新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2021/03/06
...すると、なんとそこには築20年、40世帯という超絶巨大物件がたっているではないか!!!す、すごく大きいですwww外見は僕ちゃん的には新築ですwwwこれはいいwww物件数と夢と男の子は大きい方が良い...
40,967
コラム
2021/03/05
... 四人目:大学の同級生ワシのPodcastの相方もしてくれているJ・J氏は、2017年に千葉県千葉市に新築デザイナー建築で2LDK( 72㎡ )+1LDK( 35㎡吹...
24,989
コラム
2021/03/03
...■ アパート進捗とテレビ出演の話 現在新築中のアパートですが、基礎が出来てきました!満室想定の家賃年収は約450万円と、日本の平均的なサラリーマンの年収ほどになります。今後もコツコツと増やして安定...
8,618
コラム
2021/03/01
...そんな状況で建物をバリューアップしても新築には敵いません。これでは戦いにならないと考えました。売却したので借入金を相当圧縮でき、結果として経営する上での余裕が出てきました。保有を今後も継続する副都...
7,626
コラム
2021/02/27
... ■ コスト削減のためのDIYに半年もかけるという失敗華子 一棟目の新築アパートとは違い、次に買った戸建ては中古です。リフォームはどうしましたか? ちえざぶさん その戸建はそんなに傷んでいなかった...
11,353
2021/02/27
...1つは築古の区分マンション、次に築古の戸建、そしてもう一つは、新築の2戸イチのアパートです。 華子 それは競売物件だったのですか? ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張...
15,655
2021/02/24
...3軒所有しているアパート( 新築2軒、築古1軒 )は「 価値を生み出す資産 」になっているのでしょうか?まずは新築アパート( 8戸と6戸の2棟を所有 )です。1)金銭的価値A物件( 8戸 )は購入...
10,951
コラム
2021/02/23
...天井・壁を直してもいまいちキレイになった気がしない…ものですが、新しく床材を貼った途端に新築の様にリフレッシュ!!今までの苦労が報われる瞬間です(T ^ T)。ピカピカの床になって、あんなに萎える...
7,198
コラム
2021/02/22
...もちろん、私がマンションを新築するにあたり、契約を結んだのは元請会社です。しかし、立て続けに起きるトラブルから、工事代金を元請会社に振り込むと私的利用される危険性が高いと考え、このような方法を取り...
7,581
コラム
2021/02/22
...新築も単純な改修も収支は合わずさて、新しい物件「Blank」は元々は分譲マンションだった昭和48年築の11階建て。以前の所有者は入居者に立ち退いてもらい、建替えて新築マンションとして販売する予定を...
2,219
2021/02/20
...家賃と売却益で100マン円くらい儲かったと信じたいですが、自分でやった手ごたえとしては全く儲かっている感覚はありませんでしたwしかし、この物件のおかげで大家さんになれて成長できたおかげで新築も買え...
17,584
コラム
2021/02/19
... ■ 1. 話題の土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家の皆様は既にご存じかもしれませんが、都内近郊では、土地から仕入れて、アパートを建築し、賃貸経営を行う、土地仕入れ新築スキームが流行っています。...
5,808
コラム
2021/02/17
... 【ウメ男】FFCで新築の家を建てたい人がいたら、ボリュームぐらい出せるってことですよね。「この土地だったら、ボリュームはこれぐらい出せます」とか、大丈夫じゃないですか? 【S大家】そういうことは...
4,556
2021/02/17
...また現在区役所内に設けられている垂水図書館は、独立する形で「東駅前広場」に新築される。蔵書数も10万冊強と、かつてない規模になる。建物の周りには植栽や芝生スペースを増設して通路を舗装し、美装化も計...
17,080
ニュース
2021/02/17
...■ 二棟目に買ったほぼ新築木造アパート一棟目は現金買いで区分所有マンションを取得しましたが、区分所有を三つ四つと買い進めていっても現金だけ出て行き、投下資本の回収にスピードがかかるということが分か...
8,558
コラム
2021/02/16
...新築マンションのモデルルーム案内や戸建て住宅、中古マンションなどの売り出し物件のほか、収益不動産を特集した広告チラシも多い。そのチラシの情報をどう読み解くか。チラシ広告には、物件の概要が載っている...
4,093
2021/02/15
... 私のおすすめは、自分で土地から取得して新築することです。前回書きましたが、全国の大都市の都心に築浅物件の取得を望まれる方は国内外に多くいます。中期間保有しても、RC造や重量鉄骨造でしたら、残存耐...
