投資対象とは、リターンを得るために、一定のリスクをとって運用する対象(商品)のことを指す。例えば、短期金融商品や債券、株式、コモディティ、デリバティブ(先物、オプション他)、不動産などがある。
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アクセス
2017/12/13
...「投資不動産流通協会では投資用不動産の適正なコンサルティング、客観的な説明ができる、投資対象物件のメリットとリスクを正確に説明する、売買仲介業務における潜在的なリスクを回避し、トラブルを未然に防ぐ...
3,793
2017/12/07
前回、前々回と紹介して来た通り、メガ投資家鈴木一郎さん(仮称)は、ワンルームから戸建て住宅まで、新築から築古までと投資対象を広げてきた。その後投資方針としても当初の駅近・築浅といった初心者的なスタ...
5,295
2017/11/21
...都心を繋ぐ利便性に加え、丸ノ内線沿線の街は文教地域からオフィス街、繁華街、住宅街まであり、一人暮らしからファミリー層までターゲットの広い沿線のため、投資対象としても注目が高いことが利回りからもうか...
2,517
2017/10/31
...家賃を節約しているつもりでも、その分収入を失っており、経費計上できるべきものを経費計上できないことから、『ヤドカリ投資法』は、実は大きな損失を生んでいるということになります」Nさんはその後投資対象...
19,473
2017/10/08
...以前は、その際の投資対象が、地方の築古木造アパート一択だったのですが、そのレパートリーが、老朽化した団地や、最近話題の「 空き家 」を活用するという風に、増えていっている印象です。しかし、要は「 ...
10,315
コラム
2017/10/04
...投資対象となる物件は、想定利回りを表面15%以上に置いており、現状を見ると平均利回りは15.6%を確保している。ネット利回りは14.1%という。この9物件のうち4物件は、今年5月に戸建て住宅を一気...
3,905
2017/09/14
...次回は六本木も投資対象として考えている」と話す。シンガポールやタイなど東南アジアでも不動産を保有しているという。もちろん、3人全員がキャッシュ買いである。価格が高騰するなかで東京のマンションに投資...
2,705
2017/09/03
...図表出典:「人口推計」(総務省統計局)より執筆者が作成、平均成長率は以下にて算出「(平成29年人口-26年人口)^(1/3)ー1」※1:不動産投資対象エリアを探すという観点から、人口5万人以上での...
5,811
2017/08/09
...次に、この稼働表面利回りが何%であれば投資対象として検討すればよいかを、下記の表に基づいて判断する。結論から言うと、初心者は稼働表面利回りが8~8.5%以上の物件しか検討に値しないと覚えておけば問...
6,359
2017/08/04
前回のコラムでは、自宅を投資対象ととらえた際の物件の選び方を中心に紹介しましたが、今回は税制面でのメリットを中心にお伝えしたいと思います。■ まずは何といっても住宅ローン減税住宅ローン減税について...
13,917
コラム
2017/08/03
...投資対象としては、FXや株式・不動産など自身で投資リスクを感じれるものが良いと思います。理由としては、投資には失敗が付き物なので早めに小さな失敗をたくさんする方が経験値が上がるためです。逆に言うと...
12,684
コラム
2017/07/09
...表面利回りだけで見ると、投資対象として見劣りしないと思うが、都内に比べて下がる月々の家賃をどのように分析するか難しい状況になっている」「経験の乏しい人ほど、表面利回りのみで判断し購入するケースが散...
3,903
2017/06/13
...現状では伝統的な不動産に限らず、シニア向けの賃貸住宅(ヘルスケアリート)のほか、純粋な不動産から少し離れるが物流施設やインフラ施設など投資対象の多様化が進んでいる。Jリートは、法人税が事実上免除さ...
3,934
ニュース
2017/06/06
...■ 投資対象となる新築分譲マンションの3つのポイント次に、私がどのような観点で投資対象となりうる物件を発見しているのかを紹介します。1.大規模タワーマンションの第1期第1次に購入する皆さんは、新築...
13,743
コラム
2017/06/01
...投資対象となる企業や土地・建物に資産としての価値があり、かつその資産が配当や家賃などの収益を生みます。この生み出される収益をベースに逆算して、対象の価値や価格が決まるわけです。株式投資では株価収益...
8,026
コラム
2017/04/19
...観光地として有名な長浜であるが、今回の開発で投資対象として化ける可能性もある。但し、相場や立地の目利きが難しいため、投資の際は地元マーケットをよく知る地元不動産業者をうまく活用したい。不動産価格が...
