新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2023/07/09
...2017年度の税制改正では、高さ60m以上のマンションをタワマンの定義としたうえで、新築タワマンにかかる固定資産税の課税率を変更することに。部屋の階層が上がるごとに固定資産税も上がり、1階と40階...
2,980
2023/07/08
...掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室対策に有効な内装材や住宅設備メーカー、原状回復・大規模修繕・リノベーションなどを行う工事関連企業、新築...
2,504
2023/07/04
...<ガイドラインの対象外> 1)人の死が生じた建物が取り壊された場合の土地取引の取扱い事故物件になってしまっても、そこを建替えて新築にしてしまったらどうなのかな?と思っていましたが、こちらについては...
4,352
コラム
2023/07/03
...り!?・今がチャンス!コロナ前に比べて、手が出しやすい価格の物件もちらほら「渋谷」・街全体が大きく変わる予感?開発が進む「虎ノ門・神谷町」・アクセスが良いのに、低価格「神田・秋葉原・岩本町」・新築...
6,609
2023/07/03
...■ 新築で騙されるも復活してFIREしたAさんAさんはかなり不動産投資にアグレッシブな人でした。新築、中古を問わず、大型のアパート、マンションを取得して毎年のように億単位の借金玉を積み上げていくよ...
16,081
コラム
2023/07/03
...天井現しのインテリアなど、普通の新築にはない点が受けている眺望にはかけるものの、低層階では2000万円を切る67㎡の2LDKなどがあり、周辺の相場で考えるとお手頃感がある。リビングを広く取った間取...
24,338
2023/07/01
...「典型的な関西の商売人の家系」と自らのバックグラウンドに触れたうえで、特に思い入れが深い自らのプロジェクトとして、ゲストハウス物件、ニコいちリノベ物件、出来たて新築RC物件の3つを紹介した。元食品...
2,234
2023/06/29
...前回は読みを誤って新築アパート2棟目のチャレンジは大苦戦中というお話でした。ねこさんはその他にもニーノさんに相談しながら中古の物件を購入したそうです。詳しくお話を伺っていきましょう。 ■ 土地が...
4,110
コラム
2023/06/29
... そんな中、新築不動産に向けて、土地探しを行っていますが、なかなか結果が出ません。銀行の内諾は下りるのに、現金の方に物件をさらわれるということが繰り返されています(涙) 昨年、銀行融資の有利な...
5,228
コラム
2023/06/28
...今回はねこさんが滋賀で建てた2棟目の新築アパートにまつわるお話です。でも、なかなか順調にはいかなかったようで…。 ■ ねこさんの立地の分析ロジックに刺激をもらった 編集部 ニーノさんから見て、...
8,690
コラム
2023/06/28
事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL(ライフル)が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は、東京23区の新築マンションの平均価格を区...
5,312
2023/06/27
...土地から新築アパート未経験のねこさんは、どのように新築を建てたのでしょうか。引き続き伺ってまいりましょう。 ■ 吉川流新築アパート投資法で新設法人でも融資を突破! ミラクルねこさん 実は、新築ア...
2,783
コラム
2023/06/26
...3年前から不動産投資を始めたねこさんはニーノさんの物件に2年間住みながらコンサルティングもしていただき、2棟の新築アパートを建てました。さっそく当時の様子を中心にお二人の話を伺ってまいりましょう。...
6,447
コラム
2023/06/25
...Orz Orzその後の会議が更に白熱した事は言うまでもありません(笑)ここまでのお話でご理解いただけたと思いますが、この相談者の方はなんと、半年で11戸の新築ワンルームマンション( 大部分がヤバい...
48,631
コラム
2023/06/25
...そんななか不動産投資の勉強を始めて3ケ月後に1棟新築アパートの大家さんとなる。制限が多いなかで、どのように大家デビューしたのか取材した。伊東さんが購入したメゾネット5戸の1棟アパート子供が3歳のと...
8,380
2023/06/21
...具体的には、新築用土地、収益アパートとマンション複数棟、駅近築古テナント付物件、駅近事業用ビル、戸建などです。これらは既に契約済です。「 物件が高い 」と言われて久しいですが、高い物件でも安い物件...
7,299
コラム
2023/06/20
東京の城南3区エリア(世田谷区・目黒区・渋谷区)を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、4月に開催した株式会社オーナーズ・スタイル主催...
