投資対象とは、リターンを得るために、一定のリスクをとって運用する対象(商品)のことを指す。例えば、短期金融商品や債券、株式、コモディティ、デリバティブ(先物、オプション他)、不動産などがある。
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2020/03/25
...2.自分だけの資料を作る自分の投資対象先のデータを残すということがまず大切です。コラム第95話でもお話をしましたが僕はリーマンショック後の3年間はたくさんのセミナーに参加し、本を読んで、新聞や雑誌...
9,400
コラム
2020/03/13
...投資対象は投資信託やETF(上場投資信託)などが一般的だ。主に証券会社がサービスを提供していて、現在であれば「つみたてNISA」や「iDeCo(イデコ)」といった、税制優遇を受けながら運用できる制...
3,222
2020/03/10
...出典:フォーランドリアルティネットワークジャパンところが世界を見渡すと、地域事情にマッチした投資対象があるようだ。例えばイギリスなら、「学生寮投資」が昔から行われているとのこと。言わずもがな、大学...
5,082
2020/03/03
...それによってオーナーは新たな投資対象の探索、資金調達のための銀行対応、セミナーに参加してのネットワークの開拓や新たな経営ノウハウを習得などができるようになります。(テキパキやってくれる管理会社のイ...
7,110
コラム
2020/01/29
...今となっては、その母も「 私にも何かいい物件ない? 」と言っています( 笑 )■ 選ぶのは利回りが高く家賃収入が多く入る物件華子 中古の木造アパートを投資対象にしたのはなぜですか?毛利ケンさん 利...
16,582
2020/01/11
...というのも、私自信は投資対象と考えている国々には必ず長期で滞在しますが、予想以上の良い地域もあれば、予想以下の地域もあります。実際に目で見て体験することで、その地域の良い点・悪い点が見えてきます。...
10,534
コラム
2020/01/08
...投資対象の一番人気は、依然としてオフィスビルである。史上最低水準の空室率とじわじわと上昇を続けた賃料が投資家を引き付けている。しかし、取引価格が高水準であり、分配金利回りも3%台と魅力が薄れてきて...
3,520
ニュース
2019/12/06
1棟丸ごとに比べると低価格で購入できる区分マンションは、会社員を中心に人気の投資対象だ。一方で、物件を手にしたものの入居者が入らず、苦戦しているオーナーもいるという。失敗を避けるには何から始めれば...
10,388
2019/11/29
...▲JLLは11月11日、都内で不動産投資フォーラムを開催して今後の見通しなどを説明した機関投資家や国内事業会社にとって人気の投資対象はオフィスビルだが、品不足感が募っている。アベノミクス以前であれ...
4,098
2019/09/27
...この十年ほどを見ると、1980年代終わりからのバブル経済期のような雰囲気がある」--投資対象と運用方法についてお聞きします。「土地を保有している地主はやはり有利だろう。たとえアパートを新築したとし...
4,744
2019/09/04
...看板、インテリアだけでなく、飲食業であれば厨房機器なども投資対象です。投資をした以上、「 投資金額を回収したい 」と考えるのが、当たり前の感情です。投資を回収するには、店舗運営を軌道に乗せ、利益が...
6,609
コラム
2019/08/21
...対して不動産投資クラウドファンディングは情報の公開に制限がなく、投資対象の情報を明らかにすることができるので、物件の精査が可能だ。不動産投資クラウドファンディングが増えた背景は、先述した不特法が関...
2,883
ニュース
2019/08/14
...投資対象は手数料などが安く、長期・積み立て・分散投資に適した投資信託のみで、直近では164本が選ばれている(7月22日現在)。日経平均株価など指数に連動するインデックス投信がほとんどだが、いくつか...
3,656
2019/08/05
...その次が旅費交通費で、国内外の投資対象物件の調査のために支出しています。銀行が融資をする時に見るポイント地銀・信金という地域金融機関は、経常利益と減価償却費を合算した金額で、ざっと融資可能額を見る...
18,947
コラム
2019/07/02
...また、世界的には日本の不動産が割安であり、投資対象として魅力的であるとの見方は依然として強いが、今回は、不動産投資から離れてオイルマネーに着目してみる。4月以降軟調だった原油価格は、直近はやや値を...
4,019
2019/06/17
...共同担保を要求されるかと思っていたら、投資対象物件以外に担保は不要ということで嬉しかった覚えがあります。メインとなっている仲介業者さんが「 仕入れ 」をした物件で、リフォームし、テナントを付けた状...
