新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2015/05/29
...ところが、金額が大きかったのと、土地から買って新築という前例が他にないという理由から、銀行がNGを出したんです。「 収支が合うわけがない 」という担当者に対し、収支計算を全部見せて、家賃保証も付く...
33,445
2015/05/28
...元々はハウスメーカーの営業マンだった三浦さんは、自身の経験を生かして、37才で一棟目を新築。その後も土地から買う手法で物件を増やし、45才でセミリタイアされました。前編では、東京から沖縄へ移住した...
44,827
2015/05/25
...その間に、都内の新築RCも立ち上がりますし、もう一棟新築も手がけるべく進めています。こういうことができるようになったのも、自己資本比率を強化した法人によるものだと思っています。本日も、前回に引き続...
17,068
コラム
2015/05/13
...実際には新築時と同じ条件で家賃が30年もの長きにわたって保証されるはずもなく、2年毎の更新時には保障家賃の見直しが入るのは必至です。なかには、テレビや洗濯機、冷蔵庫などの家財道具一式もリース契約と...
22,414
コラム
2015/05/12
...さらに給与も伸び悩んでいる中で、今のように新築が次々建て続けられていくと、空室率は現在の平均20%から30-40%とあがっていくことは間違いないと思います。これは巷でよく言われているので、知ってい...
17,929
コラム
2015/05/05
...そういえば大家列伝に載っていた「 上総百万石 」さんも、新築工事の途中で業者が逃げて大変な目にあったと 著書の中に書いてありましたね。あんなに賢い人でもこういう目に遭うのがこの業界の怖いところです...
21,070
コラム
2015/04/29
...29才でアパートを新築し、「 あまりにもアナログな不動産業界の体質 」に驚いた久保さん。それ以降、新しい空室対策を編み出したり、不動産関係者の意識改革のためのセミナーを開催したりと、アグレッシブな...
13,401
2015/04/27
...○ 建物積算評価額= 再調達価格×建物延床面積×( 耐用年数-築年数 )/耐用年数再調達価格とは「 評価する建物を今、新築した場合の建築費用の平米単価 」です。構造別の耐用年数と合わせて、次の表を...
22,920
コラム
2015/04/22
どうもっ! マンション新築の直後から、「 なにが低属性だよ! 嘘つきやがって! 」ヽ(`Д´)ノという影口がたえないという、低属性零細大家のよしゆきです・・・(;´Д`)いや、属性が低いのは本当で...
13,662
コラム
2015/04/18
...しかも、追加設計費、工事費などを含めてはいるものの、周辺新築マンションと同等の価格で完売したという。3月下旬の入居前にプレス向けの内覧会が開かれたので見に行って来た。当日はテレビの取材なども入って...
7,981
2015/04/14
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
17,157
2015/04/10
...だから今年、RCの新築をやったんじゃない?確かに、それはある。でも、何かを悔やんでいるわけじゃなくて、僕は「突然、余命3カ月と言われても、今と同じことをする」という自信があるよ。俺だってそうだよ。...
15,766
2015/04/07
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
24,891
2015/04/04
...新築のみならず、中古も対象となっている。■各種特例措置の適用期限延長住宅用家屋、土地それぞれの所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減措置が平成29年3月31日まで2年間延長、不動産取得税に係る軽減...
2,502
2015/04/04
...■ 湾岸のタワーマンションのモデルルームに行ってみると・・・この現象は、東京都内の新築タワーマンションの販売現場に行ってみると実感できます。私も先日、総戸数が1,000戸を超える都内のタワーマンシ...
11,643
コラム
2015/04/03
...■ 中国に買ったマンションは利回りが10分の1に下がって損切りした高利回りの中古アパートから入って、資産価値の高い新築RCマンションに移ってきた。次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパ...
16,646
2015/03/31
...数千万円単位で大きくお金を増やす方法、最後に新築RCに辿り着いた理由など、2回目の今回も聞き逃せない内容ばかりです。■ 大きく資産を増やす王道は、個人で買って5年経過後に高く売ること船長は平成7年...
