投資戦略の不動産投資コラム・ニュース

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

...新型コロナウイルスの感染第2波による経済活動の再停止や世界的な感染拡大が収まらない限り、東京五輪・パラリンピックは開催されないことを織り込んで投資戦略を立てることが欠かせない。（取材・文、鹿嶋淳一...

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2020/08/04

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収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...ただ、そうした報道に飛び付いて投資戦略を立てるのは避けたいところだ。みずほ総合研究所では、実際にテレワークが可能なのは全産業のうち3割程度だと試算している。通勤から解放される割合としては限定的であ...

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2020/07/21

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

...最悪の事態も念頭に置きながら、今後の投資戦略や融資戦略を考えていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニ...

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2020/07/09

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手元資金を確保しながら投資戦略を練り直す時期？

...特に相続増税後に急増したサラリーマン大家とって、不景気が足音を立てて忍び寄っている中で投資戦略の修正が迫られそうだ。◎オフィスビルは収入半減も不動産サービスの東京カンテイは7月2日、築10年経過し...

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2020/07/07

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

...物件の購入価格や売却価格が高いか低いかは、投資戦略のありかたに大きくかかわってくる。吉野氏は不動産価格の現状ついて、「新築マンションや中古マンションは明確には下がっていない」とする。一方で、「不動...

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2020/06/17

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...大都市部と郊外、投資戦略にデュアル概念今後の投資エリアの基準も変わりそうだ。テレワークの普及とともに、毎日満員電車に乗って東京都心まで通勤する必要性を感じない経営者やワーカーが増えているためだ。都...

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2020/06/09

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都...

...こうしたデータなども参考にしながら次の投資戦略を練ってみるのもよいかもしれない。（取材・文、鹿嶋淳一）

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2020/05/19

日本郵政が不動産を強化！コロナ後の経済と賃貸市場に好影響を期...

...「（不動産事業について）M＆Aや投資戦略で大きな柱に育てたい」「良い土地がいっぱいある。そこでの展開をもっと進めたい」（日本経済新聞）「M＆A（企業の合併・統合）も含めて投資などについて前向きに考...

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2020/05/15

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...税金や償却の問題なども含めて自分の財務状況とにらんで投資戦略を練り直してみてはどうだろうか。（取材・文、鹿嶋淳一）

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2020/05/05

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...後編の今日は、「 こんなに短期間で人生が変わることがあるなんて 」と語るバイカー大家さんが実践してきた満室経営のための工夫、モチベーションを上げるコツ、この先の課題や投資戦略等、様々な話題について...

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2020/04/28

団地投資に新たな魅力！法改正で��にぎわい�′繪氓ｵ、コンビニや...

...今後、入居のニーズが高まることを見越し、団地を投資戦略の選択肢に加えてはどうだろう。改正法の成立で、団地投資に新たな魅力が生まれそうだ改正法により、各地の市町村や住民、企業などで作った「地域再生協...

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2020/02/16

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...これからの投資戦略については、「面白い物件をやりたいですね。オーナーとしてやっていて面白く、住んでもらった人が喜んでくれるような物件です」と語る。そして、これから不動産投資を始める人に対し、「あま...

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2020/02/06

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

今年から、コラムを連載させていただくことになりました、トーマス高島と申します。不動産投資を始めたのは...

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2020/01/21

激安の空き地投資を後押し？売却益から100万円控除 2020...

...更地にして賃貸用の駐車場にするなど、新たな投資戦略を探ってみてもいいのではないだろうか。まずは、税制改正の中身をみてみよう。現在は、5年を超えて保有している土地を売ったとき、売却益の20％の所得税...

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2020/01/15

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

皆さま、新年明けましておめでとうございます。赤井誠です。令和としての初めてのお正月、皆様どうお過ごし...

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2020/01/11

海外不動産投資で節税ダメ、記録保管も要求…2020年度税制改...

...メリット、デメリットをしっかり見極めながら、投資戦略を練り直していきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。...

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2020/01/09

末期がんの投資友達からのメッセージ

...『 年収300万円の私を月収300万円の私に変えた投資戦略 』（ パンローリング ）『 マンガ 不動産投資入門の入門 』（ パンローリング ）『 副業はサラリーマン 』（ 東洋経済新報社 ）『 資...

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2019/12/26

年収倍率、身の丈投資の指標に。不動産の買いづらさ増大、東京都...

...低金利を背景に強気の姿勢で融資資金を調達する一方で、このような年収倍率データを見て自分の身の丈をいま一度考えた上で不動産投資戦略を練り直して見るターニングポイントに来ているのかもしれない。健美家編...

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2019/12/22

今さら訊けない 「バランスシート」の意味。なにそれ美味しいの...

... そのため、バランスシートの視点からも、現在の自分の置かれたポジションを実態把握することが大事ですし、そうすることは、今後の不動産投資戦略にも役立つでしょう。■ バランスシートとはまずバランスシー...

