敷地面積の不動産投資コラム・ニュース

大阪茨木・東芝工場跡地で、官民一体の「茨木スマートコミュニテ...

...敷地面積は甲子園球場約4.8個分の広さを誇る。大規模スケールの複合開発で新たなまちが誕生する。東芝茨木工場跡地を7つのエリアに分け、先進エネルギー技術、住宅、商業、文教、医療・福祉など様々な機能を...

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2020/12/21

札幌副都心「新さっぽろ」が大規模複合開発で人気エリア「琴似」...

...■I街区（I団地）の開発I街区は分譲マンションやホテル、商業施設のほか医療施設4棟を計画する開発総敷地面積約55,700�u（札幌ドーム約1個分）の大規模複合開発プロジェクトである。I街区では、各施...

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2020/12/04

「融資審査に必要な書類は何がある？」【初心者向け！不動産投資...

...【物件に関係する書類】�@物件概要書今年10月19日に配信した「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�Eでも解説しましたが、名称や所在地、構造、敷地面積と...

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2020/11/20

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

...●「敷地面積」：240.92平方メートル（72.87坪）建物が建っている敷地の面積です。1坪は約3.3平方メートルです。●「延床面積」：243.45平方メートル（73.64坪）建物の床面積を全階分...

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2020/10/19

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

...敷地面積10万7,800平米、駐車台数967台。公園は4つのゾーン、アクティビティエリア、コミュニティエリア、マルシェエリア、グランピングエリアに分けられている。施設は、グランピング、バーベキュー...

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2020/08/16

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...敷地面積も広く、庭もある。神々しい物件だ。1397年築であるが、放火により焼け落ち、1950年に、再建築された。築70年であるが、建物に狂いがナイ。金閣寺をバックに、記念撮影。やはり、日本人として...

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2020/07/11

日本郵政が不動産を強化！コロナ後の経済と賃貸市場に好影響を期...

...延床面積が約7900平方メートルで、敷地面積は約960平方メートルだ。「ほぼ、オフィス向けになる」（関係者）という。また、同時に発表された案件が、2022年9月に竣工予定の「（仮称）汐留プロジェク...

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2020/05/15

四ツ谷駅前再開発完成。変化は周辺にも波及するか？

...CO・MO・RE YOTSUYA（コモレ四谷）と名付けられた一画は敷地面積にして約1.8ha。四ツ谷駅と外堀通りを挟んで向かいあう場所で飲食店街として知られるしんみち通りとも近く、財務省官舎、旧四...

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2020/03/09

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

... �@広い敷地面積を生かした駐車場用地がたくさんある事�A庭が非常に広い事�B建物の躯体がRCで耐火建築物である事�C内装造作が非常に凝っている物件で豪邸である事�D幹線道路沿いではないけれど、幹線道路から...

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2020/02/27

サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑...

...▲亀戸サンストリート跡地開発の建設現場敷地面積2万2989�uに大型のショッピングモールと934戸の大規模マンション、地域に解放された広場、隣接する区立第二亀戸小学校の増築を敷地内に確保し、商・住・...

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2020/02/22

東京での投資手仕舞いはまだ早い!��不動産好況支えるマネー20...

...▲1月24日に三菱地所が2030年までの長期経営計画を発表特に常盤橋エリアでは、東京駅周辺で最大となる敷地面積3.1ha、総延べ面積68万�uに及ぶ大規模な街再整備が進められている。2021年6月に...

4,254

2020/01/29

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...現在の土地価格は近隣事例から判断し、坪60万として計算すると、敷地面積が74坪で土地値は4,440万にもなり、オイラが売却した時の土地建物合計金額の3,800万円を上回りました。（ 9年前の売却時...

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2020/01/15

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...現在の市況での土地値は、保守的にみても「（ 坪単価 ）40万×（ 敷地面積 ）65坪＝2,600万 」以上の価値がありますから、収入と土地合計で4,350万。まとめると、自己資金1,500万が30...

