接道義務の不動産投資コラム・ニュース

旅先での恐怖体験とユダヤ人の義父との出会い

2012/11/21

...（ 日本でいえば、例えば接道義務を満たしていない再建築不可物件を買い、接道義務を満たすようにするようなこと ）。困難を様々な方法を考えて打開するのが得意だったそうです。元夫に聞いた富豪の義父の強み...

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再建築不可物件には投資すべき？

2015/07/30

...①大都市の都心部の立地に建つ物件が多い②同エリアに建つ通常の物件より投資利回りが高い場合が多い健美家を見ているとわかりますが、再建築不可物件のほとんどが、建築基準法に定められた「 接道義務 」を満...

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買ってはいけない土地・建物の見分け方

2017/04/13

...そもそも、建物を建てる大前提として、建築基準法では、敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません（ 接道義務 ）。この条件を満たしていないと、原則として建築確認が降りないのです。ただ...

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所有者不明の共有私道はどうする？法務省がガイドラインを発表

2018/03/31

...特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハードルではないだろうか。■共有私道が抱える問題ご存知のように、私道とは民有地に設...

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多様化する共食い大家。本当に怖いのは「悪意の賢者」よりも「善...

2018/12/19

...以前、周りからメンターと呼ばれている投資家と話したら、「 接道義務 」っていう言葉を知らなくてビックリしたんですが、その人、悪意はないんですよ。でも、その人に質問したって、正しい答えなんてかえって...

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「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

2020/11/03

...建築基準法には、建物をたてるとき一定基準を満たした道路に接していなければならないという「接道義務」が盛り込まれています。具体的には、建築基準法上、認められた道路に土地が2メートル以上、接していなけ...

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1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

... 道路付けが重要なこと、42条2項道路、43条の2m接道義務は最初に教えます。できたら日当たりの良い南道路で、駐車場ありの戸建がいいと。ただし、ピロティを駐車場としている場合、地震に弱いので補強...

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【詐欺事例】 “建築できない土地”である事実を隠され、危うく...

2023/05/06

...建築基準法には、「接道義務」というものがある。ざっくり説明すると「建物の敷地が”建築基準法上の道路”に2m（場合によっては3m）以上接しなければならない義務」である。つまり、接道していない土地とい...

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ちょっと待って！初心者がボロ戸建て投資をする前に知ってほしい...

2023/09/03

...不動産投資の初心者の場合は、接道義務を果たしていない再建築不可の物件も避けたほうがいい。接道状況が悪いと、物件の前に車を停められないなどの問題が発生し、大規模なリフォームがしにくい。また、売りたい...

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税金アップで売り物件増加？ 「改正空家特措法」施行の影響は？...

2024/01/12

...4m以上の道に2m接していないといけない接道義務がありますが、古い街では、そもそも4mの道がなく、再建築不可物件が多く、このことが空き家を助長させています。『空き家等活用促進区域』になれば、規制緩...

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再建築不可アパートを再建可に。ライバル少なく上級者向け！ 借...

2024/01/19

...親族にも購入を勧められるような不動産は、再建築不可、借地、底地、共有持分の物件だと考えています」ちなみに再建築不可物件とは、幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけない「接道義務」を果たしお...

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【不動産投資の法律知識】 初心者大家さんの注意点その2 利回...

2024/02/17

...まず、基本的なところですが、建物は接道義務と呼ばれる道路付けがないと建築基準法の要件を満たさないものになっています。幅員が4メートル以上の道路に最低限2メートル以上接道しておかないといけません。（...

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