新宿の不動産投資コラム・ニュース

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォーエバー21」跡地、来春には新宿店も

...空室対策のホームステージグにもってこいだ来春には、新宿3丁目にIKEA新宿が登場こちらも「フォーエバー21」跡地に2021年の春には、JR新宿駅から徒歩5分、新宿3丁目に、「IKEA新宿」もオープ...

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2020/12/01

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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シャアハウ...

...：970万円／リフォーム代：300万円築年数（当時）：28年家賃収入：月23万円（光熱費込み）利回り：21％（物件＋リフォーム代に対して）入居人数：6人都下の物件の最寄り駅は京王線の主要駅で、新宿...

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2020/11/28

渋谷ナナメ読み 変貌する渋谷駅周辺。これから変わる桜丘口地...

...まず、りんかい線や湘南新宿ライン、成田エクスプレスも乗り入れるJR埼京線渋谷駅が、元の渋谷駅のままだとホームを設けるスペースがなく、山手線渋谷駅からかなり離れた操車場跡の新南口からのホームを利用し...

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2020/11/22

代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...

...しかし、12年前に南新宿に代ゼミはタワーを建設して中心をそこに移し、その後、厳しい競争から縮小傾向となって「予備校の街代々木」ではなくなった。それでも、今でも代ゼミは代々木駅前に校舎一つと中学受験...

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2020/11/11

コロナ影響の少なさが評価され、東京は初の世界1位。世界の都市...

コロナの影響で、在宅勤務が広がり、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の空室率が上がっているものの、世界で見ると、東京の不動産取引は堅調だ。総合不動産サービス大手のJLLによると...

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2020/11/06

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...2002年に購入した当時は新宿や池袋の業者から賃貸付けが出来ていました。上京して新宿で部屋探しした人が「都心は高すぎる」と私鉄沿線を探して、営業マンから紹介されたこの物件に決めるという流れが多かっ...

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2020/11/05

JR東日本の終電繰り上げは他人事にあらず。不動産投資家、市場...

...る主要路線のほとんどが該当し、線区によってはいまよりも最大で37分程度早くなる出典：JR東日本プレスリリース例えば山手線の外回りだと、渋谷駅発池袋駅行きは現行の0時52分を19分程度、内回りは新宿...

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2020/10/31

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...外資ファンドは東京、大阪などで手堅く投資衝撃は「新宿三井ビル」売却、不動産切り離し加速へこの動きについて、東京カンテイの井出氏は「『魅力があるから買われる』という意味では、国内の地価やビル賃料を高...

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2020/10/21

不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

...実際、三井不動産は10月9日、新宿三井ビルディングを系列のJリートである日本ビルファンド投資法人に1700億円で売却すると発表した。資産・資本の効率改善策としての保有資産の売却動向に注目が集まって...

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2020/10/14

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

...ただし、2020年10月現在サービスが展開されているのは渋谷区、目黒区、港区、世田谷区、品川区、新宿区の6エリアの一部。今後は全国にという計画だそうだ。ところで、他のサービスも含め、今後の発展に期...

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2020/10/12

住居確保給付金、前年比90倍！「物価の安い街ランキング」に注...

...十条駅から埼京線で池袋駅まで 6 分・新宿駅 までは12 分と都心へのアクセスはいい。3位の東十条駅はJR京浜東北線の停車駅で、快速に乗れば、上野駅まで 11 分、東京駅まで 17 分 。十条も東...

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2020/10/09

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

...東京都では新宿区が前半3.7％の上昇に対し、後半が6.7％の下落に転じ、台東区では前半15.4％の上昇から後半に2ケタ11.1％のマイナスに沈んだ。大阪市中央区も前半17.6％の上昇から後半に18...

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2020/10/06

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...交通の便は最寄りの駅から新宿まで約1時半ぐらいである。外見の写真より、高級感漂う注文住宅である。いくらぐらいで落札し、売却するのか？確認頂けたらと思う。但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回...

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2020/09/24

歌舞伎町でボロボロになって地元に戻って2年、バナナジュースで...

...この店をフランチャイズにして、この田舎のシャッター街からいずれは新宿の高層マンションに住むのが夢です。将来的にはニューヨークにも出店します。俺にはその景色が見えていますよ 」バナナでニューヨークま...

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2020/09/23

西荻窪 変わらない昭和の街の秘密

... ■いざ、ニシオギ上陸西荻窪はJR中央線で新宿から12分。荻窪と吉祥寺に挟まれた狭間に位置する。快速が止まらないことで、“ニシオギらしさ”が維持されているとも言われている。改札を出ると、正面にはK...

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2020/09/22

コロナで「住みたい街ランキング」激変。脱東京の動き本格化。5...

