投資対象の不動産投資コラム・ニュース

第3回 不動産投資オーナーのESG意識調査〜ESG物件の価格...

2023/03/13

...「投資対象となる物件によっては意識すると思う」は19.0％だった。理由を問わず「意識する」は合計で85.0％で、前年の数値よりも微減（-0.3ポイント）しているが、「必ず意識する」が毎年増えている...

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子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...ただ多額の現金もなく、そうなると、投資対象は戸建てになる。幸い、戸建てはアパートよりも、利回りが高い。戸建てを現金で安く買い、再生すれば、高利回りに仕上がる。これを繰り返せば、どんどんキャッシュフ...

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J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2023/03/04

...そのため、同リートは2018年に「物流施設」を投資対象に追加した。そして、商業施設と物流施設の併設や、宅配業者へ敷地の一部を賃貸、オンラインストアによる実店舗の出店、ネットスーパーの配送拠点、商業...

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過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...私も、その時々の自分の属性や市況にあわせて、投資対象を変えてきました。厳しいときも、常に歩みを止めず、できることをやる中で道が開けました。この先もそうしていくつもりです。■ スクール4期の募集開始...

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金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...投資対象もさまざまだ。オフィスビルや賃貸住宅、商業施設、ホテル、物流施設、データセンター、ヘルスケア施設などがあり、それぞれに特化したリートもあれば、全てを投資対象とする総合型リートもある。Jリー...

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インバウンド需要は水際対策の緩和で増加傾向、地政学リスクの受...

2023/01/17

...高性能な都市部マンションと路面店が人気華僑系の投資対象としては、東京や大阪では眺望のよいタワーマンションが好まれ、京都では日本の伝統的な屋敷などに人気が集まる。特にマンションの品質と性能は群を抜い...

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神業「鬼指し値」の裏に数百の試行錯誤が！次々と大幅指値を成立...

2023/01/09

...ちなみに私はライバルが多くスピード勝負になる低価格の売り出し物件は狙わず、投資家の投資対象からはいくらか外るような価格帯や条件の物件を狙い目としています」土地値よりはるかに安く仕入れて外注で綺麗に...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は東...

2023/01/07

...投資対象は、「産業インフラアセット」である物流施設やオフィスビルに25％以上、「生活インフラアセット」の住宅や商業施設の底地などに25％以上としている。同リートのサイトより実際のポートフォリオでは...

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「令和5年度税制改正大綱」が公表。NISAの制度が大幅に改定...

2023/01/01

...また、NISAの非課税対象は売却益と配当なので、将来的に成長が見込める投資対象を見極める必要もある。拡充されたとはいえ、年間投資枠・非課税保有限度が定められているので、はやく使い切ると税制優遇を受...

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国交省、2023年に「空き家対策」とりまとめ！投資先としてチ...

2022/12/20

...空き家が増える時代になるなら、不動産投資家は空き家を投資対象とする賢い戦略眼を身につけたい。ーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な経歴経済ジャーナリスト。長...

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所有期間中ずっと赤字！？横浜駅の中にあるマンションをシミュレ...

2022/12/09

... 参照：横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレーション！（現金投資編） ●フルローン投資した場合 ベテランの方はご存じの通り、借入は個人与信に頼ることになります。入門者の...

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横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレーション！（現金投資編）

2022/11/29

前回は鉄道開業150周年にちなんで、横浜駅とその周辺について立地、リスク、人口将来動向等を調査検討し...

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世界の過去のインフレに学ぶ。どんな物件ならインフレに対抗でき...

2022/11/04

...地盤面と自宅からのアクセスから考えて、私の投資対象エリアは次のエリアのみで、これ以外は原則として買いません。・JR山手線の地盤良好エリア（ 新宿〜池袋 ）・JR中央線の利便性があるエリア（ 新宿〜...

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大阪・ミナミの地価、全国ワースト脱出！ホテル開業ラッシュ、大...

2022/10/13

...投資対象の選択肢として、大阪を外すことはできないだろう。ーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な経歴経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅...

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【新連載】僕がもし今の知識をもって最短でFIREを目指すなら

2022/10/13

...今なら融資を受けることを逆算して自身の居住地の周りを投資対象にします。 これから始めるなら、信金・信組等の地域金融機関の顧客になります。そして、地元の金融機関の営業テリトリー内で物件を探します。...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...千さんの投資対象は戸建、アパート、区分マンションと様々。自己資金を極力使わず、融資のレバレッジを最大限に活かした投資にこだわっている。まず戸建は融資をつけて買うのが困難なため、現金で買っておいて、...

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2022年度上期 私募ファンド調査〜「ホテル投資に前向き」「...

2022/09/12

...■今後投資対象としたいアセットタイプについては、コロナ禍の影響が大きかった商業施設、ホテルについても「投資したい」の回答割合が6割を超えている。■ESGの取り組み方針について、2020年7月の同設...

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日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...不動産投資対象は広がりを見せており、伝統的な投資対象であるオフィスビルや賃貸住宅に限らず、オルタナティブ（代替）資産として、トランクルームや高齢者向け住宅、賃貸戸建て住宅、撮影スタジオなどもターゲ...

