消化不良感がないのは、2代目大家である著者自身が、ゼロから勉強を始め、「自分事」として不動産投資家とし...
3,184
2017/07/18
...2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。安いだけじゃないボロ物件を買う本当の意味、物件の探し方、不動産営業マンとの付き合い方etc,...
12,324
2017/07/18
...3年前から都内のアパートの空室で民泊事業を営んできたある不動産投資家は、「 180日規制に加えて大手企業の参入という情報が続き、撤退するホストも増えている。京都や東京の人気エリアは別としても、これ...
3,762
2017/07/16
...東京証券取引所によると、個人が直接Jリートに投資する投資家が今年2月に初めて70万人を超えたことで、不動産証券化協会の岩沙弘道会長(三井不動産会長)は、「さらなるすそ野拡大へ向けてJリート情報の発...
2,956
ニュース
2017/07/14
...しばらく、物件探しも入居付けも、投資家にとっては厳しい季節に突入しますね。最近は、都心部で利回りの稼げる物件がほとんどないため、①郊外、地方で高利回り物件を取得( 新築 )する②都心部で利回りの低...
8,943
コラム
2017/07/13
...不動産投資家にとっては絶対に鶏が先で、そのあとに卵が生まれるのです。7.群れない僕は一人でいる時間をとにかく一番大切にしています。8.日本一の水汲み今の自分がどこにいようと何をしていようと、今いる...
10,281
コラム
2017/07/12
...健美家調べ当然ながら、こうした都市機能の整備が進むエリアは投資家から注目を一身に集めることになる。当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07%、築年数の平均が...
4,449
ニュース
2017/07/09
...いわゆる投資のベテランは、郊外化している現状もよく知っているし、郊外化することのデメリットも十分承知の上で、都心部・23区で購入しているのを実感する」「そうした投資家は、表面利回りに加え空室リスク...
3,878
2017/07/06
...投資家向けサイトは、消費者から不動産のプロに負けない相場観が求められているとも指摘し、そうした相場観に対応するのに同社では各駅のくくりで賃料の下落率が分析できる機能を備えた。都内23区の38路線、...
2,478
2017/07/04
...更に、一般の不動産投資家にも手間がかかり、チャレンジしにくい物件です。結果、尖ったコンセプトで「 都心部、狭小地、24時間演奏可能な防音マンション 」建築に行き着きました。■ 音楽家、ミュージシャ...
7,761
コラム
2017/07/04
...国内の賃貸・売買物件の情報を世界に向けて配信しており、日本に不動産を持つ外国人オーナーや対日不動産投資を予定する海外投資家に対し、民泊物件としての不動産活用相談や資産組み換えを提案していく。三田証...
2,561
2017/07/03
...減価償却費が少なくなることが原因で発生するため、投資家は、減価償却費を増やせば、デッドクロスを回避できるのではないかと、考えます。そして、「 節税のために、減価償却が多く取れる築古の木造アパート購...
19,435
コラム
2017/07/03
...運営するビーフンデザインの進藤強氏にサイトの狙い、人気を集める物件の作り方などこれからの投資家に必要な要件を聞いた。●物件差別化に有効な情報発信力賃貸物件の建設が相次ぐ今、入居者獲得に重要なのは他...
1,904
2017/06/29
...機関投資家に加えて、東アジアを中心とした富裕層やサラリーマンなど個人投資家が注目を浴びたのは記憶に新しい。最近は落ち着いているものの、特に台湾人が日本の不動産を資産運用先の一つとして着目し、アベノ...
4,034
2017/06/26
...某業者さんが使う「 デキる投資家さんは判断が速いです 」はセールストークみたいものですし、その後に心の中では「 投資は自己責任です 」と呟いているはずです。オイラも最初の頃、周りの人たちが次々と購...
14,527
コラム
2017/06/25
...メガバンクで宿泊業向け融資をしていた身としては、素人に近い不動産投資家に宿泊施設向け融資をするという発想は以前は想定外でした。しかし、時代は変わります。金融機関も旧態依然の考え方では、この貸付難の...
11,091
コラム
2017/06/24
...・投資家がいない場所で購入。競争がナイ。・やや都会、やや田舎の立地。・駅に近い訳でもないが、工場に勤めるジンガイが多い。( ジンガイとは、芸能界用語で「 外人 」のことだ )。・ジンガイが入居し、...
11,774
コラム
2017/06/24
...マレーシアやフィリピン、ベトナムといった東南アジアの新興国のコンドミニアムに投資して売却益を得るだけでなく、手堅い投資家は先進国の不動産を買い資産防衛に走っている。その投資先の代表例が米国である。...
3,147
2017/06/23
...基本的には管理業を営む人達向けのノウハウ集だが、使い方によっては投資家にも使える。たとえば、空室対策として「マーケット調査と賃料査定」という項目があるが、ここでは手順例として家賃を決める際にどうい...
3,883
2017/06/22
...物件を紹介した会社は、投資家が儲かることを保証してくれる訳ではありません。全ては自己責任で対応できるものを買わないとなりません。プレビルドなどは20%を入れればすぐに買うことができるのですが、数年...
10,985
コラム
2017/06/22
...歴史的な低金利と相まって、同事業は堅調に業績を伸ばし、特に個人投資家からの安定した需要を取り込んでいる。これまで3階建てで約3億円の商品を提供してきたが、WRC造の導入により4~5階建ての商品(約...
2,552
2017/06/21
...そんな時代でしたから、ビルを買おうとする不動産投資家への融資はおりませんでしたし、新しくお店を始めようという人たちへの開業資金の融資も厳しい状況でした。新規出店がほとんど見込めないような状況では、...
