新宿の不動産投資コラム・ニュース

「2021年版 人気急上昇駅ランキング」発表！ 「湘南エリア...

...湘南エリアへの支持が集まる今回アクセス数がもっとも上昇した駅は、JR相模線・JR東海道本線・JR湘南新宿ラインが乗り入れる「茅ヶ崎駅」（神奈川県茅ヶ崎市）。海に面して自然が豊かなうえ、新宿や渋谷へ...

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2021/07/23

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「品川駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

...・カップル＆ファミリー向け3位：保土ヶ谷駅3位はJR湘南新宿ライン・保土ヶ谷駅で価格相場は2990万円。1駅・約3分の横浜駅からJR東海道本線に乗り換えると、川崎駅の次が品川駅です。品川駅まで約2...

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2021/07/17

もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

...まず「2021年上半期の平均成約坪単価」を見ると、荒川区が15.5％増、続いて品川区が12.3％増、江東区が10％増、このほか文京区が9.8％増、新宿が8.9％増と上げ幅が目立つ。東京都23区/2...

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2021/07/17

東京・練馬のとしまえん跡地。ロンドンでチケット入手困難な「 ...

...練馬駅は池袋、新宿、渋谷へのアクセスがよく、周辺にはスーパーや飲食店が多いため、一人暮らしからファミリーまでのあらゆる層に人気が高い。バス路線も発達しているため、JR中央線沿線の街にも行き来しやす...

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2021/07/11

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス...

...コンフォリア・レジデンシャル投資法人の旗艦物件「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」。ラグジュアリーな地上32階の超高層タワーの賃貸マンションだ。J-REITとは、証券市場に上場している金融商品...

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2021/07/09

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

...オフィス仲介の三鬼商事によると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区の都心5区）の5月のオフィスの平均空室率は5.90％と、15カ月連続で上昇している。「集約に伴う大型解約の動きも出て...

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2021/07/06

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...「 荻窪 」といえば新宿にほど近い、中央線においても若者に人気の街です。駅周辺にはアーケードや昔ながらの商店街、安い居酒屋、こじゃれたカフェなどが点在し、また商業ビルなどもあります（ あと荻窪の二...

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2021/06/30

相鉄悲願の都心乗り入れ間近、ますます価値が高まる相鉄いずみ野...

...これにより、相鉄本線の始発駅である海老名（神奈川県）から新駅・羽沢横浜国大駅を経てJR線に直通し、武蔵小杉、西大井、大崎、恵比寿、渋谷、新宿の埼京線各駅まで一本でつながった。同時に、湘南台駅発着の...

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2021/06/21

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

...在留外国人数（主要在留資格別）の推移 出典：法務省 令和3年3月31日発表の報道資料より 在留外国人には新宿、渋谷、池袋のエリアが人気！ 家賃は平均7〜9万円コロナの影響で、外国人旅行客が急減した...

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2021/06/20

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...希望条件は新宿・池袋・中野駅周辺（ 副都心部 ）で5,000万円前半位までの戸建て住宅です。私は業者ではない零細個人投資家ですが、不動産投資を長年継続しているので、多少はお役に立てるかもしれないと...

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2021/06/18

シェアハウスのこと全て教えます！

...きましたが、以上を踏まえていよいよ次回からは私のシェアハウス運営のキッカケから、「 遊び 」の造りこみ、そして現在までに起こった様々な出来事を赤裸々に告白して参りたいと思っております！えっ！ 新宿...

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2021/06/17

殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

...国交省の指針案について、不動産取引に詳しいことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士は「3年というわかりやすい基準が明確に示されたのは意義がある。これまで裁判例はあったものの、国交省が基準...

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2021/06/17

低利回りでも、都心の新築マンションに投資する理由

...都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）も9,112万円と6ヶ月連続で上昇し、ついに9,000万円に達した。すでに1億円を超えた千代田区と港区に続いて、渋谷区も1億円の大台に乗せ...

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2021/06/09

都心オフィス坪単価マップを公開！592棟の賃貸オフィスビルを...

...イグレードオフィスの空室が増え、相場が引き上がっている・相場の安いエリアに内装付きオフィスが徐々に増え、相場を引き上げている・再開発が進んでいる虎ノ門・神谷町エリアは相場が上がっている・渋谷・新宿...

