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新宿の不動産投資コラム・ニュース
【新宿】
新宿（しんじゅく）は、東京都新宿区南西部と一部渋谷区北部にまたがる新宿駅を中心とした繁華街・歓楽街・オフィス街であり、渋谷・池袋と並ぶ3大副都心の一つである。町名としては新宿一丁目から新宿七丁目が存在する。クラブやカラオケルームが並ぶ東新宿と、高級ホテルのバーやレストランを備えた高層ビル地区がある。
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あの銀座SIXもテナント大規模入れ替え。原宿、六本木、銀座ア...
...できるようになり、ファストファッションに流れる傾向がある」昨今ではファストファッションのなかでも、安いだけでは生き残れなくなり、イギリス発の「フォーエバー21」が日本撤退をし、フォーエバー21新宿...
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2021/03/05
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五反田が変わる！？2026年度、再開発で新たな高層マンション...
...近年のタワーマンション建設ラッシュで賑わいは増したものの、渋谷・新宿とくらべると落ち着いた雰囲気で、単身者からファミリーまで幅広い層に支持される街だ。そんな「五反田駅」と、そのお隣、JR山手線、東...
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3,805
2021/02/24
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首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...
...この3物件間（実際には新宿にあるシェアオフィスも含め、4物件）では相互利用が可能になっており、今後はサイクルシェアも導入される予定。利用者が回遊しながら施設を使えるようになるわけである。それが協業...
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1,082
2021/02/22
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地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...
...また、新宿から中央線西方向は南関東で数少ない地下岩盤エリアです。そのため、戦前は陸軍の火薬庫や燃料庫などがあったほどです。一方、リスクは震災時の大火災で、木造住宅密集地が多いので、少なくとも物件周...
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3,925
2021/02/07
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芦沢晃
3話コラム
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お笑いコンビ「阿佐ヶ谷姉妹」が住まう魅力の「阿佐ヶ谷」
...阿佐ヶ谷は、東京新宿駅から西、杉並区にあるJRの駅であり、その周辺が阿佐ヶ谷という地名である。以前ご紹介した三鷹の記事でも触れたが、新宿から西側は関東大震災以後に住宅地として発展したエリアであり、...
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1,696
2021/02/05
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5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...
...親族は新宿～池袋辺りの副都心部の戸建てを探しているのですが、以前ならばこのエリアで5,000万円も出せば普通に築が浅い戸建てが幾つも探せたものです。今は1年前に比べるとプラス1,000万円は値上が...
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5,330
2021/02/02
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トーマス高島
14話コラム
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「羽田空港アクセス線」の事業が認可！ 都心東部だけではなく将来的には新宿や新木場方面にも利便性が波及する？
東京では豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）と住吉駅（新宿線・半蔵門線）を結ぶ「東京メトロ豊住線」、銀座から晴海～有明・国際展示場付近に抜ける「臨海地下鉄」、さらには東京メトロ半蔵門線や都営大江戸線の延...
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3,130
2021/01/27
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あの土地が外国資本に狙われている？安全保障上、外国資本の”土...
...自衛隊の拠点で見ると、防衛省がある東京都新宿区市ヶ谷のほかに、都内だけでも複数拠点がある。目黒区に幹部学校、北区に補給本部、立川市に航空医学実験隊、府中に航空支援集団司令部などの周辺も土地取引規制...
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1,320
2021/01/19
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埼玉県・所沢駅周辺でマンション、商業施設急増。2026年に向...
...所沢駅は池袋駅を起点とする西武池袋線と西武新宿駅を起点とする西武新宿線が交差する駅で、2大ターミナルへのアクセスの良さから宅地開発が進展してきた。ことに1990年代後半からの旧市街地でのタワーマン...
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16,469
2020/12/23
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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戸越銀座商店街に巨大な建物が誕生！ 街の景観を変えるその正体...
...都営新宿線は羽田空港や成田空港に乗り入れていて、近くには先述の戸越銀座駅、東急大井町線の戸越公園駅、JR大崎駅もある。浅草をはじめとする都心各所へのアクセスは抜群だ。アパホテルといえば、インバウン...
