抵当権の不動産投資コラム・ニュース

「中古アパート引渡し」 ～手続きと利回り～

2008/05/14

...つまり、売買契約後の最終決算日に私が売り主の口座に最終の金額を『 支払い 』、⇒ 『 領収書 』 を受取り、続いて、⇒ 司法書士さんに 『 名義の書き換え 』、『 抵当権の設定 』の依頼（ 委任状...

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不動産売却のスピードが加速する

2008/06/05

...担保権者全員の同意がなくても、すべての抵当権を抹消し、売却できる制度を導入する。地価の調整局面入りを受けて、売却手続きに手間取り、価値が下がる例も増えているため、制度改正で迅速な処分を促す。次期国...

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相続財産の管理はどうするのか

2008/07/28

...売却、質権や抵当権の設定、家屋の取壊し、現金から株券への変更

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『 アパート用地の購入 ・ 買付 ・ 売買契約 ・ 収支 』

2008/10/15

... 決済時には、融資銀行が指定した司法書士さんに立ち会ってもらい、支払いと同時に移転登記と抵当権設定の登記の手続きを行いました。 ↓登記が終わり、権利書と全部事項証明書 （ 謄本 ） が届いたのは...

8,988

S＆P、証券化商品市場の混迷は混乱と誤解が拍車かける

2008/11/04

...ターがあり、各々の商品で影響の程度が異なっていることが正確に理解されていない部分がたぶんにあると指摘すると同時に、事態の深刻さが最も顕著に現れたのがCDO （ 債務担保証券 ） と、第2順位抵当権...

3,010

200万円の一戸建購入。リフォーム。「激安不動産を入手シテ ...

2009/02/27

... 黄金ガールの女ひとり不動産細腕繁盛記黄金ガール様 関東で230万円の戸建を購入夏のひまわり様 （ りまわり様 ） 道央ローカル地区に、アパート一棟・戸建三棟所有 （ 抵当権無 ）ヴィンセント...

25,618

どこの銀行に相談に行けばいいか

2009/10/26

... 融資実行後、父親も娘も行方知れず、担保の差押さえに抵当権実行しようにも、現地に行けば建物は建っておらず。 土地は押さえてみたって地目は田畑 （ 農地 ）。宅地転換に手間隙。時価は当然二束三文。お...

16,198

融資相談の準備と必要書類（その1）

2009/11/20

... ）現在の所有者と権利関係抵当権の設定関係 とりわけ気にしたのは抵当権の設定関係です。 税金滞納や差押えの登記の有無ももちろん、売買時に、抵当関係がすべてきれいになり、自行の抵当権が第1順位で設定...

28,188

住宅ローンの借換戦略！～借換って、なに？

2010/09/08

...抵当権の設定や、印紙代、保証料に事務取扱手数料などなど。もちろん、完済するほうの住宅ローンから、保証料の戻しはありますが、印紙代や司法書士へ支払する手数料、新規の設定費用が返ってくるわけではありま...

13,457

収益物件と借地権の評価方法

2010/09/27

...つまり、 底地の地主の変動により法律関係が不安定になるのでは・・・ （例えば相続など）賃貸借契約期間は・・・ （旧法では20年、ならばローン期間も20年と短い）担保評価は・・・建物に抵当権の設定は...

17,092

高齢社会、リバースモーゲージより自宅のフロー化を

2010/11/09

...少額融資しか受けられないうえに抵当権でがんじがらめ。容易に売却することもできない。別の夫婦は、ファイナンシャルプランナーに相談したあとにリバースモーゲージの利用を諦めた。前述したように住宅ローンは...

7,273

2011年の反省と2012年の目標。

2011/12/21

...金融機関の抵当権がなかなかハズれないので、来年に決済が延期だ。鬼が笑ふ。ワタクシの探している地域と価格帯だけかもしれないが、今年の10月から急激に売り物件が増え、売値も下がった。震災の後に、今後の...

10,958

遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...売却可能価格が下落してローン残高にも満たず、抵当権を抹消できないからです。私はなんとかまぬがれましたが、キャッシュフローが赤字で持ちこたえられない物件が増えれば、任意売却、競売も多発することになる...

13,841

競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...そのため、所有物件の半数以上は抵当権が付いていません。さらに、競売で入手した物件の積算評価額は約2億円。実際はその1／4ぐらいの値段ですべて取得しました。これによって銀行から見た私の財務体質はとて...

35,834

買値の半額でも売れない元自宅マンションをどうするか？

2012/06/13

...2,000万円を割り込むようでは、借入残金額にも満たず、抵当権を抹消することもできません。仕方なく、賃貸に方針を変え、不動産会社に賃貸募集をお願いしました。ところが、こちらもなかなか決まりません。...

22,031

フルローンのマイナス面を見ようとしない人たち

2012/08/20

...ただ、安く手放すと、銀行につけられている抵当権がはずせません。そうなると売却も困難になります。これで、どうしようもなくなった物件は任意売却か競売によって売却されることになります。そのため、いまの時...

