担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2023/11/21
私はこれまで、融資を使って物件取得をする際に、現金で買った戸建を「共同担保」として活用する事が何度かありました。もともとは、アパートなどの一棟モノ物件の融資付けの際に、借入希望額に対して金融機関か...
5,503
コラム
2023/11/17
...B/Sはボロボロですが、P/Lや積算上の担保評価は問題が無いとみてくれているのかもしれません。既存の物件の実績もあるし、売ればこのくらい差額が取れるっていう資料とかも出しているんで、それを見てくれ...
4,324
2023/11/16
...半沢大家さん共同担保を見てくれる銀行も減ってきているイメージがあるので、入れた種銭が復活しないとすると、その物件購入はこのサイクルを目指す上では、ブレーキになってしまいますね。モーガンさんそうです...
6,883
2023/11/15
...すると、現預金はさほどないものの、金融機関の担保に入っていない不動産を幾つか所有しており、借入がある物でも返済がかなり進んでいる物件もあったため、贈与税の支払額分について借入をしても充分な担保余力...
4,421
コラム
2023/11/12
...例えば銀行に100万円を預けて、預金担保で80万円借りて、借りた80万円を預金担保にして64万円借りて、64万円を預金担保にして・・・51.2万円と繰り返しおこなっていくと、この時点で100万円+...
22,706
コラム
2023/11/08
...このような宿泊者が加害者となってしまう賠償事故は、前述の「旅館賠償責任保険」では担保できないため、別途「旅館宿泊者賠償責任保険」を契約する必要がある。昨今では、これらの補償がセットになっている民泊...
1,104
2023/11/06
...そして経験から思うのは、結局、融資の際に見られているのは、その時の金融機関の方針に基づいた物件の担保評価などであり、それ以外の「これまでの付き合い」に関しては、介入の余地はほとんどなさそうだという...
4,936
コラム
2023/10/30
...融資総額が大きくなる点、建築中の建物は担保価値がないので銀行側からしてもリスクを高める融資になる点などが理由となり、不動産業者の財務体質が良くないと建物まで含めた融資は通りにくいです。よって、実績...
3,478
コラム
2023/10/27
...“不動産投資で得た利益を再投資すること”と“繰り上げ返済した物件を担保に入れること”で、気づいたら90戸に増えていました」このように買い続けるためには、いくつかの条件を満たさなくてはいけないと天田...
6,910
コラム
2023/10/17
...買い手側には、ホテルブランドが長年かけて培ってきた上質なサービスを受けられること、またブランド名に担保された安心感が大きな魅力だろう。特にフィリピンやマレーシア、タイといった東南アジア諸国では先進...
1,567
2023/10/09
...受注したオーナーからは「外観にこだわった建物なのにゴミ集積庫に違和感があったのでイメージにぴったり」「意匠性にこだわりがあるうえに機能性・安全面も担保でき女性の入居者が喜ぶ」との声を受けているとい...
1,845
2023/09/30
...また、金融機関側もサブリースは融資の際に試算しやすく安心材料になる上、純資産である土地を担保に融資を実行できるメリットがあったため、審査が通りやすかった。だが、実際に契約した後はオーナーとサブリー...
4,080
2023/09/28
...借地権だと貸せないけれど、担保をもらえたら貸せるということだったので、保険を担保にして5,600万円借りて、トータル6,800万円の土地から新築をスタートさせました。いろいろトラブルもありましたが...
6,770
コラム
2023/09/26
1、瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いさて、前々回から続く、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第3回は、前々回と類似の瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いです。ただし、今回は...
3,542
コラム
2023/09/25
...金均等返済で期間は8年以内、利子補給後の金利は0.3~0.5%、100万円借りて1か月の利子が250円ほどです!また信用保証料に関しても補助がある場合もあり、限度額は2000万円まで、しかも無担保...
3,988
コラム
2023/09/21
...立地土地面積建物床面積間取り築年数販売価格予想賃料(空室)国分寺市・恋ヶ窪駅10分57㎡74㎡2LDK29年1,780万13万/月この物件と既存物件の共同担保で、セゾンファンデックスにて1,400...
2,140
2023/09/18
...公庫の特徴の一つに、他ではあまりない「無担保融資」を受けられる可能性がある、というものがあります。その際、物件の土地値等だけでなく、こちらが準備していった事業計画や物件の収益性、そして、これまでの...
