投資戦略の不動産投資コラム・ニュース

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...その当時は、初期メンバーで頻繁に集まり管理会社のことやリフォームのこと、融資のこと、投資戦略などをシェアしていました。ちなみに当時私は「 歩くデータベース 」と呼ばれ、札幌市内の収益物件情報はほぼ...

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2021/05/06

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...メリットデメリットを考えながら、投資戦略を考えていきたいですね。ちなみに「 マイルドなインフレが経済にとって好ましい 」と言われているのは、現在持っている貨幣価値（ 購買力 ）が下がる前に使ってし...

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2021/05/02

【2回目】信用棄損！？投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売却できない状況に…。

前回紹介した2棟も含めて、この年は4物件を購入したため、気が付けば規模は8棟83部屋まで拡大していま...

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2021/04/15

JR東海 VS 静岡県 「素通り」めぐる因縁の対決 リニアの...

南アルプス・静岡工区の大井川に対する悪影響懸念開業遅れで不動産投資戦略にも狂いが出る予定されていた、JR東海によるリニア中央新幹線の2027年開業（東京ー名古屋間）は絶望的な状況だ。今回は、改めて...

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2021/04/05

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せ...

...機関投資家と異なり、私たち個人投資家の注文量であれば需給バランスが崩れる心配はないので、時価総額の小さい銘柄を中心に購入する「分配利回り重視」の投資戦略を採用することも可能である。次回は、やや専門...

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2021/03/13

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

...■人生設計と投資戦略を練り直す時期大空のサムライ、坂井三郎先生を父に持つサカイ・ミチコさんから、「 戦場ではKISS( Keep It Simple & Stupid )が大切だ 」と教えていただ...

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2021/02/26

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...■今、取るべき不動産投資戦略は既に経営基盤が確立している事業規模の大家さんには、銀行も相応の新規融資を続けていますので、それぞれの置かれたエリアやポジションで最適な経営戦略を立てられればいいと思い...

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2021/02/15

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

...そのため、株式投資よりもJ-REIT投資の方が、配当金（インカムゲイン）狙いの投資戦略を立てやすいという特長がある。2021年1月末現在のJ-REITの分配金利回りは平均で年3.9％、最も高い銘柄...

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2021/02/10

なぜ不動産投資の経費が認められないのか？

...「 税制改正から考える不動産投資戦略と確定申告直前対策 」について、私と森税理士でお伝えします。静岡銀行さんの方では、今後の融資姿勢などを話す予定です。☆詳細・お申し込み⇒ https://www...

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2021/02/01

奈良県王寺町「住みここちランキング」1位に！マンションも相次...

...王寺町を、今後の投資戦略の選択肢の一つに加えてみてはいかがだろうか。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニュー...

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2021/01/31

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...自分の投資戦略にあわせ、法人化したほうがいいのか個人でやったほうがいいのか、慎重に検討しなければなりません。健美家編集部（協力：小田切隆）

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2021/01/30

今年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2,3位「忍」「迷」...

...不動産投資ならではの「安定性」を再認識した人や、投資戦略を変えて、新しいチャレンジをした人も、投資家の中にはいるようだ。さらに1票だったが「進」で「不動産に気付き人生を゛進゛める人が増えた」（タケ...

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2020/12/14

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...元々一筆だった土地に二つの建物があるのですが、今後の共同担保提供や売却等の投資戦略を考慮して、今年分筆しました。公図では一見直線と見えるところにも境界杭がいくつか打ち込まれて、曲線になっています。...

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2020/10/24

淡路島本社移転のパソナ事例から考える。企業の移転は現地の賃貸...

...東京の物件は高額でなかなか手が出せない昨今、企業の地方移転の情報を頼りに、投資戦略を練る手もありそうだ。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2020/10/04

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶ...

...賃貸需要の動向などにしっかり目をこらしながら、総合的に「ウィズ・コロナ」の最適な投資戦略を練っていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業...

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2020/09/29

「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...物件の購入にあたっては、しっかり見極めて投資戦略を練っていく必要があります。1 物件種別「区分」「1棟」「戸建て」まず、物件には「区分」「一棟」「戸建て」という分類があります。�@区分投資分譲マンシ...

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2020/09/28

「ワーケーション」広がり始める！観光地で安く物件入手する戦略...

...投資家は「観光資源」ある場所に古民家など取得を「サイバー空間での仕事」する人がユーザーにでは、ワーケーション需要をつかまえる投資戦略を、不動産投資家はどうとっていけばいいのだろうか。一般財団法人「...

