担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/05/24
...注意することは、通常の不動産売買では融資実行日にその場に司法書士も立会い、不動産の担保設定の手続きも同時に行う。しかし、競売物件の場合、通常の代金納付では同時に金融機関の担保が設定できない。そのた...
38,617
2018/05/22
...この頃、売却が決まった物件があったのですが、共同担保にしていた別の物件の枠が空いたことと、売却する物件の融資を付けてくれた銀行さんとの取引がなくなるのを避けるために、新たな物件を探し始めた時に見付...
9,423
コラム
2018/05/17
...2 銀行融資関係融資関係では、融資金額などに応じて銀行手数料、担保調査手数料、金銭消費貸借契約(金消契約)印紙代などの費用が発生する。印紙代(=印紙税)は国税で、印紙税法上の課税文書を作成した際に...
5,655
2018/05/14
...そのA社からの満室保証を担保に、S銀行はフルローンをつけたのではと推察されます。オイラの想像ですが、A社のセールストークは以下のような感じだったのでしょう。「 札幌市の地下鉄駅からほど近い良い立地...
16,546
コラム
2018/05/05
...優秀なビジネスモデルに対して融資をするのが金融機関の本来の姿川村龍平さん話を戻すと、私が言いたいのは、「 銀行は担保主義から脱却しなさい 」ということです。担保評価しかできない行員、レントロールの...
25,425
2018/05/01
...◇「 宅建業法 」20問出題宅建業法より19問、瑕疵担保履行法より1問出題されます。通常、全体で最も得点を稼げる分野です。通常は・・・( 涙 )。→『 よしゆきアドバイス 』ここでは宅建士と宅建業...
11,536
コラム
2018/04/25
...僕は今、不動産ではどんどん借金をしていますが、全額でないにしろ、ある程度担保で返せる借金だから怖くありません。飲食業のときは、返せるかわからない借金なので、すごい緊張感でしたよ。それはそうとレッド...
13,214
コラム
2018/04/24
...あとは、地元の商工会議所に加入すると利用できる「 マル経 」という無担保・無保証人融資も使っています。ホームページを見ると、借入条件が厳しいように見えますが、実際はそうでもありません。日本政策金融...
9,869
コラム
2018/04/24
...3%にとどめたのはカジノがIR施設の一部に過ぎないとの位置づけであることを担保するためだ。シンガポールを参考にしている。最初のカジノ誘致認定から7年を経過したあとに認定数を見直す予定でもある。カジ...
6,519
2018/04/22
...契約前になって買主側が後出しじゃんけんのように、「 瑕疵担保をつけてほしい 」といった要望を出してきたため、「 面倒くさい人だなあ 」「 後で何か言ってきたら困るなあ 」といった“心情的な理由”か...
17,908
コラム
2018/04/19
...売主が宅建業者の場合、普通の買主さんであれば、必ず瑕疵担保が2年付きますよね。これは、宅建業法で定められているので、瑕疵に関する部分は特約を付けようが、免責にできません。しかし、買主が売主と同じ宅...
16,429
コラム
2018/04/04
...また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登記費用、借入金の担保とした保険金の保険料など借入れのために通常必要と認められる費用についても、賃貸を開始する前に対応する部分は資産計上になります。...
12,377
コラム
2018/04/03
... ( 担保評価も一応やるがあくまで参考情報 )・中古RCでも経済的耐用年数は35年とみる。築20年なら15年まで。 ( 注:このことから新築のほうがフィットすると思っています )・金利は2%前後・...
22,502
コラム
2018/03/19
...というのも、地方では土地の価格が安いため土地の担保評価は異様に低くなってしまいます。建物が耐用年数の短い木造や軽量鉄骨だったりすると建物の担保評価も低くなるので、物件全体の評価も非常に低くなってし...
15,688
コラム
2018/03/12
...まあ、価格も価格だし、最悪、誰も住まなくても、土地が広いので融資を受ける際の共同担保として使えばいい( 安易 )と考え、気軽に購入しました。( 良い投資家の皆さんはマネをしないでね、ダメ絶対! )...
13,212
コラム
2018/03/08
...TIBORには、無担保コール取引を反映した「日本円TIBOR」とオフショア市場(※2)での円取引を反映した「ユーロ円TIBOR」の2種類がある。※2 オフショア市場とは、国内市場とは切り離した形で...
4,516
2018/03/05
...また、区分の比率が多いと、金融機関にもよりますが、担保価値を低めに見積もられてしまう事があります。投資規模を大きく拡大しようとしたとき、借り入れを増やすのに障害になる可能性もあるでしょう。このあた...
