新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2020/11/03
...具体的には、建築基準法上、認められた道路に土地が2メートル以上、接していなければ建物を新築できないという決まりです。火災などのときに緊急車両が入れないといった事態を防ぐのが狙いです。すでに建物はた...
4,707
2020/11/03
▲全国新築マンションの年収倍率(出典:東京カンテイ)日本の7~9月の実質GDPについて、新聞各紙は民間エコノミストの予測として前期比年率平均で18.3%との予測を報じており、戦後最大の落ち込みだっ...
2,935
2020/10/30
...すでにある物件に部分的に導入することも可能!IoT賃貸は、なにもゼロからの新築なくても、すでに所有する賃貸物件に部分的に導入することもできる。たとえば、どのようなものが導入しやすいのだろうか?「部...
2,391
2020/10/29
...しかし南平岸駅付近では、近年分譲マンションなどの供給も増えており、今現在も京阪電鉄不動産が手掛ける新築分譲マンションが建築中で来年2021年に完成する予定である。現在着工中の新築分譲マンションの写...
8,090
ニュース
2020/10/29
... ■ アパートの減価償却に関する考え方さて、古家付きで200万円で購入した新築アパート用地の解体が終わりました。建物や樹木がなくなるとスッキリして広く感じます。これから立面図などの決定や、確認申請...
11,458
コラム
2020/10/28
...新築も、中古のマンションとかも。 【火の玉】中古のマンションだったら、あまりにも築年数が古すぎないときに手離した方がいいかなっていうのはありますけど、新築は、7年目くらいに売るのが一番いいって聞き...
4,071
2020/10/28
...当初の設定家賃が適正だったのため、新築から5年経過しても家賃の下落はありません。むしろ部屋によっては入れ替え時に家賃を上げることが出来たという物件でした。■ 買主さんは消費税還付を意識しての購入も...
8,729
コラム
2020/10/27
...新築だけでなく、既存のホテルも改装や増築でキレイに大きくなっている。いまはコロナ禍で観光客が減少しているが、引き続きホテル建築計画はある。例えば、株式会社ユニマットプレシャスはゴルフ場付きリゾート...
5,933
ニュース
2020/10/22
...その上、新築住宅の営業・販売をしている住宅展示場にも行くこともある。住宅展示場というと、しつこく営業をされて困りそうな気がするが・・・。「たしかに、営業を受けることもあります・・・(苦笑)。でも、...
7,829
2020/10/21
...一方、都心部にある新築物件などは、価格が高くなりますので、表面利回りは低くなります。東京23区内の駅近の区分マンションだと、表面利回りが5%、6%にとどまるものも少なくありません。ただし場所が良い...
7,946
2020/10/20
...そこまで時間が取れるか分からないというのもあって、普通に新築のアパートを買ったんですよ。 【火の玉】へぇ~~!(驚)建て売りってこと? 【tomoco】建て売りです。そのときは卒業に向けての筋道を...
6,375
2020/10/20
...ところが、私が1棟目に選んだのはパッケージ型の新築木造アパート!( 汗 )。売値5,300万円で利回りは8.5%、間取りはスキップフロアのある1K×8戸で、駅徒歩10分というスペックでした。しかも...
16,597
コラム
2020/10/19
...駅周辺では住宅新築など、刺激された動きも10数年に及ぶ小田急線下北沢地区の複々線化工事は終わったものの、それに伴う東北沢、下北沢、世田谷代田駅間の整備はまだまだ続いている。それでも2020年に入っ...
10,139
ニュース
2020/10/18
...熱海には魅力的な賃貸住宅が少ない!若者が好むような物件のニーズありこうしたSNSを利用する層に届くように、写真映えするような内装にこだわった賃貸住宅を新築した男性に話を聞いた。「熱海の賃貸住宅事情...
7,741
ニュース
2020/10/18
...物件種類もRC・重量鉄骨造の一棟マンションや2世帯住宅、新築した一戸建てなど多様性を持たせています。リスクヘッジのためです。■ コロナの影響による人の入れ替わりについてコロナが段々と蔓延してきた今...
9,488
コラム
2020/10/15
...例えば3,000万円の新築住宅について、将来価値が1,000万円と設定されれば、残りの2,000万円について住宅ローンを組めばよく、ローン支払いが終了したあとは住宅を手放せばローンは残りません。他...
11,109
コラム
2020/10/14
...物件検索に費やす時間、本を読んで勉強する時間、リフォームを考える時間、新築を企画する時間、人脈を作る時間などなど。オイラは不動産賃貸経営を始めてから26年間ですから、一日平均1時間でも延べでは1万...
