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2017/12/12
...しかしこれも日銀が警鐘を鳴らす、金融庁により金融機関への監視強化などで概ね沈静化しています。そんなわけで、2018年の不動産市場は概ね、2017年の延長線上において巡航速度で進むものと思われます。...
11,804
コラム
2017/11/02
...アベノミクスによる日銀の大規模金融緩和に伴い、歴史的低水準となったローン金利も彼らを後押しした。また、台湾などアジア圏の富裕層が、投資目的で湾岸のタワーマンションを複数戸まとめ買いしているとのニュ...
4,820
2017/11/01
...これはデフレ脱却のため日銀が始めた金融政策によるものですが、2年の約束で始めたのに既に4年半も経過しています。先行して金融緩和を始めた米・欧は揃って出口に向かい始めました。「 借り手有利&金利が低...
9,149
コラム
2017/10/17
...生徒に不動産運用のイロハを話す機会もあるようだが、「授業で政府・日銀の金融政策などを話しているときには、眠たそうにしていることが多い生徒たちも、物件のことや運用の仕方、そこから得られる賃料、キャッ...
6,989
2017/10/11
...日銀の警鐘、そして金融庁の打ち手はやや遅かったものの適切でした。一方、「 上がりすぎて買えない 」といった声も大きくなりすぎると、それはそれでまた違うと思います。こんな市況の中でも比較的良い条件で...
13,782
コラム
2017/09/01
...北朝鮮や米国大統領や日銀のバランスシートとか。リスクは正しく恐れることが重要です。そして、その分析と対策を十分に講じることが出来たら、それはリスクテイクして大きなリターンを得るチャンスにもなります...
8,464
コラム
2017/08/19
...「 金融庁と日銀から各行の不動産融資に対して案件別に調査と指導が入っている為に、以前のようにサラリーマンの属性を担保として補完し、組み立てをしていた融資を出し難くなった 」。また、ある担当者は、融...
13,052
コラム
2017/08/15
...ただ、2016年7月に買いどき感が48.1%と5割に迫っているが、これは同年2月に日銀のマイナス金利導入を反映したためと考えられ、それ以降は再び買い意欲が上昇する気配は見られない。買い時だと思う理...
4,751
2017/08/13
不動産マーケットを見ると、アベノミクスの発動と日銀の大規模金融緩和をきっかけに、リーマン・ショック後の落ち込みから回復した。歴史的な低金利を受けた投資マネーが流入し地価が高騰する地域も出てきた。特...
2,574
2017/08/03
...実際、金融庁や日銀が問題視しているとの報道もありました。■ 不動産投資の3つのステージ私は、投資をする際には基本的に3つのステージがあると考えています。【 ステージ1 】お金を貯める働くことをメイ...
12,684
コラム
2017/07/08
...個社で見ると、メガバンクなど都市銀行の件数が突出するものの、関西アーバン銀行や東日本銀行、西武信用金庫、近畿産業信用組合、東京スター銀行、千葉銀行、横浜銀行、福岡銀行、大阪信用金庫といった地域金融...
4,297
2017/06/22
...日銀がこのほど発表したアパートローンの新規融資額を見ると、今年1~3月期は1兆508億円(前年同期比0.2%減)と約2年ぶりに前年同期と比べて減少したものの、個人の投資家向けの新規融資額は依然とし...
2,578
2017/06/15
...出典:日本不動産研究所同研究所では、日銀の大規模金融緩和などを背景に上昇が続いてきたことで、東京は投資利回りが過去最も低い水準に達したことが上昇率鈍化の要因だと見ている。一方、大阪は東京に比べると...
4,482
2017/06/13
...日銀が昨年2月に導入したマイナス金利は不動産業界にとって追い風で、リート各社も新しい資金を低コストで借り入れるのが容易な環境にある。地価上昇に伴い物件価格も高騰した中で、ハイリターンを求める投資家...
3,934
ニュース
2017/06/04
...特に2013年4月に日銀が発表した大規模金融緩和の影響が大きく、80~90円台の超円高も是正され、東京のマンションが円高前に比べて2割安で購入できると海外投資家の需要が旺盛だったのは記憶に新しい。...
2,728
2017/04/21
...そして、先月の28日に日本銀行が今年度の日銀考査の実施方針を発表しました。その中で、「 不動産関連貸出については、不動産業向けのみならず、不動産業以外の業種や個人事業主も含め、幅広くリスクの所在と...
