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2004/12/02
... 不動産投資本ではないため、利回りの観点からは語られていないけれど、建物の知識を得たいまじめな投資家には、おすすめ度☆5つ! 1棟買いを考える投資家なら、なおさら一読したいものです。
7,043
コラム
2005/05/02
... 不動産投資ってなんだろう?というビギナーが手にとるには難易度は高いかもしれないが、本気で不動産投資を考える・実践している投資家はこの教科書に書かれている内容は抑えておきたい。
4,394
コラム
2006/07/14
... 著者は、DCF(ディスカウントキャッシュフロー)、IRR ( 内部収益率 )、キャップレート ( 期待利回り ) といった数字を懸命に勉強したけれども、アパート投資を始める個人投資家にはほとんど...
8,406
コラム
2008/03/25
... 結局は、J-REIT の投資家の約 25% が外国人機関投資家であることを考えれば、これら外国人投資家がサブプライム問題によって生じた損失を、利益が十分に出ていた J-REIT を売却し、...
3,214
コラム
2008/04/01
... しかし、証券化商品では、住宅ローン債権をSPC ( 特別目的会社 ) に入れて証券化して投資家に売却する。つまり投資家には借り手の背景 ( 状況・雰囲気 ) が見えない。 「 証券化では、...
3,063
コラム
2008/04/04
... このビッグウェーブに飲み込まれてしまう人と、悠々と乗り切る人とに、不動産投資家が大きく二極分化する時代が、もうすぐそこまで来ていますが、そのとき、はたしてあなたはどちらの側にいるでしょうか。 こ...
10,088
コラム
2008/04/15
... 前回のコラムで少し触れたが、外国人投資家の日本の不動産に対する見方についてはかなり強気の姿勢を示している。特に Aクラスのオフィスビルが集積している東京都心部への関心度が高い。日本のビル市...
2,944
コラム
2008/05/07
... そうした中で日本の不動産への新たな投資家として期待を集めているのが政府系ファンド ( SWF=ソブリンウェルスファンド ) である。今年になってシンガポール政府投資公社 ( GIC ) が...
3,298
コラム
2008/05/13
...ードエックス 」 は、NPO( 特定非営利法人すまひとプロジェクト )の運営活動費のために年間6万円の料金をいただいていますが、北は北海道から南は鹿児島まで、全国から100名を越える不動産投資家...
6,792
コラム
2008/06/16
...不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させてい...
18,308
コラム
2008/06/17
...インカムゲイン狙いで長期投資を考えている投資家にとっては十分な利回りだ。景気回復局面では、賃料改定のときに増額改定を実現しやすい。 森トラスト総合リート投資法人はそうした高品質の割安物件で物件...
3,336
コラム
2008/06/24
... 本コラムを通して、住む家、働く場所を提供する不動産投資家の皆さま、大家の皆さまが、「 環境と心と健康がいかに深く、密接に、そして有機的につながっているか 」 このことについて理解が深まることを願...
5,823
コラム
2008/07/01
... グローバル投資家のアジア圏、中でも日本の不動産市場に対しての注目度は依然として高いものがある。東南アジア最大の不動産投資開発のキャピタランド。2008年5月末現在で、約2兆円の時価総額は東南...
3,569
コラム
2008/07/03
...このことを理解している不動産投資家と、そうでない投資家の決着がつくのは、そう遠い未来の話ではない。
5,853
コラム
2008/07/07
...不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させて...
12,925
コラム
2008/07/09
... 」 現在の耐震基準が適用されている年 「 22年 」 新築木造アパートの減価償却期間 「 10% 」 3000万円の中古アパートを購入するときの費用の目安 上記のように、不動産業界、不動産投資家...
5,196
コラム
2008/07/15
...この同債市場の現状は、流動性が低く発行条件の変動性が高い市場ではあるものの、年金基金といった投資家層の資金を呼び込むものとして関係者の間では注目されている。短期投資法人債 ( CP ) は07年9...
3,319
コラム
2008/07/22
...不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させて...
