投資戦略の不動産投資コラム・ニュース

コロナ禍で60／60満室！ライダー男子を狙ったら医科大・女子...

2022/07/22

...個人大家の資産ポートフォリオは、物件運営と並行して、株価指数は停滞を前提として継続積立ホールドしつつ、増益増配傾向の優良個別銘柄の配当再投資複利運用と、金利動向を注視した債券等、各種分散の投資戦略...

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JR西日本、ローカル線30区間赤字の衝撃 廃止も検討、不動産投資戦略の変換は不可避

2022/07/03

...こうした動きに敏感にアンテナを張りながら、不動産投資戦略に生かしていきたい。ーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な経歴経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省...

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地価下落率No1の大阪ミナミでリベンジ開業ラッシュ！高層ビル...

2022/06/06

...4月24日配信の「全国の地価下落ワースト10に大阪・ミナミの8地点！インバウンド回復に備え『逆張り』不動産投資戦略もあり」でも紹介した通り、コロナ前にインバウンドの恩恵で地価が上がったミナミの地価...

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「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...�@『大家さん専門税理士が語る！事業計画から投資戦略を考える方法』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります日時：5月25日（水）18：30〜料金：無料詳細・お申込み⇒コチラ�A不動...

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資材価格高騰！ウクライナ侵攻で鉄鋼3カ月連続値上げ、木材6割...

2022/04/26

...首都圏マンション6360万円、バブル超え価格最高に早めに買う？中古に切り替え？投資戦略の「目利き」試される鉄鋼関連の高騰を受けて今後、値上がりするかもしれないのは、新築のビルやマンションだ。一方、...

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投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

... ■ 投資戦略はその人の年齢によって変わってくる防人レボリューションさん 船長は今後、不動産活動はどうされていくのですか？ 極東船長さん そろそろ、自分の運とかそういうのも使い果たしたのではと思っ...

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全国の地価下落ワースト10に大阪・ミナミの8地点！インバウンド回復に備え「逆張り」不動産投資戦略もあり

2022/04/24

...価格の下がっているビルなどを今から仕込み、将来の賃料収入回復に備えるという「逆張り」の不動産投資戦略もありではないだろうか。取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な経歴経済ジャーナリスト。長年...

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超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡単に解説

2022/04/16

... 図5：毎年の収益＋売却価格のバランを色別エリアで最適戦略化 そして、グラフの上には投資戦略を表した方程式を上記の色に合わせて描きました。この式は、第25話、第26話で、エクセルで作成した表での大...

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1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...その人にしか買えない物件があるので、自分なりの戦い方や投資戦略を見つけることが大事なのではないでしょうか」。健美家編集部（協力：高橋洋子（たかはしようこ））https://yo-coo.wixsi...

12,326

税負担を重く感じるのはアナタのせい？！納税スケジュール表の作...

2022/04/01

...る！確定申告から対策する賃貸経営』セミナー日時：4月21日(木)、4月22日（金）、4月25日（月）の19:00〜20:30詳細・お申込み⇒コチラ�A『大家さん専門税理士が語る！事業計画から投資戦略...

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京都市で「空き家新税」条例案可決！空き家流通が進み投資機会に...

2022/04/01

...投資戦略の選択肢の一つとして検討してみてもいいのではないだろうか。取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な経歴経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わ...

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賃貸オーナーや投資家に求められる新たなキーワード。「SDGs...

2022/03/09

...国連環境計画金融イニシアチブ（UNEP FI）による、10か条の責任不動産投資戦略。これらを有する不動産は社会的責任を果たしているとみなされる。出所：国土交通省ホームページ分野別の具体的な取り組み...

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大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラ...

2022/03/01

...沿線では賃貸需要が増すとみられ、不動産投資戦略の選択肢として今から注目していきたい。大阪府、大阪市などが昨年12月に発表した区域整備計画案によると、IRの初期投資額は1兆800億円、開業後に見込む...

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「物流リート」2割上昇銘柄も！増える物流施設、三菱地所は日本...

2022/02/26

...投資戦略の選択肢の一つとして、物流施設を対象としたリートも検討してみてはいかがだろうか。執筆・小田切隆

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【首都圏の築古格安戸建て投資事例】5年間の投資効率は？直近の...

2022/02/20

...直近の東京23区内築古戸建ての購入検討と投資戦略分析次に、令和4年1月に購入を検討した東京23区内の築古戸建ての検討過程から、東京23区内築古戸建て投資の投資戦略を分析してみたい。以下が、購入検討...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はオ...

2022/02/02

...しかし、2019年3月に福岡リートは総合型リートとして大きく成長すべく、投資戦略を変更した。リスク分散するため、商業施設の割合を減らし、オフィスビルの割合を増やす方向へ舵を切った。また、2020年...

