新宿の不動産投資コラム・ニュース

コロナで「住みたい街ランキング」激変。脱東京の動き本格化。5...

...ほかにも新宿や高田馬場なども、学生の街としてお馴染みの街も、問合せ数が減っている。大学生の間でオンライン授業が広がっていることも影響しているのだろう。「LIFULL HOME’S コロナ禍での問合...

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2020/09/18

（第5話）「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけ...

... 【火の玉】でも、例えば新宿〜浅草とか1時間くらいかかるじゃん。私旅行会社だったから、東京都内の観光バスのルートとかを組むときに、端から端っていうか、東京〜東京でも東から西だったらそれくらいかかる...

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2020/09/15

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

新宿中央公園内に出来た「シュクノバ」。カフェとスポーツクラブの併設である。■東京副都心（渋谷、池袋、新宿）都心の様々なエリアで、開発のすすむ巨大都市東京。六本木、お台場、虎ノ門、日本橋など。商業施...

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2020/09/06

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

...例えば新宿区では、条件はありますが、擁壁の高さが1.5m以上のものについて、擁壁等の改修工事費の1／3が助成されます。擁壁等の高さによる助成額の上限は、2m未満：100万円、2m以上 3m未満：2...

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2020/09/04

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...交通の便は最寄りの駅から新宿まで約30分で行けるため、比較的に良い場所にある。また、今回の事例は転売で利益が得られた物件である。但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られると...

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2020/08/29

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...私の場合に限らず、東京都内全域、新宿や渋谷など「 貸し会議室一等地 」の一部を除き、これまで小資本で始められると人気だった「 貸し会議室運営 」は急速に撤退の流れが進んでおります。コロナ禍において...

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2020/08/23

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

...というのも、翻って東京都内全域を見渡すと、特に都心5区（ 中央、千代田、港、新宿、渋谷 ）では顕著に引っ越しの流れが起きているというお話を、不動産業の横の繋がりで見聞きする事が増えてきたのです。コ...

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2020/08/22

（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは

...まず、新宿っていうのはどういうものかっていうのを話し合って、こういうのやろうっていうので彼女の中の、ぼくの中でおもしろかった電柱ですよ！ ちょっと見ましょう。 【ウメ男】電柱、新宿の？ 【進藤】別...

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2020/08/19

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...

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2020/08/18

（第3話）完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づく...

... 【進藤】ここのメリットは、新宿に近くなるから、こっちから使ったら新宿って言えるんですよね。 【ウメ男】皆さん、聞きました？ 【進藤】向こうは代々木なんで。 【ウメ男】入り口によって、新宿か代々木...

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2020/08/11

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...ここでいう「 都心部 」とは超都心部である東京駅周辺や銀座というより、新宿や渋谷、恵比寿といった利便性が高い街にアクセスしやすいという意味だと捉えていいと思います。実際、千代田区の瀟洒なマンション...

7,077

2020/08/07

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...同社の東京本部は08年に千代田区から新宿区に移転するのに、歌舞伎町にある旧四谷第5小学校を選ぶことに。同校は建築物として文化的価値が高く、閉校後の再利用や取り壊しについて、地域から様々な意見が出て...

2,305

2020/08/05

（第1話）天才？変態？の一級建築士と不動産談義

...東京をイメージしてくれって言って、新宿の街を書いてくれたんですよ。 【ウメ男】ええ〜！ 【進藤】手描きですよ、これ。手で描いてるんですよ。このベニヤに。 【ウメ男】ベニヤに？ 手描きで？これ、ペン...

1,809

2020/08/04

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

...例えば、クラウドソーシングなどの事業を手掛けるアイランド（東京都新宿区）は今年4月、賃貸物件の初期費用や賃料をクレカ払いにできる「クレカリ賃貸」のサービスを開始。クレカ払いに対応してない物件につい...

2,962

2020/08/01

＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づ...

...JR東日本の利用客数は新宿駅に次ぎ、第2位となる。駅周辺には、多くの百貨店、商業施設があり、多くの人で賑わっている。だが、交通の利便性は良いが、池袋駅を乗換だけで通過していく人は多い。学生など単身...

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2020/07/17

（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

...15キロぐらい、かなりの距離なんですよ！ 【火の玉】すごいじゃないですか！ 【川村さん】15キロで新宿まで行けちゃいますからね。 【火の玉】ほんとですね！ 【川村さん】そういうのをけっこう実践して...

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2020/07/10

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...▲夜の街、新宿では依然としてコロナ感染者が相次いでいる東京都は、感染状況を把握する独自基準「東京アラート」を発表したものの早々に廃止、その後も明確な基準を設けていない。今後いつ休業要請が出るかとの...

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2020/07/07

「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...

