新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2021/01/31
...『子育ての支援策が良いから』といって、近隣から王寺町に引っ越してくる人もいるんです」新築マンションはすぐ入居者が決まる最近建った1Lマンションは家賃8万円では、不動産の観点からみればどうなのだろう...
16,336
ニュース
2021/01/31
... 新築以来、貼りっぱなしだったのかな?というような古いCFは、強力なボンドで貼られていました(汗)。 夫婦2人でヘロヘロになりながら、なんとか剥がし終わった頃には握力はなくなり、外は真っ暗に更...
15,914
コラム
2021/01/30
...賃貸の4部屋分の家賃で住宅ローンの返済ができるので、実質タダで自宅を新築できたという感じです。 余談ですが、土地を買う時に指値を入れて、「 そんな人はいないですよ 」と驚かれました。でも僕は不動...
7,214
2021/01/29
新築マンション投資に関する失敗談を紹介する連載の2回目です。私は2018年2月にマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。工事請負契約締結までの経緯とそれにまつわる反省は前回、紹介した...
5,179
コラム
2021/01/28
...国税庁の資料から耐用年数は、新築か中古かで変わってくるので注意が必要です。たとえば、木造アパートを1棟買う場合を考えてみましょう。取得価額は5000万円です。新築で買うなら、耐用年数は法定の「22...
4,105
2021/01/28
...新築一戸建てに関しては全体の3割ほどがこの制度を利用、そのうち、耐震に関しては3ランクの等級のうち、9割ほどが等級3(最も性能が高い)を取得している。がもよんではこの10年余に30軒以上の空き家が...
2,367
2021/01/27
...同市内の新築タワーマンションで1㎡当たり3600円を超える高額事例が30件以上発生したためだ。▲出所:東京カンテイ◎入居者の格差拡大は必至の情勢このような賃料の強含みは、不動産の取引価格の高水準と...
4,176
2021/01/25
...その一方で賃貸住宅の新築着工戸数は2017年10月以降微減傾向にある。借りる人が増えているのに物件がそれほど多く供給されていないわけで、その結果が空室改善ということなのだろう。また、千葉県では20...
6,724
2021/01/21
...また、プロジェクトに隣接する新築分譲マンションでは、東海圏の物件には珍しく全国から問い合わせが殺到。投資目的で成約に至った購入者も多いというから、同エリアの将来価値に対する大きな期待感が窺える。再...
7,398
ニュース
2021/01/21
... しかし、建て替えを選ぶと、これまた新築計画に向けて近隣調整、インフラの掘削同意、建物解体、役所協議、建物設計、建築業者の選定、銀行融資など様々な問題をクリアしなければいけません。 一方、大規...
9,942
コラム
2021/01/20
■中古でも新築でも、見極めスキルは必須です!【火の玉】ここからは、私から未帆さんへの質問タイム。新築が中心だから、そこの業者さんとどうやってお付き合いしてますか?どうやって探しましたか? とか、そ...
3,549
2021/01/20
...2022年の完成に向けてマンションの新築工事が進む阪急電鉄塚口駅前。市はこのマンションを「尼崎版SDGsスマートマンション」の第1号と認定した。これら特定のエリアだけでなく、市全域でも節電に取り組...
3,335
ニュース
2021/01/20
...それが、新築物件が急速にバストイレ別になり、既存物件もバストイレ別となってきた。現在、コロナ禍で学生はオンライン授業、社会人はテレワーク。外食より宅配。映画鑑賞よりステイホームで動画番組をみるよう...
4,761
2021/01/19
...新築アパートにしろ中古のアパートにしろ、ローンブレイク再販や低利回り物件の売れ残りなどは目に見えて増えています。焦りはミスを生みます。このような先が見通せないような中では、明らかに安い物件や好立地...
6,624
コラム
2021/01/18
...自主企画の木造狭小新築アパートを運営されている講師のお話も面白かったです。そのようなアパートは好立地の駅近区分マンションの強力なライバルとなります。自分の物件に何を取り込んでいったら競合生存できる...
8,017
コラム
2021/01/17
...計画では、東京メトロ「銀座」駅付近に「新銀座」駅を設置し、ここを起点に「新築地」駅、「勝どき」駅、「晴海」駅、「新市場」駅の各駅を経由し、りんかい線の「国際展示場」駅付近の「新国際展示場」駅に至る...
