投資対象とは、リターンを得るために、一定のリスクをとって運用する対象(商品)のことを指す。例えば、短期金融商品や債券、株式、コモディティ、デリバティブ(先物、オプション他)、不動産などがある。
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2008/05/07
... 特に、東京都心でオフィスビルやオフィスビル向けの用地を保有している企業 ( 不動産会社以外も含む ) やAクラスビルを運用しているJ-REITを投資対象として考えているようだ。その意味で言...
3,294
コラム
2008/07/15
...こうした中で、J-REIT各社の主な投資対象であるオフィスビル、住宅、商業施設の成長ポイントと、J-REITの財務戦略のポイントを探ってみた。= オフィスビル = 東京 23区におけるオフィス...
3,312
コラム
2008/10/08
日経平均はあっという間に1万円を割り込み、まさに底なし沼の状況です。日本の株式市場は完全に方向感を失...
8,655
コラム
2009/02/03
...投資対象としては資金調達リスクが低い大手がスポンサーでPBR ( 株価純資産倍率 ) が 1倍以上の銘柄 ( 直近 4銘柄のみ )。時価総額が大きく流動性リスクも低く比較的安定的な投資が可能だ。一...
7,169
コラム
2009/06/16
... これからは、子供や孫の世代まで住みやすい環境の維持・創出に対して不動産各社がどのようにかかわっていくのかと観点が大事になると同時に、不動産投資の面からも投資対象として環境対策が評価の良し悪しに組...
4,362
コラム
2010/04/20
...たり、セクター別の融資枠を設置した上で不動産投機を防ぐとともに不動産価格を適性レベルまで引き下げる具体策を打ち出しているものの、昨年実施した見境のない融資に加えて、急速な経済成長と限られた投資対象...
4,449
コラム
2010/08/02
...表面利回りだけで投資対象を選択してしまうと、のちのち後悔することにもなるので、是非確認しておきたいポイントだ。次回は、 「 中古物件購入時の注意点 」~基礎・躯体・水仕舞い編~をお伝えしていきます...
23,147
コラム
2010/09/29
...その投資対象として、不動産も認められるケースもあり、 「 高額不動産を買って永住権取得しようぜ! 」 これが彼らのセールストークです。折りしも今、中国人富裕層の間で海外移民熱が高まっています。上に...
8,426
コラム
2010/10/01
...一方で大暴落も経験し、前回のリーマンショックでは一時、持株分の資産が半減し、その反省から現在は投資対象を債券や先物商品、貴金属まで広げ分散を心がけている。( プライベートバンクに口座を開きたい理由...
8,867
コラム
2010/11/30
...うまくいけばレジャーや旅館といった資産も投資対象として検討する。 こうした中国を中心とした華僑マネーが注目される背景には、よく指摘されるように中国国内の資産バブルがある。政府もバブルの抑制に入って...
5,696
コラム
2010/12/07
...同社は、投資市場も依然として投資対象物件の不足が問題だといい、加えて積極的に投資機会をうかがってきたアジア系の投資家に投資を見送るケースが見受けられると指摘する。 とはいえ、最近の投資市場を見ると...
3,750
コラム
2010/12/21
...景気回復過程での金利上昇の場合、従来のエクイティ型の上場リートやデッド型のCMBSやRMBSといった不動産ローンを担保とした証券化商品が投資対象として魅力的でないとも言い切れない。もちろん、リート...
4,414
コラム
2012/01/25
...自分の投資対象エリアを長期間定点観測することはとても大切なことだと考えています。就職はというと、平成初期に住友銀行( 現三井住友銀行 )に入行し、都心・名古屋の各拠点を歴任。主に法人融資を担当して...
19,608
コラム
2013/01/17
...RCの一棟もの、中古のワンルーム市場などは格好の投資対象となるのではないでしょうか。一方、地方のボロ物件などには影響はないと思います。郊外の中古アパートなどは、本来的にはあまり影響はないはずですが...
11,584
コラム
2013/08/30
...その一方で、延床面積供給増の影響から、非都心のエリアでは相対的に価値が減少し、インフラ投資対象エリアとそうでないエリアが、ますます二極分化していくことでしょう。例えば、東京なら東京駅・新宿・渋谷・...
10,946
コラム
2013/12/25
...上総百万石さん 安い物件を買える理由に、築古の木造に投資対象を絞っていることがあります。なぜ築古ばかり買うのかというと、僕らの本業は売上利益が高く経費率が低いので、築22年以上の木造物件を買って4...
