担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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アクセス
2021/08/03
...独立行政法人国民センターにも相談事例が寄せられており、「LPガスの保証料について、料金未払いの担保であり、基本的には解約時点で料金の未払い等がなければ返金されるとしているが、補償金の有無について契...
3,918
ニュース
2021/08/01
...日曜大工のような感覚で、自宅を軽くDIYするようなレベルならともかく、入居者の安心安全を担保しなければならない賃貸物件を、家賃を貰えるレベルにまで仕上げることは、相応の技術と知識、そしてリスクやコ...
2,546
2021/07/28
...業界で12年以上の実績をもった業界の先駆者として、少しでもご遺族様の負担を軽減し、業界全体の質の担保に責任をもって取り組みたいと考えております。」健美家編集部
1,586
2021/07/27
...その主な理由としては、「求められる自己資金の割合が上がった」(50.0%)と半数を占めているほか、コロナ前の属性条件が通じなくなったり、金利が高くなった、共同担保を求められた、などが挙げられている...
4,296
2021/07/26
...そのためには蛍光灯の器具から電線を取り外した上で、引っ掛けシーリングもしくは、新しい照明に直接配線を差し込む必要があるのですが、安全な施工を担保するために、電気工事士の有資格者しかできないことにな...
10,538
コラム
2021/07/22
...金融機関の担保評価に差が出ることもありえます」とさくら事務所会長・不動産コンサルタント長嶋修氏は話す。水害・土砂災害のリスクはある程度予見できるではリスクの高い土地はどう見極めればいいのか。先日の...
3,636
2021/07/11
...また、銀行員時代は名古屋に赴任し、中部地方の担保物件の現地調査等をしていました。それらを通じて、いろいろなエリアのリスクのある宅地を見てきました。 日本の国土は、平地が少なく、山や丘陵地を切り拓...
8,691
コラム
2021/07/06
... 現在はレバレッジ取引( 担保として預けた証拠金以上に資金を動かしてできる取引 )が25倍まで可能ですが、当時はレバレッジを200倍までかけることができ、私は100倍のレバレッジで取引を行ってい...
5,964
コラム
2021/07/04
...三手目は、戸建てを共同担保に入れて、三井住友トラストを利用。4,000万以内の購入したい物件を見つけたら融資審査に。物件・地域により求められる『頭金』の金額が変わるので、持ち込んで審査をしてもらう...
11,427
コラム
2021/06/26
...なぜなら、①J-REIT等の売買手数料が安い、②貸株金利(自分が持っている有価証券を証券会社に貸すことで得られる収入)が高い、③不動産投資にも使える証券担保ローン(J-REIT等の有価証券を担保と...
16,705
ニュース
2021/06/25
...中属性サラリーマンでも、共同担保があれば融資が組める印象のあったノンバンクは、共同担保だけでなく頭金として手金を求められることが多くなり、連帯保証では無く団体信用生命付帯での金利UPも要求されるよ...
8,122
コラム
2021/06/20
... 鉄筋たてたろうさん持っている物件を担保に入れることや、銀行とのお付き合いで定期貯金をするなど、投入する資金自体を減らすための方法はあるんです。ただ、先ほどもお伝えしたように、東京の拠点が必要にな...
9,894
コラム
2021/06/16
...そしてその安全安心をしっかりと担保しなければ、収益物件オーナーの賃貸経営が滞る。「困った人間がいたもんだ」という感想だけでなく「自分の所有物件ではそんなことがないようにしたい」と考えてみるのも、良...
9,320
2021/06/15
...普通に不動産を購入する場合には、自己資金が少なくても借り入れ(融資)により収益率の高い収益物件を購入できるが、複数の人が共同物件を所有することで、物件を担保にして金融機関から資金を引き出すことがで...
3,997
ニュース
2021/06/13
...中古、特に築30年を超えてきたりすると、契約不適合責任免責※( 2020年4月民放改正以前は「 瑕疵担保責任免責 」 )が条件に入ってくることもあるので、特に注意が必要です。※契約不適合責任免責と...
8,676
コラム
2021/06/06
... 奥様と子供たちの生活費と学費が担保できれば、自分がやりたいことも考えることが出来る。 ワシは、演劇を学ぶ学校に通い、役者を夢見ていたが、現実的な『 お金 』の問題を考えて、『 労働 』する人...
5,975
コラム
2021/05/31
... 編集部 現金で買った戸建てを担保に入れて、融資を受けることは考えなかったのですか? ルイ86世帯さん 考えましたよ。でも、田舎のボロ物件、特に土地値が出ないような物件は銀行評価が出ません。建物も...