18,349
ニュース
2021/01/17
...不動産投資歴は、まだまだひよっこでして新築アパート2棟( 2018年、19年取得、14部屋 )と築古アパート( 2019年取得、3部屋 )を所有しています。新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルロー...
18,997
コラム
2021/01/16
...次に新築アパート一棟を買って、その次に中古のマンション一棟を買っていますwwwこのあたりの話は、僕ちゃんのお下品な立身出世伝のブログや過去のコラムに書いてあるので、もしよろしければご覧くださいw■...
30,671
コラム
2021/01/15
...その失敗とは、マンション新築投資のトラブルにより、当初2億4,000万円だった物件に3億6,000万円を支払うことになり、多大な金銭的損失と精神的ストレスを被ったというものです。ざっと振り返っただ...
13,674
コラム
2021/01/14
...1棟目のサブリース付き新築アパート( 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート( 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...
10,559
コラム
2021/01/13
■新築は自分のアイデアを反映できるパッケージ商品!【火の玉】建売を買ってらっしゃるじゃないですか、新築っていうの。「こういう設備が欲しい」とかいうのは自分から注文するの? それとも、もともとそうい...
3,435
2021/01/11
...住宅に関しても「ZEH(ゼッチ)の普及を通じて30年に新築住宅からの排出量を実質ゼロにする」との目標を掲げた。社会の環境意識が高まる中、環境に優しく、住むにも快適な賃貸住宅は、家賃を高めに設定した...
3,114
ニュース
2021/01/11
... 一時、ベイエリアの新築タワマンで外国人投資家の買いが目立っていましたが、普通の中古一棟物や区分マンションの買い意欲も旺盛です。■ サラリーマン大家さんのライバルは多い最近、融資が厳しくなったとサ...
7,083
コラム
2021/01/11
...「新築ビルは今、勢いのある会社や、規模が大きく財政的にも安定している会社が入っており、それほど状況が悪いわけではありません。ところが、既存のビルは中小企業などが多く入居していることもあり、そこで規...
3,500
2021/01/09
...周りを見渡すと、周辺には計画中も含めて新築マンションがどんどん建っていた。1階は西村さんの友人が自転車修理屋さんをオープンし、2階・3階は住居として別の友人が借りてくれている。ビルを購入する前に、...
4,649
2021/01/07
...ワタクシが新築アパートを建てる予定の場所から徒歩5分の駅前では、再開発が行われる予定があります。このような施設も昔は税金の無駄! くらいに思っていました。しかし、国や地方の赤字は民間の黒字になりま...
7,490
コラム
2021/01/06
■利回りやキャッシュフローを重視しすぎて後悔?【未帆】そのあとは横浜に新築を買って、川崎に新築を買い……。 【火の玉】なんか、すごい加速してますけど、そんなどんどん……。 【未帆】たまたま、これを...
4,787
2021/01/04
...エリアや間取りにもよりますが、新築物件でも満室にするのに苦労することも珍しくありません。札幌( 北海道 )の特性として、絶対このエリアに住みたい! というブランドエリアが少ないことがあります。例え...
4,741
コラム
2021/01/03
...田舎でも新築ラッシュは止まらず、空き家の総数はかなりの数になります。加えて東京都心部でもアパレルや飲食、観光等の産業が大打撃を受けている事や大学のリモート学習が普及しつつある点から、居住用の賃貸ニ...
6,712
コラム
2021/01/02
...(1)住宅ローン控除の拡大令和2年10月1日から令和3年9月30日までの期間に契約した新築住宅( 中古住宅の場合は、令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に契約 )に、令和3年1月1...
9,884
コラム
2021/01/01
...入しました!そろそろ初心者を脱却し、中級者と言ってもいいくらいになってきており、そのことも踏まえて、今年の目標を発表したいと思いますwww(べつに聞きたくないとかやめてあげてwww)【目標1】新築...
14,146
コラム
2020/12/31
...この手の制度は、とかく持家の新築取得に焦点があたりがちだ。今回も、「省エネ住宅を新築すると40万ポイント、東京圏や高災害リスク区域から移住するための住宅を購入すると60万ポイント上乗せ」などの項目...
5,950
ニュース
2020/12/30
...ど、そんな2カ月の間に買えるわけなくて、それで結局買えなくて……でも、どの本を見ても「属性を利用する」って書いてあるから、旦那様に「すみません、収入属性を使わせてください」ってお願いして…… 新築...
7,324
2020/12/30
...ニューヨークなどでは中心部から人が逃げ出し、取引は数十%減で価格も大幅低下、郊外の新築中古が飛ぶように売れています。また年初は2万4,000円台だった日経平均株価が一時1万6,000円台までに落ち...