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2019/12/06

ロバートキヨサキ氏からのメッセージ。「本当の資産」とお金の守...

...彼と同じ投資戦略をマネすることは簡単ではありませんが、「 国も政府も政治も通貨も株も信用するな 」というメッセージは理解できました。そして、彼がいうところの「 本当の資産 」である金と銀をアメリカ...

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2019/11/16

不動産業向け融資、バブル超えの80兆円も 投資家は地銀改革に...

...その時期を迎えれば、投資家は、蓄えた自己資金も組み合わせた果敢な投資戦略を、一気に打ち出せばいいのではないだろうか。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁...

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2019/11/15

基準地価、下落率ワースト10は過疎化に加え自然災害も要因！不...

...不動産投資家としては、各種公表地価の動向を分析し、ハザードマップを含め地域の特性等を加味した上で現状を把握、今後の投資戦略に活用していく必要があると言えるだろう。健美家編集部

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2019/09/21

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

...様々な投資戦略がありますが、どれも正解でどれも不正解じゃない。それぞれ昇る道は違えども目標として目指す山は一つです。職人さん、設計士さん、営業さん、周辺相場を教えてもらった仲介さんなど、今回も大勢...

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2019/08/22

学生向けアパート所有者は要注意。「新さっぽろ駅」周辺の開発で...

...投資家目線で、JR・地下鉄の起点・終点である新札幌駅周辺の賃貸住宅の需要と供給のバランスがどうなるか楽しみですし、仕込むなら早い方が良いので、皆さんの投資戦略の参考になれば幸いです。次回もお楽しみ...

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2019/06/30

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

...新築RCに取り組むまでは地方中古1棟RCが多かったので、投資戦略を180度変えまして、都心部駅徒歩10分以内で新築RCを攻めようと考えました。その際には、どうせやるならば、安かろう悪かろうの物件で...

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2019/06/05

2019年、回転（転売）ビジネスの終焉。大量供給によるビル市...

...こうしたエリアに着目して投資戦略を組み立ててきた個人の不動産投資家も多い。ランドマーク的な存在となる新たな開発事業の周辺や、そこへのアクセスが良好な沿線には、大量供給に伴うオフィスビル市況の悪化等...

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2019/01/15

出口戦略を描いた物件選びの方法-今から買うなら、損の出にくい...

...そうなると、次のような投資戦略しかとりえないと思います。・安定したインカムを得ながら、売却時にはなるべくキャピタルロスが出ないようにする・その結果として、インカムゲイン分くらいの収益を確保するそし...

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2018/12/10

不動産は売りか？買いか？外資の強気はまだ続く！？

...そうであるならば、個人投資家としては慌てて処分（売却）に動かず、じっくり投資戦略を練ってみるという選択肢もあるかもしれない。健美家編集部

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2018/10/27

都道府県地価調査、全国平均27年ぶり上昇。倶知安町が住宅地・...

...不動産投資家の今後の投資戦略として、地価高騰の著しい都心から目線を転じ、周辺部の上昇トレンドに今後乗りそうな地域を追ってみると、意外な投資好機に出会えるかもしれない。健美家編集部

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2018/09/19

無借金で10物件、家賃月収200万円に到達。自分の世界を一時...

...その後は、その時に感じていることも、見えている風景も大きく変わっているでしょうから、それを元に1度自分の投資戦略の財務部分を大幅に考え直そうと思っています。「 無借金で家賃収入6,000万 」が不...

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2018/06/06

収益物件のバッドコンディション実例と3つの理由。「インスペク...

...【 長嶋修・田中歩 不動産投資セミナー 】売りか、買いか？ 3極化時代の不動産投資戦略 〜 2018年 夏の陣 〜2012年の民主党から自民党への政権交代以降、一貫して上昇を続けてきた不動産市場で...

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2018/05/11

人気エリアに変化が？鉄道整備で変わる街のポテンシャル

...そんな点も考慮しながら投資戦略を練っていくと、面白いのではないだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2018/05/03

2,000万円の損で終わったフランチャイズ投資。傲慢と怠慢が...

...お二人とも投資戦略も実績もすばらしく、どちらもオイラが話をじっくり聞きたい講師です。4月入ったら募集を開始したいと思いますので、期待してください。

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2018/03/15

2018年、オフィス賃貸需要は堅調も、地域間格差広がる【不動...

...注目される投資戦略として挙がるのは？同レポートでは、最後に、今後注目される投資戦略として、東京都心の中型オフィス、データセンター、アウトバウンド投資を上げている。東京のオフィス賃料が下落に転じる見...

2,166

2018/01/23

儲かる物件を独自調査！手作業で探し出した、「一都三県・過去1...

...つまり、数値上の賢い投資戦略としては、価格が最安値に下落しており、かつ物件としては比較的高年式の平成1年代や昭和60年代を選ぶことが最も合理的ということである。逆説的に、平成10年代や20年代の物...