19,681
2021/05/31
...3つの指標を学ぶstudy2:表面利回り・実質利回り【3】6/17(木)ROIとキャッシュフローstudy1:ROI とキャッシュフローを学ぶ【4】6/24(木)積算評価と稼働力study1:担保...
1,314
2021/05/25
... ※債務超過:企業の負債総額が資産総額を上回っており、持っている物件をすべて売却しても、ローンが返せない状態※信用毀損:物件の返済残高が所有物件の担保評価と個人法人の属性(企業勤めなどの信用力、資...
10,176
コラム
2021/05/23
...一方で、ゴールドを始めとする実物資産を担保に資本主義経済システムを再起動せざるを得ないといった実情もあり、一定の価値は相対的に保てるだろうと考えられるのです。なんの裏付けもない仮想通貨はこのあと全...
11,497
コラム
2021/05/21
...自分の年収ではないところで、この人が建てる賃貸住宅なら担保価値があると思ってもらえるようにプレゼンしました」その結果、融資をしてくれる金融機関が見つかり、最初の物件は渋谷区本町で土地から購入し、5...
19,547
2021/05/16
...土地の担保評価は大事だな、と改めて実感した次第です。ここは賃貸需要がめちゃくちゃ強い地域というわけではありませんが、広めの1DKで賃料崩壊もしておらず、しっかりした管理会社に入ってもらっているので...
8,458
コラム
2021/05/16
...ただ、融資条件は借りる時期や属性、物件の担保評価によって変動するだろう。購入後、リフォームをおこなうが、床面積のおおよそ3倍の室内壁面、天井クロスを全面張り替え、床をフロアタイルに全面張り替え、シ...
10,155
2021/05/15
...金融機関の担当者も話していましたが、現在、ネット等で見る売り物件の利回りと築年数のバランスを勘案すると、安全性を担保するのに自己資金が2割~3割は必要になります。オイラも常々探していますが、ひと昔...
10,721
コラム
2021/05/14
...その時の収入を不動産で担保できるのであれば、会社員を続けているのと同じです。私はセミリタイアした後にまた働くのだって、アリだと思うんです。1年なり2年なり思いきり自分の時間を使ってみると、人生は違...
9,476
コラム
2021/05/08
...今回の八王子の事件は、築8年と新築住宅における瑕疵担保期間10年を義務化した品確法( 住宅品質確保促進法 )の期間内です。それ以上に、設計段階では鉄の部材を使うはずだった階段の踊り場に、施工会社が...
9,144
コラム
2021/04/27
...品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)に基づき、請負人(施工会社など)はアパートの引渡しの日から最低10年間にわたり瑕疵担保責任を負わなければならないことになっています。築8年ということで、...
4,887
2021/04/19
...サラリーマン所得分の年収を貯めて、現金で物件を購入して、家賃収入を合算した確定申告書を作る作業は、サラリーマンとして足りない信用を、共同担保用の物件と家賃収入で補う補強作業。自分の成績表の評価を上...
9,322
コラム
2021/04/15
...担保評価割れを起こしていました。私はいわゆる「 信用棄損 」状態になっていたのです。■ ダメ元で売却に出してみるも、融資が伸びない売却も借り換えもできないリカバリーの難しい状態でした。そこで私が考...
9,255
コラム
2021/04/12
...1)契約不適合責任( 改正前民法では瑕疵担保 )が免責される一番のリスクは瑕疵担保が免責されていることでしょう。改正民法では、契約不適合責任の存続期間は、買主が契約不適合を知った時から1年以内に契...
6,680
コラム
2021/04/04
... 『 貸したい物件=銀行から見た担保価値がある物件 』に対しての融資ならば、抵当に入れる人質物件と頭金を差し出した上で、高い金利も呑んで、更にサラリーマンという属性を担保に入れて、銀行から見たと...
13,116
コラム
2021/04/02
...あの時、〝ニコタマ〟高島屋のすぐ裏にある16㎡3点ユニット物件に指値をせず目を瞑って買っておけばよかった!( 笑 )狭小区分物件の価値は積算担保価値ではなく、「 皆が住みたい利用価値 」であり、そ...
5,266
コラム
2021/03/29
...もちろんこちらからも、瑕疵担保免責と確定測量不要で購入し、買った後に面倒なことを言わないという事もしっかり伝えます。業者さんとの人間関係の構築はかなり丁寧にやっているつもりです。それでも、大幅な指...
