新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2017/01/18
...アパート2棟の新築を控えていますし、50万円で購入した築古戸建もあります。次々と前に行きたくなる誘惑もありますが、一旦スピードを抑えて確実に進めていきたいと思います!さて、今年一発目の入居者が決定...
19,878
コラム
2017/01/17
...特に、郊外部のRC一棟物件ではその傾向が顕著になると予想③それでも「 新築物件 」の価格はほとんど下がらない→インフラ投資が盛んになり建築価格が上昇する結果、これから建てる新築物件の価格だけは下が...
9,473
コラム
2017/01/12
...住宅メーカーはこれからも新築を建てるでしょう。日本の人口は一気に下がっていくでしょう。いつまでも自分の物件が借りてもらえるとは限りません。転売しようにも銀行の融資姿勢が変わり金利も上がって誰も買え...
20,390
コラム
2017/01/09
...右側が新築した物件。左側の2棟は築50年の1階に店舗、2階が住居となっている建物。奥はリノベ済み、手前は以前のままここは元々、幹線道路に沿って1階に店舗、2階に住戸という住宅が建ち並んでいたエリア...
4,102
2017/01/07
...でに取得等】受給要件床面積:25㎡以上/戸(専用部分のみ)戸数:10戸以上固定資産税5年間 税額について2/3を参酌して1/2以上5/6以下の範囲内において市町村が条例で定める割合を軽減(一般新築...
4,688
2017/01/03
...具体的にいえば、30年以降に引き渡される30階建て以上の新築のタワーマンションの固定資産税が見直される。最近の取引価格の傾向を踏まえて、中層階を100とし、階数が1階増すごとに約0.25を加えた数...
3,440
2016/12/31
...この積み重ねがなければ、きっと現在のように儲かる中古の取得や新築マンションの企画は出来なかったでしょう。■ 2016年の成果と次の物件さて、オイラの今年の活動を振り返ると、2月に2棟の新築RCの竣...
9,018
コラム
2016/12/31
2016年の分譲マンション市場を見ると、首都圏の新築供給は4万戸を切りそうだ。新規供給が少なく販売の好不調を示す初月販売率も7割を割り込むことが少なくない。地価高騰に伴い販売価格が高騰したことで消...
2,973
2016/12/30
...4.自宅を新築しなかったこと。豪邸を建てるつもりが移住となりました。5.子育て用に買ったエスティマを処分したこと。九州、沖縄以外の日本中を家族4人この車で旅しました。お別れの時は涙が出そうになりま...
8,332
コラム
2016/12/26
...当時は今ほど供給過剰ではなかったし、新築で8%後半~9%台で建てられた30そこそこでアパート経営ってすごいですよね。そのときから札幌に移住したい気持ちはあったんですか?うん。もともと「 北の国から...
9,816
2016/12/26
...ベターリビングのホームページによれば対象はおおむね4階建てまでの新築賃貸集合住宅となっている。具体的には集合住宅を3類型に分類し、それぞれに独自の基準で審査を行うとしている。防犯性の高い賃貸住宅の...
1,704
2016/12/23
...木造アパートを1棟新築、中古のアパートを1棟購入しました。木造の戸建ても1つ購入し、土地を1つと野立て太陽光( 50kwh )を1つ購入しました。このように、物件4棟と土地・野立て太陽光をひとつづ...
9,899
コラム
2016/12/23
前回は空室が多くてもアパートが新築される理由をまとめた。続いて、なぜ、ニーズに合わない仕様のアパートが大量に作られることになるかを見て行こう。水回りの設備仕様は入居率に直結する。慎重な対応をしたい...
6,060
2016/12/22
...ここ数年、新築のアパート・マンションが増え、全国的に空室率が上昇する中、どのようにして高稼働率を維持していくか。周辺の他人の物件が空室ばかりでも、自分の物件を満室に近づけるためにはどうすればよいか...
10,955
コラム
2016/12/21
...・築古戸建3戸購入(200万、65万、50万)・アパート1棟売却・新築戸建1戸建築1,200万( 年内引渡し )・新築アパートの融資承認が4,000万×2件( うち1件は土地決済を終えています )...
22,534
コラム
2016/12/19
あちこちでアパートの新築が続いているこのところ、経済系メディアでは首都圏のアパート(木造、軽量鉄骨造)の空室増を取り上げ、話題になっている。いわく3戸に1戸が空室であると。以前記事でも紹介したトヨ...
