新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2024/03/06
...現在、新築マンションの着工は堅調に推移しており、合わせて設置される駐輪場やサイクルラック市場の拡大も見込まれている。こうした集合住宅への提案力を強化すべく、今回新たに「サイクルポートSP FP1型...
916
2024/03/03
...今回は、人気が高く資産性も高いと言われるタワーマンションに注目し、タワーマンションを購入する際には何階を買うのがお得なのか、新築分譲時からの価格上昇率を階数別に調査した。眺望もよく、共用施設も充実...
1,820
2024/03/02
まだ不動産投資を始めた頃の10年前の若かりし頃のぼくちゃん、最初の頃はお金がなく管理費すらもケチっており、新築アパートも自主管理をしていましたw(今はボロ戸建てだけ自主管理してますw)当時はとにか...
7,685
コラム
2024/03/01
...今後だが、2024年10月に都市計画が決定すると、25年4月の事業認可、11月の権利変換計画認可を経て既存施設の解体が行われ、27年内に新築工事に着手、31年内の完成を予定している。これにより、千...
22,649
2024/03/01
...今では都市部で新築投資をしている中上級者でも、過去には地方高利回り投資で利益を得ている人が多い。そんな地方高利回り投資が再び注目を集めている。「サラリーマン投資家さんだけでなく、収益専門の業者さん...
4,142
2024/02/29
...◎GATES HPオーナー募集対象①:新築・露天風呂棟 「TENAR009」設置場所:山梨県南アルプス市¥9,900,000-(税込)*受注生産対象。オーナー募集対象②:新築・寝室棟「TENAR0...
2,683
2024/02/29
...新築であれば耐震等級3が望ましく、既存住宅の場合は耐震改修工事を検討したいものです。そのうえで3つ目の対策として、家具の配置見直しや固定することが挙げられます」今回の震災で防災グッズを見直した人も...
1,041
2024/02/28
...■新札幌に新築2棟と中古2棟を購入また、間接的になりますが、オイラなりのラピタス関連としては千歳までJRで23分の新札幌に注目し、この3年ほどで新築を2棟と中古を2棟購入しました。これは消極的な考...
4,316
コラム
2024/02/26
...■新築木造3階建てアパートを見学2日目はチア大家さんの新築木造3階建てアパートの見学。待ち合わせ場所で美女2人と合流しました。チア大家さんとそのお友達の須賀さん(仮名)です。4人で内見、間取や色使...
3,288
コラム
2024/02/25
...美人OL「大家さん、どうしました!?」その部屋の住人さんは新築当時からお住まい頂いて居る、30代前半の美人OLさんです♡ (〃▽〃)よしゆき「いやっ!出がけにスミマセン!ちょっとお時間ありますか!...
1,864
コラム
2024/02/25
...■ブログやHP経由でオーナー自ら入居募集を行っている事例【SMI:RE不動産】を始めて10年になりますが、最近は新築物件の半分以上がこのサイト経由で契約できるようになりました。やはり、愛情をかけて...
4,352
コラム
2024/02/24
...築40年超の区分分譲マンションですが、共用部建物全体の新築来3回目の大規模修繕が完了直後ですので、共用部が新築のように綺麗になっており、非常に良いタイミングだったと感じています。この物件は過去2回...
3,056
コラム
2024/02/22
...本来はこれを新築当初から毎月積み立てておかなければいけないのですが、この費用を考えないままの資金計画で購入してしまうと、必要なタイミングになっても費用が捻出できず、放置してしまうということも珍しく...
6,125
コラム
2024/02/21
...~TSMC進出による熊本県の賃貸市場への影響を調査~周辺では2年間で新築賃料が1.7倍、全物件でも1.4倍に~https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chin...
3,596
コラム
2024/02/21
...当日のセミナー資料から茨城県は、水戸と筑波でかなりマーケットが違い、筑波では65%の物件がネット無料になっていることなど話ながら、新築と築古の家賃格差も広がっている。「こんなに下げなくても、設備を...
5,098
2024/02/20
...住宅推進事業について」本事業は国土交通省が推進する「子育て支援型共同住宅推進事業」であり、『共同住宅(賃貸住宅及び分譲マンション)を対象に、事故や防犯対策など、子どもの安全・安心に資する住宅の新築...
31,115
ニュース
2024/02/20
...最近の新築住宅の販売広告を見ると、耐震等級が1だとか、2だとかをうたっているが、これは2000年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(品確法)が定めている「住宅性能表示制度」...