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11,264
2020/12/19
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インバウンド消滅で、閉店ラッシュの新宿。LABI新宿東口館、髙島屋免税店等が閉店
外国人旅行客で賑わっていた新宿で、大型店舗の閉店が相次いでいる。コロナの影響で、外国人旅行客による消費がほとんどなくなった影響は大きい。12月某日、新宿の街を歩いてみると、緊急事態宣言が出た4月か...
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8,109
2020/12/11
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太宰治が愛した街「三鷹」。現代も着々と魅力度上昇中。
...駅南側の三鷹市側にある中央通りには老舗とチェーン店が軒を並べる新宿を中央線に乗って西に向かうと、中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪と個性ある街の駅が続くが、23区を抜けると最初が吉祥寺、次が三鷹...
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6,005
2020/12/03
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センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォーエバー21」跡地、来春には新宿店も
...空室対策のホームステージグにもってこいだ来春には、新宿3丁目にIKEA新宿が登場こちらも「フォーエバー21」跡地に2021年の春には、JR新宿駅から徒歩5分、新宿3丁目に、「IKEA新宿」もオープ...
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2,935
2020/12/01
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...
...：970万円／リフォーム代：300万円築年数（当時）：28年家賃収入：月23万円（光熱費込み）利回り：21％（物件＋リフォーム代に対して）入居人数：6人都下の物件の最寄り駅は京王線の主要駅で、新宿...
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3,490
2020/11/28
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渋谷ナナメ読み 変貌する渋谷駅周辺。これから変わる桜丘口地...
...まず、りんかい線や湘南新宿ライン、成田エクスプレスも乗り入れるJR埼京線渋谷駅が、元の渋谷駅のままだとホームを設けるスペースがなく、山手線渋谷駅からかなり離れた操車場跡の新南口からのホームを利用し...
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1,922
2020/11/22
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代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...
...しかし、12年前に南新宿に代ゼミはタワーを建設して中心をそこに移し、その後、厳しい競争から縮小傾向となって「予備校の街代々木」ではなくなった。それでも、今でも代ゼミは代々木駅前に校舎一つと中学受験...
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5,351
2020/11/11
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コロナ影響の少なさが評価され、東京は初の世界1位。世界の都市...
コロナの影響で、在宅勤務が広がり、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の空室率が上がっているものの、世界で見ると、東京の不動産取引は堅調だ。総合不動産サービス大手のJLLによると...
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2,846
2020/11/06
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大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い
...2002年に購入した当時は新宿や池袋の業者から賃貸付けが出来ていました。上京して新宿で部屋探しした人が「都心は高すぎる」と私鉄沿線を探して、営業マンから紹介されたこの物件に決めるという流れが多かっ...
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7,398
2020/11/05
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トーマス高島
11話コラム
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JR東日本の終電繰り上げは他人事にあらず。不動産投資家、市場...
...る主要路線のほとんどが該当し、線区によってはいまよりも最大で37分程度早くなる出典：JR東日本プレスリリース例えば山手線の外回りだと、渋谷駅発池袋駅行きは現行の0時52分を19分程度、内回りは新宿...
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4,141
2020/10/31
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外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...
...外資ファンドは東京、大阪などで手堅く投資衝撃は「新宿三井ビル」売却、不動産切り離し加速へこの動きについて、東京カンテイの井出氏は「『魅力があるから買われる』という意味では、国内の地価やビル賃料を高...
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4,477
2020/10/21
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不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...
...実際、三井不動産は10月9日、新宿三井ビルディングを系列のJリートである日本ビルファンド投資法人に1700億円で売却すると発表した。資産・資本の効率改善策としての保有資産の売却動向に注目が集まって...
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3,649
2020/10/14
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自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...
...ただし、2020年10月現在サービスが展開されているのは渋谷区、目黒区、港区、世田谷区、品川区、新宿区の6エリアの一部。今後は全国にという計画だそうだ。ところで、他のサービスも含め、今後の発展に期...
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1,737
2020/10/12
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住居確保給付金、前年比90倍！「物価の安い街ランキング」に注...
