担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2022/01/05
...東京の物件は積算価値が低くて融資の額が伸びにくいので、他の物件を共同担保に入れることもあります。 「 これ!」という裏技があるわけじゃないんですよね。業者さんとの付き合いが長くないと無理なの?と...
6,827
コラム
2022/01/01
...多くの銀行は不動産の担保評価に際して現地調査班がいるが、あまりに遠い物件の場合、物理的にこの調査が行えない。かといって路線価等で判断するのみだと正確性に欠けるため、エリア外の物件については正しい評...
3,883
2021/12/31
...でも、ワタクシが買うのは積算評価の高い物件ばかりで、別の物件の融資の担保用に使えるので、別に空室のままでもいいんです。まれに積算評価が高くない物件も買いますが、そういう時は仲介業者さんに「 こんな...
9,283
コラム
2021/12/28
...500万円以下で物件を買い上げ、数年で投資回収して、その物件からのキャッシュフローと物件を担保に次の投資物件を購入する。それを繰り返すことで資産を増やしている投資家を見ることも珍しくない。だが立地...
5,546
2021/12/23
...一棟目とは違い、後から共同担保として使える可能性のある物件を探します。利回りは10%-15%くらいで良しとします。ポイントは土地値の出る場所で買うことです。そうする事で、次にアパートを買う時に共同...
9,592
コラム
2021/12/20
... マル経融資 小規模事業者の経営をバックアップするために商工会議所の推薦にもとづき、無担保・無保証人で融資を受けることができる日本政策金融公庫の融資制度。無担保無保証・低金利での取り扱いが特長。商...
6,674
2021/12/19
...STとは、ブロックチェーン技術やトークン(コイン)のノウハウを有価証券に応用したもので、STOは安全性を担保しながら、取引コストの削減、所有権の分割や小口化、グローバルな投資を可能にするとして、支...
3,197
2021/12/07
... もう一つは、2020年4月の民法改正によって、瑕疵担保責任から契約不適合責任へ改正となった影響が出始めた印象です。まだまだ契約不適合責任に関する裁判例はほとんどないところですが、弊所でも裁判事...
17,155
コラム
2021/12/07
...ただそこは公庫さんのメリットのひとつである「 無担保枠 」を使い、500万円上乗せして頂けて2,100万円の融資になったとの事でした。一般的な金融機関なら、物件の評価額以上は融資を受けるのは難しい...
9,963
コラム
2021/12/07
...だが、東京23区の収益不動産は高騰している中で、今の市場価格と銀行の評価との乖離、つまり売買価格と鑑定評価額の乖離率が大きく銀行の保守的な観点からの担保評価の額が追いつかないことが増えており、融資...
2,911
2021/12/05
... ①年収と同額分の貯蓄を作る②一手目として16号線の内側で接道のしっかりした戸建て(利回り12%目安)を現金で購入③1号物件を担保にノンバンクで融資を組み、二手目として2000~3000万円のアパ...
10,674
コラム
2021/11/29
...漁獲高を上げるために新しい漁船を買おうにも、漁船は高額で償却が早く、担保価値もありません。船を新しく建造しようとすると莫大な自己資金と借入の担保が必要となるのですが、それを蓄えることは困難です。つ...
7,318
コラム
2021/11/26
...NFTアートとはビットコインなど仮想通貨に使われているブロックチェーン技術を活用し、デジタルデータにおける「 唯一性 」を担保する仕組みのこと。とあるアーティストが、動画のNFTを660万ドル( ...
5,949
コラム
2021/11/09
...くすると( 25年~30年 )耐用年数を超えその後の金融機関の評価が下がる<築古戸建て>・アパートに比べ価格のひずみが起きやすい・不動産業者さんが情報を抱えている場合が多い・現金購入や公庫で無担保...
9,272
コラム
2021/11/08
...また、万が一債務者が破綻した時に保全するため、物件の担保価値も高いに越したことがありません。しかし、昨今の物件は値上がりしているため、希望する融資額も大きくなりがちです。そのため、以前より十分な返...
9,714
コラム
2021/11/02
...保証人や担保も用意、印鑑証明や登記簿謄本などの提出も不要だ。最短で即日の融資が可能だという。福岡銀行をメインバンクとしていれば、最短1分で終えることができる事前サービスも利用することができる。AI...
3,810
2021/10/29
...より効果的に入居者を決めるような物件情報の掲載テクニックなどあるのだろうか?「ECHOESでは、SUUMOが入稿情報を評価するのと同じロジックを使用して、入稿情報の品質を担保しています。ECHOE...