821
2023/06/19
...国道246号を挟んで東口があるもうひとつの地上工事は西口で建設されている2階建て、4階建ての2棟の新築。そのうちの4階建てビルは国土交通省の「令和4年度サステナブル建築物等先導事業(木造先導型)」...
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ニュース
2023/06/19
...■ 新築2年目から住んでくれた部屋がヤニ部屋にさて、2022年7月に、9年間住んでくれた部屋が退去になりました。退去立ち合いをしてくれた管理会社の担当者が室内に入ったところ室内はタバコの匂いがひど...
6,119
コラム
2023/06/18
ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!■ 土地から新築プロジェクト!!法人スキームで不動産投資を進めている塾生が、土地からアパートを建築する予定で動いている。土地を無駄に使って古い大き...
7,822
コラム
2023/06/18
...つまりたいていの場合において賃貸併用住宅イコール新築となる訳で、ややハードルも上がるため、普通の戸建・アパート投資と比べると情報、特に経験者の体験談に乏しい面がある。そこで今回は、つい先日新築の賃...
7,184
2023/06/17
...「 不動産の素人がいきなり未経験で新築アパートを建てようとしたらこうなります 」という実例として皆さんに知っておいていただきたいのだ。 ということで、相変わらずうまくいかない1棟目アパート新築に...
9,416
コラム
2023/06/15
... 新築住宅の建築や、転勤などはしかたないですが、実家に帰るなどの理由もありました。さまざまなモノの値段が上がっており、北陸電力は6月から約40%の値上がり予定となっています。 https://w...
5,404
コラム
2023/06/14
...私の場合、自宅は新築区分マンションを住宅ローンを使って約13年前に購入しています。その当時は不動産のことをほとんど知らなかったので、色々こうしたほうが良かったなと思うことも正直あります。とはいえ、...
7,375
コラム
2023/06/14
...、サステナビリティへの取り組みとして1)従業員満足とD&Iを追求した環境づくり2)太陽光発電設備を最大限設置、自然エネルギーの更なる活用3)全施設の共用部供給電力100%グリーン化4)新築...
1,415
2023/06/14
... 現在新築アパート2棟所有で、そこからの収入は3,000万円ほどです。会社を辞めた時の物件数が最も多くて、6棟70室。当時収入は5~6,000万円ぐらいありました。今、表面利回り的には11~12...
6,328
2023/06/12
...特に九州の新築分譲マンション業界や新築戸建業界に精通し、不動産業者向け月刊誌の発刊をはじめ、「マンション市況セミナー」や「住まい選びのポイント」などエンドユーザー向けの講話もしており、九州の不動産...
1,623
2023/06/12
...このペースだと夏の気温はどうなってしまうんでしょうか…(笑)先月は新築アパート用地の決済と、旧自宅の売却を行いました。新築用地については7回目の決済となるため、比較的慣れた取引となりました。ただ、...
4,508
コラム
2023/06/12
...最近の新築物件ではあえて収納に扉を付けていない例が増えている。扉がなければ湿気は籠らず、使いやすいので出し入れする頻度も高まって、それが空気の循環に繋がる。主に単身者向けの物件で見かけるオープンク...
1,241
2023/06/11
...また、建物登記前には利用できない不動産IDの代替として、賃貸住宅IDを新築建物に付与することで、相互補完関係を構築。不動産情報WEBサイトに掲載されている物件の重複判別や、成約情報の反映をシステム...
1,327
2023/06/08
...次世代型住宅モデルそれらのIoT住宅をどのように実現するかについては、新築、改修のいずれもが対象となっている。総体的な印象を言うと、これらの実現の目指す未来はいわば「住宅が公共的サービスを担う」時...
1,432
2023/06/07
...継続的な物価高が住居費の下押し圧力となっていることや、首都圏ではテレワークが比較的定着していることなどが要因として考えられますが、賃貸物件の入居率の上昇(※9)や新築マンションの供給減少・価格高騰...
1,683
2023/06/07
...この売却した物件の通帳には新築時から今まで5年間、入金になった家賃を一度も払い出したこともなく貯めておきました。その間の固定資産税や税金は別の銀行の口座から支払っていましたから、借入を返済した後の...
6,135
コラム
2023/06/05
...Mika‘sファミリーではママを中心に家族で役割を分担、チームワーク良く不動産投資に取り組み、区分1室、築浅の1棟アパート、新築1棟と、徐々に資産を増やしてきた。加えてこれから注目されそうなレンタ...
