担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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アクセス
2019/03/01
...普段は気づきませんが、毎日の通勤、クライアントの訪問、出張などが、結構な運動量を担保してくれています。私も、会社を退職して、今の仕事を始めるまで、しばらくの間( といっても1カ月程度 )仕事をしな...
15,642
コラム
2019/02/27
...華子 具体的には、どんな方法で買い進めてきたのでしょうか?新築フロンさん 一棟目は融資を引いて中型物件を購入、2棟目は現金で小型物件を購入、3棟目は2棟目を共同担保に入れて中型物件を融資で購入、と...
12,797
2019/02/25
... ■金利3.9%を2.9%に下げる方法「三井住友トラストL&Fがスルガ銀行と大きく異なる点に、共同担保がなければ、全額融資が下りない点があります。共同担保がなければ頭金2~3割ほどが必要なので、あ...
29,486
2019/02/19
...RCや重量鉄骨物件のおかげで銀行の担保評価にも余裕が出来ているはずですし、特徴のある物件であれば再生すると面白いなと思ったからです。今回はそんな物件のひとつをご紹介します。■ 築古・軽鉄・駐車場な...
14,285
コラム
2019/02/19
...担保が取れない人というよりも、自己資金を出せない人に厳しい時代となる。すでに総資産3億円、純資産で5000万円はないと融資に応じられないと線引きする銀行もあり、そこに達しない人は門前払いとなってい...
7,018
2019/02/16
...リフォームローンも組み合わせたら金額も伸びるよ 」とのこと!!さすがふん様、天才! 情弱の僕ちゃん知らなかった! ありがとうございますwww早速物件の購入費用とリフォームローンとで無担保10年・3...
17,973
コラム
2019/02/13
... ①所有物件の担保評価②所有物件の稼働状況③借入状況と収支の状況④購入希望の物件の収支と担保評価⑤各銀行の不動産融資への積極性⑥自分のアピールポイント当時30代後半だった私は、3棟25戸と区分マン...
10,073
コラム
2019/02/12
... ①借りた人が、きちんと返済できる見込みであること②担保で保全できていること逆にいえば、この2点で銀行を納得させることができれば融資は出ます。まず、①の「 借りた人が、きちんと返済できる見込みであ...
11,007
コラム
2019/02/06
...建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資産を安全に運用する責務があるため、当然の姿勢で...
16,600
コラム
2019/01/26
...路線価から考えて銀行の担保評価はいくらで、こんな間取りが入って、前回の建築費から1戸あたりいくらだから、家賃相場からすると利回りは何%だな・・・など。数年間、自転車に乗っていませんが、今でも自転車...
11,340
コラム
2019/01/10
...日本政策金融公庫には、一人2,000万円までの無担保枠があるので活用しやすいと思います。富山のような田舎ですと、高利回りでも数億円する物件などは購入できる方が限定的だと思います。■ 有利に売買する...
9,972
コラム
2018/12/31
...その前段階として、共同担保に使えそうな( 海近エリアは買いやすいけど、共同担保としては弱い! )都内寄りエリアで戸建を買ってみよう!と、またまた検索→内見千本ノック( は、大袈裟ですが・笑 )の日...
12,725
コラム
2018/12/29
...その場合、ローンに付保されている団体信用生命保険の失効、担保物件の競売などの所定の法的手続による請求やローン債権を他社へ譲渡することにもなりますので、ご承知おきください。平成30年12月7日上記の...
7,801
2018/12/25
...例えば、不動産担保ローンとして1000万円を調達したい場合、「この〇?%の金利で借り入れしたい」との意思表示をネット上で示し、その金利でOKという個人が複数で出資する。20万円を貸し付けたい、20...
3,920
2018/12/21
...固定資産税評価額や積算評価が借入額の2倍近くあるので、金融機関からは担保余力があると見なされるようです。再生時には苦労しましたが、いまではありがたい孝行息子です(^_^)
10,413
コラム
2018/12/13
...さらに、主な施設の担保評価も下記のように大きく見直され、さらに融資に追い風が吹いています。 ①那覇自衛隊・嘉手納飛行場 40倍⇒50倍②嘉手納弾薬庫 35倍⇒40倍③普天間飛行場 ...
24,343
コラム
2018/12/09
...住宅ローンの審査については、物件の積算価格( 担保評価 )よりも本人の属性に関する項目が多くなります。銀行は安定した収入を重視しているので、一つの会社に長く勤めている人を好みます。具体的には、正社...
