新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2024/01/10
...事業計画案では、東京駅から新銀座、臨海地域の新築地、勝どき、晴海、豊洲市場を通り、有明・東京ビックサイトに至る全7駅(駅名仮称)を新設、東京駅から有明・ビックサイトまで約15分で結ぶという【図5】...
2,550
ニュース
2024/01/10
...■新築一棟物を建てる際の地震リスクへの考えオイラが不動産投資をする場所として札幌を選んだのは、道内では最も将来の人口減少率が少ないことが一番の理由です。そして、2番目の理由は比較的地震が少ないエリ...
4,401
コラム
2024/01/09
...特に新築に関しては、建築部材や人件費の高騰によって、利回りは大きく低下しています。・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフ...
8,522
コラム
2024/01/09
...新築ばかり狙っていたが、ある時に中古マンションの存在に気づき、東京で中古マンションを調べたところ十分に投資商品としてやっていけることで東京の中古ワンルームに行きついた。コロナ禍でワンルームが敬遠さ...
3,515
2024/01/08
...「心地よい交流を生み出し、心と身体の健康を育む」をコンセプトに掲げる(出典:株式会社フージャースコーポレーション)当事業の優先交渉権者が決定2023年12月下旬、新築のマンションや戸建の分譲、市街...
1,972
ニュース
2024/01/06
...今回のコラムでは、僕ちゃんの新年の抱負を書きたいと思いますwww今現在、新築二棟(計20室)を作っています!新築は毎回、安定のトラブルが起きるんですが、今回も建築計画の段階から恒例の反対運動風味な...
8,474
コラム
2024/01/06
...新築時から現在までの管理・修繕の履歴、あるいは今後の運営予定に関する情報は、専有部分と同じかそれ以上に収益性・資産性を判断する材料となり得る。上記の情報を得るために重要事項調査報告書や長期修繕計画...
5,632
2024/01/05
...かねてより進められていた「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」も本格化し、昨秋からは同地区再開発組合および参加組合員のヒューリックと鹿島建設が複合施設の新築工事に着工した。事業の位置図...
3,694
ニュース
2024/01/04
...僕の知り合いでも9%%で新築をやって、5.5%とか、5.9%で売るとか、8%%で作って5%%で売るような人がいます。売った時はいいけど、いわば一瞬でグリコのオマケを食べきってしまうようなものなんで...
8,647
コラム
2024/01/03
...■法定耐用年数から経済耐用年数にそろそろ変えていく必要がある川村龍平さん銀行って新築には綺麗に融資を出すんですよ。利回り3%%だろうが、全然儲からないのが分かっているのにね。それはそのビジネスがも...
3,196
コラム
2024/01/03
...バブルがはじけ、借入を早く返すために新築してまだ数年の自宅を売ろうと思うと父母に告げられたこと。家を売って、会社のある場所にビルを建てて、その上を自宅にすれば便利になると説明されても、泣きながら「...
8,450
コラム
2024/01/02
...新築も東京では5%%から4%%、3%%と下がっているし、大阪の新築でも6%%を割ったりしていますよね。仙台なんかも下がっているようです。この前もある大阪の大家さんの物件を見に行って、その時に色々と...
4,433
コラム
2024/01/02
...今回は、新築マンションの主力購入層であるファミリー層をターゲットとした3LDKタイプの住戸に注目し、首都圏、関西、東海の主要地域で過去10年間に分譲された3LDKタイプの分譲価格をまとめ、多数を占...
1,079
2024/01/01
...4.住宅税制(1)住宅ローン控除令和6年限りの措置として、子育て世帯及び若者夫婦世帯(子育て特例対象個人※)における借入限度額について、新築等の認定住宅については 500 万円、新築等のZEH水準...
8,973
コラム
2023/12/30
...同エリア内にて新築タワーレジデンスが分譲されるのは14年ぶり※1となる。居住者に必要とされる生活環境を整備し、利便性の高い暮らしを提供する。辻堂駅の東改札から広がるペデストリアンデッキをレジデンス...
1,500
2023/12/30
宅配ボックスの設置を義務付ける動きが出てきた川口市で条例が24年4月に施行へ 4戸に1戸の割合で設置サイズは縦+横+奥行きが100センチ程度埼玉県川口市が2023年の12月議会で、新築のワンルーム...
2,995
ニュース
2023/12/27
EV充電インフラ事業「Terra Charge(読み:テラチャージ)」を展開するTerra Motors株式会社は、神奈川県内で不動産賃貸事業を行う神奈川県住宅供給公社の管理する新築賃貸物件2物件...