1,051
2024/02/19
...何それ?というAさんに、私は例えばこんなのがあるよと当時健美家さんのサイトで(出木杉くんな感じですが真実!)探して、中古新築合わせて3つほど例として挙げました。その時Aさんのために賃貸併用住宅とは...
5,143
コラム
2024/02/19
...■8棟目新築の足掛かりは今回も銀行から始まった今回のコラムから、8棟目の土地から新築案件のお話をしていきたいと思います。この案件、正式な融資承認を貰ったのは今年の1月なのですが、とっかかりは去年の...
6,456
コラム
2024/02/17
...新築マンション市況に触れながら、中古市場の盛り上がりについて話し、自身でも住み替え相談をこなし、最近の売却者傾向に関しても言及。前回も高評価!■セミナー内容第1部 最新不動産市況と今後の展望(約4...
613
2024/02/17
...華子そこからどんな物件を買っていったんでしょう?プーケット大家サクさん1棟目は札幌にRC11室の新築マンションを奥さん名義で建てました。奥さんに仕事を早く辞めてもらう為です。軍資金はほとんどなかっ...
16,404
2024/02/15
...日本の統計局によると、東京で新築住宅の平均販売価格は約6,271万円であり、これはステージングされた家がそうでない家に比べて約300万円高く売れることを意味する。さらに、同じNARの調査では、約5...
680
2024/02/14
...<目標2>『首都圏近郊で土地から新築』!!不動産活動の目標ももちろんあります。実は、年始にとある地方都市に初めて訪問する機会があり、想像以上の駅前の賑わいにがぜん興味が湧きました。土地値も安く、か...
3,018
コラム
2024/02/14
...従業員のエンゲージメント向上や多様な人材採用等人的資本経営の観点も踏まえ、(企業規模に応じ)超大型ビルや中・小型ハイスペックビル等、立地やスペックが良く、新築・築浅で働きやすい環境・機能を備えたオ...
1,070
2024/02/14
...しかし、時間をかけてでも更地に出来れば自社で新築MSを建設し保有しても良し、新築建売販売しても良し、土地として売却しても良しとなります。過去のコラムにも買いたと記憶していますが、昨年11月にも築古...
4,439
コラム
2024/02/13
...一緒に無償で働いてくれたスタッフの皆もありがとうございました!!さて、今回は去年から長々と書いている、「私の新築アパートを買ったお客さんの末路」の話をそろそろ完結させたいと思います!!wもはや新築...
14,585
コラム
2024/02/12
実際のサービス利用者を対象に第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『新築分譲マンション(首都圏/東海/近畿/九州)』についての満足度調査を実施し、その結果を「オリコン...
4,997
2024/02/11
...(投資用新築区分マンションのセールスが示すシミュレーションを図3のシートで分析すると、PLの右側の支出項目が真っ白で、支出合計金額がゼロだったりしますもで一目瞭然NG!:笑)Aさんは現金買いされて...
3,473
コラム
2024/02/10
...新築であれば、工事内容の明細をみて按分すればよい。給排水設備や電気設備、ガス設備が附属設備となる。中古物件を購入した場合は少々手間がかかる。建築時の資料を入手して、取得時までの減価分を控除し、建物...
2,526
2024/02/09
...実は、キャンセルになると思い、余裕でしょ~とリフォームを休んでいたのですが、急ピッチで発注しました(笑)修繕工事は過去にアパートを建ててもらった工務店にお願いしていますが、能登への応援もあり、新築...
4,442
コラム
2024/02/09
...「収益物件の計画は、新築時の家賃で利回りなど想定されますが、新築時が家賃のピークで、徐々に下がっていくような計画では、この先、厳しいと思うのです。家賃を上げる方法は実はいろいろとあります」 高い家...
2,651
2024/02/08
...本書はどちらかといえば、買って売ってを積極的に行う不動産投資家というよりは、新築で建てて持ち続けている人や、それを相続で引き継いだ人に向けた内容かもしれない。とはいえ、持たざる者の立場から不動産投...
1,534
2024/02/06
...どこの業界・産業も直撃を受けるが、住宅市場全体を俯瞰してみると、国も住宅・不動産業界も中長期にわたった新築供給計画がなくて、目先の利益を追求する近視眼的な対応しかしてこなかった。このしっぺ返しがこ...
5,211
2024/02/05
...皆様は、東京都心部のみ、依然として地価が高い事に疑問を抱かれた事はありますか?2024年1月現在、地方の地価は流動性が減少し、値段が付かない場所が増大していますし、東京郊外でも新築建売りや中古戸建...