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不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... ■ セミナーのお知らせ 2月8日（火）の18:30分から、『 税制改正から考える不動産投資戦略と確定申告直前対策 』をテーマとした無料セミナーを行います。静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話...

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コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率を下げる効能

2022/01/09

...■ 今さらですが「 戸建戦略 」の良い所を考えてみる話を少し変えますが、私の投資戦略は「 戸建賃貸をたくさん所有する 」というシンプルなものです。大家人生で初めに買った（ 落札した ）物件は、越谷...

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赤井誠さんと岡元公夫さんが語る「2022年の不動産投資戦略」【第1回】

2022/01/04

2022年最初の大家対談は、赤井誠さんと岡元公夫さんに登場していただきます。お二人は去年、どんな物...

5,550

コロナ禍で仕事が激減しても、家賃収入は安定収入だった！50歳...

2021/12/11

...葉石さん自身の今後の投資戦略については、どう考えているのだろう？「もう1つくらい収益物件を買いたいと思っています。東京と京都の二拠点生活をしていますが、京都ではあえて賃貸に住んでいます。京都で賃貸...

2,412

長期で脱炭素の「LCCM住宅」に注目！国は補助金拡充へ

2021/11/19

...LCCMを賃貸住宅として展開する大手企業も登場環境意識の高まりとらえた不動産投資戦略を実際にLCCMを商品として展開する大手企業も出てきた。大東建託は今年、京セラの太陽光発電システムを採用した、日...

2,137

無料オンライン土地活用セミナー、11月7日開催 『築古賃貸住...

2021/11/02

...こうした課題を法的なアプローチで乗り越え、さらに、傷んだ賃貸住宅・貸店舗を収益性の高い賃貸物件へと建て替える方法をテーマに、令和時代の「最新不動産投資戦略」を解説する。今回で3回目となる、合同会社...

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FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

2021/10/09

... （ 長期安定利回パフォーマンスを確保し続けるためには、指数積立買い持ちではなく、米株で言えば配当王、配当公爵、配当貴族等の連続増配株の配当再投資戦略への変更が必要でしょう… ） ■ 米株と不動...

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総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...

2021/09/07

...次回は、不動産投資家人生の総仕上げに向けての不動産投資戦略の変更を中心に紹介していきたい。健美家編集部

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不動産投資家のための経済統計講座Vol.2 景気ウオッチャ...

2021/08/23

...各地の空室率など、ほかの情報などもあわせながら、その地域で投資戦略を進めることが妥当かなのか、参考にしていただきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省...

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土地活用セミナー［8月22日無料オンライン開催］〜賃貸併用住...

2021/08/09

...自宅や親から築古の自宅を相続する予定など不動産を持て余している人や利便性の高い都内にマイホームを持ちたい人、リタイア後も安心の住まいと収益を確保したい人などに向けて、令和時代の「最新不動産投資戦略...

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ラッシュ混雑率 東京圏56ポイント、大阪圏23ポイントダウン...

2021/08/09

...そうしたデータをまめにチェックしながら、投資家は賢く投資戦略を進めていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わ...

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国交省が全国の「盛り土」調査！災害リスクは資産価値を左右、投...

2021/08/07

...こうしたツールも最大限に活用しながら、しっかりと投資戦略を練っていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。...

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オリンピック後のマンション価格どうなる？新築マンションも価格...

2021/07/31

...そうした中長期の視点が、今後の投資戦略で重要となりそうだ。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニュースサイト「...

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オリンピック後のマンション価格どうなる？中古マンション値上が...

2021/07/30

...計画的に分譲していくとのであれば、『供給過多による値下がり』といった市況へのインパクトはないはずだ」井出さんのような専門家の話をしっかり参考にしながら、冷静に先を見極め投資戦略を立てていきたい。取...

2,812

「2021年版国土交通白書」が地域経済の衰退を警告！7割の市...

2021/07/29

...国土交通白書など国による分析もしっかりみながら、地方経済の動向をしっかり見極め、投資戦略を考えていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業...

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ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ ...

2021/07/12

...新築に関して言えば、建築コストの上昇だけでなく、建設会社や工務店の経営状況にも注意を払うべきでしょう」これらのリスクを踏まえて、投資戦略を慎重に練り直すことも必要かもしれない。健美家編集部（協力：...

4,562

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

2021/07/06

...東京カンテイ・井出氏「実際の不動産価格は上昇」投資戦略の変更不要 下落局面に備え「出口」の検討もただ、専門家によると、こうした路線価の傾向は、実際の不動産価格に対する肌感覚とはかい離があるようだ。...