...十条駅から埼京線で池袋駅まで 6 分・新宿駅 までは12 分と都心へのアクセスはいい。3位の東十条駅はJR京浜東北線の停車駅で、快速に乗れば、上野駅まで 11 分、東京駅まで 17 分 。十条も東...
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2020/10/09
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地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...
...東京都では新宿区が前半3.7％の上昇に対し、後半が6.7％の下落に転じ、台東区では前半15.4％の上昇から後半に2ケタ11.1％のマイナスに沈んだ。大阪市中央区も前半17.6％の上昇から後半に18...
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8,043
2020/10/06
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調査
基準地価・公示地価・路線価
ニュース
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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...
...交通の便は最寄りの駅から新宿まで約1時半ぐらいである。外見の写真より、高級感漂う注文住宅である。いくらぐらいで落札し、売却するのか？確認頂けたらと思う。但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回...
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9,775
2020/09/24
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歌舞伎町でボロボロになって地元に戻って2年、バナナジュースで...
...この店をフランチャイズにして、この田舎のシャッター街からいずれは新宿の高層マンションに住むのが夢です。将来的にはニューヨークにも出店します。俺にはその景色が見えていますよ 」バナナでニューヨークま...
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4,916
2020/09/23
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広田健太郎
109話コラム
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西荻窪 変わらない昭和の街の秘密
... ■いざ、ニシオギ上陸西荻窪はJR中央線で新宿から12分。荻窪と吉祥寺に挟まれた狭間に位置する。快速が止まらないことで、“ニシオギらしさ”が維持されているとも言われている。改札を出ると、正面にはK...
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7,414
2020/09/22
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コロナで「住みたい街ランキング」激変。脱東京の動き本格化。5...
...ほかにも新宿や高田馬場なども、学生の街としてお馴染みの街も、問合せ数が減っている。大学生の間でオンライン授業が広がっていることも影響しているのだろう。「LIFULL HOME’S コロナ禍での問合...
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9,445
2020/09/18
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「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...
... 【火の玉】でも、例えば新宿～浅草とか1時間くらいかかるじゃん。私旅行会社だったから、東京都内の観光バスのルートとかを組むときに、端から端っていうか、東京～東京でも東から西だったらそれくらいかかる...
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3,162
2020/09/15
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東京副都心「変わる新宿ストーリー」
新宿中央公園内に出来た「シュクノバ」。カフェとスポーツクラブの併設である。■東京副都心（渋谷、池袋、新宿）都心の様々なエリアで、開発のすすむ巨大都市東京。六本木、お台場、虎ノ門、日本橋など。商業施...
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5,090
2020/09/06
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その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？
...例えば新宿区では、条件はありますが、擁壁の高さが1.5m以上のものについて、擁壁等の改修工事費の1／3が助成されます。擁壁等の高さによる助成額の上限は、2m未満：100万円、2m以上 3m未満：2...
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9,948
2020/09/04
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岡元公夫
121話コラム
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【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...
...交通の便は最寄りの駅から新宿まで約30分で行けるため、比較的に良い場所にある。また、今回の事例は転売で利益が得られた物件である。但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られると...
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4,603
2020/08/29
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貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...
...私の場合に限らず、東京都内全域、新宿や渋谷など「 貸し会議室一等地 」の一部を除き、これまで小資本で始められると人気だった「 貸し会議室運営 」は急速に撤退の流れが進んでおります。コロナ禍において...
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5,306
2020/08/23
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プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...
...というのも、翻って東京都内全域を見渡すと、特に都心5区（ 中央、千代田、港、新宿、渋谷 ）では顕著に引っ越しの流れが起きているというお話を、不動産業の横の繋がりで見聞きする事が増えてきたのです。コ...
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5,808
2020/08/22
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進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは（第6話）
...まず、新宿っていうのはどういうものかっていうのを話し合って、こういうのやろうっていうので彼女の中の、ぼくの中でおもしろかった電柱ですよ！ ちょっと見ましょう。 【ウメ男】電柱、新宿の？ 【進藤】別...
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926
2020/08/19
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賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...
...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...
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2,944
2020/08/18
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完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...
