担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2022/11/22
...実際にはここに担保や預金を加味して計算されるため、担保が7,000万円、預金が1,000万円あれば(10,000万円-7,000万円-1,000万円)×5%=100万円つまり、信用コストは100万...
4,452
2022/11/15
...融資をする際の担保評価のためで、銀行は建物の劣化状態を判断できるわけではない。このことから、築年が古くても整備が行き届いていれば築古区分でも不動産投資はできるとする。ただし、築古でも1970年代に...
2,937
2022/11/09
...それを見つけるのがオイラの中で「 1%の安全性を担保する方法 」です。築15年と築20年のものがあって利回りで1%以上の差が欲しいと考えていたとしても、物件の状態次第では築15年の9%より築20年...
6,178
コラム
2022/11/08
...戸建てを共同担保に入れてフルローンで買いました。固都税や管理費など、全て省いてキャッシュフローは月10万円残ります。 Bさん 手出しもそんなにないし、2016年に買ったと考えると安い物件だと思い...
6,755
2022/11/07
...① 建物が立っている土地② 担保権や使用収益権が設定されている土地③ 他人が利用することが予定されている土地・・・墓地、お寺の境内などのための土地、現に通路、ため池などに使われている土地のこと④ ...
18,545
ニュース
2022/11/05
...・担保の有無担保付き融資は本部決済となることが多い。銀行によって差異があるため、一概には定義できない分野の話にはなるが、「賃貸物件を保有するため」という資金使途においては適用する機会は少ないだろう...
4,151
2022/10/30
...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行(不動産担保型(目的型))静岡銀行 (しずぎんフリーローン(不動産担保型))りそな銀行 (りそなアパート・マンションローン(保証会社非保証...
31,906
2022/10/29
... 競売とは簡単に書くと、「 ローンを返済できなくなっちゃったので、担保に入れていた不動産を売りに出された 」状態を言います( めちゃ簡単でしょw )。 もう少し不動産屋らしく書くと、「 債務不...
5,673
コラム
2022/10/27
...扱っているのは大手不動産会社で推察するに、住宅として売り出して物件の瑕疵担保責任を引き受けたくないということではないだろうか。これまで参加した空き家ツアーで見た家の中ではもっとも程度が良く、どこま...
2,804
2022/10/19
...このほか路面電車の乗降場の処理能力が十分でなく、ラッシュ時には南口広場に進入できない車両が行列待ちになる、路面電車の南口広場への進入ルートが迂回しているため路面電車の定時性が担保できない、などの課...
21,865
ニュース
2022/10/19
...つまり、担保評価が高い物件だったのです。融資は無事に通りました。しかも修繕費用として1,000万円もプラスで融資してくれました。1億8,000万円のオーバーローンです。良い時代でした。。。水回りも...
9,910
コラム
2022/10/18
...この手の話は、通行権の議論や、「 建物が建築できるか否か 」という契約不適合責任( 瑕疵担保責任 )の判断の場面でも類似の判断がなされる傾向があるといえるでしょう。ただ、この内容はあくまでも私の私...
2,612
コラム
2022/10/17
...<借入金>建築会社では借り入れの際、担保提供する不動産がない場合が多いため、金融機関からの多額の借り入れはしづらい傾向があります。借り入れの金額が大きいことは、金融機関の視点からでも信用力があると...
4,102
コラム
2022/10/16
...共同担保用の戸建てを探している研究生が一番手。二番手でワシが入ることで話がまとまった。しかし、当の研究生が奥さんの家族と沖縄旅行中…。物件をすぐに見に行けないので、ワシが代わりに見に行くことになっ...
9,111
コラム
2022/10/12
...(例1:ワイドプラン・ベーシックプラン・エコノミープランなど)(例2:一戸建てタイプ・マンションタイプなど)これらから不要な補償を取り除く(不担保特約)ことによって補償を絞り込むことができる場合も...
3,905
2022/10/07
...内容としては、所在・面積・路線価・建物築年・構造・担保設定状況などです。決算書提出時以外に融資申し込み時にも必要なことが多いので作成しておきましょう。常に更新してあると担当者の作業が捗るため、審査...
6,595
コラム
2022/09/30
...■ 公庫の「 無担保融資 」で民泊用の好立地区分を購入最初にしたことは、民泊にはどんな物件が良いのか、民泊を管理運営する不動産会社さんに相談したことでした。そして見つけたのが、札幌市某地下鉄駅徒歩...