28,579
コラム
2018/12/09
...3 レントロール記載の賃料に基づき、将来のリスク等を考慮せず担保評価額を算出していた従前のシステムを全面的に見直す。具体的には、地域性や個別性を考慮した賃料収入変動シミュレーションの算出やマーケッ...
6,211
2018/12/06
...まずは、金融機関の融資の方向性が、担保価値、収益力を持つ物件に加え、優良な個人属性を持つ個人に融資する王道路線に回帰するか、体力がある故にリスクを取って面白い物件(又は投資家)に融資をするか、或い...
2,960
2018/11/30
...こちらは物件価格の半額程度しか出ませんが、共同担保を取らず、購入する再建築不可物件だけに抵当権を付けるという他にはないパターンです。この時、小さいながらも無抵当の不動産を2つ持っていたので、これら...
12,575
2018/11/29
...スルガ銀行:共同担保は今の自宅・物件購入費満額OK三井住友トラストローン&ファイナンス:共同担保は投資用戸建・物件購入費満額OKアサックス:既に組んでいる他の融資もまとめて借り換えが条件・であれば...
8,809
2018/11/24
...電話に出た担当者に、今回の地震の被害を伝えると、無担保で270万円まで、融資できる制度があるといふ。この時に、借り入れ申込書を送付依頼。会社で借りるか、個人で借りるか迷ったが、今回は個人で融資を受...
22,152
コラム
2018/11/20
...その物件に希少性があるとわかれば、「 瑕疵担保免責 」であろうと「 ローン特約なし 」であろうと、その条件をすんなり飲む必要があります。本当に「 お買い得な物件 」を「 お買い得でない物件 」と同...
6,710
コラム
2018/11/17
...しかし、全国で不動産への融資が厳しくなる中、担保評価の低い定期借地権の区分マンションを持っていることで、融資を引くうえで足かせになってもいけないと判断して、早めの売却を決断しました。昨年も同様の手...
9,988
コラム
2018/10/18
...共同担保用に買ったもので、時間ができたらリフォームしようと思っています。現金買いだと、返済がないので、忙しいときは放っておけるのがいいですよね。ポールさんあ~、ウメ男さんでもそういうことがあると聞...
31,640
2018/10/17
...このお金と無担保のボロ物件たちがあるので、今やっている3棟の新築アパートの融資が引けたんだと思います。ウメ男さんは今年、何年目なんですか?富沢ウメ男さん僕自身は10年目です。ただ、僕の法人って、古...
24,328
2018/10/16
...次に、銀行に事業の健全性とバランスシートをアピールし、最初の物件を共同担保に入れて融資を受ける、というやり方です。最初の物件の家賃には手をつけないことと、一棟物の返済比率を抑えるのがポイントです。...
40,952
2018/10/14
...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...
22,842
コラム
2018/10/09
...自分の給料も実質的には担保になっているのに、サラリーマン投資家は、融資が下りたことで自分の信用力が評価されたと得意満面になってしまう。銀行側としては、返済が滞れば「あなたの給料を差し押さえますよ」...
9,992
2018/10/08
...このキャッシュフローを自分の心の中の担保にして、こんどは岐阜県のRCマンションを購入しました。こちらは月の返済が30万円ちょっとでした。ここは入居率が3割しかありませんでしたので、一般的にはリスク...
18,130
コラム
2018/09/26
...住宅価格の上昇が続く限り担保価値も高まるため、貸し倒れにいたらなかったものが、住宅価格の上昇が止まったことで返済に行き詰まるケースが続出し、発生したのがサブプライムローン問題ということでした。その...
11,425
コラム
2018/09/23
...電子データの正当性を担保するものとしては、この他に「電子署名」がある。これによって電子データの作成者は確認できるが、作成された時刻は確認できない。電子署名と併せてタイムスタンプで作成時刻を確認でき...
4,849
ニュース
2018/09/19
...家賃7.5万円(利回り12%)2018年に購入、再建築不可ちなみにノンバンクで共同担保を求められた時は、初期に現金で買った区分が役立ちました。それと、直近では8月に、ノンバンクで融資を受けて14号...
16,252
2018/09/18
...家賃5.8万円、実質利回り10.5%の荻窪の区分マンション(2012年購入)家賃5万円、実質利回り11%の千歳烏山の区分マンション(2013年購入)■ 現金で安く買い、融資を引く際の担保として活用...
