新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2017/10/08
...新築物件もしくは築10~15年以内の築浅物件も、過大なプレミアム価格がついている可能性があるので、避けた方が無難です。また、この手法が向かない人も存在します。お子さんの学区や、家族の介護などで、頻...
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コラム
2017/10/01
...それによると、新築マンションの価格は、2020年まで微増傾向が続き、2021年から微減に転じるとした。賃料水準については、年率1%前後の上昇が続き、20年は16年に対して3.6%上昇して、21年以...
5,422
2017/09/30
...今は自分好みにするためのDIY菊地美佳さん赤井さんは最近、新築をやられている印象がありますが、DIYはもうやらないんですか?赤井誠さんやることもあります。例えば最近、実家の隣の4戸の全空アパートを...
12,304
2017/09/28
...それで結局、みんな手間のかからない新築へだんだんと移っていくんです。特に戸建のDIYは時間も手間も相当かかるので、規模が増えると続けるのは難しいと思います。菊地美佳さん戸建は確かに、時間がかかりま...
14,853
2017/09/27
...私の場合、縁あって優秀な融資課長さんに出会え、相談に行った新築アパートの融資だけではなく、それまでに借りていたものの借り換えまで提案していただけました。3%以上の金利で借りていたものが全て1%未満...
5,367
2017/09/26
...だが、その間に、当初手に入れた賃貸併用住宅と木造アパートは買値よりも高値で売却し、その後は2013年にひとつ、2014年は3つ、2015年と2016年は2つずつ物件を買い、今年は土地から仕入れ新築...
6,437
2017/09/23
新築マンションと比べた割安感から物色され、この2~3年で急速に値上がりした中古マンション価格に頭打ち感が強まってきた。昨年の東日本レインズの調査では、統計を取り始めてから初めて新築を上回る成約件数...
3,482
2017/09/23
ここ10年の不動産投資トレンドにおいては、それまでの新築木造アパートや区分マンション投資などに加え、投資スタイルの二極化がより際立って来ている。フルローンやオーバーローンなど億単位の融資を引いて、...
4,391
2017/09/22
...具体的には新築なのに鍵交換代を要求したり、消火器代、除菌消臭代などといった根拠のない費用を設定しているなどのケースである。この辺りは会社のホームページなどをチェックすることで調べられる。また、比較...
3,677
2017/09/21
...■ コンドミニアムホテルって何?ここ数年成功しているビジネスモデルで沖縄では新築、中古共に人気があるのが「 コンドミニアムホテル 」です。簡単に説明すると、リゾートホテルの一室のオーナーになり、運...
51,986
コラム
2017/09/21
...有事の地盤リスクを見える化するもので、個々の地盤の特性を考慮しながら新築時の住宅構造設計や耐震等級の検討、既存住宅の耐震補強などを効果的に提案していくという。早稲田大学理工学部環境資源工学科の「早...
1,835
2017/09/20
...■ 法人に貸すか個人に貸すかで最適な「 募集条件 」は変わる以前から紹介していますが、2棟のアパートを新築中です。竣工も近いので、改めて田舎の駅近いアパートの近隣相場を調べてみると、多くのアパート...
13,384
コラム
2017/09/16
...富山市でマンション区分(築30年4LDK)を350万円で買ったのを皮切りに、同年8月には射水市に重量鉄骨マンション1棟(築23年12室テナント1室)を4000万円、翌年1月には富山市に木造新築アパ...
14,836
2017/09/15
... ただ、このところの新築物件はやはり単身者、カップル向きが中心なのが気にかかるところ。子育て世帯向きの、個性のある物件が望まれるところだ。健美家編集部(協力:中川寛子)
3,887
ニュース
2017/09/14
...今まではサラリーマン生活と共存するため、都内新築のみに対象をフォーカスし、更に購入と売却のみを自身で行い、管理に関してはほぼチームの管理会社に一任の状況でした。それはそれでサラリーマン大家として短...
10,267
コラム
2017/09/14
...物件ツアーは新築と中古をそれぞれ巡った。まずは、日本で台湾人向けに物件紹介を行う会社のアテンドを受けて千代田区平河町にある総戸数50~100戸未満の分譲マンションを下見。専有面積が72㎡の2LDK...
2,687
2017/09/13
...■ 変わらないミッションと変わる手法オイラ自身も、新築物件の企画や考え方について、竣工する棟数を重ねているうちに、少しづつですが修正をしながら変わってきました。どういう事かというと、当初は新築する...