5,426
コラム
2022/09/28
...②では、不動産の担保評価で銀行がお金を融資してくれますし、③においても、安定した長期的な売上が立ちやすいです。通常のビジネスにおいては、③の「 資産をどう活用して売上を伸ばすか 」がいわゆる「 腕...
5,629
コラム
2022/09/28
...網羅性や正確性を完全に担保するものではない。■市場の変化・傾向について内装付きオフィスとはオーナー側で一部の内装を用意し、テナントに貸し出す形態のオフィス。初期費用の削減できることを大きなメリット...
1,191
2022/09/25
...マル経融資狙いで商工会へ加入無担保・無保証の融資で投資スピードアップ政府系金融機関である日本政策金融公庫の融資制度のひとつに、「マル経融資」というものがある。全国各地域の商工会議所や商工会に所属し...
6,509
2022/09/24
...まず戸建は融資をつけて買うのが困難なため、現金で買っておいて、地銀や信金で返済期間10年、無担保のリフォーム融資を引く、ということを繰り返す。そうして取得した戸建には抵当権がついていないため、次の...
15,642
2022/09/23
...過去の高金利時代は、地主が土地を担保に建物を建てて賃貸不動産として貸し出しをするか、法人が土地を購入して建物を建築して貸し出しをするというビジネスモデル以外は成り立ちにくかったと思います。 今の低...
7,388
コラム
2022/09/12
...銀行から借り入れしようにも提供する担保がないのが通常なので、自己資金で建築できるほどの資金的余裕は建築会社にはありません。不動産投資で共同住宅を建築する場合、投資家から建築会社への支払いの条件は3...
7,973
コラム
2022/09/09
...無担保のリフォームローン。金利は2.55%。平成二十四年十一月頃に借りた。東日本大震災の翌年である。まだ、景気が悪かった時だ。平成二十五年一月から返済開始。最初の支払いは元金五万二千円。プラス金利...
8,979
コラム
2022/09/09
...銀行が決めたルールにそっているだけで、返済できるかどうかは別の話です」通常、土地の担保評価額(積算価格)は、相続税路線価(銀行が評価する場合は基本的にこちらで評価)で計算されるが、積算価格が時価を...
6,692
2022/09/07
...回遊性を高めるのと同時に歩行者の安全も担保する。出所:横浜市整備するのはビルだけではない。同事業では駅前広場を新設し、タクシーや一般車両の乗り入れができるようにし、路線バスが頻繁に往来する綱島街道...
4,457
2022/09/04
... 1)A君( 共同担保用物件所有 )希望:頭金10%or共同担保入れてフルローンなら買いたい( 2.9%で )2)B君( 現金枯渇気味 )希望:頭金5~12%なら買える(2.9%で)3)C君( 現...
6,594
コラム
2022/09/03
...逆に言うと、10年以上の融資期間を取るというのは不動産という担保があって成せる業であり、変化の速い現代においては銀行にとってリスキーな取引なのである。3.具体的なアクションは何か?短期での融資期間...
3,032
2022/09/02
...<プロパー融資本部審査> → 審査部審査役 → 審査部上席審査役 → 審査部長→ 審査担当役員 → 常務 → 専務 → 役員会プロパー融資で融資金額が支店長権限を越える場合や融資期間・利率・担保保...
8,039
コラム
2022/09/01
...売却せずに保有することを前提とした場合、その不動産の金融機関の担保評価が、次の融資に影響します。金融機関が評価する金額よりも残債が上回っていれば担保毀損という状態になり、追加融資が難しくなる可能性...
6,544
コラム
2022/08/28
...担保提供が必要となることがあるので注意が必要だ。コロナ感染でも適用できる被災による期限延長制度出典:国税庁なお、被災したことなどのやむを得ない理由により、これから申告する所得税等の申告、納付期限を...
1,172
2022/08/21
...①総額5,000万円以下の借入は金利が3.9%で5,000万以上は2.9%②物件価格の1~3割の頭金を入れると融資がつきやすい(今年緩和気味)③現金購入の物件を共同担保として入れると頭金の金額を抑...
7,725
コラム
2022/08/19
...不動産を担保にしてもお金を貸しては貰えませんので、高金利( オカン融資 )で借りるしかない。 元金35,000円に対して毎月5,000円の固定金利を払うと、全額元金を返し終わるまでに7年3か月(...
23,036
コラム
2022/08/11
... ただ、僕のサラリーマンの年収は平均的なものでしたし、物件も田舎なので担保価値も全然ありませんでした。 ですがここでお気づきの方もいるかもしれませんが CF(キャッシュフロー)はほぼ出ません…...
