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2008/04/22
...不動産価格が思い切り下落するきっかけとなったのは、日銀による市場のコントロールです。89年に3回、90年に2回の金利引上げ、そして、 「 総量規制 」 による不動産融資の規制がありました。あの時は...
8,411
コラム
2009/06/10
...日銀の白川総裁は 「 最悪期は脱した 」 と認めるものの 「 偽りの夜明けを本当の景気回復と見誤らないよう注意する必要がある 」 としています。私の見方もまったく同様で、現在の株価水準は、日本の実...
8,020
コラム
2009/12/24
先日ワールドビジネスサテライト ( WBS ) に日銀の白川総裁が出演していました。 「 現在の日本のデフレ経済に必要なのは潜在成長率を引き上げることだ 」 とおっしゃっていました。そしてそのため...
6,646
コラム
2010/02/19
...① 金融庁検査② 日銀検査③ 本部検査(年に1回 検査部の抜き打ち検査)④ 定期検査(月1回 支店内部での定例検査)中でも、一番怖いのが、金融庁検査...
12,300
コラム
2010/06/08
...たまに掛かってきても、「 今日銀行に行けなかったので家賃の振り込みは、明日になります 」そんな連絡くらいでしたから、いきなり、ココに泊りに来い!と言われ驚きました。続きは7話にて ごきげんよう
21,375
コラム
2010/10/12
...ただ、現状は低金利時代、長期金利も先頃の日銀の量的緩和政策により、もしかしたらもう少し金利が低下するかも知れませんね。ところで、みなさんはご存知ですか?このフラット35の取り扱い、民間の金融機関窓...
16,150
コラム
2010/10/26
...実際、日銀は8月に追加の金融緩和策を実施した。不動産会社や住宅取得者の金利負担の軽減につながるなど業界にとってポジティブな材料として注目できる。 金融危機以降、デベロッパーへの資金貸出が厳しく、特...
3,919
コラム
2010/12/07
...官民ファンド創設や日銀が金融資産の買い入れ対象にリートを含めるなど資産デフレ脱却の政策は高く評価できるが、民間の知恵や活力をフルに使えるさらなる支援策や環境整備は待ったなしだ。
3,759
コラム
2011/01/13
...不動産投資信託 ( J-REIT ) 市場は、不動産安定化ファンドや日銀のリート株買い取り政策によって上昇反転へと切り替えした。この市場の動きに触発され、地方銀行を中心とした機関投資家が戻ってきて...
7,189
コラム
2011/01/25
... J-REIT反転の決定打となった日銀のリート買い取り政策。日銀は、AA(ダブルA)格以上を条件に買い取る。格付け会社4社のうち1社からAA格があればよく、-AA(ダブルAマイナス)でも構わない。...
8,466
コラム
2011/08/31
...日銀の総裁も主要各国との会議の為、年に数回バーゼルを訪れているそうです。また、ここには米政府に一部の顧客情報を提出したことで悪名高い( ? ) UBSの本社や、数多くのプライベートバンクがあり、ス...
11,088
コラム
2012/02/16
...( 金融緊急措置令、日本銀行券預入令 )。預金封鎖とは、旧円から新円への切り替え。一定金額以上は切り捨てられる、今でいうペイオフです。財産税とは、株式や不動産など10万円超の資産に対する25-90...
12,018
コラム
2012/08/22
...日銀の調査によると全国の信用金庫の1企業あたりの融資額の平均は約3,500万円、国内の銀行の1企業あたりの融資額の平均は約8,100万円。その小口ぶりがよくわかりますね。民間の金融機関で日本公庫の...
57,585
コラム
2012/10/23
...日銀が10月末あたりに追加緩和の検討に入り( 10月18日現在 )、実現の際には国債はもちろんのこと、ETF( 上場投資信託 )、そしてREIT( リート・不動産投資信託 )も追加で買い増す方向で...
7,419
コラム
2013/03/28
...アベノミクスの「 3本の矢 」のうち「 大胆な金融緩和 」は日銀総裁の交代といったトピックはあるものの、具体的に実行されるのは来年以降、「 積極的な財政政策 」はまだ手法も見えず、「 成長戦略 」...
11,951
コラム
2013/04/13
...日銀黒田総裁が、国債買入れとマネタリーベースを2倍にする「 異次元の金融緩和 」を発表するやいなや、株式市場は高値をつけています。三井不動産や三菱地所などの大手はもちろん、マンションデベロッパーな...