5,584
2021/10/17
...土地の担保価値が評価され、融資持ち込み中に空いた1部屋分のリフォーム代を含めて15年のオーバーローンでの融資もつき、晴れて不動産投資家デビューを果たした。「無事に買えて良かったのですが、実は2つの...
5,767
2021/10/10
...コンクリートに囲まれた空間の権利を所有するだけなので、担保価値が少ない。また向こうから売りにくる新築ワンルームは、CFがマイナスかそれに近くなるので絶対ダメとボクが繰り返し言い続けているので、学生...
6,608
コラム
2021/10/09
...「修理費用担保特約」に加入すると、入居者が亡くなり部屋に損害が発生した場合の修理費用や修理費用以外に発生する臨時費用を補償も保証する。ただし、保険によって内容は異なるので、補償の範囲や期間、金額、...
3,091
2021/10/02
...(例えばオリックス銀行は財源、三井住友トラストL&Fは担保保全に特化した審査判断により収益化を図っていると捉えることが出来る。)3.付き合うべき金融機関はどこかここまで説明した違いを理解し...
12,557
2021/09/30
...いくら契約不適合責任( 瑕疵担保免責 )の契約を結んでいたとしても、社会通念上、人道的に他人が勝手に処分していいものではないと考えられるからです。旧所有者様がどうしても引き取れない、連絡が取れない...
6,690
コラム
2021/09/24
...3、売買で害虫トラブル売買の場面では、害虫被害は「 契約不適合責任( 瑕疵担保責任 )」に直結するため、賃貸場面よりも非常に重要です。契約不適合責任についてはコラム12話もご参考にしてください。「...
6,811
コラム
2021/09/23
...金融機関からすれば担保価値、つまり処分した場合に回収可能な金額を求めたいので、実際の再取得価格に近づけるように評価を行います。積算評価が高い不動産を保有していれば、会計上の評価より金融機関上の評価...
9,642
コラム
2021/09/22
... 焦りのあまり、運転資金を借りるために、怪しい不動産担保ローンについて話を聞きに行きました。実際には借りることはありませんでしたが、切羽詰まった状態になり、何か行動しないと落ち着かなくなりました...
6,909
コラム
2021/09/21
...銀行は、融資の担保として握っていた不動産を売って現金化しようとするが、地価が暴落し、買い手がつかない。低迷していた不動産売買を活性化させるため、動かない「不動産」を流動化し、売買しやすいJ-REI...
2,967
ニュース
2021/09/18
...この「保全」の分野においては、担保評価が最も重要であり、その上で申込者の保有資産を加味して判断される。なぜなら担保に取った資産(不動産)こそが、その銀行にとって債権回収の最後の砦となるからである。...
4,551
2021/09/15
...その条件とは、①私と妻が連帯保証に入ること、②自宅を担保に入れること、③私の親の自宅を担保に入れることでした。 しかも、「 明日までに決断してください 」と言...
4,936
2021/09/06
...2、築古物件、良くある「 契約不適合( 瑕疵担保 )トラブル 」1)買主からのクレーム長年保有したアパートを、資産整理のために売却、決済も済んでほっとしたのも束の間。仲介会社から連絡が入り、「 買...
6,723
コラム
2021/09/06
...ちなみに最初は現金購入をしていましたが、途中から融資も活用し8棟中3棟は公庫さんで無担保融資を受けました。■ 850件の物件情報の中から8棟を購入もうひとつ戸建投資をやってみて分かったのは、不動産...
11,513
コラム
2021/09/02
...この際、不動産に代表されるような担保や保証を活用することにより、上記の「信用コスト」を大きく下げることが出来る。融資金額のうち担保評価額相当については、銀行にとって回収懸念の無い貸出となり、「信用...
4,854
2021/08/31
...そういう物件はそれこそ前回のコラムでお話したような、部品取りくらいにしか使えなかったりするんですが、まれに金融機関の評価が出たりして、共同担保として活用できることもあります。契約後に、「 次はもっ...
17,834
コラム
2021/08/31
...四〇億円の借金帳消しを勝ち取った男たち」は、だまされた物件オーナーが、家族の生活を守るため、自身の名誉を回復するため、凄腕弁護士の河合弘之氏ら弁護団と一丸となってスルガ銀行に闘いを挑み、不動産担保...