...ほかにも新宿や高田馬場なども、学生の街としてお馴染みの街も、問合せ数が減っている。大学生の間でオンライン授業が広がっていることも影響しているのだろう。「LIFULL HOME’S コロナ禍での問合...

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2020/09/18

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

... 【火の玉】でも、例えば新宿〜浅草とか1時間くらいかかるじゃん。私旅行会社だったから、東京都内の観光バスのルートとかを組むときに、端から端っていうか、東京〜東京でも東から西だったらそれくらいかかる...

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2020/09/15

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

新宿中央公園内に出来た「シュクノバ」。カフェとスポーツクラブの併設である。■東京副都心（渋谷、池袋、新宿）都心の様々なエリアで、開発のすすむ巨大都市東京。六本木、お台場、虎ノ門、日本橋など。商業施...

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2020/09/06

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

...例えば新宿区では、条件はありますが、擁壁の高さが1.5m以上のものについて、擁壁等の改修工事費の1／3が助成されます。擁壁等の高さによる助成額の上限は、2m未満：100万円、2m以上 3m未満：2...

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2020/09/04

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...交通の便は最寄りの駅から新宿まで約30分で行けるため、比較的に良い場所にある。また、今回の事例は転売で利益が得られた物件である。但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られると...

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2020/08/29

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...私の場合に限らず、東京都内全域、新宿や渋谷など「 貸し会議室一等地 」の一部を除き、これまで小資本で始められると人気だった「 貸し会議室運営 」は急速に撤退の流れが進んでおります。コロナ禍において...

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2020/08/23

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

...というのも、翻って東京都内全域を見渡すと、特に都心5区（ 中央、千代田、港、新宿、渋谷 ）では顕著に引っ越しの流れが起きているというお話を、不動産業の横の繋がりで見聞きする事が増えてきたのです。コ...

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2020/08/22

進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは（第6話）

...まず、新宿っていうのはどういうものかっていうのを話し合って、こういうのやろうっていうので彼女の中の、ぼくの中でおもしろかった電柱ですよ！ ちょっと見ましょう。 【ウメ男】電柱、新宿の？ 【進藤】別...

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2020/08/19

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...

2,798

2020/08/18

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

... 【進藤】ここのメリットは、新宿に近くなるから、こっちから使ったら新宿って言えるんですよね。 【ウメ男】皆さん、聞きました？ 【進藤】向こうは代々木なんで。 【ウメ男】入り口によって、新宿か代々木...

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2020/08/11

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...ここでいう「 都心部 」とは超都心部である東京駅周辺や銀座というより、新宿や渋谷、恵比寿といった利便性が高い街にアクセスしやすいという意味だと捉えていいと思います。実際、千代田区の瀟洒なマンション...

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2020/08/07

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...同社の東京本部は08年に千代田区から新宿区に移転するのに、歌舞伎町にある旧四谷第5小学校を選ぶことに。同校は建築物として文化的価値が高く、閉校後の再利用や取り壊しについて、地域から様々な意見が出て...

2,603

2020/08/05

天才？変態？の一級建築士と不動産談義（第1話）

...東京をイメージしてくれって言って、新宿の街を書いてくれたんですよ。 【ウメ男】ええ〜！ 【進藤】手描きですよ、これ。手で描いてるんですよ。このベニヤに。 【ウメ男】ベニヤに？ 手描きで？これ、ペン...

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2020/08/04

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

...例えば、クラウドソーシングなどの事業を手掛けるアイランド（東京都新宿区）は今年4月、賃貸物件の初期費用や賃料をクレカ払いにできる「クレカリ賃貸」のサービスを開始。クレカ払いに対応してない物件につい...

3,144

2020/08/01

＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づ...

...JR東日本の利用客数は新宿駅に次ぎ、第2位となる。駅周辺には、多くの百貨店、商業施設があり、多くの人で賑わっている。だが、交通の利便性は良いが、池袋駅を乗換だけで通過していく人は多い。学生など単身...

5,023

2020/07/17

東京築古組とは、なんぞや？（第4話）

...15キロぐらい、かなりの距離なんですよ！ 【火の玉】すごいじゃないですか！ 【川村さん】15キロで新宿まで行けちゃいますからね。 【火の玉】ほんとですね！ 【川村さん】そういうのをけっこう実践して...

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2020/07/10

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...▲夜の街、新宿では依然としてコロナ感染者が相次いでいる東京都は、感染状況を把握する独自基準「東京アラート」を発表したものの早々に廃止、その後も明確な基準を設けていない。今後いつ休業要請が出るかとの...

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2020/07/07

「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...