11,851
コラム
2021/02/15
...おたかの森駅の間にある東武野田線(東武アーバンパークライン)豊四季駅は隣接する両駅に比べると格段に知名度も繁華さも異なる小さな駅だが、そこから歩いて13分、駅から決して近くはない場所に誕生した新築...
5,357
ニュース
2021/02/13
...今後は建築制限が加わることで、新築を建てる際はコストも高くなる可能性がある。浸水被害防止区域にある物件は持たない、買うならリスクを想定するなど、法改正を参考にした物件選びが求められるだろう。健美家...
5,155
ニュース
2021/02/11
...■ 契約と異なる時期に中間金の請求をされた建物を新築するときは高額な資金が動きます。契約当事者間の金銭リスクを最小限にするために、工事代金は複数回に分けて支払うことが通常です。その際の施主と請負会...
8,416
コラム
2021/02/10
... 【ウメ男】どういうご職業なんですか? 【S大家】わたくしは住宅関係の新築を建てたあとに、売って、販売してもらって、購入した方は10年保証とか付くじゃないですか。保証の基準に対して不具合があった際...
4,336
2021/02/10
...所有物件をコロナ対応の店舗に修繕、改築、新築する必要などはあるのか。ただ物件を増やすのではなく、深く考えて差別化を図りながら、物件の価値を高めて行きたいと考えています。■ コロナ禍の中、進化する人...
8,405
コラム
2021/02/08
...■ 新築企画会社の物件の融資を断られるさてそんな中、先日、ある新築企画会社の物件に興味を持ちました。自分のドミナントエリアの物件であることと、自分が規定している駅からの距離や間取り・広さ条件などを...
9,257
コラム
2021/02/08
...ただ、それ以上に特徴があり、面白いのは新築された棟の使い方である。これがあるからこそ、ノビシロハウスは他のアパートと違うと言える部分で、医療、介護、コミュニケーションのハブとなる建物になっているの...
7,502
2021/02/06
...ちなみに不動産投資は宗教のようなもので、フルレバ派、ノンレバ派、フルリノベ派、直さない派、区分派、一棟モノ派、ボロ戸建て派、ボロ巨艦派地方木造新築派都心新築派などいろんな宗派があります。どれが正解...
18,457
コラム
2021/02/02
...それが結局は住宅向けにコンバージョンしたり、更地にして新築したりという事も当然有り得るのでしょう。だからこそ私は今慌てて買わない事が大切なのだろうと改めて感じています。私の所有物件では2年前から宅...
8,242
コラム
2021/02/02
...野村不動産(株)は新築分譲マンション『プラウド』等で有名だが、オフィスビルや商業施設ビルも手掛けている。近年は、物流施設の開発も行っている。野村不動産マスターファンド投資法人は、野村不動産(株)を...
15,310
ニュース
2021/01/31
...『子育ての支援策が良いから』といって、近隣から王寺町に引っ越してくる人もいるんです」新築マンションはすぐ入居者が決まる最近建った1Lマンションは家賃8万円では、不動産の観点からみればどうなのだろう...
16,136
ニュース
2021/01/31
... 新築以来、貼りっぱなしだったのかな?というような古いCFは、強力なボンドで貼られていました(汗)。 夫婦2人でヘロヘロになりながら、なんとか剥がし終わった頃には握力はなくなり、外は真っ暗に更...
15,869
コラム
2021/01/30
...賃貸の4部屋分の家賃で住宅ローンの返済ができるので、実質タダで自宅を新築できたという感じです。 余談ですが、土地を買う時に指値を入れて、「 そんな人はいないですよ 」と驚かれました。でも僕は不動...
7,197
2021/01/29
新築マンション投資に関する失敗談を紹介する連載の2回目です。私は2018年2月にマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。工事請負契約締結までの経緯とそれにまつわる反省は前回、紹介した...
5,170
コラム
2021/01/28
...国税庁の資料から耐用年数は、新築か中古かで変わってくるので注意が必要です。たとえば、木造アパートを1棟買う場合を考えてみましょう。取得価額は5000万円です。新築で買うなら、耐用年数は法定の「22...
4,088
2021/01/28
...新築一戸建てに関しては全体の3割ほどがこの制度を利用、そのうち、耐震に関しては3ランクの等級のうち、9割ほどが等級3(最も性能が高い)を取得している。がもよんではこの10年余に30軒以上の空き家が...