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2021/06/03

東京都23区中古マンションの売出数が前年同月比で大きくプラス...

...城東エリア 年度月次別売出戸数（マンションリサーチ調べ）城東エリア 売出戸数前年同月比増減率（マンションリサーチ調べ）■城西エリア続いて、新宿区・渋谷区・杉並区・世田谷区・中野区・練馬区の「城西」...

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2021/06/02

コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイト...

...■ ポータルサイトの閲覧数から賃貸物件の需要がわかる最近の傾向として、新宿まで電車で30分圏内くらいの広めの物件の人気が強いと感じます。仕込んだばかりの100�u近い多摩地区にある一戸建てなど管理会...

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2021/06/01

5/28（金）より、不動産投資型クラウドファンディングサービ...

...■ Rimple’s Selection#15概要ファンド名 ：Rimple’s Selection #15対象物件名 ：クレイシア新宿 1戸、コートヒルズ広尾南 2戸※区分マンション3戸を1...

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2021/05/26

「ほったらかし資産運用術」のNITOHが提供する投資マンショ...

...横浜駅を経由すれば、恵比寿駅・渋谷駅・新宿駅・池袋駅へも湘南新宿ラインの利用により容易にアクセスできる。また、京急本線黄金町駅を利用することで品川駅へのアクセスも可能となり、通勤や通学、レジャーに...

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2021/05/24

オフィス街神田錦町、築56年のビルをリノベし、サウナに？ 歴...

...東京大学、学習院大学などの発祥の地、神田錦町神田ポートビルの最寄り駅は都営地下鉄三田線、同新宿線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れる神保町駅。南側には東京メトロ東西線の竹橋駅もあり、大手町駅、小川町駅...

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2021/05/24

「ホテル」→「マンション、オフィス」 コロナ禍で転用戦略でほ...

...リーガロイヤルホテル東京（東京都新宿区）は昨年10月、館内の遊休施設を法人会員制サテライトオフィスに転換し、オープンした。リーガロイヤルホテル東京のリモートワーク用個室のイメージ（ニュースリリース...

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2021/05/23

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

...東京の「主要5区」（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）を最重点投資エリアとし、ポートフォリオの取得価格合計額の80.5％が主要5区内だ。東京の「主要5区」（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋...

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2021/05/07

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

...ただ、都営地下鉄新宿線の浜町（24位=242.2万円）や都営地下鉄浅草線の東日本橋（26位=240.6万円）、東京メトロ日比谷線の八丁堀（29位=233.7万円）など東京駅周辺でオフィスに短時間で...

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2021/05/06

風呂が使えないなら住居⇒オフィスに。住宅街立地の新しい不動産...

...埼京線は池袋はもちろん、新宿、渋谷を経由して湾岸エリアまで伸びており、オフィス街へのアクセスは抜群に良い。だから大規模マンションがどんどんできているのだ。また、池袋へも自転車を使えば10分ちょっと...

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2021/05/01

足立区の刑法犯認知件数がピーク時から8割減！ 足立区役所に治...

...最も多いのは新宿区で4739件であった。刑法犯認知件数は、警視庁のホームページで確認できる。約6割の足立区民は治安改善を実感し約半数が区に誇りを持っている足立区の世論調査によると、平成25年あたり...

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2021/04/30

年収1000万以上は都心を選ぶ。賃貸住宅人気1位は南麻布

...1位は港区南麻布、2位が新宿区新宿、3位が中央区勝どきとなった。▲第1位の南麻布エリアのイメージ写真（出所：リノシークロス）リノシーに掲載されている賃貸物件の成約データをもとに調べた。4位以下トッ...

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2021/04/28

変貌しつつある新井薬師前に誕生、古い建具その他を生かした改修...

現在駅の改修工事が行われている新井薬師前西武新宿線新井薬師前駅では現在駅の改修工事が進められている。JR中央線中野駅にも徒歩圏という割には、現時点では賃料が安め、駅周辺もそれほど繁華とは思えない街...

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2021/04/22

都心勤めの居住者も多い埼玉県和光市：再開発で大型の駅直結施設...

