新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2019/08/27
...そんなとき、会社に「 新築の投資用マンションを買いませんか? 」という電話がかかってきたんです。僕は数字しか信じない人間で、人の言うことを鵜呑みにしないので、帰宅してネットでマンション投資について...
14,861
コラム
2019/08/25
...三浦さんに教えていただいた沖縄副都心の利回りは、新築賃貸マンションの表面利回りで4%~5%だそうです。仮に借入をして不動産投資をするとしたら、かなりの比率の自己資金投入が必要になります。一方で、現...
10,451
コラム
2019/08/24
...千駄ヶ谷駅は、人気エリアの原宿と代々木の中間地点に位置し、原宿駅の分譲マンションの価格は10年前の新築時から70%増しと言われている中で存在感が薄いのが実情だが、希少性から分譲マンションの価格は高...
3,563
ニュース
2019/08/22
...昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケージ商品になっている物が多く、建...
8,173
コラム
2019/08/21
...彼らにどんな投資をやっているのか尋ねたところ、たまたま皆さん新築ばかりだとのこと・・・。土地の購入からローンを組んで、フルローンとかオーバーローンで新築しているということでした。「 ぺんたさんはど...
11,917
コラム
2019/08/21
...(出典)CREAL公式サイト他方、FANTAS technology株式会社による「FANTAS funding」は、空き家再生ファンドを中心に新築マンション物件の開発や中古ワンルームマンションな...
2,887
ニュース
2019/08/20
...でも、新築はチラホラ建っていて、定住されている方も沢山いるので、客付けは出来るだろうと判断。これくらいのコンパクトな家なら、リフォームにもそんなに手間や費用がかからないかな? と、購入を決めました...
10,251
コラム
2019/08/19
...不動産をいつまで経っても買わない人の特徴は、〇区分がいいと聞けば区分の話を聞く〇アパートがいいと聞けばアパートを探す〇新築物件が良いと聞けば新築を買うべくセミナーに参加〇セルフリフォーム再生がいい...
8,110
コラム
2019/08/18
...「40歳を過ぎると、病気になったり、リストラされたり、住宅ローンを支払えなくなる人が多く、新築して3~5年で家を手放す人や、任意売却しなければならない人もいます。最近も住宅ローン破たん者は増えてい...
14,798
2019/08/06
...2DKで家賃5万円程度だった家賃が、今は新築1Rで10万、1LDKで12万、3LDKでは20万くらいでも空きがないのだそうです。この他にも、島に赴任が決まった学校の先生が、住むところがないため、仕...
6,620
コラム
2019/08/03
...東京カンテイが首都圏630駅を対象に、2018年に築後約10年となる中古マンションのリセールバリュー(価格維持率)を調べたところ、首都圏の平均値は91.4%と新築分譲時より10%程度の値下がりにと...
4,469
2019/07/28
...不動産賃貸業には、木造物件、鉄骨物件、RC物件、築古、新築、住居、テナント、その他にも様々な形態がありますが、長期に渡って上手に運営されている方は「 儲かるから 」というよりも、「 好きだから 」...
7,383
コラム
2019/07/26
...ここまでやるのに、なぜ新築で建替えないのですか?という質問が出そうな話です( 築古物件をリノベーションする度にきかれます )。その回答ですが、今年、新築物件を建ててみましたが、やはり取得時の価格が...
19,915
コラム
2019/07/25
...こうした方々の論拠を見ると、「 儲からない 」と主張する不動産投資の中身が、いつの間にか「 新築ワンルームマンション投資 」にすり替えられていたりします。不動産投資を「 新築ワンルームマンション投...
9,487
コラム
2019/07/23
...( かくいう私もサラリーマンの意識から脱却するのにけっこう長い時間がかかりました )■ アパートメーカーに人生を託せるか!?そうしたサラリーマンの方が大家業に参入する際、最も手軽な方法は新築アパー...
11,942
コラム
2019/07/22
...次に候補にあがった会社は、メインは新築アパートなのですが、管理に力を入れていて、今後伸びそうな勢いのある感じでした。この会社を知ることができたのは、大学の後輩の不動産投資家の紹介です。大家同士の横...
8,711
コラム
2019/07/20
...新築だけでなく、リフォームやリノベーションするときに、再生製品やリサイクル可能な建築資材を選ぶだけでも、ゴミの減量化や資源の再利用化につながる。ESG投資やSDGsなど、日本でも環境を意識した投資...