4,875
コラム
2024/02/03
...■物件熟成化戦略のすすめどうせ新築を建てても、いずれは陳腐化してきます。ワインがじっくりと時間を掛け樽の中で熟成して行くように、焦らず確実に地域で一番、応援してもらえる大家さんを目指しましょう。「...
4,026
コラム
2024/02/01
...新築時に同社設計のRC造のマンションの住戸に導入設計できる。(※3)リモート会議や各種ライブ配信などの際、背景の映り込み問題へ対応できることはもちろん、実施時間や家族間の音を気にすることなく参加で...
1,743
2024/01/30
...新築を立てる手法の方には影響が大きいかも知れませんが、2~3年で回収できる物件を現金で買っていればほとんど影響がありません。仮にこれから毎年、現金で10世帯を買い進めれば、5年後には50世帯になり...
6,224
コラム
2024/01/29
...■2023年の振り返り今までのコラムにも何度か書きましたが、新築RC投資においては「建築費の高騰」が大きなテーマとなる年だったと思います。2023年の初めの頃には、ある程度の高騰は予想できていまし...
3,940
コラム
2024/01/28
...かし逆に言えば、同一商品を扱って借金の返済を35年も掛けて行わなければならないという、フツウに考えてもちょっとアタマオカシイ事態を引き起こします(いや、選んでやってるんだけどね)重ねて言えば、新築...
5,249
コラム
2024/01/25
...新築時が家賃のMAXであれば経年して家賃をちょっと下げなきゃ決まらなくなることも出てきます。とはいえ私たち投資家は融資の返済を抱えていますし、管理会社さんに言われて家賃を下げるのは最終手段。まずは...
2,564
2024/01/24
...中古マンションの価格上昇の背景には、長期的な住宅ローンの低金利、新築マンションの価格上昇の影響などがあると考えられる。高額な新築マンションの購入は難しいと考え、中古マンションを検討する層が増加した...
2,165
2024/01/23
...法人を立ち上げた当初、所有物件は新築アパート1棟のみでした。イレギュラーな経費はほとんどなく、自分で払っているのは共用部の電気代と水道代のみ。とても簡単な仕分けだったので負担は全く感じませんでした...
2,262
コラム
2024/01/22
...1棟目 中古マンション(2014年購入/2017年売却済)2棟目 中古アパート(2014年購入/2021年売却済)3棟目 新築アパート(2015年購入)4棟目 新築アパート(2016年購入)5棟目...
21,272
コラム
2024/01/22
...今回、柏市豊四季にある新築メゾネット賃貸住宅a*(以下エースター。銀河系の中心にあるモンスター級の巨大ブラックホールにちなむ)を見学して考えてしまった。それほどに徹底的に他と違うのがエースターとい...
2,478
ニュース
2024/01/18
...じゃあ今年の目標を決めよう、俺は新築2棟やろうかな。ポールさん1年で!?ふんどし王子さん規模にもよるけど、2棟はできるよ。6戸のやつだったら2棟できるでしょ。まあ10~12戸だったら1棟でいいなっ...
4,862
コラム
2024/01/18
...フィルム型ペロブスカイト太陽電池(イメージ) 提供:東芝エネルギーシステムズ株式会社(2)CO2を食べる自動販売機の設置同計画の共用部には、アサヒ飲料株式会社の「CO2を食べる自販機」を新築のオフ...
1,551
2024/01/17
...■物件を買いまくって走り抜けたポールさんポールさん2023年を振り返ると、新築を4棟完成させた。今も2棟作っていて、さらに2棟分の土地を仕込んで買ったところです。それに加えて中古も3~4棟買ったか...
7,303
コラム
2024/01/16
...しかしながら、進出発表後に計画された新築物件の完成は早くても今年の秋頃であること、人気の高い駅周辺は特に空室が少なく開発余地も小さいこと、さらなる地価の上昇を期待して地主が土地を手放さない可能性な...
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2024/01/15
...■新築はルーティン!ノンストレス!ポールさんどんどん時代が変わっていく中で、FIREについては、我々が先に行っていた部分もあったじゃない。ふんどし王子さん当時はまだ「リタイヤ」って言われていて、F...
13,786
コラム
2024/01/15
...以下同)分かりやすい例でいえば京都市では不動産価格が下がりにくいと言われるが、それは高さその他条例での建築に関する制限が多く、新築不動産の供給が難しく、その結果、供給が需要よりも少なくなっている結...
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