764
2023/12/26
...2023 年6月から 既存建物解体が始まっており、今後は2024年6月~新築工事着工、2027年1月末に竣工予定だ。地下街「ポールタウン」と直結。低層階は商業施設、中層階はオフィス、高層階はホテル...
3,525
ニュース
2023/12/26
...戸・テナント2戸 22,800万円→指値21,500万円(表面利回り8.96%→9.5%)築26年RCマンション(3LDK×35戸)29,800万円 表面利回り10%再販用土地 1,100万円新築...
4,668
コラム
2023/12/26
...ベテラン投資家が教える、危ない業者の見分け方新築ワンルームマンションの建築を手掛けていた東京都江戸川区にあるユービーエム株式会社の経営破綻をフックにベテラン投資家に危ない業者の見分け方を聞いた記事...
1,248
2023/12/24
...銀行さんは不動産評価に一定の掛け目を入れて融資しますし、新築にはデベロッパーの利益が乗ってきますので、買った瞬間に融資額の2割くらいは平気で評価割れを起こします。つまり、評価額 < 融資額というマ...
3,598
コラム
2023/12/24
...1999年の省エネ基準改正の施行、2000年の住宅性能表示制度により日本の新築住宅の質は向上。その2000年以降築年の住宅で育った「性能体感キッズ」が購買、賃貸の主力になりつつある。その層にとって...
1,158
2023/12/23
...カフェやギャラリーでゲストと地元を繋ぐニーズに合わせて部屋タイプを改変2軒目は、新築だがローカルとゲストを繋げるコミュニティの場作りやホステルから個室までの共用設備の作り方が参考になる「ロロ パス...
1,479
2023/12/22
...昔戸建も新築で作っていた時期があるんですが、すごく気合入れて「これはいいぞ」というものを作ったのに、こだわりポイントがお客さんにウケてなかったり、2階の部屋を全く使ってなかったりということがあって...
4,751
2023/12/19
...また、2025年4月から新築マンションなどのEV充電設備設置を義務づける条例(東京都/改正環境確保条例)を7割以上が「知らない(75.3%)」と回答。集合住宅へのEV充電器設置方法を知る人は2割以...
769
2023/12/19
...不動産業界に関するものを見ると、「住宅ローン控除の住宅の環境性能等に応じた借入限度額の上乗せ措置及び床面積要件の緩和特例の延長」「土地に係る固定資産税等の負担調整措置及び条例減額制度の延長」「新築...
2,855
2023/12/17
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL(ライフル)が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は、「10年前の新築マンション価格変動率ランキ...
2,615
2023/12/16
...今回は前回に引き続き、新築RC投資におけるエリア選定について解説していきたいと思います。前回の記事ではアクセス、地盤、ワンルーム条例の観点から解説を行いましたが、今回はそれらを踏まえた上での東京2...
3,510
コラム
2023/12/16
...これにより、建設時におけるCO2の排出量は、駐車場などを新築した場合に比べると約80%以上も削減される見込みだ。物件は、小田急線沿線エリア最高層となる高さ152m、地上41階建て、総戸数687戸の...
25,813
2023/12/16
...特に新築木造アパートは材料費・人件費の高騰により、従来の利回りでは造れなくなりました。土地の情報が来るたびに見積もりを取ってシミュレーションするのですが、見送ることが多い一年となりました。その代わ...
30,175
コラム
2023/12/15
...東京に新築アパートも所有。家賃収入1,300万円(控えめな数字で)。その他にもサイドビジネスで稼いでいる。戸建はほぼ現金買い。負債(1億円)は主に自宅と東京の新築アパート。<今の自分で①に戻るなら...
5,274
コラム
2023/12/15
...■サービス実施の背景近年、新築住宅価格の高騰や住宅購入層の価値観の多様化を背景に、修繕前の中古戸建を購入し、自ら工務店等に発注してリノベーション等を行う動きが広がっている。この「中古+リノベ」は、...
725
2023/12/14
...借り入れは約1億円でうち7,000万円が自由が丘の新築RCアパートです。他には親から1,000万円ほど借りてます。CFでいうと80万~100万円くらいです。非常にザックリした計算ですが。マッツン不...
6,267
コラム
2023/12/13
...融資を使う場合には、利回り7%程度の新築・築浅の2億円の物件に3千万の自己資金を入れて1.8億円を金利2%以下・返済期間35年のローンで購入ができれば、年間の税引き前手残りで600万程度を確保でき...