5,397
ニュース
2017/03/07
...■ どんどん厳しくなる賃貸経営の実態実は私も、一棟目の投資をするまで、大学付近の木造アパートを投資対象として見に行っていました。10年前も既に、大学近くのアパートは、高利回りのものが多かったのです...
12,307
コラム
2017/02/25
...サ高住に限らず有料老人ホームの数も相当増えており、投資対象が拡大に向かっている。自治体が整備している特別養護老人ホーム(特養ホーム)は、入居待機者が一時全国で約50万人とも言われたが、都心部に限っ...
1,400
2017/02/13
...数自体はあるのですが、投資対象とできる利回りや条件を備えている物件が本当に少ない。毎週、見学に行く物件を確保するにも一苦労です。こんな市況ですから、少しでも条件の良い物件が出てくると「 瞬間蒸発 ...
9,485
コラム
2017/01/23
今回は年初ということで、昨年の1月のコラムに続き、今年の個人投資家向け融資スタンスと投資対象となる不動産の相場について、私見を述べます。その前に昨年の不動産投資にまつわる融資のポイントを振り返って...
11,254
コラム
2017/01/17
...もちろん、慌てて購入するのは良くありませんし、投資対象を厳密に吟味する必要があるのは前提です。それでも、融資のドアはいつまでも全開ではない、ということは、自分としても意識していくつもりです。さて、...
9,490
コラム
2017/01/04
...大阪府、案外に投資対象としては悪くない。*空室率TVI タスが開発した賃貸住宅の空室の指標。アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を空室のサンプリング、募集建物の総...
3,382
2016/11/09
...投資対象となる不動産が良い物件であるべきなのは当然ですが、誰が見てもわかる良い物件は高いし手に入れるための競争は激しい。ならば、物件を選び投資をする自分にフォーカスして、「 他の人は気付かない良い...
10,915
コラム
2016/11/08
...投資対象にするには、正直、厳しいものがあります。一方、区分所有物件では、採算がとれる利回りの売り物件がまだあります。ただし、融資を引くのが難しいというデメリットがあるのはご存じのとおりです。また、...
10,418
コラム
2016/10/30
...ちなみに私自身は、活断層の上、埋立地、木造家屋密集地、海岸のそば・低地、タワー型マンション、原子力発電所のそば、飲食店の入った建物については、投資対象外としています。 ④死亡リスクに備えて、団体信...
10,506
コラム
2016/09/06
...住宅ローンを使ってマイホームを購入する実需層にとっては、マイナス金利の追い風はあるが、区分マンションを投資対象とする層は、今後も購買意欲が伸び悩む可能性があるだろう。健美家編集部
2,365
2016/08/29
...沖縄県外の投資家などからのニーズをうけたもので、以下に示した様々な収益物件を投資対象としているのが特徴。■自己所有地上のアパート建築資金・諸費用(自己所有地:土地の名義が親、子、配偶者、兄弟等を含...
6,974
2016/08/20
...しかし、手にしたキャッシュを現金で留めておくことは避けたいと考えているため、次の投資対象を決めていない今の段階で、売却益を確定する必要はないと考えます。今、所有している木造物件は高利回りのものが多...
11,885
コラム
2016/08/17
...著者はそのための方法として、土地値物件を取得するための指標をあげ、東京周辺の市町村名や投資対象としての価値を、土地価格の推移、大学の数などのデータと合わせて紹介している。また、必然的に築古物件とな...
2,785
2016/05/25
...この宿泊業の投資対象として人気が高いのが、人気の高い北部エリアではなく、人気が低いJR「京都」駅周辺だというわけだ。従来京都市内中心部は北山/下鴨/御所界隈等の北部エリア(以下「北部エリア」)の人...
3,095
ニュース
2016/05/21
...■ 長く付き合える立地を選ぶいつ投資しても同じなのですが、投資対象には値下がりリスクが付きものです。また、一度値下がりしたとしても、リーマンショック後から現在までの投資物件価格の推移を見ると分かる...
12,507
コラム
2016/05/18
...今回は、投資対象の「 立地 」について考えてみましょう。私は、地震リスクに備えて投資する物件の立地を考える時、投資ターゲット地域としての「 広いエリア 」と実際に取得する物件とその隣接地の「 狭い...
10,397
コラム
2016/05/11
...JR「京都」駅界隈、中でも北西部の梅小路エリアを投資対象として検討する人もさらに増えるであろう。今回の「京都鉄道博物館」の開業。不動産市場における「京都の重心」が南に下がる契機となりそうだ。健美家...