9,475
コラム
2019/05/28
...投資対象も、区分マンションと札幌のアパートという組み合わせから、より手残りを増やせる北関東の築古戸建へとシフトチェンジしました。利回りが20%近いと、全額ローンでも返済比は低く抑えられます。40%...
14,058
2019/05/21
...しかし、2001年9月10に創設されたJリート(不動産投資信託)市場では、住宅やオフィスビル、商業施設といった伝統的な不動産にとどまらず、物流施設や高齢者向け施設なども投資対象として運用している。...
7,105
2019/04/23
...不動産投資の世界では、シニア向け住宅や病院を投資対象とするファンドも登場し、上場リートでもヘルスケア・リートが定着してきた。お金の出し手は資本市場の役割として割り切れるし、リートとして上場すれば一...
3,772
2019/04/02
...大型オフィスビルの利回りは史上最低水準であるものの、高い賃料水準がそれを補完するとの思惑から、これらを投資対象とする機関投資家、海外投資家勢は強気である。一方で、企業経営者や個人富裕層が投資する小...
3,449
2019/03/25
...この時、これでは自分の神経と人生がおかしくなるので、生活保護向けの物件を投資対象とすることはやめようと思いました。( もちろん全員がそうではないとは理解しています )3.エレベーター物件は買わない...
10,841
コラム
2019/03/19
...投資対象エリアについて先に述べた通り、私は投資対象エリアを「 JR武蔵野線の内側 」と、限定しています。このエリアから外れる場合には、自分の通勤経路内、総武線の沿線、駅近くの物件であれば投資を検討...
9,372
コラム
2019/03/15
...今でも年々、訪日外国人旅行客は増え続けていますので、投資対象として、外国人向けの合法民泊や簡易宿所を検討している方も多いと思いのではないでしょうか。「 賃貸 」の場合、周辺の競合物件を調査して差別...
7,703
コラム
2019/02/17
...あるいは、お金がなくても縁があり価値の高い不動産が見つかると融資を受けられるかもしれませんし、お金があっても縁がないと投資対象が見つからない……。いずれにしても、両者のバランスが良くなればなるほど...
14,071
2019/02/06
...その後、アベノミクスによる都心区分マンションの値上がりに伴い、再建築不可の戸建、アパートに投資対象をシフトしていったというのが経緯です。アベノミクス以降の不動産市況の中、都内に近いエリアで投資をし...
16,584
コラム
2019/01/26
...詳しく言うと、一般的な投資家や、金融機関が良いと思う投資対象を「 創造 」して、含み益のある状態で運用し、売却することがリスクヘッジになると思います。新築物件は、10年程度は大きな設備トラブルもな...
11,336
コラム
2019/01/21
...しかし、2014年からは都心の中古区分では私の期待する利回り( 10%以上 )が確保できなくなり、連棟式テラスハウスや、再建築不可の戸建に活路を求めて投資対象を変化させました。2015年~2018...
12,133
コラム
2019/01/03
...投資対象となる企業の価値を図る材料として、これまでは売上げや利益率、キャッシュフローといった財務情報を重視してきたが、ESG投資では3つの非財務情報も考慮するのがポイントであり、Eであれば地球温暖...
2,773
2018/12/10
...「( 売却時の )買い手を明確にイメージできる物件に投資する 」以前、投資対象として挙げた、少し広めの区分所有物件であれば、売却時の買い手としてイメージしているのは、実需( 実際に居住する目的 )...
7,375
コラム
2018/09/02
“仮想”ではなく実物のコインを買う投資不動産をはじめ、世の中にはいろんな投資対象があるが、「アンティークコイン投資」もそのひとつ。「あまり手間をかけず長期でお金を増やしたい」という層から注目を集め...
5,191
2018/08/20
...2013年秋から本格的に不動産投資を開始しましたが、当初は投資対象エリアを「 関東より西側 」と超広域に設定していました。ものすごく大雑把ですよね( 笑 )。当時から、「 耐用年数がかなり残ってい...
15,878
コラム
2018/08/16
...その反面、だからこそ粘り強く投資対象を探せる投資家にとってはチャンスがあるのですが…。また、最近では、不動産業者( もしくはセミプロ級の投資家 )が売主と思われる、「 キレイな売却物件 」も更に増...
8,334
コラム
2018/08/08
...人気の展覧会が開催されると美術館に足を運び、作品を鑑賞することは慣れていても、アートを買う習慣が根付いていない日本人にとっては、「美術品が投資対象になるのか?」と思うかもしれないが海外では一般的で...