13,174
コラム
2017/04/14
...また、私は前職で審査をしていた経験もあるため銀行側の目線で考えて際にも、日銀の金融緩和により融資先が必要な金融機関には担保力のほとんどない中小企業への運転資金融資に比べ、土地や本業での給与という“...
13,662
コラム
2017/04/08
3月28日、日本銀行は取引先金融機関を対象にした2017年度の考査の実施方針を発表した。地域金融機関の収益力の把握・評価、市場リスク管理の点検を効率的かつ効果的に行うため、地域金融機関に対して収益...
5,053
2017/03/04
日本銀行の金融緩和の影響を受けて、金融機関による不動産業向け貸出も増加。このため、1990年代のバブル崩壊時のように地価が急落して、不良債権が大量発生するリスクを懸念する声もあがっている。2月20...
5,209
2017/02/21
日本銀行が2月9日発表した、全国の銀行による2016年の不動産業向け新規貸出額は、前年比15.2%増の12兆2,806億円。これは統計を開始した1977年以来、過去最高。2015年の不動産業向け新...
2,489
2017/02/10
日本銀行が1月16日発表した「地域経済報告(通称さくらレポート)」は、最近の住宅投資の動向について32の本支店の報告をベースにした分析をまとめたもの。このレポートで注目したいのは「住宅投資の動向と...
4,341
2017/02/01
...英国、EUより離脱⑤1933年ルーズベルト大統領就任=2017年トランプ大統領就任⑥1933年ヒトラー独首相に=2017年ルペン仏大統領?メルケル独敗北?⑦1936年二二六事件=2018年黒田日銀...
7,240
コラム
2017/01/24
...これには2016年2月16日よりスタートした日銀のマイナス金利政策が大きな影響を与えたとみられる。超低金利による運用難のなかで、投資マネーは比較的高利回りの不動産関連の金融商品に流れることとなり、...
2,069
2017/01/05
...■ グレート・ローテーションでの大波乱はあるのか?2016年は日銀のマイナス金利に始まり、世界的な金利急騰で終わる、というのはまさに想定外の展開でした。米債10年物においては、昨年夏1.4%→大統...
10,044
コラム
2016/12/18
...日本銀行の「貸出先別貸出金」を見ると、不動産セクターに対する銀行の新規貸出額は、今年9月までの1年間で前年比約10%増えた。歴史的な低金利が長期化する中で資金調達環境の安定が続いている。この金融緩...
1,495
2016/12/01
...5月のコラムに書いていますが、アベノミクスを支えるために日本銀行のバランスシートは大膨張してしまいました。そして、当初は2年限定だったはずの大胆な金融緩和が、4年目に突入しようとしています。さすが...
6,748
コラム
2016/11/29
...日銀の調査によれば、2016年4月~9月までの間に、国内の139の銀行が貸し出した不動産業向けの融資は5兆8,943億円で、過去最高。この状況は、不動産投資家にも影響を与えているようだ。法人向け融...
2,280
2016/10/15
日銀のまとめによれば、今年4~6月期に銀行や信用金庫の不動産向けの新規貸出額は前年同期比22.0%増の3兆1,271億円に達し、1989年4~6月のバブル期のピーク時に記録した2兆7,679億円を...
3,617
2016/10/13
日銀が今年2月に導入したマイナス金利政策は効果を発揮しているのか。欧州中央銀行やデンマーク、スウェーデン、スイスの各中央銀行がいずれも思い切って導入に踏み切っている中で、マイナス金利の考察がさまざ...
1,773
2016/10/08
...今年、2月の日銀のマイナス金利政策を受けて適用金利が急低下。8月には過去最低金利となった。これによって変動型ローンからの借り換えが相次いだという。しかし、9月には借入期間21~35年(融資率9割以...
1,985
2016/09/22
...①日銀による金融緩和政策と金融庁の融資審査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話:2016年の融資動向と不動産相場はどう...
11,543
コラム
2016/09/22
...そうした世間や企業心理を読み間違えて導入した日銀のマイナス金利は、日本人の心理状態にもマイナスの影響をもたらしている。健美家編集部
1,905
2016/09/08
...日銀の金融緩和が継続し、長期金利がさらに低下傾向にある。金融機関によっては10年固定特約の金利が変動金利を下回る長短逆転現象も生じているほか、団信料のディスカウントに踏み切る金融機関もあることで、...
3,689
2016/07/21
...日銀の金融緩和やマイナス金利の導入で、投資家の期待利回りが下がっている中で、北陸の不動産は大都市圏からすればまだ割安感がある。すでに売り手市場でJR金沢駅周辺の不動産は手に入りにくいといわれている...