...ところで、面白いのは前述のぱぱままSTARTUPで5月17日時点ではあがっていなかった江東区がトップランナーになったり、動き始めていた新宿区がランクダウンしていたりと、ごく短期の間でも動きがあった...

1,687

2020/07/06

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...

2,769

2020/07/01

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

...「渋谷」「新宿」「池袋」駅にも乗換なしで移動。「天王洲」「お台場」駅方面へのアクセスもスムーズ。●東急大井町線「溝の口」駅まで延伸。「自由が丘」「二子玉川」駅へも、電車で買い物を楽しむことができる...

6,004

2020/06/24

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...賃貸マンションは、東京23区の大型ファミリー向けで定期借家が25％以上を占めており、港区と新宿区だけで都区部の3分の1以上を占める結果となった。この2区の定期借家物件の平均募集賃料は、他のエリアよ...

2,255

2020/06/23

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

...それもそのはず、川口は交通の便が良く、JR川口駅には京浜東北線しか乗り入れていないものの、さいたま市の大宮、さらには東京、池袋、新宿など都心へ30分以内でアクセスできる。他にも、東川口駅にはJR武...

3,341

2020/06/06

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...都営新宿線馬喰横山駅と接続する総武線馬喰町のほか、都営浅草線浅草橋駅や東京メトロ日比谷線小伝馬町駅など徒歩圏には複数路線の複数駅がある都心立地、撤退する繊維関係の事業者の存在を考えると、これから確...

1,800

2020/05/23

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...トナー、「THE 6」に加え、新宿にある12SHINJUKUと3カ所のシェアオフィスのフリーデスクが利用できる点もポイントだ。そのため、「THE 6」は東京を始め首都圏からも内覧申込みが来ているほ...

8,594

2020/05/11

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...賃貸管理会社からは、「急いで部屋探しをしている人が少なくなり更新が増えた気がする」（東京都調布市）や「入居者の入替えがなく満室状態が続くのが良いことなのか判断がつかない」（東京都新宿区）といった戸...

3,163

2020/05/05

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

...ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士は、賃料の「減額」でなく、「一部支払い猶予」といった対応をとることをアドバイスする。政府は、感染の収束に向け、人との接触を「最低7割、極力8割」減...

13,775

2020/04/24

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

...当時私は新宿区の支店に勤務していましたが、住宅手当を受給するための代理納付の書類に印鑑を求める入居者さんが何人も来られました。申告から手当受給までに時間がかかるため、一刻も早く手続きを行いたいとい...

10,007

2020/04/13

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...六本木や池袋、新宿など東京に限らず、大阪や福岡、札幌といった一大歓楽街を抱えるエリアで家賃を払えなくなる人が増える可能性がある。もっとも、賃貸オーナー・家主の影響は限定的だとする見方も少なくない。...

17,216

2020/04/07

四ツ谷駅前再開発完成。変化は周辺にも波及するか？

駅ビルアトレとの距離を見ると足回りの利便性がお分かりいただけようJR中央線、東京メトロ丸の内線、同南北線が交差する四ツ谷駅（新宿区）駅前で2016年以降建設が行われて来た「四谷駅前地区第一種市街地...

4,883

2020/03/09

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...シリーズ最終回の今回も、1月24日掲載の前回に引き続いて、ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士にご登場いただき、新たに加わる「一部滅失による賃料減額」の条文を解説いただく。借主の責任...

2,565

2020/03/06

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...利回り10％ほど、西武新宿線の小平駅から15分の1棟23室。武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった...

5,520

2020/02/27

地下鉄延伸計画に進展見られずも江東区住吉駅周辺は分譲・賃貸開...

...池袋駅には複数路線が乗り入れ、1日の乗降者数は新宿や渋谷などともにトップクラス。もともと人を集める力は強く、不動産情報サイト運営のライフルがこのほど発表した住みたい街ランキングによると、賃貸派の人...

4,267

2020/02/15

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

...新宿・渋谷・恵比寿・品川などの繁華街・オフィス街、そして代官山・広尾・目黒・白金などの高級住宅地の上空を千メートル以下で飛行します。（ 私の会社の南青山オフィスのほぼ真上も通過します・泣 ） 私は...

5,068

2020/02/10

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

...東京でいうなら新宿駅に近い大久保駅、東中野駅などですね」2棟目に購入したのはRCの築10年の物件（写真中央）。駐車場付きで、22〜23�uの1Kが20戸。破綻寸前の任意売却物件だった。「空室率70％...

7,064

2020/01/31

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...営業には、保有物件の最寄り駅や周辺駅、池袋、新宿、渋谷などのターミナル駅にもたくさん回ったので、今は約400人分の仲介担当者のメアドを持っています。それをリスト化して、空室が出るたびにメールで情報...

9,528

2020/01/30

オーナーは「特約」で��防衛�≠�！「原状回復」条文を追加 「改...