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2017/09/24

「不動産市場の乱気流と日本の金利上昇はない」ラサールが2017年投資戦略を年央点検

...今年2月にこう指摘したラサール不動産投資顧問は7月20日、グローバルにおける不動産投資戦略について、年央時点での現状と今後の展望を再点検し発表した。昨年はイギリスがEU離脱を決定し、米国では保護主...

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2017/07/22

【富沢ウメ男：第2回】元手400万円で資産を増やし続ける物件...

...投資戦略として、最初は地方の安い物件を高利回りで賃貸したり、高く売ったりすることでキャッシュを作る。そのお金で都内に物件を買い、資産を盤石なものにしていく、ということを実践しています。これは、不動...

10,169

2017/07/19

家賃設定の3ステップ。新築は高く貸せるように造り、中古は安く...

...それらをすべて計算の上で、投資戦略を練れる凄腕投資家もいると思いますが、オイラは難しくは考えないで自分で建てた新築は価値を保てるように入れ替え時にはリフォーム費用をかなり投下します。一方、中古で購...

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2017/05/30

日本の不動産は今後も売り手市場。世界不動産投資予測「アトラス...

...そのためには、誰かがコア資産そのものを生み出すことが欠かせず、例えば、投資家自身が投資戦略にバリューアッド戦術を取り入れて、自ら資産価値を上げた資産を作り出し市場を強化することを提案している。実際...

4,184

2017/05/09

融資状況の変化とサラリーマン大家である私の投資戦略

2016年の後半から大家仲間、仲介業者、銀行担当者から融資が厳しくなってきたと聞く機会が多くなりまし...

11,571

2017/05/08

5千万円の利益を生んだ「福岡中古RCマンション」再生ストーリ...

...他の人が見逃してしまうような、問題のある物件であっても、自分が学んだ知識と経験から、投資戦略を立案して、確実に実行していく覚悟があれば、成功していく可能性は高いと思います。不動産投資を他人任せにす...

9,425

2017/04/28

公示地価から見えた「勝ち組エリア・負け組エリア」！！

...公示地価発表を機に、一度、自分の投資戦略を見直してみてはいかがでしょうか。

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2017/03/24

賃貸マンション投資、低金利を生かした高レバレッジで利回り確保...

...ただ、インカム収益のボラティリティ（変動幅）が小さいことを強みにした投資戦略を主軸に置いて長期運用したり、あるには物件価格が高止まりしている現状にあって利回りが低くなってもマイナス金利下の資金調達...

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2016/09/25

利回り星人でよかった！〜持ってわかった「地方高利回り物件」の...

...中島さんの本に、『 私の投資戦略では、物件を転売することは念頭になく、高利回りの物件を運営し、朽ちたらそれまでで、残りはゼロでもいいとの覚悟でやっている（ 中略 ）再建できないとしても、建物という...

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2016/08/06

銀行を知り己を知れば融資危うからず 〜融資審査のポイントpa...

...「 銀行は、もっと経済的弱者を支援するべき 」「 銀行は晴れている時に傘を貸して、雨が降ったら取りあげる 」「 あの融資担当者は、私の不動産投資戦略を理解していない。もっと私の説明を聞いて融資を出...

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2015/02/23

売り時を決める3つの指針と「売り方」のコツ〜

■ 不動産投資では必須の「 出口戦略 」前回のコラムでは、投資物件価格が高くなっていく際の投資戦略について書かせて頂きましたが、今回はその真逆のお話をしようと思います。投資物件の価格が高くなってい...

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2015/02/02

戦略的にキャッシュフローを有効利用していますか？

...○ 今、自分は冷静に将来リスクを見通して、自分の目標に必要だから拡大しているのか？○ 自分の目標を達成するにはもっとキャッシュフローが必要か？一度冷静になって自分の投資戦略を見つめなおしてみること...

18,545

2013/03/04

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編...

... 華子 この時、【区分で都心】という投資戦略が固まってきた感じでしょうか？ 金太郎さん お金の問題もありますし、初心者でも気軽に開始できるという考えから【区分】にしました。また出身は千葉ですが、今...

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2010/03/12

2010年不動産市況を読む（2）：混迷続く商業用不動産

...これを踏まえ、J-REITが成長するためには投資戦略を分析し直す必要性に迫られていると言える。投資する資産の種類や物件の特性、目標資産規模といった基本戦略のほか、ポートフォリオのキャッシュフローの...

7,799

2010/01/25

想定家賃約3万円の逆張り投資戦略。うす紫のグラサンがトレードマークのS野さんから電話あり。低価格で高付加価値の商品を提供する。

・・・前回からの続き■ 2008年10月4日 （ 土曜日 ）本日は、久々のお休みだ。せっかくなので、...

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2008/12/01