8,397
コラム
2017/06/21
『お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方』や『貧乏はお金持ち』などを通じ、投資家に多くのインスピレーションを与えてきた橘玲氏の最新刊が、今回紹介する『幸福の「資本」論--あなたの未来を決める「3つの資...
3,207
2017/06/20
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」は、6月17日( 土 )、札幌で4回目となる「 投資家交流会 」を開催しました。 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物...
2,044
2017/06/20
...( コラムの読者の皆さんは、不動産を学ばれて、準備を怠らない不動産投資家ですので、いい結果を得ていくと思います )。融資についてですが、頭金をそれなりに出すことを厭わない代わりに、好条件を引き出す...
11,790
コラム
2017/06/19
...近しい人を除いた )他人の不幸を喜んでしまうという、悲しい特徴があるようですので( ドイツ語には「 シャーデンフロイデ=恥知らずの喜び、という意味 」という言葉もあるそうです )、どうしても投資家...
11,336
コラム
2017/06/17
...不動産投資家として物件情報や市況はもちろんですが、多方面で活躍する方達のお話をお聞きして、それを判断の材料として生かすことは、経営者としての最優先事項だと考えます。■ 情報が人生を決める私は、自分...
8,486
コラム
2017/06/17
...こうした中で買い時だと判断する投資家は、その理由を「金利が低い」ことと「都心部の開発が見込めるから」と見ている。「物件価格がピークアウトしてきた」や「投資用物件の利回りが回復傾向にある」といった見...
3,446
2017/06/16
...最近は、多くの投資家さんが富山にいらっしゃいます。先日も、大家列伝に出られていた沖縄の三浦弘人さん、マレーシアから帰国中の張田満さんがいらっしゃいました。コラムや交流会などを通じて、日本全国に( ...
9,609
コラム
2017/06/16
...空き家のオーナー投資家が気になるのはクラウドファンディングによる資金調達だろうが、これについては9月に運用開始が予定されている。同社の過去の実績の中には予め入居者を決めてから作った、廃工場利用のシ...
2,330
2017/06/15
...ただ、英国の通貨ポンド安を受けてアジア系投資家などの新規投資により下落率は縮小しているとした。また、賃料変動率ベースで見た場合、「大阪」(4位)は1.6%、「東京」(5位)が1.5%だった。賃料変...
4,444
2017/06/13
Jリートは東証に上場して昨年9月に15周年を迎えたJリート(不動産投資信託)は、投資家(機関・個人)や金融機関からのエクイティや借り入れ資金を使い賃貸住宅やオフィスビル、商業施設といった収益不動産...
3,911
ニュース
2017/06/12
...不動産投資家としても、常に情報をアップデートして、市場に応じた動きをしなければいけませんね。不動産は、買って終わりではなく、そこからが始まりです!ということで、以上、今回は特別篇「 赤鬼荘取材記 ...
11,121
コラム
2017/06/12
...物流拠点となると規模が大きく、個人の投資家には手に負えない感があるが、その周辺と考えると可能性を秘めているといえよう。●銀座、道頓堀、金沢、京都、倶知安に注目続いて観光・宿泊関係。これについてはイ...
2,397
2017/06/07
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、DIY好きの不動産投資家を対象とした「第1回リフォームコンテスト」を開催中です。同コンテストは、アパートや貸家などの収益物件にDIYを施...
1,317
2017/06/06
...「セミリタイヤ」や「メガ大家になりたい」という意見もみられたものの、全体的には働き続けながら将来に備えるといった、堅実な理由を選んだ人が多い印象で、不動産投資を「副業」として捉える投資家が多いこと...
2,876
2017/06/04
...特に2013年4月に日銀が発表した大規模金融緩和の影響が大きく、80~90円台の超円高も是正され、東京のマンションが円高前に比べて2割安で購入できると海外投資家の需要が旺盛だったのは記憶に新しい。...
2,713
2017/06/01
最近、投資家仲間が集まると必ずと言っていいほど話題になるのがビットコインの話。「 史上最高値を連日更新している 」とか「 遂に金価格を超えた 」とか、話題に事欠かないので一応は持っています。ほんの...
8,014
コラム
2017/05/31
...事業を大きく成長させて、大きな収益を得られるようになった暁には、エンジェル投資家として、次世代を担うやる気のある事業家に、個人の裁量で大きく投資ができるようになりたいというひとつ先の目標も立てまし...
12,580
コラム
2017/05/31
...図1 不動産投資家の年収さらに、職業を見てみると、約半数の53.6%が「会社員」。次いで、「専業主婦(主夫)」の14.7%が続く(図2)。会社役員や公務員など、収入が高く安定している人たちよりも、...
5,284
2017/05/30
...それらをすべて計算の上で、投資戦略を練れる凄腕投資家もいると思いますが、オイラは難しくは考えないで自分で建てた新築は価値を保てるように入れ替え時にはリフォーム費用をかなり投下します。一方、中古で購...
10,265
コラム
2017/05/30
...売り時だと思う理由は「不動産価格の高騰」が85.2%で最も多く、次いで、「投資家増加に伴う需要」(56.8%)が続いています。また、「売り時はいつまで続くか?」という質問に対しては「2018年まで...
3,445
2017/05/28
僕が不動産投資家として生きようと決意してから今日までの約10年の間に76冊のノートを書いてきました。今回はなぜ、どのように、いつどこで、何をノートに書いてきたのか僕のノート術をご紹介します。1.ど...
11,063
コラム