6,273
2019/07/18
...■ アパート新築予定地の隣地を購入さて、ワタクシがここのところ動いている新築アパートですが、8部屋のアパートを建築する予定に、変化がありました。実は、隣接する土地を購入できることになったのです。そ...
9,297
コラム
2019/07/15
...■ 新築持ち家信仰で「 作れば飛ぶように売れた 」時代日本は第2次世界大戦の敗戦で焼け野原になった後、奇跡的ともいえる経済復興を遂げ、一気に先進国の仲間入りをはたしました。まずは鉄鋼・石炭などに人...
7,657
コラム
2019/07/15
...「低金利、新築コンドミニアムの建設ラッシュと外人買いが続いた2009年以降、ニューヨークの不動産価格は高騰を極め、通常の収入の人には手が届かないほどの高値になってしまいました。2009年から201...
7,217
ニュース
2019/07/13
...帰国後も、新規新築案件や法人の決算処理など毎日、ものすごく多忙です。でも、好きな仕事をしているとそれもすごく楽しいですね。さらに、追い打ちをかけるように様々なトラブルが発生して、いろいろ、気が休ま...
10,122
コラム
2019/07/12
...「 お隣も新車を買ったから、ウチも買おう 」「 せっかくの新築だから、冷蔵庫も新しくしよう。ついでに洗濯機も新しくしよう 」「 カーテンも家具もオーダーしよう 」家を買うことで大きなお金が動いたた...
9,349
コラム
2019/07/11
...新築ならなおさら簡単です(^^; 少しだけ他のGoogleMAPを活用する方法も紹介します。大抵の方は不動産を住所で調べられる時にGoogleのストリートビューを見たい為、GoogleMAPを利用...
17,349
コラム
2019/07/09
...◎参照:融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました!~1年半追いかけた大型物件の話~■ 工夫④大規模修繕の原資も確保したこの物件は新築時から一度も大規模修繕をしていません。そのため私の手...
9,907
コラム
2019/07/07
...少子高齢化で新築着工戸数も減少し、ストック重視の住宅政策を背景に、既存住宅の利活用は今後ますます増えていくことが予想されている。若手世代の中でも「生涯賃貸で構わない」との積極賃貸派が増えていること...
3,361
2019/07/05
...バンコクの賃貸アパート■ 次にやるなら低家賃アパートの新築か更地投資華子 では、バンコク大家さんは、もう不動産は買わないのでしょうか?バンコク大家さん マンション( コンドミニアム )の区分所有に...
15,808
2019/07/05
新築の3階建て、スミタス溝ノ口外観シェアハウスは大半が既存建築物利用で計画される。初期投資をできるだけ抑えて利益を最大化しようというわけだが、東急田園都市線溝の口駅、JR南武線武蔵溝ノ口駅から徒歩...
2,656
2019/07/04
...壁のタイルの白化現象ポーチタイルの白化現象このような白化現象をおこしている壁は、すでにタイルの裏側に水が侵入しているので、剥離している可能性が非常に高い資産性を重んじる分譲マンションは、新築から1...
7,006
2019/07/03
...その反動もあり、これから作られる新築建物などは、品質向上の動きに向かうと思われます。賃借人目線で見ると、多少は良い流れになるかもしれません。■ 「 値下げしました 」の文字が目につく今、注意するこ...
12,232
コラム
2019/07/01
...そして最近話題になっている男性の育児休暇取得で左遷されることもありません( 笑 )■ 新築アパートの融資が通りました!さて、不動産の方ですが、新築融資の内諾をいただきました! サラリーマンを辞めて...
10,215
コラム
2019/06/28
...新築も満室になり、次の物件に向けての具体的活動も進めています。■ 物件を買えない時期に何をするかさて、現在、なかなか新規の方は不動産投資に参入できなくなってきています。こんな時に私なら、不動産の知...
9,458
コラム
2019/06/27
...窓ガラスは新築当初からの木枠のガラスを風合いが可愛らしいので残しています。低予算でなんだか他にはない可愛らしさが出たお風呂になりました(^ - ^)■ 和室は無垢のフローリングと白いクロスで変身次...
9,093
コラム
2019/06/25
...ちなみにこの物件、新築で建てられてから、一度も大規模改修工事をした事がありませんでした。ここまで雨漏りを放置してしまうと、ダメージが大き過ぎて普通なら建て替えのレベルです。でも、建替えしちゃうには...