2,836
ニュース
2016/07/07
...マイナス金利は、企業が資金を借り入れやすうよう導入されものだが、日銀の思惑とは違い企業の資金需要に向っていないのが実態だ。貸し出し先に悩む銀行融資は、乏しい企業の資金需要に代わって不動産に向かって...
1,706
2016/07/01
...10年国債の金利がマイナス0.2%という異常な状態が10年続くなら問題ありませんが、日銀のバランスシートも含めてそろそろ現状の金融緩和には限界があるのも事実です。【 M氏 】あとどれくらい保ちそう...
7,311
コラム
2016/06/18
...マイナス金利と不動産投資日銀のマイナス金利政策の導入で金融商品の金利が下がり、投資先として不動産に注目する投資家が増えたという見方もある。一方で、不動産価格はなお高止まりを見せ、金利低下が活況に直...
2,182
2016/06/07
...そもそもマイナス金利導入は、日銀が民間銀行に対して「融資を増やせ」というシグナルだが、足元の融資対象は不動産以外に資金需要がないのが実態である。日銀の統計を見ると、全融資のうち2割程度が不動産向け...
1,868
2016/05/04
...背景には、更なる追加緩和を期待した市場参加者に対して見送りを決定した日銀に対する失望とされていますが、それほど単純な話ではなく、事態はもっと深刻です。今回は今後の金利動向にも多大な影響を及ぼすであ...
10,560
コラム
2016/05/03
4月28日の金融政策決定会合で日銀は、追加金融緩和の見送りを賛成多数で決めた。2%の物価上昇目標の達成時期を従来の「17年度前半ごろ」から「17年度中」へと半年ほど先送りした。デフレ圧力が高まって...
2,424
2016/03/24
■ マイナス金利とは?日本銀行が今年の1月29日にマイナス金利導入を決定して、2月16日から実施されています。マイナス金利となったのは、銀行などの金融機関が日銀に預け入れる当座預金についてです。そ...
12,487
コラム
2016/02/17
原油安や中国経済の減速懸念を背景とした株安・円高のなか、円安や企業の設備投資、ひいては株価の押し上げを期待した日銀による、当座預金の一部に対するマイナス金利適用アナウンスに、欧米市場の株安も重なり...
15,260
コラム
2016/02/06
...先日は日銀のマイナス金利なるものが発令されましたね。なんですか?マイナス金利って(--;)気になったので、メイン銀行に行ってきましたよ。だって、自分が融資を受けるときの金利にも何か影響があるのかな...
10,892
コラム
2016/02/01
...1月29日金曜日の午後、日銀による「 マイナス金利導入 」が発表された時の正直な感想です。その前々週に日銀の関係者が急きょ欧州の中央銀行に当るECBに出張したり、一部報道機関の積極的な情報発信など...
15,300
コラム
2016/01/30
...本コラムを執筆中、日銀によるマイナス金利導入のニュースが入ってきました。銀行は貸し出しを一層強めねばならず、とはいえ実体経済がさほど良くない状態の中、借入ニーズは少ないため、銀行の資金は大量に不動...
10,074
コラム
2016/01/19
...参照:第39話 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産3、金融緩和2013年4月からの日銀の量的・質的金融緩和政策が引き続き継続しました。また、金融庁が中小企業への融資審査基準を緩和しました...
12,927
コラム
2016/01/12
...日銀黒田総裁がすでに布石を打っているように「 もう一段の金融緩和 」もそれまでに行われる可能性もあります。国内景気では昨年「 現金給与総額は上昇したにも関わらず、消費はマイナス 」といったトレンド...
11,912
コラム
2015/11/13
...互いに将来について検討していたところに、2014年11月に地銀トップの横浜銀行と東京の東日本銀行が経営統合を発表した。実は足利銀行はそれ以前に東日本銀行との経営統合を交渉しており、消息筋によると発...
2,464
2015/07/17
日銀によると2014年度の金融機関の不動産業向け融資額はバブル期を超え、過去最高を更新したという。バブルのピークだった1989年度の融資額は12兆1075億円、対して2014年度の融資額は12兆2...
2,819
2015/07/17
...特にここ最近は、日銀の異次元緩和効果もあって、日本国内の景気は持ち直しており、売り急いでいるという売却物件は減る一方でした。ですが、ここ数週間で発生したギリシャ問題及び中国における上海株式の下落、...
9,711
コラム