10,501
コラム
2018/03/05
...連帯保証人が担保してくれる債務額に上限=極度額が設けられるのである。具体的には契約書に極度額が記載されていない、それが曖昧であるなどの場合には契約自体が無効とされるようになる。書面でなくてはいけな...
5,295
ニュース
2018/03/03
...「この2-3年、積極的な銀行の姿勢もあり、不動産投資向けの融資を受けるサラリーマンが増えたが、これは自分の給料を担保にしてお金を借りているようなもの。ローン審査を通過し、自分の信用が評価されたと得...
10,519
2018/03/01
...「基本的にはニーズが高く資産価値が担保できるエリアだということ。ただし、価格や環境の面から、都心になればなるほど区分マンション、貸しビルもしくは一棟マンションになり、郊外にならば一棟アパートも検討...
13,512
2018/02/28
...つまり、①地主など担保がしっかりしている人②潤沢な金融資産資を持っている人③サラリーマン投資家であっても運用中の物件でのキャッシュフローが問題なく出ている人④収益環境が市場にマッチしている物件--...
4,664
2018/02/18
...1)ファミリー向け物件は売却に出る販売数が少ない2)売りに出ても利回りが低く、自分の購入目線に合うものを探すのが大変3)金融機関の物件担保評価割れの絶対金額が大きくなる可能性が高いこの解決策は、物...
9,503
コラム
2018/02/15
...契約となれば瑕疵担保免責の条項はもちろん付きますし、売主としては地盤沈下について「そんなもの見ればわかるだろう。別に隠しているわけではない」と言い張るのは目に見えています。現地確認調査がいかに大切...
4,815
ニュース
2018/02/14
...今日は、この新築マンションの融資を引く際に、「 共同担保に供した物件 」について、少し掘り下げてみたいと思います。この物件のおかげで、過去最大の物件を建てられた話は、前回のコラムでした通りです。※...
9,686
コラム
2018/02/13
...当該物件単体としては、担保価値が低く、想定レントロールも相場と乖離しています。普通の銀行の最近の審査基準では、フルローン・オーバーローンでは到底融資できないはずなのに、一部の特定の金融機関が融資を...
10,348
コラム
2018/02/10
...利回りとしての魅力が乏しいと判断する人もいるが、例えば、定年退職した退職金で、3000万円の軍用地を購入したとすると、購入した軍用地を担保に銀行は最低2400万円、場合によっては満額3000万円の...
12,202
2018/01/31
...借入金額からは3億弱、銀行評価の担保価値が割れているため、別の担保余力のある物件を共同担保に入れることにしました。別の物件とは、15棟目として土地から取得し新築した大型RC10階建てマンションです...
9,018
コラム
2018/01/23
...他の物件の共同担保で使用したいと銀行さんに資料を確認して頂いたところ、なんと!「 担保評価がゼロなので、共同担保に出来ません 」と、断られてしまいました。と言うのもこの物件、前面道路は位置指定道路...
19,267
コラム
2018/01/19
...①瑕疵担保免責の条件を飲み、元付業者に手間をかけない②建物本体価格分くらいの現金がある③そこそこの価格でリフォームできる目処が立っている前年に物件の売却益を確保していたため、(一番手の業者ほどでは...
10,920
コラム
2018/01/07
...①利回り、②立地、③建物、④担保評価など、物件を購入する際には、様々な指標を打ち立てるものです。今の時代に、バランスのいい物件を取得するのは簡単ではありません。それでも、大家仲間の方々が買付け証明...
11,370
コラム
2017/12/27
...これは、売買契約時の「瑕疵担保免責」の特約の有無が原因である。すなわち、森友学園と国との売買契約には「瑕疵担保免責」の条項があるが、新関空会社と豊中市との売買契約には、これが無かったということだ(...
4,372
2017/12/23
...だが、Aさんは瑕疵担保責任無しという条件で買っている。買った後で瑕疵が見つかっても責任は問えない。通常、中古物件の売買では瑕疵担保免責の特約が付くが、だからこそ建物を見る目がない人が買う、しかも現...
5,773
2017/12/21
...不動産事業者に対する短期事業用融資はそんなに絞っているようには感じないが、収益物件のローンは絞り始めている」といい、「現在売り出されている店舗ビルなどは、積算価格をベースにした担保評価で10億円の...
