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2023/01/31
日銀が昨年の12月に長期金利の上限を引き上げたことで住宅・不動産業界に衝撃が走った。日銀の金利政策では、短期金利をマイナス金利に、長期金利をイールドカープコントロール(長短金利操作)で対応している...
2,831
2023/01/25
...皆さんもご存知かと思いますが、昨年末に黒田日銀総裁が0.5%までの利上げを発表しました。マーケットでは金利をマイナスに維持する政策の見直しとして捉えられており、今後どこまで金利を引き上げるのか様々...
7,123
コラム
2023/01/14
...日銀のゼロ金利政策で日本円は0.25%に固定( 年末に0.5%に変更 )されているので、米国債利回と日本国債利回の差が円指数( JPYX )になっています。つまり、米国債利回が低下する分、円高に振...
4,771
コラム
2023/01/10
...昨年12月に日銀が金利政策を修正したため、本格的に利上げ局面が訪れるのかにスポットが当たっている。これから個人投資家デビューを考えていた人にとっても目が離せない状況となっている。しかし、そんな中で...
2,559
2023/01/06
...■ 金利上昇リスクにどう向き合うかさて、話は変わりますが先日、黒田日銀総裁から日銀の長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25%から0.5%程度に引き上げるとの発表がありました。いよいよ低金利で資...
5,872
コラム
2023/01/04
...そして、現在の日本も、日本銀行券を増発し続けています。■ 生まれた時期や物事を始めたタイミングは個人の能力を凌駕するオイラが不動産投資を始めた平成7年( 1995年 )は、バブル退治の為に1990...
6,521
コラム
2023/01/03
■ 日銀のサプライズな金融政策変更日本銀行が、昨年12月20日の金融政策決定会合で、「 大規模緩和 」を一部修正しました。日銀は、短期金利の誘導目標をマイナス0.1%程度にするとともに、10年物長...
10,241
コラム
2023/01/03
...金利上昇は限定的、短期金利は据え置き続く今回の突然の利上げ修正については、日本銀行の黒田総裁の動きを想定できた専門家はいないだろう。プロの金融マンたちは口々に「想定外」と発する。それに加えて、マー...
1,693
2023/01/02
...3)黒田日銀総裁が実質的な利上げイールドカーブコントロールの維持が難しい状況に至っています。多少の長期金利における変動幅許容でも、円高が進みました。今後、世界的な金利に連動して上昇傾向になりそうで...
15,788
コラム
2022/12/29
...日銀・黒田総裁が12月の金融政策決定会合で利上げに金融政策を修正し始めたことで2023年は金融市場が大きく変わる可能性が取沙汰されている。景気の悪化と利上げというスタグフレーションの状況に陥れば不...
4,636
2022/12/24
日銀は金融緩和の修正に乗り出したまず上がるのは固定型ローン金利 新たな契約は負担増変動型金利にもいずれ波及 水準は年に複数回見直し日本銀行が12月20日の金融政策決定会合で、まさかの金融政策の 修...
7,549
2022/12/22
...理由はいうまでもなく日銀の政策スタンス変更で、長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25%程度から0.5%程度に引き上げることを決めたため。これまでプラスマイナス0.25%のレンジで変動することを...
7,281
コラム
2022/12/22
...一方、日銀は金融緩和政策を続行し、長期金利の上限を0.25%に抑え込む構えだ。この日米金利差の拡大がドル高・円安を加速させ、一時は1ドル=150円を突破、現在も1ドル=130円台後半の円安で推移し...
2,224
2022/12/17
...特に、来年の日銀黒田総裁任期満了は金利政策に大きな変化をもたらす可能性があり、注視が必要だ。今回は、32回目のニュース記事最後のテーマとして、銀行開拓について総括を行いたいと思う。銀行開拓のために...
3,247
2022/12/13
...その一方で、日銀は引き続き大規模金融緩和を継続し、ゼロ金利政策を続けていることで日米金利差の拡大が意識されて円売り、ドル買いが進んだ。3月上旬まで1ドル115円前後だった為替相場は10月下旬に15...
3,138
2022/12/05
...一つは黒田日銀総裁が来年の4月8日に任期満了となること。もう一つは、日銀が金融政策運営について「 賃金の上昇を伴う形で2%の物価安定目標を持続的・安定的に達成する必要がある 」としていることです。...
6,123
コラム
2022/11/06
...では、『 円 』の価値を戻すために日銀が『 利上げ 』の選択を行ったら・・?これは融資を使っている不動産投資家には死活問題となるだろう。変動金利での既存借入に対して『 利上げ 』が行われることとな...