2,769
2023/06/04
...中所得サラリーマンが借りられる限界まで借りて新築の家を買ったり、逆に家を買わずに賃貸で家賃を垂れ流したりしているのを見ると、ワシとはお金の価値観が違いすぎることに驚く。程よい金額で、給料からローン...
5,186
コラム
2023/06/03
4月に無事、新築4棟35室お満室になったポールですwww みなさんは4月にお満室になったでしょうか?! 突然ですが、僕ちゃんは不動産歴9年で新築を15棟、100室くらい建ててきました。去年まで...
11,732
コラム
2023/06/02
...新築でオートロックではない物件は皆無ですから、オートロックがない場合賃料を大きく下げないと借り手がつかないという現実が浮き彫りになっています。ただし、1位のセキュリティを除けば、2位以下は専ら生活...
2,319
2023/06/02
...大規模マンションでは新築時から第三者管理を採用しているケースもあります。分譲マンションを買うということは、建物や設備を維持管理する義務がつきまとうということを、改めてよく念頭に置く必要があります」...
9,158
2023/06/01
...・原状回復は退去時に入居時の状態に戻すこと・リフォームは、老朽化した設備や床材等を新築時に近い状態に戻すこと・リノベーションは、リフォームに加え、間取りの変更や水まわりの移動など住宅に新たな価値を...
10,704
コラム
2023/06/01
...」w 「 いつも大変な体験していますね!」ww 「 会社辞めたんですか?」zzz 新築RCの内覧会に行った時は、ノウハウや資金等、「 過去の経験にレバレッジをかけて 」、大きな利益が取れる物件を...
3,903
コラム
2023/05/31
... 「火災保険の場合は新たに新築する際にかかる想定金額の全額を支給してもらう契約が可能ですが、地震保険は時価額の50%まで、と非常に渋いのです」と藤田氏は事情を話す。 例えば、土地が5000万円、建...
3,234
2023/05/29
...「これまではある程度規模のある新築物件などでモデルルームのように利用されるケースが多かったのですが、手頃で使いやすい定額にすることで小規模な物件にもご利用いただけるのではないかと考えています。たと...
3,096
2023/05/28
...しかし、投資効率が集合住宅に劣るため、新築する際の土地活用商品として選ばれにくい。需要に対する供給が少ないため、募集をかければ入居者をすぐに見つけることができ、長期入居にもつながりやすい。 実際に...
4,074
2023/05/26
...子供に布団をかぶせて、身を潜めていました」戸建てなら子供達と伸び伸び暮らせると考え、3年前に住宅ローンを使って新築一戸建てを建てた。これらの経験から大家業をするなら自分と同じような境遇のママが安心...
11,090
2023/05/24
...土地値が安い郊外の戸建ての値動きを見ると、新築時にオーナーが設備や外構にこだわって高いお金をかけて作った家でも、築15年も経過して売りに出た時、再販価格はかなり安くなっています。築35年ともなれば...
8,915
コラム
2023/05/23
...■ 大家さんに関連のある仮処分手続きの事例では大家さんに関連する仮処分手続ですが、近年、「 土地から新築 」の手法が流行っていることもあり、「 建築工事中止の仮処分 」が一番関連するのではないかと...
1,940
コラム
2023/05/23
...⑤ 毎日コスプレしたい等々・・・ 現在は夢に向かって、仕事漬けの毎日ですが、とても楽しいです♪ ■ 70代の女性社長オッキー 先日もとても楽しいことがありました!! 戸建賃貸の新築...
9,856
コラム
2023/05/21
... 前回のコラムでも少し触れたが、新築戸建てのローンが本当に自分の身の丈に合っているモノなのかをじっくり検討できるのは、『 購入時 』しかない。 収入が減ったり、なくなったりして、急いで換金しよう...
16,593
コラム
2023/05/19
...自己肯定感も上がりますし、間接照明や色合いなど新築アパートを作る際に参考になります。周りには使いきれないほどのマイルやポイントを持っている人が多くいますが、一方で安い宿でも躊躇する人も増えていると...
5,683
コラム
2023/05/18
...結構リフォームでは新しくしようって考えがちなんですけど、新しくしても新築には新しさでは絶対勝てないじゃないですか。 だったらもう古い家は古い良さを逆に生かすリフォームをして、古さを味にしたリフォ...
3,394
コラム