2,086

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

2021/07/04

...■住宅ローンがない人で一棟目を買いたい人の投資戦略今回、住宅ローンをまだ組んでおらず、不動産投資をこれから始める人の投資の進め方をワシなりに考えてみた。 ＜一手目＞（ 借入目安・年収の5〜10倍 ...

9,808

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

2021/07/03

...同リートの投資戦略は、スポンサーの東急（株）と同リートの投資対象エリアが重複させることで、東急沿線地域の価値を向上させる事だ。東急電鉄は渋谷を起点に、東京都および神奈川県内に8路線を持つ。1日当た...

9,912

全国で地銀合併・統合加速、「青森銀＋みちのく銀」「福井銀＋福...

2021/06/12

...そのニュースは、自身の投資戦略の追い風になるだろう。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニュースサイト「マネー...

6,510

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

2021/05/31

... 編集部 戸建を中心に買い進められた理由はありますか？ ルイ86世帯さん 初期の頃の投資戦略として、最初は戸建を買って、次はアパートを買うと決めていました。しかし、アパート購入のための融資付けがう...

22,270

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

2021/05/06

...その当時は、初期メンバーで頻繁に集まり管理会社のことやリフォームのこと、融資のこと、投資戦略などをシェアしていました。ちなみに当時私は「 歩くデータベース 」と呼ばれ、札幌市内の収益物件情報はほぼ...

7,401

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

2021/05/02

...メリットデメリットを考えながら、投資戦略を考えていきたいですね。ちなみに「 マイルドなインフレが経済にとって好ましい 」と言われているのは、現在持っている貨幣価値（ 購買力 ）が下がる前に使ってし...

8,420

【2回目】信用棄損！？投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売却できない状況に…。

2021/04/15

前回紹介した2棟も含めて、この年は4物件を購入したため、気が付けば規模は8棟83部屋まで拡大していま...

8,333

JR東海 VS 静岡県 「素通り」めぐる因縁の対決 リニアの...

2021/04/05

南アルプス・静岡工区の大井川に対する悪影響懸念開業遅れで不動産投資戦略にも狂いが出る予定されていた、JR東海によるリニア中央新幹線の2027年開業（東京ー名古屋間）は絶望的な状況だ。今回は、改めて...

10,290

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せ...

2021/03/13

...機関投資家と異なり、私たち個人投資家の注文量であれば需給バランスが崩れる心配はないので、時価総額の小さい銘柄を中心に購入する「分配利回り重視」の投資戦略を採用することも可能である。次回は、やや専門...

4,975

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

2021/02/26

...■人生設計と投資戦略を練り直す時期大空のサムライ、坂井三郎先生を父に持つサカイ・ミチコさんから、「 戦場ではKISS( Keep It Simple & Stupid )が大切だ 」と教えていただ...

5,873

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

2021/02/15

...■今、取るべき不動産投資戦略は既に経営基盤が確立している事業規模の大家さんには、銀行も相応の新規融資を続けていますので、それぞれの置かれたエリアやポジションで最適な経営戦略を立てられればいいと思い...

10,921

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

2021/02/10

...そのため、株式投資よりもJ-REIT投資の方が、配当金（インカムゲイン）狙いの投資戦略を立てやすいという特長がある。2021年1月末現在のJ-REITの分配金利回りは平均で年3.9％、最も高い銘柄...

8,664

なぜ不動産投資の経費が認められないのか？

2021/02/01

...「 税制改正から考える不動産投資戦略と確定申告直前対策 」について、私と森税理士でお伝えします。静岡銀行さんの方では、今後の融資姿勢などを話す予定です。☆詳細・お申し込み⇒ https://www...

8,451

奈良県王寺町「住みここちランキング」1位に！マンションも相次...

2021/01/31

...王寺町を、今後の投資戦略の選択肢の一つに加えてみてはいかがだろうか。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニュー...

8,762

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

2021/01/30

...自分の投資戦略にあわせ、法人化したほうがいいのか個人でやったほうがいいのか、慎重に検討しなければなりません。健美家編集部（協力：小田切隆）

6,161

今年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2,3位「忍」「迷」...

2020/12/14

...不動産投資ならではの「安定性」を再認識した人や、投資戦略を変えて、新しいチャレンジをした人も、投資家の中にはいるようだ。さらに1票だったが「進」で「不動産に気付き人生を゛進゛める人が増えた」（タケ...

2,454

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

2020/10/24

...元々一筆だった土地に二つの建物があるのですが、今後の共同担保提供や売却等の投資戦略を考慮して、今年分筆しました。公図では一見直線と見えるところにも境界杭がいくつか打ち込まれて、曲線になっています。...

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