7,502
2021/08/28
...参照:都内の借地物件、「 未登記 」発覚で融資はどうなる?担保に入れるわけではないけれど、稟議に支障をきたす可能性があるため、取り急ぎ未登記部分の登記を依頼されました。仲介の担当者さんのスキルが微...
5,371
コラム
2021/08/28
...利便性の良さから、現状でも賃貸需要や資産価値は十分に担保されている熱田神宮エリア。さらなる可能性に期待しつつ、注目してみてはいかがだろうか。健美家編集部(協力:しらかべ企画社 村田明音)↓↓↓↓↓...
7,335
ニュース
2021/08/21
...銀行からの要件は売却物件の担保評価が大きなポイントになるが、この担保評価を上げる武器の一つに修繕履歴書がある。アンカーでは、メンテナンス計画書に則り定期的なメンテナンスを行うため、常に最新の修繕履...
1,271
2021/08/17
...②資金調達の問題不動産で購入する場合には、その不動産を担保に入れて融資を受けることができます。一方、会社ごと購入する場合には、買主個人が株式を購入するための資金を準備しなければなりません。自己資金...
5,732
コラム
2021/08/15
...90ってことはないかな~タブン・・・(-_-;) 」「 でぇすよねー!? まぁ今回は修繕費用という事ですので担保に入れて頂くわけではないのですが、稟議に支障をきたす可能性があるので是正して下さい!...
4,269
コラム
2021/08/10
...一般事業会社に比べ、長期的に安定した業績が見込め、それなりに担保も保全できる不動産賃貸業は、銀行にとって魅力的な融資先です。スルガショック以降、サラリーマン投資家から融資の申し込みが殺到し、お腹一...
9,564
コラム
2021/08/07
...ほとんどの人が、『 お金 』を得るために、時間と体力を『 会社 』に担保に取られ、『 労働 』を提供している。その仕組みから離れた後に『 時間 』と『 体力 』を自由に使えるとしたら、自分は『 何...
5,466
コラム
2021/08/03
...独立行政法人国民センターにも相談事例が寄せられており、「LPガスの保証料について、料金未払いの担保であり、基本的には解約時点で料金の未払い等がなければ返金されるとしているが、補償金の有無について契...
3,863
ニュース
2021/08/01
...日曜大工のような感覚で、自宅を軽くDIYするようなレベルならともかく、入居者の安心安全を担保しなければならない賃貸物件を、家賃を貰えるレベルにまで仕上げることは、相応の技術と知識、そしてリスクやコ...
2,512
2021/07/28
...業界で12年以上の実績をもった業界の先駆者として、少しでもご遺族様の負担を軽減し、業界全体の質の担保に責任をもって取り組みたいと考えております。」健美家編集部
1,547
2021/07/27
...その主な理由としては、「求められる自己資金の割合が上がった」(50.0%)と半数を占めているほか、コロナ前の属性条件が通じなくなったり、金利が高くなった、共同担保を求められた、などが挙げられている...
4,279
2021/07/26
...そのためには蛍光灯の器具から電線を取り外した上で、引っ掛けシーリングもしくは、新しい照明に直接配線を差し込む必要があるのですが、安全な施工を担保するために、電気工事士の有資格者しかできないことにな...
10,423
コラム
2021/07/22
...金融機関の担保評価に差が出ることもありえます」とさくら事務所会長・不動産コンサルタント長嶋修氏は話す。水害・土砂災害のリスクはある程度予見できるではリスクの高い土地はどう見極めればいいのか。先日の...
3,623
2021/07/11
...また、銀行員時代は名古屋に赴任し、中部地方の担保物件の現地調査等をしていました。それらを通じて、いろいろなエリアのリスクのある宅地を見てきました。 日本の国土は、平地が少なく、山や丘陵地を切り拓...
8,625
コラム
2021/07/06
... 現在はレバレッジ取引( 担保として預けた証拠金以上に資金を動かしてできる取引 )が25倍まで可能ですが、当時はレバレッジを200倍までかけることができ、私は100倍のレバレッジで取引を行ってい...
5,951
コラム
2021/07/04
...三手目は、戸建てを共同担保に入れて、三井住友トラストを利用。4,000万以内の購入したい物件を見つけたら融資審査に。物件・地域により求められる『頭金』の金額が変わるので、持ち込んで審査をしてもらう...
11,379
コラム
2021/06/26
...なぜなら、①J-REIT等の売買手数料が安い、②貸株金利(自分が持っている有価証券を証券会社に貸すことで得られる収入)が高い、③不動産投資にも使える証券担保ローン(J-REIT等の有価証券を担保と...
16,106
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