6,716
コラム
2022/11/02
...それに対し、日本銀行は「 日本は賃上げが伴う持続的な物価上昇になっていない 」ことを理由に金融緩和を続けています。このため、日米の金利差急拡大により、今年1月には1ドル115円程度だった為替相場は...
7,248
コラム
2022/10/25
... ところがその翌日、担当者から今日銀行に来てくれと、非常にかしこまった連絡が来まして…。行ったところ、上席の方も来ており、開口一番「 単刀直入に申しますと、今回の物件に関してはゼロ回答です 」と...
9,535
2022/10/25
...再開発の対象エリアは、日本銀行や東京証券取引所など、日本経済の中心地ともいえるエリアの中にある。※引用:東京都三越前駅には銀座線と半蔵門線が停車する。銀座線は浅草と渋谷をつなぐ路線であり、半蔵門線...
3,181
ニュース
2022/10/11
...来年に日銀の総裁が新しく変わることを機にゼロ金利が解除するのではないかとの見方も報道されている。これからの不動産投資の世界で成功するためには、さまざまな要因を踏まえての賃貸経営が欠かせず舵取りは難...
3,047
2022/10/05
...日本銀行の買入対象銘柄でもある。そして、同リートの投資口は、信託銀行など金融機関に保有されている比率が6割以上と高い。つまり金融のプロに多く保有されている割に、1口当たりの株価(投資口価格)が10...
7,629
ニュース
2022/10/02
...日本人は『 今のところ 』日銀のやり方に救われている。日本で『 利上げ 』に舵を切られた場合、生活の破綻が見える人の数が多すぎて、ゾッとする。少なくとも、ワシが社会人になってから( 20年以上 )...
19,096
コラム
2022/09/26
...教科書的なことを言えば、来年4月の黒田日銀総裁の任期満了で政策に変化があるかどうかですが、変化があっても急激な金利上げは発動しにくいであろうと予測され、徐々に住宅市場にブレーキが掛かるのか、といっ...
6,089
コラム
2022/09/24
...日銀は黒田総裁退任の来春までは0.25%に抑え込むと表明しています。従って日米金利差は来春まで開く一方です。 FFRの先行きは、CMEフェドウォッチやFRBドットプロット等で私達も日々注目してお...
2,854
コラム
2022/09/23
...<長・短期プライムレート( 主要行 )の推移 1966年~1988年> 出典:日本銀行 公表データ■「 理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者 」を増やしていくために必要なこと不動産賃貸事業は「 価値...
7,424
コラム
2022/09/20
...現在は日銀が国債の利回りを0.25%以下に抑えようとしていますが、経済の水面下ではヒタヒタと金利上昇圧力が溜まり始めていると感じます。このエネルギーがどこかで水上に吹き上げる日がくるはずです。日銀...
9,693
コラム
2022/08/30
...しかし、日本の場合は、世界的な金利上昇とは異なり、日銀が金融緩和を継続して低金利政策を維持する方針を示している。このため日米金利差により円安が急速に進んでおり、ロンドンやニューヨーク、香港、シンガ...
6,166
ニュース
2022/07/22
... ・日本の金利動向( 図8 ) メディアでは連日、日銀の10年債指値オペが報じられていますが、6月14日から、昼間と夜間で日銀 vs 欧米ヘッジファンドのバトルの様子が伺えます。 目先、日銀は1...
7,865
コラム
2022/07/18
...日銀金沢支店移転、跡地問題が話題に現状でホットな話題は香林坊のど真ん中にある日本銀行金沢支店の駅西エリアへの移転とその跡地をどうするかという問題。香林坊の中心、写真では道路の右手にあるのが日本銀行...
12,383
ニュース
2022/07/15
... きょうへいさん 今は日銀が無理やり金利を抑え込んでいますが、それが原因で円安が進みすぎています。さすがに日銀も金利を上げてくる可能性はあるのではないでしょうか。 オロゴンさん 確かに、ドル円が1...
5,365
コラム
2022/07/15
... 1. 日銀は本当に金利を上げられないのか 日銀は6月の金融政策決定会合で、金融緩和策の継続を決め、日米の金利差が拡大し大幅な円安が進んでいます。当然のごとく国内の物価は上昇し、値上げラッシュです...
7,550
コラム
2022/07/01
...既に日本銀行が公表する企業間で売買される物品の価格変動を示す企業物価指数は大きく上昇し、消費者物価にも徐々に反映されつつあります。しかし、資源高・円安が物価高の主因で、景気がよくなっているわけでは...