39,128

一方的に家賃の入金日を変更してくる管理会社とのプチバトル

2012/10/24

...ついては、早急に口座に入金してほしい、でなければ、抵当権行使等法的手続きになる可能性もあるとのこと。そんな馬鹿な？ 私は、銀行口座毎に、キャッシュフロー管理をしており、残高不足等は考えられません。...

9,966

任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。競売の落札価額よりも短期間に、多く...

32,612

自分で管理会社を探すときの注意点

2013/04/17

...売買契約、金銭消費貸借・抵当権設定契約、その後、決済、所有権移転・抵当権設定と、順調に進みました。さて、購入時は空室でしたので、入居者を募集しなければいけません。私は仲介を担当してくれたS社に管理...

9,663

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...その他に、自宅につけていた根抵当権に2,000万円の空きがあり、給料もまあまあだったので、属性は悪くなかったと思います。建物の施工は土地を紹介してくれた業者さんに依頼しました。素人ながら、設計やプ...

50,590

ネット銀行でローンを借りるな。年末30％OFF。決済終了、C...

2013/12/07

...リフォームに600万円投入した家ではあるが、あと10日後に抵当権が外れなければ、次の家のローンが降りないという、ギリギリのタイミング。おまけに、決済後も10日ほど、引越しまでこの家に住みたいといふ...

18,771

苦労所得でクタクタの大家から金融機関への要望

2013/12/18

...また、海外では物的担保（ 抵当権・根抵当権等 ）のみの場合が多いようですが、日本の場合、連帯保証が必要なケースが大半です。連帯保証人は何の権利も持たないのに、借主本人と同等の義務を負わされるのです...

10,786

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...1、物件に（根）抵当権をつける2、会社代表者（私）以外にもう一人連帯保証人をつける（←主人にお願いしました）一応補足すると、こちらは「 買った家の融資を後から受け る」というスタンスでも、名目上は...

37,249

地面師まがいの詐欺にあい不動産を奪われた話

2014/07/26

...それにしても不思議なのは当時、抵当権を設定するには、「 実印 」と「 登記済証（ 権利証 ） 」が必要であったということです。両方とも、知人の義母が保管しており、義父には、利用できないはずなのです...

25,165

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...物件価格の値下がり額が、借入金返済による借入額減少以上にひどく、追加で資金投入しなければ抵当権を抹消できない場合です。私は初期の頃、今の相場の数倍もする都内の区分所有物件を複数購入しましたが、それ...

16,999

28才で大家になった私から見た「若年層の不動産投資」

2015/07/22

...そういった個人属性が弱いときには、親等の連帯保証をつけるか、親等所有の不動産物件に抵当権等の物的担保をつけさせて貰うなどして、融資を受けることになります。もっとも、これは、親が不動産経営等に対して...

15,036

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...例）売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、（ 根 ）抵当権...

28,753

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...さて、契約書といえば、「 売買契約書 」・「 建築請負契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」、「 仲介契約書 」等があります。私の経験を元にひとつひとつ、注意点を見ていきます。■ 売買...

13,316

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

...外の場合は4％ ）【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税評価額×1.5％（ 売買の場合 ）不動産取得税 土地の固定資産税評価額×1/2×3％（ 宅地の場合 ）【（ 根 ）抵当権...

25,739

値下がりが激しくて売却できない元自宅マンションの今後

2016/05/11

...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5％程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...

11,679

【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...■ 物件を売却して自宅の抵当権が外れたらまた借りられた華子 それでも、すぐに2棟目に進んだのですね。福岡の中卒サラリーマン大家さん はい。一棟目の決済から2ヵ月後に、久留米市内にほしい物件を見つけ...

26,422

3億円の借り換えでキャッシュフローが大幅改善！

2016/09/19

...また、現行の借入金融機関の繰上返済違約金・手数料（ 5年以内の場合2％等 ）、新規借入金融機関の融資手数料（ 約2％等 ）、抵当権抹消・設定登録免許税・司法書士手数料、印紙税等もかかります。それら...

9,572

他人には見えない価値を見抜くー売れ残り物件だった4棟目新築A...

2017/01/31

...また、土地の謄本を見ると、この土地の元持ち主は相続で土地を受けた後にすぐにサラ金に抵当権をつけてお金を借りていて、その後、半年後には差し押さえになっていました。（ 自分の物件ではそうなりたくないも...

12,049

フラット35、次の買主がローンの引き継ぎ可能に

2017/04/17

...この場合、2本とも抵当権第1位が設定される。別の融資を組み合わせる場合には、フラット35は抵当権第1位を設定するため、それよりも後ろの順位の抵当権で借入ができる金融機関に限られる。その点には注意が...