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2019/12/18

490万の戸建てを買いました。大家さん必見！6月の改正で建ぺ...

...建ぺい率は建築面積／敷地面積で計算し、建物が敷地に対してどれくらいの割合で建っているかを示したものです。建ぺい率が60％ならば、敷地に対して建物が60％占めている、そして空地は40％ということです...

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2019/10/22

ホテル開発ラッシュ続く！ 東京23区内での供給棟数 連続1位...

...2020年 東京23区ホテル供給動向（出典：マーキュリー）●合計敷地面積がトップとなった大田区。羽田の大規模プロジェクトに注目2020年の供給動向で注目に値するのは、合計敷地面積で1位となった大田...

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2019/10/15

新築アパートは2週間で満室に。現在の市況で個人投資家は何をす...

...私は低価格帯で敷地面積が大きなアパートや戸建て、リフォームで再生できる区分マンションなどを少しずつ拾いながら、建売業者の売り物件の価格推移などを見つつ、しばらくは資金を貯めたいと思います。まあ、相...

9,239

2019/06/14

3年連続地価上昇率No1！世界中から熱い視線を浴びるニセコ！...

...レジデンスは、ハイアット・ホテルズ＆リゾートが日本で初めて取り組むもので、地下2階、地上8階建て、敷地面積約7300坪（2万4117.87�u）で分譲戸数は114室の計画。販売は三井不動産リアルティ...

7,460

2019/04/04

札幌の不動産投資で成功する地下鉄駅はどこだ！キーワードは「地...

...・商業地域、近隣商業地域・準住居地域（指定容積率300％の区域に限る）次に注目すべき点としては、敷地面積500平方メートル以上などの一定条件を満たした民間ビルやマンション開発について、容積率を緩和...

4,979

2019/03/03

政府が地方の中枢中核都市82市を選定！今後の支援策等に不動産...

...同項目では、現在の郊外住宅団地には、住居専用系用途地域が指定されており、地区計画等においても用途や敷地面積等について制限している場合も多いことが問題であるとし、エリア限定的にワンストップで用途規制...

4,044

2019/01/10

川崎駅近の穴場エリア大変貌で周辺にも影響大？

...敷地面積は約1万2400�uで、高層棟を含む3棟が建設される。開発地はJRの変電所跡地など。現在はラゾーナ川崎、ミューザ川崎などが並び、かつての面影はほとんど無くなったが、西口は元々工場の並ぶ殺風景...

8,104

2018/11/02

一番手堅い投資方法はロードサイドの土地貸し？ 手間いらずの1...

...結果、ワタシはこの企業の借上げ敷地面積の約7割を所有することになりました。残り3割は他の地主さんの土地ですが、一番大きくて道路に面した土地をワタシが所有しているので、今後手放す話が出た際には、一番...

10,864

2018/09/10

関西経済に新たな展開。西日本最大、うめきた2期は4棟のタワー...

...広大で一枚の写真には納まらないまず、北側には地上28階地下2階建で高さ150m、地上47階地下2階建で高さ176mの2棟が計画されており、敷地面積は1万5726�u、延床面積は14万6900�uである...

5,054

2018/08/10

公売で落札した3LDK×24戸の大型物件。ガスも電気も水道も...

...行ったことで、工事内容の見積も入札時には出揃って、幾らの利回りで回したいか、最低利回りはどれ位か、色々とストレスを掛けながら試算して出た金額で入札をした所、見事落札！ターミナル駅徒歩5分、敷地面積...

11,742

2018/07/22

断り切れずに購入した築古重鉄マンション、外壁のモチーフで「他...

...敷地面積は広いですが、駐車場は100％に足りず、駅からも微妙に遠いバス便のエリアです。ドキドキしながら賃貸仲介さんに確認した所、駐輪場、バイク置き場が有れば客付けはできるということで、ホッとしまし...

9,433

2018/06/25

日本橋界隈の小さな土地に大手が投資。その意図は？

...敷地面積は78�uちょっと。ここに三井不動産が飲食ビルを建設するという実際、歩いてみると、裏通りには三井不動産が手がけるにしては小さすぎるのではないかと思えるような区画もあった。夜間は暗くなり、人通...