2,346
2021/01/27
...同市内の新築タワーマンションで1㎡当たり3600円を超える高額事例が30件以上発生したためだ。▲出所:東京カンテイ◎入居者の格差拡大は必至の情勢このような賃料の強含みは、不動産の取引価格の高水準と...
4,155
2021/01/25
...その一方で賃貸住宅の新築着工戸数は2017年10月以降微減傾向にある。借りる人が増えているのに物件がそれほど多く供給されていないわけで、その結果が空室改善ということなのだろう。また、千葉県では20...
6,696
2021/01/21
...また、プロジェクトに隣接する新築分譲マンションでは、東海圏の物件には珍しく全国から問い合わせが殺到。投資目的で成約に至った購入者も多いというから、同エリアの将来価値に対する大きな期待感が窺える。再...
7,351
ニュース
2021/01/21
... しかし、建て替えを選ぶと、これまた新築計画に向けて近隣調整、インフラの掘削同意、建物解体、役所協議、建物設計、建築業者の選定、銀行融資など様々な問題をクリアしなければいけません。 一方、大規...
9,928
コラム
2021/01/20
■中古でも新築でも、見極めスキルは必須です!【火の玉】ここからは、私から未帆さんへの質問タイム。新築が中心だから、そこの業者さんとどうやってお付き合いしてますか?どうやって探しましたか? とか、そ...
3,529
2021/01/20
...2022年の完成に向けてマンションの新築工事が進む阪急電鉄塚口駅前。市はこのマンションを「尼崎版SDGsスマートマンション」の第1号と認定した。これら特定のエリアだけでなく、市全域でも節電に取り組...
3,320
ニュース
2021/01/20
...それが、新築物件が急速にバストイレ別になり、既存物件もバストイレ別となってきた。現在、コロナ禍で学生はオンライン授業、社会人はテレワーク。外食より宅配。映画鑑賞よりステイホームで動画番組をみるよう...
4,753
2021/01/19
...新築アパートにしろ中古のアパートにしろ、ローンブレイク再販や低利回り物件の売れ残りなどは目に見えて増えています。焦りはミスを生みます。このような先が見通せないような中では、明らかに安い物件や好立地...
6,605
コラム
2021/01/18
...自主企画の木造狭小新築アパートを運営されている講師のお話も面白かったです。そのようなアパートは好立地の駅近区分マンションの強力なライバルとなります。自分の物件に何を取り込んでいったら競合生存できる...
7,988
コラム
2021/01/17
...計画では、東京メトロ「銀座」駅付近に「新銀座」駅を設置し、ここを起点に「新築地」駅、「勝どき」駅、「晴海」駅、「新市場」駅の各駅を経由し、りんかい線の「国際展示場」駅付近の「新国際展示場」駅に至る...
18,303
ニュース
2021/01/17
...不動産投資歴は、まだまだひよっこでして新築アパート2棟( 2018年、19年取得、14部屋 )と築古アパート( 2019年取得、3部屋 )を所有しています。新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルロー...
18,906
コラム
2021/01/16
...次に新築アパート一棟を買って、その次に中古のマンション一棟を買っていますwwwこのあたりの話は、僕ちゃんのお下品な立身出世伝のブログや過去のコラムに書いてあるので、もしよろしければご覧くださいw■...
30,596
コラム
2021/01/15
...その失敗とは、マンション新築投資のトラブルにより、当初2億4,000万円だった物件に3億6,000万円を支払うことになり、多大な金銭的損失と精神的ストレスを被ったというものです。ざっと振り返っただ...
13,657
コラム
2021/01/14
...1棟目のサブリース付き新築アパート( 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート( 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...
10,537
コラム
2021/01/13
■新築は自分のアイデアを反映できるパッケージ商品!【火の玉】建売を買ってらっしゃるじゃないですか、新築っていうの。「こういう設備が欲しい」とかいうのは自分から注文するの? それとも、もともとそうい...
3,415
2021/01/11
...住宅に関しても「ZEH(ゼッチ)の普及を通じて30年に新築住宅からの排出量を実質ゼロにする」との目標を掲げた。社会の環境意識が高まる中、環境に優しく、住むにも快適な賃貸住宅は、家賃を高めに設定した...
3,098
ニュース
2021/01/11
... 一時、ベイエリアの新築タワマンで外国人投資家の買いが目立っていましたが、普通の中古一棟物や区分マンションの買い意欲も旺盛です。■ サラリーマン大家さんのライバルは多い最近、融資が厳しくなったとサ...
7,065
コラム