9,870
コラム
2019/06/24
...「 実はいまの家を売って新築を建てることになりまして・・・。良かったら買われませんか? 」とおっしゃるではありませんか。仲介業者さんに背景を聞いたところ、他の方に売ることもできるが、禍根を残さない...
11,927
コラム
2019/06/23
...波乗りニーノさんには、こだわりのブルックリンスタイルの新築アパートを見学させていただきました。学びが満載でYouTube撮影もさせていただきました。そのアイデアや発想に感銘した一方で、こんなにイケ...
10,344
コラム
2019/06/21
...しかし、オイラの地元は今でも賃貸物件の新築供給が少ないため、空室率はものすごく低いのです。同じように空室率の低い地方エリアは全国にあるはずです。賃貸業だけで言えば、競争の激しい札幌で行うよりも格段...
7,330
コラム
2019/06/21
...このところ、京都、札幌とこれまで高額賃貸が少なかった地域での新築物件誕生が話題になっているが、この続きようからすると各地で新たな市場が開拓されたと言えるかもしれない。2019年に閉館した中日ビル。...
4,884
ニュース
2019/06/20
...住宅の品質確保の促進等に関する法律では、瑕疵担保責任は引き渡しから10年となっていますが、それは新築住宅のみです。ボロ屋で2年の瑕疵担保補償はありがたい条項です。今回の物件では聞いた範囲、見た感じ...
11,303
コラム
2019/06/18
...決め手は徒歩5分圏内に新築戸建と、築古戸建を所有していたからです。加藤ひろゆきさんのようにドミナント戦略を目指していこうと思いました。また土地は40坪ほどあり、更地では350万~400万円の価値が...
15,291
コラム
2019/06/14
...また、何度かコラムでもお話ししている新築物件ですが、結局、完成後2週間ほどで15室すべての部屋に申し込みがはいり、早々に満室になりました。苦労していただけに喜びも大きいです。これでやっと安心できま...
10,755
コラム
2019/06/13
...また、新築時に配慮してあった防音対策(特に排水管)を外さないような注意が必要です。Q2.築浅の賃貸マンションで、一日中機械が回っている音がしたので問い合わせたところ、24時間換気のため止められない...
11,945
2019/06/11
...不景気で不動産の供給も縮小していて、新築物件を建てたいというニーズも、さほどなかったのです。一方、かつては青果店を経営していたものの経営が厳しくなり、ビルを建てて店舗や住居を貸しているといった不動...
2,660
2019/06/11
...2014年4月に閣議決定した「エネルギー基本計画」では、「住宅については、2020年までに標準的な新築住宅で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」としている。さらに集合住宅につい...
4,268
2019/06/08
8年半前に不動産投資を始め、これまでに※98億円( 中古28億円+新築70億円 )の不動産を取得したという図越寛さんと、図越さんにはシンパシーを感じるというベテランの大家・極東船長さんの対談をお...
17,790
2019/06/07
...西荻ですら去年できた新築飲食ビルの1階がまだ空いている。モノを買わない時代には人は人と交流したいと思っている。それでなんだったら料理も出しますよというスタイルがよい。コワーキングスペースなどのオフ...
3,116
2019/06/07
昨日に続き、8年半前に不動産投資を始め、これまでに※98億円( 中古28億円+新築70億円 )の不動産を取得したという図越寛さんと、極東船長さんの対談をお送りします。融資引き締め後の市況の動きとは...
11,908
2019/06/06
...新築タワマンに引っ越してきても子どもが大きくなったら、やっぱり戸建てが良い、せっかく郊外なんだし、という人は増えるはずで、そういう人たちに中古戸建てリノベで住んでもらい、地域のなかで住宅を循環する...
4,275
2019/06/06
昨日の第一回に続き、8年半前に不動産投資を始め、これまでに※98億円( 中古28億円+新築70億円 )の不動産を取得したという図越寛さんと、極東船長さんの対談をお送りします。図越さんのブレイクス...
16,765
2019/06/05
今回の大家対談は、8年半前に不動産投資を始め、これまでに98億円( 中古28億円+新築70億円 )の不動産を取得したという図越寛さんがゲスト。ホストは図越さんと交流の深い極東船長さんです。20才...
26,902
2019/06/05
...「新築信仰が弱まりリノベーションした住宅に住む人が増えたのは団塊ジュニア以降の特徴ですが、それでも持ち家志向はけっこう根強かったなという気もします。新築タワマンも売れたし。親が資金援助したケースが...
2,510