5,140
コラム
2022/06/25
...日銀の黒田さんも在任中は国債利回を0.25%以下に抑え込む指値オペで、無制限に国債を買い上げると言っていますから、目先、日本の住宅ローン金利もコンマ幾つの底を這うでしょう 」 Aさん 「 都内の...
3,691
コラム
2022/06/10
...私は、各国外貨のまま、ホールド&再投資で回す主義なので、円・外貨為替レートは無視しています ) 為替リスクがない債券投資の一例は、日本国債のイールド0.25%を狙って短期投資すれば、日銀が指値オ...
3,838
コラム
2022/05/31
...進む円安で日銀の金融政策修正へ?私は外国為替取引について初心者というわけではありません。新卒で銀行に入行して以来、融資外国課や法人営業部で外国為替業務も手掛けていて、日々為替動向に関する情報を本部...
4,651
コラム
2022/05/28
...メディアでは、日銀の黒田総裁が、国債金利が0.25%を超えそうになったら、指値オペをして国債を無制限に買い上げると言っていますので、図6のグラフは当面は変わりそうにありません。( 図6の通り強制的...
4,554
コラム
2022/05/23
...2021年時点では日米欧の中央銀行合わせて2,000兆円以上の資産規模となっており、例えば日銀でいえば国債はもちろん、株や不動産を買い入れることによって現状維持を行っています。これは当然いつまでも...
8,016
コラム
2022/05/04
...その一方で、米国FRBや日銀の量的緩和政策で、株価や不動産価格等は高騰が進みました。賃貸需要は減少傾向なのに、流動性過剰供給で資産価格は高値維持が続けられたのです。「 これはいよいよ売り時が来たな...
11,420
コラム
2022/05/03
...このような状況下、日銀が4月28日の金融政策決定会合で、大規模な金融緩和を維持する方針を決めました。金利に関するポイントは二つあります。 ①長期金利を0%程度、短期金利をマイナス0.1%に誘導する...
9,210
コラム
2022/04/29
日本銀行は、米国の金利が上がれば日本のリートなどの価格が落ちるとの試算を発表した米金利上昇で日本の不動産ファンドから外国資金が流出日本の下落率は米国の1%台、欧州の0%台より大きい米国の金利が1%...
5,258
2022/04/26
...木材の価格は高騰が続いており、日本銀行が公表した今年3月の企業物価指数によると、「木材・木製品」は前年同月と比べて約6割も値上がりした。ちなみに今年2月も前年同月と比べて、同程度、値上がりしている...
3,584
2022/04/21
...なぜそんなことをやっているのかと言えば、まず日銀は「 他国が軒並み5~10%のインフレとなっているなか、我が国だけ置いていかれ、したがって金利を上げることができない 」というわけです。また企業は、...
15,477
コラム
2022/03/27
... 財政に『 打ち出の小槌 』はあると言っているに等しいMMTは、財政出動を望み、かつ負担増に消極的な政治家たちにとって最も安易に、最も都合よく利用できる考え方 」「 MMT論者らは、政府と日本銀行...
9,659
コラム
2022/03/24
米利上げにより円安が加速することに約6年ぶりに1ドル120円台を記録3月15~16日、日本の日銀に相当するアメリカのFRB(連邦準備制度理事会)はFOMC(連邦公開市場委員会:日本の日銀政策決定会...
4,112
2022/03/10
...日本では、日銀が低金利政策を継続する方針ということですが、経済の未来はこの先どうなるかは誰にもわかりません。ウクライナの戦争と同様、思いもよらぬことは突然やってきます。コンティンジェンシープラン的...
4,724
コラム
2022/01/17
...この主因としては、日銀が大規模な金融緩和策を維持していることがあげられます。先月の日銀の金融政策決定会合でも、短期金利はマイナスのまま、長期金利もゼロ%程度で推移するように市場に資金を供給し、現状...
6,006
コラム
2021/12/23
...日本銀行の12月17日の金融政策決定会合は新型コロナ対策の縮小を決めた。大企業への支援対策は2022年3月末に終了し、中小企業は同年9月末まで半年間延長するというものだ。オミクロン株の動向が経済環...
1,470
2021/12/16
...米国、インフレ懸念で量的緩和縮小・利上げ加速も円安圧力なら日本銀行も利上げへ動くかもう一つ、日本の金利が上がるかもしれないシナリオがささやかれているので、紹介しておきたい。起点は米国の金融政策だ。...
2,796
2021/12/14
...9月中間期は、政府や日本銀行による支援の効果もあって企業の倒産が低水準に。この結果、地銀の与信関係費用が減少し、業績が改善した。コンコルディアFGの最終利益が5割増358億円11月の全国の企業倒産...
4,171