13,150
コラム
2008/07/23
...人口増加地域で供給過剰の地域でも、駅から遠く立地に難のある物件でも、常にほぼ満室経営を継続、安定的な不動産投資ができている投資家も確実に存在するのですよ。では、その秘密はいったいなんでしょうか?ま...
8,134
コラム
2008/07/25
...興味がアル方は、過去の随筆、 CDリスナーから絶賛されている、洗練された投資家との対談集、 CD「 激安アパート経営 」 まで。
20,297
コラム
2008/08/04
...不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させて...
18,925
コラム
2008/08/05
...米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) の焦げ付きに端を発する欧米の証券化市場の低迷に比べ、全体的に安定したパフォーマンスを見せている国内の証券化商品においても投資家の模様...
3,151
コラム
2008/08/08
...洗練された投資家とシテ大切な、甘い誘惑に負けない、強靭な精神力も同時に養う。日光浴を実施シタ後、戸建の入居者に挨拶をするため、向かう。現場に到着すると、隣地の家が解体され、更地になっていたのでビッ...
21,302
コラム
2008/08/13
...世界の動きや日本の政治が、私達不動産投資家に与える影響は甚大なのです。
6,649
コラム
2008/08/18
...不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させて...
14,727
コラム
2008/08/22
...投資家だけではなく、自分で住む住宅を探している人のためにも、中古一戸建てを安く購入スル方法を書きたい。新築で家を建てると、よほど高収入でナイト、財務がタイトになる。事実、念願の一戸建てを購入シタが...
20,145
コラム
2008/08/27
...さて、入居者の生活コストの最も大きな割合を占める 「 家賃 」 をいただく不動産投資家にとって、このような状況は、一見不利なように見えますが、実際はそうでもありません。なぜなら 「 賃貸住宅のシェ...
10,398
コラム
2008/09/01
...私たち不動産投資家が常に考えなくてはならないことは 「 いかにして入居者に自分の物件を選択していただくか? 」 ということです。永遠のテーマですね。そのためには、常に、競合は誰なのかを意識する必要...
14,136
コラム
2008/09/04
... 筆者は職業としている広告マーケティングや、事業コンサルティングといった視点から 不動産投資を始めた為、個人投資家の多くが行なっている住居用投資とは違う発想から投資をスタートした。 「 ゼロから儲...
6,362
コラム
2008/09/10
...さて、大混乱期ともいえるこのような事態を迎え、私たち不動産投資家が注目しておきたいのは、まずなんといっても経済政策。財政規律を堅持し続けて、景気対策などの補正予算などを組まずに厳しい経済情勢に耐え...
7,048
コラム
2008/09/16
サブプライムローン問題が発覚した昨年夏以降、現金で不動産投資を行うことができる投資家にとっては絶好の買い場が来ています。一定の条件下なら誰でもフルローン融資が通っていた 1年前までとは異なり、現在...
12,942
コラム
2008/09/19
... 銀行の貸し渋り ・ 貸しはがしでデベロッパーやゼネコンの破綻が相次ぎ、 個人投資家についても銀行の融資姿勢がとても厳しくなってきました。 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保...
10,044
コラム
2008/09/24
...また、個人の不動産投資家やマイホームを所有している方など、すでに不動産を所有している人にとってはマイナスです。ゆえに、地価がただ単純に下がってしまっては、日本経済は沈下するだけです。沈下以外の要素...
15,710
コラム
2008/09/26
...わせストレスからの解放シンプルな生き方海辺で日光浴を実施しながら、本を読むしあわせ平日の昼間に物件を見るしあわせ随筆を書くしあわせ☆私はこうして、激安中古一戸建てを手に入れた全国の洗練された投資家...
14,561
コラム
2008/09/29
...ファンドやリートへの売却を想定して開発していた物件が現在市場にあふれていて、優良物件の売却をいまかいまかと待ち受けている資金力のあるリートやプライベートファンド、不動産会社、機関投資家がいるのも事...