30,129
2015/03/30
...とはいえ、一戸当たりの平均賃料は新築マンションで12カ月連続上昇、中古マンションで3カ月連続上昇となっており、なかなか賃料を上げにくい状況はわずかながら解消されつつあることを伺わせる。一方で新築ア...
1,570
2015/03/30
...なんと気づいてみたら4戸ほど騙されて・・・、いや、説得されて( ! )、新築ではありますが陽の全く当たらない急な階段の家に移っていかれました。その後も、退去がチラホラ出始めました。去年の夏頃から始...
12,244
コラム
2015/03/27
...元々は中古アパートからスタートし、ステージを上がりながら現在は新築案件を進める二人。過去を振り返り、現状を報告しあう中で、様々な「 成功のセオリー 」が見えてきました。全6回の連載の初回です。■ ...
27,332
2015/03/25
...ところが、日本では、国・業界も含め、「 新築志向 」「 スクラップ&ビルド 」ばかりで、中古評価流通市場も整備されていません。不動産業界・金融機関共に、建物の実質的評価はほとんどゼロです。その意味...
14,549
コラム
2015/03/23
...大変僭越ながらワタクシ、貧乏大家のくせに・・・マンションを新築しちゃいました~!ヽ(*´∀`)ノということで、今回は初めてのマンション新築で、感じたことや工夫した事などを思いつくままに書かせて頂き...
16,023
コラム
2015/03/16
...他に、よく耳にするケースとしては、不動産投資について何も知らない人が、セールスされるままに新築ワンルームを高い金額( 低い利回り )で買ってしまって、まったく儲からないどころかマイナスだ、というよ...
19,396
コラム
2015/03/14
...沖縄で新築戸建てを二棟もっていて、家賃は16万円と19万円だといふ。どんな人がそんなに高い家賃を支払うのかと聞けば、米軍将校だといふ。元・プロサーファーのオニイサンは、アメリカで生まれただけあって...
14,790
コラム
2015/03/13
...さて、前回・前々回とお話した新築ですが、予定通り順調に進んでいて、今月からは鉄筋組みなどが始まります。上棟する日を楽しみに待つ日々を過ごしています。今回のコラムは、新築の利回りに関して書きたいと思...
20,459
コラム
2015/03/11
...このところ、相続絡みの土地売買が増加しており、これまで住宅供給の少なかった鎌倉でもここ1~2年、新築建売一戸建てが多く供給されている。さらにこのところ、IT系の企業が鎌倉に本社を構える流れがあり、...
11,894
2015/03/07
...数ある投資手法の中で「 新築アパート 」「 店舗不動産 」「 海外不動産 」とあまり人がやらない事ばかりやってきましたが、その中で、今現在も探しているのが「 店舗不動産 」です。実は昨年の1~3月...
15,663
コラム
2015/03/06
家の新築から棚作りまでを依頼できる専門家と生活者のマッチングサイト「SuMiKa」が工務店や建築家が設計した小屋の販売を始めた。小屋と聞くと、物置、犬小屋などをイメージする人が多いだろうが、今、若...
5,180
2015/03/05
...実は、新築一辺倒だった住宅業界において、さくら事務所が行っている不動産コンサル業やホームインスペクション、マンション管理組合向けのコンサル業などは、こうした考え方のもとに組み立てられています。これ...
8,525
コラム
2015/02/28
...理由は、新築が増え、大家が増えたことだ。特に今年は、動きが少ないそうだ。購入する物件については、やはり2DK以上のアパートメントがいい。1Room、及び1DKは、入居者の入れ替わりが激しく、リフォ...
14,145
コラム
2015/02/24
...さて、前回お話した新築ですが、先日無事、着工しました。しかし、ここまでくるまでにもいろいろ大変なことがありました。まず、土地のお話があったのが、昨年の6月ごろ。それから現地調査に行ったり、予想プラ...
13,251
コラム
2015/02/16
不動産投資において「 新築物件への投資 」というのは、少し前であれば、投資家からやや懐疑的に見られるものでした。投資家からの目が懐疑的だったのは、「 新築分譲業者の出口になっている 」とか、その結...
11,690
コラム
2015/02/13
...さて、そんな空室対策でも忙しくしていますが、先日、昨年から少しずつ進めてきた都内23区の新築のRCマンションがついに着工しました。昨年の夏に、ほぼ路線価の都内の土地の紹介を受けて購入。その後、間取...