...ところで、面白いのは前述のぱぱままSTARTUPで5月17日時点ではあがっていなかった江東区がトップランナーになったり、動き始めていた新宿区がランクダウンしていたりと、ごく短期の間でも動きがあった...

1,854

2020/07/06

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...

3,238

2020/07/01

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

...「渋谷」「新宿」「池袋」駅にも乗換なしで移動。「天王洲」「お台場」駅方面へのアクセスもスムーズ。●東急大井町線「溝の口」駅まで延伸。「自由が丘」「二子玉川」駅へも、電車で買い物を楽しむことができる...

7,785

2020/06/24

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...賃貸マンションは、東京23区の大型ファミリー向けで定期借家が25％以上を占めており、港区と新宿区だけで都区部の3分の1以上を占める結果となった。この2区の定期借家物件の平均募集賃料は、他のエリアよ...

2,526

2020/06/23

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

...それもそのはず、川口は交通の便が良く、JR川口駅には京浜東北線しか乗り入れていないものの、さいたま市の大宮、さらには東京、池袋、新宿など都心へ30分以内でアクセスできる。他にも、東川口駅にはJR武...

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2020/06/06

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...都営新宿線馬喰横山駅と接続する総武線馬喰町のほか、都営浅草線浅草橋駅や東京メトロ日比谷線小伝馬町駅など徒歩圏には複数路線の複数駅がある都心立地、撤退する繊維関係の事業者の存在を考えると、これから確...

2,004

2020/05/23

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...トナー、「THE 6」に加え、新宿にある12SHINJUKUと3カ所のシェアオフィスのフリーデスクが利用できる点もポイントだ。そのため、「THE 6」は東京を始め首都圏からも内覧申込みが来ているほ...

8,851

2020/05/11

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...賃貸管理会社からは、「急いで部屋探しをしている人が少なくなり更新が増えた気がする」（東京都調布市）や「入居者の入替えがなく満室状態が続くのが良いことなのか判断がつかない」（東京都新宿区）といった戸...

3,307

2020/05/05

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

...ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士は、賃料の「減額」でなく、「一部支払い猶予」といった対応をとることをアドバイスする。政府は、感染の収束に向け、人との接触を「最低7割、極力8割」減...

14,019

2020/04/24

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

...当時私は新宿区の支店に勤務していましたが、住宅手当を受給するための代理納付の書類に印鑑を求める入居者さんが何人も来られました。申告から手当受給までに時間がかかるため、一刻も早く手続きを行いたいとい...

10,168

2020/04/13

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...六本木や池袋、新宿など東京に限らず、大阪や福岡、札幌といった一大歓楽街を抱えるエリアで家賃を払えなくなる人が増える可能性がある。もっとも、賃貸オーナー・家主の影響は限定的だとする見方も少なくない。...

17,357

2020/04/07

四ツ谷駅前再開発完成。変化は周辺にも波及するか？

駅ビルアトレとの距離を見ると足回りの利便性がお分かりいただけようJR中央線、東京メトロ丸の内線、同南北線が交差する四ツ谷駅（新宿区）駅前で2016年以降建設が行われて来た「四谷駅前地区第一種市街地...

5,244

2020/03/09

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...シリーズ最終回の今回も、1月24日掲載の前回に引き続いて、ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の塚本智康弁護士にご登場いただき、新たに加わる「一部滅失による賃料減額」の条文を解説いただく。借主の責任...

2,790

2020/03/06

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...利回り10％ほど、西武新宿線の小平駅から15分の1棟23室。武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった...

5,733

2020/02/27

地下鉄延伸計画に進展見られずも江東区住吉駅周辺は分譲・賃貸開...

...池袋駅には複数路線が乗り入れ、1日の乗降者数は新宿や渋谷などともにトップクラス。もともと人を集める力は強く、不動産情報サイト運営のライフルがこのほど発表した住みたい街ランキングによると、賃貸派の人...

4,665

2020/02/15

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

...新宿・渋谷・恵比寿・品川などの繁華街・オフィス街、そして代官山・広尾・目黒・白金などの高級住宅地の上空を千メートル以下で飛行します。（ 私の会社の南青山オフィスのほぼ真上も通過します・泣 ） 私は...

5,283

2020/02/10

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

...東京でいうなら新宿駅に近い大久保駅、東中野駅などですね」2棟目に購入したのはRCの築10年の物件（写真中央）。駐車場付きで、22〜23�uの1Kが20戸。破綻寸前の任意売却物件だった。「空室率70％...

7,238

2020/01/31

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...営業には、保有物件の最寄り駅や周辺駅、池袋、新宿、渋谷などのターミナル駅にもたくさん回ったので、今は約400人分の仲介担当者のメアドを持っています。それをリスト化して、空室が出るたびにメールで情報...

9,837

2020/01/30