4,953
コラム
2008/10/10
... タイトルは「激安中古一戸建を二百万円以下で入手スル方法」(仮題・ぱる出版) 巻末に、全国の洗練された投資家10名に、手記を書いてもらう予定だ。「私はこうして激安一戸建を手に入れた」というテーマだ...
18,658
コラム
2008/10/20
... できる投資家は、コンプライアンスも抜かりない。 買い物から帰宅後、 九州電力へ提出する書類を記入した。 実は、アパートの敷地に、 1本、九州電力の電柱が建っている。 私が九州電力へ土地を貸してい...
13,891
コラム
2008/10/28
... この2つを日頃からきちんと意識して用意している人が、 果たしてどのくらいいらっしゃるでしょうか? 成果を上げている不動産投資家は、皆この 「 お金の成績表 」 を普段から 意識して作り込み、より...
8,521
コラム
2008/11/04
...証券化商品に対する投資家の警戒感も依然として根強く、かつ、証券化商品のリスク管理を強化する動きが活発化している点が、投資行動の抑制要因になっている。S&Pによる新規の格付け付与が減少している中、現...
3,005
コラム
2008/11/10
... ところが私たちのような個人の投資家、個人の大家さんとなると なかなかそこまで気が回らないのが現状ではないでしょうか。 しかしだからこそ、しっかりとした 「 損益計算書 ( P/L ) 」 と 「...
13,105
コラム
2008/11/12
...局は、中堅クラスや新興の企業トップ程度では世界の流れを読みリスクを回避することも、将来の市況を見通して戦略を打つこともできず、全ては大新聞や専門家と称される著名人たちの 〝 ウケウリ 〟 で投資家...
5,155
コラム
2008/11/21
...投資家の知力や胆力が問われる時期は、もうすぐです。上記の発言はかなりの言い切り型ですが、大雑把に傾向論として捉えていただければと思います。早ければ数ヶ月、遅くとも 3年くらいで答えが出るでしょう。...
9,135
コラム
2008/12/09
...投資家たちは東京の不動産そのものに、そこに住むことに関心があるわけではなくて、不動産に投資をして利鞘を抜くことに関心を持っている。こうした投資家の海外資金が 07年前半まで日本に流入してきた。景気...
4,538
コラム
2008/12/12
...逆に言うと、これからは、洗練された投資家にとっては、いい時代だ。個人的な考えだが、2009年1月から、不動産価格はもう一段下げると思う。その日のために、CASHを温存しておこう。
19,666
コラム
2008/12/22
投資を始める準備が整ったら、いよいよ不動産投資家への第一歩を踏み出しましょう! 不動産投資において何よりも重要なことに、「 物件の現地調査 」 があります。■ 物件の現地調査とは? 物件の現地調査...
9,870
コラム
2009/01/14
... 不動産投資家は株式投資に取り組んでいらっしゃる方も多いので、今日は株式市場の話題を中心にお届けします。 さて激動の 2008年が過ぎ、さらに激動と思われる 2009年がスタートしました。2008...
6,847
コラム
2009/01/26
... インターネットの情報サイトは情報量が豊富で、検索機能なども使いやすい分、たくさんの投資家の方が 「 良い物件はないか 」 と常に狙っている、という欠点もあります。 いわゆる 「 投資ギラギラ層 ...
11,589
コラム
2009/01/28
... このままでは、不動産投資家にとって、家賃の下落や空室率の上昇は避けられないでしょう。投資家個別の努力や創意工夫はもちろん大切ですが、その土俵となる日本経済自体がいま、沈もうとしているのです。では...
8,329
コラム
2009/01/30
... アパート経営をしている人、不動産投資家予備軍の人々には、是非、読んでもらいたい本だ。重要な部分とワタクシの感想を、要約して書き出す。 初期の頃、一等地は家賃が高くて出店できなかった。よって、二等...
19,085
コラム
2009/02/03
...株価の下落が急激に進んだことで、これまで怖くて手が出ない状態が続いたが、最近は、 「 買いたい 」 という投資家がかなり増えているようだ。 「 特に地方銀行や年金はREITを買いたくてウズウズして...
7,178
コラム