...また、東京メトロ有楽町線および副都心線が乗り入れており、新宿・渋谷・銀座方面へも乗り換えなしで行けるなど、都心へのアクセスは良好だ。和光市の統計によると、和光市駅の2017年度1日平均乗降客数は、...

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2021/04/15

飲食店経営からの撤退とハウスメーカーを経て不動産業界へ！（第...

... ■新宿二丁目で、不動産屋を開業【火の玉】一級建築士の試験に受かってから、宅建の勉強を始めて、一発で合格。それですぐ開業ですか？ 【でん兄】受かって、もうそのまま、翌4月に開業できるように全部準備...

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2021/04/14

中央線沿線では最大規模の再開発で家賃も上昇傾向に：武蔵小金井...

...また、新宿まで25分と都心へのアクセスも良好だ。以前は吉祥寺や国分寺の陰に隠れている感もあった武蔵小金井だが、最近では武蔵小金井のほうに魅力を感じる人も増えている。「中央線沿線でいうと、武蔵小金井...

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2021/04/13

京急・横須賀中央駅前で再開発がスタート。ホテルや住宅建設はエ...

...横須賀中央駅から横浜駅は40分弱、品川駅も1時間とちょっと、新宿駅なら1時間15分ほど。都心部へのアクセスは良く、自然に囲まれた中核都市で暮らしたいビジネスパーソンの通勤圏内にもなりえる。リモート...

20,827

2021/04/11

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

...JR東海道本線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、JR横須賀線、JR根岸線、湘南モノレール線の6路線が乗り入れており、乗り換えなしで横浜までは約15分、品川までは約40分、東京まで約50分と、都心へ...

59,721

2021/04/09

25年ぶり、東京23区全区で人口減少！3月、東京都の人口が前...

...東京23区 前月からの人口減少数（推計）（※令和3年3月1日時点）1 江戸川区 9512 世田谷区 9483 板橋区 8054 杉並区 7045 大田区 6416 新宿区 ...

3,183

2021/04/07

東京都北区、JR埼京線「十条駅」は不動産投資の穴場？西口に2...

...乗り換えなしで「新宿駅」まで約13分、「渋谷駅」まで約18分、「池袋駅」まで7分と、都心ターミナル駅へのアクセスの良さは抜群。徒歩10分ほどの場所に、京浜東北線「東十条駅」もあり、2駅を利用するこ...

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2021/04/04

東京屈指の学生街、新宿区「高田馬場」駅前に 2棟のホテルを含む複合ビルが建設中。人口の約半数が30代以下

JR、西武新宿線、地下鉄の3路線が乗り入れ、1日の乗降客数は約93万人に上る高田馬場駅。周辺には学生数約1万1000人の早稲田大学に東京富士大学、さらに17校の専門学校がある学生街だ。現在、駅前で...

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2021/04/03

江戸川区・JR中央・総武線「小岩駅」に2026年、大型複合施...

...「小岩駅」からJR「秋葉原駅」までは約20分、JR「新宿駅」までは約40分。また、千葉方面ではJR「船橋駅」まで約14分と、東京方面、千葉方面への通勤・通学に便利な立地。家賃相場が1ルームで6.1...

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2021/03/17

もう「ダ埼玉」とは言わせない！大宮が3年連続総合4位ーーSU...

...大宮が3年連続で総合ランキング4位！目黒や品川、新宿などの得点を上回るSUUMO住みたい街ランキング2021 関東版の総合ランキング（出典：リクルート住まいカンパニー）大宮は2019年から3年連続...

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2021/03/12

あの銀座SIXもテナント大規模入れ替え。原宿、六本木、銀座ア...

...できるようになり、ファストファッションに流れる傾向がある」昨今ではファストファッションのなかでも、安いだけでは生き残れなくなり、イギリス発の「フォーエバー21」が日本撤退をし、フォーエバー21新宿...

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2021/03/05

五反田が変わる！？2026年度、再開発で新たな高層マンション...

...近年のタワーマンション建設ラッシュで賑わいは増したものの、渋谷・新宿とくらべると落ち着いた雰囲気で、単身者からファミリーまで幅広い層に支持される街だ。そんな「五反田駅」と、そのお隣、JR山手線、東...