4,122
コラム
2023/09/14
...「先輩大家さんが懇意にしている金融機関についていき、相談をすると、ローン残高わずかの持ち家を担保に入れることや、勤続25年の会社員として属性を活かして、東海エリアでも賃貸需要のあるエリアで、4戸~...
16,719
2023/09/13
...見かけが住宅でも事務所や宿泊施設(=民泊など)に使われている場合などは住宅用の火災保険商品では担保できない場合があるので要注意だ。前述の構造級別に対応した都道府県・地域ごとの基本料率に、店舗であれ...
1,449
2023/09/05
...実質無利子・無担保融資、いわゆるゼロゼロ融資により事業を継続してきたものの、その返済が本格化の局面を迎えているほか、資源価格の高騰を受けて電気代やガス代などの光熱費も上がり、賃上げ要望が強まる中で...
3,811
2023/09/03
...銀行は、不動産投資用の高利回りで担保価値が無い物件ではなく、低利回りでも担保価値がある物件に融資したい。高属性サラリーマンは、「人」そのものに担保価値があるから、その価値に融資を行う。考えてみたら...
5,351
コラム
2023/09/02
...つまり、新築もボロ戸建てもどっちもいい、ということですwちなみに僕は最初、区分を現金で買って、それを共同担保に入れて借金して新築アパートを購入、同時期に築古一棟マンションも利回り15パーで購入し、...
15,524
コラム
2023/09/01
...しかし、これでは担保としての敷金の機能を果たさなくなってしまいます。そこで、次のやり方でも課税を回避できると考えます(私見)。借主が直接もしくは管理会社を通じて内装工事会社に発注する。工事代金を「...
11,284
コラム
2023/08/31
...(私は公庫の無担保融資を使わせてもらうことが多かったです)。売却も経験しました。私は戸建を買う時には法人名義で取得していました。売却の際には個人名義の場合と違い、短期譲渡所得や長期譲渡所得の期間に...
11,022
コラム
2023/08/31
...住まいに興味のあったヒロさんは区分マンションを担保に入れて融資を引き、紹介されたアパートを購入した。この後もAさんの紹介で戸建てを購入したほか、Aさんからのアドバイスもあり法人を設立しアパートを購...
6,759
2023/08/30
...同商品は空き家の購入資金だけではなく、リフォーム資金や解体資金など、空き家に係る幅広い資金ニーズに対応する無担保消費性ローンで、利用金額は1000万円、利用期間は15年の長さを実現している。金利は...
3,382
2023/08/28
...契約内容には、経年劣化が見られ、いわゆる現況有姿、瑕疵担保責任の免責特約が入っていた。物件状況確認書には、「雨漏り」には「現在まで発見なし」にチェックマーク。購入後、まもなく賃借人Zが雨漏れを理由...
3,243
コラム
2023/08/26
...尚、お師匠、沢孝史氏の前述のご著書は、土地付一棟物件で銀行担保評価の資産価値に重きを置いて計算なさっていらっしゃいますが、本稿の事例は土地担保価値がなく、収益還元価値を追求する区分物件が対象です。...
2,321
コラム
2023/08/20
...その3「借り入れのない戸建ては担保になる」レバレッジ派には「担保枠」というものは非常にありがたい。<デメリット>その1「大きな額のキャッシュフローは出ない」戸建て1つだとさほどインパクトのある家賃...
9,162
コラム
2023/08/18
...大幅に削減し、ほとんどの部材について単一素材で複合機能を持たせた3Dプリンター住宅を実現2. 居住面・50平米の広さ・1階建て平屋 高い天井のある快適な室内・構造強度・耐火性・耐水性・断熱性の担保...
25,297
2023/08/18
...また、融資は無担保融資を使い、買った不動産を担保にいれて別の融資を引くか、1棟物のアパートを購入する時の共同担保に活用すると思います。不動産の売買は購入する時、売却する時に大きく手数料(仲介手数料...
13,014
コラム
2023/08/16
...金利だけでなく、担保設定料も今まで一律4万円だったものが、今後は融資額の1%になるといいます。今回は1,500万円だから15万円、もし5,000万円なら50万円です。急すぎる話ですし、今後の融資は...
7,617
コラム
2023/08/10
...その時は理由が分からなかったのですが、ある販売業者の面談に行き“信用棄損しているからですよ”と教えられました」(田辺さん)個人で2億3000万円の借入をしていた田辺さんは、借入額に対し担保評価が不...