20,159
コラム
2014/07/22
...しかし、第二回のコラムでも書いたとおり、指値を入れて上手く交渉できれば、利回りを、私が投資対象の最低基準としている9%以上に到達させることは十分可能です。また、「 徒歩10分以内 」というのも、私...
13,929
コラム
2014/07/31
...土地の所有権も外国人に認められており、誰もが平等に参入できる市場というのは、投資対象としては最重視する点です。加えて中古物件マーケットも非常に充実しています。築古物件に対しても金融機関は融資を出し...
11,208
コラム
2014/08/05
不動産投資を始めて間もない方々から、投資対象エリアについて訊かれることがよくあります。私は、初期のうちは、投資対象エリアを東京圏とその他の一カ所に絞りこむようにアドバイスしています。この一カ所とい...
13,728
コラム
2014/08/28
...お勧めするのは馴染みのある場所、思い入れのある場所があれば、その中で自分の投資対象( 戸建、アパートなど )のマーケットを入念に調査してみることです。その際に僕は「 法的に賃借人有利な州 」は避け...
15,795
コラム
2014/09/08
...そして、投資対象が長期的に資産価値が維持される良い立地の不動産であるということです。これから日本は、新たな対策を打たなければ、当面人口は減少していきます。また商業地についていえば、ネットの普及によ...
13,687
コラム
2014/10/11
...今年は海外も何度も出かけて、海外の不動産を投資対象として調べたり、またモデルルームや様々なホテルの内装をいろいろ見たりして、現在企画している新築に取り入れたいと活動しています。その新築ですが、場所...
10,531
コラム
2014/11/13
...今振り返れば大成功とは言い難く、投資対象としての点数でいえば( 今になってみれば、ですが )50点くらいという感覚です。しかし、この物件が良くも悪くも、その後の投資規模の拡大のきっかけになったこと...
16,427
コラム
2015/01/06
■ 物件価格が高くなっているときに注目する投資対象年も明けて、本格的に仕事が始まった方も多いと思います。それと同時に、不動産投資開始、もしくは更なる規模拡大に向けて、決意を新たにしている方も多いと...
10,934
コラム
2015/01/19
...私は、一部長期保有の証券は保有してますが、現在の投資対象は不動産のみです。個人的には、投資としての証券取引やFXのような外為取引をしたこともありません。しかし、全く触れたことがないわけではありませ...
16,927
コラム
2015/03/11
...その意味でいうと北千住、赤羽、練馬あたりが現実的に投資対象として考えられる場所だろう。蒲田、大井町もビジネスホテルが多く存在することから分かるように、単身ビジネスマンには便利で住みやすい街。ニーズ...
11,879
2015/03/13
...だが、これまでの日本の投資法人が投資対象としてきたのはオフィス、賃貸マンション、商業施設、物流施設などに限られており、今回のように有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅、病院などのいわゆるヘル...
2,458
ニュース
2015/04/03
...となると、まだ年数がかかるし、30年後に儲かっても遅すぎるから、投資対象としてはないなと。あと、マレーシアのイスカンダル計画も賭けに近いようなものだと思っています。あくまでも個人的な感覚ですけど。...
16,630
2015/04/04
...普段から投資対象になりそうな区分所有物件については情報を取り寄せ、現地を見に行って土地勘・物件勘を付けておくことが大前提です )このような物件には、日本人の不動産投資家のみならず、台湾、香港、中国...
11,618
コラム
2015/04/27
...その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を増やしている方は、地方・郊外の物件を主な投資対象とされていることが多いといえます。...
22,900
コラム
2015/06/01
...現在では、冒頭にあるように少しは他人様に恩返しをできるようになったわけですが、こういう成功者たちには多くの共通点と、それぞれの投資対象による相違点があることに気付きました。今回は「株式投資成功者A...
22,849
コラム
2015/06/15
■ 私が区分所有物件に投資する理由いきなりですが、私は投資対象として、区分所有物件を好みます。不動産投資でセミリタイアを実現した方を見ると、ローンを利用して比較的大きめのRC造一棟物件を数棟購入し...
13,568
コラム
2015/07/17
...■ 「 早期売却希望案件 」が出る?投資対象として狙うべき物件を絞り込む際に、「 売り主さんが『 売り急いでいる 』物件を狙う 」というセオリーがあります( これはマイホームの購入であっても同じで...
9,688
コラム
2015/07/30
...そのため、利回りで通常物件よりも一定レベルの高い水準( 利回りでプラス3ポイント以上 )が見込めるのであれば、再建築不可物件でも積極的に投資対象にする、というのが当時の私のスタンスだったのです。ま...