17,163
コラム
2022/08/07
...最初に戸建てを購入して次のアパートの共同担保として活用するやり方か、その分の現金を頭金に使って最初からアパートを購入するやり方か、慎重に選択して決断することができた。今日はその話を紹介したい。■ ...
6,545
コラム
2022/08/05
...無担保の自宅を抵当に入れ、現金を受け取る。これら二つの提案は拒否された。最後に、「 どうしてもお金が必要ならば、関西のコワい人を知っているが、その人からトイチの人を紹介してもらったら如何か 」と提...
11,058
コラム
2022/08/04
...( ここでの法理上の原因とは、企画会社が代理受領権限※を得ていたかの問題です )※代理受領とは、債権者( 企画会社 )が、債権を担保するため、債務者( 請負会社 )が第三者( 施主 )に対して有す...
7,175
コラム
2022/08/03
...立地の良い物件は、土地が高いことから収益性の瞬発力は下がるものの、収益性の持続力は土地の持つ力によって担保することができます。資金の少ない初期の段階ではいろいろと捻りの利いた投資をすべきですが、規...
9,344
コラム
2022/07/27
...いずれも要望通りの無担保融資でした。現金購入後のバックファイナンスやフルローンというのは、必ずしも対応して頂けるものではないのですが、以前からお取引を続けていたことで、こちらの要望を聞き入れてもら...
13,515
コラム
2022/07/26
...書や見積書と異なる部分がないか事前にチェックすること設計図、工事内訳書、設備仕上げ表等は費用が掛かってもホームインスペクションなどの建築士に事前にチェックを依頼すること工事遅延による補償、瑕疵担保...
13,998
コラム
2022/07/26
...返済が行き詰まっても、土地まで担保に取っているので物件を処分すれば建築資金の回収は容易にできる。地主は富裕層が多くそもそもの破綻リスクを心配する必要がないとみている。その一方でサラリーマン大家にな...
3,842
2022/07/22
...完済すると、次に融資を受ける際に、所有物件を担保にできる強みにもなる。実は1戸目の購入後、1戸目の販売元で物件の管理も任せていた日本財託に転職し、自身も不動産の営業を手掛けることに。「入社後1ヶ月...
6,433
2022/07/20
...日本の金融機関のほとんどは、現地通貨建てで現地の物件を担保にお金を貸すことはありません。ということで、円建てにしてもドル建てにしても海外の金融機関から借りる場合は金利が高くなります。 不動産賃貸...
6,080
コラム
2022/07/19
...現金で買った理由は、 ① リーマン直後の当時、米国物件を担保にカネを貸す日本の金融機関がなかったこと② 物件価格が激安なので高利回りだけど、危なすぎるエリア&担保価値がほとんど無い物件なので、米国...
12,895
コラム
2022/07/17
...ちょっと前までは、共同担保が無いと一棟物( 2,000~3,000万円 )の融資が引きづらかったので、初手で共同担保用の戸建てを現金購入することを勧めていたが、最近は共同担保なしでも頭金1割~1....
5,238
コラム
2022/07/17
...売買契約や重要事項説明書において、手付解除やら違約金やら瑕疵担保責任やら融資利用特約の有無やら、あらゆることを事細かに定める。なぜなら契約というものの考え方の出発点は、例えて言うなら「極度の心配性...
2,158
2022/07/15
...建物全体の構造性能はRCメガストラクチャーにより担保し、その中に木造3階建ての建物を自立させること建物全体が軽量化され、地震力や基礎等への負担を軽減できることに加え、将来的な増改築が容易になるなど...
1,630
2022/07/14
...実際に、会社の能力や経営者の能力が不透明でも、不動産を担保にしてお金を借りられるのは有利です。誤解を恐れずに言えば、大家は経営能力がない人でも、やっていける業種なんだとは思います。 銀行員だった...
6,027
コラム
2022/07/12
...①アパート以外の共同担保をいれるなら2,000万円の融資金額②アパートのみを担保提供する場合には、代金4割が自己資金として必要その前提のもと、アパート以外の共同担保をいれることなく、2,000万円...
4,921
コラム
2022/07/11
...ただし、残代金の支払いおよび支払額は地裁と同じ結果だったものの、施工不良があることは事実であるため、「 施工業者は残代金の支払いを受けた後、瑕疵担保責任として、施工不良個所を是正する必要がある 」...
4,745
コラム