15,532
コラム
2015/02/07
...今更ながら建築前にはかなり苦労もしましたが、世田谷区に新築アパートを建てたのは良い選択だったと改めて思います。セミリタイヤ後の不動産投資は安定感が第一です。さらに、今ここでコラムを書かせて頂いてい...
23,923
コラム
2015/02/06
...新築で安く建築して、8年目くらいで高値で売却依頼をして、11年目くらいで売却する方式なら、売る側と買う側、双方にメリットがあると考えています。築11年であれば、競争力もある程度あるため、それなりに...
43,690
コラム
2015/02/05
...「 新築をたくさん造ってください! 」と、都市が切望しているのです。セブ島滞在中に、日本の空き家に関する電話取材を受けました。「 必要以上に造りすぎるから空き家がドンドン増えるんです。そんなに新築...
9,446
コラム
2015/02/02
...■ 空室のまま売却した方が利益が出る物件ここ2年ほどは、円安効果もあり、建築資材の値上がりから建築費が高騰し、居住用物件は新築を中心に軒並み値上がりしています。その値上がりスピードは、投資用物件を...
9,282
コラム
2015/01/30
昨日の前編に続き、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。後編の今回は、新築投資のメリットとデメリット、融資付けや借金に対する考...
15,509
2015/01/29
今年最初の大家列伝は、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。前編の今回は、新築投資をする理由や、サラリーマンをしながら家賃年収...
28,534
2015/01/23
...現状では日本で新築される建物のうち、3 階建てまでの建物の8割は木造だが、 4 階、 5 階建てになると 2013 年に建設された約 5,000 棟のうちのわずか 4 棟。 6 階以上になると、木...
4,842
ニュース
2015/01/22
...場合によっては解体する必要があるからと更地よりも安く売られることがあるが、もし、その建物が新築するよりも安価に再生できるとしたら、その利益は新築を買うよりも大きくなる。すでにこうした古家を買ってシ...
12,745
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,477
コラム
2015/01/12
...△ 室内外の電気配線に問題はないか?ボロ物件の場合、新築以来、一度も電気のケーブルを交換していないというようなケースがほとんどだと思います。いわゆるボロ物件が新築されたのは今からだいたい30~40...
18,011
コラム
2015/01/03
...長嶋修さんも書かれているように、日本は少子化一直線なのにバンバン新築が建てられている現状(^_^;)です。世の中の営みは需要と供給。需要があるところに供給することで双方円滑に繁栄していくのです。と...
15,111
コラム
2015/01/01
...省エネ新築やリフォームに対する「 住宅エコポイント 」も復活しそうです。前回は最大30万円分のポイントでした。本稿執筆時点では不明ですが、今回は800万円の予算を確保しており、さらなる上積みも期待...
10,984
コラム
2014/12/24
...一部をセルフリノベーションしてしばらく貸し出し、数年後に解体して新築する予定です。このような時間がかかる物件は買い方により、相場の半値ぐらいで物件を入手することができますね。※この物件の購入経緯や...
11,157
コラム
2014/12/23
...「 この大家さんは本当にこの建物を再生することができるのだろうか? 」「 この大家さんは、融資申込みの時に提示された賃料で本当に空室を埋めることができるのだろうか? 」これは新築も同様です。このよ...
13,287
コラム
2014/12/05
...空き家が増える原因は単純に「 新築の造り過ぎ 」。必要以上に造るから空き家が増えるのです。現在は、一つの新築が生まれると、それ以上の空き家が増加するといった状態です。OECDに加盟するようないわゆ...
10,999
コラム
2014/12/02
...■ 敷地の広い中古住宅を購入して庭にアパートを新築華子 自己紹介をお願いします。中島亮さん 元サラリーマンで、6年前に専業大家になった中島です。所有物件は24棟158戸で、北関東の高利回りアパート...
25,721
2014/11/21
...あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新米大家だった私も、3年経った現在は、地方にRC1棟を買い足し、昨年から今年に掛けては都内で重鉄の新築マンション1棟と築古のシェアハウスを並走して企画。また...
15,038
コラム