9,936
コラム
2013/04/16
...日銀の金融緩和による潤沢な資金の一部が不動産マーケットに流れ込んでいます。REIT( 不動産投資信託 )などに対するノンリコースローンの伸びも顕著です。このような資金の流れは現状、不動産業者さんや...
14,626
コラム
2013/05/15
...黒田日銀総裁はG7で「 大規模緩和の導入によって、15年続くデフレを脱却する 」と説明すると同時に、その効果は以下のとおりであるとしています。1.長期金利や資産価格のプレミアムに働きかける効果2....
8,918
コラム
2013/05/20
...「 無担保コールレート 」のうち、借りた翌日に返済する「 オーバーナイト物 」は、日本銀行が公開市場操作等により市場における資金の総量を増減させて、資金の需要量と供給量のバランスを変えてコントロー...
18,247
コラム
2013/06/03
...前回の第30話「 ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇する? 」で、変動金利( 短期金利 )は、その時点の金融政策に基づいて日銀が決定するもので、市場の資金の総量を増減させて経済をコントロールす...
15,031
コラム
2013/09/18
...□ 関係官公庁や日銀の動きに左右される不動産市況従来より不動産市況は、国の政策により左右されてきました。法律が施行されたり、監督官庁の指導が入ったりしてから動いても、既にマーケットでは織り込み済み...
16,771
コラム
2013/09/21
...9日に発表された4-6月の実質国内総生産( GDP )改定値は年率3.8%と高成長で、10月1日に発表される日銀短観を消費増税実施の最終判断の材料とする模様ですが、2015年10月の2%アップも含...
12,903
コラム
2013/11/20
...・地元企業の東京の拠点への便宜・金融庁対応・日銀対応・外国業務への対応つまり、東京は、① 土地の時価と相続税評価額に大きな差があり相続対策に有効、② 地方銀行でも融資が可能な場合が多い、という理由...
14,620
コラム
2013/11/26
...現政権による日本経済のデフレ脱却とその復活を目指すアベノミクス、また黒田日銀体制による「 異次元 」と表される、これまでにない大胆な金融緩和推進の表明と実行が、強い決意を市場に示したことによって、...
11,580
コラム
2014/01/07
...この物件の居心地を例えるなら、日本銀行本店のロビーや、受験や就職活動で面接を受ける為に廊下の椅子に腰かけて順番を待っている所のような感じでしょうか・・・。このような物件は、品行方正な、きちんとした...
15,368
コラム
2014/07/08
...現在は、日銀の金融政策により、金利は低く維持されています。通常、金利が低いと、預金にしておいたり、国債を買っても、リターンが少ないので、お金が投資や消費に流れます。しかし、デフレ状況下では、金利を...
13,449
コラム
2014/11/04
2014年10月31日、黒田総裁率いる日本銀行は「 追加緩和 」に踏み切りました。同時に、日本政府は公的年金の運用を行うGPIFの運用比率を大きく変更し、日本株の運用を大幅に増やすという決定を行っ...
10,690
コラム
2014/11/17
...しかし、最近の日銀や政府の方針から、去年から始まった円安傾向は当面続くであろうと考える企業が増えてきています。そして、一部の企業には、工場の国内回帰の動きがみられます。となると、現時点で工場が閉鎖...
12,959
コラム
2014/12/05
...「 適度なインフレを目指そう 」といった日銀の「 インフレ 」目標に似ています。しかし我が国にはそういった目安がないため、誰も市場を管理していません。したがって「 去年は100万戸造って売れたから...
10,995
コラム
2014/12/19
...日銀が金融緩和を続ければその分だけ、円の価値は薄まっていきます。資産を円だけで所有している方は、ここ最近の円安でかなりの資産を目減りさせてしまったことでしょう。「 円に一点賭けしている 」といった...
10,972
コラム
2015/04/08
...また、この二年間、日本国債をバブル化させていた日本銀行( 以下日銀 )の動きにも、そろそろ変化の兆しが見られます。日銀のバランスシート( 以下BS )を10年前と比較してみます。○ 2005年 全...
11,376
コラム
2015/07/07
...とりあえず、国・日銀は借金の負担を10分の1にするべく、円・国債の量を10倍にすると仮定崩壊しましょう。やがて、1,200兆円の負債は、実質負担が10分の1の120兆円にまで目減りします。120兆...
9,612
コラム
2015/07/17
...特にここ最近は、日銀の異次元緩和効果もあって、日本国内の景気は持ち直しており、売り急いでいるという売却物件は減る一方でした。ですが、ここ数週間で発生したギリシャ問題及び中国における上海株式の下落、...