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2020/08/13

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

...新型コロナウイルスの感染第2波による経済活動の再停止や世界的な感染拡大が収まらない限り、東京五輪・パラリンピックは開催されないことを織り込んで投資戦略を立てることが欠かせない。（取材・文、鹿嶋淳一...

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2020/08/04

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...ただ、そうした報道に飛び付いて投資戦略を立てるのは避けたいところだ。みずほ総合研究所では、実際にテレワークが可能なのは全産業のうち3割程度だと試算している。通勤から解放される割合としては限定的であ...

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2020/07/21

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

...最悪の事態も念頭に置きながら、今後の投資戦略や融資戦略を考えていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニ...

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2020/07/09

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手元資金を確保しながら投資戦略を練り直す時期？

...特に相続増税後に急増したサラリーマン大家とって、不景気が足音を立てて忍び寄っている中で投資戦略の修正が迫られそうだ。◎オフィスビルは収入半減も不動産サービスの東京カンテイは7月2日、築10年経過し...

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2020/07/07

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

...物件の購入価格や売却価格が高いか低いかは、投資戦略のありかたに大きくかかわってくる。吉野氏は不動産価格の現状ついて、「新築マンションや中古マンションは明確には下がっていない」とする。一方で、「不動...

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2020/06/17

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...大都市部と郊外、投資戦略にデュアル概念今後の投資エリアの基準も変わりそうだ。テレワークの普及とともに、毎日満員電車に乗って東京都心まで通勤する必要性を感じない経営者やワーカーが増えているためだ。都...

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2020/06/09

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都...

...こうしたデータなども参考にしながら次の投資戦略を練ってみるのもよいかもしれない。（取材・文、鹿嶋淳一）

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2020/05/19

日本郵政が不動産を強化！コロナ後の経済と賃貸市場に好影響を期...

...「（不動産事業について）M＆Aや投資戦略で大きな柱に育てたい」「良い土地がいっぱいある。そこでの展開をもっと進めたい」（日本経済新聞）「M＆A（企業の合併・統合）も含めて投資などについて前向きに考...

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2020/05/15

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...税金や償却の問題なども含めて自分の財務状況とにらんで投資戦略を練り直してみてはどうだろうか。（取材・文、鹿嶋淳一）

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2020/05/05

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...後編の今日は、「 こんなに短期間で人生が変わることがあるなんて 」と語るバイカー大家さんが実践してきた満室経営のための工夫、モチベーションを上げるコツ、この先の課題や投資戦略等、様々な話題について...

7,313

2020/04/28

団地投資に新たな魅力！法改正で��にぎわい�′繪氓ｵ、コンビニや...

...今後、入居のニーズが高まることを見越し、団地を投資戦略の選択肢に加えてはどうだろう。改正法の成立で、団地投資に新たな魅力が生まれそうだ改正法により、各地の市町村や住民、企業などで作った「地域再生協...

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2020/02/16

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...これからの投資戦略については、「面白い物件をやりたいですね。オーナーとしてやっていて面白く、住んでもらった人が喜んでくれるような物件です」と語る。そして、これから不動産投資を始める人に対し、「あま...

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2020/02/06

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

今年から、コラムを連載させていただくことになりました、トーマス高島と申します。不動産投資を始めたのは...

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2020/01/21

激安の空き地投資を後押し？売却益から100万円控除 2020...

...更地にして賃貸用の駐車場にするなど、新たな投資戦略を探ってみてもいいのではないだろうか。まずは、税制改正の中身をみてみよう。現在は、5年を超えて保有している土地を売ったとき、売却益の20％の所得税...

4,788

2020/01/15

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

皆さま、新年明けましておめでとうございます。赤井誠です。令和としての初めてのお正月、皆様どうお過ごし...

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2020/01/11

海外不動産投資で節税ダメ、記録保管も要求…2020年度税制改...

...メリット、デメリットをしっかり見極めながら、投資戦略を練り直していきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。...

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2020/01/09

末期がんの投資友達からのメッセージ

...『 年収300万円の私を月収300万円の私に変えた投資戦略 』（ パンローリング ）『 マンガ 不動産投資入門の入門 』（ パンローリング ）『 副業はサラリーマン 』（ 東洋経済新報社 ）『 資...

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2019/12/26

年収倍率、身の丈投資の指標に。不動産の買いづらさ増大、東京都...

...低金利を背景に強気の姿勢で融資資金を調達する一方で、このような年収倍率データを見て自分の身の丈をいま一度考えた上で不動産投資戦略を練り直して見るターニングポイントに来ているのかもしれない。健美家編...

