担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/09/22
...それに対して、不動産融資は不動産担保で保全もある程度できていて、収入も空室リスク・家賃下落リスクはあるが、一般事業会社の売上・利益より堅く予測できる。一案件あたりの金額も大きい。金融庁や一部の金融...
11,543
コラム
2016/09/19
...まあ一番は、長生きすることです!!あと、別件共同担保を設定されやすいこともあります。売却・相続等を想定した場合、なるべく別件共同担保は避けるか、少なくしてもらうことが大事です。返済が進むにつれ、一...
9,574
コラム
2016/09/16
...とすると、新たに入る店舗も低価格店に落ち着く可能性があるが、その場合、賑やかさは担保されるものの、街の雰囲気はどうなるか。こちらも気になる。■TXと周辺SCに負けた西武筑波店西武筑波店はつくば科学...
4,091
2016/09/12
...たもの分類、その場合の被害を火災保険のどの条項がカバーしてくれるかの説明があったのだが、給排水管の不備の場合の建物被害は建物火災保険の「水濡れ損害条項」、入居者の家財は施設賠償責任保険の「漏水担保...
4,333
2016/09/10
...物件の担保評価はもちろん、借りる本人の勤め先や勤続年数、年収など、いわゆる「属性」といわれる評価。また、うっかり忘れがちスマートフォンを使ってご自分の情報が現在、信用情報機関にどのように登録されて...
3,718
2016/08/30
...今の1億円よりも20年後の無担保&毎年2,000万円です。次回はそんなダイヤモンドの原石ともいえるコインパーキング向きの土地について、どういう場所を狙うべきか? にフォーカスしたいと思います。
14,200
コラム
2016/07/25
...これにより、西京銀行が新たに販売する不動産担保ローン「くらし充実ローン」及び「不動産担保カードローン」にかかる保証業務を日本保証が行うこととなる。現在、賃貸住宅ローンにおいて日本保証が提携している...
2,923
2016/06/20
...融資を受けやすいか受けにくいかは、実際の売買価格と銀行の担保評価額の乖離によるところが大きいといえます。( 詳細は「 第39話 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」を参照願います )。...
11,465
コラム
2016/05/31
...そんなワタクシに、唯一お金を貸してくれる可能性があったのは、不動産担保ローンを扱うノンバンクだけ・・・。そこで、私はノンバンクから融資を引くことのみにフォーカスし、まずは各社の融資条件を徹底的に調...
19,007
コラム
2016/05/13
...とはいえ、一個人である売主に広く情報提供や瑕疵担保の責任を負わせることは困難であるのも事実。そこで、今回の改正では不動産取引のプロである宅建業者が、専門家による建物状況調査(インスペクション)の活...
2,127
ニュース
2016/04/15
...無借金の不動産には換金・担保としての力もあるわけですから、こんなに良い保障・贈り物はないと思ったのです。とりあえず、月額で40万( 取得時当時の家賃で )あれば生活費になる。子供たちが成人するまで...
12,257
コラム
2016/03/24
...また金融機関同士が取引する際の担保にもなり、金融機関は一定の量の国債を手元に置いておく必要があります。さらに日銀は、金融緩和政策の維持を目的に、マイナス金利でも国債を買う姿勢を変えていません。その...
12,487
コラム
2016/03/23
...契約締結日、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済・引渡日、瑕疵担保責任期限日等、時系列的に矛盾がないか、スケジュールに余裕があるか等を確認するのです。特に、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済...
13,319
コラム
2016/03/17
...皆が「 現金を使い過ぎだ 」と言うので、群馬2号( 下の写真 任売 )では、自宅併用を共同担保に入れて、オーバーローンに挑戦してみました。重量鉄骨、2,900万、表面19%、1K8室+2DK1室+...
12,056
コラム
2016/02/24
...将来的な経済情勢( インフレ傾向が強まるかどうか等 )や、次の投資物件購入を見据えた担保余力の見積り、税金面の負担をどう減らすか、等々。知識が増えるほど、投資や売却において考えるべき「 変数 」が...
11,637
コラム
2016/01/26
...瑕疵担保責任も特約で排除されており、どうすることもできません。やはり、業者の話を鵜呑みにして、遠隔地の物件を見もしないで買うことはリスクがあるなあと、改めて感じた次第です。●無事に10万8千円で入...
11,182
コラム
2016/01/11
...新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件で、売主が不動産会社でない個人の場合は、特約で瑕疵担保責任を排除することが可能です。悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を...