9,703
コラム
2015/07/17
日銀によると2014年度の金融機関の不動産業向け融資額はバブル期を超え、過去最高を更新したという。バブルのピークだった1989年度の融資額は12兆1075億円、対して2014年度の融資額は12兆2...
2,816
2015/11/13
...互いに将来について検討していたところに、2014年11月に地銀トップの横浜銀行と東京の東日本銀行が経営統合を発表した。実は足利銀行はそれ以前に東日本銀行との経営統合を交渉しており、消息筋によると発...
2,459
2016/01/12
...日銀黒田総裁がすでに布石を打っているように「 もう一段の金融緩和 」もそれまでに行われる可能性もあります。国内景気では昨年「 現金給与総額は上昇したにも関わらず、消費はマイナス 」といったトレンド...
11,903
コラム
2016/01/19
...参照:第39話 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産3、金融緩和2013年4月からの日銀の量的・質的金融緩和政策が引き続き継続しました。また、金融庁が中小企業への融資審査基準を緩和しました...
12,924
コラム
2016/01/30
...本コラムを執筆中、日銀によるマイナス金利導入のニュースが入ってきました。銀行は貸し出しを一層強めねばならず、とはいえ実体経済がさほど良くない状態の中、借入ニーズは少ないため、銀行の資金は大量に不動...
10,068
コラム
2016/02/01
...1月29日金曜日の午後、日銀による「 マイナス金利導入 」が発表された時の正直な感想です。その前々週に日銀の関係者が急きょ欧州の中央銀行に当るECBに出張したり、一部報道機関の積極的な情報発信など...
15,293
コラム
2016/02/06
...先日は日銀のマイナス金利なるものが発令されましたね。なんですか?マイナス金利って(--;)気になったので、メイン銀行に行ってきましたよ。だって、自分が融資を受けるときの金利にも何か影響があるのかな...
10,888
コラム
2016/02/17
原油安や中国経済の減速懸念を背景とした株安・円高のなか、円安や企業の設備投資、ひいては株価の押し上げを期待した日銀による、当座預金の一部に対するマイナス金利適用アナウンスに、欧米市場の株安も重なり...
15,258
コラム
2016/03/24
■ マイナス金利とは?日本銀行が今年の1月29日にマイナス金利導入を決定して、2月16日から実施されています。マイナス金利となったのは、銀行などの金融機関が日銀に預け入れる当座預金についてです。そ...
12,483
コラム
2016/05/03
4月28日の金融政策決定会合で日銀は、追加金融緩和の見送りを賛成多数で決めた。2%の物価上昇目標の達成時期を従来の「17年度前半ごろ」から「17年度中」へと半年ほど先送りした。デフレ圧力が高まって...
2,423
2016/05/04
...背景には、更なる追加緩和を期待した市場参加者に対して見送りを決定した日銀に対する失望とされていますが、それほど単純な話ではなく、事態はもっと深刻です。今回は今後の金利動向にも多大な影響を及ぼすであ...
10,558
コラム
2016/06/07
...そもそもマイナス金利導入は、日銀が民間銀行に対して「融資を増やせ」というシグナルだが、足元の融資対象は不動産以外に資金需要がないのが実態である。日銀の統計を見ると、全融資のうち2割程度が不動産向け...
1,863
2016/06/18
...マイナス金利と不動産投資日銀のマイナス金利政策の導入で金融商品の金利が下がり、投資先として不動産に注目する投資家が増えたという見方もある。一方で、不動産価格はなお高止まりを見せ、金利低下が活況に直...
2,177
2016/07/01
...10年国債の金利がマイナス0.2%という異常な状態が10年続くなら問題ありませんが、日銀のバランスシートも含めてそろそろ現状の金融緩和には限界があるのも事実です。【 M氏 】あとどれくらい保ちそう...
7,306
コラム
2016/07/07
...マイナス金利は、企業が資金を借り入れやすうよう導入されものだが、日銀の思惑とは違い企業の資金需要に向っていないのが実態だ。貸し出し先に悩む銀行融資は、乏しい企業の資金需要に代わって不動産に向かって...
1,702
2016/07/21
...日銀の金融緩和やマイナス金利の導入で、投資家の期待利回りが下がっている中で、北陸の不動産は大都市圏からすればまだ割安感がある。すでに売り手市場でJR金沢駅周辺の不動産は手に入りにくいといわれている...
2,829
ニュース
2016/09/08
...日銀の金融緩和が継続し、長期金利がさらに低下傾向にある。金融機関によっては10年固定特約の金利が変動金利を下回る長短逆転現象も生じているほか、団信料のディスカウントに踏み切る金融機関もあることで、...
3,680