7,001
コラム
2020/10/13
...年1回ぐらい新築建てるんですね。「あいつはそこそこやってるな」ぐらいのレベルで。規模もそんなに・・・まあ怖いんで(笑)。 スピード上がればいろんなトラブルも増えるし、一気にいろんな問題も増えていく...
3,651
2020/10/13
...老朽化が進んでいる場合など、取り壊して更地にして売却を薦める場合や新築することを薦めるケースもある。新築を建てたケースは、次の写真のように3坪しかなかった大衆酒場だ。オーナーさん自ら老朽化から解体...
10,349
ニュース
2020/10/12
...ニュースでは星野リゾートが行政棟3~8階を保存活用したホテル(1~2階は商業施設)が話題になったが、新築棟は非常に多数の用途のある複合ビルになる予定だ。行政棟を利用したホテル側の完成予想図。商業施...
7,528
2020/10/12
...自宅より先に新築アパートを建てたので、大きな借金はそれが初めてでした。借金をするための書類に実印を押すときに、「 オレは3,750万円も借金をするのか 」と恐怖で手が震えたのは良い思い出です。その...
9,937
コラム
2020/10/11
...一方、阪急電鉄「神戸三宮」駅北側では、2017年から三宮駅前の新しいランドマーク「神戸阪急ビル東館」の新築工事がスタートしている。当初の予定どおり2021年春に竣工する計画で現在も工事が進む。東館...
14,647
ニュース
2020/10/07
... 家族だけだったらそんなにスペースいらないかもしれないけど、ママ友たちが遊びに来るっていうことを前提、集まれるようなスペースがある共同住宅を新築したい、て。 交流が盛んな地域だったら、シェアハウス...
4,818
2020/10/03
...住宅地では下落基調が弱まるも先行きには不透明感が強い住宅に関しては、もともと消費増税の影響で新築物件の売れ行きは鈍っていたが、現時点では販売価格や賃料水準に大きな変化はなく、市場では様子見の状態が...
2,641
2020/10/02
...不動産投資においては、すでに借りた土地の上に建てられている建物を購入して貸し出すパターンや、新たに土地を借り、その上に建物を新築して人に貸し出すパターンなどがあります。通常、投資用の物件を購入する...
4,939
2020/09/28
...2 築年数「新築」「中古」次に新築か中古かです。新築物件は基本的に建築後1年未満で、まだだれも住んだことのない物件のことです。中古物件は逆に、建築後1年以上たっているか、1年未満でも人が住むなどし...
3,839
2020/09/28
...さて、新築アパートが満室になりました。5月に引渡しだったので4カ月かかりましたが、コロナの影響があるなか10部屋も決めて頂いた管理会社さんには感謝です!満室になるまでに少し時間がかかった理由はラス...
11,514
コラム
2020/09/26
...=満室で貸せた場合に得られる家賃収入を、物件の価格で割って算出)は何%以上、求めるのか●物件の種類…1棟もののマンションなのかアパートなのか戸建てなのか、単身者に貸すのかファミリーに貸すのか、新築...
4,855
2020/09/25
...参照:新築時に2,500万円の豪邸購入。16年後に200万円になった理由。なんと、募集金額満額で、二十五日目にして入居者決定。数々の幸運が重なった。ありがたい。早く入居が決まった理由を分析した。・...
13,613
コラム
2020/09/24
... 【きょうへいさん】中古物件とか、土地から新築とかも全然やったことないんで、やってみたいし……あと、最初にぼくが買った区分マンションみたいなので、とにかく割安に儲かるみたいな、おもしろそうなやつが...
4,614
2020/09/23
...三島村では、UターンやIターンを対象にした定住策として移住した家族に50万円相当の仔牛を一頭プレゼントしたり、生活助成金を3年間毎月支給して新築戸建ての公営住宅を格安家賃で提供しているとする。◎交...
3,972
2020/09/22
...不動産経済研究所によれば、東京都7月の新築マンション平均価格は8,031万円と、一般人にはおいそれと手の届かない価格にまで到達しており、これ以上上げ余地はないように思われます。 しかしバブル経済で...
10,812
コラム
2020/09/22
...ポータルサイトにも物件名が表記 ネーミング一つで内見に至らないことも一昔前であれば、募集広告には物件名が明記にされずに「〇〇町〇〇丁目新築アパート」と言ったあやふやな表記で、不動産会社にいかなけれ...