11,551
コラム
2016/01/06
...世間でいう売り時・買い時とかよりも、個人名義、自宅が担保などなど、リスクの部分に目が行き、ここで一度、リセットしてみたくなったんです。アパートで何か問題が起こって入居者が入らなくなったりしたら、嫁...
19,736
コラム
2015/12/08
...○ 都市伝説3「 瑕疵担保責任があるから大丈夫 」確かに、新築の場合は原則として構造上基本的な部分(基礎・柱・壁・屋根等)・水回り等については、10年間保障されます。また、中古でも売主が不動産会社...
10,473
コラム
2015/11/20
...そこで、この調査では個人を調査対象としながらも、経験を聞くことで客観性を担保している。どう思っているかではなく、どのような経験をしたかを聞いているのである。それによって、ある街に住む人が日常、どの...
2,766
2015/11/05
...大長伸吉さんが「 年金大家の会 」を主宰されていますが、まさに家賃収入とは年金のように毎月安定的に入ってくるものであり、その安定感がリタイヤでもセミリタイヤでも、生活を担保するものとして最も重要な...
10,391
コラム
2015/10/12
...大田区ではおおむね一週間以上の宿泊を想定し、室内への立ち入り権限も明記するなど、質の担保にも力を入れたい考え。広さ、鍵や家具・家電その他の有無、浴室やトイレの状況など、クリアしなくてはいけない基準...
2,840
2015/09/22
...海外で資金調達して、日本の不動産を取得している外国人個人投資家もいますが、担保設定等の手続きや借りやすさの点からいえば、日本国内で融資を受けられるのは、不動産投資において強みといえるでしょう。■ ...
14,044
コラム
2015/09/05
...商工会議所の会員になって半年経つと、無担保で2,000万円借りられるんですが、その融資のことです。法人か個人事業主なら誰でも会員になれます。金利も1%台で安いですし、保証料の3分の1は自治体が払っ...
12,322
コラム
2015/08/26
大阪信用金庫が無担保住宅ローンを取り扱っている。居住地、勤務先や正規雇用以外は不可といった制限はあるが、低収入者(前年度税込み年収100万円以上)に対して無担保でお金を貸すというのは画期的だ。しか...
8,749
2015/08/26
...具体的にはどんな方法ですか?最初に積算評価と売値にギャップがある80万円と220万円の戸建てを現金で買い、それを担保にノンバンクから融資を引いて、アパートを3棟買いました。アパートの合計金額は3,...
21,017
コラム
2015/08/17
...この元自宅は所有物件中、一番高いお家賃をいただき、担保に入れることでアパート購入もできました。不動産投資で生活する基盤を作ってくれたのがこの元自宅です。今でもありがたいと思っています。主人の病気は...
11,670
コラム
2015/07/22
...そういった個人属性が弱いときには、親等の連帯保証をつけるか、親等所有の不動産物件に抵当権等の物的担保をつけさせて貰うなどして、融資を受けることになります。もっとも、これは、親が不動産経営等に対して...
15,036
コラム
2015/06/23
...小口分譲物件は共有であり、原則、全員の合意がないと賃貸・大規模修繕・建替え・担保提供・売却等ができないのが問題です。区分所有マンション以上に、自由がききません。運営会社への依存度が高いため、運営会...
14,358
コラム
2015/06/20
...次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400万円の3棟のアパートをローンで購入し、そこからのキャッシュフローで安い不動産を買っていくという筋道を作りました。ただ、新設法人で買ったために決算書が...
22,663
2015/06/15
...なぜなら、「 利回り10%で 」「 ローンが9割近くおりる担保評価が可能で 」「 年間を通して満室経営できる立地に建つ 」物件は、今のマーケットにはほとんど存在しないからです。それよりだいぶ利回り...
13,589
コラム
2015/05/18
...別の物件を購入する際に、金融機関から共同担保( 共担 )として取られてしまっている場合も困ります。この場合、返済が進んだ段階で金融機関と交渉し、一部を繰上返済して借入額を減らすなどして、共担を外し...
17,003
コラム
2015/04/15
...逆を言えば、融資したお金を約定通り返済してもらえるならば、担保が不足していても、銀行は融資します。私も銀行員時代に無担保で数億円単位で融資していました。ところが、キャッシュフローがプラスであっても...
30,233
コラム
2015/04/11
...そこに、現状渡し、測量不要、瑕疵担保責任ナシといふ条件で、30万円といふマイルドな指値を入れた。実は、土地面積も、建坪も、全て推定で、よく調べなかった。しかし、女子限定アパートメントの隣で、かつ、...