5,144
2018/07/30
...車も人通りも多い、まちの目抜き通りに面した立地に人目を惹く物件であり、投資対象としては非常に期待できるのだが、その話の前に小規模不動産特定共同事業について説明しておこう。■投資家注目!小規模不動産...
9,217
2018/07/22
...そんな地域事情もヒントにしながら、投資対象エリアを探してみては?健美家編集部(協力:大正谷成晴)
5,252
2018/07/15
...なかには、ユニークな投資対象もあるようだ。例えば、一時注目されていたのは、イギリスの学生寮投資だ。同国はオックスフォードやケンブリッジといった国際的に高く評価されている大学が多数あり、国内外から学...
4,327
2018/07/11
...日本人からするとピンとこないかもしれないが、中国人などにとって国産ウイスキーは「投資対象」であり、年代物のウイスキーを扱う日本国内の専門店には中国人バイヤーが買い付けにやってくる。ウイスキーは製造...
5,774
2018/06/24
...細かく見ていけは郊外部でも十分投資対象となる地域はあるだろうし、逆に都心がすべて安心なわけでもない。このあたりに各投資家の「目利き力」の差が表れてくるのだろう。ちなみに、今回の白書では、スポンジ化...
5,260
2018/06/09
...銘柄によって投資対象とする不動産の多様化が進んでいる。オフィスビルやマンション、ショッピングセンターなどの商業施設、ホテル、サービス付き高齢者向け住宅など高齢者賃貸住宅、物流施設、最近は太陽光発電...
3,889
ニュース
2018/05/17
...正確には、物件というよりも「 この街自体が投資対象にならない 」と感じたのです。そこで感じたのは、以前投資した8年前には気付かなかった「 街の老化 」でした。具体的には、・商店街にご老人が目立つ→...
12,632
コラム
2018/05/03
...沿線開発によっては地方が息を吹き貸す可能性もあるので、投資対象エリアとしてチェックしてみてもいいだろう。他にも、2027年に開通が予定されている品川-名古屋間の中央リニアの停車駅は気になるところ。...
6,627
2018/04/29
...その一方で、アジア太平洋地域を投資対象とする海外投資家は、魅力的な都市として、1位に東京、7位に日本の地方都市を選択。2018年は、海外投資家からの日本に対する関心がさらに高まることが予想される結...
3,090
2018/04/20
...こうした方の投資対象は、ほぼ一棟物件( 戸建てを含む )。築年の古い物件やいわゆる「 ボロ物件 」への投資を専門にする方もいます。■ それぞれに向いた物件タイプ不動産投資をする方が大きく2タイプに...
6,963
コラム
2018/03/18
...その中で投資対象として今後注力したいアセットは、オフィス、住宅、ホテルが相対的に多いものの、住宅は前回調査の20%から4ポイント減少し、ホテルが前回調査から4ポイント増加して14%となった。202...
2,703
ニュース
2018/03/05
...その引き上げ幅が多少であれば構わないのですが、投資として全く採算のとれない利回りまで価格を上昇させてしまうので、投資対象になりえません。東京や名古屋といった都市部から距離があるにも関わらず、利回り...
10,501
コラム
2018/03/04
...次の投資対象が見つかる可能性もあり、コミュニケーションの輪を広げていくことが大切です」税制や各種保険の改正情報、災害リスクの変化など、投資にかかわる情報は過去から将来に渡り記録。これらを参考に売り...
10,818
2018/03/01
...また近年は開発が進む江戸川区、足立区や葛飾区は新規参入者が増えそうで、意外と賃料が取れない地域ですので、そういった理由から投資対象としては避けています。さらに細かいことを言うと、近年の都心はゲリラ...
13,506
2018/02/27
...投資対象地域は都心外へ分散投資対象地域別でみると、東京23区内への投資割合は全体の41%となり、2005年に同調査が開始されて以来の最低値を更新。逆に投資額が増加したのは、23区を除く首都圏で、対...
3,176
2018/02/16
... ①インカムゲインを保証するような表現をする投資対象は避ける②ブームになっている投資対象は避ける2つ目の基準は、先に説明した通り、ブームになった時点で高値になりすぎている危険がある為です。1つ目の...
13,044
コラム
2017/12/28
...しかし今では、前者の新築アパートは投資対象から外しています。理由はやはり「 過当競争 」です。融資環境が厳しくなる中、金融機関から見た新築アパートは、今でも貸し出せる優良な案件です。他の物件で融資...
7,072
コラム