... 【進藤】ここのメリットは、新宿に近くなるから、こっちから使ったら新宿って言えるんですよね。 【ウメ男】皆さん、聞きました？ 【進藤】向こうは代々木なんで。 【ウメ男】入り口によって、新宿か代々木...
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1,136
2020/08/11
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金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...
...ここでいう「 都心部 」とは超都心部である東京駅周辺や銀座というより、新宿や渋谷、恵比寿といった利便性が高い街にアクセスしやすいという意味だと捉えていいと思います。実際、千代田区の瀟洒なマンション...
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8,516
2020/08/07
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トーマス高島
8話コラム
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少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...
...同社の東京本部は08年に千代田区から新宿区に移転するのに、歌舞伎町にある旧四谷第5小学校を選ぶことに。同校は建築物として文化的価値が高く、閉校後の再利用や取り壊しについて、地域から様々な意見が出て...
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2,944
2020/08/05
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天才？変態？の一級建築士と不動産談義（第1話）
...東京をイメージしてくれって言って、新宿の街を書いてくれたんですよ。 【ウメ男】ええ～！ 【進藤】手描きですよ、これ。手で描いてるんですよ。このベニヤに。 【ウメ男】ベニヤに？ 手描きで？これ、ペン...
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2,042
2020/08/04
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空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...
...例えば、クラウドソーシングなどの事業を手掛けるアイランド（東京都新宿区）は今年4月、賃貸物件の初期費用や賃料をクレカ払いにできる「クレカリ賃貸」のサービスを開始。クレカ払いに対応してない物件につい...
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3,295
2020/08/01
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＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づ...
...JR東日本の利用客数は新宿駅に次ぎ、第2位となる。駅周辺には、多くの百貨店、商業施設があり、多くの人で賑わっている。だが、交通の利便性は良いが、池袋駅を乗換だけで通過していく人は多い。学生など単身...
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6,471
2020/07/17
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東京築古組とは、なんぞや？（第4話）
...15キロぐらい、かなりの距離なんですよ！ 【火の玉】すごいじゃないですか！ 【川村さん】15キロで新宿まで行けちゃいますからね。 【火の玉】ほんとですね！ 【川村さん】そういうのをけっこう実践して...
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3,000
2020/07/10
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新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...
...▲夜の街、新宿では依然としてコロナ感染者が相次いでいる東京都は、感染状況を把握する独自基準「東京アラート」を発表したものの早々に廃止、その後も明確な基準を設けていない。今後いつ休業要請が出るかとの...
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4,267
2020/07/07
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「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...
...ところで、面白いのは前述のぱぱままSTARTUPで5月17日時点ではあがっていなかった江東区がトップランナーになったり、動き始めていた新宿区がランクダウンしていたりと、ごく短期の間でも動きがあった...
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2,000
2020/07/06
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民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...
売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...
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3,667
2020/07/01
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大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖
...「渋谷」「新宿」「池袋」駅にも乗換なしで移動。「天王洲」「お台場」駅方面へのアクセスもスムーズ。●東急大井町線「溝の口」駅まで延伸。「自由が丘」「二子玉川」駅へも、電車で買い物を楽しむことができる...
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10,711
2020/06/24
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定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...
...賃貸マンションは、東京23区の大型ファミリー向けで定期借家が25％以上を占めており、港区と新宿区だけで都区部の3分の1以上を占める結果となった。この2区の定期借家物件の平均募集賃料は、他のエリアよ...
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2,792
2020/06/23
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“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...
...それもそのはず、川口は交通の便が良く、JR川口駅には京浜東北線しか乗り入れていないものの、さいたま市の大宮、さらには東京、池袋、新宿など都心へ30分以内でアクセスできる。他にも、東川口駅にはJR武...
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4,281
2020/06/06
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...
...都営新宿線馬喰横山駅と接続する総武線馬喰町のほか、都営浅草線浅草橋駅や東京メトロ日比谷線小伝馬町駅など徒歩圏には複数路線の複数駅がある都心立地、撤退する繊維関係の事業者の存在を考えると、これから確...
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2,180
2020/05/23
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