2,484

借り換えの落とし穴と事前に確認すべき事項

2017/10/02

...（1）（ 根 ）抵当権の設定費用借り換えをするということは、A銀行で設定していた（ 根 ）抵当権を抹消し、B銀行で新たに（ 根 ）抵当権を設定することになります。（ 根 ）抵当権の抹消には、登記が...

10,171

アマチュアがプロから購入しても儲かった「黄金の時代」は終わっ...

2017/10/12

...■ 決済当日にやらかしたチョンボとロバキヨの言葉今回の土地決済と着工金資金の融資は無担保で手形貸し付けをしてもらい、建物が竣工され、表示登記された際に一括で総額融資を行って、土地建物に抵当権を設定...

10,198

公庫の若手融資枠で利回り23％のアパートを購入！買った理由と...

2017/11/21

...・売却理由を聞く・抵当権の有無を確認・指値は効くか確認抵当権が付いている場合は、残債以下になるのは難しいでしょうし、特に売り急ぎではない場合は指値が効かないかもしれません。そこを見極めるための質問...

16,030

初めての不動産投資。買う前に知っておきたい、「自宅の常識は収...

2017/11/30

...また、万が一の場合、物件を処分して住宅ローンを返済しようとしても、物件価格を残債が上回っていることが多く、抵当権を外せないということが往々にしてあります。特に新築区分所有を買ってしまうと、確実にこ...

5,210

別物件の余裕枠の活用。72室の大型案件のローンの組立て経緯。

2018/01/31

...ところが、この根抵当権がついていたことが、他行での借り入れ時に余裕枠を使う際のネックになってしまいました。どうしたものかと考えていたところ、D銀行の担当者がこの新築大型案件の建築に対して理解を示し...

9,020

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で...

2018/04/04

...また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登記費用、借入金の担保とした保険金の保険料など借入れのために通常必要と認められる費用についても、賃貸を開始する前に対応する部分は資産計上になります。...

12,377

忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

2018/05/17

...登録免許税は、土地建物の所有権移転登記及び借入れの際の抵当権設定登記に対して課せられる国税で、税額は以下の通り。所有権移転登記＝固定資産税評価額×2％（土地は軽減規定有り）抵当権設定登記＝債権金額...

5,658

無借金で10物件、家賃月収200万円に到達。自分の世界を一時...

2018/06/06

...現在は借入なしの抵当権がついていないビル・店舗が大小合わせると7物件で、そこからの家賃収入が毎月120万円あります。来期は8月に物件を一つ売却するので、その時に借入を2千万円ほど繰上げ返済して、3...

13,861

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...斉藤国正さん それと、最初に妻に借金をしてもらって区分マンションを買った時、抵当権設定費用などの諸費用が多額にかかり、指値もそれほど通りませんでした。それなら、現金で指値を入れて安く買ってから、将...

25,667

世界一周旅行のチケット購入。2本目の住宅ローンで買った2軒目...

2018/09/24

...購入した時気づいたのですが、この家は、建物は表示登記されておらず、土地にも抵当権を設定した跡はありませんでした。もしかしたら、現金で購入したのかもしれません。お金持ちの方が所有していた物件は縁起が...

12,927

銀行がダメでもノンバンクと公庫がある。再建不戸建の工事ビフォ...

2018/11/30

...こちらは物件価格の半額程度しか出ませんが、共同担保を取らず、購入する再建築不可物件だけに抵当権を付けるという他にはないパターンです。この時、小さいながらも無抵当の不動産を2つ持っていたので、これら...

12,575

それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみ...

2018/12/01

...仲介手数料や印紙代、登記費用、抵当権設定などの費用がかかる。そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10％で見積もる。事例では物件...

14,275

スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

2018/12/29

催告書前略、平成25年12月20日付抵当権設定金銭消費貸借契約に基づき貴殿にご融資申し上げましたローン金45,000,000円也(現在残高金41,283,307円也)については平成30年8月1日返...

7,801

年末の2件の売買契約と意外な買主さん。知識や発想の差で利益を...

2019/01/10

...）例えばですが、相手の購入金額（ 仕入れ価格 ）は不動産の登記簿謄本を見て、抵当権設定金額と、設定した銀行などで想像することができます。金利と経過年数から残債の額を想像することで、それを交渉の材料...

9,972

知っておきたい「5つの利回り」と、オイラが物件購入で重視して...

2019/02/26

...表面利回りのみ追いかけて、20％だとか30％だとか言ってみても、満室にするための当初のリフォーム代金や不動産取得税や火災保険料金やもし借入があるならば借入にかかる銀行手数料や抵当権設定費用までを分...

9,975

融資可の金融機関も。私が「借地権物件」を買う時に気を付けてい...

2019/03/31

...それは、融資の条件に、「 地主からの抵当権設定承諾書が必要 」とするケースが多い事です。これを飲んでくれる地主は非常に少ないのが現状です。結果として、融資を受けられる借地物件の数は、限られてしまっ...

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