9,090
2020/09/21
...これまで各地でそれまで地域に無かった新築、リノベーションなどの住宅を多数見て来たが、そのうちには「ここでは無理」と言われながら、工事中に満室になった例も少なくないのである。地域の価値を上げる物件を...
4,959
2020/09/19
...現地を見に行くと、不動産屋のおじいちゃん、知ってる人だったw終わっているエリアのため投資家は買わない物件だが、姉は子供の学校の関係でこのエリアが希望だ! 家の方は築2年で3LDKで、ガチでほぼ新築...
42,594
コラム
2020/09/18
...「 完済した部屋を貸し出せば、うちにも13万円が入ってくるのか! 」と思い、別の新築の家を買うことにしました。ところが、いざ、新居に引っ越して元自宅を賃貸に出しても、全く入居が決まりませんwローン...
16,382
コラム
2020/09/17
...新築物件が満室にならない昨年人気エリアで新築が建設されると、引き渡しまでに満室になっていた。ところが大岡山徒歩10分内の新築であっても、引き渡し直前ながら申し込みがあったのはたったの2件。計6部屋...
3,982
2020/09/16
...いずれはその土地に新築を建てたいという気持ちがあるので、角地で幅員8メートル以上ならなお良し、という感じです。札幌市内の物件華子 利回り12%なら神奈川でも見つかるのでは?ボクサー大家さん 確かに...
7,153
2020/09/15
...その翌年には川口の新築区分マンションを購入。こちらは3,700万円で買い、2年後に4,500万円で売れました。シアトルの物件も「絶対儲かる」という触れ込みで期待したんですが、こちらは残念ながらマイ...
8,807
2020/09/14
...駅から近くて立地もよく、新築もしくは築浅の物件で、積算価格も購入金額を上回り、さらに収益性も高く利回りが15%以上出ているような掘り出し物を見つけたい。そんな風に思うことはありませんか?しかし、そ...
10,532
コラム
2020/09/12
...特に区役所が新築されて、非常に人気の高い「白石駅」エリアでは、地下鉄駅至近にこの川が流れていて過去に浸水が実際にあったエリアなので、入居希望者は躊躇するかもしれない。北海道「石狩川水系望月寒川 浸...
6,614
2020/09/10
...新築されるA街区と回遊性を持たせることでもう一歩の再生を目指したいところだ。また、駅前に長年かけて多大な費用を投資している一方で駅から離れた桑原地区でもイオンモールなどを誘致、大規模な開発が予定さ...
21,433
2020/09/08
...戸建てあり、RCあり、木造あり、新築ありみたいな。 【火の玉】大丈夫。もっと雑食な人はね、これにコインランドリーがあったり駐車場があったり太陽光があったり、もっとやっている人がいっぱいいるから。不...
3,126
2020/09/07
...今現在、戸建12戸とアパート1棟を所有しており、現在企画中の新築物件が満室になれば年間キャッシュフロー1,000万円に達します。借入総額は7,900万円で返済比率は約31%です。私の話など役に立つ...
11,137
コラム
2020/09/05
...ボロい家もそのくらいリフォームすればその写真みたいに新築風味になる。そして業者の利益は500万円くらいじゃないの? ドヤァァァァァ 」すると、玉砕した姉は「 えー、そうなの、知らなかったわ… 」と...
43,245
コラム
2020/09/04
...不動産投資初心者の方だと、物件取得時、特に土地取得から新築ではなく、中古物件取得時には、取得希望物件に擁壁や崖地・斜面があっても、あまり意識しないかもしれません。しかし、擁壁や崖地・斜面には、大き...
34,622
コラム
2020/09/02
... ■築15年の木造は新築の感覚【火の玉】なるほど。まあでも、今でいうと対応年数から引くと6年か7年しか残ってないからさ、築15年の木造っていったら。 【はな】そうなんだ。 【火の玉】まあ、私たちの...
3,030
2020/09/01
...2.土地購入後の建物の解体費古屋付きの土地を購入して、建物を解体して、新築を建てる場合、この解体費用は原則、土地の取得費になります。経費にはなりません。 所得税基本通達38-1の抜粋「 その取得後...
15,746
コラム
2020/08/31
...貸し出し賃料は新築では東京の場合は12,000円/坪くらいはとれますが、札幌では4,000円/坪くらいが標準です。収益性で見ると1/3。積算評価法ではこのような部分も評価されないことも大きな問題で...
10,105
コラム
2020/08/29
...この中の「 貸す 」に関してですが、大手不動産企業は10億円以下の物件を新築して貸すという事業には参入してきていません。一方で、私が外資系IT企業にいた頃に見ていたのは、世界の名だたる大手IT企業...
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コラム