5,943
コラム
2023/12/12
...昔建てた新築の部屋は、繁忙期になると1Kでさえ3,000円上げても決まる感じです。大宮駅周辺のファミリーだと10,000円上げるところもあります。もちろん土地も高いし、建築費も高いですけど、都内に...
3,228
2023/12/12
...■築年数は学生・社会人ともに約半数が「10年以内」現在の部屋の築年数について、学生・社会人ともに「新築」~「10年以内」を合わせて約半数だった。中でも、「10年以内」の割合が最も高く、学生15.9...
733
2023/12/12
...物件が持つストーリーも涙ちょちょ切れものなので、コラムに書いていきたいなあと思っております( *´艸`)今回も前置きが長くなってしまいましたが(そうです、ここまで前置きですw)、そろそろ前回の新築...
5,532
コラム
2023/12/11
...新築をメインに埼玉県でサラリーマン大家をしていらっしゃいます。ドミナント戦略で大宮付近に物件をお持ちのりーまんさんは、大家仲間にアドバイスをすることも多いそうです。さっそくお話を伺ってまいりましょ...
4,970
2023/12/10
...私の所有する不動産は札幌とその近隣エリアにあり、どれも買ってから(もしくは新築してから)10年以上が経過しています。実は昨年から所有物件の売却を進めています。CFは減ってしまいますが、田舎暮らしで...
3,719
コラム
2023/12/09
...・積立修繕金 一方、現在の毎月の積立修繕金金額から、新築時から現在までの積立修繕金が幾ら貯まっているべきかを計算してみます。1万円/室・月×65室×12か月×47年=36,660万円過去3回、大規...
5,241
コラム
2023/12/09
...・スタイリッシュな外観周辺は昔ながらの物件が多いことから、ガラス面が大きな新築物件は周辺でも目を引く存在だ。■物件概要物件名 :フィル・パーク奥浅草所在地 :東京都台東区浅草3-24-3交 通 :...
1,277
2023/12/08
...新築住宅は売主・貸主に表示の努力義務、中古住宅は表示推奨とされていますが、この表示によって賃貸住宅の光熱費の目安も可視化されることになれば、賃料とともに物件の“コスパ”を判断する良い材料となります...
846
2023/12/08
...・土地から新築2棟着手・中古1棟購入・新規銀行1行開拓・100室保有確定(+15室以上)実際は目標というよりかは、去年までの活動結果を考えればある程度達成可能な水準でもあったので、「活動計画」と言...
4,203
コラム
2023/12/07
...・最も重要な「補償を開始するための手続き」新築したアパートでも、中古取得のアパートでも、賃貸物件の引渡しを受けた日(通常は「決済日」)以降に何らかの事故によって建物が損害を受ける、または賠償事故を...
984
2023/12/05
...1)札幌市某駅徒歩圏 築浅RCファミリー物件(3.2億)2)川崎市某駅前 RC商業ビル(3.2億)3)横浜市某駅徒歩圏 新築シングル物件(2.1億)1に関しては都銀で共同担保を条件に3億円融資が通...
5,317
コラム
2023/12/03
JKK東京(東京都住宅供給公社)は、杉並区に新築賃貸住宅「カーメスト新高円寺」を竣工し、令和5年10月に開催した現地オープンルームには、約2,800名が来場。募集戸数181戸に対して845件の申込...
7,041
2023/12/02
...豊田駅南口側では街の再整備が進行中で新築マンションも誕生しており、そうしたことも価格相場に影響しているのかもしれない。駅の北口側には、食料品店はもちろんグルメやファッション、生活雑貨、家電など多彩...
2,363
2023/12/02
...スの天才になると、毎年これ言ってますねwww去年も物件を大量に売ったため、借金が減り、売り上げが上がり、税金を納め、内部留保たっぷりできた結果、ピカピカの決算書ができあがりました!たぶん中古と新築...
19,504
コラム
2023/12/02
...社会人1年目に株式投資を始めたことが大きな転機となり、「都市部の中心地に新築の戸建てを現金で買えるぐらいの金融資産」を得るほどに。結婚を機に不動産投資にシフトし、2015年に1棟目を購入。5年で7...
7,020
2023/11/30
...今年は土地を購入して新築アパートの建築も進めています。これで新築から、中古の購入と維持、売却まで経験できるので、また幅広い視野で不動産に関わることができるかと思うと楽しみです。人生も同じで、リスク...
6,796
コラム