18,206
コラム
2015/04/10
...だから、担保をとれる不動産にみんな貸したがる。これも、日本の中のひずみのひとつだよね。借金は怖くないですか? 今は怖くない。俺が18才のとき、父親の会社の借金が7,000万~8,000万円あったの...
15,767
2015/02/20
...担保は土地で十分にとれます。その一方で、建物の方は所有者がハートブレイクする程のボロさという・・・私にとっては非常に心地よいモノでした( 笑 )。不動産屋さんと内見しながら、じっくりと時間を掛けつ...
16,068
コラム
2015/02/19
...国内で1,000万円無担保の融資は金利7%程度と高く、現地金融機関は建物完成6カ月前にならないと審査してくれず、期間は10年で金利7-8%といった状態です。フィリピン・セブ島でもやがてはこうした融...
8,166
コラム
2015/02/17
...同席したキャプテン・地下鉄様は、激安アパート経営を実践して、無担保で毎月50万円の家賃収入がある。ポルシェを含め、クルマも六台所有。銀座ジュエリー・マオマオ様も、二年間で貸家五軒を所有するまで成長...
11,928
コラム
2015/02/08
...ただし、契約書、領収書等の重要書類については「適正な事務処理の実施を担保する規程の整備と、これに基づき事務処理を実施していること(適正事務処理要件を満たしていること)をスキャナ保存に係る承認の要件...
2,972
2015/01/22
...そのため、まだ使える住宅があっても、築20年以上だと瑕疵担保やローン付けその他の問題からないものとして売られることが多く、市場では古家の付いた土地として扱われる。場合によっては解体する必要があるか...
12,747
2015/01/19
...実は、あまり知られていませんが、私が銀行員になった平成初期のころは、都市銀行も不動産を担保に個人に株式投資資金を比較的積極的に融資していました。私が担当していたお客様も数千万円の融資枠を作って、そ...
16,940
コラム
2015/01/12
...そもそもの規格が低く、更に経年劣化したケーブルを今後も使い続けることには一定のリスクがありますから、しっかりと電気屋さんに安全性が担保されているかを調査をしてもらい、必要に応じてケーブル交換等を実...
18,011
コラム
2014/12/27
...に関しては法的に居座れる期間が認められている他、退去の際にコッソリ下水にコンクリートを流すなどの「 プチ嫌がらせ 」を受ける可能性も否定できません!ここにもう一点挙げるとすると、「 競売は瑕疵担保...
12,814
コラム
2014/12/08
...しかし、それは融資を利用しなくても買える現金などの相応の純資産を持っていたり、共同担保に提供できる他の不動産を所有していたりするケースが大半です。また、不動産取得に充てられる現金が少なくても、勤務...
16,168
コラム
2014/12/02
...中古もキャッシュフローが出にくい上に、担保評価が低いため、融資を使って物件を増やしたい自分には合わないと思いました。次に、都内の一棟物も考えたのですが、もともとお金のある人が、資産を保全するのに向...
25,723
2014/11/24
...それでも、親や、結婚していれば配偶者の連帯保証を付けたり、別の物件担保を付けるという手もあります。属性が悪くてもチャンスはあります。最初から諦めるのではなく、粘り強く交渉してイケる方法を探しましょ...
13,596
コラム
2014/09/12
...瑕疵担保がないのでそこは要注意ですが、業者さん相手よりもやりやすいですね。新しいエリアを開拓する時も、その町の税務相談等に行って、税理士さんと話をするところから始めます。■ 高額物件では小学校と中...
18,288
コラム
2014/09/03
...別件担保としても、一棟物しか認めず、区分所有マンションは持っていても担保として使えないことが珍しくありません。■ 借金をして買った区分マンションが融資付けの足を引っ張るまた、区分マンションから順調...
23,535
コラム
2014/08/21
...そこまでいかなくても、金利が高くなったり、融資期間が短縮されたり、元利均等返済ではなく元金均等返済でといわれたり、団体信用生命保険がナシになったり、別件で追加担保を求められたり、連帯保証人を付ける...
16,009
コラム
2014/07/26
...この知り合いは、自宅、近所の別宅、伊豆の別荘、札幌の不動産経営用の物件( 区分所有マンション )を持っていたのですが、もしかして、どれかが、勝手に担保に入れられたのではないかと思ったのです。嫌な予...
25,168
コラム