3,384
2023/08/09
...一部の保険商品では、この割合を30%または50%まで引き上げること(拡大担保)が可能。----------------------------- 執筆:斎藤 慎治(さいとうしんじ) ■ 主な経歴...
2,283
2023/08/06
...この戸建は、二手目で『共同担保』として使うための戸建てだ。次のようなスペックである。1)16号線の内側2)接道アリの再建築可能物件3)オーナーチェンジ物件 (購入後すぐに家賃収入を得られるので初心...
8,275
コラム
2023/07/30
...に売却益を寝かしておいてももったいないし、株式投資もバブル崩壊時に大損したのがトラウマで利金をもらいながらいざとなれば売却できる債券にしました」銀行員「今までの支店は軍用地主が多かったせいか、担保...
41,049
コラム
2023/07/23
...この鮮度維持が賃料維持にもつながり、長期目線での収益性担保につながるという。■新規格「カベカグ」はアパートの壁を最大限活用&リノベーションにも対応新たに「カスタムアパートメントキット」に加わった「...
2,985
2023/07/23
...売主が設定した個人保証を買主に変更したり、売主の個人資産の担保を解除したりするのは非常に難しいといわれている。金融機関はあくまでその売主に対し融資をしたのであり、買主に保証人を変えるのは金融機関の...
4,034
2023/07/08
...現在は物件単体での評価は積算の掛け目が6割程度でなかなか物件単体では融資がでないものでしたが、私自身の所有する預金と所有する物件の空き担保が十分にあるという評価を受けて、6億強の融資の承認が出たと...
7,970
コラム
2023/07/03
...これまで数多くのオフィス仲介に携わってきた経験をもつビルマニア・木幡大地によるリサーチによって、独自の視点でまとめたもの(注:網羅性や正確性を完全に担保するものではない)。今回、新しい取り組みとし...
6,614
2023/06/29
...賃貸だけでなく共同担保、新築アパート用地にも! 編集部 ねこさん、関東に戻ると分かっていたのに、遠く離れた滋賀でアパートを2棟建てるということについて、怖さはありませんでしたか? ミラクルねこさ...
4,110
コラム
2023/06/27
...そもそも引き取ることができない土地要件を見ると、申請すらできないケースでは、(A)建物がある土地、(B)担保権や使用収益権が設定されている土地、(C)他人の利用が予定されている土地、(D)土壌汚染...
7,882
ニュース
2023/06/14
...火災保険は、災害などの発生による建物の損害、管理不備などに起因するを賠償責任を担保するものだ。よってその性質上、たとえ空き家であっても、物件を所有した瞬間から火災保険は隙間なく掛け続けなければなら...
1,575
2023/06/12
...■ 定期を作ることで得られるものは何か今回の定期預金の活動は担保や決算書の観点からするとそれほどインパクトのあるものではありません。数百万、数千万の定期預金であれば借入金の相殺先としてある程度のイ...
4,511
コラム
2023/06/10
...その結果、FRBがQT( 金融引き締め )と利上げを続けて景気減速している一方で、銀行へ資金供給( 利上げで下落した米国債に対して、簿価を担保に貸出 )したことで、FRBのバランスシートは図4のと...
2,366
コラム
2023/06/02
...「 担保評価が残債を下回っており、物件を購入して間もないので、利益の積み上がりもなく、現預金もそれを補填するに至らないので、債務超過状態。よって追加融資は不可 」ということでした。 また建物の償...
11,997
コラム
2023/05/24
...しかも、価値観でつながるのであれば年齢も性別も居住地など、一般的な属性はどうでもよく、多様性が担保されます。デジタル化・オンライン化社会の大きな恩恵ですね。とはいえ古いピラミッド型の組織を創るのも...
6,221
コラム
2023/05/11
...二つ目のハードルとして、仮差押え手続の濫用を防ぐために、申立人側も請求金額の10~20%程度の担保金を積む必要があるという点があります。金額は保全する請求権の安定性との兼ね合いで上下します。たとえ...
2,189
コラム
2023/05/05
...そのため、自宅を担保にすることも可能だと金融機関に対してプレゼンするなどして、大家デビューを果たしました」このように、その人が今持っている武器を最大限に活かして、始めることがポイントだ。不動産投資...
7,586
2023/05/02
...2021年頃は、コロナ禍対策として、政府による各種給付金や実質無利子・無担保のゼロゼロ融資が盛んに行われ、倒産せず延命していた会社もありました。しかし、昨年は給付金やゼロゼロ融資を枠一杯使い切り、...
10,386
コラム