9,883
コラム
2017/09/11
...使い方次第で選ばれる部屋が作れるはずだ新築時あるいはリノベーションで壁紙を張り替える際に他の壁と一緒にやってもらえば問題はないだろうが、薄くてつるつるした商品のため、下地がきちんと平らになっていな...
4,752
2017/09/08
...タイなどの物件でもほとんどといっていいほど新築物件ではステージングが施されています。非常にグレードの高い家具や照明などが飾られていて、いつ見てもセンスがとてもいいです。そして、本当にゴージャス。■...
9,479
コラム
2017/09/08
...「周辺の新築賃貸アパートの相場は12万円前後。駅前の分譲マンションで賃貸に出ているものでも15~18万円。ミーテの家は15万円。東京都内なら20万円以上にしたいところですが、志木市で考えるとこの額...
3,749
2017/09/06
...周辺に鉄筋コンクリート造の収益物件が少なかったことで、コストはかかるがあえてRCに建て替え、新築物件の強みをアピールしながら相場よりも高めの賃料水準に設定したことが当たった。新たに生まれ変わったア...
2,653
2017/09/03
...新築時の120~180%の成約事例が多く、特にオーシャンビューの物件は築年数が20年以上経過しても根強い人気があります。まるでハワイ不動産のようです。当然、争奪線も激しさを増している状態です。先日...
16,939
コラム
2017/08/31
...①1億円の一棟物件を購入( 都心狭小土地・新築RC物件・満室利回り9% )②5年間、満室運営をして、約2,500万円のインカムゲインを得る。③満室で売却( 利回り5~6%だと約1.8億円。キャピタ...
11,933
コラム
2017/08/30
...フルリノベをかけて新築並みの住空間になっているのですんなりと決まった感じだ。告知義務はないが、前の入居者が猫を飼って部屋が汚れたのでフルリノベしたことは伝えている。気持ちばかり賃料を上げたが従前と...
4,909
2017/08/28
■ 新築融資申し込みを断わられました前回のコラムで書いていた融資の変化に関するタイムリーな話なのですが、このコラムを書いている時点で、7月末に申し込みしていた新築案件融資を断わられてしまいました。...
10,744
コラム
2017/08/27
...カテゴリーは、築浅木造アパート、築古木造アパート、新築RC、築古ボロ戸建て、と色々です。( 中古RC、新築木造アパート、新築戸建て、これらは所有していません )買い増し可能な進め方で、私なりにバラ...
13,110
コラム
2017/08/25
...ェへの入り口に「借地権譲渡の承諾をすれば売買額の1割程度は地主に入ることになっているので、損はないのですが、せっかく大工だった入居者が大事にしてきた良い建物が借地権譲渡後にどこにでもあるような新築...
5,361
2017/08/23
...現在では当たり前ですが、この当時はまだフロート取付( 床下から少し浮かせて取付 )の玄関収納は一部新築の分譲マンションくらいしかやっておらず、珍しいものでした。LDKから庭を見た風景。この間仕切り...
14,588
コラム
2017/08/19
...他方で銀座の賃料はピークに達したとの見方も増えており、「しばらくはさらなる成長の起爆剤が見当たらない」との声が少なくなく、こうした商業用不動産は、昨年の夏あたりから新築賃料の設定水準は弱含んでいた...
2,188
2017/08/17
...■ これからの不動産投資はどうなる?張田満さん今後の不動産投資業界はどうなっていくのでしょうか?吉川英一さん新築がこれだけ増えていると、古い物件は埋めにくくなるでしょう。すでに一部の地方ではそうな...
17,661
2017/08/14
...吉川英一さん■ 土地が安い富山だから「 新築で10%の利回り 」が確保できる張田満さん吉川さんといえば、新築アパートというイメージです。『 坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営-新築・...
18,046
2017/08/13
...それにもかかわらず、さしたる少子化対策も行われず、新築は需給を無視して無尽蔵に造られ続け、といった国情では、おそらくこの通りになるでしょう。日本の人口は2050年までに3300万人以上減少、つまり...
16,057
コラム
2017/08/11
...ちょっと写真では見にくいかもしれませんが、床も白系のフロアタイルで貼りかえることでおしゃれ新築のような玄関になっていました。内見者の印象は格段に上がったと思います。階段のササラ( 階段の両側にある...