3,249
2017/12/15
...自宅の借金返済がもうすぐ終わるので、それを担保に入れるのはどうでしょうとも言ったのですが、それでもダメだったので、理由を聞いてみました。「 レッドさんは家族が多いですから。それもマイナスなんです ...
11,830
コラム
2017/12/11
...未だにRCは47年、木造は23年で価値ゼロなどと思っているケースもありますが、今回はまず建物の性能を担保するために山崎氏は耐震補強を行い、is値(耐震指標)を現行の建築基準法と同等まで引き上げまし...
12,328
2017/11/30
...それから、不動産はそれ自身を借金の担保とできるため、最悪の場合売却すれば返済は可能です(当然担保価値の高い物件を購入しておきます)。つまり借金自体は、そのコストを収入が上回っている限り何ら問題はな...
5,204
2017/11/26
...3,000万円の空き担保を資産と考えると、加藤さんはスターターとしては、持っている方だと思います。さらに加藤さんは投資家としての眼を持っているので、がんばってほしいですね。ありがとうございます。今...
10,295
コラム
2017/11/25
...自宅の空き担保を不動産投資に活用する方法、駐車場を運営してみての感想、太陽光発電の20年後はどうなる? など、本日も鋭い赤井節が唸ります。■ 自宅の空き担保を投資に回せば10年後には倍になる僕、大...
11,490
コラム
2017/11/24
...返済が進んでいるなら、自宅の空き担保を利用して物件を買い、入ってくるお金はすべて預貯金に回して、生活は本業の収入で賄えば、相当お金が貯まるはずです。それを頭金してまた次の物件を買えば、三軒茶屋にも...
10,205
コラム
2017/11/18
...このほかの地域では、千葉からは「銀行ローンの審査(担保価値)が厳しい部分がある」、埼玉からも「土地価格がまだ上昇気配があると予測しているのか銀行の融資がやや厳しくなっている」などの声が上がっている...
2,914
2017/11/14
...翌年、アパートを担保にして、日本政策金融公庫で融資を受け、群馬県のアパートを一般仲介で購入しました。なかなか落札できず、この頃から一般市場の物件も熱心に見るようになったんです。物件のスペックは、テ...
17,134
2017/11/07
...とりわけ銀行の保守的な観点では担保評価の額が市場価格に追いつかない。収益性にもよるが、例えば10億円以上の売り物件であれば評価は50~60%程度にとどまるケースも相当ある。残りをまかなえる個人はそ...
6,635
2017/11/06
...①不動産担保が充分にある②流動資産が充分にある③信用力が高く、経営状態が超優良企業前回のコラムでも紹介しましたが、私は最近、所有物件の一部売却や借入の見直しなどを行い、財務状況が改善されました。今...
26,739
コラム
2017/11/03
...また、この店舗単体で勝とうとするのではなく、共同担保用物件として活躍してもらうという道も合わせて用意します。実際に、購入してすぐに共同担保に入れてノンバンクで他の物件の融資打診をしたところ、1,1...
16,948
コラム
2017/10/30
...これはよくあるワンルームマンションへの投資へ誘導するのと同じで、「 将来の夢 」を担保にお金を投資( 投機 )させるようなものにも見えます。もちろん、そうでないものもあるでしょうし、これらがすべて...
7,801
コラム
2017/10/28
...自宅・他物件への担保設定を申し入れし、保全を実施。財務状況を徹底的に把握し、いつでも差し押さえできるよう準備するでしょうね。約定通りの返済をしていても正常先とはみなさず、要注意先、破たん懸念先とし...
11,562
2017/10/18
...商工中金は担保融資ではなく、収益還元法で融資額を決める方式ですし、融資額の天井もない。これまで、何度も融資を受けていますが、ほとんどの物件でオーバーローンを引けています。とてもありがたい存在です。...
17,132
2017/10/17
...上が購入時で下が塗装後華子 融資はどうしたのですか?ぺんたさん 2008年に現金で買った区分マンションと戸建1棟を共同担保に入れて、ノンバンクで25年の融資を引きました。この物件は、購入後に外壁塗...
19,058
2017/10/16
...普通なら融資期間が延びず、物件価格すら全額は出ない様なボロ空室だらけの物件でしたので共同担保を求められました。その時は他OK出してくれる金融機関さんがなかったので、仕方なくその条件を飲みました。■...
12,841
コラム
2017/10/16
民法の改正で「瑕疵担保責任」という規定がなくなり、「契約不適合責任」が新たに規定された。これによって、今まで不動産売買契約書にあった「瑕疵担保免責」の規定は無効になってしまうのだろうか。まず押さえ...
9,096
ニュース