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投資対象としての賃貸型物流不動産の可能性〜今後拡大が見込まれるエリア、機能とは？〜

2022/09/01

...◎過去のレポート一覧このたび同研究所では、調査・研究の第17弾として、物流施設の市場規模、中でもとりわけ投資対象としての注目すべき賃貸型物流施設の機能・エリアの可能性について紹介している。【01】...

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円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...オフィスビルや賃貸マンション、商業施設、物流施設、ホテルなど投資対象も増えている。投資法人はペーパー会社で、資産運用会社が物件の運用する物件を購入して運用する。入居者を誘致して賃料収入を得るインカ...

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「誰も失敗していない」と勧められた投資術、夫の失業を機に50...

2022/08/26

...その話を聞いた帰り道にスマホで物件探しをしたら100万円以下で売りに出ている家がたくさんあり、驚きました」投資対象がボロ戸建で不動産投資の経験がないことなどから、融資を利用することは難しいと判断し...

5,928

お金がある人とない人で異なる社会の見え方と戦い方。投資の要素...

2022/08/19

...これまで、「 人は経済的な目標や投資対象の特徴を加味して投資判断を行っている 」と考えられていました。しかし、実際にはそうではなかったというデータが発表されたのです。分析の結果、人々の生涯に渡る「...

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【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...底地も立派な投資対象であり、地代としてインカムを得つつ、のちに借地人に底地を売却したり、借地権を買い取って土地建物一体として売却してキャピタルゲインを狙うということも可能だ。いずれも通常の不動産投...

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5度税務調査を受けました。不動産投資家が税務調査に備えて知っ...

2022/08/08

... 投資対象の大半を占める居住用物件の賃貸借については、消費税法上非課税取引とされています。 「 消費税非課税 」ということは、賃貸収入などの売上だけでなく建物購入時の支払いも非課税になります。 ...

13,915

J-REITの分配金でFIRE生活★ 8月決算の注目銘柄はタ...

2022/08/03

...その後は投資対象を広げて、成長に向けて舵を切る方向だ。同リートのホームページより現在はまだ1500億円に至っていないので、同リートはキャッシュフローの安定性と流動性を鑑みながら、基盤になるアセット...

10,117

2024年から「新しいNISA制度」が始動。余裕資金の運用手...

2022/07/23

...まず、2階建ての仕組みだが、1階部分はつみたてNISAと同じく、積立・分散投資に適したとされる一定の投資信託が投資対象で、年間の購入上限額（非課税投資枠）は20万円まで（最大100万円）。2階部分...

12,793

不動産投資もESGを重視する時代へ！Z世代は環境・社会に関心...

2022/07/19

...とくに海外投資家は、投資対象がESGに配慮するかを重視するようになっている。しかし、日本国内では不動産に関して、意識がそこまで高くない。NPO法人「日本サステナブル投資フォーラム」のまとめによると...

1,318

JR西日本、ローカル線30区間赤字の衝撃 廃止も検討、不動産...

2022/07/03

...ご自身がお住まいの地域や、投資対象の物件がある地域と比べ、参照してほしい。JR西日本の資料からJR西日本の資料からJR西は「沿線人口の減少・少子高齢化、道路整備や、道路を中心としたまちづくりの進展...

9,332

円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...実際に来日した時に買い付けを入れられなくても、投資対象エリアの物件をまずは内見して土地勘を養い、物件のレベルを肌感覚で知り、帰国後に良い物件が出たら、リモートで買われていました。ですので、コロナ中...

4,583

被災地の福島県・いわき。再開発で駅ビル増築・タワーマンション...

2022/06/29

...このような背景もあり、いわき市中心市街地の公示地価は、震災後の平成24年度を底にして毎年度漸増しており、投資対象の地域として注目される。全線復旧した常磐線では復興が進みホープツーリズムの拠点として...

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都営地下鉄大江戸線の延伸計画で進む、練馬大泉地域の再開発

2022/06/20

...大江戸線延伸を睨んで、投資対象として注目してみたいといえる。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：佐藤永一郎（さとうえいいちろう）FP不動産投資よろず相談所■ 主な経歴筑波大学大学院修了。...

16,314

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...未聴の方はぜひスタエフアプリでフォローして下さいね！各パーソナリティさんは投資対象地域も手法も年齢もバラバラなので、ご自身に合ったやり方をぜひ見つけて下さい。■ 1,000万円以下で2戸アパート付...

12,658

世界的に進む「音楽著作権ファンド」の魅力とは？ビヨンセやジャ...

2022/05/05

ストリーミングサービスが後押し大物アーティストの楽曲を運用株式や債券、不動産など、さまざまな投資対象を運用し、投資家に利益を分配するファンド（投資信託）。投資家は運用の手間をかけることなくリターン...

2,907

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...田舎の物件でも、投資金額の回収が見込めるまで貸せそうな物件ならば投資対象にはなるということじゃ。今回は、ラッキーなことが続いたといえる。しかし、2回もラッキーな入居が続くということは、まぐれでもな...

8,245

買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期...