4,739

2019/12/22

今さら訊けない 「バランスシート」の意味。なにそれ美味しいの...

... そのため、バランスシートの視点からも、現在の自分の置かれたポジションを実態把握することが大事ですし、そうすることは、今後の不動産投資戦略にも役立つでしょう。■ バランスシートとはまずバランスシー...

8,683

2019/12/06

ロバートキヨサキ氏からのメッセージ。「本当の資産」とお金の守...

...彼と同じ投資戦略をマネすることは簡単ではありませんが、「 国も政府も政治も通貨も株も信用するな 」というメッセージは理解できました。そして、彼がいうところの「 本当の資産 」である金と銀をアメリカ...

10,469

2019/11/16

不動産業向け融資、バブル超えの80兆円も 投資家は地銀改革に...

...その時期を迎えれば、投資家は、蓄えた自己資金も組み合わせた果敢な投資戦略を、一気に打ち出せばいいのではないだろうか。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁...

5,433

2019/11/15

基準地価、下落率ワースト10は過疎化に加え自然災害も要因！不...

...不動産投資家としては、各種公表地価の動向を分析し、ハザードマップを含め地域の特性等を加味した上で現状を把握、今後の投資戦略に活用していく必要があると言えるだろう。健美家編集部

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2019/09/21

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

...様々な投資戦略がありますが、どれも正解でどれも不正解じゃない。それぞれ昇る道は違えども目標として目指す山は一つです。職人さん、設計士さん、営業さん、周辺相場を教えてもらった仲介さんなど、今回も大勢...

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2019/08/22

学生向けアパート所有者は要注意。「新さっぽろ駅」周辺の開発で...

...投資家目線で、JR・地下鉄の起点・終点である新札幌駅周辺の賃貸住宅の需要と供給のバランスがどうなるか楽しみですし、仕込むなら早い方が良いので、皆さんの投資戦略の参考になれば幸いです。次回もお楽しみ...

6,527

2019/06/30

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

...新築RCに取り組むまでは地方中古1棟RCが多かったので、投資戦略を180度変えまして、都心部駅徒歩10分以内で新築RCを攻めようと考えました。その際には、どうせやるならば、安かろう悪かろうの物件で...

18,719

2019/06/05

2019年、回転（転売）ビジネスの終焉。大量供給によるビル市...

...こうしたエリアに着目して投資戦略を組み立ててきた個人の不動産投資家も多い。ランドマーク的な存在となる新たな開発事業の周辺や、そこへのアクセスが良好な沿線には、大量供給に伴うオフィスビル市況の悪化等...

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2019/01/15

出口戦略を描いた物件選びの方法-今から買うなら、損の出にくい...

...そうなると、次のような投資戦略しかとりえないと思います。・安定したインカムを得ながら、売却時にはなるべくキャピタルロスが出ないようにする・その結果として、インカムゲイン分くらいの収益を確保するそし...

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2018/12/10

不動産は売りか？買いか？外資の強気はまだ続く！？

...そうであるならば、個人投資家としては慌てて処分（売却）に動かず、じっくり投資戦略を練ってみるという選択肢もあるかもしれない。健美家編集部

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2018/10/27

都道府県地価調査、全国平均27年ぶり上昇。倶知安町が住宅地・...

...不動産投資家の今後の投資戦略として、地価高騰の著しい都心から目線を転じ、周辺部の上昇トレンドに今後乗りそうな地域を追ってみると、意外な投資好機に出会えるかもしれない。健美家編集部

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2018/09/19

無借金で10物件、家賃月収200万円に到達。自分の世界を一時...

...その後は、その時に感じていることも、見えている風景も大きく変わっているでしょうから、それを元に1度自分の投資戦略の財務部分を大幅に考え直そうと思っています。「 無借金で家賃収入6,000万 」が不...

12,575

2018/06/06

収益物件のバッドコンディション実例と3つの理由。「インスペク...

...【 長嶋修・田中歩 不動産投資セミナー 】売りか、買いか？ 3極化時代の不動産投資戦略 〜 2018年 夏の陣 〜2012年の民主党から自民党への政権交代以降、一貫して上昇を続けてきた不動産市場で...

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2018/05/11

人気エリアに変化が？鉄道整備で変わる街のポテンシャル

...そんな点も考慮しながら投資戦略を練っていくと、面白いのではないだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2018/05/03

2,000万円の損で終わったフランチャイズ投資。傲慢と怠慢が...

...お二人とも投資戦略も実績もすばらしく、どちらもオイラが話をじっくり聞きたい講師です。4月入ったら募集を開始したいと思いますので、期待してください。

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2018/03/15