9,623
コラム
2017/08/09
...A、B、Cは中古、D、Eは新築である。いずれのアパートも価格は5,000万円である。ただし、中古のAは表面利回りが9%、Bは8%、Cは7%、新築のDは6%、Eは5%としよう。また、借入はフルローン...
6,326
2017/08/07
...■ 定期借地権付建物って何?後で知ったのですが、当時あまり知名度のなかった定期借地権付物件は、契約期間( この物件で新築時から50年間 )が満了すれば更地にして地主さんへ土地を返却せねばならず、銀...
16,665
コラム
2017/07/30
...新築の場合は、住んだ瞬間に中古となり2~3割価格が下がると言われております。頭金を入れていない場合は、債務超過状態になっているかもしれません。知りたくない現実かもしれませんが、持ち家のある方は一度...
12,526
コラム
2017/07/29
...参照:沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦弘人さん■ 他人様の薄毛の相談に乗っていたサラリーマン時代私は東京都江戸川区の出身です。沖縄に来る前には、通勤ラッシュにもまれなが...
17,953
コラム
2017/07/29
...前出の山田社長は、新築マンションの契約率の低下や、将来の金利上昇の可能性などから今年は弱含みであると当初から感じていたという。ただ、約8年間にわたり低下し続けていた国税の滞納件数が2015年に上昇...
2,986
2017/07/28
...今回のコラムは、こんな時代に東京の都心部でマンションを新築して採算は取れたのか、積算評価が不足する場所で融資をどうしたのか、果たして趣味と投資の両立は出来たのか等についてお伝えします。■ 個人不動...
9,476
コラム
2017/07/28
土間、ベンチ付きという変わった新築賃貸物件が登場した。しかも、7月という賃貸としてはオフシーズンの登場ながら、賃料は相場より1万円以上高めと強気である。その理由を見ようと現地を見学してきた。パンカ...
4,311
2017/07/27
平成24年、初めての高層賃貸マンションを新築しました。10階建で、世帯数は2LDKと3LDKを合わせて34世帯もある物件です。総事業費は5億弱。当時のオイラの実力からみると、かなりのキャパオーバー...
10,769
コラム
2017/07/25
...新築で建てた当時、母はよく、「 自分で住みたいと思える物件でなければ、他の人が入居してくれるなんて思えない 」と言っていました。そんな母がこだわって作ったアパートです。ハウスメーカーで建てる事を検...
18,756
コラム
2017/07/23
...管)『向かいに建った新築が坪1万5000円だから、ウチも』という人もいます。でも、向かいは新築、こちらは築20年。それを理解しない。そして、もうひとつの理由は改装費を出し惜しむこと。そんなにかけら...
7,405
2017/07/22
...■ 賃料、広告料の見直し物件に関しては、それなりに自信があったのもあり、新築時から変わらない強気の値段設定にしていましたが、やはり繁忙期を逃していたということもあり、7万円を超えていた賃料を7万円...
13,704
コラム
2017/07/21
...レッドさんの都内新築投資も僕のボロ物件投資も、ある意味、偏っているので、次はバランスよくやられている方に話を聞いてみるといいと思いますよ。そうですね。ウメ男さんのやり方は僕にはハードルが高すぎるか...
10,153
2017/07/20
...地方ではどんどん人が減っていますし、新築も増えているじゃないですか。頭のいい人ほど、日本の人口が減るとか、空き家が増えているとか、マクロ的な情報を気にします。でも、不動産投資では「 自分が持ってい...
9,708
2017/07/16
...変更になった点は新築時点での地盤調査が事実上、義務化されたこと。そして金物の明確化、壁の配置にバランス計算が必要になったことです。この変更で、一面が全面開口部になっていたり、バランスが悪い建物をつ...
7,438
コラム
2017/07/14
...最近は、都心部で利回りの稼げる物件がほとんどないため、①郊外、地方で高利回り物件を取得( 新築 )する②都心部で利回りの低い物件を( 仕方なく? )取得するという物件取得がほとんどです。( 6、7...
8,943
コラム
2017/07/14
...新築であれば、三番手まで予約が入るほどというから、大きな差別化が図れているのは間違いない。借り手については当初、女性中心と想定していたそうだが、実際には男女半々。ワンルームだけでなく、1LDK、2...
5,337
2017/07/12
...物件はバンコクの繁華街中心部で地下鉄と電車の二路線が徒歩2分の2LDK66㎡の新築で27階のプールサイドにあるペントハウスです。円換算では約5,500万でそれに内装を300万ほどかけてハイグレード...
10,255
コラム