11,341
2021/03/25
...※古い木造物件の銀行担保評価が低いのはこの事も関係あります内訳は土地1千万で建物部分は1,500万でしたので、その建物部分を戸数で割り返すと1戸当たり230万になります。そこから6年の定率減価償却...
12,397
コラム
2021/03/22
...(壁芯/内法)・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税額・入居者名・契約期間・賃料(敷礼預かり金の有無)・担保...
9,603
コラム
2021/03/16
...ただ単に「管理手数料が安いから」といった目線ではなく、しっかりした修繕計画にもとづいて修繕金を積み立てているか、家賃保証会社が倒産しても家賃が担保できる倒産隔離措置を講じているか、入居者や稼働状況...
7,289
2021/03/15
...銀行は不動産の担保評価ではなく、会社のビジョンに賛同し融資をしてくれました。自分の成果次第で今後の融資情勢が変わるため、大きな責任を感じています。 ■esports業界への視線が変わった 今回es...
5,167
コラム
2021/03/12
...ローンを使っている関係上、担保価値のある物件でないと売れなくなりました。新築業者の物件は、建てれば売れる状況でした。基礎も完成していない状態で、完成予想図だけを元に売れている状況、いわゆる「 青田...
5,710
コラム
2021/03/08
...全国の地方裁判所の不動産等を目的とする担保権の実行としての競売等の件数は、2000年に82,379件あったのが、その後減少し続け2008年には49,907件まで減りました。2009年には64,25...
9,094
コラム
2021/02/22
...抵当権とは、万一、ローンを組んだ人が返済できない場合に備え、融資した金融機関がその建物や土地を担保にできる権利のことです。物件を売却した金額でローンを返済できれば、抵当権を抹消する手続きを取ること...
2,863
2021/02/20
...プをかぶり半そで短パンのぼくを見て、「 ほぉ~、あんたがマンション買うんかw 」となぜか半笑いですwww■ こなきじじいい風味の司法書士さんの言葉こなきじじい風味の司法書士は、多くの売買履歴や担保...
17,633
コラム
2021/02/17
...自宅の共同担保は不要、土地建物の抵当権と2人の連帯保証でようやく融資が下りました。お金を借りられたのは、給与の振込口座があったことや、銀行が私個人の支払い状況を把握していたのが大きかったと思います...
8,609
コラム
2021/02/11
...・まず合法状態か、そうでないか前回の記事で説明したように、日本の建築の安全に関わる制度が担保するのは、審査(検査)時の安全の確認でありそれ以降の管理によってそれが守られることを前提としている。しか...
2,845
2021/02/10
...不動産を対象としたファンド投資には様々なタイプがあるが、個人投資家にすすめることができるものとして、①J-REIT(上場不動産投資信託)②不動産を担保とした貸付事業(ソーシャルレンディング)③不動...
9,539
ニュース
2021/02/08
...難しい場合はもう少し出すことも考える・諸経費もすべて現金で支払う・それでも不足する場合は無担保物件を共同担保に入れることも考える依頼した銀行には頭金として考えている金額の2倍以上の預金があるので、...
9,280
コラム
2021/02/05
...また、ワタシの所有物件の半分近くが現金買いで無担保なので、何かあって働けない年には1年に一軒ずつ売ることで、生活費を捻出できそうです。1軒売って、1軒以上買うことが出来れば、規模拡大もしていけます...
15,692
コラム
2021/02/03
...世の中を知らなさ過ぎたと笑いながら振り返るが、その時に「どうしたらお金を貸してくれる?」と食い下がったところ、担保があればいいと言われ、その担保は不動産だとの返答だったことが不動産投資の入り口にな...
7,804
2021/01/29
... 私も住んでいるタワマンは銀行から一部借入で購入していますが、担保評価は購入時から3年経った今でも分譲時の購入金額で評価を受けています。そのため、歯医者さんである知人は、3年ごとにタワマンの住み...
6,208
コラム
2021/01/28
空き家の活用で問題になるのは適法性を担保すること。そのうちでも特に生命に関わることだけに耐震性能については注意を払いたい。だが、耐震性能を上げようとすると多額の費用がかかり、投資としては収支が合わ...
2,371
2021/01/18
...2次会の席で、銀行員の参加者の方に、区分物件の担保価値の弱さについて、プロの目で語っていただき、戦略を立てる上で役立ったこともあります。他の投資手法を実践する方の話をフィードバックすることで、自分...
8,025
コラム