4,392

2018/06/22

第二のニコタマを狙い、南町田駅周辺で官民一体大開発

...敷地面積は約8万3000�u、、店舗面積は5万3000�uで、屋外を歩きながら買い物や飲食を楽しめる施設になるという。東急電鉄としては成功した二子玉川の再開発に続く、第二のニコタマを狙っているとされる...

9,729

2018/03/23

新名神高速道路、高槻-川西間開通で投資環境も変化。大阪「北摂...

...関西地盤の大手スーパー�竃恆繧ﾍ、平成28年7月に敷地面積9.5haの「彩都物流センター」を開設、米物流大手プロロジスは、同社最大の物流施設「プロロジスパーク茨木」（8.0ha）を平成28年9月に開...

3,108

2017/12/30

多額のキャッシュフローを生む「違法建築」物件。手を出すべきか...

...ちなみに建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積（延床面積ではない）の割合を、容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のことである。ではなぜ関西の物件は違法建築が多いのだろうか。確たる理由は不明だが...

7,333

2017/10/08

効果的な建て替えで利回り大幅アップ。脱サラデビュー物語

...母親が運用していたのは東京・下北沢の木造賃貸アパート4戸で敷地面積は50坪。最寄り駅の小田急線下北沢駅北口から徒歩10分に位置し、昔からの住民と新たな住民が混在する住宅街にある。この物件を鉄筋コン...

2,250

2017/09/06

「安い建築費」で「高い収益」を上げる秘策の数々、中庭付き物件...

...24坪ほどの土地を利用、上下で4戸を作った物件ちなみに中庭付物件はRC造でも、木造でも建築でき、敷地面積は24坪くらいから。よほどに細長いなどの敷地でない限り、変形敷地でも建てられる。24坪に建て...

5,207

2017/07/17

府中駅南口、複合施設完成で40年越しの駅前再開発事業が完了。

...同施設は同駅南口再開発事業の第3弾で、2013年から敷地面積6,700�uに総事業費432億円をかけて整備が進められていた。今回の完成により、40年以上かけて取り組んできた同駅南口再開発事業が完了す...

3,206

2017/07/01

札幌市、容積率緩和最大5割増し、再開発を後押し

札幌市は2017年度、敷地面積500平方メートル以上などの一定条件を満たした民間ビルやマンション開発について、容積率を緩和する特例制度を設けた。市内の都心部以外の地下鉄やJR駅の周辺など46カ所が...

4,548

2017/05/28

大阪福島で阪神電鉄とJR西日本が初の共同開発

...敷地面積は2,584�u、建物規模は地上12階建、テナントはホテルが株式会社阪急阪神ホテルズでビジネス客とファミリー層をターゲットとする、約250室の宿泊主体型ホテル。商業施設は阪急オアシス。開業は...

2,173

2017/05/24

買ってはいけない土地・建物の見分け方

...そして、建物の建ぺい率・容積率を計算する際、セットバックした部分は敷地面積には算入されません。ところで、道路の道幅はどこからどこまでか、ご存知でしょうか。大都市では、ほとんどの道路にコンクリートの...

16,838

2017/04/13

北陸最大級、小松にイオンモール開業。福井市にも動き

...鉄骨造り3階建てで、敷地面積約12万8000�u、売り場面積約6万3000�uで駐車台数約3400台、従業員数は約2500人という規模である。出店する主なファッションブランドは若い年代に都心でも人気の...

3,367

2017/03/10

注目の「うめきた2期」はNYセントラルパークのような空間へ

...計画中のマンションは高さ約180m、敷地面積約10,000�u。約900戸の大規模プロジェクトとなる予定で、事業主は積水ハウスのほか、三菱地所レジデンスなど5社の共同企業体となる。ホテルプラザはかつ...