1,827
ニュース
2016/02/19
...そして、経済衰退にあって、インフラ投資対象エリアは都心に限定されます。都心は、建蔽率・容積率等規制緩和により、益々、大きな建物が建てられるようになり、益々、人口は都心集中となります。逆に、僻地はイ...
9,632
コラム
2016/01/19
...この金融庁の動きが、金融機関の融資姿勢、そして不動産相場にどう影響するかですが、資産家や地主大家さん向けの相続税対策の不動産融資、そして、その投資対象となる東京や、その他中核都市の不動産相場は堅調...
12,927
コラム
2016/01/14
...特に今年の中盤以降から後半にかけては、投資物件の価格がこなれてきて、投資対象になる物件が多く出てくると、個人的には考えています。そういった物件が出てきた際に、瞬発力を持って対応できるよう、普段から...
10,913
コラム
2015/12/23
...人口減、6位に転落、といってもエリア毎につぶさに見ていけば、投資対象として神戸市の不動産はまだまだ魅力的なエリアが多い。ただ、「人口減」「6位転落」というニュースのインパクトは大きい。「人気の街神...
6,346
2015/10/19
...■ 立地の価値に影響を与える3つの要因もう一つの不動産投資でキャピタルゲインを得る方法としては、「 将来の税制や投資対象物件のエリアを取り巻く環境の変化を予測して、中長期的に値上がるであろう物件を...
15,108
コラム
2015/10/07
...投資対象戸数を拡大し始めた時は、企業に勤めていましたので、業務が終わった後や休日のみが物件運営に割ける時間です。当然、募集に長い時間を割くことはできませんし、空室が長引くことは精神的な面で本業に響...
13,227
コラム
2015/09/22
...しかし、機関投資家の投資対象は、大型ビルや商業施設・物流施設が主体ですので、私たちのような個人レベルの大家とは、バッティングすることはありません。投資対象が異なるため、棲み分けができている状態なの...
14,044
コラム
2015/09/21
...私の投資対象について言うと、割合にして、所有戸数の8割程度が駅徒歩3分以内の物件です。これは、不動産投資家の中でも( 駅近物件の比率が )かなり高い方だと思います。なぜこのように駅近物件にこだわっ...
10,752
コラム
2015/09/02
...というわけで、このような事例が積み重なっていく街は、人が集まる街、投資対象として魅力的な街になる可能性がある。地味なニュースではあるが、拾っていきたいネタである。健美家編集部(協力:田中和彦)
2,470
2015/08/19
...しかし、不動産以外に資産インフレに対応できる投資対象( 株式や貴金属など )は値動きが激しく、一般のサラリーマンには運用が難しいのも事実。安定してキャッシュを産む資産を増やし、経済的自由を得ようと...
13,357
コラム
2015/08/04
...( 私は基本的に、不動産を現物で投資しているので、REITは投資対象から外しています )。そして、改めてチャートを見て思ったのは、「 あれ、このチャート壊れてる? 」ということでした。アベノミクス...
9,416
コラム
2015/07/30
...そのため、利回りで通常物件よりも一定レベルの高い水準( 利回りでプラス3ポイント以上 )が見込めるのであれば、再建築不可物件でも積極的に投資対象にする、というのが当時の私のスタンスだったのです。ま...
13,976
コラム
2015/07/17
...■ 「 早期売却希望案件 」が出る?投資対象として狙うべき物件を絞り込む際に、「 売り主さんが『 売り急いでいる 』物件を狙う 」というセオリーがあります( これはマイホームの購入であっても同じで...
9,711
コラム
2015/06/15
■ 私が区分所有物件に投資する理由いきなりですが、私は投資対象として、区分所有物件を好みます。不動産投資でセミリタイアを実現した方を見ると、ローンを利用して比較的大きめのRC造一棟物件を数棟購入し...
13,589
コラム
2015/06/01
...現在では、冒頭にあるように少しは他人様に恩返しをできるようになったわけですが、こういう成功者たちには多くの共通点と、それぞれの投資対象による相違点があることに気付きました。今回は「株式投資成功者A...
22,867
コラム
2015/04/27
...その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を増やしている方は、地方・郊外の物件を主な投資対象とされていることが多いといえます。...
22,920
コラム
2015/04/04
...普段から投資対象になりそうな区分所有物件については情報を取り寄せ、現地を見に行って土地勘・物件勘を付けておくことが大前提です )このような物件には、日本人の不動産投資家のみならず、台湾、香港、中国...
11,644
コラム