25,667
2018/09/05
...現在、オイラは売却前のCFを担保するために、新築と中古物件を数棟取得するために動いていますが、結局は税引後の売却剰余金をすべて頭金として投入して、ようやく売却前の2倍程度のキャッシュフローを得るこ...
9,340
コラム
2018/09/05
...現在の地域銀行の一般的な貸出姿勢を調査すると、担保・保証への依存度合いが高く、企業の事業性評価が出来ていないところが多い。すなわち、この点については寡占・独占の弊害と言うより、むしろ担保・保証の有...
4,453
2018/08/28
...ちなみに、高齢者向けの取り組みとして自宅を担保に融資を受けるリバースモーゲージの商品化も相次いでいる。自宅の評価額分の融資を一括もしくは長期分割払いで受け取れる金融商品で、自宅に住み続けられること...
6,122
ニュース
2018/08/22
...しかし、もし日本の中古住宅が、築年数が経過してもその価値を維持することができていれば、保有資産が多いことで誘発される「 資産効果 」により消費はより活発になっていたはずですし、担保価値上昇によって...
10,601
コラム
2018/08/16
...■ 最大の敵は「 時間 」と「 手軽さ 」こうした条件をクリアした区分所有物件は、銀行の担保評価が高く、融資が付きやすいこともメリットです。昨今の、かぼちゃの馬車による融資影響も、比較的受けにくい...
8,338
コラム
2018/08/08
...言わずもがな、グローバルで知名度がある作家・作品であれば、価値や価格は担保されやすい。マーケットが大きい海外で評価されると欲しい人が増え、それに伴い価格も上昇していくだろう。いまは世界各地で作品を...
5,163
2018/08/04
...担保価値は期待できない物件だが、買値を上回る金額を、返済期間15年、金利1.5%、しかも固定金利での融資を受けた。一棟目が満室となり、入居待ちも出たので、翌年に2棟目を購入。2棟目は築30年、荒川...
15,408
コラム
2018/07/25
...このため、土地の管理や利用に関して所有者が負うべき責務や、その責務の担保方策に関して、必要な措置の具体的な方向性を来年2月の国土審議会を目途にとりまとめる。また、土地の境界の明確化を図るための地籍...
7,271
ニュース
2018/07/24
...買受け人は、一定の社会的信用を担保するために事前に登録申請し資格審査を受けて入札参加資格を得た法人・個人となる。反社会勢力の利用リスクを抑えている。物件を落札した後の契約・決済は宅地建物取引業法に...
5,655
2018/07/21
...地方銀行の収益状況はシビアであり、不動産という( 比較的 )価値が明確な担保に基づく伝統的な融資をストップさせることは、監督官庁もさすがに出来ないと考えるからです。したがって、落ち着きどころは( ...
11,831
コラム
2018/07/05
...どういうことかというと、リフォームをしないまま、次の物件を買う時の共同担保にするのです。ワタクシは最高で、担保物件購入価格の約200倍の融資を受けたことがあります。具体的には、数十万円で買ったボロ...
14,706
コラム
2018/07/02
...■ 銀行の担保評価額が出る物件・出ない物件地方の金融機関も地価が安いことは当然わかっていますので、融資の対応が概ね二手に分かれます。①建物の積算価値が残っていれば融資してくれる金融機関法定耐用年数...
11,764
コラム
2018/06/20
...そして最悪の場合いくらで売却が可能であり、その時点で残債も処理できる(つまり担保価値の高い物件)、ここまで想定しておくことが必要。つまり借金自体は、毎月返済額を収入が上回っている(キャッシュフロー...
9,219
2018/06/17
...そのために融資の審査で調べるのは、借り手の個人属性=他の不動産の収支・担保価値はどうか、給与所得の状況、勤務先はどのような会社か、金融資産(現金、預貯金を含む)はどれくらいあるか・・・などなど。つ...
7,224
2018/06/16
...「この目に見えない住宅性能をいかに担保するかが、今後の賃貸住宅マーケットの鍵になる」(池本氏)。また、家賃アップの許容率が高くなるのも水道光熱費削減につながる設備や、インターネット、時間削減など生...
4,479
2018/06/10
...業者の場合は瑕疵担保が付くので水道管の修理はすると思いますが、そこに利益を乗せて売るとなると、いくらになるのだろう…。自分は物件の目利きこそ甘かったものの、価格自体はかなり安く買っていたので、トラ...
16,063
コラム