4,315

2017/02/01

東京下落、大阪上昇。新築戸建て価格

...同調査の新築小規模戸建ての条件は、�@敷地面積50�u以上〜100�u未満�A最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件�B木造�C土地・建物ともに所有権の物件対象地域--となっている。健美...

1,342

2017/01/31

名古屋中心に大規模開発、続々完成

...建物は、店舗棟（地上3階・地下2階建て屋上塔屋）と立体駐車場棟（地上6階建て屋上塔屋）で構成されることになっており、敷地面積は4万4697�u、延べ床面積は16万3318�uという規模。駐車スペースは...

3,768

2017/01/23

もう一度、白金が変わる、住商工医一体再開発

...白金高輪駅からも近く、目黒通りなどの幹線道路からも近い便利な立地敷地面積は約1.7ha。計画では敷地東側に最高高さ約156m、44階建ての超高層マンション1棟、広場を挟んだ西側に17階建ての高層マ...

2,309

2016/07/15

富山市総曲輪西地区に中心市街地を楽しむ再開発ビル誕生

...敷地面積は5600�u、延床面積は約2万7300�u。映画館「JMAX THEATER」は8つのスクリーンと計1191席の客席を備えた5階建てで、国内外の最新作を上映する予定。かつて富山市市中心商店街...

2,689

2016/05/30

資生堂、爆買い対応で茨木市に新工場、モノレール延伸か!?

...新工場が建設されるのは、大阪府茨木市の彩都（国際文化公園都市）内の彩都東部地区で、敷地面積は7万2350�uと、大阪工場の約2倍に相当。土地の広さと、大阪市と京都市の中間という交通の便の良さ、そして...

7,973

2016/02/17

グリーンピア三木、延田エンタープライズへ11億1800万円で...

...甲子園87個分の敷地面積に定員355名のホテル、ロッジ3棟にコテージ6棟。テニスコートに体育館、屋内プール、屋外プール、アイススケート場にマウンテンバイクコース。天然温泉もある。スペックを見ていて...

4,029

2015/12/16

入居者から大幅な家賃値引き交渉。リストラ。

...当初の敷地面積の左端20％を部分的に貸す方法だ。残りの土地は、ワタクシが自己使用する。右端のテナントの家賃と比較すると坪単価は半額だが、仕方がナイ。来年の春、再び話し合い、売上が伸びたら、借りる面...

14,505

2015/12/12

川崎に登場、外国人観光客に人気急上昇中の宿泊施設、ON TH...

...■宿泊者以外にも入りやすい1階 建物自体はかつて空きビルだった6階建てのビルで、敷地面積は705.85�uあり、延床面積は2,987,058�u（ホテル部分のみ）。コンージョン前は2年ほど空いていたそ...

4,585

2015/12/07

西日暮里駅北側に10万平米規模の再開発ビル建設か

...対象となっているのは荒川区西日暮里5丁目の敷地面積2.3haの土地で、地権者は土地所有者、借地権者を合わせて79人おり、うち7割は準備組合に参加している。対象地区東側には小規模な店舗や住宅が集まっ...

4,785

2015/07/28

東京女子医科大学東医療センター、荒川区から足立区へ移転

...現在の計画では敷地面積1ha、延べ床面積約3万平米の規模で約500床の病院を建設する。第3次救急病院や災害拠点中核病院、がん治療センターなどの機能も予定しており、これまでこうした高度医療が手薄だっ...

13,530

2015/05/08

安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

...また、この法案では、耐震性不足の認定を受けたマンションを建て替える場合において、一定の敷地面積を有し、市街地環境の整備・改善に資するものについては、建築基準法の容積率を緩和して増床できるようになり...

18,323

2014/06/23

「中古アパート購入時-その1-」 〜 初めての土地・建物購入...

...2. 物件情報のチラシ 敷地面積約 50坪、 1棟 6戸 （ 1K ） 、現在満室、利回り 10％以上 （ これが落とし穴となるのですが ） 、オール電化、駅徒歩 7分に魅力がありました。 ☆これ...

8,526

2008/04/30