2022/04/22

...自分の投資対象がそういう状況になったら、売却することになるでしょう。■ 長期で物事を判断するのは、最も難しいことこれは言うべきか否か、とても悩みました。これは「 僕自身も含め 」ですが、大家業とい...

5,762

2021年度は投資経験者の不動産投資が前年比より10%増加

2022/04/05

...さらに、現在投資をしている8割以上が、投資対象を増やしたことが明らかになり、増加した投資の対象は「不動産投資」が最多という結果になった。（4）成約顧客の購入物件数・月別推移2021年度成約顧客のう...

1,161

賃貸住宅2025年仕様へ向けて - 環境志向が強まるスペック...

2022/03/10

...）など、明快な対効果の要点を認識して採用が行われているところも、投資対象の設計として明快だった。「目に見えない」断熱性能は、ではどういう点にメリットを感じることができるのだろうか。訪れた日が2月だ...

1,467

不動産投資家に役立つテレビ番組3つのその活用法

2022/03/07

... 仮に自分が投資対象としていないエリアの回であっても、参考になることが多い番組です。特に私の印象に残っているのは白川郷の回です。なぜ白川郷の昔ながらの合掌造りの家屋は、同じ方向を向いている理由とか...

5,226

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

...の高いAI（ ロボット ）によるアセットアロケーションサービスのシミュレーション結果を無料活用するという（ 裏 ）技にも感服申し上げました！ 資産運用EXPOでは、このように広く分散した投資対象...

3,083

〜不動産のESG投資の認知度が向上〜第2回 不動産投資オーナ...

2022/02/28

...産投資で、ESGを意識するか尋ねた結果、「必ず意識すると思う」が20.5％（前年比3.5ポイント増）、「投資目的によっては意識すると思う」が最も多く45.0％（前年比-0.5ポイント）、「投資対象...

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横浜市立大病院移転構想も！横浜米軍根岸地区跡地で大規模再開発...

2022/02/28

...10年、20年後、横浜中心部から程近い立地の、文教地区、良質な住宅地区に変貌する可能性のある根岸地区は、長期的な目線で考えれば有望な投資対象となるといえるのではないだろうか。取材・文：佐藤永一郎（...

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なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...「 買って、持って、祈る 」しかできない金融資産と違って、不動産賃貸業は自分で投資対象をコントロールできるしキャッシュフローが安定しているのが最高だと思いました。 ぺんたさんがDIYでリフォームし...

45,702

買い場はいつ来る？ コロナ禍での2年間で感じた今後のビル・店...

2022/02/23

コロナ禍の2年間、僕の投資対象であるビルや店舗は思ったよりも市場に出てきませんでした。「 コロナの影響でたくさんのテナントさんが退去するかもしれない、でも新しいテナントさんはなかなか入居しないだろ...

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【首都圏の築古格安戸建て投資事例】5年間の投資効率は？直近の...

2022/02/20

...近年は投資対象を首都圏郊外から東京23区内の物件に組み替えており、コロナ禍に入ってから、首都圏郊外の物件を2軒売却した。その売却経緯と、直近で購入を検討した東京23区内の物件の検討経緯を紹介し、首...

1,863

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はオ...

2022/02/02

...投資対象エリアは福岡都市圏76.6％、その他、九州地域23.4％だ。福岡リート第34期決算説明資料より。同リートで商業施設の割合が多いのは、スポンサーの地元デベロッパー、福岡地所が開発した「キャナ...

5,381

つくばエクスプレス「流山おおたかの森駅」周辺で大型商業施設が...

2022/01/25

...また、秋葉原まで乗り換えなしで30分前後という利便性を考えれば、流山おおたかの森駅周辺も、投資対象として検討に値するのではないだろうか。取材・文：秦創平（はたそうへい） 取材・文：秦創平（はたそう...

31,491

いい物件が買えないので「おもしろそうな別の投資手法」を試して...

2022/01/14

... リスク許容度別の最適ポートフォリオの配分比例の例投資対象銘柄（ 2017年12月末時点 ）■ いい物件が買えない時は「 おもしろそうな別の投資手法 」を試してみる これを元に、実際に対象銘柄を自...

6,392

J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は森...

2022/01/12

...産業ファンド投資法人と日本都市ファンド投資法人は、投資対象の棲み分けをしている。産業ファンド投資法人の資産規模は3,609億円。ポートフォリオの比率は、物流施設が約半分を占める。工場や研究開発施設...

12,338

2022年今年一年の取り組みについて考えたこと

2022/01/11

...投資対象エリアは今までと同じ2つのエリアでやっていきます。東京・横浜の首都圏と札幌の2拠点です。東京・横浜に関しては、今後も安定した需要があることと、家賃単価が高いことが大きな理由です。確実に周辺...

4,594

コロナ禍、賃貸戸建て住宅が人気化。ボロ戸建て投資は健在だが徐...

2021/12/28

...郊外でも基本的な生活利便性を確保できていれば投資対象となる。入居者が付かない、ローン返済に影響を与えるまでに家賃を下げないと入居してもらえない、そうした場所になると売却値にも影響を及ぼし、本末転倒...

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