...シリーズ3回目の今回も、昨年12月29日掲載の前回に引き続いて、ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士にご登場いただき、新たに加わる「原状回復」の条文について解説いただく。原則、タバコ...

5,169

2020/01/24

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...そう指摘する専門家は少なくないが、不動産投資に特化する富士企画（東京都新宿区）の新川義忠社長は、「それは物件や大家しだい。新築でなくても、都心部でなくても満室稼働にしている賃貸オーナーは多い。例え...

5,693

2020/01/22

借主、保証人が亡くなれば保証される額が確定 情報提供の義務も...

...11月24日掲載の前回に引き続きシリーズ2回目の今回も、ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士にご登場いただき、「借主、保証人の死亡」と「保証人への情報提供義務」に関するルールの変更に...

2,035

2019/12/29

末期がんの投資友達からのメッセージ

...はサラリーマン 』（ 東洋経済新報社 ）『 資産を作るための株式投資 資産を遺すための株式投資 』（ パンローリング ）楽天ブログの立ち上げ期がちょうど一緒だったため、東京駅の地下で飲んだり、新宿...

8,969

2019/12/26

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...大江戸線西新宿5丁目から徒歩6分のタワーマンションの32階に売却基準価格4959万円を9025万円で落札して1億1000万円の販売価格とした。JR山手線駒込駅から徒歩3分の場所で賃貸中の区分マンシ...

4,600

2019/12/17

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...例えば、東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が乗り入れる住吉駅、都営大江戸線と新宿線が乗り入れる森下駅、他にも門前仲町や清澄白河など、複数路線が使えて、かつ最寄り駅からできれば徒歩7〜8分以内までの物件...

6,513

2019/12/06

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

...何がどう変わり、オーナーや投資家はどう対応すればいいのか、複数回にわたって、ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士に解説していただく。初回は「個人根保証契約での極度額の定め」について。...

5,656

2019/11/24

12棟43室の購入や売却を経て民泊に注力する「母うっちー」。...

...「渋谷や新宿、浅草など、外国人が好む場所は人気が高いのですが、どのエリアで、どのぐらいの宿泊料が望めるかマーケットの読み取りが難しい。賃貸なら予測がつくものの、民泊の場合、マーケットの予測が独特で...

5,504

2019/11/12

東京、新宿など主要ターミナルに通勤する人はどこの駅に住む？ 意外と増えている都心の「職住接近」スタイル

...東京駅・新宿駅・渋谷駅・池袋駅などの駅は、毎日100万人を超える世界有数の乗降客数を誇り、JR、私鉄、地下鉄、路線バスなどが多数乗り入れるだけでなく、特急や新幹線、高速バスなど遠方からアクセスする...

5,173

2019/11/05

不動産投資もAIの時代へ！デジタルネイティブ世代台頭で不動産...

...不動産オーナー向けに賃貸経営コスト削減サービスなどを提供するCasa（東京都新宿区）と提携し、リーウェイズの6000万件超の物件データをもとにAI分析機能を生かした不動産評価システム、物件情報提供...

2,278

2019/10/29

東京に女性が集まる理由とは？ 加速する東京への人口集中を紐解...

...東京23区別の転入・転出状況（20〜24歳、2018年）（出典／株式会社グローバル・リンク・マネジメント）転入者数6位以下は品川区、新宿区、中野区、足立区、豊島区が並び、近年では品川区、足立区が上...

4,406

2019/10/23

ホテル開発ラッシュ続く！ 東京23区内での供給棟数 連続1位...

...昨年2018年の147物件に対し、28物件の増加となっており、新宿区や中央区のように大きく棟数を伸ばしている区もある。そんななかで、2018年と2019年ともに供給棟数1位となったのが台東区だ。2...

2,573

2019/10/15

不動産投資向いてる人、向いてない人の違いとは？！ポイントは「...

...▲賃貸経営のノウハウや投資術を学ぼうと様々なセミナーに足を運ぶ投資家たち（写真はイメージ）不動産投資専門会社の富士企画（東京都新宿区）とクリスティ（さいたま市）を経営する新川義忠社長は、周囲に流さ...

5,152

2019/10/12

総合的に強い都市はどこだ？日本の主要都市の強みと弱みを分析、...

...分野ごとにばらつきがある都市、バランスの良い都市など隣り合っていても個性が異なるのが面白い同様に23区についても予想通り、上位に挙がって来るのは都心3区や新宿区、渋谷区など都心に近い区が中心。だが...

3,272

2019/09/17

5年連続人口増の自治体とは？人口増減率ランキング2019を見...

...たとえば、東京都23区では千代田区、中央区、台東区、品川区、北区、港区、墨田区、新宿区、都下では国分寺市、神奈川県では横浜市西区、川崎市中原区、埼玉県では八潮市、滑川町、さいたま市緑区、和光市、さ...

7,655

2019/09/01