13,944
コラム
2015/08/04
...( 私は基本的に、不動産を現物で投資しているので、REITは投資対象から外しています )。そして、改めてチャートを見て思ったのは、「 あれ、このチャート壊れてる? 」ということでした。アベノミクス...
9,404
コラム
2015/08/19
...しかし、不動産以外に資産インフレに対応できる投資対象( 株式や貴金属など )は値動きが激しく、一般のサラリーマンには運用が難しいのも事実。安定してキャッシュを産む資産を増やし、経済的自由を得ようと...
13,333
コラム
2015/09/02
...というわけで、このような事例が積み重なっていく街は、人が集まる街、投資対象として魅力的な街になる可能性がある。地味なニュースではあるが、拾っていきたいネタである。健美家編集部(協力:田中和彦)
2,456
2015/09/21
...私の投資対象について言うと、割合にして、所有戸数の8割程度が駅徒歩3分以内の物件です。これは、不動産投資家の中でも( 駅近物件の比率が )かなり高い方だと思います。なぜこのように駅近物件にこだわっ...
10,736
コラム
2015/09/22
...しかし、機関投資家の投資対象は、大型ビルや商業施設・物流施設が主体ですので、私たちのような個人レベルの大家とは、バッティングすることはありません。投資対象が異なるため、棲み分けができている状態なの...
14,032
コラム
2015/10/07
...投資対象戸数を拡大し始めた時は、企業に勤めていましたので、業務が終わった後や休日のみが物件運営に割ける時間です。当然、募集に長い時間を割くことはできませんし、空室が長引くことは精神的な面で本業に響...
13,205
コラム
2015/10/19
...■ 立地の価値に影響を与える3つの要因もう一つの不動産投資でキャピタルゲインを得る方法としては、「 将来の税制や投資対象物件のエリアを取り巻く環境の変化を予測して、中長期的に値上がるであろう物件を...
15,093
コラム
2015/12/23
...人口減、6位に転落、といってもエリア毎につぶさに見ていけば、投資対象として神戸市の不動産はまだまだ魅力的なエリアが多い。ただ、「人口減」「6位転落」というニュースのインパクトは大きい。「人気の街神...
6,299
2016/01/14
...特に今年の中盤以降から後半にかけては、投資物件の価格がこなれてきて、投資対象になる物件が多く出てくると、個人的には考えています。そういった物件が出てきた際に、瞬発力を持って対応できるよう、普段から...
10,899
コラム
2016/01/19
...この金融庁の動きが、金融機関の融資姿勢、そして不動産相場にどう影響するかですが、資産家や地主大家さん向けの相続税対策の不動産融資、そして、その投資対象となる東京や、その他中核都市の不動産相場は堅調...
12,917
コラム
2016/02/19
...そして、経済衰退にあって、インフラ投資対象エリアは都心に限定されます。都心は、建蔽率・容積率等規制緩和により、益々、大きな建物が建てられるようになり、益々、人口は都心集中となります。逆に、僻地はイ...
9,609
コラム
2016/05/11
...JR「京都」駅界隈、中でも北西部の梅小路エリアを投資対象として検討する人もさらに増えるであろう。今回の「京都鉄道博物館」の開業。不動産市場における「京都の重心」が南に下がる契機となりそうだ。健美家...
1,809
ニュース
2016/05/18
...今回は、投資対象の「 立地 」について考えてみましょう。私は、地震リスクに備えて投資する物件の立地を考える時、投資ターゲット地域としての「 広いエリア 」と実際に取得する物件とその隣接地の「 狭い...
10,371
コラム
2016/05/21
...■ 長く付き合える立地を選ぶいつ投資しても同じなのですが、投資対象には値下がりリスクが付きものです。また、一度値下がりしたとしても、リーマンショック後から現在までの投資物件価格の推移を見ると分かる...
12,492
コラム
2016/05/25
...この宿泊業の投資対象として人気が高いのが、人気の高い北部エリアではなく、人気が低いJR「京都」駅周辺だというわけだ。従来京都市内中心部は北山/下鴨/御所界隈等の北部エリア(以下「北部エリア」)の人...
3,069
ニュース
2016/08/17
...著者はそのための方法として、土地値物件を取得するための指標をあげ、東京周辺の市町村名や投資対象としての価値を、土地価格の推移、大学の数などのデータと合わせて紹介している。また、必然的に築古物件とな...
2,754