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2021/02/24

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

...この3物件間（実際には新宿にあるシェアオフィスも含め、4物件）では相互利用が可能になっており、今後はサイクルシェアも導入される予定。利用者が回遊しながら施設を使えるようになるわけである。それが協業...

1,438

2021/02/22

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

...また、新宿から中央線西方向は南関東で数少ない地下岩盤エリアです。そのため、戦前は陸軍の火薬庫や燃料庫などがあったほどです。一方、リスクは震災時の大火災で、木造住宅密集地が多いので、少なくとも物件周...

4,470

2021/02/07

お笑いコンビ「阿佐ヶ谷姉妹」が住まう魅力の「阿佐ヶ谷」

...阿佐ヶ谷は、東京新宿駅から西、杉並区にあるJRの駅であり、その周辺が阿佐ヶ谷という地名である。以前ご紹介した三鷹の記事でも触れたが、新宿から西側は関東大震災以後に住宅地として発展したエリアであり、...

2,134

2021/02/05

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

...親族は新宿〜池袋辺りの副都心部の戸建てを探しているのですが、以前ならばこのエリアで5,000万円も出せば普通に築が浅い戸建てが幾つも探せたものです。今は1年前に比べるとプラス1,000万円は値上が...

6,693

2021/02/02

「羽田空港アクセス線」の事業が認可！ 都心東部だけではなく将来的には新宿や新木場方面にも利便性が波及する？

東京では豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）と住吉駅（新宿線・半蔵門線）を結ぶ「東京メトロ豊住線」、銀座から晴海〜有明・国際展示場付近に抜ける「臨海地下鉄」、さらには東京メトロ半蔵門線や都営大江戸線の延...

3,711

2021/01/27

あの土地が外国資本に狙われている？安全保障上、外国資本の”土...

...自衛隊の拠点で見ると、防衛省がある東京都新宿区市ヶ谷のほかに、都内だけでも複数拠点がある。目黒区に幹部学校、北区に補給本部、立川市に航空医学実験隊、府中に航空支援集団司令部などの周辺も土地取引規制...

1,879

2021/01/19

埼玉県・所沢駅周辺でマンション、商業施設急増。2026年に向...

...所沢駅は池袋駅を起点とする西武池袋線と西武新宿駅を起点とする西武新宿線が交差する駅で、2大ターミナルへのアクセスの良さから宅地開発が進展してきた。ことに1990年代後半からの旧市街地でのタワーマン...

23,604

2020/12/23

戸越銀座商店街に巨大な建物が誕生！ 街の景観を変えるその正体...

...都営新宿線は羽田空港や成田空港に乗り入れていて、近くには先述の戸越銀座駅、東急大井町線の戸越公園駅、JR大崎駅もある。浅草をはじめとする都心各所へのアクセスは抜群だ。アパホテルといえば、インバウン...

11,763

2020/12/19

インバウンド消滅で、閉店ラッシュの新宿。LABI新宿東口館、��島屋免税店等が閉店

外国人旅行客で賑わっていた新宿で、大型店舗の閉店が相次いでいる。コロナの影響で、外国人旅行客による消費がほとんどなくなった影響は大きい。12月某日、新宿の街を歩いてみると、緊急事態宣言が出た4月か...

10,574

2020/12/11

太宰治が愛した街「三鷹」。現代も着々と魅力度上昇中。

...駅南側の三鷹市側にある中央通りには老舗とチェーン店が軒を並べる新宿を中央線に乗って西に向かうと、中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪と個性ある街の駅が続くが、23区を抜けると最初が吉祥寺、次が三鷹...

6,386

2020/12/03

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォーエバー21」跡地、来春には新宿店も

...空室対策のホームステージグにもってこいだ来春には、新宿3丁目にIKEA新宿が登場こちらも「フォーエバー21」跡地に2021年の春には、JR新宿駅から徒歩5分、新宿3丁目に、「IKEA新宿」もオープ...

3,644

2020/12/01

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...：970万円／リフォーム代：300万円築年数（当時）：28年家賃収入：月23万円（光熱費込み）利回り：21％（物件＋リフォーム代に対して）入居人数：6人都下の物件の最寄り駅は京王線の主要駅で、新宿...

3,821

2020/11/28