4,932
2016/12/16
...華子 最近は新築も手がけられているそうですが、こちらも地方ですか?天野真吾(湘南再生大家)さん いいえ、今作っているのは、新宿区西新宿の新築RCマンションで、音楽家専用マンションにする予定です。価...
11,725
コラム
2016/12/15
...また、私は新築もやっていますが、消費税還付はしません。そういう小手先のテクニックが好きではないというか、不動産再生事業、不動産賃貸事業の本業で稼ぐことが大事だと思うからです。■ 自分のお金を使わず...
15,985
コラム
2016/12/14
...「 欲が物件選択を誤らせ 」「 欲が買わなくてよい物件を買い 」「 欲が人を遠ざけ 」「 欲が破壊と破滅を引き寄せる 」オイラも、3棟目で利回り13%の新築を建築してちょっとばかり成功体験をしたこ...
12,242
コラム
2016/12/06
■ 世界は誰かの仕事でできている! 新築戸建ても!高卒、製造業から、不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です!先日の健美家交流会でお会いした方々どうもありがとうございました。同じような属性の...
19,716
コラム
2016/12/01
...新築の店舗賃料は全フロア平均で2万5600円(16年上期)で15年下期から横ばいで推移している。1階店舗は4万5200円と15年下期から2000円下げた。表参道エリアは、今上期3万2300円(全フ...
1,241
2016/11/28
...■ 担当者の怠慢で1カ月以上放置された融資案件3棟目の新築物件購入を決意してから早速、地元の金融機関にアポをとってシミュレーションを持参して、窓口のA担当者に融資の申し入れをしました。企画したM氏...
11,673
コラム
2016/11/23
...今では新築の一棟マンションや海外物件も所有している私ですが、最初は2,000万円以下の物件を買い進め、知識や経験を積み重ねながら、規模を拡大してきました。そのおかげか、これまでに大きな失敗はしてい...
14,032
コラム
2016/11/21
...非常にざっくりと予測結果を解説すると、マ新築マンション価格は2015年に8.9%上昇したが、その後は上昇幅が縮小して2016年は2.3%上昇となっており、この傾向は今後も続くものとみられている。マ...
3,157
2016/11/20
...そうした動きを受けて不動産調査のスタイルアクト(東京都中央区)はこのほど、同一新築タワーマンション内の坪単価を比較してみたところ、首都圏の平均坪単価の差は1.74倍、大阪で最大坪4.18倍もあった...
1,793
2016/11/18
■ 新築アパートでプラン変更こんにちは。今回で4回目になります。高卒・製造業からお金持ちを目指す、ふんどし王子です! さてさて、現在計画中の新築アパートについて、ちょっとした想定外の出来事がありま...
16,895
コラム
2016/11/17
...新築マンションや注文住宅などいずれのタイプも購入意欲が低下しているが、特に中古マンションで8ポイント、中古戸建てで6.7ポイントと大幅に下がっている。一方、「買いどき」と感じている人で、なんらかの...
1,266
2016/11/16
■ 総事業利回り13%の新築アパートとの出会い今回は、土地から購入して初めて建てた3棟目の新築アパートについて書きます。2棟目購入後のオイラは、仲介業者などから取り寄せた沢山の図面の中から1棟目や...
13,179
コラム
2016/11/15
...・8,000万円の新築アパートを買ったものの、思ったほど利益が出ないためボロ物件投資を始めた会社員・家賃収入に憧れながらも、妻から借金の許可が出ず、ボロ物件投資を始めたサラリーマン・先の見通しが立...
2,562
2016/11/15
さくら事務所のホームインスペクション( 住宅診断 )は、中古アパートのみならず、新築アパートにもよく活用されます。構造も木造・ツーバイフォー・鉄筋コンクリート・鉄骨と多種多様。建築中の現場を必要に...
9,444
コラム
2016/11/10
新築マンションの収益力が急速に落ちている。地価上昇に伴う不動産価格の高騰が要因だ。不動産調査の東京カンテイが10月31日に公表した「首都圏2016年新築マンションPER」によると、平均のPERは2...
2,384
2016/11/09
...最近では大手不動産会社7社が運営する新築物件サイト「MAJOR7」の「住んでみたい街アンケート 関西圏」で、2013、14年に2位になった以外は全ての年で1位だったJR芦屋が10位になったことがニ...
9,184
ニュース
2016/11/07
...高卒・製造業からお金持ちを目指す、ふんどし王子です!最近の動きですが、現在建築中の新築戸建も上棟して、順調に進んでおります。次の繁忙期でサクッと入居者さんを見つけたいと思います。今年は、築古戸建2...