7,857
コラム
2020/12/29
...現地調査へ行くと、外壁は築年数並みで、一度も新築時から大規模改修工事がされていない様子でした。外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとん...
16,172
コラム
2020/12/28
...■ 不動産投資は装置産業さて、新築アパート計画ですが、土盛りをして下水工事など造成作業が始まりました。毎回、現場の様子が変わっていくのは見ていて楽しいです。来年6月に完成予定なので、その時の市況が...
12,033
コラム
2020/12/25
...この班長、ほぼ新築の頃から住んでいる中年班長だ。もう8年以上、滞納もない。しかし、最近、新聞配達を始めたといふ。三万数千円の家賃を支払うため、入居者は毎日、頑張っているのだ。物件数と家賃収入を競う...
10,423
コラム
2020/12/23
...2022年までに6棟の新築マンション商店街ファルマン通りを抜けた当たりから住宅街方向。タワーマンションが建設中で、右手のマンションも新しいものであることが分かる。左の建物がかつてダイエー、イオンが...
44,968
2020/12/20
...こちらはポールさんのコラム第34話に登場した図です ↓ ↓ ↓ここではほぼ新築に直す派として紹介されている私ですが、その実態は「 ほぼ新築に直す派 」と「 DIYで直す派 」の中間、「 プロに頼ん...
6,752
コラム
2020/12/19
...物件を買っているから 」という至極真っ当なご指導を受け、今年はお金を貯める一年にする! あまり物件を買わないようにしよう! と心に誓いました!その結果、たぶん家5つくらい、中古マンション一棟、新築...
22,064
コラム
2020/12/19
...日々の生活はもちろん、人生の多くを共に過ごす「不動産」という大事なパートナーを選ぶにもかかわらず、土地探しから新築、さらには中古物件に至るまで、その出会いは「運」や「タイミング」に大きく左右される...
3,260
2020/12/18
...逆に彼が手を出さないのが新築アパート。表面利回りが6%を切るものも多く、利益が出ないからだといいます。この投資家が理想的とする物件は、かなり良い条件です。不動産会社にこの条件で探してくれと頼んでも...
5,156
2020/12/18
...これで無事に満室です!その時は1棟目の新築木造アパートもサブリース中でしたし、0棟目( 元自宅 )の区分マンションも入居者が決まり、3棟のキャッシュフローを合わせると大卒初任給以上の金額になりまし...
9,537
コラム
2020/12/17
今から13年前、新築木造アパートを建てたのが僕のアパート経営の始まりでした。今日はその初めてのアパートで起きた火災のことをお伝えしたいと思います。大家さんは入居者さんとの距離感に対して2つのタイプ...
9,571
コラム
2020/12/14
...このフィーだけで新築木造アパートを建てられる額になります( 笑 )融資額が12億円の答えに対して、もう1億円出してもらうために、共同担保としてもとの1棟にさらにもう1棟を追加して、融資アレンジフィ...
8,434
コラム
2020/12/08
...同僚は5,000万円の新築をサラッと買っていました。そんな中、転職前から比べると狭くて、ぼろい物件に暮らしました。見る人が見ればどん底の暮らしかもしれません。それでも幸せでしたが、正直もう住みたく...
14,695
コラム
2020/12/05
...弁護士の堀先生は新築アパートを利回り6パーで建てて、田舎には存在しないであろう超大金持ちに、4パーで売ると言っていました。都会は夢がありますw■ 日本は物価も安いし、不動産も安い少し話が変わります...
17,198
コラム
2020/12/05
...脱サラを目標に、まずはアパートを新築。今ではアパート10棟90戸+戸建1戸の大家さんに。会社員をしながら不動産投資を始め、資産拡大させるポイントを聞いた。2014年に新築した1棟目の室内。1LDK...
11,021
2020/12/04
...プレミストタワー新さっぽろ新築工事現場 2020年11月撮影この他にホテルはRC造・12階建て、客室数220室で、2023年4月の開業予定の「ラ・ジェント・ステイ」が札幌3棟目で決まっている。そし...
24,231
ニュース
2020/11/30
...このコラムを書いている最中、過去の写真を選んでいたら、思い出し笑いや、幸せな気分になったのは言うまでもありません( 笑 )■ 幹線道路沿いの新築アパートのパースが完成さて、不動産ですが、現在進行中...
7,017
コラム