22,510
コラム
2016/11/02
...平成元年の新築時はバブルですから、価格は8,000万~9,000万円くらいで、保証家賃が年額588万円。利回りは6%~7%で販売していたと記憶しています。それが、オイラが購入した築10年の時点では...
11,716
コラム
2016/10/30
...都内のワンルーム投資からはじめ、地方の新築一棟、地方の中古一棟等、規模を拡大してきましたが、その間には、本当にたくさんのピンチがありました。当時は不動産投資の本もなく、今のようにネットでノウハウを...
10,477
コラム
2016/10/28
...新築信仰のマーケット下では、極めて限定的な市場に過ぎなかった中古再販が、好立地のマンション用地が少なくなり、最近の地価上昇や建築費の高騰といった要因を受けてリノベに対する見方が変わりつつある。新築...
2,945
2016/10/27
...また、以前は築20年でしたが、今回は新築です。すべてが新品で快適に気持ちよく住めています。広さは93平米で、月家賃は約9万円です。これで、プールもトレーニングジムも使い放題。ただし、これまでよりは...
11,609
コラム
2016/10/25
...利回りは低いですが、新築で手間が掛からず毎月6万程度出ているので中々いいですね。これは、束田光陽さんの、「 20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則 」を参考にしました。ただ、収...
24,076
コラム
2016/10/24
...個別の案件としては三井不動産の「(仮称)豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業2-1街区新築工事」、住友不動産の「(仮称)有明北3-1地区(3-1-A街区)計画」「同(3-1?B、C街区)」がス...
2,198
ニュース
2016/10/22
...新築・既存の別を問わず、全ての建築物を対象とした省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う制度である。出典:国交省■補助金は事業者へ支払われる仕組み環境省は建設会社へ補助金を支給することで省エネ賃...
2,014
ニュース
2016/10/20
...今年の春の新築の土地も半年間棚晒しだった。たまたま物件を売却して、次にやるものがないなと思ってネットで見つけてその日に電話をかけたら、「 これ、明日から値下げして出そうと思ってるんです 」と言うか...
12,739
2016/10/19
...ただ、築年数が経って、これから修繕することが多くなる物件をお持ちの方は、あとを引き継ぐ方の苦労と節税効果の低下を考慮して新築・築浅の物件に組み替えるのも良いでしょう。買い時か売り時かを、より気にし...
9,795
コラム
2016/10/19
...これは、関西は2府2県(兵庫、大阪、京都、奈良)の駅から選ぶアンケートで住友不動産(東京)など7社が運営する新築物件サイト「メジャーセブン」の会員を対象に実施し、957人が回答したもの。05年から...
5,009
2016/10/17
...擁壁の改修にはお金がかかるため、住宅を新築する際も擁壁はそのままという例があるが、それでは不測の事態は防げない。できれば擁壁を必要としない土地の物件を選びたいところだ。■直下率の低い住宅は危険直下...
2,799
2016/10/13
...彼の傍で1カ月、2カ月ぐらいいて学ばせてもらったことが、その後の不動産投資と新築企画にすごく勉強になったよ。伝説の不動産営業マンのM氏ですね。人の土地に間違って新築アパート建てたこともありましたよ...
13,975
2016/10/12
...例えば新築マンション市場では、かなりの程度で「 大手寡占 」が進んでいます。リーマンショック前は中小デベロッパーが乱立、かつ新築マンション分譲にその事業シェアを思い切り傾斜していたうえ、都心部から...
12,961
コラム
2016/10/11
...オイラは三棟目の新築をやったばかりで、キャッシュフローもまだ500万円ぐらいだったと思う。まだお互いに勤めていたけれど、「 チョビーは次のステージを見据えて活動しているんだろうなあ 」と、思ってい...
24,001
2016/10/05
1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、神奈川県では35.54...
17,090
コラム
2016/10/05
...野村不動産など、一部のマンションデベロッパーが新築マンションギャラリーをショッピングモールに開設する例はあるが、家電量販店に不動産仲介店舗が併設されるというのは珍しい。不動産購入は世帯分離や結婚等...
2,758
2016/10/03
...加藤さん、ありがとうございました!■ 「 築古高利回り 」と「 木造新築アパート 」を二人の師匠から学ぶ地元の富山では、吉川英一さんから投資について教えていただいています。加藤ひろゆきさんの「 築...
21,169
コラム